OBSAH

OBSAH

O autorce XII

Seznam použitých zkratek XIII

Předmluva XV

ČÁST PRVNÍ OTÁZKY KE ZVÁŽENÍ PŘED VYTVÁŘENÍM

(POSUZOVÁNÍM) NÁVRHU NA UZAVŘENÍ SMLOUVY

1. Právní režim smlouvy 1

1.1 Právní režim smluv uzavřených do 31. prosince 2013 1

A. Relativní obchody 2

B. Kombinované obchody 4

C. Typové obchody 5

D. Fakultativní obchody 6

X. Xxxxxxxx právní režim u směnné a pojistné smlouvy 9

1.2 Právní režim smluv uzavřených po 1. lednu 2014

(přechodná ustanovení občanského zákoníku) 9

A. Základní kritérium pro určení starého x nového právního

režimu smlouvy (§ 3028 odst. 1 a 3 občanského zákoníku) 10

B. Právní režim plné moci a smluv na jejím základě uzavřených 18

X. Xxxxxx režim postoupení pohledávky (smlouvy) podléhající

staré právní úpravě učiněné za účinnosti nové právní úpravy 20

X. Xxxxxx režim smlouvy uzavřené podle zákona o veřejných zakázkách v roce 2014 při zahájení zadávacího řízení

v roce 2013 21

X. Xxxxxx režim smlouvy uzavřené na základě vyhlášené veřejné obchodní soutěže či veřejného návrhu na uzavření smlouvy

z roku 2013 21

X. Xxxxxx režim smlouvy o smlouvě budoucí, rámcové smlouvy

a realizačních smluv 22

X. Xxxxxx režim zajišťovacích a utvrzovacích institutů 23

X. Xxxxxx režim běhu lhůt a dob ve vztahu k závazkům

podléhajícím staré právní úpravě 24

I. Zvláštní pravidla právního režimu u některých smluvních

typů 26

X. Xxxxxx režim náhrady škody způsobené porušením povinností stanovených právními předpisy 27

K. Zvláštní pravidlo o aplikovatelnosti základních zásad (nového) občanského zákoníku (§ 1 až 14 občanského zákoníku) 28

2. Právní režim (nového) občanského zákoníku – skutečná jednotnost nového smluvního práva? 28

2.1 Vybraná specifika vztahu podnikatelů navzájem (B2B) 29

2.2 Vybraná specifika ve vztahu k podnikatelům či

s podnikateli (B2C) 31

2.3 Vybraná specifika ve vztahu k malým a středním podnikatelům 32

2.4 Postavení právnické osoby chránící zájmy malých a středních podnikatelů 33

2.5 Vybraná specifika ve vztahu k jiným odborníkům 33

2.6 Vybraná specifika ve vztahu ke slabší smluvní straně 34

2.7 Vybraná specifika ve vztahu se spotřebitelem 36

2.8 Vybraná specifika ve vztahu k právnické osobě 37

3. Další otázky ke zvážení před uzavřením smlouvy (vytvořením

jejího návrhu) 38

3.1 Od kterých ustanovení nového občanského zákoníku se lze odchýlit aneb vymezení kogentních a dispozitivních ustanovení 38

