SMLOUVA
SMLOUVA
o rezervaci jednotky
Název: GP Legerova 43 s.r.o.
Sídlo: Tyršova 1832/7, Nové Město, 120 00 Praha 2
Adresa pro doručování: Xxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0
IČ: 06955444
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 291992 Zastoupená: [●●●]
Variabilní symbol: [●●●]
Bankovní spojení: účet č. 2701910495/2010
IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000 SWIFT: XXXXXXXX
Banka: Fio banka, a.s., V Celnici 10 117 21 Praha 1
(dále jen „budoucí prodávající“)
a
Jméno: [●●●]
RČ/číslo dokladu: [●●●]
Datum narození: [●●●]
Trvalý pobyt: [●●●]
Tel: [●●●]
E-mail: [●●●]
Adresa pro doručování v ČR: [●●●]
(dále jen „zájemce“)
(budoucí prodávající a zájemce dále společně jako „smluvní strany“ nebo „účastnící“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o rezervaci jednotky
(dále jen „smlouva“)
1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je společností platně existující a řádně zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle C, vložce 291992.
2. Budoucí prodávající je, dle svého prohlášení a v souladu s výpisem z katastru nemovitostí, vlastníkem jednotek, vymezených v pozemku parc. č. 1826 v souladu se zák. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále také jen „pozemek parc. č 1826“), zastavěná plocha a nádvoří, kdy jednotky jsou umístěné v budově s č.p. 1822, objekt k bydlení, vše zapsáno na LV č. 1017 a č. 7859 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Nové Město, obec Praha, a investorem developerského projektu na této nemovité věci obchodně označeného jako „Xxxxx Xxxxx House II“ (dále jen „Projekt“), v rámci kterého budoucí prodávající provede na své náklady přestavbu/rekonstrukci výše uvedené budovy s č. p. 1822 (dále jen „budova“), výsledkem které bude kolaudace rozestavěných jednotek.
3. Budoucí prodávající učinil dne 11.09.2020 (zápis prohlášení vlastníka proveden dne 22.09.2020 správními účinky vkladu ke dni 14.09.2020) prohlášení vlastníka ve smyslu ustanovení § 1166 občanského zákoníku (dále jen „Prohlášení vlastníka“), kterým vymezil jednotky a společné části nemovité věci, včetně výše spoluvlastnických podílů na společných částech, přičemž jako samostatná jednotka byla vymezena také jednotka, která tvoří předmět budoucího převodu (jak je dále definováno v této smlouvě).
4. Zájemce se před uzavřením této smlouvy seznámil s popisem Projektu, s popisem budovy, ve kterém je jednotka vymezena, s katalogem standardů jednotky, jakož i s půdorysem podlaží budovy a s umístěním garážového stání či sklepa (jsou-li relevantní).
5. Účastníci této smlouvy se zavazují uzavřít za níže sjednaných podmínek smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen „smlouva o smlouvě budoucí“), jejímž předmětem bude budoucí prodej budoucím prodávajícím a koupě zájemcem:
- jednotky, která je vymezená dle občanského zákoníku, a jež zahrnuje prostor označený v odst. 9 této smlouvy, o předpokládané výměře označené v odst. 9 této smlouvy, který se bude nachází v 6.
nadzemním podlaží budovy označeném v odst. 9 této smlouvy (tato prostorově oddělená část budovy dále jen „Prostor“), a dále zahrnuje
- spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci, tj. na společných částech budovy a pozemku, jehož budova je součástí,
to vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Nové Město, obec Praha
(dále společně jako „jednotka“ nebo „předmět budoucího převodu“).
Schématický plán Prostoru tvoří přílohu č. 3 k této smlouvě.
6. V případě realizace koupě předpokládané smlouvou o smlouvě budoucí bude zájemce společně s Prostorem oprávněn výlučně užívat terasu (je-li relevantní), jak je vymezeno v Prohlášení vlastníka jako společná část nemovité věci určená k výlučnému užívání vlastníkovi jednotky, a jež bude přístupná pouze z Prostoru.
7. Je-li relevantní, součástí předmětu budoucího převodu bude také garážové stání tak, jak je vyznačeno v odst. 9 této smlouvy a v příloze č. 4 k této smlouvě, a to jako vymezená nebytová jednotka s odpovídajícím spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovité věci, jíž bude garážové stání součástí,
8. Je-li relevantní, součástí předmětu budoucího převodu bude také právo vlastníka jednotky výlučně užívat sklep (sklepní kóji), jehož podlahová plocha se nezapočítává do podlahové plochy Prostoru, tak, jak je vyznačen v odst. 9 této smlouvy a v příloze č. 5 k této smlouvě, který je společnou částí budovy.
