Smlouva o nájmu

Smlouva o nájmu

uzavřená podle § 2201 a násl. občanského zákoníku

I.

Smluvní strany

Podniky města Šumperka a.s.

se sídlem Slovanská 21, Šumperk 787 01

IČO : 65138163 DIČ : CZ65138163

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajský soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 1224 bankovní spojení : ČSOB a.s. pobočka Šumperk č.ú.0277193933/0300

jednající Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxx, předsedou představenstva (dále jen: „pronajímatel“)

a

HOKEJ ŠUMPERK 2003, s.r.o.

se sídlem Žerotínova 2010/59 Šumperk 787 01 IČO : 26840219 DIČ : CZ26840219

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajský soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 40247 bankovní spojení : 1815440319/0800

zastoupená Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, ředitelem společnosti, na základě zmocnění ze dne 17.03.2015

(dále jen „nájemce“)

II.

Předmět smlouvy a účel nájmu

1) Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci na ujednanou dobu dále specifikované prostory sloužící k ubytování zaměstnanců nájemce či jiných osob v obdobném poměru či postavení, a to konkrétně členům realizačního týmu a hráčům hokejového klubu, a nájemce se zavazuje za přenechání prostor platit sjednané nájemné a platby za služby s tím spojené, a to ve lhůtách stanovených touto smlouvou.

2) Předmětem nájmu jsou následující prostory vyhrazené k ubytování:

- 1x ubytovací apartmán se 4 lůžky označený jako č. 22AB v II. NP

- 1x dvoulůžkový pokoj č. 39 v III. NP

nacházející se v budově hotelu SPORT č.p. 2010 na ulici Žerotínova v Šumperku, stojící na pozemku st. 3107 v k.ú. Šumperk (dále jen „předmět nájmu“). Vybavení a zařízení jednotlivých pokojů a jejich stav bude podrobně zaznamenán v předávacím protokolu, který bude zástupci obou smluvních stran podepsán při převzetí předmětu nájmu a který se po podpisu stane součástí této smlouvy jako její příloha č. 1.

3) Nájemce, resp. osoby uvedené v odst. 1), je oprávněn využívat předmět nájmu, jakož i společné prostory v budově a služby s nájmem spojené, a to v souladu s jeho účelovým určením způsobem odpovídajícím jeho obvyklému užívání, konkrétně k ubytování, a rovněž v souladu s dobrými mravy.

III.

Nájemné a platby za služby s nájmem spojené

1) Smluvní strany se dohodly, že k výši nájemného bude připočtena DPH dle aktuálně platné sazby. Za pronájem předmětu nájmu zaplatí nájemce měsíční nájemné ve výši 8.000,- Kč vč. DPH, z čehož činí 6.000,- Kč vč. DPH nájemné za apartmán 22AB a 2.000,- Kč vč. DPH nájemné za pokoj č. 39. DUZP je zřejmý z vystaveného daňového dokladu.

2) Nájemné je splatné dle daňového dokladu, který pronajímatel vystaví nájemci. Nájemné bude splatné vždy do 5. dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné hradí. Měsíční nájemné bude nájemce hradit bezhotovostně na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, a to pod variabilním symbolem 167.

3) Vedle nájemného se nájemce zavazuje platit i za služby spojené s nájmem, a to konkrétně za dodávky tepla, teplé a studené vody a elektřiny. Na služby spojené s nájmem bude nájemce poskytovat pronajímateli měsíční zálohy ve výši 1.500,- Kč, které budou zahrnovat i zálohu na daň z přidané hodnoty z poskytovaných služeb. Zálohy budou splatné rovněž vždy do 5. dne příslušného kalendářního měsíce a budou hrazeny bezhotovostně na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, a to pod variabilním symbolem 1671. Ke každé přijaté záloze vystaví pronajímatel nájemci zálohový daňový doklad. Pro účely odvodu DPH z přijaté zálohy za jednotlivé služby spojené s nájmem činí z částky 1.500,- Kč:

- částka 1.000,- Kč záloha na dodávky tepla, ohřev teplé vody a správu kotelny,

- částka 350,- Kč záloha na dodávky vody (vodné a stočné),

- částka 150,- Kč záloha na dodávky elektřiny.

4) Úhrady za služby s nájmem spojené budou každoročně vyúčtovány zpětně za uplynulý kalendářní rok vždy nejpozději k 31.5. následujícího roku. Způsob vyúčtování služeb spojených s nájmem upravuje čl. IV. Termín splatnosti nedoplatku či přeplatku z vyúčtování záloh na služby spojené s nájmem bude uveden na daňovém dokladu.

5) Smluvní strany se výslovně dohodly, že součástí služeb spojených s nájmem není poskytnutí lůžkovin a ložního povlečení a ručníků pronajímatelem nájemci, kteréž si nájemce zajistí sám na své vlastní náklady včetně jejich ustýlání, převlékání a čištění (praní). Součástí služeb spojených s nájmem dále není úklid předmětu nájmu, vynášení odpadků a poskytování stravování ubytovaným osobám.

IV.

Vyúčtování služeb spojených s nájmem

1) Způsob rozúčtování spotřebovaných energií v předmětu nájmu:

X. Xxxxxxxx

- rozúčtování ceny za vytápění bude rozděleno na složku spotřební (dle výše náměrů osazených poměrových měřičů tepelné energie) a složku základní (podle poměru velikosti dále uvedené započitatelné podlahové plochy předmětu nájmu k celkové započitatelné podlahové ploše restaurační a ubytovací části hotelu SPORT); do celkových nákladů na vytápění objektu za sledované období budou zahrnuty spotřeba plynu pro vytápění, spotřeba elektro kotelny a náklady na správu kotelny.

