dále jen „Smlouva“) uzavỉená podle pỉíslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších pỉedpisů, mezi níže uvedenými účastníky:

Smlouva kupní, o zřízení předkupního práva a zákazu zcizení a zatížení věci

(dále jen „Smlouva“) uzavỉená podle pỉíslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších pỉedpisů, mezi níže uvedenými účastníky:

Obec Valchov, IČO: 008 41 838, se sídlem Valchov 97, 680 01 Boskovice, zastoupená Xxxxxx Xxxxxx, starostou obce, e-mail: xxxxxxxx@xxxxxxx.xx

(dále „Prodávající“) a

[doplnit jméno a příjmení osoby], r.č. [doplnit], bytem [doplnit], e-mail: [doplnit]

(dále „Kupující“)

(společně také jako „Smluvní strany“)

I.

Předmět prodeje

1.1. Předmětem prodeje je nemovitost zapsaná v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Boskovice, na listu vlastnictví č. [doplnit] pro katastrální území a obec Valchov, a to:

▪ pozemek parc. č. [doplnit] o výměře [doplnit] m2 na základě geometrického plánu [doplnit]

(dále „nemovitost“)

1.2. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti uvedené v odst. 1.1. této Smlouvy, že vlastnické právo ke dni podpisu této Smlouvy nepozbyl a není ve stavu úpadku s tím, že na jeho majetek nebyl prohlášen konkurz, zamítnut konkurz, povolena reorganizace nebo oddlužení, na nemovitost není vedena exekuce a Prodávající si není ani vědom podání těchto návrhů vůči němu.

II.

Převod vlastnického práva a Kupní cena

2.1. Prodávající prodává touto Smlouvou Kupujícímu za účelem výstavby rodinného domu do výlučného vlastnictví nemovitost uvedenou v odst. 1.1. této Smlouvy spolu se všemi součástmi a příslušenstvím, a to za dohodnutou kupní cenu [doplnit] Kč (dále „Kupní cena“).

2.2. Kupující touto smlouvou nemovitost uvedenou v odst. 1.1. této Smlouvy spolu se všemi součástmi a příslušenstvím za účelem výstavby rodinného domu do vlastnictví kupuje a Kupní cena podle odst. 2.1. této Smlouvy bude uhrazena bankovním převodem na účet Prodávajícího č. [doplní obec], var. symbol [doplnit], do 14 dnů od podpisu této Smlouvy, což Smluvní strany potvrzují současně podpisem této Smlouvy.

2.3. Smluvní strany se dohodly na odkládací podmínce tak, že Smlouva nabývá účinnosti až úplným uhrazením Kupní ceny v souladu s čl. II. Smlouvy.

2.4. Prodávající je povinen vystavit Kupujícímu potvrzení o úhradě Kupní ceny, a tedy o nabytí účinnosti této Smlouvy, nejpozději do 5 dnů ode dne připsání celkové Kupní ceny na účet Prodávajícího. Toto potvrzení bude tvořit přílohu návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch Kupujícího.

2.5. V případě, že Kupující neuhradí platbu podle odst. 2.2. této Smlouvy řádně a včas, je podle dohody Smluvních stran Prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit ve smyslu platné právní úpravy.

2.6. Prodávající zažádal o připojení NN el. energie pro nemovitost, za kterou již zaplatil společnosti EG.D, a.s., IČO: 280 85 400, se sídlem Lidická 1873/36, Černá Pole, 602 00 Brno (dále jen „EG.D“) podíl na oprávněných nákladech připojení v hodnotě 12.500 Kč na základě Smlouvy o připojení k distribuční soustavě z napěťové hladiny nízkého napětí č. 9001810449 uzavřené dne 16.4.2021.

2.7. Kupující se zavazuje Prodávajícímu uhradit zřízení přípojky od společnosti EG.D ve výši 12.500 Kč. Kupující se zavazuje uhradit sjednanou částku za zřízení přípojky EG.D po jejím zbudování, a to do 10 dnů ode dne doručení písemné výzvy k úhradě Prodávajícího Kupujícímu. Částku uhradí Kupující na účet uvedený v odst. 2.2. Smlouvy.

2.8. Prodávající se zavazuje, že odběrné místo dle odst. 2.6. Smlouvy bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů, po zaplacení v souladu s odst. 2.7. Smlouvy převede na Kupujícího. Kupující je povinen poskytnout Prodávajícímu veškerou součinnost, aby došlo k převedení odběrného místa na Kupujícího ve stanoveném termínu.

