Smlouva o nájmu
Smlouva o nájmu
a provozování předškolního zařízení
uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. a § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „OZ“) a ostatními souvisejícími obecně závaznými právními předpisy
SMLUVNÍ STRANY:
Masarykova univerzita
IČ: 00216224, DIČ: CZ00216224
se sídlem Žerotínovo nám. 617/9, 601 77 Brno zastoupená Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxxx, kvestorkou
bankovní spojení: Komerční banka a.s., č. ú. 85636621/0100
Masarykova univerzita je veřejnou vysokou školou zřízenou zákonem a je zapsána do živnostenského rejstříku.
na straně jedné jako Masarykova univerzita (dále jen „MU“)
a
Elánek z.s.
IČ 063 95 163
se sídlem Brno, Dělnická 650/2, PSČ 624 00
zapsaná ve spolkovém rejstříku KS v Brně, oddíl L, č. vl. 23171 zastoupená Ing. Xxxxxxx Xxxxxx Rekovou, předsedkyní správní rady bankovní spojení: Fio banka a.s., č.ú.: 2701319865/2010
e-mail: XXXXXXXXX
na straně jedné jako poskytovatel (dále jen „Poskytovatel“)
UZAVÍRAJÍ TUTO SMLOUVU:
I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
(1) Poskytovatel v rámci svých činností mj. poskytuje služby péče o dítě v dětské skupině ve smyslu zákona č. 247/2014 Sb., o poskytování služby péče o dítě v dětské skupině a o změně souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zák. č. 247/2014 Sb.“), které spočívají v pravidelné péči o dítě od jednoho roku věku do zahájení povinné školní docházky.
(2) MU má zájem na tom, aby Poskytovatel služby uvedené v předchozím odstavci poskytoval v prostorách, které mu za tímto účelem a za podmínek dle této smlouvy MU přenechá do dočasného užívání.
(3) Cílem této smlouvy je úplatné přenechání prostor vymezených v čl. II. odst. 2 této smlouvy do dočasného užívání Poskytovatele, a to primárně za účelem specifikovaným v této smlouvě.
(4) V mezích ustanovení této smlouvy, které se vztahují k právům a povinnostem smluvních stran souvisejících s nájmem ve smyslu § 2201 a násl. občanského zákoníku vystupuje v této smlouvě MU jako pronajímatel a Poskytovatel jako nájemce.
II. PŘEDMĚT NÁJMU
(1) MU prohlašuje, že je ke dni podpisu této smlouvy výlučným vlastníkem pozemku p. č. 772 v k. ú. Město Brno (610003), zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 7 156 m2, jehož součástí je budova č. p. 220 – stavba občanského vybavení na adrese Xxxxxxxxxx xxxxxxx x. x. 000/0, XXX: 602 00, Brno, vše zapsáno na LV č. 63 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále jen „Budova“).
(2) Předmětem nájmu jsou vybrané prostory, které se nachází v 2. NP Budovy, a které jsou podrobně specifikovány v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy (dále jen „Předmět nájmu“).
(3) Poskytovatel bude za užívání Předmětu nájmu platit nájemné a platby za služby dle této smlouvy.
(4) Poskytovatel Předmět nájmu do nájmu přijímá a zavazuje se s ním nakládat v souladu a za podmínek stanovených touto smlouvou.
III. ÚČEL NÁJMU
(1) Účelem nájmu je provozování předškolního zařízení ve smyslu zák. č. 247/2014 Sb., které spočívá v pravidelné péči o dítě od 1 roku věku do zahájení povinné školní docházky, a to v souladu s účelem Poskytovatele dle výpisu ze spolkového rejstříku, který je přílohou č. 3 a nedílnou součástí této smlouvy.
(2) Poskytovatel prohlašuje, že provozování předškolního zařízení podle předchozího odstavce není podnikáním, proto se na tuto smlouvu nevztahují ust. § 2302 a násl. OZ o nájmu prostoru sloužícího k podnikání. Smluvní strany v návaznosti na prohlášení Poskytovatele podle předchozí věty vylučují pro závazkové vztahy plynoucí z této smlouvy použití ust. o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.
(3) Poskytovatel je oprávněn provozovat v Předmětu nájmu rovněž aktivity související s provozováním předškolního zařízení, a to zájmové aktivity pro děti (kroužky), noční hlídání dětí, víkendové akce (karnevaly, dětské dny) a další vhodné aktivity a akce související s účelem nájmu podle odst. 1.
