SMLOUVA O ZEMĚDĚLSKÉM PACHTU
SMLOUVA O ZEMĚDĚLSKÉM PACHTU
tato smlouva o zemědělském pachtu (dále jen „Smlouva“) je uzavřena podle § 2345 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „Občanský zákoník“),
Propachtovatel:
Vlastník: Obec Vlastiboř
Statutární zástupce: Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx, starosta Sídlo: Vlastiboř 45
392 01 Soběslav
IČ: 00253103
Bankovní spojení: 0000000/0100
Kontakt (tel., mail): 000 000 000, xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx
Pachtýř:
……….
Sídlo: …..
IČ: …..
DIČ: …..
Jednající: …..
(Propachtovatel a Pachtýř společně jen „Smluvní strany“ a samostatně také jako „Smluvní strana“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2332 a násl. a ustanovení § 2345 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník tuto pachtovní smlouvu (dále jen „Smlouva“):
Čl. I.
Úvodní ustanovení Předmět a účel Smlouvy
1. Propachtovatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemků (parcel) vedených na LV 10001 v k. x. Xxxxxxxxx u Soběslavi, Svinky, Záluží u Vlastiboře. které jsou svými parcelními čísly a výměrami specifikovány v příloze, která je nedílnou součástí této Smlouvy v katastrálním území Vlastiboř u Soběslavi, Záluží u Vlastiboře, Svinky (dále jen „Předmět pachtu“).
2. Pachtýř prohlašuje, že je zemědělským podnikatelem ve smyslu zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství, ve znění pozdějších předpisů.
Čl. II.
Předmět a účel Smlouvy
1. Předmětem pachtu jsou zemědělské pozemky, jejichž soupis a přesná identifikace jsou blíže specifikovány v příloze, která tvoří nedílnou součást této smlouvy o zemědělském pachtu.
2. Propachtovatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem parcel uvedených v příloze a že žádná uvedená parcela není zatížena žádným věcným ani jiným smluvním právem, které by omezovalo jeho vlastníka k uzavření této smlouvy o zemědělském pachtu.
3. Propachtovatel touto Smlouvou a za podmínek zde uvedených se zavazuje přenechat Pachtýři Předmět pachtu uvedený v čl. I. této Smlouvy k dočasnému užívání a požívání a Pachtýř se zavazuje platit včas a řádně pachtovné uvedené v čl. VI. této Smlouvy, jakož i plnit další touto Smlouvou sjednané povinnosti.
4. Předmět pachtu je Pachtýři přenecháván pouze za účelem zemědělského hospodaření – rostlinné a živočišné výroby Pachtýře a pachtýř touto smlouvou propachtované pozemky do svého pachtu přijímá.
5. Smluvní strany se výslovně dohodly, že veškeré výnosy, užitky a požitky ze zemědělské výroby na
Předmětu pachtu po dobu trvání smlouvy náleží Pachtýři.
6. Pachtýř prohlašuje, že si před uzavřením této Smlouvy Předmět pachtu prohlédl a seznámil se se stavem předmětu pachtu, jeho stav považuje za způsobilý ke sjednanému účelu a v tomto stavu ho do pachtu přebírá.
Čl. III.
Práva a povinnosti Pachtýře
1. Pachtýř je oprávněn a zavazuje se užívat a požívat Předmět pachtu s péčí řádného hospodáře pouze k účelu sjednanému v článku II. této Smlouvy, tj. pro účely rostlinné a živočišné výroby.
2. Pachtýř není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Propachtovatele propachtované pozemky propachtovat ani přenechat k užívání třetí osobě, a to ani z důvodů vytvoření ucelených hospodářských půdních celků.
3. Bez souhlasu Propachtovatele není Pachtýř oprávněn zřizovat k pozemkům věcná břemena ani je dávat do zástavy.
4. Smluvní strany sjednávají, že s Předmětem pachtu bude v souladu s obecně závaznými předpisy a účelem této Smlouvy nakládáno tak, že Pachtýř bude zejména:
• Užívat Předmět pachtu řádně v souladu s jeho účelovým určením, hospodařit na něm v souladu s pravidly a zásadami správné zemědělské praxe, tj. zejména způsobem založeným na střídání plodin a hnojení organickou hmotou ve dvou až čtyřletých cyklech podle fyzikálních vlastností půdy, způsobu hospodaření a nároků pěstovaných rostlin, zajišťovat ochranu proti škůdcům a plevelům, po provedené sklizni pozemky provést řádnou kultivaci tak, aby byly náležitě připraveny na další obhospodařování.
• Užívat Předmět pachtu řádně v souladu s jeho účelovým určením a v souladu s podmínkami ochrany přírody a podmínkami omezujícími hospodářské využití uvedenými v zákoně č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů.
• Dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 326/2004 Sb., o rostlinolékařské péči a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
• Dodržovat zákaz hospodářské činnosti vyvolávající erozi půdy a používání toxických a jiných škodlivých látek s dlouhodobým reziduálním účinkem, dodržovat ustanovení
§ 3 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů.
