MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
Rada městské části
U S N E S E N Í
č. 651
ze dne 09.10.2019
Pronájem části pozemku parc. č. 2631/2 v k.ú. Vinohrady a návrh nájemní smlouvy k pronájmu části pozemku parc. č. 2631/2 v k.ú. Vinohrady, v rámci rekonstrukce střechy domu č.p. 1921 v k.ú. Vinohrady, se Společenstvím vlastníků Vinohradská č.p. 1921, IČ 242 24 529
Rada městské části
I. s c h v a l u j e
1. pronájem části pozemku parc. č. 2631/2 v k. ú. Vinohrady, v rámci rekonstrukce střechy domu č. p. 1921 v k. ú. Vinohrady, Společenství vlastníků Vinohradská č. p. 1921, IČ 242 24 529
2. návrh nájemní smlouvy k pronájmu části pozemku parc. č. 2631/2 v k. ú. Vinohrady, v rámci rekonstrukce střechy domu č. p. 1921 v k. ú. Vinohrady, se Společenstvím vlastníků Vinohradská č. p. 1921, IČ 242 24 529, který je přílohou tohoto usnesení
II. u k l á d á
1. Xxxx Xxxxxxxxx, uvolněnému členu rady
1.1. podepsat shora citovanou nájemní smlouvu na základě plné moci ze dne 26.6.2019
Xxxx Xxxxxx starosta městské části
Xxxxxx Xxx místostarosta městské části
se sídlem : Xxxxxxxxxx xxx. 9/700, 130 85 Praha 3 IČ : 00063517
DIČ : CZ 00063517
zastoupená: Xxxxx Xxxxxxx, starostou městské části,
v zastoupení: RNDr. Xxxxx Xxxxxxxx, Ph.D., členem rady městské části Praha 3 na základě plné moci
bankovní spojení Česká spořitelna, a.s., č.ú.: 29022-2000781379/0800, VS : ………………
na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)
a
Společenství vlastníků Vinohradská č.p. 1921
se sídlem: Praha 3, Vinohradská 1921/130, PSČ 13000 IČ : 242 24 529
zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka 13403
zastoupené: Xxxxx Xxxxxxxxxx, předsedkyní výboru Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, místopředsedou výboru
na straně druhé (dále jen „nájemce“)
uzavírají, podle ust. § 2229 a násl. občanského zákoníku, tuto:
NÁJEMNÍ SMLOUVU
I. Úvodní ustanovení
Pronajímatel má ve svěření níže uvedený pozemek ve vlastnictví hlavního města Prahy:
typ parcely | parcelní číslo | výměra m2 | druh pozemku | způsob využití |
KN | 2631/2 | 1218 | ostatní plocha | jiná plocha |
zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnickém číslo 1513 pro k.ú. Vinohrady a obec Prahu, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
II. Předmět smlouvy
II.1. Pronajímatel pronajímá za podmínek upravených touto smlouvou nájemci část pozemku, specifikovaného v čl. I. této smlouvy, o celkové výměře 45 m2 se všemi součástmi a příslušenstvími, s přesným vyznačením plochy v situačním zákresu, který je nedílnou součástí této smlouvy.
II.2. Nájemce část předmětného pozemku do nájmu přijímá a zavazuje se pronajímateli uhradit sjednané nájemné dle čl. VI. této smlouvy.
III. Účel nájmu
Pronajímatel pronajímá nájemci část pozemku parc. č. 2631/2 v k.ú. Vinohrady, za účelem záboru v rámci rekonstrukce střechy domu č.p. 1921, xx. Xxxxxxxxxxx 000, Xxxxx 0.
IV. Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu určitou, a to od 10.10.2019 do 31.12.2019.
V. Mimořádná výpověď bez výpovědní lhůty
V.1. V případě zvlášť závažného porušení této nájemní smlouvy a v případě, že takovéto porušení nebylo napraveno v průběhu třiceti dnů po písemném oznámení pronajímatele nájemci, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu bez výpovědní lhůty. Zvlášť závažným porušením této smlouvy je zejména nezaplacení nájemného ve lhůtě delší než jeden měsíc a porušení povinností, uvedených v čl. VII. této smlouvy.
V.2. Mimořádná výpověď bez výpovědní lhůty musí být učiněna písemnou formou.
V.3. Stejný nárok na mimořádnou výpověď bez výpovědní lhůty, a to bez písemného oznámení, vzniká, jestliže se kterákoli strana ocitla v úpadkovém nebo vyrovnávacím řízení, nebo jestliže kterákoli smluvní strana přenese vlastnická práva ve prospěch věřitelů nebo je-li nad majetkem kterékoli smluvní strany ustaven jakýkoli dozor.