(4) Poskytovatel prohlašuje, že je mu stav Předmětu nájmu znám a Předmět nájmu je vyhovující pro provoz předškolního zařízení.
IV. DOBA NÁJMU
(1) Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 15. 8. 2022 do 31. 8. 2025.
(2) Poskytovatel je oprávněn v době posledních 3 (tří) měsíců před uplynutím lhůty dle odst. 1, písemně vyzvat MU k jednání o prodloužení smlouvy. MU výzvě Poskytovatele dle předchozí věty vyhoví, ledaže by se rozhodla nájem ukončit a Poskytovatele vyzvat k vyklizení Předmětu nájmu.
V. VÝŠE NÁJEMNÉHO A DODÁVKY SLUŽEB
(1) Poskytovatel se zavazuje platit za užívání Předmětu nájmu nájemné v celkové výši 30 039,- Kč (slovy: třicet tisíc třicet devět korun českých) měsíčně. Nájemné je osvobozeno od DPH podle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném znění.
(2) Poskytovatel je povinen dále vedle nájemného hradit MU zálohové platby, a to za:
a) elektrickou energii;
b) vodu;
c) páru;
d) správu, opravy a údržbu Budovy;
e) úklid;
f) ostrahu;
g) odvoz odpadů; a
h) ÚVT – rozvody sítí;
(v těchto případech jen „Služby“), které jsou podrobně rozepsány v tabulce vč. DPH, která je přílohou č. 2 a nedílnou součástí této smlouvy.
(3) Poskytovatel bude příslušné Služby hradit dle skutečné spotřeby zjištěné pokud možno na příslušném měřícím zařízení (elektroměru/vodoměru), přičemž identifikační číslo příslušného měřícího zařízení bude zachyceno v kalkulaci ceny. Poskytovatel bere na vědomí a souhlasí s tím, že ceny za dodávky médií odpovídají cenám, za které je nakupuje MU od (prvotních) dodavatelů.
(4) V souladu s přechozími odstavci je Poskytovatel povinen hradit společně s nájemným částku ve výši 24 352,46 Kč (slovy: dvacet čtyři tisíc tři sta padesát dva celý čtyřicet šest korun českých) měsíčně jako zálohovou platbu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu. Tato částka je vč. DPH dle příslušných obecně závazných právních předpisů.
VI. PLATEBNÍ PODMÍNKY
(1) Poskytovatel bude platby (nájemné a zálohy za Služby) dle této smlouvy platit bezhotovostně převodem na účet MU na základě separátních daňových dokladů (faktur) vystavených MU ke dni zdanitelného plnění. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění se rozumí vždy první kalendářní den měsíce. Zálohové faktury dle této smlouvy budou vystavovány vždy 1. den v měsíci a budou splatné bezhotovostně na účet MU do 14 kalendářních dnů od jejich vystavení. V den úhrady těchto zálohových faktur, to je připsáním platby na účet MU bude vystaven daňový doklad k přijaté záloze.
(2) Vždy po skončení kalendářního roku provede MU vyúčtování zálohových plateb za služby za uplynulý kalendářní rok. MU přeúčtuje Poskytovateli náklady za služby dle skutečné spotřeby Poskytovatel v cenách za služby požadovaných od přímých či nepřímých dodavatelů služeb. MU provede vyúčtování bez zbytečného odkladu po obdržení veškerých podkladů od přímých dodavatelů služeb, které jsou ke zpracování vyúčtování nutné.
(3) Nedoplatky Poskytovatele na vyúčtování zálohových plateb za služby jsou splatné do třiceti (30) dnů od doručení výše uvedeného vyúčtování Poskytovateli. Přeplatky Poskytovatele na vyúčtování vrátí MU Poskytovateli nejpozději do třiceti (30) dnů od doručení výše uvedeného vyúčtování Poskytovateli.
(4) MU je oprávněna jednostranně zvýšit výši záloh za Služby, dojde-li k navýšení záloh na straně prvotního dodavatele, přičemž zvýšení musí v takovém případě odpovídat doložené změně na straně prvotního dodavatele Služby. Tuto úpravu výše záloh oznámí MU bez zbytečného odkladu Poskytovateli písemnou formou na jeho korespondenční adresu.
