Smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání č. 13/2017

Střední škola, Bohumín, příspěvková organizace

Husova 283, Bohumín

zastoupená: Ing. Liběnou Orságovou, ředitelkou Bankovní spojení: Komerční banka Karviná

Číslo účtu:

IČ: 66932581

DIČ: CZ66932581

(dále jen „pronajímatel“) a

Xxx Xxxxxxxx,

Lesnická 1024, 735 32 Rychvald

IČ: 88040321

(dále jen „nájemce“)

(společně dále také „smluvní strany“) uzavírají tuto

Smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání č. 13/2017

uzavřenou dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „smlouva“)

I.

Předmět a účel smlouvy

Pronajímatel má právo hospodaření k budově bez čp/če – objekt dílen na pozemku parc. č. 1049/2 k. x. Xxxx Bohumín, kde jsou rovněž umístěny pronajímané nebytové prostory – prodejní prostory a sklad v přízemí pro zřízení školního bufetu.

1.1 Pronajímatel přenechává nájemci pro podnikatelskou činnost (školní bufet) prostory o ploše 50,44 m2 umístěné v přízemí objektu, včetně inventáře uvedeného v příloze č. 1 této smlouvy, ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu za podmínek stanovených touto smlouvou do dočasného užívání.

1.2 Nájemce je povinen předmět nájmu užívat pouze k účelu nájmu, v rámci předmětu podnikání a zavazuje se výše uvedené prostory ve stavu způsobilém svým nákladem udržovat.

1.3 Nájemce má právo opatřit předmět nájmu štíty, návěstími a podobnými znameními pouze se souhlasem pronajímatele.

II.

Doba trvání nájmu a zánik nájmu

2.1 Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 7. 2017 do 30. 6. 2018.

2.2 Nájem lze ukončit před uplynutím dohodnuté doby těmito způsoby:

a) písemnou dohodou sjednanou mezi nájemce a pronajímatelem,

b) výpovědí - tuto smlouvu lze kdykoliv vypovědět i bez udání důvodu.

2.3 Výpověď nájmu musí být písemně a musí být doručena druhé straně. Výpovědní doba činí jeden měsíc a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.

2.4 Obě strany se dohodly, že pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu v případě, že nájemce nezaplatí nájemné nebo jeho část ani do 15 dnů ode dne jeho splatnosti. Smlouva v tomto případě zaniká dnem doručení písemné výpovědi z výše uvedených důvodů nájemci.

2.5 Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen pronajatý prostor vyklidit a protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byl převzat a případně se souhlasem pronajímatele upraven, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce nedodrží tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady a nebezpečí nájemce vyklizení pronajatého prostoru, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání pronajatého prostoru vznikla.

III.

Podnájem

3.1 Nájemce není oprávněn přenechat prostor sloužící podnikání nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez souhlasu pronajímatele.

IV.

Cena nájmu

4.1 Nájemné za užívání předmětu nájmu vč. inventáře (prostory sloužící podnikání – školní bufet) bylo sjednáno dohodou ve výši Kč 1.309,- (slovy: Jedentisíctřistadevět korun českých) za jeden kalendářní měsíc.

4.2 Spolu s nájemným je nájemce povinen platit náklady na služby poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu ve výši Kč 6.691,- včetně DPH (slovy: Šesttisícšestsetdevadesátjedna koruna česká) za jeden kalendářní měsíc.

4.3 Celkem činí nájemné Kč 8.000,- včetně DPH měsíčně (slovy: Osmtisíc korun českých). Tato částka bude fakturována v průběhu aktuálního měsíce a hrazena na základě vystavených faktur za příslušný měsíc vždy zpětně v měsíčních intervalech bezhotovostní formou platby se 14 denní splatností.

4.4 Pro případ prodlení s úhradou nájemného si obě strany sjednaly smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

V.

Práva a povinnosti nájemce

5.1 Nájemce se zavazuje pronajaté prostory užívat k činnosti pouze pro účel uvedený v této smlouvě a předcházet jejich poškození.

5.2 Nájemce je oprávněn si vybavit pronajaté prostory potřebným zařízením, které zůstává v jeho vlastnictví.

5.3 Nájemce nemá právo provádět jakékoliv stavební úpravy v pronajatých objektech bez výslovného písemného souhlasu pronajímatele.

5.4 Náklady na běžnou údržbu si hradí nájemce sám (např. i malování místností).

5.5 Nájemce je oprávněn svými vlastními prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu svého majetku v pronajatém prostoru.

5.6 Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat s péčí řádného hospodáře, zejména tento chránit před poškozením, zničením nebo jiným zneužíváním.