VI. Nájemné
VI.1. Nájemné bylo stanoveno Usnesením Rady městské části Praha 3 č. …, ze dne
……….2019 ve výši 36.900,- Kč (slovy: čtyřicet jeden tisíc čtyři sta korun českých).
VI.2. Nájemce se zavazuje uhradit nájemné nejpozději do 14ti kalendářních dnů od oboustranného podpisu této smlouvy.
VI.3. V případě prodlení nájemce se zaplacením částky uvedené v článku VI. odst. 1. této smlouvy je nájemce povinen platit městské části úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Zaplacením úroku z prodlení není dotčeno právo městské části na úhradu případné škody.
VII. Povinnosti nájemce
VII.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu dle čl. III. této smlouvy, a to jen ke sjednanému účelu.
VII.2. Nájemce je povinen udržovat pořádek a zajišťovat pravidelný úklid předmětu nájmu, chránit jej před poškozením a zničením. Jako poškození však nelze považovat provedení rekonstrukčních, modernizačních a ostatních prací. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli, na základě předchozího ohlášení a v době, která nenaruší
provoz, přístup na pronajaté nemovitosti za účelem provedení kontroly způsobu jeho užívání.
VII.3. Nájemce je povinen zachovat nezbytný průjezdový profil komunikace umožňující přístup a průjezd vozidel integrovaného záchranného systému. Průjezdný profil činí 3 m v případě rovného úseku, přičemž v obloucích se adekvátně zvyšuje kvůli vlečným křivkám.
VII.4. Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné předpisy, především normy bezpečnostní, hygienické, požární a ekologické.
VII.5. Veškeré stavební úpravy smí nájemce provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a povolení uděleného odborem výstavby.
VIII. Doručování
VIII.1. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy.
VIII.2. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemné adresné právní jednání, doručuje se buď osobně, nebo doporučenou zásilkou prostřednictvím České pošty s.p. Sjednává se, že účinky doručení písemného adresného právního jednání nastávají i tehdy, pokud doporučená poštovní zásilka, obsahující takové jednání, odeslaná adresátovi (druhé smluvní straně) a uložená na poště pro nezastižení adresáta, nebyla v úložní době vyzvednuta. V takovém případě či v pochybnostech se má za to, že doporučená poštovní zásilka, odeslaná prostřednictvím České pošty, s.p., byla doručena třetího dne od jejího podání k poštovní přepravě.
IX. Skončení nájmu
IX.1. V případě nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou skončí nájem uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak.
IX. Závěrečná ustanovení
IX.1. V případě, že jedno nebo několik ustanovení této nájemní smlouvy přestane platit, stane se nevymahatelným nebo protizákonným a v důsledku toho přestane být součástí této nájemní smlouvy, pak to nebude mít žádný vliv na platnost ostatních ustanovení a zbývající část této nájemní smlouvy bude plně v platnosti a účinnosti.
IX.2. Xxxxxxx se stává platnou a účinnou dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
IX.3. Podepsáním této smlouvy smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany městské části Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.
IX.4. Zaslání smlouvy správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zajistí pronajímatel neprodleně po podpisu smlouvy. Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o provedení registrace tak, že mu zašle kopii potvrzení správce registru smluv o uveřejnění smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám potvrzení obdrží, popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku s ID datové schránky
pronajímatele. V případě, že tak neučiní do 10 pracovních dnů od uzavření Smlouvy, je oprávněn smlouvu zaslat správci registru smluv nájemce a o této skutečnosti informovat pronajímatele.
IX.5. Smluvní strany prohlašují, že zpracovávají osobní údaje de zákona č. 110/2019 Sb.,
o zpracování osobních údajů, v platném znění.
IX.6. Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být učiněny písemnou formou a odsouhlaseny a podepsány oběma smluvními stranami.
IX.7. Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu svobodně a vážně nikoliv v tísni a jednostranně nevýhodných podmínek, obsah smlouvy je stranám dobře znám, smlouva odráží jejich skutečnou a pravou vůli a na důkaz výše uvedeného připojují své podpisy.
IX.8. Xxxxxxx se vyhotovuje ve třech stejnopisech s platností originálu, přičemž dvě vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno vyhotovení nájemce.
IX.9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy: příloha č. 1 – situační snímek mapy
příloha č. 2 – výpis z KN pro pozemek parc. č. 2631/2 k.ú. Xxxxxxxxx
příloha č. 3 - plná moc k podpisu pro RNDr. Xxxx Xxxxxxx, Ph.D. ze dne 26.6.2019 příloha č. 4 – výpis z rejstříku společenství vlastníků
V Praze dne ......................... V Praze dne .........................
