OBEC ŠUMICE Šumice č.p. 400, 687 31
OBEC ŠUMICE
Šumice č.p. 400, 687 31
číslo: | 1/2021 |
věc: | Směrnice pro přidělování a uzavírání smluv o nájmu domů spolufinancova- ných z dotace EU/ERDF a SR ČR, IROP 11703 |
schváleno: | RO ze dne 27. 4. 2021, usnesení č. 310/R24/21 |
účinnost od: | 1. 5. 2021 |
účinnost do: | neomezeně |
SMĚRNICE PRO PŘIDĚLOVÁNÍ A UZAVÍRÁNÍ SMLUV O NÁJMU BYTŮ SPOLUFINANCOVANÝCH Z DOTACE
Název projektu: Sociální bydlení v obci Šumice reg. č. projektu: CZ.06.2.56/0.0/0.0/18_104/0009022
Tato směrnice upravuje podmínky pro přidělování a uzavírání smluv o nájmu bytů (dále jen „smlouva o nájmu“) částečně financovaných z dotace Evropské unie – Evropským fondem pro regionální rozvoj a státního rozpočtu ČR v rámci Integrovaného regionálního operačního programu ve vlast- nictví Obce Šumice. Jedná se o bytový dům čp. 585 se 7 b.j.:
Kapacita objektu sociálního bydlení:
SO-01 dvoupodlažní budova+podkroví, xxxxxx xxxxx 0 x.x. xxxxx
SO-01/A dvoupodlažní mezonetový byt 2.-0.XX SO-01/B dvoupodlažní mezonetový byt 2.-0.XX SO-01/C bezbariérový byt 0.XX | 83,7 m2 + 7,50 m2 78,6 m2 + 7,50 m2 50,2 m2 + 7,50 m2 |
SO-02 třípodlažní budova, dvorový trakt 4 b.j. SO-02/A třípodlažní mezonetový byt 1.-0.XX | 72,4 m2 |
SO-02/B třípodlažní mezonetový byt 1.-0.XX | 70,6 m2 |
SO-02/C třípodlažní mezonetový byt 1.-0.XX | 70,6 m2 |
SO-02/D třípodlažní mezonetový byt 1.-0.XX | 70,6 m2 |
Podlahová plocha 7 b.j. celkem | 496,7 m2 + 22,5 m2 =519,2 m2 |
Při plnění této směrnice je Obec Šumice a osoby zařazené do Obecního úřadu Šumice povinna dodržovat zásady transparentnosti, rovného zacházení a zákazu diskriminace, za současné správy majetku s péčí řádného hospodáře.
Čl. 1
Obecné podmínky přidělení bytu
1. Obcí Šumice bude na úřední desce a v místě obvyklým způsobem po dobu min. 15 dnů uve- řejněn „Záměr pronajmout nemovitou věc – nájemní byt v BD čp. 585 v Šumicích a výzva k podání žádosti o přidělení bytu“, který je přílohou č. 1 této směrnice. Ve výzvě bude stanovena lhůta k podání žádosti, a to min. 30 dnů ode dne uveřejnění výzvy. Společně s výzvou bude uveřejněn formulář žádosti vč. příloh, který je přílohou č. 2 této směrnice.
2. Uzavření smlouvy o nájmu nebude podmíněno složením finančních prostředků (jistoty).
Nájemné za 1 m2 podlahové plochy bytu v bytovém domě sjednané při uzavření smlouvy o nájmu nebo změně v průběhu trvání nájemního vztahu nesmí překročit limit nájemného stanovený MMR ČR. Limit nájemného může MMR ČR upravit, jestliže nárůst měsíčního úhrnného indexu spotřebi- telských cen od posledního stanovení limitu překročí 5 %. Upravený limit nájemného vyhlašuje a zveřejňuje MMR ČR na svých webových stránkách. V podporovaných bytech, které byly postaveny s
OBEC ŠUMICE
Šumice č.p. 400, 687 31
pomocí dotace v letech 2008 k datu 10. června 2020 vyhlašuje a zveřejňuje MMR upravený limit nájemného pro všechny podporované byty postavené s dotací od roku 2008 a pro všechny sociální byty postavené z IROP. Upravený limit činí 64,70 - Kč/m2 podlahové plochy bytu.