9. Předmět budoucího převodu bude zahrnovat:
Jednotka: | Byt | ||
Číslo jednotky: | Předpokládaná výměra přibližně (m2): | ||
Dispozice: | Nadzemní podlaží budovy (NP): | ||
Balkon: | Předpokládaná výměra (m2): | ||
Terasa: | Předpokládaná výměra (m2): | ||
Předzahrádka: | Předpokládaná výměra (m2): |
Sklep: | Číslo: | Předpokládaná výměra přibližně (m2): |
Garážové stání: | Číslo: |
10. Celková kupní cena předmětu budoucího převodu (tj. všech jeho součástí) včetně případných užívacích práv s ním souvisejících (je-li relevantní), je sjednána dohodou smluvních stran v souladu s platnými cenovými předpisy.
Celková kupní cena za celý předmětu budoucího převodu bude činit:
[●●●],- Kč
(slovy: [●●●] korun českých).
11. Zájemce je povinen za účelem zahájení jednání a činností vedoucích k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí zaplatit budoucímu prodávajícímu rezervační zálohu ve výši 95.000,- Kč (slovy: devadesát pět tisíc korun českých), a to nejpozději do 3 pracovních dnů od uzavření této smlouvy na účet budoucího prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy, pod variabilním symbolem uvedeném v záhlaví této smlouvy. Tato rezervační záloha je součástí kupní ceny za předmět budoucího převodu a bude na kupní cenu započtena po uzavření kupní smlouvy. Nebude-li záloha složena řádně a včas ve výše uvedené lhůtě, je zájemce povinen uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši této rezervační zálohy. V případě prodlení s úhradou rezervační zálohy je budoucí prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Povinnost uhradit smluvní pokutu tím není dotčena. Zájemce prohlašuje, že považuje výši smluvní pokuty za přiměřenou.
12. V případě, že v souvislosti s jakoukoliv přijatou platbou od budoucího kupujícího bude banka budoucímu prodávajícímu účtovat jakékoliv bankovní poplatky, je budoucí prodávající oprávněn požadovat úhradu
těchto poplatků a budoucí kupující se zavazuje tyto poplatky uhradit. Budoucí prodávající zašle budoucímu kupujícímu výzvu k úhradě s vyčíslením těchto poplatků s desetidenní splatností. Toto ustanovení se vztahuje i na již dříve přijaté platby. V případě prodlení s úhradou výše uvedených poplatků se budoucí kupující zavazuje uhradit budoucímu prodávajícímu pokutu za každý den prodlení ve výši 1.000,- Kč.
13. Zájemce se zavazuje za podmínek této smlouvy uzavřít s budoucím prodávajícím smlouvu o smlouvě budoucí, a to do 30 dnů od podpisu této smlouvy („rezervační lhůta“).
14. Rezervace předmětu budoucího převodu se sjednává na dobu od podpisu této smlouvy do doby uzavření smlouvy o smlouvě budoucí ve lhůtě dle této smlouvy, nejdéle však na dobu rezervační lhůty. Budoucí prodávající se zavazuje, že po tuto dobu nebude předmět budoucího převodu dále nabízet k prodeji. Po uzavření smlouvy o smlouvě budoucí se budou smluvní strany řídit podmínkami tam uvedenými včetně nakládání s rezervační zálohou.
15. V případě, že smlouva o smlouvě budoucí nebude uzavřena v rezervační lhůtě z důvodů ležících na straně zájemce, vzniká uplynutím rezervační lhůty budoucímu prodávajícímu vůči zájemci nárok na smluvní pokutu ve výši rezervační zálohy, splatnou první den po uplynutí rezervační lhůty. Nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak, je budoucí prodávající oprávněn započíst pohledávku budoucího prodávajícího vůči zájemci na uhrazení této smluvní pokuty proti pohledávce zájemce vůči budoucímu prodávajícímu na vrácení složené rezervační zálohy. Ujednáním smluvní pokuty ani jejím uhrazením ve prospěch budoucího prodávajícího nezaniká ani není jinak omezeno právo budoucího prodávajícího na náhradu škody, která mu vznikne.
