Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání číslo: 114/2016
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
číslo: 114/2016
(uzavřená dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.)
Níže uvedeného dne, měsíce a roku
uzavřely smluvní strany:
Rozvojový fond Pardubice a.s.
se sídlem Pardubice, 530 02, Zelené Předměstí, třída Míru 90
IČ: 252 91 408
DIČ: CZ252 91 408
Zastoupená Xxxxx Xxxxxxxx, místopředsedou představenstva
kontaktní osoba: Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, referent obchodu
společnost je zapsaná u Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle B, vložce 1822
e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx, tel.: 000 000 000, mobil: 000 00 00 00
(dále jen pronajímatel)
a
79 PROMOTION CZECH s.r.o.
se sídlem: Lannova 0000/0, 000 00 Xxxxx 0
Společnost je zapsána u MS v Praze v oddílu C, vložce číslo 184235
zastoupená: Xxxxxxx Xxxxxxxx, jednatelem
IČO: 28817303, DIČ: CZ28817303
Č. účtu: 246852668/ 0300
e-mail: xxxxxxx@00xxxxxxxxx.xx , mob. 777270561
(dále jen nájemce)
tuto
smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání
I.
Úvodní ustanovení
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy č. p. 1735, s názvem Tipsport arena Pardubice (dále jen TSA) na Sukově třídě, v části obce Zelené Předměstí, 000 00 Xxxxxxxxx.
II.
Předmět a účel nájmu
Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci velkou halu Tipsport areny Pardubice, hlediště, přístupové cesty, toalety – vše ve velké hale, 6 šaten ve VH. Účelem nájmu je uskutečnění akce:
Xxxx Xxxxxxxx
Současně s předmětem nájmu pronajímatel předává nájemci 10 ks parkovacích karet s možností parkovat na pozemku, označeném jako pozemková parcela, parcelního čísla 372/8 v katastrálním území Pardubice, kromě parkovacích míst trvale pronajatých a zaměstnaneckých. Do těchto prostor umožní pronajímatel přístup nájemci a veřejnosti dle dispozic nájemce, v rozsahu termínů a časech uvedených v článku III. této smlouvy.
III.
Doba nájmu
Nájem prostor se sjednává na dobu určitou, a to od 10. prosince 2016 00:01 do 11. prosince 2016 04:00
O předání a převzetí předmětu nájmu bude vyhotoven předávací protokol, který je nájemce povinen podepsat.
IV.
Nájemné, splatnost a způsob platby
Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli nájemné předem na účet pronajímatele vedený u ČSOB Pardubice, číslo účtu: 8010-0208211683/0300.
Výše nájemného se sjednává ve výši 231.500 ,- Kč (slovy: dvě třicet jedna tisíc pět set korun) + příslušná sazba DPH. Nájemné zahrnuje cenu za pronájem prostor uvedených v článku II. a cenu služeb specifikovaných v příloze č. 1 této smlouvy a VIP terasu, mimo použití AV technologií a efektového osvětlení.
Nájemce se zavazuje uhradit nájemné v plné výši a to do 1. prosince 2016.
Práva a povinnosti smluvních stran
Práva a povinnosti pronajímatele:
Pronajímatel se zavazuje předat předmět nájmu nájemci včas a umožnit mu nerušený výkon veškerých jeho práv z této nájemní smlouvy.
Pronajímatel přenechává nájemci k užívání předmět nájmu, uvedený v odstavci II. této smlouvy ve stavu způsobilém k užívání k účelu nájmu uvedenému v odstavci II.
Pronajímatel poskytne nájemci služby specifikované v příloze č. 1 této smlouvy. Služby písemně objednané nájemcem nad rámec služeb uvedených v příloze č. 1 je
nájemce povinen zaplatit na základě daňového dokladu, vystaveného pronajímatelem do sedmi dnů po ukončení akce.
Pronajímatel nenese odpovědnost za škody vzniklé činností nájemce.
Pronajímatel má právo přístupu do všech prostor, které tvoří předmět nájmu, za účelem kontroly řádného užívání včetně dodržování návštěvního a požárního řádu. Dále pak z důvodu zajištění nezbytných provozních úkonů, popřípadě havarijních oprav.
Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a které nebrání užívání věci.
Práva a povinnosti nájemce:
Nájemce je povinen řádně a včas zaplatit nájemné.
Nájemce prohlašuje, že se seznámil s návštěvním a požárním řádem TSA, že s těmito řády seznámil i spolupracující osoby, zavazuje se oba řády dodržovat a zavazuje se zajistit dodržování těchto řádů i spolupracujícími osobami.
Nájemce je oprávněn i povinen užívat předmět nájmu pouze k účelu, pro který je tento předmět nájmu dle této nájemní smlouvy pronajat a nesmí dát předmět nájmu do podnájmu či výpůjčky jiné osobě.
