jméno a příjmení]

Projekt Slánský Mlýn

EUFI Holding a.s. a

[jméno a příjmení]

Smlouva o budoucí kupní smlouvě č. [číslo smlouvy]

byt /Budova B/ + garážové stání /pro případ zahrádky:/ + pozemek

Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli následující účastníci:

1. EUFI Holding a.s.

IČ: 289 55 749

se sídlem U Chýně 1130, 253 01 Hostivice

zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl B. vložka č. 15581 zastoupená panem Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, jediným členem představenstva dále jen „budoucí prodávající“

[datum narození]

[jméno příjmení]

2.

datum narození:

trvalé bydliště: [trvalé bydliště] e-mailová adresa: [e-mail]

tel.: [telefon]

, rodné číslo: [rodné číslo]

dále jen „budoucí kupující“ - pro účely této smlouvy používáno v tomto tvaru jednotného čísla rodu mužského, také když smluvní stranou je více osob nebo jedna osoba rodu ženského,

(budoucí kupující a budoucí prodávající společně dále rovněž jen jako „smluvní strany“ nebo

„účastníci smlouvy“)

ve smyslu ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“) tuto:

SMLOUVU O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ

článek 1

1.1. Budoucí prodávající prohlašuje, že na základě společného rozhodnutí o umístění a povolení stavby (společné povolení - vydané dle ustanovení § 94p, odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění), sp.zn.: 11241/2020/SÚ/Bř, čj. MUSLANY/50073/2021/SÚ ze dne 15.10.2021, které nabylo právní moci dne 17.11.2021, ve znění rozhodnutí – změna stavby před jejím dokončením sp.zn.: 12149/2022/SÚ/Bř, č.j.: MUSLANY/50236/2022/SÚ ze dne 22.9.2022, které nabylo právní moci dne (1.11.2022) vydaných Městským úřadem ve Slaném, jako příslušným stavebním úřadem (dále také jen „Společné povolení“), má v úmyslu realizovat výstavbu funkčního celku Bytový soubor Slaný – Slánský mlýn, Slaný, který se bude nacházet na pozemcích uvedených ve Společném povolení (dále jen „Projekt Slánský Mlýn“).

Budoucí prodávající dále prohlašuje, že je stavebníkem a vlastníkem (mimo jiné) budovy pracovně označené jako bytový dům B (dále rovněž jen „bytový dům B“), která je součástí pozemku parc.č. st. 4118, (dále také jen jako „Pozemek“), zapsaném na listu vlastnictví č. 2176 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, obec Slaný, a jejíž poloha je vyznačena v situačním plánu, který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.

Budoucí prodávající se zavazuje podat do dvou let od právní moci Společného povolení ke stavbě Bytového domu B žádost o kolaudační souhlas, který bude dokladem o povoleném užívání stavby – bytového domu B, včetně jednotek, které se v něm budou nacházet.

Kolaudačním souhlasem se pro účely této smlouvy rozumí i kolaudační rozhodnutí nebo jiný obdobný právní akt – povolení užívání stavby, dle právních předpisů platných ke dni podání žádosti.

1.2. Budoucí prodávající prohlašuje, že je na základě výstavby Projektu Slánský Mlýn a vkladu prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám ze dne 26.6.2023 (dále rovněž jen „Prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité věci“) vlastníkem těchto nemovitostí – jednotek či pozemků s nimi souvisejících, příp. jejich částí či spoluvlastnických podílů v katastrální území Slaný, obec Slaný:

A) rozestavěné jednotky č. [číslo jednotky], která je vymezena v Pozemku, jehož součástí je budova s rozestavěnými jednotkami dosud bez čp. („bytový dům B“), jednotka vymezená podle Občanského zákoníku (pracovně označená jako B/[podlaží]/[jednotka]), když tato jednotka zahrnuje:

- byt umístěný ve [podlaží]. ([podlaží slovem]) nadzemním podlaží budovy – bytového

domu B (po výstupu po schodišti [umístění] byt zprava), který je součástí Pozemku, a rovněž

- spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci (§ 1160 Občanského zákoníku) vymezených v čl. II. písm. C) Prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité věci, dále rovněž jen „společné části nemovité věci“ v rozsahu [čitatel]/28707,

rozestavěná jednotka je zapsána na listu vlastnictví č. [číslo LV] v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, v k.x. Xxxxx, obec Slaný.

Způsob využití: byt (rozestavěná jednotka) části bytu:

chodba [plocha] m2

koupelna + WC [plocha] m2

obývací pokoj s kuchyňským koutem [plocha] m2

[další případné místnosti] [plocha] m2

nosné a nenosné konstrukce započtené

do plochy bytu podle § 3 odst. 1 nařízení

vlády č. 366/2013 Sb. [plocha] m2

instalační šachta a přizdívky [plocha] m2

celkem podlahová plocha bytu v jednotce [plocha] m2

(tolerance 5%)

Společnou částí budovy (bytového domu B) ve výlučném užívání vlastníka jednotky bude [terasa/balkón] o výměře [plocha], jejíž/jehož plocha se nezapočítává do plochy jednotky.

Podlahovou plochou bytu v jednotce se rozumí čistá podlahová plocha bez ohledu na výšku stropu. Do podlahové plochy se nezapočítává plocha balkónu, terasy, ani zahrady. Podlahová plocha je stanovena v souladu s nařízením vlády č. 366/2013 Sb. V případě odchylky podlahové plochy mimo povolenou toleranci, bude poměrně upravena kupní cena jednotky.

Vybavení bytu

a) měření a regulace 1ks

b) záchodová mísa 1ks

c) umyvadlo keramické vč. stojánkové baterie 1ks

d) vana a vanová baterie 1ks

e) obklady a dlažby

Jednotka zahrnuje dále:

a) podlahové krytiny (laminátová podlaha v místnostech, keramická dlažba v koupelně a WC)

b) nenosné příčky

c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř bytu, jakož i vstupní dveře příslušející k bytu, včetně

kukátka

d) vnitřní elektrické silnoproudé a slaboproudé rozvody, vnitřní rozvody teplé i studené vody, vnitřní kanalizace.

Jednotka bude ohraničena vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt; obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor.

Situační nákres této jednotky tvoří přílohu č. 2 této smlouvy, a jednotka je rovněž vyznačena v příloze č. 1 (situační nákres bytového domu B), včetně zakreslení polohy jednotky v domě.

(dále rovněž jen „Jednotka-byt“),

B) spoluvlastnického podílu o velikosti [podíl] na rozestavěné jednotce č. 100, která je vymezena podle Občanského zákoníku v Pozemku a nachází se v 1. podzemním podlaží bytového domu A, podíl na společných částech nemovité věci náležející k jednotce je v rozsahu 9340/28387, způsob využití: garáž, rozestavěná jednotka je zapsána na listu vlastnictví č. [číslo LV] v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, v k.x. Xxxxx, obec Slaný:

Způsob využití: garáž (rozestavěná jednotka)

celkem plocha garáže 934 m2

Vybavení jednotky:

- vzduchotechnická zařízení a rozvody, rozvody a zařízení vodovodu, rozvody a zařízení dešťové a splaškové kanalizace, silnoproudé a slaboproudé elektrotechnické rozvody, elektrotechnické rozvaděče, prvky a rozvody elektrické požární signalizace, hasicí zařízení a další prvky požární ochrany, požární uzávěr provedený jako požární roleta, prvky dopravního značení, garážová vrata, kabelové žlaby a obecně kotvící prvky jednotlivých rozvodů, zámečnické prvky vysychajících jímek.

Předmětem převodu na budoucího kupujícího bude spoluvlastnický podíl na této jednotce, který bude stanoven v závislosti na celkovém počtu garážových stání v této jednotce. S převodem tohoto podílu bude spojeno právo výlučného užívání garážového stání č. [číslo], jehož umístění a výměra jsou uvedeny v situačním nákresu Jednotky-garáže, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy,

(dále rovněž jen „Jednotka–garáž“).

Jednotka-garáž (bytový dům B) bude stavebně propojena s jednotkami (garážemi) umístěnými v bytových domech A, C, D (poloha viz situační plánek tvořící přílohu č. 3), jež jsou součástí Projektu Slánský Mlýn, které budou v podzemních podlažích domů vzájemně průjezdné.

Podzemní podlaží Bytových domů: A, B, C, D bude tvořeno funkčním celkem, za sebou jdoucích, stavebně vzájemně propojených a průjezdných jednotek – garáží (dále také jen „sousední garáže“). Výstavba Bytových domů bude probíhat v etapách v pořadí: A, B, C, D.

Během výstavby bude přímý vjezd/výjezd z/do Jednotky-garáže zajištěn dočasnou komunikací ze silnice I/16 (ulice Lázeňská). Po ukončení výstavby bude vjezd/výjezd z/do Jednotky-garáže realizován prostřednictvím bytových domů D, C, B (schéma vjezdu/výjezdu viz příloha č. 3).

Budoucí kupující souhlasí s užíváním Jednotky-garáže třetími osobami, a to za účelem zajištění přístupu a příjezdu k pozemkům a stavebním objektům, které budou realizovány v rámci výstavby Projektu Slánský Mlýn, a to jak pro účely výstavby Projektu Slánský Mlýn, tak pro účel užívání jeho jednotlivých částí.

Situační nákres umístění stavebních objektů v rámci Projektu Slánský Mlýn, včetně umístění

Jednotky-garáže, a schématu vjezdu/výjezdu tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.

C) případných dalších nemovitých věcí nebo spoluvlastnických podílů na nich (v rozsahu odpovídajícímu Předmětu převodu), souvisejících s vlastnictvím a/nebo užíváním shora uvedené Jednotky-bytu a/nebo Jednotky-garáže, které budou s ohledem na budoucí výstavbu specifikovány v kupní smlouvě.

/pro případ jednotky se zahrádkou (jednotky umístěné v 1 NP):/

D) pozemku o přibližné výměře [výměra] m2, jehož přesná výměra bude určena v kupní smlouvě v

závislosti na realizované výstavbě a zaměření geometrickým plánem, pracovně označený jako

„zahrádka“ (dále rovněž jen „zahrádka“), situační plánek s vyznačením přibližné polohy zahrádky tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a je její nedílnou součástí. S ohledem na probíhající výstavbu Projektu Slánský Mlýn je uvedená výměra pozemku orientační (tolerance +/-15 %), s čímž budoucí kupující souhlasí.

Další práva a povinnosti vztahující se k vlastnictví a užívání společných částí Bytového domu B, jednotek, které se v něm nacházejí a shora uvedených pozemků budou určeny budoucím prodávajícím v Prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, s čímž budoucí kupující souhlasí.

Předmětem budoucího převodu vlastnického práva na budoucího kupujícího bude:

- jednotka vymezená shora pod písm. A),

- spoluvlastnický podíl na jednotce vymezené shora pod písm. B),

- případné další nemovité věci nebo spoluvlastnické podíly na nemovitých věcech, související s vlastnictvím shora uvedené Jednotky-bytu, Jednotky-garáže, vymezené shora pod písm. C),

- /pro případ jednotky se zahrádkou (jednotky umístěné v 1 NP):/ pozemek vymezený shora pod písm. D),

(vše společně dále také jen „Nemovitosti“ nebo „Předmět převodu“).

