Smlouvu o zprostředkování příležitosti k uzavření smlouvy (dále též „Smlouva“)
[Uživatel systému Mé pronájmy (IS Flatio), údaje vyplní Uživatel systému v době zřizování přístupu do systému Mé pronájmy]
(dále též „Poskytovatel bydlení“), a
Flatio, s.r.o., se sídlem Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, Xxxx-xxxxx, 000 00 Xxxx, IČO:
03888703, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 87221
(dále též „Zprostředkovatel“),
souhrnně dále označováni též jako smluvní strany, každý jednotlivě jako smluvní strana,
uzavírají tuto:
Smlouvu o zprostředkování příležitosti k uzavření smlouvy (dále též „Smlouva“)
Článek 1 Předmět smlouvy
1. Zprostředkovatel vlastní informační systém FLATIO® provozovaný na webových stránkách (dále též „aplikace Mé pronájmy“) umožňující Poskytovateli bydlení online prezentaci nabídek prostorů vhodných pro bydlení (dále též „Byty“) zájemcům o užívání Bytů (dále též „Zájemce“) a uzavírání smluv mezi Poskytovatelem bydlení a Zájemcem o užívání Bytů (též „Smlouva o pronájmu“).
2. Zprostředkovatel se zavazuje za podmínek uvedených v této Smlouvě zprostředkovat uzavření Smlouvy o pronájmu mezi Poskytovatelem bydlení a Zájemcem.
3. Poskytovatel bydlení se zavazuje Zprostředkovateli zaplatit odměnu za zprostředkování příležitosti uzavřít Smlouvu o pronájmu (dále též „Odměna“). Výše Odměny a platební podmínky jsou upraveny v čl. 4 této Smlouvy.
Článek 2
Práva a povinnosti Zprostředkovatele
1. Zprostředkovatel je povinen jednat při plnění povinností dle této Smlouvy poctivě s vynaložením potřebné odborné péče a v dobré víře.
2. Zprostředkovatel je povinen vyhledávat Zájemce o užívání Bytu, jehož pronájem Poskytovatel bydlení inzeruje prostřednictvím aplikace Mé pronájmy. Na pokyn (např. telefonicky či emailem) Poskytovatele bydlení je Zprostředkovatel oprávněn jeho jménem provádět úkony v aplikaci Mé pronájmy.
3. Zprostředkovatel se zavazuje zajistit Poskytovateli bydlení práva spojená s Garanční kaucí FLATIO®, (dále též „Garanční kauce“). Podmínky Garanční kauce stanoví příloha č. 1 této Smlouvy a jsou dostupné též na webových stránkách Zprostředkovatele. Podmínky Garanční kauce mohou být změněny distančním způsobem přes aplikaci
FLATIO® Mé pronájmy. Taková dohoda bude považována za dodatek této Smlouvy. Vyžaduje-li Poskytovatel bydlení od Zájemce jistotu/kauci, ustanovení tohoto odstavce se nepoužijí a nárok na plnění v rámci Garanční kauce Poskytovateli nevznikne.
4. Pokud se Zájemce nedostaví řádně a včas k převzetí příslušného Bytu, nebo bez viny Poskytovatele bydlení Smlouvu o pronájmu jednostranně ukončí výpovědí bez výpovědní doby (v době od zaplacení prvního nájmu dle příslušné Smlouvy o pronájmu do dne předání příslušného Bytu Zájemci), vzniká Poskytovateli bydlení vůči Zprostředkovateli právo na zaslání poměrné části prvního nájmu dle zvolených storno podmínek. Storno podmínky si Poskytovatel bydlení nastavuje sám ve svém účtu aplikace Mé pronájmy pro každý Byt a budou vždy uvedeny v Žádosti o rezervaci.
5. Zprostředkovatel nenavrhne Poskytovateli bydlení uzavření Smlouvy o pronájmu s osobou, o které má důvodnou pochybnost, zda bude povinnosti ze Smlouvy o pronájmu řádně a včas plnit.
6. Zprostředkovatel má povinnost přeposílat platby nájemného, které od příslušných Zájemců obdrží, a to nejpozději do jednoho pracovního dne od obdržení příslušné částky. V případě platby prvního nájmu dle příslušné Smlouvy o pronájmu bude nájemné přeposláno nejpozději do jednoho pracovního dne od okamžiku, kdy Nájemce převzetí potvrdí nebo Poskytovatel bydlení prokáže Zprostředkovateli řádné předání příslušného Bytu Zájemci/Nájemci.
7. Má se za to, že fyzickým převzetím klíčů zároveň dochází k převzetí Bytu.
Článek 3
Práva a povinnosti Poskytovatele bydlení
1. Poskytovatel bydlení je oprávněn pro zprostředkování transakcí uvedených v této Smlouvě využít i jiného zprostředkovatele.
2. Pokud Poskytovatel bydlení schválil žádost Zájemce o rezervaci (dále též „Žádost o rezervaci“), dal mu tím nabídku uzavřít Smlouvu o pronájmu platnou 24 hodin a není v této době oprávněn pronajmout předmětný Byt jinému Zájemci či jakékoli jiné osobě.