(5) Nájemné může MU každoročně k 1. dubnu, nejdříve však po 12 měsících od uzavření této smlouvy, zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku zveřejněnou Českým statistickým úřadem. Tuto úpravu nájemného oznámí MU Poskytovateli písemnou formou na jeho
korespondenční adresu. Pokud MU neoznámí Poskytovateli zvýšení nájemného do 60 dnů od výše uvedeného termínu, jeho nárok valorizovat nájemné v příslušném kalendářním roce zaniká. Uplatněním tohoto článku této smlouvy nemůže v žádném případě dojít ke snížení nájemného.
VII. JISTOTA
(1) Poskytovatel je povinen nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od účinnosti této smlouvy složit na účet MU uvedený v hlavičce této smlouvy, s užitím variabilního symbolu 06395163 jistotu v celkové výši 90 000 Kč (slovy: devadesát tisíc korun českých), což odpovídá součtu tří částek měsíčního nájemného podle čl. V odst. 1 této smlouvy, zaokrouhleného na celé tisíce.
(2) MU je oprávněna jistotu kdykoliv v průběhu nájemního vztahu použít k úhradě veškerých pohledávek Poskytovatele z této smlouvy včetně jejich příslušenství.
(3) V případě čerpání jistoty MU, je Poskytovatel povinen jistotu doplnit na původní výši, a to nejpozději do deseti (10) dnů ode dne doručení písemného oznámení MU o čerpání jistoty.
(4) Poskytovatel nemá právo na úroky z jistoty. Případné úroky z peněžních prostředků složených jako jistota na účtu MU za dobu, po kterou bude jistota uložena na účtu MU, náleží MU.
(5) Po skončení nájmu je MU povinna vrátit Poskytovateli jistotu, pokud nebyla čerpána v souladu s tímto článkem, a to nejpozději do třiceti (30) dnů od vyrovnání všech závazků Poskytovatele vyplývajících z této smlouvy.
VIII. PROVOZOVÁNÍ PŘEDŠKOLNÍHO ZAŘÍZENÍ
(1) Předmětem této smlouvy je vedle nájmu provozování předškolního zařízení pro děti předškolního věku, tj. provozování dětské skupiny se zajištěním celodenního stravování a s tím, že pro 5-ti a 6-ti leté děti zajistí Poskytovatel předškolní vzdělávání, to vše v Předmětu nájmu.
(2) Péče o dítě a výchova bude zaměřena na rozvoj osobnosti dítěte a jeho schopností, na výchovu, rozvoj kulturních a hygienických návyků dítěte, kamarádství, spolupráci, samostatnost a sounáležitost s přírodou. Při utváření aktivit spojených s předškolní péčí Poskytovatel dbá, aby docházelo k tomu, že dětem budou předávány dovednosti, které jim pomáhají optimální hravou formou rozvíjet zejména svou fantazii, začleňování se do kolektivu, vnímání světa kolem nás, kreativitu, pohyblivost, komunikativnost a samostatnost. Důraz je kladen také na optimální fyzický rozvoj dětí a z tohoto důvodu je žádoucí, aby děti denně provozovaly fyzickou aktivitu – pohybem na čerstvém vzduchu v blízké přírodě.
(3) Poskytovatel prohlašuje, že disponuje dostatečnou kapacitou odborných pracovníků pro zabezpečení služeb uvedených v této smlouvě.
(4) Celkový rozsah poskytovaných služeb:
a) Celodenní provoz bude zajišťován v pracovní dny vždy v časech minimálně od 7,30 hodin do 15,30 hodin, přičemž v případě odpoledních zájmových aktivit do 17,00. V rámci celodenního provozu bude zajištěn výchovný blok a pobyt v přírodě. Pro celodenní režim bude poskytnuta plná strava, tedy dvakrát svačina a oběd, a to za úhradu v obvyklé výši.
b) Obědem se pro účely této smlouvy rozumí polévka a hlavní chod. Obědy budou poskytovány ve složení a s výživovými hodnotami stanovenými pro dětskou stravu.
c) Po celou dobu provozu bude pro děti zajištěn pitný režim.
(5) Poskytovatel garantuje, že pedagogickou činnost budou vykonávat jeho pracovníci, kteří mají požadované vzdělání pro předmětnou činnost v souladu se zák. č. 247/2014 Sb. a dostatečnou předchozí praxi s prací s předškolními dětmi. Poskytovatel prohlašuje, že je oprávněn vykonávat předmětnou činnost, a to na základě zápisu do evidence poskytovatelů vedené Ministerstvem práce a sociální věcí. Výpis z evidence se Poskytovatel coby poskytovatel těchto služeb zavazuje předložit MU nejpozději před zahájením provozu předškolního zařízení.