1.3. Budoucí kupující bere na vědomí následující skutečnosti:

1.3.1 Budoucí prodávající konstatuje, že Nemovitosti, některé z nich nebo jejich části, budou, respektive již jsou, zatíženy:

- věcnými břemeny sloužícími k užívání a výstavbě Projektu Slánský Mlýn, a to včetně všech nemovitých věcí (zejména pozemků, staveb a jednotek), které se v něm budou nacházet, a to zejména služebnosti cesty a stezky, služebnosti inženýrské sítě (včetně sítí elektronických komunikací a veřejné komunikační sítě, vodovodního řadu, splaškové kanalizace, dešťové kanalizace, vedení elektrické energie vysokého i nízkého napětí a veřejného osvětlení), jakož i práva zřídit, mít a udržovat na služebném pozemku potřebné obslužné zařízení, a práva provádět na síti úpravy za účelem její modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, když rozsah věcných břemen uvedených shora může být v kupní smlouvě vymezen blíže odkazem na příslušný geometrický plán, pokud je nutné jeho vyhotovení pro vklad příslušného věcného břemene do katastru nemovitostí, jakož i případnými dalšími právními zatíženími, jež jsou zapsána ke dni uzavření této smlouvy v katastru nemovitostí, vše v k.x. Xxxxx, obec Slaný, a to zejména:

- věcného břemene zřizování a provozování vedení fotovoltaických elektráren (dále jen „FVE“), právo vstupu a vjezdu, oprav a údržby, dle článku III. smlouvy na dobu neurčitou, oprávnění pro: VČE LDS s.r.o., Československé armády 383/5, 500 03 Hradec Králové, IČO: 01784528, zapsáno v katastru nemovitostí pod č.j.: V-2774/2022-231,

- věcného břemene umístění komunikačního vedení a zařízení, jeho provozování, udržování a opravování, vč. vstupu za účelem provozování, údržby a oprav, v celém rozsahu, ve prospěch společnosti CETIN a.s., IČ: 04084063, Českomoravská 2510/19, Libeň, 190 00 Praha 9.

1.3.2. Budoucí prodávající je oprávněn zřídit k tíži Bytového domu B, jakož i Nemovitostí, které jsou Předmětem převodu dle kupní smlouvy, věcná břemena/služebnosti a další omezení, (i) se kterými budou spojena odpovídající práva správců sítí a dalších subjektů poskytujících energie a služby dodávané do bytových domů a jednotek, včetně služeb souvisejících se zřízením a údržbou rostlinného pokrytí fasád bytových domů (vertikální zahrady – zelená fasáda), jež jsou součástí Projektu Slánský Mlýn, (ii) jakož i zřídit zatížení a omezení Nemovitostí a Bytového domu B potřebná pro užívání a výstavbu, připojení k inženýrským sítím, přístup/příjezd a obvyklé užívání všech bytových domů, jednotek a dalších částí Projektu Slánský Mlýn, včetně omezení pro zajištění dopravní obslužnosti všech částí tvořících Projekt Slánský Mlýn.

1.3.3. Budoucí kupující se zavazuje uzavřít s budoucím prodávajícím nebo osobou budoucím prodávajícím určenou (dále jen „oprávněná osoba“), smlouvu/y o zřízení věcných břemen uvedených v odst. 1.3.1 a 1.3.2. do 30 (třiceti) dnů od výzvy oprávněné osoby, a zároveň se zavazuje udělit budoucímu prodávajícímu plnou moc k uzavření těchto smluv. Oprávněná osoba učiní výzvu k uzavření smlouvy/smluv dle předchozí věty bez zbytečného odkladu po splnění všech nutných faktických a právních předpokladů pro zřízení věcných břemen uvedených v odst. 1.3.1 a 1.3.2. (např. umístění sítě do pozemku, geodetické zaměření služebnosti). Obsah budoucí smlouvy určí oprávněná osoba v souladu s účelem zřizovaného věcného břemene. Budoucí kupující je povinen touto povinností k uzavření smluv zavázat všechny další nabyvatele Nemovitostí.

1.4. Budoucí prodávající se zavazuje převést Nemovitosti za sjednaných podmínek do výlučného vlastnictví budoucího kupujícího.

1.5. Budoucí kupující se zavazuje Nemovitosti od budoucího prodávajícího za sjednaných

podmínek do svého výlučného vlastnictví koupit.

článek 2

2.1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli, že při splnění podmínek sjednaných v této smlouvě v budoucnu uzavřou kupní smlouvu k Nemovitostem ve znění uvedeném v čl. 2.9. této smlouvy.

2.2. Smluvní strany se zavazují uzavřít kupní smlouvu ve znění uvedeném níže (dále jen

„kupní smlouva“) nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne přidělení čísla popisného bytovému domu B, za současného splnění těchto podmínek (lhůta běží od splnění poslední z podmínek):

- vydání kolaudačního souhlasu ke stavbě bytového domu B, který je součástí

Pozemku,

- úhrady celé kupní ceny ve výši [částka] Kč (slovy: [částka slovy] korun českých) budoucím kupujícím budoucímu prodávajícímu.

2.3. Kupní smlouvu smluvní strany uzavřou na základě výzvy budoucího prodávajícího budoucímu kupujícímu. Nevyzve-li budoucí prodávající budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nejméně 3 (tři) dny před uplynutím lhůty k jejímu uzavření podle článku 2.2. této smlouvy, je oprávněn k uzavření kupní smlouvy vyzvat budoucí kupující budoucího prodávajícího, přičemž budoucí prodávající je povinen uzavřít kupní smlouvu ve lhůtě 3 (tří) dnů od doručení této výzvy.

Smluvní strany výslovně sjednávají, že i v případě, že žádná ze smluvních stran neučiní výzvu k uzavření kupní smlouvy popsanou shora, povinnost smluvních stran uzavřít kupní smlouvu za sjednaných podmínek trvá.

2.4. Kupní cena nemovitostí činí [částka] Kč (slovy: [částka slovy] korun českých) včetně DPH, z toho DPH činí [částka] Kč (slovy: [částka slovy] korun českých), dále jen „kupní cena“. Kupní cena jednotlivých nemovitostí bude specifikována v čl. III. odst. 1. kupní smlouvy.

Kupní cena zahrnuje daň z přidané hodnoty dle platných právních předpisů ke dni uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí. V případě, že do dne zdanitelného plnění dojde ke změně právních předpisů, a tím i ke změně sazby daně z přidané hodnoty, bude kupní cena upravena v závislosti na změně sazby daně z přidané hodnoty tak, že v případě zvýšení DPH je kupující povinen případný rozdíl daně zaplatit prodávajícímu, a to do 10 (deseti) dnů ode dne doručení písemné výzvy, v případě snížení (či nulového) DPH zůstává rozdíl prodávajícímu, který jej nevrací.

Kupní cena zahrnuje dále cenu za standardní vybavení Předmětu převodu a nezahrnuje cenu za nadstandardní stavební úpravy a vybavení Předmětu převodu vyžádané budoucím kupujícím v průběhu výstavby Předmětu převodu.

Kupní cena bude uhrazena následovně:

a) první část kupní ceny ve výši [částka - uhrazený rezervační poplatek ve výši 10 % kupní ceny],- Kč (slovy: [částka slovy] korun českých) byla zaplacena budoucím kupujícím před podpisem této smlouvy, jako rezervační záloha na základě rezervační smlouvy č. [číslo] uzavřené mezi smluvními stranami dne [datum],

/ varianta A pro případ financování vlastními zdroji:/

b) druhou část kupní ceny ve výši [částka], - Kč (slovy: [částka] korun českých) se budoucí kupující zavazuje uhradit z vlastních zdrojů budoucímu prodávajícímu do 10 (deseti) dnů ode dne přidělení čísla popisného bytovému domu B, nejpozději však před podpisem kupní smlouvy,

/ varianta B pro případ financování bankovním úvěrem:/

b) druhou část kupní ceny ve výši [částka],- Kč (slovy: [částka] korun českých) se budoucí kupující zavazuje uhradit budoucímu prodávajícímu do 40 (čtyřiceti) dnů ode dne přidělení čísla popisného bytovému domu B, nejpozději však před podpisem kupní smlouvy, a to prostřednictvím úvěru, který mu poskytne v této výši na koupi Nemovitostí v souladu s podmínkami smlouvy o poskytnutí úvěru [název banky] a.s. , IČ: [identifikační číslo], se sídlem [adresa], vedená u Městského soudu v Praze v oddílu B, vložka [číslo], (dále jen „banka“ nebo „hypoteční banka“) za účelem financování části kupní ceny za převod Nemovitostí, s tím, že tyto peněžní prostředky budou z úvěru zaslány budoucímu prodávajícímu bez zbytečného odkladu poté, co budoucí kupující předloží bance tyto dokumenty (originály či ověřené kopie):

- vydaný kolaudační souhlas ke stavbě bytového domu („bytový dům B“),

- tuto smlouvu o budoucí kupní smlouvě, na níž budou podpisy všech jejích účastníků úředně

ověřeny, popř. opatřeny prohlášením o pravosti podpisu,

- doklad o úhradě částky ve výši [částka], - Kč (slovy: [částka] korun českých) dle čl. 2.4. písm.

a) této smlouvy budoucím kupujícím budoucímu prodávajícímu z vlastních zdrojů, přičemž tento doklad budoucí prodávající vystaví pro budoucího kupujícího po připsání peněžních prostředků v této výši na jeho účet uvedený dále v čl. 2.6. této smlouvy,

- zástavní smlouvu o zřízení zástavního práva ve prospěch hypoteční banky k převáděným Nemovitostem k zajištění splacení úvěru poskytnutého hypoteční bankou budoucímu kupujícímu k úhradě části kupní ceny za převod Nemovitostí z titulu smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru, s úředně ověřenými podpisy jejích účastníků, popř. opatřenými prohlášením o pravosti podpisu,

- návrh na vklad zástavního práva popsaného výše ve prospěch hypoteční banky do katastru

nemovitostí, který bude opatřen podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu,

- případné další doklady dle požadavků hypoteční banky.

Konečná kupní smlouva o převodu nemovitostí bude uzavřena nejpozději do 60 (šedesáti) pracovních dnů ode dne přidělení čísla popisného bytového domu B, za současného splnění podmínky (i) vydání kolaudačního souhlasu ke stavbě bytového domu B, a podmínky (ii) úhrady celé kupní ceny ve výši [částka],- Kč (slovy: [částka] korun českých) budoucímu prodávajícímu převodem na jeho účet uvedený dále.

Budoucí kupující hradí veškeré náklady spojené s vkladem vlastnického práva podle kupní smlouvy v jeho prospěch do katastru nemovitostí, a to zejména poplatek za vklad, popř. další náklady, pokud vzniknou, včetně poplatku za vklad zástavního práva ve prospěch hypoteční banky.

