Nájemní smlouva

Nájemní smlouva

o pronájmu Kulturního centra Beseda (KCB)

Městská část Praha-Klánovice

se sídlem U Xxxxxx 000, 000 00 Xxxxx-Xxxxxxxxx

IČO: 002 40 281, DIČ: CZ00240281

č.ú. 9021-2000707339/0800

zastoupená Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, starostkou městské části Praha-Klánovice dále jen „pronajímatel“, na straně jedné,

a

Artbufet z.s.

se sídlem Xxxxxxxxxxx 000, Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxx-Xxxxxxxxx

IČO: 099 33 476

zastoupený Xxxxxxxx Xxxxxxx, předsedou

výpis ze spolkového rejstříku je přílohou č této smlouvy.

dále jen „nájemce“, na straně druhé,

níže uvedeného dne uzavírají podle ustanovení § 2201 na násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v aktuálním znění následující:

Čl. 1 - Předmět nájmu a prohlášení pronajímatele

1. Předmět nájmu tvoří dále vymezené prostory nacházející se na xx. Xxxxxxxxxxx x.x. 000 – objekt občanské vybavenosti na pozemku parc. č. 16 zapsané v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha na listu vlastnictví č. 914 a nacházející se ve výlučném vlastnictví obce Hlavní město Praha a svěřené správy pronajímatele a soubor movitých a nemovitých věcí, sloužících nebo přináležejících k prostorám Kulturního centra Beseda (KCB), včetně přilehlého parku tak, jak jsou uvedeny v této smlouvě nebo jejich přílohách a to:

a) Nebytové prostory nacházející se v objektu bez č.p./č.e., na pozemku par.č. 16, k. ú. Klánovice a tvoří je:

• Předsálí o výměře 62,4 m2

• Sál (kino) o výměře 105,3 m2

• Promítací kabina o výměře 19,4 m2

• Kuchyňka o výměře 3,4 m2

• Šatna o výměře 5,2 m2

• Další příslušenství (WC a manipulační plochy) o celkové výměře 34,4 5 m2

•

b) Přilehlý pozemek (část parku) parc. č. 18 v katastrálním území Klánovice, zapsán v katastru nemovitostí jako ostatní plocha, zeleň, o celkové výměře 680,9 m2 (park je ohraničen ul. Slavětínská a Plačická) - včetně únikových východů směřujících na sousedící pozemky.

c) Soubor movitých věcí zajišťující provoz kina a společenských aktivit KCB. Tento soubor tvoří kinotechnika a mobiliář vnitřních a venkovních prostor. Seznam movitých věcí, které budou součástí nájmu, bude nedílnou součástí předávacího protokolu.

2. Přesné vymezení předmětu nájmu je uvedeno v plánku, který tvoří nedílnou součást této smlouvy jako Příloha č. 1.

Čl. 2 - Účel nájmu

1. Účelem pronájmu KCB je celoroční provozování kulturních, společenských a vzdělávacích aktivit, jako např. filmových či divadelních představení, výstav a koncertů v KCB a v parčíku, dále provoz kavárenských služeb v předsálí a parčíku.

2. Nájemci bude ze strany pronajímatele poskytnuta finanční podpora na plnění veřejné služby nájemcem ve výši 400 000 Kč ročně. Podmínky plnění specifikuje Smlouva o spolupráci a Veřejnoprávní smlouva o poskytnutí účelové neinvestiční dotace s pronajímatelem, které jsou nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č.1, 2

3. Nájemci je známo, že předmět nájmu se nachází v rezidenční zástavbě a zavazuje se dodržovat noční klid a nepřekračovat práva sousedů v nepřiměřené míře. Rozsah provozní doby a pravidla venkovních představení budou upravena provozním řádem, který se stane nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 2

Čl. 3 - Předání a převzetí předmětu nájmu

1. Nájemce tímto prohlašuje, že je seznámen se skutečným stavem předmětu nájmu a takto jej ve smyslu plnění podle této smlouvy přejímá.

