KUPNÍ SMLOUVA

KUPNÍ SMLOUVA

uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Statutární město Přerov

IČ 00301825

DIČ CZ00301825

se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov zastoupené náměstkem primátora Xxxxxx Xxxxxxxx (dále jako „prodávající“)

a

(dále jako „kupující“)

uzavírají dnešního dne následující

k u p n í s m l o u v u:

Článek I. Úvodní ustanovení

Prodávající prohlašuje, že je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 4667 a č. 12543 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako vlastník jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů

– jiného nebytového prostoru č. 293/101 v bytovém domě č.p. 283, 284, 285, 293, příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 75/10 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1239 m2 v k.ú. Přerov, podílu id. 3943/36438 na společných částech bytového domu č.p. 283, 284, 285, 293 a podílu id. 3943/36438 na pozemku p.č. 75/10 v k.ú. Přerov (dále také jen „Předmět převodu“).

Článek II.

Jiný nebytový prostor č. 293/101

(1) Jiný nebytový prostor č. 293/101 se nachází v 1. NP bytového domu č.p. 283, 284, 285, 293 a jeho celková plocha s příslušenstvím je 394,30 m2.

Jiný nebytový prostor č. 293/101 se skládá z:

obchod 203,2 m2

vstupní chodba 3,5 m2

úklidová místnost 1,9 m2

umývárka + WC 2,6 m2

sklad 163,8 m2

kancelář 11,3 m2

šatna 1 3,0 m2

šatna 2 5,0 m2

(2) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 293/101 náleží vybavení:

a) umyvadlo 1 ks

b) WC mísa 1 ks

c) topná tělesa 15 ks

(3) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 293/101 náleží:

a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny),

b) nenosné svislé konstrukce (příčky v jednotce),

c) vstupní dveře, vnitřní dveře, okna a výkladce příslušející k jednotce,

d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, odpadní od zaústění do stoupacího vedení,

e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osv. tělesa, zásuvky, vypínače)

od hlavního el. jističe pro jednotku, který je umístěn před elektroměrem,

f) k jednotce náleží nákladní rampy.

(4) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 293/101 náleží spoluvlastnický podíl id. 3943/36438 na společných částech bytového domu č.p. 283, 284, 285, 293, které jsou uvedeny v čl. III odst. 1 a 2 smlouvy.

(5) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 293/101 náleží spoluvlastnický podíl id. 3943/36438 na pozemku p.č. 75/10 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1239 m2 v k.ú. Přerov.

Článek III.

Společné části bytového domu č.p. 283, 284, 285, 293

(1) Společnými částmi bytového domu č.p. 283, 284, 285, 293 (tj. částmi budovy určenými pro společné užívání ve smyslu ust. § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů), jsou:

a) základy včetně izolací,

b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, nosné konstrukce lodžií,

c) střešní plášť a příslušné součásti (okapy, žlaby, oplechování)

d) vstupní prostory (vchody), vstupní schodiště, vnitřní schodiště, chodby, prádelny, kolárny, mandlovna, sušárny, místnosti skl. kojí,

e) dveře a okna, zajišťující přímý přístup do společných částí a zajišťující osvětlení a větrání společných částí,

f) potrubní rozvody tepla a TUV za patním měřením budovy včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám, rozvody pitné vody včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném platnými právními předpisy, rozvody plynu od hlavního uzávěru plynu pro budovu (včetně armatur) k hlavním uzávěrům plynu pro jednotku, domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody (zvonky a kabelová televize),

g) výtahy včetně výtahových šacht a strojoven,

h) komínová tělesa včetně příslušných součástí,

i) hromosvod,

j) technické podlaží.