2.5. Smluvní strany sjednávají, že budoucí kupující má právo uhradit kteroukoliv ze sjednaných plateb nebo jejich část i předčasně a budoucí prodávající je povinen takovou úhradu přijmout. Dnem zaplacení záloh, doplatku a jiných plateb je den připsání příslušné částky na účet budoucího prodávajícího.

2.6. Nebude-li dohodnuto jinak, jsou jednotlivé splátky kupní ceny splatné bezhotovostním převodem na účet budoucího prodávajícího č.ú. 1014740119/5500, vedeném u Raiffeisenbank a.s., IČ 492 40 901, se sídlem Praha 4, Hvězdova 1716/2b, PSČ 140 78, pod variabilním symbolem [variabilní symbol].

2.7. Jestliže ani na základě písemné upomínky budoucího prodávajícího obsahující určení náhradního termínu splatnosti sjednané částky, který nebude kratší než 10 (deset) kalendářních dnů

od doručení takové upomínky budoucímu kupujícímu, nezaplatí budoucí kupující dohodnutou částku a nedojde k uzavření jiné dohody mezi smluvními stranami, má budoucí prodávající právo od této smlouvy jednostranně odstoupit, s tím, že odstoupením budoucího prodávajícího od této smlouvy není nijak dotčen nárok na náhradu škody nebo/a smluvní pokutu sjednané touto smlouvou nebo vzniklý dle příslušných ustanovení Občanského zákoníku.

2.8. Budoucí prodávající prohlašuje, že na Nemovitostech neváznou a ke dni podpisu kupní smlouvy nebudou váznout žádné dluhy, věcná břemena, zástavní či podzástavní práva, není zřízeno předkupní právo ani nájemní právo, ani neexistují žádné jiné právní vady, s výjimkou:

a) věcných břemen popsaných v článku I. odst. 1.3.1 a 1.3.2 této smlouvy,

b) zástavního práva zřízeného budoucím prodávajícím ve prospěch hypoteční banky, která poskytne budoucímu kupujícímu hypoteční úvěr za účelem financování úhrady kupní ceny, případně její části, za převod Nemovitostí, jakož i související zatížení zapsaná v katastru nemovitostí, zejména závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého, závazek nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh, zákaz zcizení a zatížení, /pouze v případě financování bankovním úvěrem/

c) práva bezplatného užívání ve prospěch společnosti Prometheus, energetické služby, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., IČ: 63072599 Praha 4, U Plynárny 500, PSČ 140 00, ke společné části bytového domu A, ve které je umístěno technologické zařízení pro výrobu a dodávku tepelné energie, na základě smlouvy o výpůjčce a smlouvy o dodávce a odběru tepelné energie. Toto právo není zapsáno v katastru nemovitostí,

d) práv a povinností ze Smlouvy o správě areálu Slánský Mlýn č. BD_A_4118/[číslo jednotky] uzavřené se společností EUFI Správa nemovitostí s.r.o., IČ: 278 94 355,

e) s případnou výjimkou právních závad, které by byly případně zřízené již budoucím kupujícím, nebo které by vznikly kvůli jeho jednání nebo opomenutí či z jiných důvodů na straně budoucího kupujícího.

2.9. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli, že při splnění podmínek uvedených v tomto článku smlouvy o budoucí kupní smlouvě uzavřou kupní smlouvu tohoto znění:

„Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli následující účastníci:

1. EUFI Holding a.s.

IČ: 289 55 749

se sídlem U Chýně 1130, 253 01 Hostivice

zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl B. vložka č. 15581 zastoupená panem Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, jediným členem představenstva

dále jen „prodávající“

2. [jméno příjmení]

datum narození: [datum narození], rodné číslo: [rodné číslo] trvalé bydliště: [trvalé bydliště]

e-mailová adresa: [e-mail] tel.: [telefon]

dále jen „kupující“ – pro účely této smlouvy používáno v tomto tvaru jednotného čísla rodu mužského, také když smluvní stranou je více osob nebo jedna osoba rodu ženského,

(kupující a prodávající společně dále rovněž jen jako „smluvní strany“ nebo „účastníci smlouvy“)

ve smyslu ustanovení § 2079 a násl., a § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, ve

znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“) tuto:

KUPNÍ SMLOUVU

o prodeji nemovité věci

Úvodní prohlášení

1. Prodávající prohlašuje, že je ke dni podpisu této smlouvy výlučným vlastníkem následujících

nemovitostí v k.x. Xxxxx, obec Slaný:

a) jednotky č. [číslo popisné]/[číslo jednotky] vymezené v pozemku parc.č. st. 4118, jehož součástí je budova čp. [číslo popisné], způsob využití: byt, jednotka vymezená podle Občanského zákoníku, která zahrnuje:

- byt umístěný ve [podlaží]. nadzemním podlaží (po výstupu po schodišti [umístění] byt zprava) budovy – bytového domu čp. [číslo popisné], která je součástí pozemku parc.č. st. 4118,

- spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci v rozsahu [čitatel]/28387,

b) spoluvlastnického podílu o velikosti [čitatel]/[jmenovatel] na jednotce č. [číslo popisné]/100, vymezené v pozemku parc.č. st. 4118, jehož součástí je budova čp. [číslo popisné], když jednotka se nachází v 1. podzemním podlaží bytového domu čp. [číslo popisné], který je součástí pozemku parc.č. st. 4118 (jednotka vymezená podle Občanského zákoníku, způsob využití: garáž, podíl na společných částech nemovité věci náležející k jednotce v rozsahu 9340/28387), a s tímto podílem v rozsahu [čitatel]/ [jmenovatel] na této jednotce popsané výše je spojeno právo výlučného užívání garážového stání č. [číslo]

c) [●] (případných nemovitých věcí nebo spoluvlastnických podílů na nich)

/pro případ jednotky se zahrádkou (jednotky umístěné v 1 NP):/

d) pozemku parc. č. [označení] o výměře [číslo] m2, druh pozemku: [druh pozemku], způsob

využití: [způsob využití],

(vše dále také jen „Nemovitosti“ nebo „Předmět převodu“).

2. Prodávající prohlašuje, že jednotka č. [číslo popisné]/[číslo jednotky] (vymezená v pozemku parc.č. st. 4118, jehož součástí je budova čp. [číslo popisné] v k.x. Xxxxx, obec Slaný) uvedená v odst. 1 písm. a) tohoto článku zahrnuje byt, který se skládá z těchto místností a příslušenství:

Způsob využití: byt

části jednotky:

chodba koupelna + WC

obývací pokoj s kuchyňským koutem

[další případné místnosti]

m2 [plocha] m2 [plocha] m2 [plocha] m2

[plocha]

nosné a nenosné konstrukce započtené do plochy bytu podle § 3 odst. 1 nařízení

vlády č. 366/2013 Sb. [plocha] m2

instalační šachta a přizdívky [plocha] m2

celkem podlahová plocha bytu v jednotce [plocha] m2

(tolerance 5%)

Společnou částí budovy (bytového domu B) ve výlučném užívání vlastníka jednotky je [terasa/balkón]

o výměře [plocha] m2, jejíž/jehož plocha se nezapočítává do plochy jednotky.

Vybavení bytu:

a) měření a regulace 1ks

b) záchodová mísa 1ks

c) umyvadlo keramické vč. stojánkové baterie 1ks

d) vana a vanová baterie 1ks

e) obklady a dlažby

Jednotka dále zahrnuje:

a) podlahové krytiny (laminátová podlaha v místnostech, keramická dlažba v koupelně a WC)

b) nenosné příčky

c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř bytu, jakož i vstupní dveře příslušející k bytu, včetně kukátka

d) vnitřní elektrické silnoproudé a slaboproudé rozvody, vnitřní rozvody teplé i studené vody, vnitřní kanalizace.

Jednotka je ohraničena vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt; obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor.

Jednotka zahrnuje podíl na společných částech nemovité věci v rozsahu [čitatel]/28387.

Situační nákres této jednotky je zahrnutý v půdorysu všech podlaží bytového domu č.p. [číslo popisné], který je součástí parc.č. st. 4118, když půdorys všech podlaží domu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

3. Prodávající prohlašuje, že jednotka č. [číslo popisné]/100 vymezená v pozemku parc.č. st. 4118, jehož součástí je budova čp. [číslo popisné], je vymezena podle Občanského zákoníku, způsob využití: garáž, zahrnuje nebytový prostor - garáž v 1. podzemním podlaží budovy – bytového domu čp. [číslo popisné], který je součástí pozemku parc.č. st. [parcelní číslo], a spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci v rozsahu 9340/28707, vše v k.x. Xxxxx, obec Slaný.

Způsob využití: garáž

celkem plocha garáže 934 m2

Vybavení jednotky:

- rozvody a zařízení vodovodu, rozvody a zařízení dešťové a splaškové kanalizace, silnoproudé a slaboproudé elektrotechnické rozvody, elektrotechnické rozvaděče, prvky a rozvody elektrické požární signalizace, hasicí zařízení a další prvky požární ochrany, požární uzávěr provedený jako požární roleta, prvky dopravního značení, garážová vrata, kabelové žlaby a obecně kotvící prvky jednotlivých rozvodů, zámečnické prvky vysychajících jímek.

Situační nákres této jednotky, včetně umístění a výměry garážového stání č. [číslo stání] je zahrnutý v půdorysu všech podlaží domu č.p. [číslo popisné], který je součástí parc.č. st. 4118, když půdorys všech podlaží domu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

4. Společnými částmi Nemovité věci určenými pro společné užívání jsou:

- pozemek parc.č. st. 4118 v k.x. Xxxxx, obec a Slaný, jako pozemek, na němž je dům postaven. Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jsou:

- vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu,

- střecha s výjimkou technologických zařízení ve vlastnictví jiných osoby umístěných na střešním plášti domu, a to (i) venkovních jednotek tepelných čerpadel včetně související infrastruktury, (ii) fotovoltaické elektrárny včetně související infrastruktury,

- zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, schodiště, chodby, výplně stavebních

otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic),

- balkony, terasy, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,

- domovní kotelna (dvě technické místnosti) s výjimkou technologického zařízení pro výrobu a dodávku tepelné energie (soustava elektrických tepelných čerpadel vzduch-voda), která je ve vlastnictví jiné osoby,

- výtah,

- kočárkárna,

- úklidová místnost a další místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou

vymezeny jako byt nebo součást bytu.

Společnými částmi domu jsou dále obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety,

dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále

konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách.

Podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu.

Společnými částmi domu jsou dále:

- přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod,

- rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem, s výjimkou technologie ve vlastnictví jiné osoby (zejména fotovoltaická elektrárna včetně související infrastruktury), elektrotechnické rozvody a zařízení,

- rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií,

- soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části, soustava rozvodů tepla nezahrnuje technologické zařízení pro výrobu a dodávku tepelné energie (soustava elektrických tepelných čerpadel vzduch-voda), která je ve vlastnictví jiné osoby,

- protipožární zařízení, osvětlení společných částí, nouzové osvětlení,

- systémy rozvodu a příjmu televizního, rozhlasového a satelitního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu, s výjimkou komunikačního vedení ve vlastnictví jiné osoby,

- vjezdové závory, brány, vrata a jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno,

- rozvody domácího telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení společných částí domu,

- rostlinné pokrytí fasády, střechy, teras a balkonů domu, včetně nosného a zavlažovacího

zařízení (vertikální zahrady – zelená fasáda).