3.2 Pojetí smlouvy jako minimalistické x maximalistické 41

3.3 Smlouva o smlouvě budoucí, rámcová smlouva nebo přímo konkrétní smluvní typ (nebo inominátní smlouva)? 42

3.4 Smluvní typy (pojmenované) a inominátní (nepojmenované) smlouvy 47

3.5 Specifika smluv uzavíraných se spotřebitelem 49

3.6 Využití obchodních podmínek při kontraktaci 52

A. Obecně k obchodním podmínkám 52

B. Způsoby odkazů na obchodní podmínky ve smlouvě 54

C. Změny obchodních podmínek 55

D. Ustanovení obchodních podmínek, které druhá smluvní strana nemohla rozumně očekávat (překvapivá ustanovení) 56

E. Smluvní podmínky FIDIC 58

3.7 Smlouvy uzavírané adhezním způsobem 62

3.8 Odpovědnost za jednání ve fázi před uzavřením smlouvy (předsmluvní odpovědnost) 66

ČÁST DRUHÁ UNIVERZÁLNÍ VZOROVÁ SMLOUVA

1. Xxxxxx (záhlaví) smlouvy 73

2. Preambule smlouvy 75

3. Označení smluvních stran 77

3.1 Vhodné označení smluvních stran (podnikatelé x

nepodnikatelé) 77

3.2 Specifika uzavírání smluv (s) podnikateli aneb kdo uzavírá

smlouvu „jménem“ xxxxxxxxxxx 00

A. Osobní (vlastní) jednání podnikatele 81

B. Zastoupení podnikatele statutárním orgánem 82

X. Xxxxxxx zastoupení podnikatele 85

D. Nezmocněné (nepřikázané) jednatelství 90

X. Xxxxxxx zastoupení podnikatele 91

3.3 Časté chyby v označení smluvních stran a jejich důsledky 102

X. Xxxxxxxxxx povinných údajů v obchodních listinách

podle § 435 občanského zákoníku podnikatelem 102

B. Odchylky od zápisů ve veřejných rejstřících

a v matrikách 102

C. Jiné nedostatky v označení smluvních stran 103

4. Definice pojmů používaných ve smlouvě (zavedení zkratek) 105

5. Předmět smlouvy 106

5.1 Základní požadavky na vymezení předmětu smlouvy 106

5.2 Změna rozsahu smlouvy po jejím uzavření (méněpráce

a vícepráce) 109

5.3 Předmět smlouvy a jeho ochrana právy průmyslového nebo duševního vlastnictví 112

6. Cena plnění 115

6.1 Různé možnosti stanovení ceny ve smlouvě 115

6.2 Cena není mezi smluvními stranami podle jejich vůle

dohodnuta 121

6.3 Zvýšení ceny díla při mimořádné nepředvídatelné okolnosti

(u smlouvy o dílo) 123

6.4 Způsoby dodatečného stanovení ceny zakotvené

ve smlouvě 125

6.5 Zákon o cenách a jeho vliv na stanovení ceny ve smlouvě 126

6.6 Stanovení ceny a daň z přidané hodnoty 128

6.7 Cenová doložka 132

6.8 Měnová doložka 134

6.9 Inflační doložka 136

6.10 Absence smluvního ujednání ceny 137

6.11 Splatnost ceny 137

6.12 Doložka vylučující zákonná ustanovení o neúměrném

zkrácení 144

6.13 Způsoby placení ceny 148

6.14 Doložka o možnosti odepření plnění dlužníkem při nevydání kvitance věřitelem a další modifikace zákonných ustanovení

