Smlouva o nájmu bytu

Smlouva o nájmu bytu

Číslo: XX/XXX

1. Město Rokytnice v Orlických horách

se sídlem: Rokytnice v Orlických horách

Náměstí Xxxxxxxxx Xxxxx č.p.3, PSČ 517 61

IČ: 00275301

DIČ: CZ00275301

zastoupené: PhDr. Xxxxx Xxxxxxxx, Ph.D., starostou dále jen „pronajímatel“, na straně jedné, a

Pan/ní XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

datum narození: XX. XX. XXXX,

bytem: ul. XXXXXXXXXXXXXXXX čp. XXX, 517 61 Rokytnice v Orlických horách dále jen „nájemce“, na straně druhé,

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu bytu dle ust. § 2235 násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“):

I.

Předmět nájmu

1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem bytu - bytové jednotky č. XX v prvním nadzemním podlaží budovy čp. XX, v ulici XXXXXXXX v Rokytnici v Orlických horách, – objekt k bydlení na

pozemku označeném jako stavební parcela č. XX zastavěná plocha nádvoří, vše v katastrálním území a obci Rokytnice v Orlických horách (dále jen „byt“), jak je zapsáno na listu vlastnictví číslo XX. vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště

Rychnov nad Kněžnou.

2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu byt v budově, a to konkrétně byt označený jako byt č. XX, nacházející se v XX.XX k zajištění jeho bytových potřeb, popřípadě i bytových potřeb členů jeho domácnosti, a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli níže sjednané nájemné včetně služeb.

3. Byt se skládá z místností a příslušenství: kuchyň , 2 pokoje a příslušenství: koupelna, WC (samostatné v bytě) o celkové podlahové ploše XX m2, součástí bytu (ačkoli mimo byt) je i sklep o velikosti XX m2 nacházející se v 1. PP + uhelný sklad (tamtéž), balkon o velikosti XX m2, půdu o velikosti XX m2.

4. Byt je předáván ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení, jednotlivé místnosti jsou

vymalovány klasickým bílým nátěrem. Jsou odstraněny všechny závady a nedostatky a před předáním bytu byla provedena běžná údržba a drobné opravy. Nájemce si před podpisem smlouvy detailně prohlédl byt a podpisem této smlouvy potvrzuje, že byt přebírá bez vad, krom vad výslovně uvedené na předávacím protokole.

5. Byt je předáván ve stavu způsobilém k bydlení.

6. Nájemce je povinen užívat byt jako řádný hospodář v souladu se Směrnicí č. 2/2023 o pravidlech hospodaření s byty v majetku Města Rokytnice v Orlických horách ze dne

05.12.2023, se kterou byl detailně seznámen před uzavřením této smlouvy a která obsahuje i podmínky pro uzavření této smlouvy. Pokud nájemce byt nebude užívat jako řádný hospodář nebo bude užívat v rozporu s uvedenou směrnicí, nebude byt užívat tak, aby nedošlo k rušení užívání jiných nájemců, případně k rušení dalších občanů obce, nebo v rozporu s domovním

řádem, může toto jednání být důvodem pro ukončení nájemní smlouvy. Nájemce je povinen pronajímateli uhradit náklady spojené s uvedením bytu do původního stavu na základě

vystaveného daňového dokladu se soupisem prací. Realizaci opravy zajistí SBNF.

II.

Doba trvání nájmu

1. Pronajímatel přenechává předmět nájmu, tj. byt do užívání nájemci na dobu určitou od XX.XX.20XX do XX.XX.20XX, souhlas rady města ze dne XX.XX.20XX

2. Předmět nájmu se pronajímatel zavazuje předat k užívání nájemci nejpozději do XX.XX.20XX, přičemž mu odevzdá s předmětem nájmu vše, čeho je třeba k řádnému užívání, vše řádně popsáno v evidenčním listu bytu a v předávacím protokolu o převzetí bytu při začátku užívání.

