ZMLUVA O NÁJME BYTU

Č. j. TUR-2022/000-000-00

ZMLUVA O NÁJME BYTU

uzavretá podľa § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 12 zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov

Zmluvné strany:

Prenajímateľ: Obec Xxxxx nad Bodvou so sídlom: Xxxxx nad Bodvou č. 419/49

zastúpená starostom: Xxxxxx Xxxxxxxx Mgr.

bankové spojenie: Prima banka Slovensko,a.s. č.účtu: 0401625001/5600 IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000

IČO: 00691313

a

Nájomca: 1/ Xxx XXXXX,

2/ Xxxxxx XXXXXXX, uzavreli túto

ZMLUVU O NÁJME BYTU

I.

Predmet nájmu

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom bytového domu so zníženým štandardom, na Vodnej ulici číslo 703/6 v Turni nad Bodvou, ktorý je na Katastrálnom úrade v Košiciach, Správe katastra Košice- okolie, pracovisko Moldava nad Bodvou zapísaný na liste vlastníctva č. 862, k. x. Xxxxx nad Bodvou pre obec Xxxxx nad Bodvou ako bytový dom súpisné číslo 703/6 postavený na parcele 5614/9.

2. Prenajímateľ za podmienok dohodnutých touto zmluvou prenecháva nájomcovi do užívania 2 izbový byt č.3 nachádzajúci sa na prízemí v bytovom dome číslo 703/6 (ďalej len „byt“). Domácnosť nájomcu tvoria: Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx.

3. Účastníci zmluvy berú na vedomie, že prenajímaný byt bol vystavaný z prostriedkov štátnej dotácie a preto sa pri jeho prenájme či inom nakladaní s ním postupuje podľa Zmluvy č. 0098-PRB-2006 o poskytovaní dotácie na výstavbu nájomných bytov nižšieho štandardu zo dňa 25.5.2006 (na Obecnom úrade v Turni nad Bodvou č. sp. 1104/2006) uzatvorenej medzi Ministerstvom výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky a obcou, ktorá bola uzatvorená v súlade s Výnosom Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR z 23.12.2004 číslo V-1/2004 o poskytovaní dotácií na rozvoj bývania.

II.

Opis bytu a príslušenstva

1. Byt je vykurovaný lokálne a pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne a WC. Príslušenstvom bytu je kôlňa. Celková výmera podlahovej plochy bytu je 57 m2, z toho podlahová plocha jednotlivých obytných miestností je 32 m2 a celková podlahová plocha vedľajších miestností bytu je 25 m2.

2. Vybavením a zariadením bytu je elektrický vyhrievač teplej úžitkovej vody typu bluker 80 litrový lokálny spotrebič na tuhé palivo typu ELEGANT, obkladačky, umývadlo, WC a 2 kusy vodovodných batérií.

3. Byt je užívaniaschopný, vymaľovaný a všetky predmety a zariadenia nachádzajúce sa v byte sú funkčné.

III.

Doba nájmu

1. Nájom bytu sa uzatvára na dobu od 1.10.2022 do 30.9.2023

2. Nájomník má právo na opakované uzavretie zmluvy o nájme nájomného bytu pri dodržaní podmienok uvedených v tejto nájomnej zmluve a v zákone č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov. Právo na opakované uzavretie nájomnej zmluvy vzniká len nájomcovi, ktorému nájom zanikol uplynutím času. Po doručení informácie prenajímateľa zaslanej nájomcovi tri mesiace pred skončením doby nájmu o možnosti opakovaného nájmu nájomca predloží prenajímateľovi žiadosť o opakované uzavretie nájomnej zmluvy v lehote do 15 dní pred ukončením dojednanej doby nájmu spolu s požadovanými dokladmi osvedčujúcimi príjem domácnosti.

IV.

Nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu

1. Nájomca je povinný platiť prenajímateľovi nájomné a úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu. Nájomné za užívanie bytu je 11,61 € mesačne.