5. Pachtýř není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Propachtovatele vysazovat na Předmětu pachtu či kterékoli jeho části trvalé porosty, činit kroky směřující ke změně druhu zemědělské kultury nebo hospodářského určení Předmětu pachtu či kterékoli jeho části (pozemku).
6. Pachtýř nesmí svým konáním či nekonáním zhoršit kvalitu Předmětu pachtu či kterékoli jeho
části (např. zhoršením kvality půdy, neudržováním či neobděláváním Předmětu pachtu apod.).
7. Pachtýř není oprávněn k umístění dočasných staveb na Předmětu pachtu.
8. V případě, že v důsledku činnosti Pachtýře dojde znečištění či kontaminaci Předmětu pachtu či kterékoli jeho části (pozemku) znemožňující jeho užívání, a to i částečné, v souladu s účelem této Smlouvy je Pachtýř povinen tuto skutečnost neprodleně písemně oznámit Propachtovateli a na své náklady provést odstranění znečištění nebo kontaminace. Tuto povinnost má pachtýř i tehdy, pokud k uvedeným událostem došlo činností třetích osob.
9. Pachtýř je povinen včas a řádně hradit pachtovné uvedené v čl. VI. této Smlouvy.
10. Pachtýř je povinen umožnit Propachtovateli přístup a prohlídku Předmětu pachtu i každé jeho části za účelem kontroly jeho stavu a plnění podmínek sjednaných v této Smlouvě. O této kontrole Propachtovatel Pachtýře s dostatečným předstihem písemně vyrozumí.
11. Pachtýř je povinen na své náklady uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou v souvislosti s jeho činností na předmětu zemědělského pachtu. Toto pojištění je pachtýř povinen udržovat po celou dobu zemědělského pachtu.
12. Pachtýř je po dobu trvání této Smlouvy oprávněn uplatňovat ohledně Předmětu zemědělského pachtu v rámci jím realizované zemědělské činnosti vyplácení dotací z národních i jiných dotačních titulů. Přiznané a poskytnuté dotace náleží Pachtýři.
13. Ke dni skončení pachtu je Pachtýř povinen odevzdat Propachtovateli Předmět pachtu ve stavu, v jakém jej převzal, nedohodnou-li se písemně Smluvní strany jinak. Není-li Předmět pachtu odevzdán Propachtovateli ve stavu dle věty první tohoto odstavce, je Pachtýř povinen nahradit Propachtovateli účelně vynaložené náklady na uvedení Předmětu pachtu do stavu, v jakém byl Předmět pachtu Pachtýři předán. Tím není dotčeno právo Propachtovatele na náhradu škody.
Čl. IV.
Práva a povinnosti Propachtovatele
1. Propachtovatel má vůči Pachtýři za přenechání Předmětu pachtu v souladu s touto Smlouvou právo na zaplacení pachtovného uvedeného v čl. VI. této Smlouvy.
2. Propachtovatel se zavazuje nejpozději ke dni účinnosti této Smlouvy umožnit Pachtýři užívat a požívat Předmět pachtu.
3. Propachtovatel se zavazuje bezodkladně oznámit pachtýři případné změny bydliště, změny vlastnictví propachtovaného pozemku a je si vědom právní odpovědnosti za případné neoprávněné pobírání pachtovného. Tuto změnu je povinen propachtovatel oznámit pachtýři nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy ke změně došlo, včetně doložení příslušných dokladů.
4. Hodlá-li Propachtovatel převést vlastnické právo k Předmětu pachtu či jakékoli jeho části (pozemku) na třetí osobu, zavazuje se před uzavřením smlouvy o převodu takového vlastnictví průkazným způsobem seznámit nabyvatele Předmětu pachtu či jakékoli jeho části (pozemku) s touto Smlouvou, jakož i s veškerými jejími dodatky. V opačném případě má pachtýř právo na náhradu škody a zisku ušlého následkem porušení takové informační povinnosti.
5. Dojde-li během trvání pachtu ke změně vlastníka zemědělské půdy tvořící předmět pachtu, vstupuje nabyvatel do práva a povinností propachtovatele.
6. V případě, že některý z propachtovaných pozemků se stane předmětem pozemkových úprav dle platné legislativy a v důsledku toho jejich pacht zanikne, zaniká i tato pachtovní smlouva.
Čl. V.
Doba zemědělského pachtu a ukončení smlouvy
1. Pacht dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou od 01. 10. 2022.
2. Smlouvu je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Pacht dle této Smlouvy lze vypovědět písemnou výpovědí v šestiměsíční výpovědní době nejdříve však 1. 10. 2026 tak, aby skončil koncem pachtovního roku. Má se za to, že u zemědělského pachtu je pachtovní rok období od 1. října do 30. září následujícího roku.
