Dodatek č. 1 ke kupní smlouvě ze dne 4.8.2022 (parc. č. 6383/7 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou), dodatek č. 5 ke kupní smlouvě ze dne 14.1.2020 (parc. č. 6383/2 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou) a dohoda o postoupení práv a povinností ze smluv (dále jen...
KS_nemovitost
Strana 1 (celkem 6)
Dodatek č. 1 ke kupní smlouvě ze dne 4.8.2022
(parc. č. 6383/7 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou),
dodatek č. 5 ke kupní smlouvě ze dne 14.1.2020
(parc. č. 6383/2 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou)
a dohoda o postoupení práv a povinností ze smluv
(dále jen „Dodatek“)
SMLUVNÍ STRANY:
1. |
|
Obchodní firma: |
A V E N T I N, spol. s r.o. |
Sídlo: |
Znojmo, Pontassievská 918/1, PSČ 669 02 |
IČO: |
469 67 354 |
DIČ: |
CZ46967354 |
Zápis v OR: |
vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 6899 |
Zastoupena: |
Xxxxxxxx Xxxxxxxx, jednatelkou |
(dále jen „Kupující“)
a
2. |
|
Název: |
Město Pohořelice |
Sídlo: |
Pohořelice, Vídeňská 699, PSČ 691 23 |
IČO: |
00283509 |
DIČ: |
CZ00283509 |
Zastoupena: |
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx, DiS., starosta města |
(dále jen „Prodávající“)
a
3. |
|
Název: |
NC AVENTIN Pohořelice, s.r.o. |
Sídlo: |
Znojmo, Dobšická 3929/4, 669 02 Znojmo |
IČO: |
116 90 593 |
DIČ: |
CZ11690593 |
Zápis v OR: |
vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 124315 |
Zastoupena: |
Jednatelem Otou Kohoutkem |
(dále jen „Nabyvatel“)
(Kupující, Prodávající a Nabyvatel společně dále jen „Smluvní strany“, příp. každý z nich samostatně jako „Smluvní strana“)
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
Kupující a Prodávající uzavřeli dne 04.08.2022 kupní smlouvu, kterou Prodávající převedl ve prospěch Kupujícího vlastnické právo k pozemku parcelní číslo 6383/7 v k. ú. Pohořelice nad Jihlavou (dále jen „Kupní smlouva II.“),
S ohledem na skutečnost, že změna územního plánu je proces, do kterého vstupují různé subjekty a týká se rozsáhlého území, dohodli se Kupující a Prodávající na prodloužení termínu pro provedení změny sjednaného v původním čl. 8 odst. 8.1.2. Kupní smlouvy II, a to do 30.06.2023. Současně se smluvní strany dohodly, že v případě, že i přes vynaložení veškerého úsilí a péče změna územního plánu nebude do 30.06.2023 provedena, zavazují se Prodávající a Kupující v dobré víře jednat o vypuštění této rozvazovací podmínky z Kupní smlouvy II., či o jejím vzdání se.
Dále se Prodávající a Kupující dohodli, že ve vztahu k vzájemným smlouvám uzavřeným mezi Prodávajícím a Kupujícím před uzavřením tohoto Dodatku, a to (i) ke Kupní smlouvě ze dne 14.01.2020 týkající se pozemku parc. č. 6383/2 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 10.09.2020, Dodatku č. 2 ze dne 30.12.2020, Dodatku č. 3 ze dne 28.02.2022 a Dodatku č. 4 ze dne 06.12.2022 (dále jen „Kupní smlouva I.“), (ii) ke Kupní smlouvě II. a (iii) k Plánovací smlouvě ze dne 14.01.2020 ve znění Dodatku č. 1 ze dne 06.12.2022 (dále jen „Plánovací smlouva“) učiní vše, aby práva a povinnosti z těchto smluv byly převedeny na Nabyvatele. Město Pohořelice tak jako Prodávající výslovně souhlasí s převodem pozemků nabytých na základě Kupní smlouvy I. a Kupní smlouvy II., a to pozemků parc. č. 6383/2 a 6383/7, oba v katastrálním území Pohořelice nad Jihlavou, z Kupujícího na Nabyvatele, s jejich zastavením ve prospěch banky financující výstavbu Nákupního centra „AVENTIN Shopping Pohořelice“ a současně s převodem veškerých práv a povinností Plánovací smlouvy a některých práv a povinností z Kupní smlouvy I. a Kupní smlouvy II. (jak je sjednáno níže) na Nabyvatele.