Tyto společné části jsou určeny ke společnému užívání všech vlastníků jednotek, s výjimkou těch balkónů a teras, které jsou přístupné jen z jednotlivých jednotek. Tyto balkóny a terasy jsou ve výlučném užívání vlastníků jednotek, z nichž je na balkón/terasu přístup.

Společné části určené ke společnému užívání všech vlastníků jednotek jsou vlastníci všech jednotek oprávněni užívat, a zároveň jsou povinni umožnit jejich údržbu, revize a opravy, jakož i přispívat na jejich údržbu, revize a opravy podle výše spoluvlastnického podílu.

Vlastníci jednotek, v jejichž výlučném užívání jsou balkóny a terasy přístupné pouze z jejich jednotky, jsou povinni umožnit přístup na balkón/terasu v jejich výlučném užívání oprávněným osobám za účelem jejich údržby, oprav a revizí. Údržba Vertikálních zahrad – zelené fasády zahrnuje zejména opakovanou výsadbu rostlin a jejich pravidelné zavlažování, čištění, tvarování, hnojení, likvidaci chorob, škůdců a plevelů, a další obdobné činnosti.

Společné části Nemovité věci nemohou být samostatným předmětem převodu. Spoluvlastnický podíl na společných částech Nemovité věci je nedílnou součástí jednotky a přechází s převodem nebo přechodem jednotky.

Další práva a povinnosti vztahující se k vlastnictví a užívání jednotek a společných částí domu čp. [číslo popisné], jednotek, které se v něm nacházejí a pozemku parc.č. st. 4118, k.ú Slaný, obec Slaný, jsou určeny prodávajícím v Prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám ze dne [datum], vloženo do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný pod čj. [číslo řízení] (dále rovněž jen „Prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité věci“).

II.

Předmět smlouvy

1. Prodávající tímto prodává kupujícímu za podmínek stanovených touto smlouvou do jeho výlučného vlastnictví Nemovitosti /viz čl. I. odst. 1. písm. a), b), [případně c) další nemovité věci], /pro případ jednotky se zahrádkou (jednotky umístěné v 1 NP):/ d)/ této smlouvy/, a to se všemi součástmi a příslušenstvím za vzájemně dohodnutou kupní cenu uvedenou dále v čl. III. odst. 1 této smlouvy.

2. Kupující za podmínek stanovených touto smlouvou Nemovitosti /viz čl. I. odst. 1. písm. a), b), [případně c) další nemovité věci], /pro případ jednotky se zahrádkou (jednotky umístěné v 1 NP):/ d)/ této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím od prodávajícího za vzájemně dohodnutou kupní cenu, uvedenou dále v článku III. odst. 1 této smlouvy, do svého výlučného vlastnictví kupuje.

III.

Kupní cena

1. Kupní cena nemovitostí činí [částka] Kč (slovy: [částka slovy] korun českých) včetně DPH, dále jen „kupní cena“.

2. Kupní cena zahrnuje daň z přidané hodnoty dle platných právních předpisů ke dni [datum], tj. ke dni podpisu smlouvy o smlouvě budoucí ohledně budoucí koupě Nemovitostí. V případě, že dojde do dne převodu Předmětu převodu ke změně právních předpisů, a tím i ke změně sazby daně z přidané hodnoty do dne zdanitelného plnění, bude kupní cena upravena v závislosti na změně sazby daně z přidané hodnoty tak, že v případě zvýšení DPH je kupující povinen případný rozdíl daně zaplatit prodávajícímu, a to do 10 (deseti) dnů ode dne doručení písemné výzvy, v případě snížení (či nulového) DPH zůstává rozdíl prodávajícímu, který jej nevrací.

3. Kupní cena zahrnuje dále cenu za standardní vybavení Předmětu převodu uvedené v této smlouvě a nezahrnuje cenu za nadstandardní stavební úpravy a vybavení Předmětu převodu vyžádané kupujícím v průběhu výstavby Předmětu převodu.

IV.

Splatnost kupní ceny

Celá kupní cena uvedená v čl. III. odst. 1 byla zaplacena kupujícím prodávajícímu před podpisem této smlouvy, a to ve výši [částka],- Kč (slovy: [částka slovy] korun českých), což smluvní strany potvrzují svými podpisy na této smlouvě.

Další prohlášení a závazky smluvních stran

1. Prodávající prohlašuje, že na převáděných Nemovitostech neváznou dluhy na daních ani žádné jiné dluhy, věcná břemena, zástavní či podzástavní práva, není zřízeno předkupní právo ani nájemní právo, ani neexistují žádné jiné právní vady, s výjimkou:

a) věcných břemen sloužících k užívání a výstavbě Projektu Slánský Mlýn vymezeného v rozhodnutí o umístění a povolení stavby (společné povolení), sp.zn.: 11241/2020/SÚ/Bř, čj. MUSLANY/50073/2021/SÚ ze dne 15.10.2021, které nabylo právní moci dne 17.11.2021, vydaného Městským úřadem ve Slaném (dále také jen „Projekt Slánský Mlýn“) a to včetně všech pozemků, staveb a jednotek které se v něm budou nacházet, a to zejména služebnosti cesty a stezky, služebnosti inženýrské sítě (včetně sítí elektronických komunikací a veřejné komunikační sítě, vodovodního řadu, splaškové kanalizace, dešťové kanalizace, vedení elektrické energie vysokého i nízkého napětí a veřejného osvětlení), jakož i práva zřídit, mít a udržovat na služebném pozemku potřebné obslužné zařízení, a práva provádět na síti úpravy za účelem její modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, jakož i případnými dalšími právními zatíženími, jež jsou zapsána ke dni uzavření této smlouvy v katastru nemovitostí, vše v k.x. Xxxxx, obec Slaný, a to výslovně:

- [další zřízená věcná břemena].

b) zástavního práva zřízeného prodávajícím ve prospěch hypoteční banky kupujícího (společnosti [název banky], IČ [identifikační číslo], se sídlem [adresa]) k zajištění úvěru poskytnutého na koupi Nemovitostí dle této kupní smlouvy, a případných zatížení souvisejících s tímto zástavním právem (zákaz zatížení a zcizení apod.), /pouze v případě financování bankovním úvěrem/

c) práva bezplatného užívání ve prospěch společnosti Prometheus, energetické služby, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., IČ: 63072599 Praha 4, U Plynárny 500, PSČ 140 00, ke společné části domu čp. [číslo popisné], ve které je umístěno technologické zařízení pro výrobu a dodávku tepelné energie, na základě smlouvy o dodávce a odběru tepelné energie. Toto právo není zapsáno v katastru nemovitostí,

d) práv a povinností ze Smlouvy o správě areálu Slánský Mlýn č. BD_A_4118/[číslo jednotky],

uzavřené se společností Technická správa Slánský Mlýn s.r.o., IČ: 278 94 355 (viz dále ust. čl. VII. odst.

4. této kupní smlouvy).

e) právních závad, které by byly případně zřízené kupujícím, nebo které by vznikly kvůli jeho jednání nebo opomenutí či z jiných důvodů na straně kupujícího.

Kupující souhlasí s budoucím zřízením věcných břemen uvedených v čl. V, odst. 1, písm. a) této smlouvy (zatížená nutná k užívání a výstavbě Projektu Slánský mlýn, např. vedení vody, elektřiny, plynu, telekomunikační infrastruktury, vodovodního řadu, splaškové kanalizace, dešťové kanalizace, vedení elektrické energie vysokého i nízkého napětí a veřejného osvětlení), pokud nejsou zřízeny ke dni podpisu této smlouvy.

Kupující bere skutečnosti uvedené v tomto odstavci na vědomí.

Prodávající též prohlašuje, že neexistují žádné smlouvy, které by ohledně Nemovitostí zakládaly práva, jež dosud nejsou zapsaná v katastru nemovitostí ani nejsou u katastrálního úřadu ohledně těchto Nemovitostí podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto, s případnou výjimkou týkající se práv a zatížení uvedených v tomto odstavci pod písm. a), b), c), d) a e) shora.

2. Prodávající prohlašuje, že seznámil kupujícího se stavem převáděných Nemovitostí a kupující prohlašuje, že je mu stav kupovaných Nemovitostí dobře znám, a že kupuje tyto Nemovitosti ve stavu, v jakém jsou ke dni podpisu této smlouvy.

3. Prodávající přenechává (úplatně převádí) kupujícímu Nemovitosti ve stavu, v jakém jsou ke dni podpisu této smlouvy, a kupující je takto přejímá (kupuje).

4. Prodávající vyzve kupujícího k převzetí Nemovitostí nejpozději do třiceti dnů ode dne, kdy dojde k provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch strany kupující do příslušného katastru nemovitostí, a kupující se zavazuje Nemovitosti bez zbytečného odkladu po doručení výzvy prodávajícího převzít (nejpozději však do čtrnácti dnů ode dne doručení výzvy). O předání/převzetí Nemovitostí bude vyhotoven předávací protokol, ve kterém bude uveden mj. stav spotřeby jednotlivých médií dodávaných do Jednotky-bytu ke dni předání/převzetí. V případě, že kupující zjistí při předání/převzetí Nemovitostí vady, pro které je odmítne převzít, dohodly se smluvní strany na následujícím postupu: (i) v případě, že investorem pověřená odborná osoba shledá shora uvedené požadavky na opravu vad za oprávněné, odstraní prodávající tyto vady ve sjednané lhůtě do 30 dní od jejich vytčení, anebo (ii) v případě, že investorem pověřená odborná osoba shledá shora uvedené požadavky na opravu vad za neoprávněné, určí prodávající soudního znalce, který existenci těchto sporných vad posoudí. Lhůta pro předání Nemovitostí se prodlužuje o dobu posouzení existence vady znalcem. V případě, že znalec dojde k závěru, že kupující odmítl Xxxxxxxxxxx převzít oprávněně, ponese náklady na posouzení vady znalcem prodávající a vady odstraní. V případě, že znalec dojde k závěru, že nárok z vad uplatněný kupujícím není důvodný, zavazuje se kupující nahradit prodávajícímu veškeré náklady spojené se zhotovením znaleckého posudku.

Kupující se zavazuje poskytnout prodávajícímu potřebnou součinnost pro předání/převzetí Nemovitostí. Pokud kupující zmaří předání/převzetí Nemovitostí, platí že Nemovitosti byly kupujícím od prodávajícího řádně převzaty v poslední den Lhůty k předání/převzetí Nemovitostí, a tímto dnem na kupujícího v souladu s ustanovením § 2121 Občanského zákoníku přechází nebezpečí škody na Nemovitostech. Pro tento případ je kupující povinen nahradit prodávajícímu škodu, která mu tímto vznikne, čímž není dotčeno ustanovení čl. VI., odst. 2. této smlouvy.

5. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoli důvodu, povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany kupní smlouvy k odstranění vad, které vedly k zamítnutí návrhu.