III.

Další ujednání

3.1. Kupující prohlašuje, že byl Prodávajícím seznámen se stavem nemovitosti tvořící předmět této smlouvy, že si nemovitost prohlédl a že ji v tomto stavu, jak stojí a leží, kupuje.

3.2. Prodávající prohlašuje a Kupující bere na vědomí, že je oprávněn nemovitost platně převést na Kupujícího bez součinnosti třetí osoby, že takový převod nebude odporovatelný, že nemovitost není ke dni podpisu této Smlouvy zatížena žádnými závazky, zástavními právy, předkupními právy nebo jinými právními, příp. faktickými vadami, včetně daňových nedoplatků a jiných závazků ve prospěch třetích osob, že k nemovitosti není uzavřena žádná nájemní nebo obdobná smlouva a neužívá ji žádná jiná třetí osoba, že žádná jiná třetí osoba k ní neuplatňuje nároky a že k ní není vedeno žádné soudní ani jiné řízení, zejména řízení o určení vlastnického práva nebo exekuční řízení, nemovitost není předmětem konkurzního, vyrovnávacího, insolvenčního, exekučního nebo podobného řízení. Prodávající dále prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skutečnosti, které by bránily řádnému užívání nemovitosti, nebo provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího. Prodávající se zavazuje, že po dobu platnosti této Smlouvy nemovitost nezcizí a nezatíží jakýmikoliv právy ve prospěch třetích osob.

3.3. Prodávající prohlašuje, že zajistí, aby k nemovitosti byly zřízeny přípojky inženýrských sítí SO 301

Vodovod, SO 302 Kanalizace splašková a SO 303 Kanalizace dešťová.

3.4. Kupující se zavazují postupovat v souladu s Územní studií Valchov (zastavitelná plocha Z 2.3 BR – Varianta 2), zpracované 11/2019, projektantem Ing. arch. Xxxxxx Xxxxxxx – KT architekti, IČO: 723 85 120, ČKAIT: 3647, sídlem Xxxxxxxx 00, Xxxx 616 00, zejména se zavazuje dodržovat následující podmínky pro výstavu:

▪ maximální hladina rodinného domu je stanovena na 1 nadzemní podlaží plus obytné podkroví, výška hřebene bude max. 10 m,

▪ rodinný dům bude mít sklonitou střechu s orientací hřebene střechy rovnoběžně s ulicí.

3.5. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že Kupující bude postupovat v rozporu se studií dle odst.

3.4. Smlouvy, je Kupující povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč za

každé dílčí porušení požadavků studie.

3.6. Kupující se zavazuje, že nejpozději do 2 let ode dne nabytí nemovitosti získá od věcně a místě příslušného stavebního úřadu povolení záměru.

3.7. Kupující se zavazuje provést na nemovitosti převáděné touto Smlouvou výstavbu rodinného domu. Kupující se zavazuje, že nejpozději do 7 let ode dne nabytí nemovitosti získá od věcně a místně příslušného stavebního úřadu kolaudační rozhodnutí o povolení užívání stavby k určenému účelu.

3.8. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že Kupující nezíská ve lhůtě dle odst. 3.6. Smlouvy od věcně a místně příslušného stavebního úřadu povolení záměru, je Prodávající oprávněn od této Smlouvy jednostranně odstoupit. Odstoupením Prodávajícího od této Smlouvy se Smlouva od počátku ruší. Kupující se v takovém případě zavazuje k maximální součinnosti s Prodávajícím a k tomu, že učiní veškeré právní kroky, které bude třeba, aby nemovitost nabyl do svého výlučného vlastnictví zpět Prodávající, a to nejpozději do 3 měsíců ode dne odstoupení od Xxxxxxx Prodávajícím.

3.9. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že Kupující nezíská ve lhůtě dle odst. 3.6. Smlouvy od věcně a místně příslušného stavebního úřadu povolení záměru, je Kupující povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč za každý měsíc prodlení.

3.10. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že Kupující nezíská ve lhůtě dle odst. 3.7. Smlouvy od věcně a místně příslušného stavebního úřadu kolaudační rozhodnutí o povolení užívání stavby, je Kupující povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč za každý započatý měsíc prodlení.

3.11. V případě odstoupení od této Smlouvy je odstoupení účinné dnem doručení písemného oznámení o odstoupení jedné smluvní strany straně druhé. V případě odstoupení od Xxxxxxx jsou Smluvní strany povinny vrátit si vzájemně poskytnutá plnění, přičemž není dotčeno právo na náhradu škody.