3. Smlouva o nájmu může být uzavřena s osobou z cílové skupiny uvedené ve výzvě,
a) kdy minimálně 50 % členů, užívajících domácnost, musí být v ekonomicky produktivním věku, tj. ve věku 15 až 64 let. Do této podmínky se nezapočítávají děti a mládež do 14 let věku včetně.
b) která není v ekonomicky produktivním věku (tj. 65 let a výše), avšak minimálně dalších 50 % členů, užívajících domácnost, je v ekonomicky produktivním věku (tj. ve věku 15 až 64 let). Do této podmínky se nezapočítávají děti a mládež do 14 let věku včetně.
c) která prokáže, že její průměrný čistý měsíční příjem nebo průměr čistých měsíčních příjmů a sociálních dávek všech členů domácnosti v období 12 kalendářních měsíců před uza- vřením smlouvy o nájmu bytu nepřesáhne dále stanovené násobky průměrných mezd.
4. Sociální byt je primárně určen pro dvě až tři osoby. Ubytování jiného počtu osob v rámci soci- álního bytu je možné.
5. Smlouva o nájmu bude uzavřena na dobu určitou minimálně na jeden kalendářní rok a nejdéle na 2 roky s možností jejího opakovaného prodloužení podle konkrétní situace nájemce.
6. Smlouva o nájmu může být prodloužena, pokud nájemce a další osoby užívající domácnost i nadále budou splňovat podmínky týkající se limitů příjmů pro uzavření smlouvy o nájmu a podmínky bezdlužnosti vůči pronajímateli. Při obnovení smlouvy o nájmu nebude přihlíženo k minimálnímu počtu ekonomicky produktivních obyvatel ve společné domácnosti.
7. Pokud budou uspokojeni všichni žadatelé z cílových skupin daných výzvou v dané lokalitě, lze smlouvu o nájmu uzavřít i s osobou, která nepatří do cílových skupin anebo nesplňuje podmínky pro uzavření smlouvy o nájmu dle této směrnice. Smlouva o nájmu s osobou nepatřící do cílové skupiny může být uzavřena maximálně na jeden rok. V případě ukončení smlouvy o nájmu musí být nejpozději do tří měsíců od vyklizení domu uzavřena nová smlouva o nájmu s osobou z cílové skupiny. V odůvodněných případech může být lhůta pro uzavření nové smlouvy o nájmu prodloužena.
8. Po dobu výkonu služeb obecného hospodářského zájmu sociálního bydlení projektu musí být cílové skupině v sociálních bytech dostupná podpora ve formě sociální práce. Sociální prací je myšleno poskytování sociální služby podle zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, ve znění pozdějších předpisů, nebo další sociální práci, jejímž gestorem je kvalifikovaný sociální pracovník. Tato služba má inkluzívní dopad na cílovou skupinu projektu zlepšující jejich ne- příznivou sociální situaci. Taková služba je zajištěna Charitou Uherský Brod.
Čl. 2
Povinnosti oprávněného žadatele o přidělení bytu
1. Rodinné domy jsou prioritně určeny pro sociální bydlení osob v bytové nouzi.
2. Žadatel musí ke dni podání žádosti o přidělení domu do rozhodnutí o této žádosti splňovat tyto podmínky:
• Žadatel je občanem České republiky nebo občanem jiného státu s platným povolením k trvalému pobytu na území České republiky.
• Žadatel je starší 18 let a je plně způsobilý k právním jednáním.
• Všechny osoby, které budou užívat domácnost, nesmí mít uzavřenou jinou smlouvu o nájmu, nemají ve vlastnictví ani spoluvlastnictví bytový dům, rodinný dům, byt, dům pro rekreační nebo jiné ubytovací účely.
OBEC ŠUMICE
Šumice č.p. 400, 687 31
• Všechny osoby, které budou užívat domácnost, nemají splatné nedoplatky a nejsou evi- dovány jako dlužníci obce Šumice
• Smlouva o nájmu bude uzavřena s osobou, která prokáže, že její průměrný čistý měsíční příjem v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením smlouvy o nájmu nepřesáhl 0,6 násobek průměrné hrubé měsíční mzdy podle údajů ČSÚ. Toto pravidlo se vztahuje, pokud byt bude obývat pouze jedna osoba.