6. Prodávající a kupující se dohodli, že pokud příslušný katastrální úřad přeruší řízení o povolení zápisu vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího k Předmětu převodu do katastru nemovitostí nebo pravomocně zamítne nebo jinak nepovolí zápis vkladu vlastnického práva kupujícího k Předmětu převodu do katastru nemovitostí, odstraní do 14 (slovy: čtrnácti) dnů ode dne, kdy jim bude doručeno příslušné rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu, či písemné oznámení druhé smluvní strany o vzniku příslušné skutečnosti, veškeré nedostatky vzniklé z důvodu na příslušné smluvní straně, které bude možné jednáním této smluvní strany odstranit a které by byly důvodem pro přerušení řízení nebo pro zamítnutí či jiné nepovolení zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího k Předmětu převodu do katastru nemovitostí, a to i sepsáním a uzavřením nové kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k Předmětu převodu ze strany prodávajícího ve prospěch kupujícího za smluvních podmínek, které budou odpovídat smluvním podmínkám obsaženým v této kupní smlouvě.

7. Kupující souhlasí se stavebním propojením Jednotky-garáže s jednotkami (garážemi) umístěnými v bytových domech, jež jsou součástí funkčního celku Projekt Slánský Mlýn, které budou v podzemních podlažích domů vzájemně průjezdné.

Kupující tímto prohlašuje, že dává svůj výslovný souhlas s užíváním Jednotky-garáže třetími osobami, a to za účelem zajištění přístupu a příjezdu k pozemkům a stavebním objektům, které budou realizovány v rámci výstavby Projektu Slánský Mlýn, a to jak pro účely výstavby Projektu Slánský Mlýn, tak pro účel užívání jeho jednotlivých částí. Kupující souhlasí se zřízením věcného břemene – služebnosti cesty a stezky, za shora uvedeným účelem, k tíži Jednotky-garáže, ve prospěch třetích osob a nemovitých věcí.

8. Kupující se zavazuje uzavřít s Prodávajícím nebo osobou Prodávajícím určenou (dále jen

„oprávněná osoba“), smlouvu/y o zřízení věcných břemen uvedených v odst. 1 a odst. 7. tohoto článku do 30 (třiceti) dnů od výzvy oprávněné osoby, a zároveň se zavazuje udělit Prodávajícímu plnou moc k uzavření těchto smluv. Oprávněná osoba učiní výzvu k uzavření smlouvy/smluv dle předchozí věty bez zbytečného odkladu po splnění všech nutných faktických a právních předpokladů pro zřízení věcných břemen uvedených v odst. 1 a odst. 7. tohoto článku (např. umístění sítě do pozemku, geodetické zaměření služebnosti). Obsah budoucí smlouvy určí oprávněná osoba v souladu s účelem zřizovaného věcného břemene. Kupující je povinen touto povinností k uzavření smluv zavázat všechny další nabyvatele Nemovitostí.

V případě, že kupující nesplní jakoukoli svou povinnost uvedenou v odst. 7 a odst. 8 tohoto článku smlouvy, pak je povinen nahradit prodávajícímu, příp. jiné oprávněné osobě, v plné výši škodu, která mu v souvislosti s tím porušením vznikla či vznikne.

9. Kupující bere na vědomí, že Projekt Slánský Mlýn je, v souladu s ustanovením § 2 odst. 1 zákona č. 121/2000 Sb. Autorský zákon, v platném znění, architektonickým a urbanistickým autorským dílem, jehož změna nebo jiný zásah do jeho podoby, je možná/ý pouze se souhlasem Prodávajícího. Součástí Projektu Slánský Mlýn je mimo budov také řešení a vzhled venkovních prostor, včetně zahrádek, komunikací, parkových úprav, vybavení, rozhrad mezi jednotlivými pozemky (ploty včetně keřů a související zeleně) a ostatních ploch. Kupující se zavazuje v zájmu všech obyvatel Projektu Slánský Mlýn udržovat jeho podobu vzhled jako autorského díla a ctít autorská práva k Projektu Slánský Mlýn. Kupující se dále zavazuje, že nebude předmět převodu tvořící autorské dílo, bez souhlasu Prodávajícího, měnit ani do něj jinak zasahovat. Kupující se zavazuje zachovat a udržovat vzhled a rozměry jednotlivých částí Projektu Slánský Mlýn (zejména nebude zasahovat do střešních a fasádních prvků budov včetně balkónů a teras, nebude na ně umisťovat dodatečná zařízení, nástavby nebo je jinak měnit, zakrývat ani zasklívat), a to v jejich stavu ke dni jejich předání, nebo dle podoby určené prodávajícím. V případě že je předmětem převodu pozemek tvořící zahradu přiléhající k jednotce, se kupující dále zavazuje zachovat a udržovat vzhled a rozměry těchto pozemků a jednotlivých rozhrad mezi nimi v souladu s Projektem Slánský Mlýn a je oprávněn na pozemky

umísťovat zahradní domky, altány, pergoly a jiné stavby, jakož i měnit charakter rozhrad, pouze po předchozím písemném souhlasu prodávajícího, který bude obsahovat zejména umístění a způsob provedení úpravy. Pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že jakákoliv změna jednotlivých prvků Projektu Slánský Mlýn ze strany kupujícího je možná pouze s předchozím písemným souhlasem prodávajícího. Kupující je povinen o tomto informovat i všechny další nabyvatele Nemovitostí.

10. Kupující se zavazuje, že prodávajícímu poskytne součinnost ve všech budoucích územních, stavebních či jiných správních či obdobných řízeních, dotýkajících se Projektu Slánský mlýn (vč. jeho případných změn a rozšíření) dle pokynu prodávajícího. Kupující se výslovně zavazuje svým úkonem (dle vyžádání prodávajícího v písemné formě) podporovat stanovisko/záměr prodávajícího, řídit se pokyny prodávajícího v těchto řízeních, zejména v rámci prohlášení a úkonů, která bude kupující v těchto řízeních činit. Kupující se rovněž výslovně se zavazuje nečinit úkony ani jiná jednání či se jich zdržet, pokud by to bylo v rozporu či přímo poškozovalo stanovisko/záměr prodávajícího v těchto řízeních. Pro případ porušení povinnosti kupujícího uvedených v tomto odst. 10. čl. V. kupní smlouvy je kupující povinen uhradit prodávajícímu náhradu škody, která prodávajícímu takto vznikne.

VI.

Odstoupení od smlouvy

1. Pokud dojde k odstoupení od této smlouvy, je povinností prodávajícího provést finanční vypořádání z této smlouvy s kupujícím nejpozději do 60 (šedesáti) kalendářních dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení od smlouvy, tzn. že prodávající vrátí kupujícímu již poskytnuté zálohy na kupní cenu, případně snížené nebo zvýšené o nároky smluvních stran z ujednání této smlouvy a ze smlouvy o budoucí kupní smlouvě č. [číslo smlouvy] uzavřené mezi kupujícím jako budoucím kupujícím a prodávajícím jako budoucím prodávajícím dne [datum]. V případě, že kupujícím bylo objednáno a zaplaceno nadstandardní vybavení a provedení předmětu prodeje, je prodávající povinen vrátit kupujícímu pouze část úhrady za nadstandardní vybavení odpovídající tomu, oč se zvýšila hodnota předmětu prodeje podle této kupní smlouvy. Hodnota nadstandardního vybavení a provedení předmětu prodeje pro účely vypořádání bude stanovena na základě znaleckého posudku objednaného prodávajícím na náklady kupujícího.

2. V případě prodlení kupujícího s plněním závazků dle této smlouvy je kupující povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu, a to (i) pro případ peněžitých závazků ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení, (ii) pro případ nepeněžitých závazků ve výši 0,1 % ze smluvní pokuty uvedené v čl. III. odst. 3.3. Smlouvy o budoucí kupní smlouvě specifikované v odst.1 tohoto článku za každý započatý den prodlení. Kromě smluvní pokuty má prodávající právo na zaplacení náhrady škody v plné výši, a to i ve výši převyšující smluvní pokutu.

3. V případě, že dojde k odstoupení od této smlouvy, zůstávají tímto odstoupením nedotčena ujednání tohoto článku, a dále další ujednání této smlouvy o smluvní pokutě a o náhradě škody za porušení povinností sjednaných touto smlouvou, tato ustanovení budou i nadále platná a účinná.

VII.

Práva a závazky týkající se domu č.p. [číslo popisné] a jednotek v něm vymezených, společenství vlastníků jednotek

1. Na kupujícího přecházejí následující práva a závazky týkající se domu č.p. [číslo popisné] a jednotek v něm vymezených, závazky týkající se společných částí nemovité věci přecházejí v rozsahu odpovídajícímu převáděným spoluvlastnickým podílům k těmto částem:

- smlouva o dodávce pitné vody,

- smlouva o dodávce elektrické energie pro společné části domu,

- smlouva o správě a údržbě vertikálních zahrad – zelené fasády,

- smluv upravujících instalace a užívání fotovoltaických elektráren včetně veškeré s ní

související infrastruktury (dále jen „FVE“) na střeše bytového domu (viz odst. 6 tohoto článku),

- smlouva o dodávce a odběru tepelné energie a smlouva o výpůjčce, obě uzavřené se společností Prometheus, energetické služby, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., sídlem Xxxxx 0, X Xxxxxxxx 000, PSČ 140 00, IČ: 63072599 (viz odst. 3 tohoto článku),

- smlouva o odvozu odpadků,

- smlouva o správě domu,

- veškeré servisní smlouvy,

- pojistná smlouva,

- smlouva o správě areálu (viz odst. 4 tohoto článku).

2. Kupující bere na vědomí, že veškeré činnosti spojené se správou a provozem domu č.p. [číslo popisné], který je součástí pozemku parc.č. st. [parcelní číslo], v k.x. Xxxxx, obec a část obce Slaný, vykonává na základě smlouvy o správě společnost [obchodní firma].

3. Kupující bere na vědomí, že na základě smlouvy o výpůjčce a smlouvy o výstavbě a smlouvy o dodávce a odběru tepelné energie, je technologické zařízení pro výrobu a dodávku tepelné energie (dále jen „kotelna“) ve vlastnictví společnosti Prometheus, energetické služby, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., IČ: 63072599 Praha 4, U Plynárny 500, PSČ 140 00, která má právo výhradního užívání společné části domu č.p. [číslo popisné] ve které je kotelna umístěna, a to po dobu trvání smlouvy o dodávce a odběru tepelné energie, která je uzavírána na dobu 15 (patnácti) let.