Současně Prodávající pro vyloučení jakýchkoli pochybností potvrzuje, že s ohledem na skutečnost, že (i) Rozhodnutí, jak je toto definováno v Kupní smlouvě I., nabylo právní moci dne 09.03.2022, a (ii) předčasné užívání stavby Okružní křižovatky, jak je tato definována v Kupní smlouvě I., bylo pravomocně povoleno dne 27.10.2022, již nemůže dojít ke splnění rozvazovacích podmínek sjednaných v Kupní smlouvě I. v čl. 8 odst. 8.1.2 písm. a) a b).
SE DOHODLY NÁSLEDOVNĚ:
Předmět Dodatku
Změna Kupní smlouvy II.
Smluvní strany mění článek 8 odst. 8.1.2 Kupní smlouvy II. tak, že nově zní:
„Smluvní strany sjednávají, že vyvinou maximální úsilí tak, aby nejpozději do 30.06.2023 byla provedena Změna územního plánu dle požadavků Kupujícího.
V případě, že se nepodaří zajistit Změnu územního plánu ani do 31.12.2023, tato smlouva se od počátku ruší. Po zániku smlouvy jsou Smluvní strany povinny si vzájemně vrátit poskytnutá plnění.“
Ostatní ustanovení Kupní smlouvy II. zůstávají v platnosti beze změn.
Změna Kupní smlouvy I.
Smluvní strany mění článek 8 odst. 8.1.2 písm. c) Kupní smlouvy I tak, že nově zní:
„c) nejpozději do 30.09.2023 nebude vydán pravomocný kolaudační souhlas nebo kolaudační rozhodnutí (popř. pravomocně povolen zkušební provoz či předčasné užívání) pro Nákupní centrum a současně na Pozemku nebyla zahájena výstavba Nákupního centra.“
Ostatní ustanovení Kupní smlouvy I. zůstávají v platnosti beze změn.
Prohlášení ke Kupní smlouvě I. a ke Kupní smlouvě II.
Kupující a Prodávající výslovně prohlašují a potvrzují, že s ohledem na skutečnost, že (i) Rozhodnutí, jak je toto definováno v Kupní smlouvě I., nabylo právní moci dne 09.03.2022, a (ii) předčasné užívání stavby Okružní křižovatky, jak je tato definována v Kupní smlouvě I., bylo pravomocně povoleno dne 27.10.2022, již nemůže dojít ke splnění rozvazovacích podmínek sjednaných v Kupní smlouvě I. v čl. 8 odst. 8.1.2 písm. a) a b).
Prodávající dále prohlašuje, že je mu známo, že vlastnické právo k pozemkům parc. č. 6383/2 a 6383/7, oba v katastrálním území Pohořelice nad Jihlavou, bylo převedeno z Kupujícího na Nabyvatele na základě kupních smluv uzavřených mezi Kupujícím a Nabyvatelem dne 23.08.2022 a 21.09.2022, a že s těmito převody bez výhrad souhlasí.
Dohoda o postoupení
Postoupení práv a povinností z Plánovací smlouvy
Kupující tímto postupuje všechna svá práva a povinnosti z Plánovací smlouvy na Nabyvatele a Nabyvatel toto postoupení příjímá. Uzavřením tohoto Dodatku vstupuje Nabyvatel do všech práv a povinností Kupujícího z Plánovací smlouvy.
Prodávající prohlašuje, že s postoupením Plánovací smlouvy z Kupujícího na Nabyvatele dle tohoto článku 3.1 souhlasí, toto postoupení bere na vědomí a v důsledku toho je toto postoupení účinné okamžikem uzavření tohoto Dodatku.
