KUPNÍ SMLOUVA
Dne 27. července 2017
Středisko společných činností AV ČR, v. v. i. a
Ing. arch. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
Revoluční 1
110 00 Praha 1
Telefon x000 000 000 000
Fax x000 000 000 000
xxxx@xxxxxxxxxx.xxx xxx.xxxxxxxxxx.xxx
Smluvní strany:
(1) Středisko společných činností AV ČR, v. v. i., se sídlem Národní 1009/3, Praha 1, PSČ 110 00, IČO 604 57 856, zastoupená Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx, MBA, ředitelem (dále jen „Prodávající“); a
(2) Ing. arch. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, , trvale bytem Praha 3, PSČ 130 00 (dále jen „Kupující“; Prodávající a Kupující společně rovněž „Smluvní strany“ nebo jednotlivě „Smluvní strana“);
se dohodly na následujícím:
1 Úvodní ustanovení
1.1 Prodávající prohlašuje a prokazuje výpisem z katastru nemovitostí, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 742, jehož součástí je stavba bez čp/če, stavba technického vybavení, v katastrálním území Bohnice, obec Praha (dále jen
„Nemovitost“) včetně všech jeho součástí a příslušenství.
1.2 Kupující si přeje nabýt od Prodávajícího Nemovitost a Prodávající si přeje Nemovitost včetně všech jejích součástí a příslušenství na Kupujícího převést.
1.3 Současně s touto smlouvou Prodávající, Kupující a Wilsons s. r. o., advokátní kancelář se sídlem Revoluční 000/0, 000 00 Xxxxx 1, IČO 276 50 081 (dále jen
„Schovatel“), spolu uzavřeli smlouvu o advokátní úschově (dále jen „Smlouva o úschově“), mimo jiné pro účely výplaty Kupní ceny (jak je definována níže).
2 Předmět Kupní smlouvy
Prodávající touto Kupní smlouvou prodává Kupujícímu Nemovitost společně se všemi právy, součástmi a příslušenstvím za dohodnutou kupní cenu a Kupující Nemovitost se všemi právy, součástmi a příslušenstvím do svého vlastnictví přijímá a zavazuje se za ni zaplatit kupní cenu, jež je stanovena v článku 3 této smlouvy.
3 Kupní cena
3.1 Kupní cena za Nemovitost činí 1 650 000 Kč (slovy: jeden milion šest set padesát tisíc korun českých) (dále jen „Kupní cena“).
4 Uhrazení Kupní ceny
4.1 Kupující složí do pěti (5) pracovních dnů po podpisu této smlouvy Kupní cenu v plné výši na účet Schovatele č. vedený u
(dále jen „Účet schovatele“) otevřený
v souladu se Smlouvou o úschově.
4.2 Schovatel uvolní Kupní cenu v plné výši na účet Prodávajícího číslo
(dále jen „Účet prodávajícího“) do pěti (5) pracovních dnů poté, co budou Schovateli předloženy všechny následující dokumenty:
4.2.1 originál nebo úředně ověřená kopie vyrozumění příslušného katastrálního úřadu o tom, že vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitosti byl na základě této smlouvy povolen; a
4.2.2 originál nebo úředně ověřenou kopii výpisu z katastru nemovitostí, ve kterém je Kupující zapsán jako výlučný vlastník Nemovitosti prostých jakéhokoliv zatížení, s výjimkou zatížení, která nastanou na základě
právních jednání Kupujícího, a který nebude obsahovat žádné zápisy poznámek odkazující na probíhající řízení (plomby), s výjimkou poznámek a řízení zapsaných, resp. zahájených na základě právních jednání Kupujícího.
