č. K/16/485
Kupní smlouva
č. K/16/485
uzavřená podle § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, mezi níže uvedenými stranami:
Teplárny Brno, a.s.
se sídlem: Xxxxxxx 00, 000 00 Xxxx
zastoupená Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxx, předsedou představenstva
Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx, MBA, místopředsedou představenstva a generálním ředitelem
společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, spisová značka B 786 IČ: 46347534
DIČ: CZ46347534
Bankovní spojení: KB Brno – město Číslo účtu: 32606 – 621/0100
(jako prodávající) a
Exponex s.r.o.
se sídlem: Xxxxxxxxx 00, 00000 Xxxx zastoupená Ing. Xxxxxx Xxxxxx, jednatelem
společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, spisová značka C 66744
IČ: 29222338
DIČ: CZ29222338
(jako kupující)
I. Předmět převodu
1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících nemovitostí:
− pozemku p.č. 538/1, o výměře 541 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 2015, techn. vyb.,
− pozemku p.č. 538/2 o výměře 357 m2, ostatní plocha, jiná plocha, vše zapsáno na LV 2118 pro k.x. Xxxxx Pole, obec Brno, okr. Brno-město u
Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město
2. Předmětem převodu není sběrné místo komunikační sítě včetně mikrovlnné antény na střeše objektu. Smluvní strany shodně prohlašují, že toto sběrné místo komunikační sítě není součástí výše uvedených pozemků. Za účelem umístění sběrného místa komunikační sítě a přístupu prodávajícího k němu bude zřízeno právo služebnosti, a to samostatnou smlouvou o zřízení služebnosti, která bude uzavřena ke dni podpisu této kupní smlouvy. Prodávající bere na vědomí, že kupující hodlá realizovat stavební úpravy objektu Xxxxxxxxxx 1a, které ovlivní provoz sběrného místa komunikační sítě.
Prodávající se zavazuje dohodnout s kupujícím podmínky provozu tohoto zařízení po dobu stavebních úprav objektu Xxxxxxxxxx 0x. Náklady související s provozem sběrného bodu komunikační sítě hradí prodávající.
3. Součástí převodu je technologie předávací stanice a tepelná přípojka umístěná v budově č.p. 2015, která je součástí pozemku p.č. 538/1 v k.x. Xxxxx Pole.
II. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Prodávající touto kupní smlouvou prodává a převádí na kupujícího vlastnické právo k předmětu převodu specifikovanému v čl. I této kupní smlouvy.
2. Kupující předmět převodu specifikovaný v čl. I této kupní smlouvy, ve stavu, v jakém se nachází, kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví.
III. Prohlášení smluvních stran
1. Smluvní strany se zavazují vyvinout potřebné úsilí a součinnost k naplnění účelu této smlouvy a nečinit žádné kroky jdoucí proti tomuto účelu. Smluvní strany jsou povinny vykládat veškerá ustanovení této smlouvy tak, aby byl naplněn účel této smlouvy.
2. Smluvní strany tímto prohlašují, že jsou oprávněny tuto smlouvu uzavřít, že jim není známo, že by uzavřením této smlouvy došlo k jakémukoliv porušení zákonných předpisů či jiných norem. Současně si jsou smluvní strany vědomy veškerých následků, tj. práv a povinností, plynoucích pro ně z této smlouvy a prohlašují, že jsou schopny jim řádně a včas dostát. Uzavřením této smlouvy tak smluvním stranám vznikají platná a vymahatelná práva a povinnosti.
3. Prodávající prohlašuje, že jako výlučný vlastník je oprávněn předmět převodu zcizovat nebo s ním jinak nakládat.
IV. Kupní cena
1. Smluvní strany se dohodly na kupní ceně v celkové výši 11.800.000,- Kč (slovy: jedenáctmilionůosmsettisíc korun českých), která bude kupujícím uhrazena způsobem dle odstavce 2 a 3 čl. IV této smlouvy. Kupní cena za předmět převodu je zdanitelným plněním splňujícím podmínky pro osvobození od DPH.
2. Kupující složil dne 18. 8. 2015 zálohu na úhradu kupní ceny nemovitosti ve výši 1.150.000,-Kč, na bankovní účet prodávajícího č.ú.: xxx. Smluvní strany se dohodly, že tato záloha se započítává na kupní cenu nemovitosti.