4. Kupující bere na vědomí, že na základě Smlouvy o správě areálu Projektu Slánský Mlýn č. BD_A_4118/(číslo jednotky) (dále jen „Smlouva o Správě“), uzavřené na dobu 15 (patnácti) let, přejdou na kupujícího nad rámec závazků spojených se správou domu, také závazky „Uživatele“ dle Smlouvy o správě, a to zejména hradit úplatu spojenou užíváním areálu Projektu Slánský Mlýn (zejména údržba zeleně, parku, cest a příjezdových komunikací). Měsíční výše poplatků za údržbu areálu Projektu Slánský Mlýn činí pro rok 2023 částku ve výši 2.290,- Kč měsíčně včetně DPH a bude hrazena správci areálu Projektu Slánský Mlýn (společnost EUFI Správa nemovitostí s.r.o., se sídlem U Chýně 1130, 253 01 Hostivice, IČO: 278 94 355), který bude určen prodávajícím. Správce areálu Slánský Mlýn je vždy jednou za příslušný kalendářního rok, oprávněn jednostranně zvýšit poplatek o částku rovnající se procentu z poplatku odpovídajícímu roční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok vyhlášené Českým statistickým úřadem, s čímž kupující souhlasí. Cena za dodávky elektrické energie pro potřeby areálu Projektu Slánský Mlýn bude hrazena „Uživatelem“ samostatně nad rámec shora uvedené úplaty. Kupující bere na vědomí, že shora uvedený poplatek do fondu správy, revitalizace a údržby areálu Slánský Mlýn je splatný jednou měsíčně, a to vždy do 15. dne každého příslušného kalendářního měsíce, na který se poplatek vztahuje. Prodávající je oprávněn za předpokladu, kdy by se kupující dostal do prodlení s plněním peněžitého závazku spojeného s úhradou poplatku do fondu správy, revitalizace a údržby areálu Slánský Mlýn dle předchozího odstavce o více než 10 dnů v každém jednotlivém měsíci, požadovat po kupujícím zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč za každé započaté prodlení v konkrétním měsíci. Smluvní pokuta je splatná dnem následujícím po dni, ve kterém na ni vznikl prodávajícímu nárok za každý měsíc, za který je kupující s platbou poplatku v prodlení. Tato sazba smluvní pokuty bude použita na administrativní a právní úkony spojené s vymáháním částky poplatku. Kupující je současně povinen v případě prodlení s plněním peněžitého závazku spojeného s úhradou poplatku do fondu správy, revitalizace a údržby areálu Slánský Mlýn dle předchozího odstavce, zaplatit prodávajícímu smluvní úrok z prodlení ve výši 0,01 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.

Kupující prohlašuje, že bere na vědomí, že se v souvislosti s nabytím vlastnického práva k jednotce č. [číslo popisné]/[číslo jednotky], vymezené v pozemku parc.č. st. 4118, jehož součástí je budova čp. [číslo popisné], v k.ú. a obci Slaný, na něho přecházejí práva a povinnosti ze Xxxxxxx o správě a že se s touto smlouvou seznámil.

5. Kupující bere na vědomí, že v domě čp. [číslo popisné], který je součástí pozemku parc.č. st. [parcelní číslo], vznikne společenství vlastníků jednotek nacházejících se v tomto domě (dále jen

„SVJ“). Kupující bere na vědomí, že práva a závazky týkající se domu č.p. [číslo popisné] ze smluv uvedených v odst. 1 tohoto článku budou postoupeny na společenství vlastníků jednotek (SVJ) specifikované v předchozí větě, a zavazuje se učinit veškeré případné nutné úkony, zejména písemné, k tomuto postoupení nutné.

6. Kupující bere na vědomí, že společnost VČE LDS s.r.o., IČ: 01784528, Československé armády 383/5, 500 03 Hradec Králové, bude realizovat výstavbu, vlastnit a provozovat fotovoltaickou elektrárnu (FVE) umístěnou na střeše bytového domu, a v této souvislosti jsou či budou uzavřeny zejména následující smlouvy: smlouva o zřízení věcného břemene pro FVE (blíže viz čl. V. odst. 1 písm. a) této smlouvy), smlouva o provedení FVE a o souvisejících závazcích, smlouva o spolupráci, smlouva o uzavření budoucích smluv o připojení odběrných elektrických míst, smlouva o energetickém managementu, smlouva o připojení a smlouva o dodávce a odběru elektrické energie, a další smlouvy související přímo či nepřímo s realizací výstavby FVE, jejím provozem, užíváním a zajištěním přístupu, jakož i smlouvy nutné pro řádné fungování FVE.

Kupující, bere na vědomí, že na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv uvedených v tomto odstavci.

V souvislosti se shora uvedeným se kupující zavazuje, že nad rámec kupní ceny uhradí:

- náklady na vybavení předmětu koupě podružným elektroměrem a jističem (o 32A)

a souvisejícími službami, ve výši dle aktuálního ceníku dodavatele, a dále

- příspěvek na platbu pro SVJ na podíl na oprávněných nákladech ve výši vypočítané v souladu s vyhláškou ERÚ č. 16/2016 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Vyhláška o připojení“), přičemž tato platba není předmětem daně z přidané hodnoty.

Kupující tyto částky uhradí přímo na účet stanovený prodávajícím.

Kupující zároveň souhlasí s postoupením smlouvy o spolupráci z prodávajícího na plánované SVJ a zavazuje se na schůzi zřízeného SVJ hlasovat pro (a to i zpětně) uzavření (postoupení z osoby prodávajícího) či uzavřenou Smlouvou o energetickém managementu („Smlouva EM“) mezi SVJ (či prodávajícím, pokud bude uzavřena před vznikem SVJ a následně postoupena na SVJ) a vybraným poskytovatelem lokální distribuční soustavy (dále jen „PLDS“). Poskytnuté platby budou převedeny ve prospěch PLDS a ten je započte na pohledávku vůči SVJ na zajištění infrastruktury dle Smlouvy EM.

VIII.

Nabytí vlastnického práva a jeho vklad do katastru nemovitostí

1. Kupující nabude vlastnické právo k Nemovitostem vkladem vlastnického práva ohledně těchto Nemovitostí do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný.

2. K podpisu návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle odst. 1 tohoto článku smluvní strany přistoupí bezprostředně po uzavření této smlouvy.

3. Kupující se tímto zavazuje, že uhradí veškeré náklady spojené s vkladem vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí, a dále náklady spojené s vkladem zástavního práva k Nemovitostem ve prospěch hypoteční banky, a to zejména poplatek za vklad, popř. další náklady, pokud vzniknou.

4. Účastníci smlouvy souhlasí s tím, aby podle této smlouvy byl vklad vlastnického práva ohledně Nemovitostí vyznačen na příslušném listu vlastnictví pro katastrální území Slaný, obec a část obce Slaný, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný.

IX.

Záruka

1. Prodávající poskytuje kupujícímu záruku za jakost stavebních částí v rozsahu 24 (slovy: dvaceti čtyř) měsíců ode dne předání Předmětu převodu dle článku V. odst. 4 této smlouvy. Záruku na materiál použitý při výstavbě, na součásti a příslušenství a na movité věci tvořící zařízení a vybavení Předmětu převodu prodávající poskytuje kupujícímu v rozsahu, který poskytují jejich výrobci a dodavatelé, maximálně však v rozsahu 24 (slovy: dvaceti čtyř) měsíců ode dne předání Předmětu převodu kupujícímu, to vše s tím, že veškeré nároky, vyplývající ze záručních vad materiálu použitého při výstavbě, součástí a příslušenství Předmětu převodu a movitých věcí tvořících zařízení a vybavení předmětu převodu je kupující po uplynutí této lhůty oprávněn uplatnit v souladu s příslušnými záručními listy, které mu prodávající předá, přímo vůči jejich výrobcům a dodavatelům.

2. Poskytovaná záruka se nevztahuje na vady vzniklé v důsledku nadměrného opotřebení nebo v důsledku nesprávného či nevhodného užívání, či v důsledku zanedbání obvyklé péče.

Závěrečná ustanovení

1. Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu náklady spojené s žádostí o připojení Jednotky- bytu k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie, a s připojením Jednotky-bytu k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie, včetně DPH ve výši sazby daně účinné ke dni uskutečnění zdanitelného plnění, tj. zejména poplatek za připojení, jako služby poskytované budoucím prodávajícím budoucímu kupujícímu nad rámec kupní ceny za prodej Nemovitostí, ve výši stanovené dle ceníku konečného poskytovatele této služby (osoby oprávněné k realizaci elektrické přípojky k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie dle volby budoucí prodávajícího) platného ke dni připojení, se splatností nejpozději do dne předání Jednotky-bytu. Kupující se zavazuje provést převod stávající smlouvy o odběru dodávky elektřiny pro Jednotku-byt (viz. čl. I. odst. 1. písm. a) této smlouvy) na sebe na straně odběratele nejpozději do pěti (5) pracovních dnů ode dne převzetí Nemovitostí dle článku V. odst. 4 kupní smlouvy této smlouvy, a pokud kupující tuto svoji povinnost poruší, zruší prodávající smlouvu o odběru dodávky elektřiny pro převáděnou jednotku (viz. čl. I. odst. 1.písm. a), odst. 2. této smlouvy), s čímž účastníci této smlouvy výslovně souhlasí.

2. Pokud se jakékoliv ustanovení této kupní smlouvy stane nebo bude určeno jako neplatné nebo nevynutitelné, pak taková neplatnost nebo nevynutitelnost neovlivní platnost nebo vynutitelnost zbylých ustanovení této kupní smlouvy. V takovém případě se smluvní strany dohodly, že bez zbytečného odkladu nahradí neplatné nebo nevynutitelné ustanovení ustanovením platným a vynutitelným, aby se dosáhlo v maximální možné míře dovolené právními předpisy stejného účinku a výsledku, jaký byl sledován nahrazovaným ustanovením.

3. Adresa pro doručování veškerých oznámení, výzev jakož i ostatních písemností je adresa účastníka smlouvy uvedená v záhlaví této smlouvy (pro doručení postačuje doručení prostřednictvím elektronické pošty - email). V případě, že smluvní strana nemá v záhlaví smlouvy uvedenu emailovou adresu, platí, že je možné ji obesílat pouze prostřednictvím pošty.

Jakákoli korespondence, oznámení či jiné sdělení učiněné na základě této smlouvy se považuje za řádně doručenou druhé smluvní straně (i) je-li doručována osobně, dnem doručení uvedeným v potvrzení o převzetí, nebo (ii) je-li zasílána doporučenou poštou nebo mezinárodně uznávanou kurýrní službou, dnem dojití projevu vůle adresátovi do sféry jeho dispozice, a to i za předpokladu, že adresát ji odmítne převzít nebo si ji nevyzvedne v místě uložení.

4. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku, to vše s tím, že smluvní strany výslovně zcela vylučují, aby na právní vztahy vyplývající z této kupní smlouvy byla aplikována ustanovení § 1793, § 2050, § 2108 a § 2119 odst. 1 Občanského zákoníku. Prodávající a Kupující se též dohodli na vyloučení aplikace ustanovení § 1978 odst. 2 Občanského zákoníku, tj. na tom, že pokud marně uplyne dodatečná lhůta k plnění, poskytnutá s tím, že tato lhůta již nebude prodloužena, tak neplatí, že marným uplynutím této lhůty příslušná smluvní strana od této kupní smlouvy automaticky odstupuje.

5. Smluvní strany dávají svůj výslovný souhlas ve smyslu ustanovení § 13c odst. 1 písm.

6. Smluvní strany se dohodly, že případné spory vzniklé z této kupní smlouvy budou řešeny přednostně smírnou cestou. Nepodaří-li se smíru dosáhnout, budou spory řešeny u místně a věcně příslušného soudu v České republice.

