Článek I Předmět nájmu

SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ

Pronajímatel: Střední průmyslová škola xxxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxx 00, X Úžlabině 320

IČ 61385409, se xxxxxx Xxxxx 00, Xxxxxxxxx, X Úžlabině 320/23

Střední škola managementu a služeb a Základní škola s.r.o.

a nájemce: IČ 25140493, se xxxxxx Xxxxx 0, Xxxx, Xxxxxxxxxxxx 000/0

uzavírají tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání:

Článek I

Předmět nájmu

1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do užívání nebytové prostory sloužící k podnikání ve čtvrtém nadzemním podlaží hlavní budovy areálu školy čp. 320, který je součástí pozemku p.č. 806/41 v k.x. Xxxxxxxx, poštovní adresa Praha 10, Malešice, V Úžlabině 320/23 (dále již jen „budova“, pokud je míněna hlavní budova školy, nebo též „objekt“, pokud je míněn celý areál školy). Objekt je ve vlastnictví hlavního města Prahy a pronajímatel k němu jako příspěvková organizace vykonává právo hospodaření.

2. Předmětem nájmu jsou tyto místnosti:

Označení místnosti	Využití	Výměra v m2
301	Učebna	58
302	učebna	58
303	učebna	59
304	učebna	58
307	učebna (rozdělena na dvě)	58
309	učebna	60
310	učebna (rozdělena na dvě)	58
306	kabinet - sborovna	30
313	kabinet -	25
314	kabinet - kancelář	15
315	kabinet - kancelář	15
305 a 305a	toalety – dívky	16
308 a 308a	toalety – chlapci	32
chodba 4. NP		191
celkem		733

3. Předmět nájmu (dále již jen „předmět nájmu“ nebo též „nebytové prostory“) je graficky znázorněn v půdorysném plánku, který tvoří jako příloha číslo 1 nedílnou součást této smlouvy.

4. Předmět nájmu je vybaven standardním vybavením (tabule pro psaní křídou, plátna), ve třech učebnách je školní nábytek (lavice a židle).

5. Spolu s předmětem nájmu bude nájemce oprávněn za účelem příchodu a odchodu podílet se s pronajímatelem a dalšími případnými uživateli na užívání společných prostor budovy, jako jsou vstup, hala, chodby a zadní schodiště (schodiště II). Dále pronajímatel nájemci umožní užívání toalet pro dívky ve druhém nadzemním podlaží budovy.

6. Na základě zvlášť za tím účelem uzavřené smlouvy bude moci pronajímatel ve sjednaném rozsahu a za sjednané ceny užívat dalších prostory v objektu, jako jsou sborovny, tělocvičny, posilovny, studovny, kni- hovny, hřiště.

Článek II Účel nájmu

1. Účelem nájmu je užívání nebytových prostor při podnikatelské činnosti nájemce v souladu s jejich staveb- ně technickým určením, které vyplývá z čl. I odst. 2. Nájemce bude v předmětu nájmu podnikat v oboru provozování základní školy, provozování střední školy a středního odborného učiliště, vzdělávání a prak- tické činnosti, výchova, vzdělávání a školské služby ve školní družině.

2. Nájemce si je vědom stavebně technického určení (kolaudace), jakož i stavebně technického stavu před- mětu nájmu, a prohlašuje, že odpovídá účelům, pro které si předmět nájmu pronajímá. Je si dále vědom toho, že je povinen předmět nájmu užívat pouze v souladu s výše uvedeným určením a stavem.

3. Pokud by měl nájemce zájem předmět nájmu upravit, opravit nebo změnit, zajistí si na vlastní odpověd- nost a náklady všechna potřebná vyjádření či veřejnoprávní souhlasy a bude postupovat výhradně podle článku VII odst. 5 písm. c).