3. Zbývající část kupní ceny ve výši 10.650.000,- Kč je kupující povinen složit na účet úschovy advokáta Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, a to v souladu se Smlouvou o úschově uzavřenou mezi prodávajícím, kupujícím a advokátem jako svěřenským správcem dne
.............
V. Odevzdání předmětu převodu
1. Prodávající se zavazuje odevzdat předmět převodu kupujícímu nejpozději do sedmi kalendářních dnů po provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího dle této smlouvy.
2. Pro případ, že se smluvní strany nesejdou a předmět převodu si nepředají dle výše uvedeného, má se za to, že předmět převodu byl prodávajícím odevzdán kupujícímu a kupujícím převzat osmým dnem ode dne provedení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí.
3. Prodávající je povinen společně s odevzdáním předmětu převodu předat kupujícímu veškeré podklady, které se týkají předmětu převodu (především existující projektovou dokumentaci, revizní zprávy a zprávy o pravidelných kontrolách) a současně upozornit na veškeré podstatné informace týkající se užívání předmětu převodu.Okamžikem odevzdání předmětu převodu kupujícímu přecházejí veškerá užívací práva a nebezpečí škody k předmětu převodu na kupujícího. Stejně tak nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení předmětu převodu přechází z prodávajícího na kupujícího okamžikem odevzdání přemětu převodu kupujícímu.
5. O odevzdání a převzetí předmětu převodu strany sepíší a oboustranně podepíší zápis, v němž budou zapsány stavy měřidel energií, počty předaných klíčů, seznam předané dokumentace dle odst. 3 tohoto článku, apod. Prodávající poskytne nezbytnou součinnost při přepisu energií, služeb, apod., na kupujícího.
6. Kupující je povinen ode dne převzetí předmětu převodu platit veškeré úhrady s jeho užíváním spojené. Do dne odevzdání a převzetí platí veškeré úhrady s užíváním předmětu převodu spojené strana prodávající.
VI. Prohlášení kupujícího
1. Kupující prohlašuje, že mu je znám faktický i právní stav předmětu převodu ke dni uzavření této smlouvy, že měl možnost se s ním seznámit a také se s ním seznámil.
2. Kupující prohlašuje, že nabývá předmět převodu s vědomím v této smlouvě popsaných skutečností.
VII. Prohlášení prodávajícího
1. Prodávající prohlašuje, že předmětné nemovitosti (předmět převodu) nejsou ke dni uzavření této smlouvy zatíženy žádným věcným právem k věci cizí (zejm. zástavním právem, věcným břemenem, právem stavby), či relativním majetkovým právem (zejm. nájemním právem, pachtem, výprosou) či jiným omezením vlastnického práva, ať již zapsaným či nezapsaným v katastru nemovitostí, o nichž by nebyl kupující informován, s výjimkou práva služebnosti dle smlouvy o zřízení služebnosti uzavřené mezi prodávajícím a kupujícím ke dni uzavření této kupní smlouvy.
2. Prodávající prohlašuje, že v době od uzavření této smlouvy do doby vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí předmětné nemovitosti (předmět převodu) žádnými věcnými právy k věci cizí ani relativními majetkovými právy, či jinými právy bez písemného souhlasu kupujícího nezatíží. Prodávající prohlašuje, že rovněž nejsou podány žádné návrhy na vklad vlastnického práva pro třetí osoby ohledně předmětných nemovitostí (předmětu převodu) a že neučinil právní jednání, kterým by disponoval vlastnickým právem.
3. Prodávající prohlašuje, že při nejlepším vědomí a péči řádného vlastníka mu nejsou známa žádná soudní, rozhodčí nebo správní řízení týkající se předmětných nemovitostí (předmětu převodu). Prodávající prohlašuje, že není žádným způsobem omezen v právu předmětné nemovitosti (předmět převodu) převést, tj. zejména, že na jeho majetek nebyl prohlášen konkurs či nucené vyrovnání nebo prohlášen úpadek v insolvenčním řízení. Prodávající dále prohlašuje, že proti němu není vedeno žádné exekuční řízení, vydán exekuční příkaz, a že nemá žádné daňové nedoplatky, pro které by mohl finanční úřad zřídit svým rozhodnutím zástavní právo k předmětným nemovitostem (předmětu převodu). Prodávající prohlašuje, že nezamlčel žádné jemu známé skutečnosti týkající se právního či faktického stavu předmětné nemovitosti (předmětu převodu).