V souvislosti s právy a povinnostmi vyplývajícími z Plánovací smlouvy Prodávající prohlašuje, že Plánovací smlouva představuje mj. závazek Prodávajícího umožnit Kupujícímu, a po uzavření tohoto Dodatku Nabyvateli, bezplatně se připojit na nově vybudované inženýrské sítě, které se na základě plánovací smlouvy uzavřené dne 10.01.2020 mezi Prodávajícím a Lidl Česká republika v.o.s., IČO: 261 78 541, se sídlem Praha 5, Nárožní 1359/11, PSČ 15800 (dále jen „Lidl“) zavázal vybudovat a převést na Prodávajícího Lidl (dále jen „Inženýrské sítě“). Pro vyloučení pochybností se Prodávající tímto zavazuje, že Nabyvateli umožní bezplatně se připojit na Inženýrské sítě.
V souvislostí s realizací Nákupního centra, jak je toto definováno v Plánovací smlouvě (dále jen „Nákupní centrum“), Prodávající prohlašuje, že si je vědom skutečnosti, že část stavby SO 13 – areálové komunikace, parkoviště a chodníky, a SO 14 – komunikace pro zásobování (dále jen „Stavby“), jak jsou tyto zakresleny v situačním výkresu připojeném k tomuto Dodatku, který současně tvoří nedílnou přílohu územního rozhodnutí ze dne 16.12.2021 vydaného Městským úřadem Pohořelice, odbor územního plánování a stavební úřad, č.j. MUPO-54052/2021/SU/HRI, se svou částí budou nacházet na pozemku parc. č. 6383/6, k.ú. Pohořelice nad Jihlavou (dále jen „Dotčený pozemek“), ve vlastnictví Prodávajícího. Prodávající tímto prohlašuje, že souhlasí s umístěním příslušných částí Staveb na Dotčený pozemek. Prodávající a Nabyvatel dále shodně prohlašují, že po realizaci Staveb se jejich příslušné části nacházející se na Dotčeném pozemku stanou jeho součástí, přičemž Prodávající prohlašuje, že je do vlastnictví přijímá. Pro vyloučení pochybností Prodávající dále prohlašuje, že souhlasí s umístěním stavby Okružní křižovatky, jak je tato definována v Plánovací smlouvě, na pozemcích v jeho vlastnictví.
Pro vyloučení pochybností Prodávající dále prohlašuje, že Kupující, a po uzavření tohoto Dodatku Nabyvatel, je oprávněn za účelem příjezdu k pozemkům parc. č. 6383/2 a 6383/7, oba v katastrálním území Pohořelice nad Jihlavou, pro účely realizace Nákupního centra oprávněn v nezbytném rozsahu bezplatně užívat pozemky parc. č. 6383/5 a 6383/6, k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, ve vlastnictví Prodávajícího, a to do okamžiku, než se stavba SO 12 - připojovací komunikace, realizovaná na těchto pozemcích společností Lidl, stane veřejnou komunikací.
Prodávající dále prohlašuje, že Stavby, resp. jejich části nacházející se na Dotčeném pozemku, budou určeny pro užívání veřejností a budou veřejnými komunikacemi.
Plánovací smlouva je přílohou tohoto Dodatku a Nabyvatel prohlašuje, že se s ní seznámil a její obsah je mu znám.
Postoupení práv a povinností z Kupní smlouvy I.
Kupující tímto postupuje svá práva a povinnosti vyplývající z článku 6. Kupní smlouvy I. na Nabyvatele a Nabyvatel toto postoupení příjímá. Uzavřením tohoto Dodatku vstupuje Nabyvatel do všech práv a povinností Kupujícího z článku 6. Kupní smlouvy I.
Prodávající prohlašuje, že s postoupením práv a povinností Kupujícího z článku 6. Kupní smlouvy I. z Kupujícího na Nabyvatele dle tohoto článku 3.2 souhlasí, toto postoupení bere na vědomí a v důsledku toho je toto postoupení účinné okamžikem uzavření tohoto Dodatku.
Kupní smlouva I. je přílohou tohoto Dodatku a Nabyvatel prohlašuje, že se s ní seznámil a její obsah je mu znám.
Postoupení práv a povinností z Kupní smlouvy II.
Kupující tímto postupuje svá práva a povinnosti vyplývající z článku 6.1.2 Kupní smlouvy II. na Nabyvatele a Nabyvatel toto postoupení příjímá. Uzavřením tohoto Dodatku vstupuje Nabyvatel do všech práv a povinností Kupujícího z článku 6.1.2 Kupní smlouvy II.