3.12. Smluvní strany se dohodly, že Prodávající předá nemovitosti Kupujícímu bez zbytečného odkladu po nabytí platnosti a účinnosti této Smlouvy s tím, že dnem předání nemovitosti přejde na Kupujícího nebezpečí škody na nemovitostech a povinnosti spojené s jejich vlastnictvím.

IV.

Zákaz zatížení věci

4.1. Kupující se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu Prodávajícího do doby zahájení stavby rodinného domu na nemovitosti převáděné touto Smlouvou nepronajme nemovitost specifikovanou v odst. 1.1. této Smlouvy, nezatíží ji zástavním právem, věcným břemenem či jiným věcným právem ve prospěch třetí osoby. Tento zákaz zatížení nemovitosti převáděné touto Smlouvou uvedený výše se zřizuje jako právo věcné a jako takové bude zapsáno do katastru

nemovitostí Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Boskovice. Zahájením stavby rodinného domu se pro účely této Smlouvy rozumí zejména takové práce, které jsou prováděny a směřují jednoznačně k realizaci stavby dle dokumentace pro povolení záměru a/nebo schválené projektové dokumentace.

4.2. Zákaz zatížení nemovitosti převáděné touto Smlouvou podle odst. 4.1. Smlouvy zanikne písemnou dohodou Smluvních stran o zrušení zákazu zatížení nemovitosti. Smluvní strany se zavazují uzavřít dohodu o zrušení zákazu zatížení nemovitosti na základě prokázaného zahájení stavby rodinného domu ve smyslu odst. 4.1. Smlouvy, případně platné právní úpravy a/nebo rozhodovací praxe ze strany Kupujícího.

4.3. Správní poplatek spojený s výmazem zákazu zatížení nemovitosti uvedeného v odst. 4.1. Smlouvy z katastru nemovitostí a náklady spojené s vyhotovením dohody o zrušení zákazu zatížení nemovitosti se zavazuje uhradit Kupující.

4.4. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že Kupující poruší zákaz zatížení věci upravený v tomto čl. IV. Smlouvy, je Kupující povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši jedné poloviny Kupní ceny dle odst. 2.1. Smlouvy.

V.

Zákaz zcizení věci

5.1. Kupující se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu Prodávajícího nepřevede nemovitost specifikovanou v odst. 1.1. této Smlouvy nebo její část na jinou osobu. Tento zákaz zcizení nemovitosti převáděné touto Smlouvou uvedený výše se zřizuje jako právo věcné a jako takové bude zapsáno do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Boskovice.

5. 2. Zákaz zcizení nemovitosti převáděné touto Smlouvou podle odst. 5.1. se uzavírá na dobu určitou a zanikne písemnou dohodou Smluvních stran o zrušení zákazu zcizení nemovitosti. Smluvní strany se zavazují uzavřít dohodu o zrušení zákazu zcizení nemovitosti po uplynutím doby 10 let ode dne nabytí platnosti Smlouvy dle odst. 8.10. Smlouvy.

5.3. Prodávající pro vyloučení pochybností uvádí, že písemný souhlas udělí pouze ve výjimečných případech a za podmínky, že Kupující Prodávajícímu prokáže nutnost (např. z tíživých finančních, rodinných apod. důvodů) tuto nemovitost zcizit. Posouzení výjimečnosti případu a dostatečnosti prokázání nutnosti nemovitost zcizit je zcela na uvážení Prodávajícího.

5.4. Správní poplatek spojený s výmazem zákazu zcizení nemovitosti uvedeného v odst. 5.1. Smlouvy z katastru nemovitostí a náklady spojené s vyhotovením dohody o zrušení zákazu zcizení nemovitosti se zavazuje uhradit Kupující.

5.5. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že Kupující poruší zákaz zcizení věci upravený v tomto čl. V. Smlouvy, je Kupující povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši jedné poloviny Kupní ceny dle odst. 2.1. Smlouvy.

VI.

Předkupní právo

6.1. Prodávající a Kupující si touto Smlouvou současně sjednali zřízení předkupního práva

Prodávajícího k nemovitosti převáděné touto Smlouvou tak, že se Kupující zavazuje nabídnout

nemovitost nebo její část v případě nutnosti tuto nemovitost prodat nebo jinak zcizit ke koupi Prodávajícímu.