Za pronajímatele: Za nájemce:
……………………………. …………………………… Xxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx
starosta městské části Praha 3 předsedkyně výboru v zastoupení
RNDr. Xxx Xxxxxxx, Ph.D.
člen rady městské části Praha 3 ……………………………
na základě plné moci Xxxxxxxx Xxxxxxx
místopředseda výboru
Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 3.
Záměr byl zveřejněn od 27.8.2019 do 12.9.2019. Uzavření této smlouvy bylo schváleno rozhodnutím RMČ Praha 3, a to usnesením ze dne …………2019 č. …...
Důvodová zpráva
Zpracoval: Xxxxx Xxxxxxxxx, vedoucí odboru majetku
MČ P3 obdržela dne 12.8.2019 opakovanou žádost Společenství vlastníků Vinohradská č.p. 1921, IČ 242 24 529, se sídlem Praha 3, Vinohradská 1921/130, PSČ 13000 (dále jen „Společenství“), o vydání souhlasu se záborem části pozemku parc.č. 2631/2 v k.ú. Vinohrady, za účelem umístění zařízení staveniště a stavebního výtahu v rámci rekonstrukce havarijního stavu střešní krytiny na domě č.p. 1921 v k.ú. Vinohrady.
Pozemek parc.č. 2631/2 v k.ú. Vinohrady, s druhem pozemku ostatní plocha, způsobem využití jiná plocha, je v katastru nemovitostí veden na LV 1513 pro k.ú. Vinohrady, obec Praha, s vlastnickým právem pro hl. m. Prahu, se svěřenou správou MČ P3 a slouží jako vnitrobloková komunikace, kterou využívají všechny sousední domy, tvořící vnitroblok ulic Vinohradská, Čáslavská, Slezská a Jičínská. Z tohoto důvodu není možné povolení záboru celé části komunikace před domem č.p. 1921, ale pouze její části, nezbytné pro zařízení staveniště a umístění stavebního výtahu, a to v souladu se sdělením Odboru dopravy ÚMČ P3 ohledně nutnosti zachování nezbytného průjezdného profilu komunikace umožňujícího přístup a průjezd vozidel integrovaného záchranného systému. Tento průjezdný profil činí 3,0 m v případě rovného úseku, přičemž v obloucích se adekvátně zvyšuje kvůli vlečným křivkám. Tento nezbytný zábor činí dle přiloženého zákresu cca 45 m2.
Vzhledem ke skutečnosti, že se v místě záboru nachází parkovací stání, projednal Odbor vedlejší hospodářské činnosti úpravu nájemních smluv k parkovacím stáním, jejichž využívání nebude v době záboru možné. Nájemcům bude sníženo nájemné na 1 Kč jako kompenzace za nemožnost užívání parkovacího stání po dobu záboru.
Komise pro majetek MČ P3 doporučila dne 25.6.2018 RMČ P3 na základě původně podané žádosti schválit vydání souhlasu se záborem části pozemku parc.č. 2631/2 v k.ú. Vinohrady, Společenství vlastníků Vinohradská č.p. 1921, IČ 242 24 529, a to pro účely umístění zařízení staveniště a stavebního výtahu v rámci rekonstrukce havarijního stavu střešní krytiny na domě č.p. 1921, na období od 1.7.2018 do 30.9.2018.
RMČ Praha 3 schválila usnesením č. 450 ze dne 27.6.2018 vydání předmětného souhlasu. Společenství však z důvodu výpovědi dodavatelské firmy provedení rekonstrukce do dnešního dne nerealizovalo. Z tohoto důvodu požádalo o vydání nového souhlasu se záborem, a to na období od 1.9.2019 do 30.11.2019. Správce parkovacích stání, kterým je Správa zbytkového majetku MČ Praha 3 a.s., se záborem předmětné části pozemku souhlasí.
Dne 21.8.2019 schválila RMČ P3 usnesením č. 532 záměr pronájmu části pozemku parc. č. 2631/2 v k. ú. Vinohrady, v rámci rekonstrukce střechy domu č.p. 1921 v k.ú. Vinohrady, pro Společenství vlastníků Vinohradská č.p. 1921, IČ 242 24 529. Záměr byl v souladu s § 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hl.m. Praze, v platném znění, zveřejněn na úřední desce od 27.8.2019 do 12.9.2019 bez připomínek.
RMČ je nyní předkládán ke schválení oboustranně odsouhlasený návrh nájemní smlouvy.