Článek III Doba nájmu

1. Nájem vzniká dnem 1. srpna 2016 a je sjednán na dobu určitou do 31. července 2017.

2. V případě, že nájemce bude řádně plnit všechny své povinnosti a mít po uplynutí sjednané doby zájem na pokračování nájmu, a pronajímatel bude mít zájem nebytové prostory dále pronajímat, dá nájemci před- nost mezi ostatními případnými zájemci o nájem, pokud nájemce vyrovná nejlepší předloženou nabídku.

3. Nájem může skončit:

a) uplynutím doby,

b) písemnou dohodou smluvních stran,

c) zánikem předmětu nájmu,

d) zánikem nájemce bez právního nástupce,

e) písemnou výpovědí.

4. Pronajímatel může dát nájemci výpověď, jen pokud

a) nájemce užívá nebytové prostory v rozporu s touto smlouvou,

b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,

c) nájemce nebo osoby, které s ním nebo na základě jeho souhlasu užívají předmět nájmu, přes písem- né upozornění hrubě porušují klid a pořádek např. tím, že nerespektují pronajímatelem stanovený re- žim objektu,

d) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytových prostor,

f) nájemce přenechá nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele,

5. Nájemce může dát pronajímateli výpověď, jen pokud

a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu pronajal,

b) nebytové prostory se stanou bez zavinění nájemce nezpůsobilými ke smluvenému užívání,

c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti udržovat nebytové prostory ve stavu způsobilém ke smlu- venému užívání a v tomto stavu je zabezpečovat pro řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytových prostor spojeno.

6. Výpovědní doba je ve výše uvedených případech jednoměsíční a začne běžet prvním dnem měsíce ná- sledujícího od doručení písemné výpovědi druhé straně.

Článek IV

Cena nájmu a služeb, platební podmínky

1. Nájemné za užívání předmětu nájmu bylo sjednáno na 36.650,-Kč (slovy: třicet šest tisíc šest set padesát korun českých) měsíčně.

2. Bude-li uplatňována daň z přidané hodnoty, sjednané nájemné se o ni zvýší.

3. Nájemce bude nájemné platit bezhotovostním převodem na účet číslo 2003700001/6000, případně na jiný účet, který bude uvedený v písemném oznámení pronajímatele, a to předem, do dvacátého pátého dne přecházejícího měsíce. Jednotlivé splátky nájemného, jejich výše a termín splatnosti budou uvedeny ve splátkovém kalendáři, který pronajímatel nájemci na základě této smlouvy vydá.

4. V nájemném podle odst. 1 tohoto článku nejsou zahrnuty úplaty za služby s nájmem spojené, které budou placeny zvlášť, a to takto:

a) dodávka tepla k vytápění a ohřevu teplé užitkové vody – poměrem, ve výši 12 % z celkových nákladů objektu, přičemž účtován o a placeno bude měsíčně na základě faktur dodavatele služeb pro objekt,

b) dodávka elektrické energie – poměrem, ve výši odpovídající poměru odběru zjištěného na podružném elektroměru pro předmět nájmu k celkovým nákladům pro objekt, přičemž účtováno a placeno bude měsíčně na základě faktur dodavatele služeb pro objekt,

c) vodné, stočné, odvoz odpadu – poměrem, ve výši 20 % z celkových nákladů objektu, přičemž účtová- no placeno bude měsíčně ve výši 1.373,- Kč za vodné a stočné a 850,- Kč za odvoz odpadu; tyto částky je pronajímatel oprávněn změnit poměrně v návaznosti na změny cen od dodavatelů.

5. Podíl nájemce na celkových nákladech objektu byl určen dohodou stran, paušálně a neměnně, na základě kvalifikovaného odhadu (podle podílu využívané plochy, resp. počtu osob podílejících se na spotřebě). Strany vycházejí z toho, že přesné měření není s ohledem na režim, v němž se budou na užívání objektu podílet, možné, a shodují se v tom, že tento způsob je dostačující a všeobecně spravedlivý.