(6) Poskytovatel vybaví vymezené prostory podle čl. II. odst. 2 vhodným zařízením potřebným k provozu předškolního zařízení po dobu trvání této smlouvy.
(7) O poskytování služby péče o dítě v dětské skupině je Poskytovatel povinen před zahájením poskytování služby péče o dítě v dětské skupině uzavřít s rodiči dítěte písemnou smlouvu o poskytování služby péče v dětské skupině.
(8) Poskytovatel je povinen vést evidenci dětí v dětské skupině v souladu s ustanovením zák. č. 247/2014 Sb. Poskytovatel se zavazuje používat vlastní evidenční systém, který umožní rodičům jednoduché přihlašování a odhlašování denní účasti, objednávání a stravování dětí a bude produkovat prokazatelné výstupy o počtu umístěných dětí.
(9) Poskytovatel se zavazuje provádět nábor dětí do zaplnění plné kapacity dětské skupiny. Poskytovatel je oprávněn naplnit kapacitu dětské skupiny dětmi zaměstnanců MU i dětmi ostatních rodičů. Poskytovatel je povinen s ohledem na účely podle této smlouvy naplnění kapacity předškolního zařízení s MU průběžně komunikovat.
(10) Poskytovatel se zavazuje zahájit poskytování služeb provozováním předškolního zařízení dne 1. 9. 2022.
IX. PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
(1) MU předá Poskytovateli Předmět nájmu do užívání v první den sjednané doby nájmu, nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak. První den nájmu je sjednán tak, aby Poskytovatel mohl s dostatečným předstihem vybavit Předmět nájmu vhodným vybavením k provozování předškolního zařízení. O předání Předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol, který po úspěšném předání podepíší obě smluvní strany. Součástí předávacího protokolu bude mj. zápis stavu podružných měřidel el. energie a vody.
(2) Poskytovatel podpisem této smlouvy potvrzuje, že Předmět nájmu shledává ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, zejm. k provozování předškolního zařízení podle předchozího článku. Poskytovatel dále prohlašuje, že nemá žádné výhrady k stavebnětechnickému a právnímu stavu Předmětu nájmu.
(3) Nejpozději k poslednímu dni nájmu do 17,00 hod. je Poskytovatel povinen předat Předmět nájmu zpět MU vyklizený a uklizený, bez poškození a závad ve stavu, v jakém jej převzal od MU, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení odpovídajícímu době a účelu nájmu včetně všech klíčů, listin a dalších věcí, které od MU obdržel nebo které jinak obdržel. O předání Předmětu nájmu po skončení nájmu bude sepsán přebírací protokol.
(4) Předmětem předávacího a přebíracího protokolu bude popis skutečného stavu Předmětu nájmu v den jeho předání a převzetí, počet předaných klíčů nebo jiných věcí, popřípadě výčet předané dokumentace.
(5) Stav Předmětu nájmu bude při předání a převzetí zdokumentován pořízením fotografií a/nebo videonahrávky k okamžiku jejich předání a převzetí.
X. PODMÍNKY UŽÍVÁNÍ
(1) Poskytovatel bude užívat společně s ostatními Poskytovateli a MU společné prostory Budovy.
(2) Poskytovatel nemůže přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností vyplývajících z této smlouvy.
(3) Poskytovatel je oprávněn užívat Předmět nájmu a uvádět adresu Předmětu nájmu jako své sídlo, místo podnikání, provozovnu pouze k účelům provozování předškolního zařízení dle této smlouvy. K jiným účelům smí Poskytovatel uvádět adresu Předmětu nájmu jako své sídlo, místo podnikání, provozovnu, či sídlo nebo provozovnu pouze v případě předchozího písemného souhlasu MU.
(4) Poskytovatel ručí za škody, které vzniknou MU v souvislosti se sídlem osob, kterým byl udělen souhlas podle odst. 3 na žádost Poskytovatele.
(5) Poskytovatel je povinen Předmět nájmu a další společné prostory v Budově užívat v souladu s touto smlouvou tak, aby nenarušoval práva a oprávněné zájmy okolí. Poskytovatel zejména nesmí zatěžovat své okolí nadměrným hlukem a nadměrným znečišťováním Předmětu nájmu.
