SMLOUVA O REZERVACI NEMOVITOSTI Č. …..

Smlouva o rezervaci nemovitostí č. ……….

Dále uvedeného dne, měsíce a roku byla uzavřena tato

SMLOUVA O REZERVACI NEMOVITOSTI Č. …..

(dále jen „Smlouva“) v souladu s ustanovením § 1746 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“) mezi následujícími stranami:

BUDOUCÍ PRODÁVAJÍCÍ:

Starter Homes Gama s. r. o.

IČ: 27185435, DIČ: CZ27185435

se sídlem Opletalova 0000/00, Xxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0

zapsaná v OR vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 102789

zastoupená na základě plné moci ze dne 7.6.2020 společností PRAETOR FINANCE s.r.o., IČ: 01450328, se sídlem Hábova 2345/7, Stodůlky, 155 00 Praha 5, za kterou jedná Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, jednatel

(dále jen „Budoucí prodávající“) a

BUDOUCÍ KUPUJÍCÍ:

jméno a příjmení: …..

trvale bytem: …..

korespondenční adresa: …..

rodné číslo: …..

e-mailová adresa: …..

tel. číslo: …..

(dále jen „Budoucí kupující“)

Budoucí prodávající a Budoucí kupující budou pro účely této Smlouvy označování dále jen jako „Strany“, každý z nich jednotlivě bez bližšího rozlišení pak jen jako „Strana“.

I.

Prohlášení Budoucího prodávajícího

1.1 Budoucí prodávající prohlašuje, že:

a) je vlastníkem pozemku parc. č. 90/58 v k.ú. Odolena Voda, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ na LV č. 1322 pro k.ú. a obec Odolena Voda.

b) je stavebníkem a budoucím vlastníkem obytného komplexu nazvaného „BYTY CUKROVAR“ (dále jen „Projekt“) a v rámci tohoto projektu je také stavebníkem a budoucím vlastníkem domu s jednotkami na pozemku specifikovaném výše, jehož výstavba se uskutečňuje v rámci výstavby souboru 4 bytových domů v souladu se stavebním povolením stavebního odboru Městského úřadu Odolena Voda č.x. XXX-4511/2017 Lu. ze dne 5.10.2017. resp. rozhodnutím stavebního odboru Městského úřadu Odolena Voda o povolení změny stavby před jejím dokončením, č.j. STO- 2389/2019 Lu, ze dne 15.5.2019, (dále též jen „Dům“). Budoucí prodávající se zavazuje, že za podmínek sjednaných v této Smlouvě zrealizuje výstavbu Projektu tak, aby byl po jejím dokončení předmět budoucího převodu řádně zkolaudován a aby odpovídal specifikaci a parametrům sjednaným v této Smlouvě.

c) k jednání s klienty a k úkonům spojeným s propagací a s prodejem jednotek v Projektu včetně uzavření této Smlouvy pověřil budoucí prodávající společnost PRAETOR FINANCE s.r.o., IČ: 014 50 328, se sídlem Hábova 2345/7, Stodůlky, 155 00 Praha 5 a její zástupce, kteří disponují všemi oprávněními předepsanými právními předpisy k této činnosti.

II.

Předmět rezervace

2.1 Budoucí kupující má zájem o koupi následujících nemovitostí:

a) Jednotka – byt o velikosti ….. o podlahové ploše ….. m2 – umístěná v ….. nadzemním podlaží Domu, dle obchodní dokumentace označená jako č. ….. (v kupní smlouvě bude tato jednotka označena standardní číslem zapisovaným do katastru nemovitostí, které se tvoří ve formátu: číslo popisné Domu/číslo jednotky);

b) odpovídající spoluvlastnický podíl na společných částech Domu příslušející k jednotce specifikované výše, který je součástí jednotky,

c) odpovídající spoluvlastnický podíl k pozemku pod Domem a dále k pozemku či k pozemkům, které vzniknou z Pozemku, popřípadě k pozemku či k pozemkům, jenž vzniknou z těchto či ze sousedních pozemků v k.ú. Odolena Voda. Tento spoluvlastnický podíl je součástí jednotky. Případné zvýšení výměry pozemku se nepromítne do zvýšení kupní ceny sjednané v čl. III. Smlouvy.

d) vlastníkovi Jednotky budou v prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám dle § 1166 OZ vyhrazeny k výlučnému užívání následující společné části nemovitostí: balkon/lodžie o celkové podlahové ploše m2;

předzahrádka dle obchodní dokumentace označená jako č. .... o ploše m2;

sklepní kóje dle obchodní dokumentace označená jako č. ... o celkové podlahové ploše m2;

e) venkovní parkovací stání č (v kupní smlouvě bude parkovací stání vymezeno jako nově vznikající

pozemek označený parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí),

f) garáž č (v kupní smlouvě bude garáž vymezena jako spoluvlastnický podíl k nově vznikajícímu

pozemku označenému parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí, na němž bude umístěna stavba garáží),

(dále společně jen „Předmět převodu“)

2.2 Schematické umístění Předmětu převodu v Domě je zřejmé z katalogového listu v příloze č. 1 této Smlouvy. Velikost odpovídajících spoluvlastnických podílů ke společným částem Domu a k pozemku či pozemkům dle odst.1 tohoto článku, bude stanovena v souladu s příslušnými ustanoveními §1161 a násl. OZ a takto uvedena v kupní smlouvě.

2.3 Strany sjednávají, že celková podlahová plocha převáděné jednotky, jak je samostatně uvedena v čl. II. odst. 1. této Smlouvy, se k datu převodu nebude lišit od skutečného provedení stavby o více jak +/- 5 %. Ohledně změny výměry balkonu/lodžie/terasy/předzahrádky se toto pravidlo užije obdobně s tím, že se pro tyto případy sjednává odchylka ve výši +/- 10%. Podlahová plocha jednotky uvedená v odst. 1 tohoto článku je podlahovou plochou vypočtenou dle ust. § 3 nařízení vlády číslo 366/2013 Sb.

2.4 Budoucí kupující má zájem na uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě ve vztahu k Předmětu převodu a o následnou koupi Předmětu převodu. Budoucí prodávající se s ohledem na tento zájem Budoucího kupujícího touto Smlouvou zavazuje rezervovat Předmět převodu za podmínek v této Smlouvě stanovených pro Budoucího kupujícího. Budoucí kupující se za podmínek v této Smlouvě ujednaných zavazuje složit k rukám budoucího prodávajícího rezervační poplatek a plnit i další povinnosti, které mu z této Smlouvy vyplývají.

III.

Kupní cena Předmětu převodu

3.1 Kupní cena za převod vlastnického práva k Předmětu převodu byla stanovena dohodou Stran na celkovou částku ve výši Kč (slovy: *** korun českých) včetně DPH, přičemž:

• Kupní cena za převod vlastnického práva k bytové jednotce specifikované v čl. 2.1.písm. a) této Smlouvy včetně odpovídajícího podílu na společných částech Domu a pozemcích činí Kč

včetně 15% DPH, a

• Kupní cena za převod vlastnického práva k nově vznikajícímu pozemku specifikovanému v čl. 2.1 písm. e) této Smlouvy činí Kč včetně 21% DPH.

Budoucí kupující má tedy zájem o koupi Předmětu převodu za tuto kupní cenu.

3.2 Kupní cena zahrnuje standardní vybavení jednotky tvořící součást Předmětu převodu, jak je uvedeno v Příloze č. 2. této Smlouvy. Případné náklady na provedení nadstandardních úprav Předmětu převodu a jeho

vybavení požadovaných Budoucím kupujícím budou Budoucím kupujícím hrazeny zvlášť nad rámec kupní ceny.

3.3 Strany této Smlouvy si jsou vědomy povinnosti úpravy výše sjednané kupní ceny pro případ, že k datu uzavření kupní smlouvy bude v účinnosti odlišná právní úprava týkající se sazby DPH vztahující se k Předmětu převodu či jeho části. Budoucí prodávající se zavazuje v případě takové změny zvýšit nebo snížit kupní cenu jako důsledek změny právních daňových předpisů a promítnout ji do vyčíslení doplatku kupní ceny, o čemž bude Budoucího kupujícího informovat a Budoucí kupující s tím podpisem na této Smlouvě vyjadřuje svůj souhlas. Pokud se Budoucí kupující, který není v době uzavření této Smlouvy plátcem DPH, stane kdykoliv během trvání této Smlouvy plátcem DPH, je povinen tuto skutečnost Budoucímu prodávajícímu písemně sdělit do 5 kalendářních dnů ode dne, k němuž se stal plátcem DPH. Poruší-li tuto povinnost, je po něm Budoucí prodávající oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč s tím, že právo na náhradu škody není dotčeno.

3.4 Budoucí kupující má právo za podmínek blíže specifikovaných ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní a samotné kupní smlouvě uhradit kupní cenu prostřednictvím hypotéčního úvěru.

IV.

Rezervační poplatek

4.1 Budoucí kupující se zavazuje uhradit Budoucímu prodávajícímu rezervační poplatek ve výši 100.000,- Kč (slovy: stotisíc korun českých), a to nejpozději do pěti dnů od podpisu této Smlouvy složením na účet číslo: 1030290234/6100, IBAN: XX0000000000000000000000, BIC: XXXXXXXX, vedený u EQUA Bank, a.s., variabilní symbol ……….

4.2 V případě, že Budoucí kupující neuhradí rezervační poplatek ve lhůtě stanovené v článku IV. odst. 1 této smlouvy, zavazuje se Budoucí kupující uhradit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: sto tisíc korun českých). Právo Budoucího prodávajícího na náhradu škody tím není dotčeno.

4.3 Pokud Budoucí prodávající za podmínek upravených v této Smlouvě uzavře s Budoucím kupujícím smlouvu o budoucí kupní smlouvě k Předmětu převodu, resp. kupní smlouvu, bude rezervační poplatek v plné výši započten na úhradu kupní ceny za prodej Předmětu převodu.

4.4 V případě, kdy je Budoucí kupující v prodlení se zaplacením jakékoliv části rezervačního poplatku, je Budoucí prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit.

5.1 Budoucí prodávající se zavazuje:

V.

Ostatní ujednání

a) rezervovat Budoucímu kupujícímu Předmět převodu po dobu od uzavření této Smlouvy do 30 dnů ode dne, ve kterém Budoucí prodávající zašle Budoucímu kupujícímu výzvu k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Budoucí prodávající je povinen tuto výzvu odeslat nejpozději do 90 dní od podpisu této Smlouvy,

b) uzavřít s Budoucím kupujícím smlouvu o budoucí smlouvě kupní (dále též jen smlouva o budoucí smlouvě), a to nejpozději do 30 dnů ode dne, ve kterém Budoucí prodávající zašle Budoucímu kupujícímu výzvu k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí. Smluvní strany jsou povinny uzavřít smlouvu o budoucí smlouvě ve znění a za podmínek uvedených v Příloze č. 3 této Smlouvy s tím, že údaje v ní dosud chybějící budou doplněny dle skutečnosti či dle ve smlouvě o budoucí smlouvě obsažených pravidel,

c) započíst rezervační poplatek Budoucímu kupujícímu na 1. zálohu kupní ceny Předmětu převodu, bude-li uzavřena smlouva o budoucí smlouvě,

5.2 Pokud Budoucí prodávající neuzavře z důvodů na jeho straně s Budoucím kupujícím ve lhůtě dle čl. 5.1 písm. b) tohoto článku smlouvu o budoucí smlouvě, je Budoucí kupující oprávněn od této Smlouvy odstoupit. V takovém případě je Budoucí prodávající povinen vrátit veškeré platby uhrazené Budoucím kupujícím na základě této Smlouvy v plné výši, a to nejdéle do 21 dnů od doručení sdělení s číslem účtu Budoucího kupujícího, na který má být platba poukázána.

5.3 Budoucí kupující se zavazuje uzavřít s Budoucím prodávajícím ve lhůtě nejpozději do 30 dnů ode dne, ve kterém Budoucí prodávající zaslal Budoucímu kupujícímu výzvu k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní, smlouvu o budoucí smlouvě a to ve znění a za podmínek uvedených v příloze č. 3 této Smlouvy s tím, že údaje v ní dosud chybějící budou doplněny dle skutečnosti či dle ve smlouvě o budoucí smlouvě obsažených pravidel.

5.4 Pokud Budoucí kupující neuzavře řádně a včas smlouvu o budoucí smlouvě ve lhůtě dle čl. 5.3 tohoto článku, je po něm Budoucí prodávající oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 300.000,- Kč (slovy: tři sta tisíc korun českých), která je splatná ve lhůtě 10 dnů od odeslání výzvy k úhradě smluvní pokuty Budoucím prodávajícím Budoucímu kupujícímu. V případě prodlení Budoucího kupujícího s uzavřením smlouvy o budoucí smlouvě je Budoucí prodávající oprávněn bez ohledu na to, zda využije právo na smluvní pokutu, od této Smlouvy odstoupit.

5.5 Je povinností Xxxxx neprodleně oznámit změnu adresy pro doručování druhé Straně, jinak platí doručování dle adresy v záhlaví této Smlouvy, která je adresou ve smyslu ustanovení § 80 odst. 1. OZ. Budoucí kupující souhlasí s tím, aby mu byla zasílána korespondence rovněž elektronickou formou na e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Na tuto elektronickou adresu je Budoucí prodávající oprávněn zasílat též nezávazná potvrzení o přijetí plateb dle této Smlouvy s tím, že nepřeje-li si budoucí kupující zasálání těchto potvrzení, je oprávněn kdykoliv elektronicky požádat Budoucího prodávajícího o jejich nezasílání.

5.6 Je-li na straně Budoucího kupujícího více účastníků, lze pro jejich společné označení užívat pro zjednodušení i jednotné číslo. Není-li v této Smlouvě sjednáno jinak nebo nevylučuje-li to povaha závazku, platí, že jsou všichni Budoucí kupující zavázáni k plnění povinností z této Smlouvy, jakož i povinností s ní související, společně a nerozdílně. To platí i ohledně nároků z případného odstoupení od této Smlouvy.

5.7 Strany dále sjednávají, že veškeré marketingové, reklamní či jiné podklady Budoucího prodávajícího jsou orientační a pro vzájemná práva Stran je podstatná pouze tato Smlouva. Dále platí, že jednotliví Budoucí kupující si uzavřením této smlouvy udělují plnou moc k přebírání jakýchkoliv písemností zasílaných dle této Smlouvy či v souvislosti s ní. Je-li na straně Budoucího kupujícího více účastníků, musí si při uzavření kupní smlouvy zvolit formu vlastnictví, do kterého je předmět převodu nabýván a případně velikost podílu, a to v souladu s platnou právní úpravou (společné jmění manželů, spoluvlastnictví atd….).

VI.

Závěrečná ustanovení

6.1 Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních platnosti originálu, z nichž každá Strana obdrží po jejím podpisu po jednom vyhotovení.

6.2 Strany berou na vědomí, že všechny závazné projevy vůle v souvislosti s touto Smlouvou je třeba činit písemnou formou a prokazatelně je doručit druhé Straně. V případě, že Strana, které je listina adresována, její přijetí odmítne nebo jiným způsobem přijetí zabrání (např. nesdělí změnu adresy), považuje se za prokazatelné doručení třetí pracovní den od odeslání listiny.

6.3 Tato Smlouva nabývá platnosti i účinnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky.

6.4 Změny nebo dodatky této Smlouvy lze provádět pouze formou písemných dodatků odsouhlasených a podepsaných všemi jejími účastníky. Strany dále sjednávají, že tuto Smlouvu nelze měnit elektronickou formou ani jakýmkoliv jiným způsobem než uzavřením dodatku s podpisy všech účastníků této Smlouvy na téže listině. Jakákoliv komunikace vedená v souvislosti s touto Smlouvou ústně či elektronicky není návrhem či nabídkou na změnu této Smlouvy nebo uzavření jakékoliv jiné smlouvy Stran. V této souvislosti se tedy strany dohodly, že jejich veškeré vzájemné smluvní vztahy musí být uzavřeny písemně s podpisy všech účastníků této Smlouvy na téže listině.

6.5 Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, aby v rámci jednání o koupi nemovitosti Budoucí prodávající, jakožto správce, zpracovával jeho osobní údaje, v rozsahu uvedeném v této dohodě, a prohlašuje, že se seznámil s podmínkami tohoto zpracování uvedenými na internetových stránkách xxx.xxxxxxxxxxxx.xx, zejména se svým právem na přístup k osobním údajům, na opravu, resp. doplnění, na výmaz, na omezení zpracování, na přenositelnost údajů, právem vznést námitku proti zpracování a právem nebýt předmětem automatizovaného individuálního rozhodování s právními či obdobnými účinky, zahrnujíce i profilování. Zájemce dále bere na vědomí, že nemá-li přístup k internetovým stránkám Budoucího prodávajícího, je oprávněn si vyžádat informace o zpracování v písemné podobě nejpozději při podpisu této Smlouvy.

6.6 Nedílnou součást této Smlouvy tvoří následující přílohy:

• Příloha č. 1 - Schematický plán a umístění předmětu převodu v domě

• Příloha č. 2 - Popis stavebního provedení domu a bytu

• Příloha č. 3 - Návrh smlouvy o budoucí smlouvě kupní

• Příloha č. 4 - Návrh kupní smlouvy

• Příloha č. 5 - Průkaz energetické náročnosti budovy

6.7 Strany prohlašují, že tato Xxxxxxx byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně a že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek a nikoliv v omylu. Tato Smlouva byla uzavřena níže uvedeného dne, měsíce a roku za současné fyzické přítomnosti obou Stran v obchodních prostorách Budoucího prodávajícího. Smlouva nebyla sjednána prostřednictvím prostředku komunikace na dálku, tzn. distančním způsobem, což obě Strany potvrzují. Na důkaz toho a svého souhlasu s obsahem Xxxxxxx připojují vlastnoruční podpisy.

V Praze dne ……………

PRAETOR FINANCE s.r.o.

jednající Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, jednatelem

v plné moci za Starter Homes Gama s.r.o.