2. Správou bytového domu č. 701/2 je na základe Mandátnej zmluvy zo dňa 11.7.2022 uzatvorenej medzi Obcou Xxxxx nad Bodvou, zast. Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxx, starostom obce a firmou PIDES s.r.o., zast. Ing. Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, konateľkou, poverená firma PIDES s.r.o. Košice, Šoltésovej 9, 040 01 Košice (ďalej len „správca“).

3. Na úhradu plnení poskytovaných s užívaním bytu je nájomca povinný platiť správcovi - firme PIDES s.r.o., mesačné preddavky. Výšku mesačných preddavkov na plnenia poskytované s užívaním bytu (ďalej len „preddavky na plnenia” ) určí nájomcovi správca vždy na každý kalendárny rok v závislosti od uskutočnených meraní. V roku 2022 je nájomca povinný platiť správcovi mesačné preddavky na plnenie - podľa "Predpisu mesačnej zálohovej platby za užívanie bytu" - správcu, ktoré je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy. Pre rok 2022 určí výšku mesačných preddavkov na plnenia spojené s nájom bytu, ktoré doručí do vlastných rúk nájomcom a tieto určí v závislosti od skutočnej priemernej mesačnej spotreby za predchádzajúci rok.

4. Nájomné spolu s preddavkami na plnenia je nájomca povinný platiť mesačne do 25. dňa predchádzajúceho mesiaca na pošte cez inkasné stredisko na účet správcu a to na základe zálohovitého predpisu platieb.

Ak nájomca neuhradí nájomné a preddavky na plnenia riadne a včas je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania vo výške ustanovenej právnym predpisom.

5. Prenajímateľ je oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného, ak sa zmenia cenové predpisy alebo ak prenajímateľ vybaví byt novými predmetmi, ktoré tvoria zariadenie a vybavenie bytu; to platí aj v prípade výmeny doterajšieho zariadenia a vybavenia bytu za nové. Oznámenie o zmene výšky nájmu doručí do vlastných rúk nájomcom.

6. Prenajímateľ je v priebehu kalendárneho roka oprávnený jednostranne zmeniť výšku mesačných preddavkov na plnenia, ak sa zmenia cenové podmienky (napr. zmena cenových predpisov) alebo ak sa zmení rozsah alebo kvalita poskytovaných plnení alebo ak sa zmenia skutočnosti rozhodujúce pre určenie ich výšky (napr. zmena počtu osôb bývajúcich v byte). Oznámenie o zmene preddavkov na plnenia spojené s nájmom bytov doručí do vlastných rúk nájomcom.

7. Ak nastanú skutočnosti uvedené v odseku 6 a 7 je prenajímateľ oprávnený zmeniť výšku nájomného alebo výšku mesačných preddavkov na plnenia od 1. dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení oznámenia o zmene výšky preddavkov nájomcovi.

8. Prenajímateľ je povinný vykonať vyúčtovanie ročnej úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu do 30 dní od zistenia skutočných nákladov vynaložených na poskytnuté plnenia v predchádzajúcom kalendárnom roku.

9. Nedoplatky alebo preplatky vyplývajúce z vyúčtovania sú splatné do 10 dní odo dňa doručenia vyúčtovania nájomcovi. Zmluvná strana, ktorá je v omeškaní s platbou vyplývajúcou z vyúčtovania je povinná zaplatiť druhej zmluvnej strane poplatok z omeškania vo výške ustanovenej právnym predpisom.

V.

Práva a povinnosti z nájmu

1. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť mu plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu. Zmluvné strany spíšu o odovzdaní bytu zápisnicu, v ktorej sa opíše najmä stav bytu v čase jeho odovzdania nájomcovi. Súčasťou zápisu je fotodokumentácia o stave v čase preberania. Zápisnica tvorí neoddeliteľnú časť tejto zmluvy.