(6) Poskytovatel nesmí chovat v Předmětu nájmu jakékoliv živočichy bez předchozího písemného souhlasu MU. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností vyplývajících z této smlouvy.
(7) Poskytovatel je povinen i bez vyzvání odstranit veškerá znečištění společných prostor Budovy nebo pozemků okolo Budovy, které způsobil. V případě, kdy si to vyžaduje zásah do Budovy či jejího vybavení, je povinen nejprve informovat o vzniklém znečištění MU a vyčkat jeho pokynu.
(8) Poskytovatel je povinen zajistit, aby osoby Poskytovatele (rodiče, návštěvy, zaměstnanci či další osoby), které se pohybují v/užívají Předmětu nájmu, dodržovaly podmínky této smlouvy. V případě porušení podmínek této smlouvy osobou, která se pohybuje v/užívá Předmět nájmu (a to i neoprávněně) se takové jednání považuje za porušení podmínek této smlouvy Poskytovatelem s veškerými důsledky s tím spojenými.
(9) Poskytovatel se zavazuje zaplatit v plné výši veškeré případné škody vzniklé MU v důsledku užívání Předmětu nájmu a provozu zařízení Poskytovatele.
(10) Ve vztahu k předmětu nájmu je Poskytovatel oprávněn užívat předmět nájmu v souladu se stavebním určením, k účelu uvedenému ve smlouvě a zavazuje se po celou dobu platnosti této smlouvy Předmět nájmu udržovat v řádném stavu a je odpovědný za způsobilost Předmětu nájmu k provozování své činnosti dle této smlouvy. Veškerá úřední povolení a potvrzení, jež jsou dle právních předpisů nezbytná k užívání předmětu nájmu k účelu dle této smlouvy, si je povinen obstarat Poskytovatel na svůj náklad.
(11) Poskytovatel má právo na vhodné umístění označení předškolního zařízení v rámci interiéru Budovy tak, aby bylo předškolní zařízení v rámci Budovy pro klienty Poskytovatele snadněji přístupné, a to zejména s ohledem na historickou povahu památkově chráněné Budovy. Ke konkrétnímu umístění označení a jeho formě musí MU udělit Poskytovateli souhlas.
(12) Poskytovatel na sebe přebírá všechny povinnosti, vyplývající z předpisů o ochraně zdraví a bezpečnosti při práci, ochraně majetku a požární ochraně, jakož i předpisů hygienických, které se vztahují na Předmět nájmu a na činnosti Poskytovatele spočívající v provozování předškolního zařízení v souladu s účelem nájmu podle této smlouvy.
(13) Poskytovatel je povinen zajistit na své náklady úklid Předmětu nájmu a zajistit případnou deratizaci a desinsekci v Předmětu nájmu dle platných právních předpisů.
XI. VSTUP DO BUDOVY A PŘEDMĚTU NÁJMU
(1) MU umožní klientům, zaměstnancům a návštěvníkům Poskytovatele vstup do Budovy podle požadavků Poskytovatele a v souladu s čl. VIII odst. 4 písm. a) v denní době.
(2) Poskytovatel není oprávněn bez souhlasu MU měnit vložky zámku od dveří Předmětu nájmu. V případě výměny vložky zámku je Poskytovatel povinen bezodkladně předat MU jedno vyhotovení klíčů od nové vložky zámku.
(3) Poskytovatel je povinen bezodkladně po předchozím oznámení umožnit osobám pověřeným MU přístup do Předmětu nájmu za účelem provedení prací nezbytných pro údržbu, revizi a rekonstrukci Předmětu nájmu, nebo za účelem zjištění jeho technického stavu v případě, že takové práce nesnesou odkladu.
(4) Poskytovatel je povinen umožnit MU vstup do Předmětu nájmu po oznámení této skutečnosti nejméně 48 hodin předem, a to za účelem kontroly Předmětu nájmu, provedení oprav Předmětu nájmu, kontroly dodržování povinností Poskytovatele vyplývajících mu z obecně závazných právních předpisů a z této smlouvy.
(5) MU je oprávněna vstoupit do Předmětu nájmu ve výjimečných případech bez doprovodu Poskytovatele, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost či nasvědčují-li okolnosti, že takový stav či situace může nastat. MU musí Poskytovatele bezodkladně uvědomit a informovat jej o důvodech vstupu do Předmětu nájmu.