(2) Podlahové plochy místností společných částí bytového domu č.p. 283, 284, 285, 293, které jsou uvedeny v příloze (tj. schématech půdorysů jednotlivých podlaží budovy určujících polohu jednotek a společných částí budovy):

Podlaží	Graf. značka	Název	Výměra
1. NP	A01	skl. koje + chodba	57,6 m2
	A02	kolárna	24,4 m2
	A03	sušárna	20,1 m2
	A04	prádelna	14,9 m2
	A05	schodiště	23,4 m2
2. NP	A06	schodiště	18,4 m2
3. NP	A07	schodiště	18,4 m2
4. NP	A08	schodiště	18,4 m2
5. NP	A09	schodiště	18,4 m2
6. NP	A10	schodiště	18,4 m2
7. NP	A11	schodiště	18,4 m2
8. NP	A12	schodiště	18,4 m2
9. NP	A13	schodiště	18,4 m2
1. NP	B01	skl. koje + chodba	57,6 m2
	B02	kolárna	24,5 m2
	B03	mandlovna	15,5 m2
	B04	schodiště	23,9 m2
2. NP	B05	schodiště	17,4 m2
3. NP	B06	schodiště	17,4 m2
4. NP	B07	schodiště	17,4 m2
5. NP	B08	schodiště	17,4 m2
6. NP	B09	schodiště	17,4 m2
7. NP	B10	schodiště	17,4 m2
8. NP	B11	schodiště	17,4 m2
9. NP	B12	schodiště	17,4 m2
1. NP	C01	skl. koje + chodba	57,6 m2
	C02	kolárna	23,9 m2
	C03	sušárna	20,1 m2
	C04	prádelna	14,8 m2
	C05	schodiště	23,5 m2
2. NP	C06	schodiště	18,5 m2
3. NP	C07	schodiště	18,5 m2
4. NP	C08	schodiště	18,5 m2
5. NP	C09	schodiště	18,5 m2
6. NP	C10	schodiště	18,5 m2
7. NP	C11	schodiště	18,5 m2
8. NP	C12	schodiště	18,5 m2
9. NP	C13	schodiště	18,5 m2
Celkem			836,2 m2

Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě vlastníci všech jednotek v bytovém domě č.p. 283, 284, 285, 293, z titulu svého spoluvlastnického práva dle výše svého spoluvlastnického podílu, který se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě.

(3) V bytovém domě č.p. 283, 284, 285, 293, nejsou společné části, ke kterým mají vlastnické právo pouze vlastníci některých jednotek.

Článek IV. Předmět převodu

Prodávající touto smlouvou prodává kupující do jejího výlučného vlastnictví jednotku - jiný nebytový prostor č. 293/101 v bytovém domě č.p. 283, 284, 285, 293, příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 75/10 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1239 m2 v k.ú. Přerov, podíl id. 3943/36438 na společných částech bytového domu č.p. 283, 284, 285, 293 a podíl id. 3943/36438 na pozemku p.č. 75/10 v k.ú. Přerov za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy a kupující výše uvedené nemovité věci za tuto kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje.

Článek V.

Kupní cena

(1) Kupní cena za předmět převodu byla stanovena dohodou smluvních stran ve výši 3.710.000,-Kč (slovy: tři miliony sedm set deset tisíc korun českých) jako cena nejvyšší nabídnutá kupující v rámci výběrového řízení na prodej nemovitých věcí schváleného na 81. schůzi Rady města Přerova dne 23.11.2017 usnesením č. 3374/81/8/2017 a bude uhrazena způsobem uvedeným v odstavci 2 tohoto článku. Smluvní strany dále prohlašují, že dodání (převod) jiného nebytového prostoru č. 293/101 je osvobozeno od daně z přidané hodnoty ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť bytový dům č.p. 283, 284, 285, 293, ve kterém se jiný nebytový prostor č. 293/101 nachází, splnil časový test ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.

(2) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu celou kupní cenu na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol ?????, a to do 20 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude kupní cena připsána na účet prodávajícího.

(3) Smluvní strany výslovně prohlašují, že zaplacením kupní ceny dle tohoto článku kupní smlouvy bude celá kupní cena mezi nimi plně vypořádána a že s takovýmto vypořádáním kupní ceny souhlasí.

(4) V případě prodlení kupující se zaplacením kupní ceny je kupující povinna uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob.