Nájemce je povinen před podpisem nájemní smlouvy předložit doklad o pojištění odpovědnosti za škody a během nájmu zajistit, aby nedocházelo k nadměrnému opotřebení nebo poškozování předmětu nájmu, jeho vybavení nebo ke škodám na majetku pronajímatele a třetích osob.
Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu včetně škod, které způsobí jiné osoby. Takové škody je nájemce povinen na svůj náklad napravit formou uvedení do původního stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak. Nájemce rovněž odpovídá i za spolupracující osoby.
Bez výslovného souhlasu odpovědného pracovníka TSA (vedoucího útvaru MFA) nesmí nájemce v pronajatých prostorách ani v souvisejících prostorách instalovat jakákoliv elektrická zařízení. Pronajímatel souhlasí s instalací kompletní a zvukové a světelné aparatury a zařízení potřebných k realizaci akce. Pokud dojde k zavěšování do konstrukce musí vše souhlasit se statikou haly a danými závěsnými body
Bez předchozího souhlasu pronajímatele jsou zakázány veškeré úpravy nebo zásahy do interiéru a exteriéru pronajatých prostor. Do šaten si může nájemce umístit svoje vybavení, to však nesmí nijak zasahovat do statiky budovy či jinak poškozovat pronajatou místnost.
Nájemce nesmí skladovat žádné předměty v prostorách určených jako přístupové a únikové cesty, chodby a na schodištích apod. Nájemce nesmí parkovat vozidla na přístupových komunikacích a nástupních plochách pro požární techniku vně TSA.
Nájemce se zavazuje strpět rozmístění 10 pořadatelů dle rozhodnutí pronajímatele v souladu s požárním a návštěvním řádem TSA. Zajišťuje-li akci 10 a méně pořadatelů, určí jejich postavení pronajímatel.
V případě zneužití požárního hlásiče nebo jiného signálního zařízení osobami, které v souvislosti s předmětem nájmu měli přístup do zázemí TSA, se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli veškeré škody způsobené tímto zneužitím. Nájemce se rovněž zavazuje uhradit škody způsobené ztrátou, použitím nebo zneužitím požární techniky.
Instalaci dodatečných předmětů a zařízení nájemce do stěn a podlah TSA, není přípustná. Nájemce smí v prostorách pronajatých ve smyslu této nájemní smlouvy umísťovat reklamní zařízení. Systém kotvení nebo uchycení těchto reklamních zařízení musí nájemce konzultovat s pronajímatelem.
Nájemce je oprávněn při své akci v pronajatých prostorách distribuovat i prodávat své propagační materiály a předměty.
Nájemce v pronajatých prostorách provozuje v termínu a čase vymezeném touto nájemní smlouvou pouze činnosti, ke kterým má dle platných legislativních předpisů oprávnění a které slouží ke sjednanému účelu.
Nájemce sdělí pronajímateli veškeré skutečnosti mající vliv na provoz TSA.
Nájemce je povinen dodržovat platnou legislativu, zejména pak požární, bezpečnostní, ekologické, hygienické a další předpisy týkající se provozování předmětu nájmu (vyhlášku č.6/2003 Sb.) a hradit případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány.
Technické a technologické prvky pronajímatele (telefonní a datové linky, místní rozhlas apod.) v pronajatých prostorách smí nájemce využívat výhradně po předchozí dohodě s pronajímatelem.
V případě, že si bude nájemce zakrývat reklamní plochy, které jsou v aréně umístěny, zavazuje se, že v žádném případě nezakryje logo RFP a.s., Pardubického sportovního dne ,Statutárního města Pardubice a Tipsport.
Nájemce je povinen respektovat personál pronajímatele, který je řádně označen a zajišťuje provoz TSA. Jmenný seznam a vzor označení bude nájemci na vyžádání předložen v den konání akce.
Nájemce je povinen zajistit přístup osob ZTP (vozíčkářů) na místa pro ně určená v počtu 18 osob.
Nájemce je povinen umožnit po oznámení pronajímateli kontrolu předmětu nájmu.
VI.
Trvání a skončení nájmu
Nájem zaniká uplynutím doby uvedené v odstavci III. bod 1 smlouvy.
Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat zpět pronajímateli ve stavu, v jakém jej přebíral s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a to v termínu uvedeném v odstavci III. bod 1 smlouvy.
Pronajímatel je oprávněn od nájemní smlouvy odstoupit v případě, že nájemce:
poruší povinnost dle odstavce V. bodu 2 písm. a) této nájemní smlouvy
poruší povinnosti dle odstavce V. bodu 2 písm. b) této nájemní smlouvy
Pronajímatel může od smlouvy odstoupit i v případě, kdy z objektivních příčin (zcela nezávislých na vůli pronajímatele) zejména technické povahy (např. výpadky v dodávkách energií od jeho dodavatelů, nezaviněná havárie na řídícím a energetickém systému TSA, živelná událost apod.) není schopen dostupnými prostředky v termínu a čase uvedeném v této nájemní smlouvě splnit svoje povinnosti.