o kvitanci 160

6.15 Pozastávky, zádržné 162

7. Termín (doba, čas) plnění 163

8. Využití mezinárodních obchodních pravidel Incoterms 167

9. Místo plnění 174

10. Smluvní úprava prodlení 178

11. Záruční podmínky 180

11.1 Odpovědnost za řádné splnění závazku 180

11.2 Práva vyplývající z vadného plnění a jejich uplatnění 181

11.3 Záruka (za jakost) 184

11.4 Informační povinnost prodávajícího o právech kupujícího

z vadného plnění (záruce) 190

11.5 Práva z vadného plnění ve speciálních případech 191

11.6 Vzdání se práv vyplývajících z vadného plnění 198

11.7 Další otázky související se záručními (reklamačními) podmínkami 200

12. Zajišťovací a utvrzovací instituty ve smlouvě 204

12.1 Jistota 208

12.2 Ručení 210

12.3 Finanční záruka 214

12.4 Zajišťovací převod práva 218

12.5 Dohoda o srážkách ze mzdy nebo jiných příjmů 224

12.6 Zástavní právo 226

12.7 Zadržovací právo 232

12.8 Zajištění závazku směnkou (blankosměnkou) 233

12.9 Smluvní zákaz zatížení nebo zcizení věci 239

12.10 Závdavek 240

12.11 Smluvní pokuta 244

A. Obecné otázky týkající se smluvní pokuty 244

B. Forma sjednání smluvní pokuty 245

C. Vztah smluvní pokuty k utvrzované povinnosti 246

D. Způsob určení výše smluvní pokuty a její podoba 248

E. Přiměřenost výše smluvní pokuty 251

F. Důsledky nepřiměřeně vysoké smluvní pokuty 257

G. Objektivní princip ovládající povinnost zaplatit smluvní pokutu 260

X. Xxxxxxxxx smluvní pokuty 261

I. Úročení smluvní pokuty? 262

J. Vztah smluvní pokuty a práva na náhradu škody 263

K. Vztah smluvní pokuty a odstoupení od smlouvy 265

L. Vztah smluvní pokuty a současně sjednaného úroku 266

X.Xxxxx smluvní pokuty a současně sjednaného úroku

z prodlení 266

N. Promlčení smluvní pokuty 269

X. Xxxxxxx pokuta sankcionující nájemce bytu či domu 270

P. Uplatnění smluvní pokuty v rozporu se zásadou poctivého obchodního styku či v rozporu s dobrými mravy 270

Q. Vykonatelnost smluvní pokuty 272

13. Úrok z prodlení 273

13.1. Úrok jako příslušenství, zákonné předpoklady pro vznik

nároku na úrok z prodlení 273

13.2 Zákonná sazba úroku z prodlení 274

13.3 Smluvená výše úroku z prodlení 278

13.4 Zvláštní „stop stav“ narůstání úroků z prodlení v případě

dosažení výše jistiny 285

13.5 Je možné požadovat úroky z prodlení z úroků a z úroků

z prodlení (aneb příslušenství z příslušenství)? 288

13.6 Vztah úroků z prodlení a práva na náhradu škody 290

13.7 Promlčení úroku z prodlení (a úroků) 291

13.8 Vyčíslení úroku z prodlení v žalobě 291

14. Úroky (ke smlouvě o zápůjčce a úvěru) 292

15. Poplatek z prodlení 297

16. Penále, poplatek, sankce a jiná obdobná ujednání 298

17. Smluvní úprava paušálu nákladů spojených s uplatňováním pohledávky ve výši 1 200 Kč 300

17.1 Aplikační podmínky paušálu nákladů spojených s uplatňováním pohledávky ve výši 1200 Kč a jeho legální rámec 300

17.2 Vztah paušálu 1 200 Kč k jiným sankčním institutům

a nákladům řízení 303

17.3 Povaha právní úpravy paušálu 1 200 Kč? 304

18. Smluvní úprava dalších nákladů na vymáhání pohledávky 305

19. Limitace či vyloučení práva na náhradu škody 308

20. Doložka o náhradě nemajetkové újmy 310

21. Xxxxxxx vyšší moci 317

22. Úprava okamžiku přechodu vlastnického práva a nebezpečí

škody k předmětu smlouvy 321

23. Xxxxxxx o pojištění odpovědnosti smluvních stran 327

24. Smluvní úprava odstoupení od smlouvy 328

25. Odstupné 335

26. Smluvní úprava výpovědi smluvních závazků 337

27. Smluvní ujednání ve vztahu k tzv. šněrovacím smlouvám 342

28. Doložka modifikující zákonná ustanovení o následné

nemožnosti plnění 344

29. Smluvní ujednání ve vztahu k započtení pohledávek 347

30. Důvěrné informace 348

30.1 Odlišení důvěrných informací od obchodního tajemství

a know-how 348

30.2 Smluvní úprava důvěrných informací 351

31. Konkurenční doložka 354

32. Doložka o modifikaci promlčecí lhůty 358

33. Smluvní modifikace ustanovení o svépomocném prodeji věci 360

34. Smluvní úprava odpovědnosti za stavební dokumentaci

(u smlouvy o dílo) 364

35. Vedlejší ujednání u kupní smlouvy 368

35.1 Výhrada zpětné koupě 368

35.2 Výhrada zpětného prodeje 370

35.3 Předkupní právo 370

35.4 Koupě na zkoušku 373

35.5 Výhrada lepšího kupce 374

36. Typická závěrečná ustanovení smlouvy 375

36.1 Doložka (o místě, způsobu a okamžiku) doručování

písemností 375

36.2 Rozhodčí doložka 380

36.3 Prorogační doložka 389

36.4 Doložka o volbě práva 391

36.5 Doložka řešící otázku postoupení práv ze smlouvy

či postoupení celé smlouvy 395

36.6 Doložka o vzdání se práva na zrušení smlouvy

u tzv. šněrovacích smluv 399

36.7 Doložka o převzetí nebezpečí změny okolností 400

36.8 Doložka o povinných písemných změnách smlouvy 401

36.9 Salvátorská klauzule 403

36.10 Čistící doložka 404

36.11 Doložka deklarující sdělení veškerých relevantních

informací před uzavřením smlouvy 404

36.12 Doložka deklarující (ne)existenci zavedené praxe

mezi smluvními stranami 405

36.13 Doložka vylučující aplikaci obchodních zvyklostí 406

36.14 Doložka deklarující „neadheznost“ smlouvy 407

36.15 Jazyk smlouvy a doložka řešící střet mezi různými

jazykovými verzemi smlouvy 408

36.16 Počet vyhotovení smlouvy 409

36.17 Doložka o absenci tísně, násilí, nadání plnou svéprávností

a existenci plného vědomí při podpisu smlouvy 409

36.18 Doložka deklarující přečtení smlouvy 410

36.19 Doložka včleňující přílohy 410

37. Místo a datum uzavření smlouvy 411

37.1 Doložka o okamžiku nabytí platnosti smlouvy 412

37.2 Doložka o okamžiku nabytí účinnosti smlouvy 412

38. Podpis smlouvy 417

39. Technické otázky související s uzavíráním smlouvy 422

Abstrakt 424

Abstract 426

Seznam použité literatury 428

Věcný rejstřík 431