5 Závazky Prodávajícího
5.1 Prodávající se zavazuje, že po uzavření této smlouvy bez předchozího písemného souhlasu Kupujícího nezřídí k tíži Nemovitosti žádné věcné břemeno (a to ani služebnost ani reálné věcné břemeno), právo stavby, zástavní, budoucí zástavní, podzástavní či předkupní právo, nezatíží ji žádným dluhem, budoucím výměnkem, výhradami jakéhokoli druhu (např. výhradami vlastnického práva, práva zpětné koupě, práva zpětného prodeje či práva lepšího kupce), zákazy zcizení nebo zatížení či vzdáním se práva na náhradu škody na pozemku, dále že Nemovitost nepronajme, nepropachtuje, neprodá, nedaruje, jinak nepřevede ani nebude usilovat o její převod, nevloží Nemovitost do základního kapitálu žádné právnické osoby, nepodepíše, nevypoví ani neprovede změnu žádné smlouvy, listiny či ujednání ve vztahu k Nemovitosti nebo ke kterékoli její části ani neučiní žádné opatření, které by snížilo hodnotu Nemovitosti.
6 Prohlášení a záruky Prodávajícího a kupujícího
Prodávající prohlašuje a zaručuje, že následující prohlášení (dále jen „Prohlášení a záruky“) jsou ke dni podpisu této smlouvy pravdivá, správná a úplná a že zůstanou pravdivá, správná a úplná i po celou dobu trvání platnosti této smlouvy:
6.1 Status
6.1.1 Prodávající je plně oprávněn tuto smlouvu uzavřít, získal všechny potřebné souhlasy a učinil veškeré potřebné úkony k jejímu uzavření.
6.1.2 Uzavření této smlouvy a splnění povinností dle této smlouvy nezpůsobí porušení jakékoli smlouvy nebo jiného závazku či jiné povinnosti Prodávajícího vůči třetím osobám nebo orgánům veřejné moci. Uzavření této smlouvy nezpůsobí vznik jakýchkoliv nároků třetích osob vůči Kupujícímu z titulu neplnění povinností Prodávajícího.
6.2 Vymahatelnost
6.2.1 Tato smlouva představuje platný a účinný závazek Prodávajícího, který je vůči Prodávajícímu vymahatelný v souladu s podmínkami této smlouvy.
6.2.2 Prodávající není stranou žádných platných dohod ani není vázán žádnými jinými dokumenty, jejichž podmínky by způsobily, že plnění Prodávajícího dle této smlouvy by vedlo k porušení jakéhokoliv závazku Prodávajícího, nebo by mohly zakládat důvod pro ukončení platnosti této smlouvy, nebo by mohly Prodávajícímu znemožnit plnění jeho povinností dle této smlouvy nebo způsobit prodlení s jejich plněním.
6.3 Nemovitost
6.3.1 Prodávající je výlučný a neomezený vlastník Nemovitosti včetně všech jejích součástí a příslušenství. Výpis z katastru nemovitostí, odráží úplně a dle skutečnosti aktuální stav právních vztahů k Nemovitosti, přičemž nabývací tituly k Nemovitosti pokrývající období posledních 10-ti let jsou platné a účinné.
6.3.2 Na Nemovitosti se nenacházejí žádné stavby ani objekty ve vlastnictví třetích osob.
6.3.3 Na Nemovitosti ani na jejích součástech či příslušenství neváznou žádná omezení, zatížení, věcná břemena (a to ani služebnosti ani reálná věcná břemena), práva stavby, zástavní, budoucí zástavní ani podzástavní práva, předkupní práva, zajišťovací nebo zadržovací práva či práva třetích osob ani další omezení nebo právní či faktické vady, ať již jsou nebo nejsou vedeny v katastru nemovitostí včetně budoucího výměnku, výhrad jakéhokoli druhu (např. výhrad vlastnického práva, práva zpětné koupě, práva zpětného prodeje či práva lepšího kupce), zákazů zcizení nebo zatížení či vzdání se práva na náhradu škody na Nemovitosti. Nebylo vyhrazeno či zřízeno žádné pořadí věcných práv k Nemovitosti podle § 982 občanského zákoníku, a ani žádné přednostní právo ke zřízení jakéhokoliv věcného práva ve vztahu k Nemovitosti podle § 983 občanského zákoníku.