3. Byt se považuje za zpřístupněný, jakmile obdrží nájemce klíče od bytu a nebude mu nic bránit v přístupu do bytu.

4. Pokud ve sjednaný den odevzdání bytu nebude byt způsobilý k nastěhování a obývání a nájemce využije své zákonné právo nenastěhovat se do bytu, nebude povinen platit nájemné po dobu, co vada trvá. Pokud se však nájemce i přes vadu nastěhuje, má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel vadu (vady) neodstraní; to platí i v případě podstatné vady v poskytování plnění spojeného nebo souvisícího s užíváním bytu.

5. Nebude-li později písemně dohodnuto jinak, uplynutím sjednané doby nájmu nájem zaniká a nájemce je povinen byt vyklidit a předat pronajímateli k poslednímu dni nájmu.

6. Pronajímatel a nájemce ujednali, že pokud bude nájemce řádně plnit své povinnosti,

vyplývající z nájemní smlouvy, a bude mít zájem nájem bytu prodloužit, i po sjednané nájemní době, může

pronajímatel prodloužit nájem na základě žádosti nájemce ještě o další vymezenou dobu.

7. Žádost o prodloužení nájmu musí podat nájemce nejpozději do 30 dnů před uplynutím doby nájmu. Ustanovení § 2285 OZ, nebude použito.

8. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto nájemní smlouvu v souladu s § 2291 OZ. V takovém případě dojde k výpovědi bez výpovědní doby s tím, že pronajímatel může požadovat, aby nájemce odevzdal byt bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

9. Při skončení nájemního poměru je nájemce povinen v souladu s § 2292 OZ odevzdat byt

pronajímateli v den, kdy nájem končí, a to v souladu s § 2293 OZ, tedy ve stavu a s vybavením v jakém je do nájmu převzal, s ohledem na přijatelné opotřebení způsobené běžným užíváním a zcela prost věcí nájemce i třetích osob.

10. Pro potřeby této smlouvy bylo ujednáno, že protokolárním předáním a převzetím se rozumí předání bytu, a to včetně podpisu předávacího protokolu nájemcem i pronajímatelem.

11. Pronajímatel není povinen byt převzít, tedy podepsat předávací protokol v případě, že byt

nebude, řádně vyklizen, vyčištěn a vybílen, případně pokud v bytě bude chybět některé z jeho vybavení uvedené v předávacím protokole. Dále pronajímatel není povinen byt převzít, pokud bude vykazovat takové vady, které je povinen nájemce opravovat v rámci jeho účasti na běžné údržbě a drobných opravách. Nepřevzetí bytu pronajímatelem od nájemce nemá za následek změny termínu ukončení nájmu. Nájemce se dále zavazuje hradit pronajímateli, v souladu s § 2048 OZ smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý započatý den, ve kterém bude v prodlení

s předáním bytu, vyjma prodlení vzniklé ze strany pronajímatele či po písemné dohodě s pronajímatelem.

III.

Nájemné a úhrada nákladů za poskytnuté služby

1. Výše nájemného je sjednána ve výši XXXX Kč pro kategorii bytu „XX“ na základě rozhodnutí RM č. XXX dle platného cenového výměru pro daný rok v částce m2 za jeden měsíc. Cenový výměr platný při uzavírání této smlouvy je přílohou této smlouvy. Nájemné je nájemce povinen platit pronajímateli za každý měsíc nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce. Společně s nájemným je nájemce povinen platit zálohy a náklady za služby, které je povinen zajišťovat pronajímatel. Služby, které zajišťuje pronajímatel, jsou

popsány v „Evidenčním listu nájemného“, který je nedílnou součástí této smlouvy. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohy za služby do pěti dnů po jeho splatnosti, je povinen zaplatit

pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Úrok z prodlení je splatný do 5-ti kalendářních dnů ode dne, ke kterému nájemce obdrží od

pronajímatele písemné vyúčtování úroku z prodlení. Výše nájemného může být 1x ročně měněna a to rozhodnutím pronajímatele, když novou výši nájemného je nájemce povinen platit od měsíce následujícího poté, co mu bude doručeno zvýšení nájemného, pokud

pronajímatel neurčí termín pozdější, přičemž platí, že pokud k převzetí oznámení o zvýšení nájemného dojde méně jak 20 dnů před termínem zvýšení nájemného, zvýší se nájemné od prvního dne měsíce následujícího.