7. Tato kupní smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky, číslovanými ve vzestupné řadě, podepsanými oběma smluvními stranami, resp. osobami oprávněnými za účastníky této kupní smlouvy jednat či je zastupovat. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přechází na právní nástupce smluvních stran, přičemž smluvní strany jsou povinny zavázat k plnění dle této smlouvy i své právní nástupce. V případě nesplnění této povinnosti se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu vzniklou škodu.

8. Tato smlouva je vyhotovena v pěti vyhotoveních, z nichž jedno vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, dvě vyhotovení obdrží kupující a dvě vyhotovení obdrží prodávající.

9. Všichni účastníci této kupní smlouvy prohlašují, že si tuto kupní smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují účastníci této kupní smlouvy, resp. osoby oprávněné za účastníky této kupní smlouvy jednat či je zastupovat své vlastnoruční podpisy.

Přílohy:

Příloha č. 1 - Půdorys všech podlaží domu č.p. [číslo popisné], který je součástí parc.č. st. [parcelní číslo] (zahrnuje plánek Jednotky-bytu, plánek Jednotky-garáže, včetně umístění parkovacích stání)

V Praze dne [●]

Prodávající: Kupující:

EUFI Holding a.s., zastoupena: [jméno a příjmení]

Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

jediný člen představenstva“

2.10. Znění smlouvy uvedené v čl. 2.9. bude pro účely uzavření konečné kupní smlouvy upřesněno a doplněno v souladu se skutečným stavem věcí ke dni jejího uzavření a se smlouvou o smlouvě budoucí, to vše s tím, že kupní smlouva bude uzavřena v takovém znění, které bude v největší možné míře odpovídat záměru smluvních stran, vyplývajícímu z obsahu a smyslu této smlouvy, rezervační smlouvy a kupní smlouvy uvedené shora, a to za smluvních podmínek, které budou odpovídat smluvním podmínkám obsaženým v této smlouvě, rezervační smlouvě a kupní smlouvy uvedené shora, a to zejména o nedoplněné údaje (označené „[●]“ nebo obdobným způsobem).

2.11. Údaje o Předmětu převodu a jeho vymezení mohou být budoucím prodávajícím v návaznosti na probíhající výstavbu Projektu Slánský Mlýn upraveny, tím není dotčeno ustanovení odst. 2.10. tohoto článku, s čímž budoucí kupující souhlasí.

článek 3.

3.1. V případě prodlení budoucího kupujícího s plněním peněžitých závazků dle této smlouvy je budoucí kupující zavázán zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Kromě smluvní pokuty má prodávající právo na uhrazení náhrady škody v plné výši, a to i ve výši převyšující smluvní pokutu.

3.2. V případě, že se budoucí kupující octne v prodlení s úhradou některé části kupní ceny dle článku 2.4. této smlouvy je budoucí kupující povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu (nad rámec smluvní pokuty uvedené v odst. 3.1 tohoto článku) smluvní pokutu ve výši 15% z celkové kupní ceny za převod Nemovitostí uvedené v článku 2.4. této smlouvy. Kromě smluvní pokuty má budoucí prodávající nárok na náhradu škody v plné výši, a to i ve výši převyšující smluvní pokutu. Budoucí prodávající je dále oprávněn od této smlouvy odstoupit.

Dojde-li k uplatnění tohoto postupu, budou budoucím prodávajícím vráceny budoucímu kupujícímu již poskytnuté zálohy, snížené o nároky budoucího prodávajícího vyplývající z této smlouvy. Budoucí prodávající nemá nárok na smluvní pokutu dle tohoto ustanovení, došlo-li k prodlení v důsledku úmrtí budoucího kupujícího, anebo v případě, kdy na základě dohody smluvních stran došlo k převodu všech práv a povinností budoucího kupujícího z této smlouvy na třetí osobu.

3.3. Pokud budoucí kupující nepřistoupí k uzavření kupní smlouvy ve znění uvedeném v čl.

2.9. této smlouvy (upravené dle článku 2.10. této smlouvy), ač k tomu byl dle této smlouvy o budoucí kupní smlouvě povinen, tj. ačkoli byly splněny podmínky, za kterých byl povinen uzavřít kupní smlouvu, uhradí budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši [částka],- Kč, tj. 10% kupní ceny Nemovitostí. Povinnost zaplatit smluvní pokutu se vztahuje i na případ, kdy budoucí kupující zaviní, že nebudou splněny podmínky pro vznik povinnosti uzavření kupní smlouvy. Budoucí prodávající má navíc právo v tomto případě od smlouvy odstoupit. Sjednáním smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu vzniklé škody.

3.4. Uhrazením smluvní pokuty podle odstavců 3.1., 3.2., 3.3. tohoto článku smlouvy nezaniká povinnost smluvní strany uzavřít kupní smlouvu, ani právo budoucího prodávajícího od této smlouvy odstoupit. Z důvodu právní jistoty smluvní strany prohlašují, že v případě vzniku nároku budoucího prodávajícího na smluvní pokutu podle odstavců 3.1., 3.2., 3.3. tohoto článku smlouvy má tento právo započíst tento nárok, jakož i nárok na náhradu škody vůči již uhrazené části kupní ceny (viz ustanovení § 1982 Občanského zákoníku).

3.5. Budoucí kupující se zavazuje poskytnout budoucímu prodávajícímu veškerou součinnost potřebnou pro budoucí převod Nemovitostí z budoucího prodávajícího na budoucího kupujícího, a to zejména jednat s budoucím prodávajícím ohledně podmínek kupní smlouvy o převodu Nemovitostí, a neprodleně reagovat na případné návrhy na změny či doplnění této smlouvy. Budoucí kupující se zavazuje, že nebude nijak mařit převod vlastnického práva k Nemovitostem z budoucího prodávajícího na budoucího kupujícího. V případě financování kupní ceny prostřednictvím úvěru je budoucí kupující povinen poskytnout součinnost zejména předložením požadovaných dokladů a k ostatním úkonům a jednáním nezbytným k jejich vyřízení. Budoucí kupující je povinen bez odkladu písemně sdělit budoucímu prodávajícímu všechny skutečnosti, které mají nebo budou mít rozhodný význam pro uzavření kupní smlouvy.

3.6. Pokud smluvní strana poruší svou smluvní povinnost podstatným způsobem ve smyslu ustanovení § 2002 občanského zákoníku, může druhá smluvní strana (tj. ta, která se porušení nedopustila) od této smlouvy bez zbytečného odkladu odstoupit. Za podstatné porušení smluvní povinnosti se považuje rovněž výslovně porušení povinnosti k úhradě kupní ceny dle čl. 2. odst. 2.2 této smlouvy, porušení povinnosti mlčenlivosti dle čl. 4. odst. 4.8 a porušení povinnosti součinnosti dle čl. 3. odst. 3.5 této smlouvy. Pokud dojde k odstoupení od této smlouvy budoucím prodávajícím z důvodů na straně budoucího kupujícího, má budoucí prodávající nárok na paušální náhradu dosavadních výdajů ve výši rovné rezervačnímu poplatku sjednanému v rezervační smlouvě, jejíž uzavření předcházelo uzavření této smlouvy, a v případě, že byl již rezervační poplatek uhrazen je budoucí prodávající oprávněn si jej započíst na tento nárok, dále má budoucí prodávající nárok na náhradu škody, která mu porušením povinnosti ze strany budoucího kupujícího vznikla. Tím nejsou dotčena jiná ujednání této smlouvy, zejména o smluvní pokutě.

3.7. V případě, že z jakéhokoli důvodu (odstoupení, nesplnění právní povinností a jiné) nedojde k uzavření kupní smlouvy uvedené v čl. 2.9. této smlouvy a současně budou již Nemovitosti zatíženy zástavním právem ve prospěch hypoteční banky budoucího kupujícího, zavazuje se budoucí kupující neprodleně odstranit z Nemovitostí zástavní právo zřízené ve prospěch jeho hypoteční banky (včetně souvisejících zatížení zapsaných v katastru nemovitostí), resp. zajistit výmaz tohoto zástavního práva z katastru nemovitostí. Pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy z důvodů nikoli na straně budoucího prodávajícího, je budoucí kupující povinen uhradit budoucímu prodávající škodu, která mu v důsledku neuzavření kupní smlouvy vznikne.

3.8. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli na vyloučení aplikace ustanovení § 1978 odst. 2 Občanského zákoníku, tj. na tom, že pokud marně uplyne dodatečná lhůta k plnění, poskytnutá s tím, že tato lhůta již nebude prodloužena, tak neplatí, že marným uplynutím této lhůty příslušná smluvní strana od této smlouvy automaticky odstupuje.

3.9. V případě, že dojde k odstoupení od této smlouvy, zůstávají tímto odstoupením nedotčena ujednání tohoto článku, a dále ujednání o smluvní pokutě a o náhradě škody za porušení povinností sjednaných touto smlouvou, tato ustanovení budou i nadále platná a účinná. V případě odstoupení od této smlouvy je budoucí prodávající oprávněn započítat své nároky vůči budoucímu kupujícímu budoucím kupujícím již uhrazené peněžní částky, včetně rezervačního poplatku.

článek 4.

4.1. Budoucí kupující se zavazuje uhradit budoucímu prodávajícímu náklady spojené s žádostí o připojení Jednotky-bytu k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie, a s připojením Jednotky-bytu k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie, včetně DPH ve výši sazby daně účinné ke dni uskutečnění zdanitelného plnění, tj. zejména poplatek za připojení, jako služby poskytované budoucím prodávajícím budoucímu kupujícímu nad rámec kupní ceny za prodej Nemovitostí, ve výši stanovené dle ceníku konečného poskytovatele této služby (osoby oprávněné k realizaci elektrické přípojky k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie dle volby budoucí prodávajícího) platného ke dni připojení, se splatností nejpozději do dne předání Jednotky-bytu. Budoucí kupující se zavazuje provést převod stávající smlouvy o odběru dodávky elektřiny pro Jednotku-byt (viz čl. I. odst. 1.2. písm. A) této smlouvy) na sebe na straně odběratele nejpozději do pěti (5) pracovních dnů ode dne převzetí Nemovitostí dle článku V. odst. 4 kupní smlouvy uvedené v čl. 2.9. této smlouvy o budoucí kupní smlouvě, a pokud budoucí kupující tuto svoji povinnost poruší, zruší budoucí prodávající smlouvu o odběru dodávky elektřiny pro Jednotku-byt, s čímž účastníci této smlouvy výslovně souhlasí.

4.2 vypouští se

4.3. Pokud se jakékoliv ustanovení této smlouvy stane nebo bude určeno jako neplatné nebo nevynutitelné, pak taková neplatnost nebo nevynutitelnost neovlivní platnost nebo vynutitelnost zbylých ustanovení této smlouvy. V takovém případě se smluvní strany dohodly, že bez zbytečného odkladu nahradí neplatné nebo nevynutitelné ustanovení ustanovením platným a vynutitelným, aby se dosáhlo v maximální možné míře dovolené právními předpisy stejného účinku a výsledku, jaký byl sledován nahrazovaným ustanovením.