3. Pokud Zájemce podepsal Smlouvu o pronájmu a zaplatil první nájem a servisní poplatek, je Poskytovatel bydlení povinen příslušný Byt Zájemci předat. V případě porušení této povinnosti vzniká Zprostředkovateli právo na smluvní pokutu ve výši až jednoho měsíčního nájmu dle Smlouvy o pronájmu se splatností do 14 dní od dohodnutého termínu předání Bytu.
4. Poskytovatel bydlení je povinen uvádět o Bytu inzerovaném přes aplikaci Mé pronájmy aktuální pravdivé informace a udržovat Byt bez závad ve stavu umožňujícím řádné užívání. Změny v seznamu vybavení bytu uvedeném v aplikaci Mé pronájmy je po obdržení Žádosti o rezervaci Poskytovatel oprávněn provést jen po předchozím souhlasu příslušného Zájemce. V případě porušení povinností uvedených v tomto odstavci vzniká Zprostředkovateli právo na smluvní pokutu až do výše jednoho měsíčního nájmu dle příslušné Smlouvy o pronájmu. Výši smluvní pokuty dle předchozí věty určí Zprostředkovatel podle vážnosti porušení povinností Poskytovatele bydlení.
5. Poskytovatel bydlení je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit Zprostředkovateli jakékoli omezení svého oprávnění uzavírat Smlouvy o pronájmu nebo
zánik takového oprávnění (např. dojde-li k prodeji předmětného Bytu). Oznámení lze učinit emailem nebo zasláním zprávy přes informační systém Mé pronájmy. V případě porušení povinnosti uvedené v předchozí větě vzniká Zprostředkovateli právo na smluvní pokutu ve výši jednoho měsíčního nájmu dle příslušné Smlouvy o pronájmu.
Článek 4
Odměna a platební podmínky
1. Odměna Zprostředkovatele činí 7,5 % z každého nájemného za pronájem příslušného Bytu, na které má Poskytovatel bydlení právo. Zprostředkovatel je oprávněn strhnout Odměnu z plateb, které přijme a zpracuje za Poskytovatele bydlení. K odměně bude připočtena DPH v zákonem stanovené výši.
2. Odměna je splatná okamžikem přijetí příslušné platby nájemného Zprostředkovatelem za Poskytovatele bydlení, nejpozději však poslední den kalendářního měsíce, za který Poskytovateli bydlení vzniklo právo na nájemné dle příslušné Smlouvy o pronájmu.
3. Požaduje-li Poskytovatel bydlení ve Smlouvě o pronájmu složení jistoty/kauce Zájemcem, je Zprostředkovatel oprávněn započíst souhrnně Odměnu za celou sjednanou dobu trvání pronájmu vůči prvnímu nájemnému. Tato souhrnná platba nepřekročí výši nájemného za pronájem příslušného Bytu za 30 dnů.
4. Zprostředkovatel je oprávněn svůj nárok na Odměnu (nebo na její část), převést na budoucí nájemníky Poskytovatele bydlení ve formě slevy na nájmu.
Článek 5
Společná a závěrečná ustanovení
1. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Žádná ze smluvních stran není oprávněna od této Smlouvy odstoupit. Smluvní strany jsou však oprávněny tuto Smlouvu vypovědět bez udání důvodu na základě písemné výpovědi (např. emailem), a to s účinností k okamžiku doručení výpovědi druhé smluvní straně bez výpovědní doby.
3. Ukončením této Smlouvy nezaniká žádné právo smluvních stran na peněžité plnění druhé smluvní strany, tj. nezaniká právo Poskytovatele bydlení na platby přijaté Zprostředkovatelem od Zájemců za Poskytovatele bydlení, nezaniká právo Zprostředkovatele na Odměnu.
4. Poskytovatel bydlení bere na vědomí, že Xxxxxxx o pronájmu je smluvním vztahem výhradně mezi ním a Zájemcem. Zprostředkovatel neodpovídá Poskytovateli bydlení za případná porušení povinností Zájemců ze Smlouvy o pronájmu.
5. Poskytovatel bydlení prohlašuje, že se seznámil se způsobem uzavírání Smluv o pronájmu a vzorovým zněním Smlouvy o pronájmu (viz Všeobecné obchodní podmínky a Vzorová Smlouva o pronájmu dostupná na FLATIO®).
6. Zaplacením jakékoliv smluvní pokuty dle této Smlouvy není dotčeno právo příslušné smluvní strany na náhradu újmy.
7. Zprostředkovatel má právo jednostranně započítávat pohledávky vůči Poskytovateli
bydlení vzniklé v souvislosti s touto Smlouvou proti pohledávkám Poskytovatele bydlení.
8. Tato Xxxxxxx se řídí právem České republiky a případné spory, pokud nebudou urovnány dohodou smluvních stran, budou řešit příslušné soudy České republiky.
9. Přílohy této Smlouvy tvoří její nedílnou součást.
10. Tato Smlouva může být uzavřena v textové podobě distančním způsobem prostřednictvím informačního systému FLATIO® provozovaného na webových stránkách Zprostředkovatele, a to vyjádřením svobodné a vážné vůle a souhlasu s jejím obsahem volbou příslušného pole v aplikaci Mé pronájmy. Tato Smlouva nabývá účinnosti okamžikem přijetí návrhu této Smlouvy Poskytovatelem bydlení.
[uzavřeno distančním způsobem dne XX v xx] [uzavřeno distančním způsobem]
………………………………. …………………………….
Zprostředkovatel Poskytovatel bydlení