6. Úklid předmětu nájmu a schodiště II ze třetího do čtvrtého nadzemního podlaží, jakož i telekomunikační služby a internet si zajistí a bude hradit nájemce sám. Úklid společných přístupových prostor zajistí prona- jímatel; cena za úklid nebude zvlášť účtována.

7. Za den zaplacení jakékoliv platby se považuje den připsání částky na účet pronajímatele.

8. Za prodlení s jakoukoliv platbou bude nájemce pronajímateli vedle zákonných úroků z prodlení platit též smluvní pokutu ve výši 0,2 % z dlužné částky za každý den.

Článek V Kauce

1. Za účelem zajištění plnění povinností nájemce dle této smlouvy zaplatí nájemce pronajímateli do 1. srpna 2016 kauci ve výši 80.000,- Kč (slovy: osmdesát tisíc korun českých).

2. Pronajímatel je oprávněn použít kauci pouze v případě porušení povinností nájemcem, týkající se jakéko- liv platby dle této smlouvy, nebo v případě porušení jiných povinností zde uvedených. V případě čerpání kauce nebo její části pronajímatelem za podmínek zde uvedených, se nájemce zavazuje doplatit zbývající část kauce do původní výše do deseti kalendářních dnů ode dne obdržení písemné výzvy pronajímatele.

3. Pronajímatel nájemci kauci nebo její část, jež nebude použita dle ustanovení této smlouvy, vrátí do deseti dnů ode dne skončení nájmu, za předpokladu, že nájemce splní všechny povinnosti dle této smlouvy a zaplatí všechny platby dle podmínek zde uvedených.

Článek VI

Režim objektu

1. Strany budou respektovat skutečnost, že v objektu se budou jejich provozy setkávat, a budou spolupraco- vat tak, aby byly maximálně eliminovány možné problémy.

2. Strany zajistí dodržování školního řádu vydaného pronajímatelem všemi zaměstnanci, studenty a návště- vami. Důraz se klade na zákaz kouření v budově, v objektu i v jeho bezprostředním okolí.

3. Vstup do předmětu nájmu je pro nájemce, jeho zaměstnance, studenty a návštěvy možný pouze hlavním vchodem z ulice V Úžlabině. Vchody se otevírají pomocí elektronických čipů, které si nájemce opatří sám. Nositelé čipů jsou zapisováni do elektronického systému pronajímatele, který bude průběžně aktualizován.

4. Pro nositele čipů je budova otevřena v pracovní dny od 6,30 do 18,30 hod. (v pátek jen do 18 hod.). Jinak je uzavřena. Pronajímatel však nájemci nebude bránit, pokud si sjedná dohodu o provedení práce s osobou odpovědnou za správu objektu, a tato osoba jí přístup umožní.

5. Budova je zcela uzavřena během vánočních prázdnin, jinak je o prázdninách v pracovní dny otevřena, jak je uvedeno v odst. 4 shora.

6. Pronajímatel umožní vstup návštěv nájemce do objektu (po zápisu do příslušné evidence) v pracovní dny od 7,30 do 14 hod. Bude-li tato služba ze strany nájemce požadována i nad rámec uvedené doby, zajistí ji pronajímatel za úplatu. Tím není dotčeno právo nájemce zajistit přístup pro návštěvy vlastní péčí, avšak při respektování povinnosti chránit majetek pronajímatele (doprovázení návštěv nebo jiný vhodný režim).

7. Krátkodobě je možný vjezd do objektu přes dvůr pro dodavatele a servisní služby nájemce.

8. Pošta pro nájemce a jeho zaměstnance bude ukládána v sekretariátu pronajímatele.

Článek VII

Některá další práva a povinnosti

1. Pronajímatel nájemci nebytové prostory předá dne 1. srpna 2016 ve stavu, v jakém se nacházejí při uza- vření této smlouvy.