4. V případě zvlášť závažného porušení povinností smluvní stranou je druhá smluvní strana oprávněna vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby. Pro účely této smlouvy se za zvlášť závažné porušení smlouvy, kromě důvodů stanovených zákonem, považuje zejména neumožnění užívání a požívání předmětu zemědělského pachtu, jakož i prodlení s úhradou pachtovného či jeho příslušenství i po výzvě propachtovatele k dodatečné úhradě dluhu s přiměřenou lhůtou k jeho splnění. Propachtovatel je oprávněn vypovědět smlouvu bez výpovědní doby rovněž v případě nesplnění povinností pachtýře dle čl. III odst. 1, 4, 5 a 8 této smlouvy.
5. V případě výpovědi propachtovatele bez výpovědní doby dle předchozího odstavce je pachtýř povinen uhradit poměrné části pachtovného za uplynulou dobu pachtu. Poměrná část pachtovného za uplynulou dobu pachtu je splatná do 30 dnů od ukončení smlouvy výpovědí. Tím není dotčen nárok propachtovatele na náhradu škody způsobené porušením povinnosti pachtýře.
6. Pokud bude některý z pozemků nebo jeho část určena k zastavění, skončí pacht u tohoto pozemku či jeho části ve lhůtě šesti měsíců ode dne písemného oznámení Propachtovatele Pachtýři, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Na tuto situaci se nevztahuje bod 3. článku V.
7. Ustanoveními tohoto článku Smlouvy nejsou dotčena ustanovení § 2228, 2232 a 2334 Občanského zákoníku.
Čl. VI.
Pachtovné
1. Pachtýř se zavazuje platit Propachtovateli za užívání a požívání Předmětu pachtu Pachtovné, které za Pachtovní rok a činí Kč ……/ha (slovy: ……korunčeských).
2. U zemědělského pachtu je pachtovní rok období od 1. října do 30. září následujícího roku.
Pachtovné je stanoveno dohodou smluvních stran, platí se ročně pozadu a je splatné k 01. 10.
příslušného kalendářního roku (tedy do začátku následujícího pachtovního roku).
Smluvní strany se dohodly, že ohledně pozemků tvořících Předmět pachtu, které jsou u příslušného katastrálního úřadu vedeny v evidenci katastru nemovitostí, zaplatí daň z nemovitých věcí řádně a včas Propachtovatel, přičemž částka odpovídající dani z nemovitých věcí je zahrnuta v dohodnutém Pachtovném ve lhůtě splatnosti Neuhradí-li Pachtýř Pachtovné řádně a včas, je povinen zaplatit Propachtovateli úrok z prodlení 10 %.
3. Nedohodnou-li se Smluvní strany jinak, bude pachtovné hrazeno na bankovní účet Propachtovatele č. 6821301/0100.
4. V pravomoci Pachtýře je navýšení Pachtovného.
5. Smluvní strany se dohodly, že překročí-li míra inflace, vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen podle Českého statistického úřadu, hodnotu 3 %, může Propachtovatel jednostranně zvýšit výši Pachtovného od následujícího Pachtovního období až o hodnotu inflace, a to písemným oznámením doručeným Pachtýři.
Čl. VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Pro případ realizace pozemkových úprav se Smluvní strany dohodly, že dosavadní pacht k pozemkům tvořícím Předmět pachtu, které byly dotčeny pozemkovou úpravou, zaniká ke dni právní moci rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně nebo přechodu vlastnických práv k těmto pozemkům.
Čl. IX.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se dohodly, že tato Smlouva nabývá platnosti podpisem všech Smluvních stran.
2. V případě, že se některé ustanovení této smlouvy stane neplatným, nebo neúčinným, platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy zůstane nedotčena. Namísto takového neplatného nebo neúčinného ustanovení budou ostatní ustanovení této smlouvy vykládána přiměřeným způsobem tak, aby v mezích zákona bylo co možná nejvíce dosaženo smyslu této smlouvy podle původního záměru smluvních stran. Současně se strany zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení ustanovením novým, odpovídajícím obsahu a smyslu ustanovení původního.
3. Tato Smlouva je vypracována ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá Smluvní strana obdrží jeden stejnopis.
4. Nedílnou součástí této Smlouvy je Příloha Přehled pozemků, které jsou předmětem pachtu.
5. Práva a povinnosti Smluvních stran neupravené touto Smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
6. Veškeré budoucí změny či doplnění této Smlouvy vyžadují písemnou formu (vzestupně číslované dodatky ke Smlouvě) podepsanou oběma Smluvními stranami. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových, či jiných elektronických zpráv.
7. Smluvní strany shodně prohlašují, že smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek, což potvrzují svými podpisy.
8. Tato smlouva byla schválena zastupitelstvem obce ...................................
V ……................. dne ………………… Vlastiboř dne…………………………..
Jméno a příjmení obec Vlastiboř
za Pachtýře Propachtovatel