6.3.4 Nemovitost nebyla svěřena správci za účelem zřízení svěřenského fondu.
6.3.5 Žádné návrhy na zápis jakýchkoliv práv k Nemovitosti do katastru nemovitostí nebyly podány.
6.3.6 Neexistuje žádná smlouva týkající se převodu Nemovitosti nebo jakýchkoli jejích částí ani týkající se převodu jakéhokoli práva ve vztahu k Nemovitosti uzavřená Prodávajícím ani nebyla uzavřena žádná smlouva týkající se vkladu Nemovitosti nebo jejích části do základního kapitálu obchodní korporace či družstva.
6.3.7 Na Nemovitosti nevázne jakákoli jistota, kterou by byl zajištěn jakýkoli dluh; v této souvislosti Smluvní strany odchylně od § 1888 občanského zákoníku sjednávají, že v případě existence takové jistoty, touto smlouvou na Kupujícího nepřechází jakýkoli dluh zajištěný takovou jistotou.
6.3.8 Neexistují dluhy související s Nemovitostí, ohledně kterých by se Kupující mohl stát spoludlužníkem ve smyslu § 1893 občanského zákoníku. Pokud by se tak však stalo, Smluvní strany se dohodly, že se Kupní cena tímto automaticky snižuje o výši těchto dluhů, které by na Kupujícího přešly.
6.4 Nájemní smlouvy
6.4.1 Nemovitost není předmětem žádných nájemních, pachtovních nebo podnájemních smluv, smluv o výpůjčkách, o výprose či jiných obdobných smluv, kterými by třetí osoba získala právo užívat Nemovitost či jakoukoliv její část. Všechny nájemní či jiné užívací smlouvy ohledně Nemovitosti existující v minulosti byly platně ukončeny a předmět nájmu byl předán zpět Prodávajícímu.
6.5 Spory/Insolvence/Exekuce
6.5.1 Nemovitost, či jakákoliv její část, není předmětem exekučního řízení, restitučního řízení, arbitrážního řízení, insolvenčního řízení, řízení o výkonu rozhodnutí či jiného soudního nebo správního řízení ani není ohledně ní zapsána v katastru nemovitostí poznámka spornosti.
6.5.2 Neexistují žádné nevyřešené spory, nároky nebo požadavky mezi Prodávajícím a jakoukoliv třetí osobou, které se týkají Nemovitosti,
staveb na ní umístěných nebo okolních nemovitostí. Neexistují žádné spory s vlastníky nebo držiteli sousedních nemovitých věcí v souvislosti s hranicemi Nemovitosti, emisemi, věcnými břemeny, právy přístupu nebo ostatními právy týkajícími se Nemovitosti.
6.5.3 Nemovitost nebyla a není užívána jakýmkoli způsobem, jenž by představoval porušení právních předpisů. Veškeré důležité závazky, povinnosti, podmínky, omezení či jiné právní požadavky týkající se Nemovitosti nebo její držby či užívání jsou dodržovány. Nebyla vydána žádná správní nebo soudní rozhodnutí týkající se Nemovitosti, žádné podněty jakéhokoli orgánu veřejné správy a Prodávajícímu nejsou známy ani žádné jiné okolnosti, které by mohly vést k tomu, že bude takové rozhodnutí doručeno nebo provedeno nebo které by jinak mohly mít vliv na Nemovitost.
6.5.4 Prodávající není trestně stíhán a ohledně jeho majetku není vedeno žádné řízení před rozhodci, soudem nebo jiným orgánem, jehož výsledek by mohl omezit jeho schopnost plnit své povinnosti podle této smlouvy, tj. zejména znemožnit nebo ztížit vznik vlastnického práva Kupujícího k Nemovitosti, a dále podle všech jemu známých skutečností nelze zahájení takového řízení rozumně předpokládat.