2. O předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami před počátkem nájmu sepsán a podepsán předávací protokol, který bude zachycovat věrně a úplně stav předmětu nájmu k okamžiku vzniku nájemního vztahu. Předávací protokol bude zejména obsahovat označení smluvních stran, osob jednajících jejich jménem, datum a místo jeho sepsání, seznam movitých věcí, které budou součástí nájmu, stavy měřidel a revizní zprávy.

3. Nájemce je vázán schváleným Provozním řádem KCB (včetně kavárny) a přilehlého parku.

Čl. 4 - Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy a to po celou dobu trvání nájemního vztahu.

2. Nájemce je povinen hradit nájemné dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.

3. Nájemce je povinen vykonávat svou činnost tak, aby nedocházelo k ničení, zcizení a znehodnocení předmětu nájmu, jeho součástí, příslušenství a věcí nacházejících se v předmětu nájmu.

4. Nájemce je povinen zachovávat požadavky požárních, ekologických, hygienických, bezpečnostních a jiných obecně závazných předpisů.

5. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář, zajistit jeho úklid a hradit drobné opravy do celkové výše 10 000 Kč za kalendářní rok.

6. Nájemce je povinen potřebu oprav, k jejichž provedení se nezavázal dle předchozího odstavce, neprodleně oznámit pronajímateli, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

7. Úpravy předmětu nájmu, pokud nespadají pod ust. odst. 5, je nájemce oprávněn činit pouze s předchozím výslovným souhlasem pronajímatele, který souhlas není povinen udělit.

8. Stavební, popř. jiné technické úpravy, které provede nájemce v nebytovém prostoru na své náklady a s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, a které budou mít charakter technického zhodnocení ve smyslu § 33 zákona č. 586/1992 Sb. o dani z příjmu (dále jen ZPD), v platném znění, bude po dobu trvání této nájemní smlouvy, v souladu s § 28 odst. 3 ZDP, odepisovat nájemce.

9. Předmět nájmu je povinen ke dni ukončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli v tom stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nebude-li předmět nájmu odpovídat stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, je pronajímatel oprávněn uvést jej v původní stav na náklady nájemce.

10. Nájemce je povinen dostatečně pojistit provoz KCB pro případ způsobení škody jiným subjektům (odpovědnostní pojištění).

11. Nájemce je povinen umožnit provádění předepsaných periodických revizí požárních, elektro a plynových zařízení. Cenu revizí hradí pronajímatel.

12. Nájemce je povinen umožnit vstup do pronajatých prostor pracovníkům pronajímatele nebo jím pověřeným osobám za účelem kontroly majetku a hospodaření s nebytovým prostorem. Nájemce se zavazuje zpřístupnit předmětný nebytový prostor pronajímateli ihned v případě havárie nebo jiné obdobné mimořádné situace; nebude-li toto možné, nájemce poskytuje tímto pronajímateli souhlas ke vstupu do předmětného nebytového prostoru v jeho nepřítomnosti, a to za účelem odstranění havárie nebo řešení jiné obdobné mimořádné situace, jejíž řešení nesnese odkladu.

Čl. 5 - Povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.

2. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu.

3. Pronajímatel je dále povinen bez zbytečného odkladu provést opravy dle čl. 4. odst. 6.

4. Pronajímatel prohlašuje, že má nemovitosti i movitý majetek dle inventárního seznamu tvořící předmět nájmu řádně pojištěn.

Čl. 6 - Podnájem

1. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

2. Za plnění povinností dle této smlouvy však odpovídá sám nájemce.

Čl. 7 - Nájemné

1. Nájemné činí 100 Kč ročně.

2. Nájemné je hrazeno převodem na bankovní účet pronajímatele č. 9021-2000707339/0800 variabilní symbol 112001.

3. Nájemné bude hrazeno 1 x ročně vždy do 3. kalendářního měsíce. První rok do 1 měsíce po podpisu této smlouvy.

4. Nájemce se zavazuje uhradit prokazatelný podíl nákladů za služby spojené s užíváním nebytových prostor tj. za vodné, stočné, odvoz komunálního odpadu, dodávky plynu a elektřiny na základě dodaného vyúčtování zprostředkovatelů služeb.