16. K zajištění financování koupě předmětu budoucího převodu může zájemce využít služby obchodního partnera doporučeného budoucím prodávajícím k zajištění či zprostředkování získání hypotečního či jiného úvěru (dále jen „úvěr“). V případě, že zájemce bude chtít využít těchto služeb obchodního partnera doporučeného budoucím prodávajícím je zájemce povinen tohoto obchodního partnera prokazatelným způsobem kontaktovat do 5 pracovních dnů od uzavření této smlouvy dle kontaktních údajů poskytnutých budoucím prodávajícím. V případě, že zájemce využije těchto služeb obchodního partnera doporučeného budoucím prodávajícím a úvěr jím zajišťovaný nebo zprostředkovávaný nebude zájemci poskytnut či přislíben a toto bude jediným důvodem pro neuzavření smlouvy o smlouvě budoucí zájemcem v rezervační lhůtě, nebude zájemce povinen uhradit smluvní pokutu dle předcházejícího odstavce této smlouvy. Ustanovení předchozí věty se neuplatní v případě, kdy zájemce nekontaktuje obchodního partnera doporučeného budoucím prodávajícím do 5 pracovních dnů od uzavření této smlouvy v souladu s větou druhou tohoto odstavce, a dále se ustanovení předchozí věty neuplatní v případě kdy úvěr zajišťovaný nebo zprostředkovávaný obchodním partnerem doporučeným budoucím prodávajícím nebude zájemci poskytnut či přislíben z důvodu, že zájemce neposkytne potřebnou součinnost nebo jinak zmaří poskytnutí nebo přislíbení tohoto úvěru.
17. V případě, že smlouva o smlouvě budoucí nebude uzavřená v rezervační lhůtě z důvodů ležících výlučně na straně budoucího prodávajícího, zavazuje se budoucí prodávající vrátit rezervační zálohu v plné výši na výše uvedený účet zájemce nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne uplynutí rezervační lhůty.
18. Smluvní strany si dále sjednávají, že v případě neuzavření smlouvy o smlouvě budoucí z důvodů ležících na straně zájemce, avšak v rezervační lhůtě, tj. před uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí, byly již zájemcem odsouhlaseny klientské změny a zároveň byla uhrazena jejich kupní cena, či její část, nárok zájemce na vrácení jím dosud uhrazeného finančního plnění, ve vztahu k předmětným klientským změnám, zaniká v plném rozsahu, nedohodnou-li se strany jinak.
19. Zájemce prohlašuje, že mu byly poskytnuty veškeré informace týkající se Projektu, prodeje jednotky, podmínek její koupě jakož i výše a způsobu financování, jakož i další informace v dostatečném rozsahu k tomu, aby uzavřel tuto smlouvu.
20. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 2 - Zásady ochrany osobních údajů, která upravuje nakládání s osobními údaji.
21. Nebude-li smluvními stranami ujednáno jinak, marným uplynutím rezervační lhůty tato smlouva zaniká, vyjma ujednání o smluvních pokutách a ujednání s nimi souvisejícími, která trvají nadále.
22. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích, z nichž jedno vyhotovení obdrží zájemce a jedno budoucí prodávající.
23. Tato smlouva se řídí platným právem České republiky. Pokud má některá ze smluvních stran dle této smlouvy bydliště nebo trvalý pobyt mimo Českou republiku nebo jsou obě smluvní strany podnikateli, budou v případě jakýchkoliv sporů smluvních stran vyplývajících z této smlouvy rozhodovat soudy České republiky, přičemž se sjednává místní příslušnost podle sídla budoucího prodávajícího.
24. Zájemce v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů, čestně prohlašuje, že není politicky exponovanou osobou, že peněžní prostředky pro účely úhrady kupní ceny nepocházejí z nepoctivých a/nebo nezákonných zdrojů, např. z trestné činnosti, financování terorismu, že tyto peněžní prostředky nabyl v souladu s právními předpisy, že koupí předmětu převodu nesleduje zakrytí jejich nezákonného původu ani financování.
25. Budoucí prodávající prohlašuje, že údaje Zájemce, uvedené v záhlaví této smlouvy, ověřil dle jimi osobně předložených průkazů totožnosti.
26. Účastníci prohlašují, že si smlouvu přečetli, porozuměli jejímu obsahu, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých a úplných údajů, které si účastníci sdělili, a že byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle za podmínek obvyklých v obchodním styku. Na důkaz toho připojují své podpisy.
Přílohy:
Příloha č. 1 - Plná moc
Příloha č. 2 - Zásady ochrany osobních údajů
Příloha č. 3 - Schématický plán Prostoru (karta jednotky) Příloha č. 4 - Schéma garážového stání, je-li relevantní Příloha č. 5 - Schéma sklepů, je-li relevantní
V Praze dne , uzavřeno v obchodních prostorách budoucího prodávajícího