S M L O UVA O N ÁJ M U NE B Y T O VÝC H P RO S T O R
S M L O UVA O N ÁJ M U NE B Y T O VÝC H P RO S T O R
I.
Smluvní strany
objekt č.: 428
prostor č.: 302
Pronajímatel:
Společenství vlastníků Angelovova 3166-3171
sídlo: Angelovova 3169/7, PSČ 143 00 Praha 412
zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném u Městského soudu v Praze, v oddílu S, vložka číslo 7918 IČO:75107961
bankovní spojení: ČSOB,a.s., č. ú. 217716720/0300
jménem společenství jedná – předseda výboru Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx
místopředseda výboru Xxxxxxxx Xxxxx
/ dále jen pronajímatel /
a
Nájemce:
CPI Moravia Books s.r.o.
sídlo: Brněnská 1024, 691 23 Pohořelice IČO: 63997703, DIČ: CZ63997703
zastoupená: Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, ředitelem
zapsaná v Obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, odd. C, vlož. 23210
II.
Předmět nájmu
Pronajímatel, který je vlastníkem uvedeného prostoru v domě č.p. 3171, objekt č. 428, v ul. Angelovova v Praha 4 - Modřany, pronajímá nájemci tento nebytový prostor k účelu v rozsahu živnostenského oprávnění.
Číslo prostoru | Popis prostoru | Účel pronájmu | Umístění v domě | Plocha prostoru v m2 | Koef. dle vyhl. č. 372/2001 Sb. v plat. znění | Přepočtená podlahová pl.prostoru v m2 |
302 | Společný prostor | kancelář | 3171 | 18,37 | 1,2 | 22,04 |
Celkem | 18,37 | 1,2 | 22,04 |
III.
Výše nájemného, cena za služby a jejich splatnost
1) Nájemce se zavazuje platit pronajímateli měsíční nájemné ve výši 3 200 Kč.
2) Měsíční úhrada za služby (paušál) je stanovena na základě obecně platných cenových předpisů ve výši
800 Kč.
3) Úhrady za nájem a za služby (zálohy) jsou splatné měsíčně, nejpozději do 15. dne běžného měsíce. Dnem úhrady platby se rozumí den odepsání z účtu nájemce.
4) První platba za období od 1.4.2015 do 30.4.2015 ve výši 4 000 Kč bude nájemcem uhrazena do 15.4.2015.
5) Doplatky nebo přeplatky podle vyúčtování záloh budou provedeny v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
6) Nájemné a úhrada za služby, včetně doplatků, budou placeny následujícím způsobem: Převodním příkazem na účet pronajímatele u : ČSOB, a.s.,
č. ú. 217716720/0300, var. symbol 4280630205, specifický symbol 103
7) Pronajímatel je oprávněn po předchozím oznámení jednostranně upravit výši záloh odpovídající změně ceny služby nebo na základě změny dané příslušným cenovým předpisem, rozhodnutí cenového orgánu nebo z důvodu změny rozsahu či kvality služby. Úpravu výše záloh je pronajímatel oprávněn provést k 1. dni měsíce následujícího po měsíci, kdy vznikl důvod pro změnu výše záloh. Při úpravě záloh a při vyúčtování služeb se postupuje podle příslušných právních předpisů a platných směrnic správce objektu, tj. SBD Pokrok.
8) Pronajímatel je oprávněn v případě uzavřených smluv na dobu neurčitou stanovit novou výši nájemného pro každý kalendářní rok nájmu od 1.4. minimálně o míru inflace vyhlášenou ČSÚ, nejvýše však do výše obvyklé za obdobný nebytový prostor v místě a době nájmu.
9) V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného a úhradou za poskytování služeb s nájmem spojených je pronajímatel oprávněn požadovat dohodnutou smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý započatý měsíc prodlení a vedle toho požadovat úplnou náhradu případné škody.
IV.
Doba nájmu
1) Nájem se sjednává od 1.4.2015 na dobu určitou, a to do 31.12.2015
2) Nájem sjednaný na dobu určitou může být ukončen dohodou nebo může být ukončen písemnou výpovědí pronajímatele nebo nájemce z jakéhokoliv důvodu nebo bez udání důvodu s dvouměsíční výpovědní lhůtou běžící od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi
3) V případě ukončení nájmu je nájemce povinen nejpozději 1 pracovní den po skončení nájmu nebytový prostor protokolárně odevzdat pronajímateli vyklizený a vyčištěný s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a s přihlédnutím ke stavebním úpravám provedeným se souhlasem pronajímatele, pokud nebude dohodnuto jinak. V případě prodlení s vyklizením nebytového prostoru je pronajímatel oprávněn požadovat dohodnutou smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý den prodlení a vedle toho požadovat úplnou náhradu případné škody.