Čl. 8 - Trvání smlouvy

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou pěti (5) let , a to od 15. 4. 2021 do 31. 12. 2025. Mezi stranami bylo výslovně dohodnuto, že nájemce má přednostní právo na uzavření nájmu o dalších 5 let za předpokladu řádného plnění smlouvy ze strany nájemce. Toto právo musí nájemce uplatnit nejméně tři (3) měsíce před skončením nájmu, jinak toto právo zaniká.

2. Pronajímatel je oprávněn odstoupit písemně od této smlouvy, pokud je nájemce v prodlení s úhradou nájemného delší než 60 dnů, nebo pokud závažně či opakovaně porušuje svoje povinnosti specifikované v čl. 4 této smlouvy a zejména pokud nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou. Tím nejsou dotčeny ostatní zákonné důvody k odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele.

3. Nájemce je oprávněn od smlouvy odstoupit, stane-li se předmět nájmu dlouhodobě nezpůsobilým k užívání v souladu s touto smlouvou nebo vlivem mimořádné, nepředvídatelné, neodvratitelné a nezaviněné události (vis maior) nelze naplnění smlouvy dodržet.

4. Nájemce je oprávněn od smlouvy odstoupit, pokud je pronajímatel v prodlení s úhradou finanční podpory delší než 60 dnů, nebo pokud závažně či opakovaně porušuje svoje povinnosti specifikované v čl. 5 této smlouvy. Tím nejsou dotčeny ostatní zákonné důvody k odstoupení od smlouvy ze strany nájemce.

Čl. 9 - Ustanovení přechodná a závěrečná

1. Nájemce svým podpisem této smlouvy výslovně prohlašuje, že předmět nájmu shledal ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.

2. Nájemce se zavazuje pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit veškerou škodu, která jemu vznikla v souvislosti s činností nájemce dle této smlouvy. Obě strany se zároveň zavazují uhradit veškerou škodu, která vznikla straně jedné v souvislosti s nepravdivým prohlášením strany druhé, které bylo učiněno v této smlouvě.

3. Nájemce je povinen předat pronajímateli předmět nájmu po skončení doby nájmu ve stavu, v jakém

jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

4. Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit v písemné formě.

5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a

smyslu ustanovení původního, neúčinného.

6. Strany této smlouvy prohlašují, že se s touto nájemní smlouvou seznámily, že si nejsou vědomy nápadně nevýhodných podmínek, tísně či omylu, že jsou osobami k jejímu uzavření způsobilé, přičemž důkaz připojují své vlastnoruční podpisy.

7. Strany prohlašují, že žádné ustanovení této smlouvy nepovažují za obchodní tajemství a udělují souhlas k jejich zveřejnění bez jakýchkoliv podmínek.

8. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž pronajímatel obdrží dva a nájemce dva.

9. MČ Praha-Klánovice ve smyslu ustanovení § 43 zákona č. 131/2000 Sb. potvrzuje, že u právních jednání obsažených ve smlouvě byly ze strany pronajímatele splněny podmínky stanovené zákonem, které jsou nutné pro platnost tohoto právního jednání. Smlouva byla schválena usnesením číslo ZMČ…. na 16. schůzi Zastupitelstva MČ Praha-Klánovice dne ….

Příloha: Plánek vymezující předmět nájmu

Inventární seznam majetku Smlouva o spolupráci

Návrh Veřejnoprávní smlouvy o dotaci Provozní řád

Revizní zprávy zařízení

V Praze – Klánovicích dne: V dne:

pronajímatel ……………………………… nájemce……………………………