6.2. Smluvní strany se dohodly, že při využití předkupního práva bude Kupní cena stanovena následovně:

a) v případě, že do okamžiku učinění nabídky k prodeji nebudou ze strany Kupujícího vloženy do nemovitosti vedle Kupní ceny žádné další prostředky a nemovitost nebude jiným způsobem zhodnocena, bude nabídková cena na odkoupení rovna Kupní ceně uvedené v odst. 2.1. Smlouvy; k inflaci se dle dohody Smluvních stran nepřihlíží,

b) v případ, že do okamžiku učinění nabídky prodeje vloží Kupující do zhodnocení převáděné nemovitosti finanční prostředky a/nebo nemovitost jinak zhodnotí, bude nabídková cena stanovena na základě posudku soudního znalce, na jehož osobě se Smluvní strany shodly; náklady na vyhotovení znaleckého posudku v takové případě nesou Prodávající a Kupující rovným dílem. V případě, že ke shodě na osobě soudního znalce nedojde, nechá si každá Smluvní strana zpracovat vlastní znalecký posudek; nebudou-li se soudními znalci zjištěné výsledné nabídkové ceny lišit o více jak 20 %, bude nabídková cena rovna jejich aritmetickému průměru. Pokud se zjištěné nabídkové ceny budou lišit o více jak 20 %, bude výsledná nabídková cena rovna ceně, kterou prokazatelně a věrohodně nabídla třetí osoba, mající v úmyslu nemovitost koupit.

6.3. Nabídka na zpětnou koupi nemovitosti musí být Prodávajícímu učiněna písemně, přičemž lhůta stanovená k využití předkupního práva musí činit alespoň 60 dnů ode dne doručení nabídky Prodávajícímu. Jestliže Prodávající své předkupní právo nevyužije a/nebo jestliže se svého předkupního práva písemně vzdá, je Kupující oprávněn nemovitost zcizit.

6.4. V případě, že dojde na základě předkupního práva k převodu nemovitosti na Prodávajícího, uhradí správní poplatek katastrálnímu úřadu z návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva, náklady na vyhotovení smluvního vztahu, jakož i ostatní související náklady, Prodávající a Kupující rovným dílem.

6.5. Předkupní právo podle této Smlouvy se zřizuje jako právo věcné, které působí i vůči nástupcům

Kupujícího, a jako takové bude zapsáno do katastru nemovitostí.

6.6. Předkupní právo podle tohoto čl. VI. Smlouvy se uzavírá na dobu určitou a zanikne písemnou dohodou Smluvních stran, příp. jejich nástupců, o zrušení předkupního práva. Smluvní strany se zavazují uzavřít dohodu o zrušení předkupního práva po uplynutím doby 10 let ode dne nabytí platnosti Smlouvy dle odst. 8.10. Smlouvy.

6.7. Správní poplatek spojený s výmazem předkupního práva dle tohoto čl. VI. Smlouvy z katastru nemovitostí a náklady spojené s vyhotovením dohody o zrušení předkupního práva se zavazuje uhradit Kupující.

6.8. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že Kupující poruší předkupní právo upravené v tomto čl. VI. Smlouvy, je Kupující povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši jedné poloviny Kupní ceny dle odst. 2.1. Smlouvy.

VII.

Vklad práv do katastru nemovitostí

7.1. Kupující nabude vlastnictví k nemovitosti vkladem jeho vlastnického práva z této Smlouvy do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Boskovice, a to na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení tohoto vkladu. Účinky převodu vlastnického práva k nemovitosti nastanou ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva Kupujícího z této Smlouvy do katastru nemovitostí.

7.2. Předkupní právo, věcné právo zákazu zatížení a věcné právo zákazu zcizení nemovitosti převáděného touto Smlouvou budou zřízeny vkladem práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Boskovice, a to na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení tohoto vkladu. Účinky zřízení práv k nemovitosti nastanou ke dni podání návrhu na vklad práv do katastru nemovitostí.

7.3. Návrh na vklad všech práv podle této Smlouvy učiní Prodávající bez zbytečného odkladu ode dne nabytí účinnosti této Smlouvy.

7.4. Je sjednáno, že správní poplatek 2.000 Kč podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, za vklad práva podle této Smlouvy do katastru nemovitostí uhradí Kupující. Správní poplatek uhradí Kupující buď na účet Prodávajícího č. [doplní obec], var. symbol [doplnit], do 10 dnů od podpisu této Smlouvy, nebo v hotovosti při podpisu Smlouvy.

