Nájemní smlouva o pronájmu kancelářských prostor
Nájemní smlouva
o pronájmu kancelářských prostor
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
(dále jen „Smlouva“) uzavřely smluvní strany:
XXXx. Xxx Xxxxx,
se sídlem Lešetín IV/707, 760 01 Zlín
DIČ: CZ xxx,
xxx
bank.spojení xxx
(dále jen jako „pronajímatel“)
a
Fond dalšího vzdělávání, státní příspěvková organizace MPSV ČR
se sídlem Na Maninách 876/7, 170 00 Praha 7 – Holešovice
zastoupena xxx
IČO: 004 05 698
Není plátcem DPH
bank. spojení: KB č. ú.: xxx
(dále jen jako „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně též jako „smluvní strany“ a /nebo jednotlivě jako „smluvní strana“)
Článek I. - Předmět nájmu
1.
Pronajímatel je vlastníkem pozemku - st. parcely č. 908 (zastavěná
plocha a nádvoří) zapsané na LV
č. 20794 u Katastrálního
úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Zlín.
Součástí pozemku je stavba
č. p. 707 ve Zlíně, ulice
Lešetín IV, katastrální území Zlín (dále jen jako „budova“
nebo „dům“).
2. Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy nájemci k užívání následující nebytové prostory nacházející se v budově:
kancelář o výměře 75 m2, příruční sklad vedle kanceláře o výměře cca 3 m2, vše ve 4. NP budovy. K užívání dále náleží 1 parkovací místo před domem, pro spoluužívání s ostatními nájemci: průjezd do dvora, sociální zařízení, vstupní prostory, schodiště a společné pavlače v domě.
Článek II. - Účel nájmu
1. Nájemce není podnikatelem, ale státní příspěvkovou organizací, jejímž základním účelem je plnění podpůrných úkolů v oblasti zaměstnanosti. Nájemce bude předmět nájmu užívat jako kancelář k zajištění činnosti dle předchozí věty.
Článek III. - Doba nájmu a ukončení nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou, s účinností od 1. 10. 2016.
2. Nájem lze kdykoliv ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou.
3. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného delší než 20 dnů, popř. porušení povinností stanovených v čl. V. písm. b) a d) smlouvy lze nájemní vztah ukončit okamžitě.
4. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvého dne následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
Článek IV. - Nájemné a úhrada za služby související s nájmem
1. Nájemné se sjednává dohodou ve výši 11.500,- Kč měsíčně (DPH se neuplatňuje) a úhrada za poskytování souvisejících služeb (elektrická energie, plynové vytápění, svoz odpadu, vodné a stočné, užívání rozvodů strukturované kabeláže a ostrahu objektu, úklid) se sjednává ve výši 2.075,- Kč plus příslušné DPH měsíčně. Účastníci se dále dohodli na bezplatném užívání vybavení kanceláře a společných prostor.
2. Nájemce se zavazuje platit nájemné za pronájem předmětu nájmu a náklady za poskytování souvisejících služeb měsíčně, vždy k 10. dni v měsíci, převodem na výše uvedený účet pronajímatele nebo v hotovosti proti příjmovému dokladu.
3. V případě prodlení nájemce s placením sjednaných úhrad je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení ve výši stanovené v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob.
Článek V.
Práva a povinnosti smluvních stran
Nájemce je povinen:
a) užívat předmět nájmu v souladu s ustanoveními této smlouvy a v záležitostech touto smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy,
b) dodržovat pravidla týkající se zabezpečení objektu, uzamykání mříží, venkovních dveří, pochůzné pavlače, uzamykání kanceláře a jejího kódování,
c) hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a opravami (např. výměny zářivek),
d) užívat předmět nájmu pouze v souladu s touto smlouvou,
e) stavební a stavebnětechnické úpravy provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele,
f) oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady, které podstatně brání řádnému užívání předmětu nájmu,
g) umožnit užívání předmětu nájmu třetí osobě pouze na základě písemného souhlasu pronajímatele,
h) v den skončení sjednaného užívání se nájemce zavazuje předat pronajímateli předmět nájmu vyklizený, a v řádném stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení včetně úprav, které se souhlasem pronajímatele provedl.
Pronajímatel je povinen:
a) odevzdat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání,
b) odstranit na základě oznámení nájemce neprodleně závady, které podstatným způsobem brání v řádném užívání předmětu nájmu,
c) zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s touto smlouvou,
d) zabezpečovat řádné plnění souvisejících služeb spojených s pronájmem předmětu nájmu.
Článek VI.
Zvláštní ujednání
1. Regulace vstupu do budovy: Pronajímatel umožní nájemci, jeho zaměstnancům a návštěvám neomezený vstup do budovy, v níž se nachází předmět nájmu.
2. Požární ochrana: Pronajímatel při předání nebytových prostor seznámí nájemce se zařazením budovy z hlediska míry požárního nebezpečí (§ 4 zákona o požární ochraně), s požárně nebezpečnými místy, s umístěním a obsahem požárních poplachových směrnic, s umístěním přenosných hasicích přístrojů a s umístěním hydrantů požárního vodovodu.
3. Bezpečnost technických zařízení:
Pronajímatel zajišťuje pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních v budově. Tato povinnost se nevztahuje na kontroly a revize elektrického zařízení, nářadí a elektrických spotřebičů, které jsou majetkem nájemce s tím, že tuto povinnost má nájemce.
4. Ochrana životního prostředí:
Nájemce je povinen s odpady nakládat v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění a jeho prováděcími vyhláškami.
Nájemce se zavazuje uhradit v plné výši veškeré případné škody vzniklé pronajímateli v důsledku užívání předmětu nájmu a provozu zařízení nájemce v něm umístěného.
Nájemce se zavazuje v rozsahu souvisejícím s užíváním předmětu nájmu a zařízení, jež v něm umístil, plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi nemovitosti na základě právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení.
Článek VII.
Závěrečná ustanovení
1. Pokud není v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami příslušnými obecně platnými právními předpisy.
2. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými zástupci smluvních stran.
3. Nájemce prohlašuje, že není plátcem DPH.
4. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran, je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nichž nájemce obdrží 2 a pronajímatel obdrží 1 vyhotovení smlouvy.
5. Smluvní strany dále prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že s jejím obsahem souhlasí, že tedy tuto uzavírají podle své svobodné a vážné vůle, na důkaz čehož připojují své podpisy.
Ve Zlíně dne ……………….. V Praze dne ………………….
Pronajímatel: Za nájemce:
___________________________________ _______________________________
xxx xxx