2. Pronajímatel nájemce před podpisem této smlouvy seznámil s provozními podmínkami budovy a nebyto- vých prostor, a to zejména s ohledem na povinnosti vyplývající z předpisů o požární ochraně a ochraně bezpečnosti a zdraví při práci.

3. Nájemce bude (mimo jiné):

a) nebytové prostory i ostatní části budovy užívat šetrně tak, aby užíváním nebyl narušen jejich stavebně technický stav a nedocházelo k nadměrnému opotřebení,

b) zajišťovat pravidelný úklid předmětu nájmu tak, aby odpovídal hygienickým požadavkům,

c) užívat nebytové prostory pouze k účelu dohodnutému v čl. II této smlouvy,

d) dodržovat veškeré předpisy a normy vztahující se k prováděné činnosti (ochrana bezpečnosti práce, požární ochrana, ochrana životního prostředí, hygiena apod.) a vyplývající z postavení nájemce jako zaměstnavatele na vlastní náklady,

e) na své náklady zajišťovat běžnou údržbu a opravy nebytových prostor, které si v jednotlivých přípa- dech nevyžádají náklady vyšší než 10.000 Kč,

f) hlásit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které má pronajímatel provést, umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav a poskytnout pronajímateli nezbytnou součinnost,

g) hlásit pronajímateli veškeré změny týkající se údajů zapsaných v obchodním rejstříku,

h) umožňovat pronajímateli přístup do nebytových prostor za účelem kontroly dodržování této smlouvy a za účelem výkonu vlastnického práva pronajímatele.

4. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které vznikly v předmětu nájmu nebo ve společných částech budovy a objektu, které je nájemce oprávněn spoluužívat, jeho provozní činností nebo mají původ ve věcech nájemcem vnesených nebo byly způsobeny nájemcem, jeho zaměstnanci, studenty či třetími osobami majícími obchodní nebo obdobný vztah k nájemci. Tím není dotčena jakákoliv jiná odpovědnost nájemce za škodu, vyplývající z obecně závazných právních předpisů.

5. Nájemce je oprávněn:

a) přenechat nebytové prostory nebo jejich část jinému uživateli (podnájemci) pouze po předchozím pí- semném souhlasu pronajímatele,

b) v souladu s obecně platnými právními předpisy umístit na své náklady na vnější straně pláště objektu své firemní označení a označení provozovny,

c) provádět drobné stavební úpravy nebytových prostor pouze po předchozím písemném souhlasu pro- najímatele s tím, že v každém jednotlivém případě se strany dohodnou o způsobu financování tako- vých úprav.

6. Nejpozději poslední den nájmu nájemce nebytové prostory vyklidí, uvede je do původního stavu s přihléd- nutím k přiměřenému opotřebení (nebude-li dohodnuto něco jiného) a protokolárně je předá pronajímateli.

7. Pokud by nájemce povinnost protokolárně v poslední den nájmu předat nebytové prostory nájemci porušil, bude pronajímateli platit smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč za každý den prodlení.

Článek VIII.

Závěrečná ustanovení

1. Jakékoliv oznámení nebo ujednání smluvních stran dotýkajících se této smlouvy nebo vztahů na základě jí vzniklých, vyžaduje ke své platnosti písemnou formu.

2. Pokud v této smlouvě není výslovně ujednáno jinak, řídí se právní vztahy občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb.

3. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech výtiscích, po dvou pro každou stranu.

4. Podpisem této smlouvy strany potvrzují, že ji uzavřely svobodně, vážně, nikoliv pod nátlakem ani za ná- padně nevýhodných podmínek, že si smlouvu přečetly a jejímu obsahu porozuměly.

V Praze dne 14. července 2016

Pronajímatel: Střední průmyslová škola xxxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxx 00, X Úžlabině 320

PhDr. Xxxxxx Xxxxxxxx, ředitelka

Nájemce: Střední škola managementu a služeb a Základní škola s.r.o.

RNDr. Xxxxxxxx Xxxxxx, jednatel