Prodávající prohlašuje, že s postoupením práv a povinností Kupujícího z článku 6.1.2 Kupní smlouvy II. z Kupujícího na Nabyvatele dle tohoto článku 3.3 souhlasí, toto postoupení bere na vědomí a v důsledku toho je toto postoupení účinné okamžikem uzavření tohoto Dodatku.
Kupní smlouva II. je přílohou tohoto Dodatku a Nabyvatel prohlašuje, že se s ní seznámil a její obsah je mu znám.
Ručení kupujícího
Kupující tímto ve vztahu k Prodávajícímu přebírá ručení za všechny povinnosti, které byly tímto Dodatkem postoupeny na Nabyvatele.
Závěrečná ustanovení
Tento Xxxxxxx nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze Smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Uzavření tohoto Dodatku bylo schváleno Zastupitelstvem města Pohořelice usnesením ze dne …2022, č.j. …/…/22. Prodávající tímto v souladu s § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů potvrzuje, že byly splněny podmínky stanovené zákonem o obcích pro uzavření tohoto Dodatku.
Prodávající je povinen zaslat tento Dodatek do pěti (5) pracovních dnů po jeho uzavření Ministerstvu vnitra ČR k uveřejnění prostřednictvím registru smluv a obratem doložit Kupujícímu splnění této povinnosti. Ustanovením předchozí věty není dotčeno oprávnění Kupujícího zaslat tento Dodatek k uveřejnění Ministerstvu vnitra ČR prostřednictvím registru smluv, a to zejména v případě, že Prodávající bude v prodlení se splněním své povinnosti dle předchozí věty.
Každá ze Smluvních stran prohlašuje, že tento Dodatek byl uzavřen v souladu se zákonem a byly splněny veškeré předpoklady vyplývající ze zákona a veškerých společenstevních dokumentů příslušné Smluvní strany. Každá ze Smluvních stran dále prohlašuje, že získala veškerá schválení, povolení, oznámení a/nebo registraci u správního nebo jiného orgánu či třetí strany, které jsou nezbytné pro uzavření a plnění tohoto Dodatku.
Pokud některé z ustanovení tohoto Dodatku je nebo se stane neplatným, zdánlivým či neúčinným, nebude to mít za následek neplatnost, zdánlivost či neúčinnost tohoto Dodatku jako celku ani jiných jeho ustanovení, pokud je takovéto neplatné, zdánlivé či neúčinné ustanovení oddělitelné od zbytku Dodatku. Smluvní strany se zavazují neplatné, zdánlivé či neúčinné ustanovení nahradit novým platným či účinným ustanovením, které svým obsahem bude co nejvěrněji odpovídat podstatě a smyslu původního ustanovení Dodatku.
Pokud by byl tento Dodatek shledán neplatným, zdánlivým či neúčinným jako celek, zavazují se Smluvní strany bezodkladně po tomto zjištění uzavřít dodatek nový, který bude v co největší možné míře vycházet z podmínek tohoto Dodatku a který svým obsahem bude co nejvěrněji odpovídat podstatě a smyslu původních ustanovení Dodatku. V tomto novém Dodatku bude odstraněn důvod neplatnosti, zdánlivosti či neúčinnosti.
Tento Dodatek je vyhotoven ve třech (3) vyhotoveních s platností originálu, přičemž pro každou ze Smluvních stran je určeno jedno (1) vyhotovení.
Smluvní strany prohlašují, že tento Dodatek uzavřely svobodně, vážně, že jej neuzavřely v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují níže své vlastnoruční podpisy.
Za A V E N T I N, spol. s r.o. v … dne …
Podpis: ___________________________
Xxxxx a příjmení: Xxxxxxx Xxxxxxx
Funkce: jednatel
Za Město Pohořelice v … dne …
Podpis: ___________________________
Jméno a příjmení: Xx. Xxxxxxxx Xxxxx, DiS.
Funkce: starosta
Za NC AVENTIN Pohořelice s.r.o. v … dne …
Podpis: ___________________________
Jméno a příjmení: Xxx Xxxxxxxx
Funkce: jednatel