7.5. V případě, že příslušný katastrální úřad z jakéhokoli důvodu přeruší řízení o povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího z této Smlouvy do katastru nemovitostí a/nebo věcného práva zákazu zatížení nemovitosti a/nebo věcného práva zákazu zcizení nemovitosti a/nebo předkupního práva, zavazují se Smluvní strany k poskytnutí součinnosti příslušnému katastrálnímu úřadu tak, aby v řízení mohlo být pokračováno. V případě, že příslušný katastrální úřad z jakéhokoli důvodu zamítne návrh na vklad vlastnického práva Kupujících z této Smlouvy do katastru nemovitostí a/nebo věcného práva zákazu zatížení nemovitosti a/nebo věcného práva zákazu zcizení nemovitosti a/nebo předkupního práva, zavazují se Smluvní strany k odstranění vad vedoucích k zamítavému rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu a k podání nového návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

VIII.

Závěrečná ustanovení

8.1. Pro účely doručování jsou rozhodné adresy Smluvních stran uvedené v záhlaví této Smlouvy. Za doručení se pro účely této smlouvy považuje i 10. den po podání doporučené zásilky na poštu s uvedením rozhodné adresy a zaplaceným poštovným, odmítla-li druhá strana zásilku nebo byla-li zásilka vrácena jako nedoručitelná.

8.2. Smluvní strany se dohodly, že všechna sdělení předpokládaná v této Smlouvě, s výjimkou odstoupení od této Smlouvy a využití předkupního práva dle čl. VI Smlouvy, mohou být Smluvními stranami činěna rovněž prostřednictvím e-mailu na e-mailové adresy uvedené v záhlaví této Smlouvy, pokud nebyla písemně sdělena změna e-mailové adresy.

8.3. Smluvní strany prohlašují, že v souladu se zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, a nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne

27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném

pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů) výslovně souhlasí se zpracováním poskytnutých osobních údajů pro potřeby této smlouvy a potvrzují současně jejich správnost s tím, že jejich změny oznámí zpracovateli bez zbytečného odkladu. Smluvní strany současně berou na vědomí, že mají přístup k osobním údajům, právo na ochranu osobních údajů a všechna další práva stanovená uvedenou právní úpravou. Smluvní strany dále prohlašují, že v souladu se zákonem č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných číslech a o změně některých zákonů (zákon o evidenci obyvatel), ve znění pozdějších předpisů, souhlasí s případným využitím rodného čísla pro účely této Smlouvy a s předáním rodného čísla zpracovateli smlouvy.

8.4. Smluvní strany prohlašují, že v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů, jednají svým jménem a že finanční prostředky podle této Xxxxxxx nabyli v souladu s právními předpisy s tím, že souhlasí s případným provedením identifikace a pořízením kopie průkazu totožnosti, včetně zpracováním těchto údajů, a změny těchto údajů oznámí zpracovateli Smlouvy bez zbytečného odkladu.

8.5. Povinností zaplatit smluvní pokutu dle této Smlouvy není dotčena povinnost k náhradě škody způsobené porušením povinností Kupujícího, a to ve výši přesahující uplatněnou související smluvní pokutu.

8.6. Tato Smlouva byla vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, přičemž každý z účastníků obdrží jedno vyhotovení Smlouvy při podpisu Smlouvy a jedno vyhotovení s ověřenými podpisy je určeno pro místně příslušný katastrální úřad.

8.7. Prodej nemovitosti byl schválen na veřejném zasedání Zastupitelstva obce Valchov dne [doplnit], usnesení č. [doplnit]. Záměr prodeje byl řádně zveřejněn na úřední desce obecního úřadu v době od [doplnit] do [doplnit].

8.8. Xxxxxx touto Smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a ostatními dotčenými obecně závaznými právními předpisy České republiky.

8.9. Smluvní strany se dohodly, že Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými a očíslovanými dodatky podepsanými oběma Smluvními stranami.

8.10. Tato Smlouva nabývá platnosti níže uvedeným dnem podpisu a účinnost nabývá v souladu s odst.

2.3. této Smlouvy.

8.11. Smluvní strany prohlašují, že jsou zcela způsobilé k právním úkonům a že se řádně seznámily s textem a obsahem Smlouvy, který je projevem jejich pravé a svobodné vůle, učiněné vážně a nikoliv za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho Smlouvu podepisují.

Ve Valchově dne Ve Valchově dne       

Xxxxx Xxxxx, starosta obce Prodávající [Jméno a příjmení] Kupující