5.7 Nájemce je povinen na vlastní náklad odstranit škody, které na pronajatých nebytových prostorách vzniknou jeho zaviněním, resp. jeho činností, která je předmětem smlouvy. Škoda se hradí uvedením v předešlý stav a není-li to možné nebo účelné, v podobě peněžní náhrady. Nájemce se odpovědnosti za škodu nemůže zprostit.

5.8 Nájemce je povinen zejména:

- řádně a včas hradit pronajímateli sjednané nájemné,

- zajišťovat řádnou ochranu majetku,

- umožnit vstup pracovníkům pronajímatele do pronajatého prostoru za účelem provádění kontrol a revizí technických zařízení nebo za účelem údržby či oprav prováděných pronajímatelem,

- udržovat pronajatý prostor v souladu s předpisy o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, s předpisy požární ochrany, dodržovat hygienické a ekologické přepisy,

- nakládat hospodárně s elektrickou energií a vodou,

- oznámit změnu místa trvalého pobytu fyzické osoby, ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, změnu bankovního spojení a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn,

- oznámit neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se předmět nájmu stane nezpůsobilý ke smluvenému způsobu užívání (zvláště pak havárie vodovodních, elektrických a jiných zařízení, a provést nezbytná opatření k zabránění vzniku škod),

- udržovat náležitý pořádek a čistotu jak uvnitř pronajatého prostoru, tak i pečovat o čistotu prostranství ve společných částech pronajatých prostor.

5.9 Je zakázáno používat v pronajatých prostorách poškozené elektrické zařízení, nářadí, přístroje, nástroje, spotřebiče a prodlužovací šňůry. Každé elektrické zařízení, nářadí, přístroj, nástroj, spotřebič a prodlužovací šňůry podléhají pravidelným kontrolám a revizím v návaznosti na ČSN 33 1600 ed. 2, ČSN 33 1500, ČSN 33 2000-3 a ČSN 33 2000-5-51. Na vyžádání je povinen nájemce tyto revizní zprávy předložit.

5.10 Nájemce není oprávněn instalovat elektrické spotřebiče v pronajatých prostorách bez písemného souhlasu pronajímatele, s výjimkou ledničky, vařiče a kancelářských strojů.

5.11 V celém objektu je ve vnitřních prostorách přísný zákaz kouření a zákaz manipulace s otevřeným ohněm.

VI.

Ostatní ujednání

6.1 Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

6.2 Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž pronajímatel a nájemce obdrží po jednom z nich.

6.3 Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných číslovaných dodatků ke smlouvě.

6.4 Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez nátlaku a nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své právoplatné podpisy.

Bohumín 2017-06-05

Pronajímatel: Nájemce:

Aktuální seznam pronajatého příslušenství ze dne: 5.6.2017

Příloha č.1 Smlouvy o nájmu prostor sloužících podnikání

(školní bufet- dílny)

ze dne 5.6.2017 - pronajaté příslušenství

ks:	název:	inv.č.	cena:
1	vitrina Halifax(v. c. 120 N)	3589	29 000,00 Kč
1	váha	3590	4 892,20 Kč
1	váha digitální	8647	5 868,00 Kč
1	chladnička ARDO 185	3774	7 190,00 Kč
1	mraznička GORENJE	5234	8 690,00 Kč
1	Reg.pokladna Quorion CR 30T	8457	15 498,00 Kč
3	jídelní stoly	0000-0000	000,00 Kč
12	židle čalouněná	0000-0000	000,00 Kč
1	regál bílý 2 m	8134	10 492,00 Kč
1	mikrovlnná trouba+ gril	8271	3 333,00 Kč
1	výrobník HOT DOG zn. Horeca	8646	5 999,00 Kč
2	GK VD víko 1/2	3653-3654	2 071,56 Kč
3	GK VD víko 1/3	3655-3657	1 864,16 Kč
2	plast.term.therm	3658-3659	8 193,52 Kč
3	GND 1/3 X 200	3660-3662	915,00 Kč
2	GND 1/2 X 200	3663-3664	1 171,20 Kč
2	zásobník na ručník	151	595,00 Kč
1	etiketovací kleště BLITZ PHS	153	1 487,50 Kč
9	talíř dezertní Xxxxxx	161	20,20 Kč
3	TO podnos 15x45	162	216,50 Kč
3	podnos obdélníkový 13 cm	163	101,40 Kč
12	lžíce jídelní	164	11,30 Kč
25	vidlička jídelní	165	11,30 Kč
33	nůž jídelní	166	18,50 Kč
6	lžička kávová Fortuna	167	9,80 Kč
4	podnos hranatý	147	96,50 Kč
4	podnos hranatý	148	218,25 Kč
10	košík na ovoce	149	19,00 Kč

Bohumín 2017 - 06 - 05

Pronajímatel: Nájemce: