„Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Brodě “

Smlouva o spolupráci při realizaci projektu

„Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Xxxxx “

(dále jen „Memorandum“)

uzavřené níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, mezi níže uvedenými účastníky

Římskokatolická farnost Uherský Brod, IČO: 46256598 se sídlem Uherský Brod, Masarykovo nám. 68, PSČ 688 01 zastoupena: P. Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, farář

na straně jedné jako stavebník (dále jen „Stavebník“) a

Město Uherský Brod, IČO: 00291463,

se sídlem Uherský Brod, Masarykovo nám. 100, PSČ 688 01 zastoupeno: PhDr. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, Ph.D., starostka

na straně druhé jako město (dále jen „Město“)

Stavebník a Město společně dále jen jako smluvní strany (dále jen „Smluvní strany“), není-li třeba samostatného označení některého z nich;

takto:

I.

Preambule

1. Stavebník podal dne 23.05.2022 u Odboru stavebního úřadu Města žádost o vydání společného územního rozhodnutí a stavebního povolení pro realizaci projektu s názvem

„Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Xxxxx“, jehož realizace je plánována na pozemcích p. č. st. 99 – zastavěná plocha a nádvoří a p. č. 56/2 – zahrada, vše v k. ú. a obci Uherský Brod.

2. Dne 14.09.2023 podal Stavebník žádost o povolení výjimky z § 20 odst. 5 písm. a) vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. Dne 10. 11. 2023 vydal Odbor stavebního úřadu Města oznámení č. j. MUUB/88679/2023/OSU, kterým bylo zahájeno řízení o povolení výjimky ze shora uvedeného ustanovení vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů.

3. Výjimka ze shora uvedeného ustanovení vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, spočívá ve skutečnosti, že stavební pozemek, na němž má dojít k realizaci projektu „Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Xxxxx“,

bude vymezen tak, že na něm nebude vyřešeno umístění odstavných a parkovacích stání pro účel využití pozemku a předmětné stavby na tomto pozemku v rozsahu požadavků ČSN 73 6110 – Projektování místních komunikací, tj. v počtu 10.

Pro realizaci projektu „Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Xxxxx“ nemají být z důvodu „stísněných územních podmínek“ na stavebním pozemku umístěna žádná parkovací stání. Jako náhradní řešení je Stavebníkem navrhováno využití veřejných parkovacích míst, tj. parkovacích míst ve vlastnictví Města uživateli stavby v centru Města, a to v počtu 7.

Osoby, které budou v novostavbě bydlet, mohou využívat parkovací stání v areálu místní fary, zde bude možné využívat 3 parkovací místa, z čehož bude jedno místo pro imobilní.

Jako náhradní řešení při zajištění 7 parkovacích míst, které Stavebník není schopen zajistit (resp. není schopen zajistit při pro něj přijatelných ekonomických nákladech) na svých pozemcích, je navrženo parkování ostatních uživatelů stavby na veřejných parkovacích stáních, za podmínek stanovených v tomto Memorandu.

4. Jelikož je takové řešení v rozporu se smyslem využívání veřejných parkovacích stání a s městem Uherský Brod nebyla uzavřena žádná dohoda o náhradním řešení ve věci umístění parkovacích stání mimo pozemek stavby, vyjádřilo dne 20.11.2023, město Uherský Brod prostřednictvím Odboru majetkoprávního NESOUHLAS s vydáním povolení výše uvedené výjimky, č. j. MUUB/110350/2023.

5. V návaznosti na nesouhlas města Uherský Brod, vydal dne 06.03.2023 Odbor stavebního úřadu ROZHODNUTÍ č. j. MUUB/886791/2023/OSU, kde z a m í t á žádost Stavebníka o povolení výjimky z § 20 odst. 5 písm. a) vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. Důvod nesouhlasného stanoviska Města spočíval v zásadě v tom, že se stavba projektu „Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Xxxxx“ nachází v lokalitě s velkým množstvím objektů s prostory občanské vybavenosti, kde je veřejných parkovacích míst nedostatek a ve středu Města již nejsou volné plochy pro budování parkovišť na terénu.

II.

Účel a předmět

1. Smluvní strany, vedeny společnou vůlí v nalezení oboustranně akceptovatelného řešení vedoucího k vytvoření podmínek pro vydání souhlasného stanoviska města Uherský Brod, jako podkladu pro vydání rozhodnutí o povolení výjimky z § 20 odst. 5 písm. a) vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, za účelem vydání samotného rozhodnutí o udělení výjimky z § 20 odst. 5 písm. a) vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů a umožnění další realizace projektu „Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Xxxxx“, na straně jedné, a za účelem zlepšení stavu veřejných parkovacích míst ve Městě, na straně druhé, se dohodly na uzavření tohoto Memoranda o vzájemné spolupráci.

2. Předmětem tohoto Memoranda je vymezení vzájemných práv a povinností vedoucích k naplnění účelu Memoranda vymezeného v předchozím odstavci tohoto článku.

III.

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Smluvní strany se dohodly, vedeny společnou vůlí o naplnění účelu tohoto Memoranda, tak, že v součinnosti provedou stavbu spočívající ve „vybudování dvou podélných parkovacích pruhů“ v ulici M. Alše umístěných na pozemku p. č. 6490/19, ostatní plocha, se způsobem využití ostatní komunikace, v katastrálním území a obci Uherský Brod (dále také jen jako

„Stavba“), které budou náležet do výlučného vlastnictví Města. Stavba - podélné parkovací pruhy budou mít rozměry dle projektové dokumentace, resp. jeden pruh o rozměrech 33,20m x 2,00m, a druhý pruh o rozměrech 15,70m x 2,00m.

Vybudování podélných parkovacích pruhů Stavebníkem a jejich bezúplatný převod do vlastnictví Města se Stavebník zavazuje realizovat nejpozději do doby, než vznikne oprávnění Stavebníka dokončenou stavbu „Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Xxxxx“ (dále jen

„Stavba domu“), v souladu s příslušnými právními předpisy užívat (tj. kolaudace/souhlas s užíváním), přičemž v rámci vzájemné součinnosti při realizaci shora popsané Stavby domu si Smluvní strany rozdělily jejich vzájemné povinnosti následovně.

2. V rámci plnění povinností uvedených v předchozím odstavci tohoto článku jsou Smluvní strany povinny bezodkladně po uzavření tohoto Memoranda plnit, mimo jiné, zejména níže uvedené povinnosti:

A) Město se zavazuje:

a) zajistit pro Stavebníka na vlastní náklady nejpozději do 31. 12. 2025 vypracování projektové dokumentace Stavby, včetně zajištění příslušných povolení, a následně uzavřít smlouvu o změně stavebníka; Pokud dojde k prodlení se splněním závazku Města uvedených v tomto odstavci, a to z důvodu ležících mimo vůli Města, zavazují se smluvní strany sjednat dodatkem nový termín pro splnění této a na ni navazujících povinností.

b) uzavřít se Stavebníkem bez zbytečného odkladu po vyzvání Stavebníka smlouvu o nájmu části pozemku p. č. 6490/19, ostatní plocha, se způsobem využití ostatní komunikace, v katastrálním území a obci Uherský Brod, na kterém se bude budovat Stavba - podélné parkovací pruhy, a to na dobu určitou, nejpozději do doby než vznikne oprávnění Stavebníka dokončenou Stavbu domu „Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Xxxxx“ v souladu s příslušnými právními předpisy užívat (tj. kolaudace/souhlas s užíváním), ve výšce obvyklého nájemného 35 Kč/m2/rok.

c) uzavřít se Stavebníkem neprodleně po vzniku oprávnění Stavebníka užívat dokončenou Stavbu (tj. kolaudace/souhlas s užíváním) smlouvu o bezúplatném převodu vlastnického práva ke Stavbě;

B) Stavebník se zavazuje:

a) po vydání stavebního povolení k Stavbě uzavřít smlouvu o změně stavebníka Stavby, a to neprodleně po výzvě Města k jejímu uzavření;

b) vybudovat na vlastní náklady dle příslušné projektové dokumentace a po jejím povolení na pozemku p. č. 6490/19, ostatní plocha, se způsobem využití ostatní komunikace, v k. ú. a obci

Uherský Brod, náležejícího do výlučného vlastnictví Města, Stavbu (parkovací pruhy – tedy dva podélné parkovací pruhy o rozměrech 33,20m x 2,00m, a druhý pruh o rozměrech 15,70m x 2,00m), to vše nejpozději do doby než vznikne oprávnění Stavebníka dokončenou Stavbu domu „Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Xxxxx“ v souladu s příslušnými právními předpisy užívat (tj. kolaudace/souhlas s užíváním);

c) uzavřít s Městem smlouvu o bezúplatném převodu vlastnického práva Stavby do výlučného vlastnictví Města, a to nejpozději do 6 měsíců od dne vzniku oprávnění Stavebníka užívat dokončenou Stavbu (tj. kolaudace/souhlas s užíváním).

3. Město se dále zavazuje, prostřednictvím Odboru majetkoprávního, popřípadě jiného odboru věcně příslušného, bez zbytečného odkladu, po uzavření tohoto Memoranda, vydat k žádosti Stavebníka a Stavebníku doručit souhlasné stanovisko k žádosti Stavebníka o vydání rozhodnutí o povolení výjimky z § 20 odst. 5 písm. a) vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, pro Stavbu domu „Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Xxxxx“.

Marným uplynutím lhůty pro splnění závazků uvedených shora v odst. 3. tohoto článku se toto Memorandum ruší.

IV.

Další ujednání

1. Smluvní strany se zavazují poskytovat si vzájemně veškerou součinnost nezbytnou k dosažení účelu tohoto Memoranda, jakož i plnit řádně a včas veškeré povinnosti plynoucí z tohoto Memoranda, zejm. z jeho čl. III. Smluvní strany se zavazují plnit i povinnosti výslovně neuvedené v tomto Memorandu, bude-li jejich splnění nezbytné k dosažení účelu tohoto Memoranda.

2. Každá ze Smluvních stran je povinna se zdržet jakékoliv činnosti, jež by mohla znemožnit nebo ztížit dosažení účelu tohoto Memoranda. Dále je každá ze Smluvních stran povinna se zdržet jakéhokoliv jednání, které by mohlo ohrozit zájmy druhé smluvní strany v souvislosti s dosažením účelu tohoto Memoranda.

3. Stavebník se zavazuje, že v případě porušení svého závazku ujednaného v článku III odstavci 2 písm. B) bodu b) a/nebo porušení svého závazku ujednaného v článku III odstavci 2 písm. B) bodu c) této smlouvy uhradí Městu smluvní pokutu ve výši 500.000 Kč. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 14 dnů od doručení výzvy Města k její úhradě Stavebníkovi. Úhradou této částky není dotčeno právo Města domáhat se na Stavebníkovi náhrady způsobené škody.

Stavebník výslovně prohlašuje, že souhlasí s výší ujednané smluvní pokuty, kterou považuje za přiměřenou, a to zejména s ohledem na hodnotu zajišťovaného závazku. Stavebník prohlašuje, že se po zralé a informované úvaze a vyhodnocení všech dalších alternativ (vybudování podzemních garáží, nákup jiného pozemku pro vybudování parkovacích stání) sám a svobodně rozhodl zajistit potřebná parkovací stání pro Stavbu domu „Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Xxxxx“ mechanismem ujednaným v tomto Memorandu. Stavebník uvádí, že zajištění jeho závazků (v čl. III odstavci 2 písm. B) bodu b) a v čl. III odstavci 2 písm. B) bodu

c) této smlouvy), jakožto podmínek Města pro udělení výjimky, považuje s ohledem na ekonomický a faktický přínos, který pro něj udělení výjimky má, za odpovídající. Stavebník si je vědom, že sjednaným postupem jsou městská veřejná parkoviště více zatížena, veřejný

prostor pro účely budování parkování více vyčerpán, a proto jako odůvodněnou přijímá podmínku města k utvrzení uvedených závazků Stavebníka smluvní pokutou ve sjednané výši. Smluvní strany považují výši smluvní pokuty za přiměřenou, neboť byla stanovena ve výši nákladů odpovídajících nákladům na Stavbu.

4. Smluvní strany se dále dohodly, že kterákoliv smluvní strana je oprávněna od tohoto Memoranda odstoupit pro případ, že druhá strana nesplní své povinnosti vyplývající z tohoto Memoranda řádně a včas, a současně nesjedná nápravu na písemnou výzvu druhé smluvní strany ani v dodatečně stanovené lhůtě, která nesmí být kratší než 30 dnů.

5. Smluvní strany se dále dohodly, že Stavebník je oprávněn od tohoto Memoranda odstoupit a to bez nároku Města požadovat od Stavebníka náhradu škody, ušlý zisk nebo smluvní pokutu dle odst. 3 tohoto článku Memoranda, a to pokud:

a) stavebník bez svého zavinění a i přes vyvinutí maximálního možného úsilí na své straně nezíská všechna potřebná povolení a souhlasy příslušných správních orgánů pro realizaci Stavby domu, zejména pokud nebude vydáno společné územní rozhodnutí a stavební povolení pro realizaci projektu s názvem „Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Xxxxx“ a to ani do 5 (pěti) let ode dne podpisu tohoto Memoranda.

b) Stavebník i po získání potřebných povolení a souhlasů příslušných správních orgánů pro realizaci Stavby domu bez svého zavinění nezíská potřebné financování Stavby domu a Stavbu domu z tohoto důvodu nebude realizovat.

Stavebník je povinen písemně oznámit Městu svůj úmysl odstoupit od Memoranda bez zbytečného odkladu poté, co nastane některý z výše uvedených důvodů. Odstoupení nabývá účinnosti dnem doručení písemného oznámení druhé smluvní straně.

V.

Závěrečná ustanovení

1. Toto Memorandum nabývá platnosti dnem, kdy je k vyhotovením Memoranda podepsaným smluvními stranami připojena schvalovací doložka Arcibiskupství olomouckého, IČO: 004 45 151, se sídlem Wurmova 562/9, 779 00 Olomouc, které je na základě zvláštní právní úpravy zřizovatelem farnosti. Arcibiskupství olomoucké není vázáno projevy smluvních stran učiněnými v tomto Memorandu a není povinno schvalovací doložku připojit. Účinnosti nabývá toto Memorandum dnem jeho zveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Město se zavazuje zajistit zveřejnění tohoto Memoranda u správce registru smluv bez zbytečného odkladu po jeho uzavření, nejpozději však do 30 dnů.

2. Toto Memorandum je uzavřeno na dobu určitou, a to do doby úplného naplnění jeho účelu.

3. Práva a povinnosti tímto Memorandem výslovně neupravená se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a dalšími obecně závaznými právními předpisy.

4. Práva a povinnosti vyplývající pro Smluvní strany z tohoto Memoranda jsou závazná i pro právní nástupce Smluvních stran.

5. Jakékoliv změny v obsahu tohoto Memoranda lze činit pouze písemnou formou. Možnost změny formy pro změnu obsahu tohoto Memoranda v jiné než písemné formě Smluvní strany vylučují.

6. Toto Memorandum je vyhotoveno v počtu čtyř (4) stejnopisů s platností originálu, z nichž po dvou (2) stejnopisech obdrží po jeho podpisu každá ze smluvních stran.

7. Smluvní strany výslovně prohlašují, že toto Memorandum je projevem jejich svobodné a vážné vůle, která je prosta omylu či jakékoliv tísně a považují jej za souladné s dobrými mravy. Na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.

8. Podrobné informace o zpracování osobních údajů Městem jsou k dispozici na webové stránce xxx.xx.xx/xxxx/xxxxxx-xxxxx.

9. O uzavření této smlouvy a budoucím nabytí nemovitého majetku, který je předmětem této smlouvy rozhodlo Zastupitelstvo města Uherský Brod dne ….. usnesením č /….

10. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:

1) Studie stavby „Novostavba polyfunkčního domu v Uherském Xxxxx“

2) Situační výkres podélných parkovacích stání na pozemku p. č. 6490/19, v k. ú. a obci Uherský Brod

Podpisové doložky jsou umístěny na následující straně.

Za Stavebníka: Za Město:

V Uherském Xxxxx dne ………….. V Uherském Xxxxx dne …………..

……………………………………. ……………………………………. Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, farář PhDr. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, Ph.D.