6.6 Daně
6.6.1 Prodávající je daňovým rezidentem České republiky a bude jím i ke dni výplaty Kupní ceny na základě této smlouvy.
6.6.2 Prodávající nemá žádné nevypořádané veřejnoprávní závazky týkající se Nemovitosti nebo jejích součástí či příslušenství, zejména žádné daňové nebo další povinnosti a dluhy nebo jiné nedoplatky na daních, odvodech, clech nebo poplatcích, ani dluhy, které vznikly v souvislosti s těmito nebo jakýmikoli jinými veřejnými odvody nebo by mohly vyvstat v souvislosti s pohledávkami ze strany sociálních nebo zdravotních pojišťoven, a které by mohly vést ke zřízení zástavního práva k Nemovitosti či k jakémukoli jinému zatížení Nemovitosti a/nebo které by způsobily vznik povinnosti Kupujícího coby ručitele uhradit namísto Prodávajícího jakoukoli daň dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších změn a doplňků, v platném znění.
6.7 Životní prostředí
6.7.1 Nemovitost není podle českých právních předpisů týkajících se životního prostředí jakkoli podstatným způsobem znečištěna. Prodávající si není vědom toho, že by na Nemovitosti byly jakékoli toxické látky či toxický nebezpečný odpad. Prodávající dodržuje veškeré právní předpisy týkající se ochrany životního prostředí. Prodávající neobdržel žádný příkaz orgánu veřejné moci ohledně dekontaminace či jiné úpravy Nemovitosti.
6.7.2 Prodávající si není vědom toho, že by se na Nemovitosti či v jakékoli hloubce v nich nacházely jakékoli vybuchlé či nevybuchlé bomby, miny, jiná munice, ani jiné výbušniny bez ohledu na jejich funkčnost, původ, stáří či způsob použití nebo iniciaci výbuchu.
6.8 Ostatní
6.8.1 Prodávající si není vědom toho, že by se na Nemovitosti či v Nemovitosti nacházela jakákoliv archeologická naleziště.
6.9 Prohlášení kupujícího
Kupující prohlašuje, že jej prodávající seznámil se stavem touto smlouvou převáděné nemovitosti, a že tuto nemovitost v tomto stavu bez výhrad kupuje. Kupující dále prohlašuje, že si nemovitost řádně prohlédl, a že je mu znám její současný faktický stav, a že na převáděné nemovitosti neshledal žádné zjevné vady, na které by nebyl prodávajícím upozorněn.
7 Předání a převzetí Nemovitosti
7.1 Smluvní strany se dohodly na tom, že Xxxxxxxxxx bude předána Kupujícímu a Kupující Nemovitost převezme ve lhůtě [pěti (5) pracovních dnů] ode dne uvolnění Kupní ceny v plné výši Schovatelem na účet Prodávajícího, a to na základě předávacího protokolu.
7.2 Až do rozhodnutí o vkladu vlastnického práva Kupujícího k Nemovitosti do katastru nemovitostí jsou Smluvní strany svými projevy vůle podle této smlouvy vázány a jsou si povinny poskytovat vzájemnou součinnost, zejména učinit veškeré nezbytné právní úkony při odstraňování možných překážek, jež by uskutečnění vkladu vlastnického práva Kupujícího k Nemovitosti do katastru nemovitostí bránily.
8 Ukončení Kupní smlouvy
8.1 Kupující je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud:
8.1.1 vlastnické právo Kupujícího k Nemovitosti nebude vloženo do katastru nemovitostí do šesti (6) měsíců ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitosti u příslušného katastrálního úřadu; nebo
8.1.2 kterékoli z prohlášení a záruk uvedených v článku 6 této smlouvy se ukáže jako nepravdivé, nesprávné či neúplné a Prodávající takové porušení na své náklady neodstraní do dvaceti (20) pracovních dnů od obdržení výzvy Kupujícího, aby tak učinil; nebo
8.1.3 Prodávající poruší některý ze závazků uvedených v článku 5.1 výše a Prodávající takové porušení na své náklady neodstraní do 20 pracovních dnů od obdržení výzvy Kupujícího, aby tak učinil,
a to písemným oznámením zaslaným Prodávajícímu v souladu s ustanoveními upravujícími oznámení podle článku 11 níže. Tímto odstoupením se Kupní smlouva od počátku ruší.