XII. OPRAVY A STAVEBNÍ ÚPRAVY
(1) Poskytovatel je povinen na vlastní náklady provádět veškeré drobné opravy a běžnou údržbu Předmětu nájmu ve smyslu nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, v platném znění, avšak s výjimkou ustanovení § 5 a § 6, která se nepoužijí. Drobné opravy do 5 000 Kč (slovy: pěti tisíc korun českých) vč. DPH hradí a provádí Poskytovatel na své náklady, maximálně však do celkové částky 75 000 Kč (slovy: sedmdesát pět tisíc korun českých) vč. DPH za kalendářní rok. Zbylé opravy hradí a provádí MU.
(2) Poskytovatel není oprávněn provádět jakékoliv stavební úpravy, opravy či jiné změny Předmětu nájmu (společně dále jako „Úpravy“) mimo předchozí odstavec této smlouvy, a to ani na svůj náklad, bez písemného souhlasu MU. Součástí písemného souhlasu MU bude výslovná specifikace Úprav vč. jejich popisu a seznamu a písemná dohoda o jejich financování. Tím nejsou dotčeny drobné úpravy (přimontování polic, sítí a dalšího vybavení pro děti apod.), které je Poskytovatel oprávněn učinit v souvislosti s vybavením Předmětu nájmu v souladu s čl. VIII. odst. 6 této smlouvy.
(3) V případě porušení předchozího odstavce této smlouvy Poskytovatelem je MU oprávněn požadovat, aby Poskytovatel provedené Úpravy bezodkladně odstranil na svůj náklad. Pokud Poskytovatel Úpravy neodstraní, je MU oprávněna je odstranit sám na náklady Poskytovatele.
(4) Poskytovatel je povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději však do pěti (5) dnů od vzniku takové skutečnosti, oznámit MU potřebu provedení těch oprav či úprav Nebytového prostoru, které má provést MU na svůj náklad, a umožnit MU jejich provedení.
(5) Nesplní-li MU svou povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání Nebytového prostoru, nebo jimiž je výkon Poskytovatelova práva dle této smlouvy ohrožen, má Poskytovatel právo po předchozím upozornění MU závady odstranit v nezbytném rozsahu a požadovat od MU náhradu účelně vynaložených nákladů.
XIII. POJIŠTĚNÍ
(1) Pojištění Předmětu nájmu jde k tíži MU.
(2) Poskytovatel je povinen nejpozději před zahájením provozu předškolního zařízení sjednat u renomované pojišťovny své vlastní pojištění, jež bude krýt pojištění veškerého zařízení, které bude v Předmětu nájmu umístěno Poskytovatelem, a to proti veškerým rizikům fyzické ztráty či újmy, zejména proti následujícím rizikům:
a) přírodním živlům a katastrofám, výbuchům, vandalismu, krádeži, selhání protipožárního zařízení, škodám způsobeným vodou a další rizika, která se obvykle pojišťují a jejichž pojištění může MU důvodně požadovat; a zároveň
b) pojištění odpovědnosti za újmu způsobenou při poskytování služby péče o dítě v dětské skupině a na všechny druhy újmy (na životě, zdraví a majetku nebo jiných právech) způsobené při provozu péče o dítě v dětské skupině,
(3) Poskytovatel se zavazuje sjednat pojištění podle předchozího odstavce na dobu, po kterou bude fakticky provozovat v Předmětu nájmu činnosti podle čl. VIII., a to až do okamžiku skončení této smlouvy.
(4) Poskytovatel se zavazuje předložit MU písemné potvrzení o sjednání shora uvedeného pojištění před zahájení provozování předškolního zařízení. V případě prodlení se splněním kteréhokoli ze závazků či povinností sjednaných shora v tomto článku vznikne MU rovněž právo od této smlouvy odstoupit; nárok MU na náhradu případné újmy tímto není jakkoli dotčen.
(5) Poskytovatel je povinen každoročně na písemnou výzvu MU, nejpozději však do 1. září daného roku předložit MU písemné potvrzení pojišťovny o tom, že uzavřené pojistné smlouvy (splňující v odst. 1 shora uvedené parametry) jsou platné na daný rok, a doložit, že uhradil pojistné dle těchto pojistných smluv na daný rok, a to v návaznosti na sjednaný termín platby.