V těchto akutních případech může pronajímatel odstoupení od smlouvy doručit e-mailem, telefonicky, faxem případně jinými oběma stranám dostupnými technickými prostředky, uvedenými v záhlaví smlouvy. V těchto případech považuje odstoupení za doručené v den jeho odeslání či sdělení.
5.Nájemce v těchto případech nemá nárok na náhradu škody. Má však právo na vrácení dosud uhrazených plateb v rozsahu odstavce IV., této nájemní smlouvy.
Pronajímatel s odvoláním na výše uvedené nabídne nájemci náhradní termín pro uzavření nové nájemní smlouvy.
6. Od této smlouvy může rovněž odstoupit i nájemce. Pro tento případ se sjednává odstupné a to ve výši 50 000,-Kč, pokud nájemce odstoupí od smlouvy v termínu ode dne platnosti smlouvy do 30. listopadu 2016 a ve výši 100 000,-Kč, pokud nájemce odstoupí od smlouvy v termínu od 1. prosince 2016 do 10. Prosince 2016.
VII.
Smluvní pokuty
Za porušení jakékoliv z povinností uvedených v odstavci V., bod 1, se pronajímatel zavazuje nájemci zaplatit smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč.
Za porušení jakékoliv z povinností uvedených v odstavci V., bod 2 se nájemce zavazuje pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč, není-li dále sjednána pro porušení konkrétní povinnosti jiná výše smluvní pokuty.
V případě prodlení s úhradou nájemného dle této nájemní smlouvy se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel uzavřel se společností 79 Promotion s.r.o. (po změně názvu COLOSEUM PARDUBICE s.r.o. – dále jen COLOSEUM) exkluzivní smlouvu, podle které má společnost COLOSEUM výhradní oprávnění poskytovat cateringové a gastronomické služby návštěvníkům MFA, spočívající zejména v přípravě a zajištění občerstvení a obsluhy při pořádání veškerých kulturních, sportovních a jiných akcích konaných v MFA. V případě, že nájemce poruší exkluzivitu sjednanou mezi pronajímatelem a společností COLOSEUM, zavazuje se zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50 000,-Kč.
5. Ujednáním o smluvní pokutě v bodech 1 až 4 není dotčeno právo pronajímatele požadovat náhradu škody a to i v případě, kdy výše této škody přesahuje výši smluvní pokuty.
6. Nájemce se zavazuje za každou i započatou hodinu, která bude překračovat termín
předání pronajatých prostor uvedený v odstavci III., uhradit pokutu ve výši 20 000,- Kč.
7. Nájemce se zavazuje zaplatit smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za porušení povinností
v odstavci V, bod 2. písmeno a), e), f), h), j).
Pronajímatel se zavazuje uhradit nájemci pokutu ve výši 50.000,-Kč v případě, že nepředá nájemci předmět nájmu v termínu dle odstavce III. bod 2.
VIII.
Ostatní ujednání
Nájemce souhlasí s tím, aby na jeho akci pronajímatel na základě požadavku HC Dynamo Pardubice a.s. zakoupil vstupenky do SKY BOXŮ v nejnižší cenové hladině.
Nájemce souhlasí s tím, aby na jeho akci pronajímatel na základě požadavku statutárního města Pardubice zakoupil maximálně 90 ks vstupenek v nejnižší cenové hladině. Vstupenky budou opravňovat ke vstupu do městské lóže (maximálně pro 60 míst) a primátorské lóže (maximálně pro 30 míst).
Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv (CES), která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení smlouvy, text smlouvy a datum podpisu
Smluvní strany označují obsah této nájemní smlouvy za důvěrný tvořící v daném případě předmět obchodního tajemství.
Jakékoliv obsahové či jiné změny v této nájemní smlouvě lze provádět pouze na základě dohody smluvních stran a to výhradně formou písemných a číslovaných dodatků.
Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem nájemní smlouvy (včetně příloh) a že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek.
Tato nájemní smlouva byla vypracována ve dvou shodných vyhotoveních, z nichž jedno vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno vyhotovení nájemce.
Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
č. 1) Závazné technické a organizační podmínky
č. 2) Návštěvní a požární řád
V Pardubicích, dne ................................................. 2016
……………………………………….. ……………..…………………………
Rozvojový fond Pardubice a.s. 79 PROMOTION CZECH s.r.o.
Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
místopředseda představenstva jednatel společnosti
Rozvojový fond Pardubice a.s., xxxxx Xxxx 00, 000 00 Xxxxxxxxx, Tel.: + 000 000 000 000, xxxx@xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxxxx.xx
IČ 252 91 408, DIČ CZ25291408, č. ú. 8010-0208211683/0300, zapsáno v OR Krajského soudu v HK oddíl B vl. 1822