8.2 Prodávající je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud:
8.2.1 Kupující poruší svoji povinnost složit Kupní cenu ve lhůtě uvedené v článku 4.1 výše, a neodstraní toto porušení ani ve lhůtě deseti (10) pracovních dnů od doručení výzvy Prodávajícího, aby tak učinil,
a to písemným oznámením zaslaným Kupujícímu v souladu s ustanoveními upravujícími oznámení podle článku 11 níže. Tímto odstoupením se tato smlouva od počátku ruší.
8.3 Pokud dojde k ukončení této smlouvy z jakéhokoli důvodu, Smluvní strany si navzájem vrátí plnění, která si poskytly, zejména:
8.3.1 pokud bude vlastnické právo Kupujícího k Nemovitosti vloženo do katastru nemovitostí před ukončením této smlouvy, vrátí Kupující Nemovitost ve stavu, v jakém se bude nacházet ke dni ukončení této smlouvy Prodávajícímu do 60 dnů po ukončení této smlouvy a Prodávající je povinen zaplatit Kupujícímu částku odpovídající případnému zhodnocení Nemovitosti. Nemovitost bude považována za vrácenou Prodávajícímu ke dni podpisu smlouvy o zpětném převodu vlastnického práva k Nemovitostem na Prodávajícího a jakéhokoli jiného případně požadovaného dokumentu; a
8.3.2 Prodávající vrátí Kupujícímu jakoukoli část Kupní ceny, kterou obdržel před ukončením této smlouvy, a to do 60 dnů od jejího ukončení, avšak nejpozději ke dni podpisu smlouvy o zpětném převodu práva uvedené v článku 8.3.1 výše. V této lhůtě je rovněž Prodávající povinen vystavit příslušný daňový doklad týkající se vrácené Kupní ceny či jakékoli její části a prokazatelně jej doručit Kupujícímu.
8.4 Právo kterékoli ze Smluvních stran požadovat náhradu Újmy nebo jakékoli jiné její právo, které vzniklo na základě porušení této smlouvy druhou Smluvní stranou, zůstane odstoupením od této smlouvy nedotčeno, pokud existovalo již před odstoupením nebo v době odstoupení.
9 Daňové a poplatkové povinnosti
9.1 Daň z nabytí nemovitých věcí vyplývající z prodeje Nemovitosti na základě této smlouvy uhradí Kupující.
9.2 Kupující uhradí správní poplatek za vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitosti do katastru nemovitostí.
10 Návrh na vklad
10.1 Zároveň s touto smlouvou Smluvní strany společně podepíší návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitosti do příslušného katastru nemovitostí (dále jen „Návrh na vklad“) a předají jej do úschovy Schovateli. Schovatel uvolní Návrh na vklad z úschovy v souladu se Smlouvou o úschově, a to tak, že Návrh na vklad spolu s jedním vyhotovením této smlouvy doručí na příslušný katastrální úřad.
10.2 Jestliže katastrální úřad příslušný pro vklad vlastnického práva Kupujícího prohlásí, že příslušný Návrh na vklad anebo tato smlouva nejsou dostatečným podkladem pro zápis vlastnického práva Kupujícího vzniklého na základě této smlouvy, pak se Smluvní strany zavazují, že ihned zahájí veškerá potřebná opatření a provedou potřebné právní úkony směřující k odstranění nedostatků v Návrhu na vklad nebo v této smlouvě tak, aby vklad vlastnického práva Kupujícího byl proveden co nejdříve.
11 Oznámení
11.1 Veškeré výzvy, sdělení nebo oznámení podle této smlouvy budou oznamovány doporučeným dopisem nebo emailem či telefonem. Je-li sdělení nebo oznámení zasláno emailem nebo oznámeno telefonem, musí být ihned potvrzeno doporučeným dopisem, pokud se Smluvní strany nedohodnou jinak. Za doručenou se považuje také doporučená zásilka, kterou si adresát nevyzvedl na příslušné úřadovně pošty nebo jiného držitele poštovní licence ani 15. den po jejím uložení, a to tímto dnem.