- Výměra podlahové plochy předmětu nájmu: Ubytovací apartmán č. 22AB v II. NP – 42,3 m2 Dvoulůžkový pokoj č. 39 v III. NP – 23,36 m2

- Celková podlahová plocha restaurační a ubytovací části hotelu SPORT – 1597,07 m2

B. Vodné a stočné, teplá užitková voda

- SUV: ze součtu měsíčních faktur dodavatele služby bude zjištěna celková roční spotřeba v množství (m3) a cena za jednotku vodného a stočného (Kč/m3)

- TUV: odečtem měřidel v kotelně objektu bude zjištěno celkové množství vody, které bylo odebráno pro výrobu teplé užitkové vody, a kolik se odebralo tepla na výrobu teplé vody; následně se provede výpočet ceny za jednotku teplé vody (Kč/m3)

- rozúčtování bude provedeno dle hodnot naměřených na vodoměrech SUV a TUV

C. Elektřina

- cena služby pro předmět nájmu bude vycházet z celkových nákladů na elektrickou energii dodanou do objektu hotelu SPORT, poníženou o odpočet spotřebované el. energie pro kotelnu a ostatní měřené části objektu

- takto vypočtené zbývající náklady budou rozúčtovány podle poměru velikosti výše uvedené započitatelné podlahové plochy předmětu nájmu k celkové započitatelné podlahové ploše objektu hotelu SPORT, kde není prováděno samostatné měření dodávek el. energie

2) Předmětem rozúčtování nebudou náklady na likvidaci dešťových vod z objektu uvedeného v čl. II. odst. 2), kdy tyto náklady hradí pronajímatel vlastním nákladem.

V.

Doba nájmu

1) Doba nájmu se sjednává od 03.07.2017. Nájem skončí dnem 31.03.2018.

2) V případě, že se hokejový klub HOKEJ ŠUMPERK 2003 kvalifikuje do playoff 2. hokejové ligy ročníku 2017/2018, případně následně do baráže o účast do 1. ligy ledního hokeje, má nájemce právo na prodloužení nájmu dle této smlouvy do doby, dokud se hokejový klub HOKEJ ŠUMPERK 2003 bude v uvedené sezóně účastnit mistrovských utkání.

VI.

Práva a povinnosti

1) Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit mu nerušený výkon jeho práv spojených s nájmem.

2) Nájemce může užívat předmět nájmu, jakož i společné prostory budovy a využívat služby s nájmem spojené.

3) Nájemce je povinen řádně a včas hradit pronajímateli nájemné a zálohy na služby s nájmem spojené. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce.

4) Nájemce nesmí na předmětu nájmu provádět bez souhlasu pronajímatele podstatné změny.

5) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli závady bránící řádnému užívání, potřebu oprav předmětu nájmu a umožnit jejich provedení.

6) Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny a nájemce je povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

7) Nájemce je povinen provádět běžný úklid předmětu nájmu.

8) Nájemce nesmí do předmětu nájmu vnášet vlastní elektrická zařízení, s výjimkou chladniček, rychlovarných konvic, vysavačů a běžných elektrospotřebičů (TV, notebooky, nabíječky na mobil atp.). Zákaz se vztahuje především na elektrozařízení s vysokým příkonem jako jsou elektrická přímotopná tělesa, elektrické vařiče a obdobná zařízení. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce.

9) Pronajímatel je oprávněn kontrolovat dodržování zákazu dle odst. 8); za tímto účelem si pronajímatel může vyžádat vstup do předmětu nájmu, a to za účasti přítomného zástupce nájemce.

10) Nájemce je povinen zajistit, aby osoby, využívající předmět nájmu jménem nájemce, dodržovali podmínky uvedené v čl. II. odst. 3) a další podmínky uvedené v této smlouvě, zejména v čl. VI. Podpisem této smlouvy nájemce prohlašuje, že s těmito podmínkami seznámil osoby, které budou předmět nájmu a společné prostory budovy využívat jménem nájemce a že k jejich obsahu nájemce nevznáší žádné námitky.

VII.

Skončení nájmu

1) Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, písemnou dohodou či výpovědí.

2) Porušuje-li nájemce i přes písemnou výstrahu pronajímatele hrubě své povinnosti ze smlouvy, anebo dobré mravy, může pronajímatel před uplynutím ujednané doby nájmu smlouvu vypovědět, a to s jednoměsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet dnem následujícím po doručení písemné výpovědi nájemci. Vypovídaná strana má právo do jednoho měsíce ode dne doručení výpovědi vznést proti ní písemné námitky.

3) Nájemce je povinen nejpozději v den ukončení doby nájmu předat pronajímateli zpět předmět nájmu vyklizený a v řádném stavu, a to bez nároku na náhradní ubytování.

VIII.

Závěrečná ustanovení

1) Tato smlouva o nájmu se vyhotovuje ve třech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží dvě vyhotovení a nájemce obdrží jeden stejnopis.

V Šumperku dne 30.06.2017

Pronajímatel: Nájemce:

Xxx. Xxxxx Xxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx

předseda představenstva ředitel

Podniky města Šumperka a.s. HOKEJ ŠUMPERK 2003, s.r.o.