(5) Daň z nabytí nemovitých věcí uhradí v souladu se zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kupující.

Článek VI.

Prohlášení smluvních stran

(1) Prodávající prohlašuje, že ode dne provedení vkladu prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí nedošlo k podstatné změně v charakteru jiného nebytového prostoru č. 293/101 ve smyslu ust. § 6 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.

(2) Prodávající prohlašuje, že vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 293/101 je neoddělitelně spojeno s členstvím ve Společenství vlastníků jednotek domu čp. 285, 284, 283, 293 Kainarova 4, 5, 6 v Přerově, IČ 25909851, se sídlem Přerov, Přerov I-Město, Kainarova 283/6, PSČ 75000, které bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 1648, dne 13.06.2002.

(3) Prodávající prohlašuje, že správu bytového domu č.p. 283, 284, 285, 293 zajišťuje společnost Přerovská rozvojová, s.r.o., IČ 27831337, se sídlem Přerov - Přerov I-Město, Blahoslavova 79/3, PSČ 75002.

(4) Prodávající prohlašuje, že na Předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, nájemní vztahy, jiná práva třetích osob ani žádné právní vady, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti nebo zřízením soudcovského zástavního práva.

(5) Prodávající prohlašuje, že své vlastnické právo ke shora uvedenému Předmětu převodu nepozbyl ani zčásti převodem na jinou osobu ani žádným jiným způsobem, který by nebyl patrný z výpisu z katastru nemovitostí, že není omezen v nakládání s Předmětem převodu a že mu není známo, že by osoba odlišná od smluvních stran vznesla ve vztahu k Předmětu převodu jakýkoli nárok, v jehož důsledku by mohlo dojít k omezení práva prodávajícího prodat kupující Předmět převodu.

(6) Prodávající dále prohlašuje, že před podpisem této kupní smlouvy neuzavřel kupní nebo jinou smlouvu, popř. nepřijal jednostranný závazek týkající se Předmětu převodu, se subjektem odlišným od kupující, a u příslušného katastrálního úřadu není podán žádný návrh týkající se Předmětu převodu, o kterém by dosud nebylo rozhodnuto, a to včetně zápisu poznámky.

(7) Prodávající prohlašuje, že po podpisu této kupní smlouvy předmět převodu nezatíží žádnou právní vadou, a to ani zčásti, zejména Předmět převodu nezadluží, nezatíží, nepronajme, neprodá, nedaruje, nepřevede, nevloží, ani jinak nebude usilovat o převod Předmětu převodu

(8) Kupující prohlašuje, že ji prodávající předal při podpisu smlouvy potvrzení ve smyslu ust.

§ 1186 odst. 2 občanského zákoníku vystavené společností Přerovská rozvojová, s.r.o. dne

??.??.2018.

(9) Kupující prohlašuje, že ji prodávající před uzavřením smlouvy předložil a při podpisu smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy č.p. 283, 284, 285, 293, který vypracoval Ing. et Xxx. Xxx Xxxxxxx, Ph.D. dne 13.12.2017.

(10) Kupující prohlašuje, že byla před podpisem smlouvy seznámena prodávajícím s pravidly pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu a pravidly pro správu společných částí domu, která jsou součástí prohlášení vlastníka budovy.

(11) Kupující prohlašuje, že je s právním i faktickým stavem převáděné jednotky seznámena a že ji kupuje v tom stavu, v jakém se nachází.

Článek VII.

Přechod práv a závazků váznoucích na předmětu převodu

Na kupující jako vlastníka jiného nebytového prostoru č. 293/101 přechází následující práva

a závazky:

a) práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu, odběru tepla a TUV a odběru elektrické energie pro společné části domu, s tím, že v době zápisu prohlášení vlastníka budovy vkladem do katastru nemovitostí byly tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny,

b) závazek zachovat a umožnit výkon vlastnických práv vlastníku provozního zařízení a kabelových rozvodů pro příjem signálu kabelové televize, kterým je ke dni účinnosti této smlouvy společnost Xxx.xx s.r.o., IČ 00000000, se sídlem Francouzská 75/4, Vinohrady, 120 00 Praha 2, zejména umožnit vstup do budovy oprávněným osobám vlastníka, popř. provozovatele, k provádění údržby a oprav zařízení a rozvodů kabelové televize,

c) závazek umožnit v rozsahu platných právních předpisů a technických předpisů dodávku tepla a TUV do vedlejších budov č.p. 286, 287, 288, 236.