4. V případě, že se některé z prohlášení prodávajícího ukáže být nepravdivé nebo prodávající nesplní řádně a včas své povinnosti dle této smlouvy, vzniká kupujícímu právo odstoupit od této smlouvy s účinky od počátku a současně nárok na náhradu škody v plné výši. Prodávající je v takovém případě povinen vrátit již uhrazenou kupní cenu kupujícímu do 10 dnů ode dne právních účinků odstoupení, kdy odstoupením od této kupní smlouvy se tato povinnost prodávajícího neruší.
5. Prodávající prohlašuje a svým podpisem této smlouvy stvrzuje, že při podpisu této smlouvy předal kupujícímu tzv. průkaz energetické náročnosti budovy, jak vyplývá ze zákona č. 406/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Kupující svým podpisem této smlouvy předání průkazu energetické náročnosti budovy stvrzuje.
VIII. Společná ustanovení
1. Kupujícímu nabude vlastnické právo k předmětu převodu dnem jeho vkladu do katastru nemovitostí, když účinky vkladu vznikají k okamžiku podání návrhu na vklad.
2. Prodávající je povinen uhradit daň z nabytí nemovitých věcí a náklady spojené s provedením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
3. Pokud by došlo z jakéhokoli důvodu k přerušení řízení o povolení vkladu vlastnického práva pro kupujícího na základě této kupní smlouvy, zavazují se účastníci této smlouvy poté, co se o přerušení řízení dozví, provést bez zbytečného odkladu (nejpozději však ve lhůtě uvedené v rozhodnutí) veškeré jednání potřebné k naplnění účelu této smlouvy. Pokud by došlo z jakéhokoliv důvodu k zamítnutí vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí na základě této smlouvy, zavazují se účastníci této smlouvy do 20-ti dnů od právní moci rozhodnutí zamítnutí vkladu uzavřít novou kupní smlouvu se stejným obsahem, tj. zejména se shodným předmětem koupě a kupní cenou, platebními podmínkami, a s odstraněním nedostatků, které vedly k zamítnutí vkladu, kterou bude nahrazena smlouva stávající. Strana, která je z jakéhokoli důvodu v prodlení s povinností uzavřít novou kupní smlouvu dle tohoto odstavce, je povinna zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu 3.000,- Kč za každý den prodlení.
IX. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva byla sepsána ve třech stejnopisech. Po jednom vyhotovení obdrží prodávající a kupující a jedno vyhotovení se připojí k návrhu na vklad vlastnického práva na katastrální úřad.
2. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými očíslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.
3. Tato smlouva je platná a účinná dnem jejího uzavření.
4. Pro případ vzájemného doručování si strany sjednaly, že doporučená zásilka odeslaná poštou druhé smluvní straně na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud písemně není sdělena adresa jiná, je adresátovi zásilky v případě nevyzvednutí zásilky, doručena desátým dnem od uložení zásilky u příslušné pošty a v případě odepření převzetí zásilky adresátem, dnem tohoto odepření.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy se ukáže neplatným, neúčinným či nevymahatelným anebo některé ustanovení chybí, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy touto skutečností nedotčena. Smluvní strany se zavazují dohodnout se na náhradě takového neplatného, neúčinného či nevymahatelného ustanovení za ustanovení jiné, které odpovídá účelu této smlouvy a účelu ustanovení neplatnému, neúčinnému nebo nevymahatelnému.
6. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy povinnosti společnosti Teplárny Brno, a.s. uveřejňovat uzavřené smlouvy v Registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv a zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, a to nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření smlouvy. Pokud mají obě smluvní strany povinnost uveřejnit tuto smlouvu v Registru smluv, smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu do Registru smluv vloží Teplárny Brno, a.s. Za uveřejnění této smlouvy si nebudou smluvní strany nic platit ani nahrazovat či poskytovat. Smluvní strany souhlasně prohlašují, že platnost tohoto ujednání zůstává zachována i v případě zániku nebo neplatnosti této smlouvy.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že byla uzavřena dle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně. Na důkaz toho smluvní strany připojují k této smlouvě své podpisy.
V Brně dne ……………….
Prodávající: Kupující:
za Teplárny Brno, a.s. Exponex s.r.o.
Xxx. Xxxx Xxxxxx Xxx. Xxxx Xxxx, jednatel předseda představenstva
za Teplárny Brno, a.s.
Xxx. Xxxx Xxxxxx, MBA místopředseda představenstva a generální ředitel