2. Prenajímateľ pred uzatvorením nájomnej zmluvy umožní nájomcovi prehliadku nájomného bytu.

3. Nájomca má popri práve užívať byt aj právo užívať spoločné priestory a zariadenia bytu, ako aj požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.

4. Nájomca je povinný užívať byt, spoločné priestory a zariadenia bytu riadne a riadne požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu. Pri výkone svojich práv je nájomca povinný dbať, aby sa v byte vytvorilo prostredie zabezpečujúce ostatným nájomcom výkon ich práv. Nájomca je povinný dodržiavať bytový poriadok.

5. Nájomca je povinný zabezpečiť vykonanie drobných opráv v byte, starať sa o bežnú údržbu bytu a hradiť náklady s tým spojené.

6. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a o bežnú údržbu bytu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od neho náhradu.

7. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu tých opráv v byte, ktoré znáša prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.

8. Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon práva nájomcu užívať byt ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom márnom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov.

9. Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v byte sám alebo tí, ktorí s ním bývajú. Ak sa tak nestane, má prenajímateľ právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu závady a poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu.

10. Nájomca nesmie vykonať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez písomného súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady.

11. Nájomca nesmie dať byt do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa.

12. Nájomca je povinný do jedného mesiaca oznámiť prenajímateľovi zmenu skutočnosti rozhodujúcich pre určenie výšky mesačných preddavkov na plnenia poskytované s užívaním bytu a to predovšetkým počet osôb v byte.

13. Nájomca a osoby tvoriace jeho domácnosť, ktoré nájomný byt užívajú na základe nájomnej zmluvy sú povinní počas doby nájmu umožniť po predchádzajúcom oznámení, na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere umožniť kedykoľvek vstup do nájomných bytov zamestnancom Ministerstva výstavby

a regionálneho rozvoja SR, zamestnancom krajského stavebného úradu, zamestnancom obce a iným kontrolným orgánom s cieľom výkonu kontroly.

VI.

Skončenie nájmu

1. Nájom bytu sa skončí uplynutím doby, na ktorú bol dojednaný.

2. Pred uplynutím doby, na ktorú bol nájom dojednaný sa nájom bytu môže skončiť písomnou dohodou prenajímateľa a nájomcu alebo písomnou výpoveďou. Vypovedať nájom môžu obe zmluvné strany.

3. Nájomca môže vypovedať nájom bytu bez udania dôvodu.

4. Prenajímateľ môže nájom bytu vypovedať len z dôvodov ustanovených v § 711 Občianskeho zákonníka.

5. Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu § 106 a 112 Civilného sporového poriadku.

6. Nájomca je povinný v deň skončenia nájmu odovzdať prenajímateľovi uvoľnený byt v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na opotrebenie, aké je obvyklé pri riadnom užívaní a údržbe, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti prenajímateľovi vznikne. O odovzdaní bytu zmluvné strany spíšu zápisnicu, v ktorej sa opíše najmä stav bytu a jeho príslušenstva v čase jeho odovzdania prenajímateľovi.

VII.

Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu možno zmeniť len písomnou dohodou oboch zmluvných strán; ustanovenia článku IV ods. 6, 7 a 8 tým nie sú dotknuté.

2. Vzťahy neupravené touto zmluvou sa spravujú ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

3. Zmluva sa spravuje zmluvou č. 0098-PRB-2006 o poskytovaní dotácie na výstavbu nájomných bytov nižšieho štandardu zo dňa 25.5.2006 uzatvorenej medzi Ministerstvom výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky a obcou a tiež zákonom č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov.

4. Zmluva sa vyhotovuje v troch rovnopisoch, z ktorých prenajímateľ dostane dve vyhotovenia a nájomca jedno vyhotovenie.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvorili po vzájomnej dohode, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu zmluvu podpísali.

6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu zmluvnými stranami a účinnosť dňom po zverejnení.

V Turni nad Bodvou, dňa 29. 9.2022 V Turni nad Bodvou 29.9.2022

................................................ ..............................................

prenajímateľ nájomca