2. Výše nájemného a záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu jsou popsány v „Evidenčním listu nájemného“, který je nedílnou součástí této smlouvy. Službami jsou vodné, stočné a teplo, ostatními službami jsou odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu, konkrétně v rozsahu ty, kterou jsou v souladu s nájemní smlouvou

poskytovány.

3. V nájemném za užívání bytu jsou zahrnuty i poplatky za užívání vybavení bytu, které je

předmětem vlastnického práva pronajímatele a bylo společně s bytem předáno do užívání nájemci.

4. Měsíční zálohy na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu jsou splatné společně s nájemným. Jejich výše je stanovena v evidenčním listu nájemného. Pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit měsíční zálohy v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení

písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde. Skutečnou výši cen a celkových záloh za

jednotlivá plnění pak pronajímatel zúčtuje na základě faktur dodavatelů se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy služeb nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období (zúčtovacím obdobím je období od 1.7. do 30.6.), tj. do 31.10. běžného roku. Výše záloh za služby (topení, vodné, stočné, ostatní služby) bude vypočtena na základě posledního ročního

vyúčtování služeb a stanovena jako 1/12 roční spotřeby služeb.

5. Dostane-li se nájemce do prodlení s úhradou měsíčních záloh cen za plnění spojená s užíváním bytu či nedoplatku z vyúčtované skutečné výše nákladů a záloh za jednotlivé služby, které

přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení. Výše poplatku z prodlení činí za každý den prodlení 0,05 % dlužné částky. Poplatek z prodlení je splatný do 5-ti kalendářních dnů ode dne, ke kterému nájemce obdrží od pronajímatele

písemné vyúčtování úroku z prodlení.

6. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období doložit nájemci náklady na jednotlivé služby, způsob jejich

rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování služeb a umožnit nájemci pořízení kopie podkladů.

7. Případný nedoplatek či přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné do 7 (sedmi) měsíců od skončení zúčtovacího období.

8. Provede-li pronajímatel v budoucnosti stavební úpravy, které trvale zlepší užitou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě nebo budou mít za následek trvalé úspory energie nebo vody, bude se moci s nájemcem dohodnout o zvýšení nájemného, nejvýše však o 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně. Pokud k dohodě výše zmíněné

nedojde, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného z těchto důvodů ročně o 3,5 % z vynaložených nákladů; bude se mít za to, že náklady byly vynaloženy účelně. K návrhu

pronajímatele, který nebude obsahovat výši nájemného nebo nedoloží splnění podmínek výše uvedených, se nepřihlíží.

9. V případě sporu smluvních stran o dlužné nájemné není pronajímatel oprávněn nájem z tohoto důvodu vypovědět, uloží-li nájemce dlužné nájemné, případně jeho spornou část, do notářské úschovy a vyrozumí o tom pronajímatele.

IV.

Práva a povinnosti smluvních stran

a) Povinnosti pronajímatele:

Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje

- přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k sjednanému účelu, udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a udržovat v domě po dobu nájmu náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů.

- odstranit poškození nebo vadu, způsobené okolnostmi, za které nájemce neodpovídá, v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. Neoznámí-li nájemce

pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá

právo ani na slevu z nájemného.

- zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu

- provádět ostatní údržbu a opravy předmětu nájmu, které není povinen provádět nájemce. b) Práva a povinnosti nájemce:

Práva nájemce:

- chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě (zejména nesmí hlukem či zápachem obtěžovat ostatní nájemníky, ohrožovat jiné nájemníky nebo občany obce, ničit majetek). Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, je nájemce povinen tyto

náklady nahradit pronajímateli

- provést pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu. Nesouhlasí-li pronajímatel se změnou, která je nezbytná vzhledem ke zdravotnímu postižení nájemce, člena jeho domácnosti nebo jiné osoby, která v bytě bydlí, aniž má k odmítnutí souhlasu vážný a spravedlivý důvod, nahradí pronajímatelův souhlas na návrh nájemce soud. Při skončení nájmu je povinen nájemce odstranit v bytě nebo domě změnu, kterou provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá.

- přijmout ve své domácnosti kohokoli. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, je povinen písemně oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu

pronajímateli; neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. Pronajímatel má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby

všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Sníží- li se počet členů nájemcovy domácnosti, je nájemce povinen to písemně oznámit

pronajímateli bez zbytečného odkladu.

Povinnosti nájemce:

- užívat byt řádně v souladu s nájemní smlouvou

- dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů

- provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu související s užíváním bytu, které jsou podrobně popsány v článku V. níže smlouvy

- strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji

pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce.

- Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí

pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce je povinen učinit podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá.

- bude-li nájemce předem vědět o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než jeden měsíc, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, je povinen to písemně oznámit včas pronajímateli. Současně je povinen oznámit osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí

možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel. Nesplní-li nájemce tuto svou povinnost, považuje se toto jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma. Pro případ delšího pobytu mimo předmět nájmu je nájemce povinen maximálně předcházet vzniku škod – např. zavřít vodu v bytě, ponechat zapnuté topení minimálně na nezámrznou hodnotu, pokud je to možné.

- platit nájemné dle této smlouvy, zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel,

- neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel,

- zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli, jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí

pronajímateli bez zbytečného odkladu,

- uplatní-li třetí osoba vlastnické nebo jiné právo k věci nebo žádá-li třetí osoba vydání nebo

vyklizení věci, je nájemce povinen to pronajímateli písemně oznámit; Bude-li nájemce rušen v užívání věci nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, má právo na přiměřenou slevu

nájemného, pokud takové jednání třetí osoby pronajímateli včas oznámil, pokud toto rušení není způsobeno byť částečně vinou nájemce.

- Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném

rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní, za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo

hrozí-li nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci takovou činností pronajímatele obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má právo na slevu z nájemného.

- Pojistit předmět nájmu pojistnou smlouvou o pojištění odpovědnosti za škodu a mít předmět nájmu pojištěný po celou dobu trvání nájmu. Písemně doloží pronajímateli.

V.

Běžná údržba a drobné opravy bytu

1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce bude provádět a hradit na svoje náklady drobné opravy bytu:

a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a

lišt,

b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,

c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i

digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,

d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,

e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,

f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody.

2. Za drobné opravy, které bude rovněž provádět a hradit na svoje náklady nájemce, se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v tomto odstavci.

3. Podle výše nákladu se za drobné opravy, které rovněž bude provádět a hradit na svoje náklady nájemce, dále považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 1 a 2 tohoto V. článku této nájemní smlouvy, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč (Nařízení vlády č. 308/2015 Sb). Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají.

4. Náklady spojené s běžnou údržbou bytu, které bude provádět a hradit na svoje náklady nájemce, jsou zejména náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v odstavci 2 výše, malování včetně opravy omítek a nátěrů, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům.

VI.

Podnájem a přechod nájmu

1. Pronajímatel a nájemce si ujednali zákaz podnájmu po dobu trvání nájemního vztahu.

2. V případě však, že nájemce nebude v bytě sám trvale bydlet, může dát byt nebo jeho část třetí osobě do podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele. Žádost o udělení souhlasu

musí být též v písemné formě. Nevyjádří-li se pronajímatel k této žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný.

3. Poruší-li nájemce výše sjednané povinnosti, má se za to, že tím hrubě porušil svou povinnost.

4. Podnájem končí společně s nájmem. Končí-li nájem, je nájemce povinen to sdělit včas podnájemci s uvedením rozhodných skutečností, kterými jsou zejména den skončení nájmu, délka výpovědní doby a počátek jejího běhu.

5. Umožní-li nájemce v souladu se zákonem a touto smlouvou užívat věc třetí osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám.

6. Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem jen s písemným souhlasem pronajímatele, který souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu na základě splnění podmínek přidělení bytu dle Směrnice č. 2/2023 o pravidlech hospodaření s byty v majetku Města Rokytnice v Orlických horách.

VII.

Změna vlastnictví

1. Změní-li se vlastník předmětu nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.

2. Strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci.

VIII.

Skončení nájmu

1. Při odevzdání bytu je nájemce oprávněn oddělit si a vzít si vše, co do věci vložil nebo na ni

vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání.

2. Nájem bytu zanikne zejména uplynutím doby specifikované v článku II. této smlouvy.

3. Zanikne-li byt během doby nájmu, nájem skončí.

4. Zanikne-li byt během doby nájmu zčásti, má nájemce právo buď na přiměřenou slevu z nájemného, anebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.

5. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího, poté, co výpověď došla druhé straně.

6. V případě výpovědi ze strany pronajímatele je tento povinen poučit nájemce o jeho právu

vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.

7. Pronajímatel může vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době pouze z důvodů uvedených v ust. § 2288 občanského zákoníku, je přitom povinen uvést výpovědní důvod ve výpovědi.

8. Nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla.

9. Výpověď nájmu pronajímatelem bez výpovědní doby

Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo

vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se

nepřihlíží.

10. Nájemce je povinen odevzdat byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

11. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.

12. Nájemce je povinen odstranit v bytě změny, které provedl se souhlasem pronajímatele, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu.

13. Nájemce je povinen odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat

vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota bytu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.

14. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez

nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví vlastníka bytu. Nájemce má právo žádat, aby se s ním

pronajímatel bez zbytečného odkladu vyrovnal; to neplatí o tom, co nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele. Vyrovnání je splatné nejpozději ke dni skončení nájmu.

15. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně

odevzdá.

16. Zůstane-li v bytě věc, o které lze mít za to, že patří nájemci nebo členu jeho domácnosti,

postará se pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. To neplatí, jedná-li se o věc, kterou nájemce nebo člen jeho domácnosti

zjevně opustil.

17. Nájemce může vypovědět nájem, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.

18. Následky smrti nájemce upravuje ust. § 2279 a násl. občanského zákoníku.

IX.

Závěrečná ustanovení

1. V ostatním se tato smlouva řídí obecně závaznými právními předpisy.

2. Nedílnou součástí této nájemní smlouvy je:

- evidenční list nájemného,

- závazný postup pro rozúčtování nákladů na studenou vodu (vodné a stočné) pro byty ve vlastnictví Města Rokytnice v Orlických horách.

3. Tato smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech s tím, že obě vyhotovení mají platnost a závaznost originálu a z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.

4. Tato smlouva o nájmu bytu je přílohou Směrnice č. 2/2023 o pravidlech hospodaření s byty v majetku Města Rokytnice v Orlických horách, která byla schválena na jednání Rady města Rokytnice v Orlických horách dne 05.12.2023 usnesením č. RM/36/19/2023.

5. Tato smlouva je platná podpisem smluvních stran, účinnost se sjednává dnem XX.XX.20XX.

6. Nájemce svým podpisem ztvrzuje, že byl řádně seznámen se Směrnicí č. 2/2023 o pravidlech hospodaření s byty v majetku Města Rokytnice v Orlických horách včetně jejích příloh

definovaných v článku VI, bod 9. této směrnice

V Rokytnici v Orlických horách dne: XX.XX.20XX

Za pronajímatele:   Nájemce:        

PhDr. Xxxx Xxxxxx, Ph.D. starosta města