XIV. PRÁVA Z VADNÉHO PLNĚNÍ A SANKCE
(1) Reklamaci služeb, které Poskytovatel poskytuje MU v souladu s účelem nájmu a čl. VIII, uplatní MU písemně bez zbytečného odkladu u Poskytovatele, nejpozději však do 30 dnů. Reklamace služeb může být doručena i prostřednictvím e-mailu uvedeného v záhlaví této smlouvy.
(2) Poskytovatel vyřídí reklamaci nejpozději do 5 pracovních dnů od jejího doručení, a to návrhem na odstranění vad v poskytování služeb. Právo na náhradu škody porušením závazků dle této smlouvy zůstává nedotčeno.
(3) V případě neuskutečnění služeb z důvodů na straně Poskytovatele, se Poskytovatel zavazuje uhradit MU smluvní pokutu ve výši 2 500 Kč (slovy: dva tisíce pět set korun českých) za každý, byť započatý den prodlení. Toto ujednání se nevztahuje na výluky uvedené v čl. XV. odst. 7 písm. a) této smlouvy a na případy, v rámci kterých je Poskytovatel v souladu s příslušnými právními předpisy oprávněn služby v mezích kalendářního roku neposkytovat. Nárok na zaplacení smluvní pokuty vzniká MU při každém jednotlivém porušení tohoto závazku Poskytovatele.
(4) V případě prodlení Poskytovatele se zaplacením splatného nájemného nebo platby za služby je Poskytovatel povinen zaplatit MU smluvní pokutu ve výši 0,25 % z dlužné částky za každý den prodlení.
(5) V případě, že Poskytovatel Předmět nájmu nepředá MU ve stanovené lhůtě po ukončení nájmu, je Poskytovatel povinen zaplatit MU smluvní pokutu ve výši 500,- Kč (slovy: pět set korun českých) za každý den prodlení se splněním této povinnosti a také hradit alikvotní část nájemného a plateb za služby po celou dobu prodlení.
(6) V případě, že Poskytovatel nesplní kteroukoliv z povinností vyplývajících pro něj z čl. XIV. odst. 1 nebo 2, je Poskytovatel povinen uhradit MU smluvní pokutu ve výši 20 000 Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých) za každý takový případ porušení.
(7) Jakýmkoliv ujednáním o smluvní pokutě v této smlouvě není dotčeno právo oprávněné smluvní strany požadovat náhradu škody či ušlého zisku.
(8) Smluvní pokuta je splatná vždy nejpozději do čtrnácti (14) dnů ode dne doručení výzvy k jejímu uhrazení na účet uvedený v této výzvě.
XV. UKONČENÍ SMLOUVY
(1) Tato smlouva skončí:
a) uplynutím doby, na kterou byla sjednána;
b) písemnou dohodou smluvních stran;
c) písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran výhradně za podmínek dle této smlouvy;
d) písemným odstoupením jedné ze smluvních stran.
(2) Obě smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto smlouvu bez uvedení důvodu s výpovědní dobou šest (6) měsíců, která začne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
(3) MU je oprávněna tuto smlouvu vypovědět s výpovědní dobou tři (3) měsíce, v případě, že:
a) Poskytovatel hrubě porušil tuto smlouvu a neprovedl nápravu vadného stavu ani po písemné výzvě MU;
b) Poskytovatel nebo osoby, které s ním užívají Předmět nájmu, přes písemné upozornění hrubě porušují klid a pořádek v Předmětu nájmu nebo v Budově;
c) Poskytovatel neprovádí řádně údržbu a opravy Předmětu nájmu;
d) Poskytovatel hrubě porušil tuto smlouvu a neprovedl nápravu vadného stavu ani po písemné reklamaci MU ve smyslu čl. XIV. odst. 2 této smlouvy;
e) Poskytovatel bude Předmět nájmu užívat v rozporu s účelem stanoveným v čl. III. této smlouvy.
(4) Výpověď z nájmu musí být dána písemně a doručena druhé smluvní straně na její korespondenční adresu.
(5) Výpovědní doba začne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
(6) V případě výpovědi smlouvy je Poskytovatel povinen vyklidit Předmět nájmu do konce výpovědní doby.