Článek VIII.

Předání předmětu převodu

Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupující Předmět převodu nejpozději do 20 pracovních dnů poté, co Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, povolí vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy, přičemž smluvní strany se zavazují sepsat o předání předmětu převodu předávací protokol.

Článek IX.

Odstoupení od smlouvy

(1) Pokud kupující neuhradí prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě stanovené v čl. V

odst. 1 a 2 smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001

občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení prodávajícího o odstoupení

od smlouvy kupujícímu se tato smlouva od počátku ruší.

(2) Pokud se ukáží prohlášení prodávajícího uvedená v čl. VI odst. 1 až 7 smlouvy jako nepravdivá, je kupující oprávněna od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení kupujícího o odstoupení od smlouvy prodávajícímu se tato smlouva od počátku ruší.

Článek X.

Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí

(1) Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad. Nebezpečí vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení na Předmětu převodu přechází z prodávajícího na kupující okamžikem fyzického předání Předmětu převodu stvrzeného písemným předávacím protokolem dle čl. VIII. této kupní smlouvy. Teprve od okamžiku protokolárního předání a převzetí vzniká kupující nárok požívat veškeré plody a užitky nemovité věci.

(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající, a to do 10 dnů poté, co kupující uhradí prodávajícímu kupní cenu dle čl. V této smlouvy.

(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.

(4) Pro případ, že nedojde ke vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch kupující do katastru nemovitostí podle této kupní smlouvy, zavazují se smluvní strany poskytnout si veškerou součinnost a podniknout všechny kroky potřebné k odstranění zjištěných nedostatků, a případně uzavřít i novou kupní smlouvu, která bude svým obsahem co možná nejpodobnější této kupní smlouvě s tím, že budou odstraněny nedostatky, pro které byl návrh na vklad zamítnut nebo pro které bylo vkladové řízení přerušeno tak, aby byl naplněn účel a záměr smluvních stran vyjádřený v této kupní smlouvě. V tomto případě se přihlédne k již poskytnutým plněním. Tyto povinnosti smluvních stran jsou dány i v případě eventuální neplatnosti této kupní smlouvy.

Článek XI.

Závěrečná ustanovení

(1) Smluvní strany se dohodly, že prodávající uveřejní smlouvu prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), bez zbytečného odkladu po podpisu této Kupní smlouvy oběma smluvními stranami.

(2) Kupující bere na vědomí, že obsah této smlouvy může být poskytnut žadateli v režimu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.

(3) Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů České republiky v účinném znění, tj. zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

(4) Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

(5) Tato kupní smlouva může být změněna pouze formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků na téže listině, přičemž veškeré takové změny a dodatky této kupní smlouvy musí být provedeny s uvedením, že se jedná o dodatek k této kupní smlouvě. Jakékoliv právní jednání učiněná elektronickými nebo jinými technickými prostředky umožňujícími zachycení jeho obsahu a určení jednající osoby, nejsou způsobilé změnit tuto kupní smlouvu a nepovažují se za změnu této kupní smlouvy v písemné formě.

(6) Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla uzavřena

po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.

(7) Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž dva obdrží prodávající, jeden kupující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Článek XII.

Doložka obce

Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního úkonu podmíněné zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce od 11.02.2018 do 14.03.2018 a následným schválením převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho ??. zasedání konaném dne ??.??.???? usnesením č. ???/??/?/???? bod ?.

V Přerově dne……………………… V Přerově dne………………………

…..………………………… ...……………………………...

Xxxxx Xxxxxxx náměstek primátora