• Pokud budou užívat nájemní dům další osoby, doloží osoba, s níž má být uzavřena smlouva o nájmu, že měsíční průměr součtu čistých příjmů a sociálních dávek všech členů domácnosti nepřesáhl za 12 kalendářních měsíců před uzavřením smlouvy o nájmu:
a) 0,8 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 2 členy;
b) 0,9 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 3 členy;
c) 1,0 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 4 členy;
d) 1,2 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost s 5 a více členy.
• Bude-li smlouva o nájmu uzavřena v období od 1. července do 31. prosince, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou měsíční mzdou za bezprostředně předcházející kalendářní rok; bude-li smlouva o nájmu uzavřena v období od 1. ledna do 30. června, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou měsíční mzdou za předminulý kalendářní rok.
• V období od července 2020 do června 2021 se pro porovnání příjmu používá hodnota průměrné mzdy za rok 2019 (zveřejněná ČSÚ v červnu 2020), která činí 34 111 Kč.
• Do započitatelných příjmů osoby, u níž insolvenční soud určil jako způsob řešení úpadku oddlužení formou plnění splátkového kalendáře v souladu se zákonem č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení, v platném znění, se tyto soudem určené splátky a pří- padné další mimořádné splátky nezahrnují. Při určování započitatelných příjmů posuzo- vané osoby se postupuje podle zákona č. 110/2006 Sb., o životním a existenčním minimu, ve znění pozdějších předpisů.
3. Žadatel je povinen ke své žádosti o přidělení domu doložit:
• potvrzení zaměstnavatele žadatele, který je zaměstnancem, o výši průměrného čistého měsíčního příjmu (průměr za posledních 12 měsíců před podáním žádosti) a všech členů domácnosti žadatele, kteří budou s žadatelem žít ve společné domácnosti v bytě, kterého se žádost týká,
• potvrzení finančního úřadu o příjmech žadatele, který je podnikatelem, za předcházející kalendářní rok, nebo čestné prohlášení o výši průměrného měsíčního čistého příjmu v případě, že žadatel zahájil podnikání teprve v roce podání žádosti.
4. Žádost o přidělení bytu žadatel podává osobně prostřednictvím podatelny Obecního úřadu Šumice, a to vždy do termínu určeného ve výzvě dle čl. 1. Za den podání žádosti se u osobního podání považuje den fyzického převzetí žádosti na podatelně úřadu.
5. V případě zjištění, že i jen některé údaje uvedené v žádosti o přidělení domu nebo doložené k žádosti o přidělení domu se nezakládají na pravdě, je odpovědný pracovník oprávněn tuto žádost vyřadit z hodnocení. V případě dodatečného zjištění nepravdivých údajů žadatelem je Obec Šumice oprávněna nájem vypovědět bez výpovědní doby; tím není dotčen nárok Obce Šumice na náhradu škody způsobenou poskytnutím nepravdivých údajů žadatelem.
Čl. 3
Zpracování podaných žádostí o přidělení bytu
1. Po uplynutí termínu stanoveného ve výzvě k podání žádosti o přidělení bytu uzavře odpovědný pracovník obecního úřadu přijímání a evidenci žádostí o přidělení bytu.
OBEC ŠUMICE
Šumice č.p. 400, 687 31
2. Přijaté žádosti jsou po uplynutí termínu stanoveného ve výzvě posouzeny a vyhodnoceny od- povědným pracovníkem úřadu podle pravidel určených touto směrnicí a předloženy starostovi obce k projednání v Radě obce Šumice, včetně návrhu ke schválení pořadníku žadatelů. Rada obce Šumice po projednání schválí usnesením pořadník, který bude závazný pro přidělování bytů.
3. Pořadník bude platný po dobu 2 let s tím, že Obec Šumice je v mezidobí oprávněna vyzvat potenciální žadatele k podání žádosti, na jejichž základě mohou být tito žadatelé zařazeni do pořadníku žadatelů; v případě rovnosti bodů bude mít přednost žadatel, který podal žádost na základě dřívější výzvy.
Čl. 4
Pravidla pro hodnocení žádostí o přidělení bytu
1. Každá žádost, která je v termínu stanoveném ve výzvě doručena na Obecní úřad Šumice, je posouzena a vyhodnocena odpovědným pracovníkem. Jako první je vyhodnocena úplnost žádosti, následně je vyhodnoceno splnění základních podmínek v rámci poskytování sociálního bydlení a následně je provedeno bodové hodnocení žádosti.