4.4. Budoucí prodávající je oprávněn veškeré své pohledávky vůči budoucím kupujícímu vyplývající z této smlouvy, tj. mimo jiné i pohledávky na zaplacení smluvních pokut, jednostranně započítat oproti pohledávkám budoucího kupujícího vůči budoucímu prodávajícímu podle této smlouvy. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli na tom, že budoucí kupující není oprávněn bez písemné dohody s budoucím prodávajícím započítat jakoukoli pohledávku vůči budoucímu prodávajícímu oproti jakékoli pohledávce budoucího prodávajícího vůči budoucímu kupujícímu. Budoucí kupující je oprávněn své pohledávky, svá práva a své povinnosti vyplývající z této smlouvy postoupit nebo jinak převést na třetí osobu jen se souhlasem budoucího prodávajícího.

4.5. V případě, že je smlouva uzavřena mimo prostory obvyklé k podnikání budoucího prodávajícího, je budoucímu kupujícímu (pokud je dle ustanovení Občanského zákoníku spotřebitelem) přiznáno právo od Smlouvy bez uvedení důvodu odstoupit, a to do 14 dnů ode dne následujícího po dni uzavření smlouvy. Pro účely uplatnění práva na odstoupení od smlouvy musí budoucí kupující o svém rozhodnutí odstoupit od smlouvy informovat budoucího prodávajícího formou jednoznačného prohlášení. Za tímto účelem je budoucí kupující oprávněn použít vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy, který je umístěn na webových stránkách xxx.xxxx.xx, není to však jeho povinností. Aby byla dodržena lhůta pro odstoupení od smlouvy, postačuje odeslat sdělení o uplatnění práva odstoupit od smlouvy před uplynutím příslušné lhůty. Pokud budoucí kupující odstoupí od smlouvy, budoucí prodávající mu bez zbytečného odkladu, nejpozději do čtrnácti (14) dnů ode dne, kdy mu došlo oznámení budoucího kupujícího o odstoupení od smlouvy, vrátí všechny platby, které od budoucího kupujícího obdržel. Pro vrácení plateb použije stejný platební prostředek, který byl použit budoucím kupujícím pro provedení počáteční transakce, pokud budoucí kupující výslovně neurčí jinak. V žádném případě tím budoucímu kupujícímu nevzniknou další náklady.

Budoucí kupující výslovně požaduje na budoucím prodávajícím, aby s poskytováním služeb dle smlouvy započal již během lhůty pro odstoupení od smlouvy. Vzhledem k této skutečnosti je budoucí kupující, v případě odstoupení od smlouvy, povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu

částku úměrnou rozsahu poskytnutých služeb do doby, kdy budoucí kupující informoval budoucího prodávajícího o odstoupení od smlouvy, a to v porovnání s celkovým rozsahem služeb stanoveným ve smlouvě. V případě, že dojde ke splnění účelu smlouvy před uplynutím lhůty pro odstoupení od smlouvy, nemá budoucí kupující právo od smlouvy odstoupit.

4.6. Adresa pro doručování veškerých oznámení, výzev jakož i ostatních písemností je adresa účastníka smlouvy uvedená v záhlaví této smlouvy (pro doručení postačuje doručení prostřednictvím elektronické pošty - email). V případě, že smluvní strana nemá v záhlaví smlouvy uvedenu emailovou adresu, platí, že je možné ji obesílat pouze prostřednictvím pošty.

4.7. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku, to vše s tím, že smluvní strany výslovně zcela vylučují, aby na právní vztahy vyplývající z této smlouvy byla aplikována ustanovení § 1748, § 1788, § 1793, § 1912, §2050, § 2108 Občanského zákoníku.

4.8. Smluvní strany dávají svůj výslovný souhlas ve smyslu ustanovení § 13c odst. 1 písm.

d) zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných čísel (zákon o evidenci obyvatel) v platném znění, s užitím jejich rodných čísel v této smlouvě, jakož i v dalších případných úkonech souvisejících s touto smlouvou. Dále budoucí kupující podpisem této smlouvy uděluje budoucímu prodávajícímu souhlas se zpracováním svých osobních údajů, se kterými byl budoucí prodávající seznámen (zejména jméno, příjmení, akademické a vědecké tituly, občanství, adresa bydliště, datum narození, rodné číslo) v rozsahu nutném pro splnění informační povinnosti uložené budoucímu prodávajícímu platnými právními předpisy či nařízeními orgánů státní správy. Smluvní strany jsou povinny zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech, které se dozvěděly při plnění této smlouvy nebo v souvislosti s ní, při porušení této povinnosti má poškozená strana právo od této smlouvy odstoupit a požadovat náhradu škody.

4.9. Budoucí prodávající se jakožto správce osobních údajů, které mu budou na základě této smlouvy budoucím kupujícím poskytnuty, zavazuje, že bude tyto osobní údaje zpracovávat v souladu s právními předpisy, především s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES.

Informace související se zpracováním osobních údajů budoucího kupujícího jsou obsahem

Přílohy č. 4, která je nedílnou součástí této smlouvy.

4.10. Obě smluvní strany se dohodly, že případné spory vzniklé z této kupní smlouvy budou řešeny přednostně smírnou cestou. Nepodaří-li se smíru dosáhnout, budou spory řešeny u místně a věcně příslušného soudu v České republice.

4.11. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky, číslovanými ve vzestupné řadě, podepsanými oběma smluvními stranami, resp. osobami oprávněnými za účastníky této smlouvy jednat či je zastupovat. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přechází na právní nástupce smluvních stran, přičemž smluvní strany jsou povinny zavázat k plnění dle této smlouvy i své právní nástupce. V případě nesplnění této povinnosti se budoucí kupující zavazuje uhradit budoucímu prodávajícímu vzniklou škodu.

4.12. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž dvě vyhotovení obdrží

budoucí kupující, dvě vyhotovení obdrží budoucí prodávající.

4.13. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu smluvních stran.

4.14. Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují účastníci této smlouvy, resp. osoby oprávněné za účastníky této smlouvy jednat či je zastupovat své vlastnoruční podpisy.

Přílohy:

č. 1. situační nákres bytového domu B, vč. umístění Jednotky-bytu, vč. umístění Jednotky-bytu,

Jednotky-garáže, garážového stání

č. 2. situační nákres Jednotky-bytu / pro případ jednotky se zahrádkou/: a přibližné polohy zahrádky č. 3. situační nákres umístění stavebních objektů v rámci „Projektu Slánský Mlýn“

č. 4. informace pro budoucího kupujícího při přijetí osobních údajů budoucím prodávajícím V Praze dne:

Budoucí prodávající: Budoucí kupující:

EUFI Holding a.s., zastoupena: [jméno a příjmení]

Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

jediný člen představenstva

* Tato vzorová smlouva je předběžným návrhem smluvní dokumentace, která může být doplněna nebo upravena s ohledem na změnu projektu, či změny právní úpravy. Nejedná se o nabídku k uzavření smlouvy.

Příloha č. 1

situační nákres bytového domu A, vč. umístění Jednotky-bytu, Jednotky-garáže, garážového stání

/bude upřesněno v průběhu výstavby/

Příloha č. 2

situační nákres Jednotky-bytu

/pro případ jednotky se zahrádkou/: a polohy zahrádky/bude upřesněno v průběhu výstavby/

Příloha č. 3

situační nákres umístění stavebních objektů v rámci Projektu Slánský Mlýn

/bude upřesněno v průběhu výstavby/

Příloha č. 4

Informace pro budoucího kupujícího/kupujícího při přijetí osobních údajů budoucím prodávajícím/prodávajícím

Správce osobních údajů

Jméno: EUFI Holding a.s. IČO: 28955749 Adresa: X Xxxxx 0000, 000 00 Hostivice E-mail: xxxx@xxxx.xx Tel: x000 000 000 000

Právní základ pro zpracování

• Smlouva o rezervaci nemovitosti nebo Smlouva o smlouvě budoucí o koupi nemovitosti nebo Kupní smlouva

• Poskytování osobních údajů je povinností subjektu údajů – budoucího kupujícího/kupujícího (dále jen "klient"), která vyplývá z výše zmíněné smlouvy.

Účel zpracování

Plnění závazků prodávajícího podle smlouvy uzavřené s klientem

Příjemci osobních údajů

• Orgány veřejné moci (např. soudy, správní orgány)

• Poskytovatelé údržby informačního systému

• Další příjemci dle potřeb a pokynů klienta

Doba zpracování osobních údajů

Osobní údaje budou zpracovávány po dobu platnosti výše zmíněných smluv a po jejich splnění s nimi bude naloženo dle platné právní úpravy, zejm. zákona č. 499/2004 Sb. (zákon o archivnictví a spisové službě a o změně některých zákonů) a Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (Nařízení GDPR).

Práva klienta

Právo na přístup k osobním údajům znamená, že klient má právo od správce – budoucího prodávajícího/prodávajícího získat informace o tom, zda zpracovává jeho osobní údaje, a pokud ano, o jaké údaje se jedná a jakým způsobem jsou zpracovávány. Klient má také právo, aby správce-budoucí prodávající/prodávající bez zbytečného odkladu opravil na jeho žádost nepřesné osobní údaje, které se ho týkají. Neúplné osobní údaje má klient právo kdykoli doplnit.

Právo na výmaz osobních údajů představuje jinými slovy vyjádřenou povinnost správce – budoucího prodávajícího/prodávajícího zlikvidovat osobní údaje, které o klientovi zpracovává, pokud jsou splněny určité podmínky a klient o to požádá.

Klient má právo, aby správce – budoucí prodávající/prodávající v určitých případech omezil zpracování jeho osobních údajů. Proti zpracování, které je založeno na oprávněných zájmech správce – budoucího prodávajícího/prodávajícího, třetí strany nebo je nezbytné pro splnění úkolu prováděného ve veřejném zájmu nebo při výkonu veřejné moci, má klient právo kdykoli vznést námitku.

Právo na přenositelnost údajů dává klientovi možnost získat osobní údaje, které správci poskytl, v běžném a strojově čitelném formátu. Tyto údaje může následně předat jinému správci, nebo pokud je to technicky možné, žádat, aby si je správci předali mezi sebou.

Právo kdykoli odvolat souhlas se zpracováním osobních údajů se neuplatní, jelikož osobní údaje klienta jsou zpracovávány z důvodu plnění smlouvy uzavřené s klientem, nikoli na základě souhlasu se zpracováním.

V případě, že bude klient jakkoli nespokojen se zpracováním svých osobních údajů prováděné správcem – budoucím prodávajícím/prodávajícím, může podat stížnost přímo jemu, nebo se obrátit na Úřad pro ochranu osobních údajů.

Více informací o právech klienta je k dispozici na internetových stránkách Úřadu pro ochranu osobních údajů.

(xxxxx://xx x.xxxx.xx/0-xxxxx-xxxxxxxx-xxxx/x-00000).

Document Metadata

Table of Contents

jméno a příjmení]

Document Metadata