4) Pokud do jednoho měsíce od uplynutí výpovědní lhůty nájemce nebytový prostor nevyklidí, nevyčistí a nepředá, je pronajímatel oprávněn prostor vyklidit a uskladnit věci v zákonné lhůtě na náklady nájemce.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1) Předání a převzetí nebytového prostoru při vzniku i zániku nájmu provedou společně smluvní strany protokolárně.
2) Veškeré opravy a úpravy uvnitř nebytového prostoru zajistí nájemce na vlastní náklady v souladu s právními předpisy a normami, nebude-li dohodnuto jinak.
3) Veškeré stavební úpravy nebytového prostoru podléhající ohlášení stavby nebo stavebnímu povolení může nájemce provádět jen na vlastní náklady a na základě předchozího souhlasu pronajímatele. Po skončení nájmu nemá nájemce nárok na úhradu nákladů na zhodnocení nebytového prostoru.
4) Nájemce je povinen
a) na vlastní náklady udržovat nebytový prostor v řádném stavu a udržovat v okolí nebytového prostoru pořádek a čistotu,
b) spotřebu elektrické energie hradit přímo dle skutečného odběru
c) na vlastní náklady odstranit závady a poškození, které v nebytovém prostoru nebo v domě způsobil on sám nebo osoby, které tam s jeho souhlasem nebo vědomím vstoupily,
d) osobně otvírat vstupní dveře svým zákazníkům při příchodu a odchodu z objektu
e) dodržovat bezpečnostní, protipožární a hygienické předpisy,
f) po předchozí výzvě umožnit pronajímateli vstup do pronajatého prostoru za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy a za účelem provedení údržby, oprav či kontroly elektrického, plynového, vodovodního a jiného vedení, je-li toho zapotřebí, a dále za účelem provedení odečtu hodnot naměřených na příslušných měřících zařízeních,
5) Nájemce je dále povinen uvést do souladu veškeré změny, úpravy, doplnění či vybavení nebytového prostoru s platnými právními předpisy účinnými v době trvání této nájemní smlouvy.
6) Nájemce není oprávněn přenechat nebytový prostor, který je předmětem této smlouvy, do podnájmu jiné osobě.
7) Nájemce je oprávněn na své náklady umístit na vstupní dveře do nebytového prostoru tabulku s označením provozovny podle § 17 odst. 3 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání. Veškeré ostatní označení, jako reklamní poutače, firemní nápisy a štíty apod., je nájemce oprávněn umístit na dům, do společných prostor domu a na vstupní dveře do nebytového prostoru, jen po předchozím souhlasu pronajímatele a na své náklady.
8) Nájemce bere na vědomí, že v rámci uzavřené pojistné smlouvy na obytný objekt není pojištěné zařízení a vybavení nebytového prostoru, které je majetkem nájemce.
VI.
Ustanovení přechodná
1) Do jednoho měsíce od podpisu této smlouvy se nájemce zavazuje zajistit na vlastní náklady instalaci elektroměru. Dodávka el. energie bude prováděna na základě samostatné smlouvy nájemce a dodavatele el. energie.
VII.
Zvláštní ujednání
1) Nájemce je povinen oznámit změnu sídla případně bydliště do 30 dnů, kdy změna nastala. Pokud tak neučiní sjednává se smluvní pokuta ve výši 5.000,- Kč (slovy pěttisíc korun českých).
2) Pronajímatel na žádost nájemce vystaví doklad o přijaté platbě.
VIII.
Ustanovení závěrečná
1) Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí pro nájemní poměr jí upravený příslušná ustanovení občanského zákoníku a zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, domovního řádu a příslušných cenových předpisů.
2) V případě, že se některé ustanovení této smlouvy dostane do rozporu s právním předpisem, který nabude účinnosti po podpisu této smlouvy, stane se toto ustanovení neplatné. Ostatní ustanovení smlouvy platí.
3) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem 1.4.2015. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden obdrží nájemce a tři pronajímatel. Nahrazuje nájemní smlouvu uzavřenou s p. Gräfem (který pracuje pro pronajímatele), kterou končíme dohodou k 31.3.2015.
V Praze dne 31.3.2015
Pronajímatel : ....................................................... Nájemce : .......................................................
Přílohy :
1. Předávací protokol