(7) MU je dále oprávněna nad rámec příslušné právní úpravy OZ od této smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení smluvních závazků. Podstatným porušením závazků z této smlouvy je takové porušení, kdy Poskytovatel:
a) ukončí nebo bezdůvodně přeruší na více jak jeden týden provozování předškolního zařízení a tuto vadu v poskytování Služeb neodstraní ani v dodatečně stanovené lhůtě, která nebude kratší než 3 pracovní dny. Za ukončení nebo přerušení provozování předškolního zařízení se nepovažuje přerušení po dobu státem stanovených svátků, v době prázdnin, období mezi vánočními svátky a koncem roku, z důvodů havárií a oprav, které brání provozování předškolního zařízení nebo z důvodu vyšší moci (nepředvídatelné okolnosti např. snížení docházky pro epidemii virových či bakteriálních onemocnění); anebo
b) bude déle než třicet (30) dnů v prodlení s uhrazením splatného nájemného nebo platby za Služby.
Odstoupení od smlouvy musí být písemné, jinak je neplatné. Odstoupení je účinné dnem, kdy bude doručeno druhé smluvní straně.
(8) Nad rámec předchozího odstavce je MU oprávněna od této smlouvy odstoupit v případě, že účel nájmu podle čl. III této smlouvy z jakéhokoliv důvodu odpadne.
(9) Po skončení nájmu nemá Poskytovatel právo na náhradu za převzetí zákaznické základny vybudované Poskytovatelem. Smluvní strany vylučují použití § 2315 OZ.
XVI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
(1) Tato smlouva je uzavřena dnem podpisu obou smluvních stran a je účinná dnem zveřejnění v registru smluv za podmínek podle této smlouvy.
(2) Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v registru smluv. Smlouvu uveřejnění MU, za řádné uveřejnění však odpovídají obě smluvní strany. Poskytovatel uveřejnění zkontroluje a případně MU upozorní na nedostatky, jinak mu MU neodpovídá za újmu v souvislosti s ne/uveřejněním této smlouvy v registru smluv.
(3) MU má na zajištění plnění veškerých závazků a povinností Poskytovatele vyplývajících z této smlouvy, zejména nájemného a úhrad za Služby, zástavní a zadržovací právo k movitým věcem, které se nacházejí v/na Předmětu nájmu a patří Poskytovateli.
(4) Otázky výslovně neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a souvisejících obecně závazných právních předpisů.
(5) Smluvní strany vylučují použití ustanovení občanského zákoníku §§ 1798 a 1801 o smlouvách uzavíraných adhezním způsobem.
(6) Tato smlouva může být měněna pouze písemnými, vzestupně číslovanými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. Za písemnou formu není pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv. Smluvní strany mohou namítnout neplatnost změny této smlouvy z důvodu nedodržení formy kdykoliv, i poté, co bylo započato s plněním.
(7) Smluvní strany si budou doručovat písemnosti na adresy uvedené v hlavičce této smlouvy s tím, že každá smluvní strana je oprávněna druhé straně písemně sdělit jinou adresu, kam mají být písemnosti doručovány; ode dne doručení takového písemného sdělení budou písemnosti doručovány této smluvní straně na tuto nově oznámenou adresu.
(8) Smluvní strany se zavazují oznámit si bez zbytečného odkladu jakékoliv změny týkající se jeho identifikačních údajů, zejména změnu zapsaného či faktického sídla, změnu právní formy, změny v plátcovství DPH a další skutečnosti, které se týkají této smlouvy.
(9) Smluvní strany vylučují jakoukoliv možnost prodloužení či obnovení této smlouvy po jejím skončení bez výslovného projevu vůle obou smluvních stran.
(10) Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
1. Seznam místností Předmětu nájmu včetně plánku půdorysu;
2. Výše zálohových plateb za služby; a
3. Výpis ze spolkového rejstříku Poskytovatele.
(11) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom (1) vyhotovení.
(12) Smluvní strany prohlašují, že jsou plně svéprávné, tj. že jsou plně způsobilé nabývat pro sebe vlastním jednáním práva zavazovat se k povinnostem. Smluvní strany dále prohlašují, že si tuto smlouvu řádně a pečlivě přečetly, že byla uzavřena dle jejich pravé a svobodné vůle, vážně, určitě a srozumitelně, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy
V Brně dne 17.05.2022 podepsáno elektronicky | V Brně dne 19.05.2022 podepsáno elektronicky | |
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, MBA kvestorka Masarykovy univerzity MU | Xxx. Xxxxxx Xxxxxx Reková předsedkyně správní rady Elánek z. s. Poskytovatel |