Odpovědný pracovník stanoví výsledné pořadí žádostí dle součtu počtu bodů dosažených dle následujících jednotlivých kritérií.
A. Žadatel splňuje podmínky programu IROP (0 – 100 bodů)
• Ano 100 bodů
• Ne 0 bodů
B. Žadatel má v péči děti ve věku do 15 let
• | za jedno dítě | 30 bodů |
• | za každé další dítě | 10 bodů |
C. • | Žadatel má v Šumicích trvalé bydliště v celkové nepřetržité délce (0 - 20 bodů) Méně než 1 rok | 0 bodů |
• | od 1 roku do 5 let (včetně) | 5 bodů |
• | d 5 let do 10 let (včetně) | 15 bodů |
• | od 10 let déle | 20 bodů |
D. • | Žadatel měl v období posledních pěti let dluhy nebo pohledávky po splatnosti Ano | - 30 bodů |
• | Ne | 0 bodů |
E. Počet členů žadatelovy domácnosti (4 - 20 bodů)
• Za každou osobu, která bude řádně žít s žadatelem ve společné domácnosti
a má v Šumicích trvalý pobyt 4 body
2. V případě získání shodného celkového počtu bodů u dvou či více žadatelů, rozhodne o přidělení bytu Rada obce Šumice.
3. V případě, že žadatel vůbec nedoloží některé údaje požadované touto směrnicí nebo je nedo- loží ve formě touto směrnicí výslovně požadovaných příloh, bude jeho žádost hodnocena bez těchto údajů a příslušné kritérium bude hodnoceno 0 body.
OBEC ŠUMICE
Šumice č.p. 400, 687 31
Čl. 5
Uzavření smlouvy o nájmu bytu
1. Nájem jednotlivých bytů bude přidělen žadatelům dle nejvýhodnějšího pořadí; za tímto účelem bude žadatel vyzván k uzavření smlouvy o nájmu bytu. Smlouvu o nájmu musí žadatel uzavřít s obcí Šumice nejpozději do 30 dnů od prokazatelného doručení písemné výzvy k podpisu smlouvy o nájmu. Na základě písemné žádosti žadatele lze v odůvodněném případě tuto lhůtu prodloužit o dobu nezbytně nutnou. Po uplynutí této lhůty nárok na uzavření smlouvy o nájmu bytu zaniká, žadatel bude vyškrtnut z pořadníku a Obec Šumice je následně oprávněna vyzvat k uzavření smlouvy o nájmu žadatele v horším pořadí (náhradníka).
2. V případě zániku nájmu některého z pronajímaných bytů je Obec Šumice oprávněna uzavřít smlouvu o nájmu s doposud neuspokojeným žadatelem dle pořadníku.
Čl. 6
Závěrečná ustanovení
1. Po schválení nájmů všech bytů žadatelům s nejvyšším bodovým ohodnocením, usnesením Rady obce Šumice a po podpisu smluv o nájmu a předání bytů nájemcům, bude u ostatních žádostí týkajících se téhož bytového domu ukončeno řízení probíhající podle této směrnice a žadatel bude o této skutečnosti písemně informován. Veškeré přílohy doložené k žádosti o přidělení bytu si mohou žadatelé, se kterými nebyla uzavřena smlouva o nájmu, do 30 dnů od odeslání oznámení o neschválení vyzvednout na Obecním úřadě v Šumicích. Nevyzvednuté přílohy budou po uplynutí této lhůty skartovány.
2. V odůvodněných případech, zejména při řešení krizových situací, může Rada obce Šumice rozhodnout o přidělení bytu i mimo postup podle této směrnice.
3. Tato směrnice byla schválena Radou obce Šumice usnesením č. 310/R24/21 ze dne 27.4. 2021 a nabývá účinnosti dnem 1. 5. 2021.
Xxx. Xxxxx Xxxxxx starosta obce
Příloha č. 1 „Záměr pronajmout nemovitou věc – byt a výzva k podání žádosti o přidělení bytu“ Příloha č. 2 Žádost o přidělení bytu vč. příloh