11.2 Pokud Kupující neoznámí Prodávajícímu jiné údaje, budou veškerá sdělení nebo oznámení Kupujícímu zasílána a oznamována na:
adresu: Xxxxxxxx Xxxxxxxx, kontaktní osoba: Ing. arch. Xxxxxxxx Xxxxxxxx email:
11.3 Pokud Prodávající neoznámí Kupujícímu jiné údaje, budou veškerá sdělení nebo oznámení Prodávajícímu zasílána a oznamována na:
adresu: Středisko společných činností AV ČR, v. v. i., Xxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0
kontaktní osoba:
email:
v kopii:
12 Rozhodné právo
12.1 Tato smlouva se řídí právem České republiky.
12.2 Smluvní strany tímto souhlasí, že Prodávající není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Kupujícího postoupit jakákoli nebo všechna práva a/nebo povinnosti z této smlouvy a/nebo tuto smlouvu jako celek na třetí osobu.
12.3 Smluvní strany prohlašují, že na sebe berou nebezpečí změny okolností v souladu s § 1765 občanského zákoníku, a žádná ze Smluvních stran tak není oprávněná domáhat se po druhé Smluvní straně a/nebo soudní obnovení jednání o této smlouvě z důvodu podstatné změny okolností. Smluvní strany prohlašují, že jejich vzájemná plnění vyplývající z této smlouvy nejsou v hrubém nepoměru a souhlasí s tím, že § 1793 až § 1795 občanského zákoníku se na tuto smlouvu neaplikují.
12.4 Veškeré platby dle této smlouvy budou uskutečněny na základě písemného dokladu, u plátců daně pak na základě daňového dokladu vystaveného v souladu s příslušnými právními předpisy a doručeným druhé Smluvní straně v souladu s článkem 11 této smlouvy.
13 Závěrečná ustanovení
13.1 Tato smlouva je platná dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinná zveřejněním v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv, v platném znění (zákon o registru smluv).
13.2 Smluvní strany se vzájemně dohodly, že k zajištění uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv se tímto zavazuje Středisko společných činností AV ČR, v. v. i. a o zveřejnění bude neprodleně informovat kupující.
13.3 Tuto smlouvu lze měnit pouze na základě písemných dodatků.
13.4 Pokud by tato smlouva trpěla právními vadami, zejména pokud by některé z jejích ustanovení bylo v rozporu s platným právním předpisem, v důsledku čehož by mohla být posuzována jako neplatná, považuje se toto ustanovení za
samostatné a smlouva se posuzuje, jako by takové ustanovení nikdy neobsahovala. To neplatí, jde-li o podstatné části této smlouvy.
13.5 Tato smlouva je vyhotovena ve třech (3) vyhotoveních, z nichž po podepsání Smluvními stranami všechna vyhotovení budou předána do úschovy Schovatele. Schovatel uvolní všechna vyhotovení této smlouvy v souladu se Smlouvou o úschově, a to tak, že jedno vyhotovení obdrží Kupující, jedno vyhotovení obdrží Prodávající a jedno vyhotovení spolu s Návrhem na vklad doručí Schovatel na příslušný katastrální úřad.
13.6 Po přečtení této smlouvy Smluvní strany potvrzují, že její obsah, prohlášení, práva a závazky v ní uvedené odpovídají jejich pravdivým, vážným a svobodným záměrům, a že tato smlouva byla uzavřena na základě vzájemné dohody, nikoli ve stavu nouze ani za nápadně nevýhodných podmínek.
V Praze dne 27. července 2017
Středisko společných činností AV ČR, v. v. i.
Xxx. Xxxxx Xxxxxx, MBA
ředitel
Ing. arch. Xxxxxxxx Xxxxxxxx