Předmět nájmu

Veřejná soutěž o nejvhodnější nabídku na pronájem prostor pro provozování bufetu v budově „Dostavba Teoretických ústavů“ Lékařské fakulty UP, Hněvotínská 976

Univerzita Palackého v Olomouci, IČ: 61989592, se sídlem Křížkovského 8, 771 47 Olomouc, (dále jen „vyhlašovatel“) vyhlašuje podle § 1722 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku veřejnou soutěž o nejvhodnější návrh (dále jen „veřejná soutěž“) na uzavření nájemní smlouvy podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku s níže uvedeným předmětem nájmu a činí tímto výzvu neurčitým osobám (dále jen „soutěžitelé“) k podávání nabídek (návrhů) na uzavření smlouvy, splňující níže vymezené zásady jejího obsahu:

Podmínky soutěže:

I.

Předmět nájmu

1. Předmětem výše zmíněné nájemní smlouvy budou tyto prostory nacházející se v budově s názvem „Dostavba Teoretických ústavů“ nacházející se na ul. Hněvotínská 976 v Olomouci, přičemž budova se nachází na pozemku p.č. 1218/2 zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném na LV 1702 pro k. ú. Olomouc-město, obec Olomouc, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Olomouc (dále jen „budova“ ):

   Kód	Budova	Podlaží	Název	Místní označení	Název typu	Podlahová plocha v m2
   S040.01.518A	Dostavba Teoretických ústavů	0.XX	bufet	1.518A	bufet	31,71
   S040.01.518B	Dostavba Teoretických ústavů	0.XX	zázemí bufetu	1.518B	bufet	15,37
   S040.01.518C	Dostavba Teoretických ústavů	0.XX	potraviny, nápoje, obaly	1.518C	sklad	29
   S040.01.518D	Dostavba Teoretických ústavů	0.XX	příruční sklad, prádlo	1.518D	sklad	6,39
   S040.01.518E	Dostavba Teoretických ústavů	0.XX	chodba	1.518E	chodba	4,98
   S040.01.518F	Dostavba Teoretických ústavů	0.XX	úklidová komora	1.518F	úklidová komora	1,66

2. Výše uvedený rozsah předmětu nájmu bude rozšířen o prostory potřebné k instalaci níže uvedeného zabezpečovacího zařízení potřebného k zajištění ochrany majetku v předmětu nájmu, navržené nájemcem v jeho nabídce v rámci této veřejné soutěže, vzájemně dohodnuté v předmětné nájemní smlouvě výměrou a barevně odlišené od ostatních částí předmětu nájmu v příloze č. 2 této smlouvy, obsahující půdorys předmětu nájmu (půdorys bufetu vč. přiléhajících částí chodby je přiložen k tomuto vyhlášení), přičemž návrhy těchto specifikací uvede ve svém návrhu smlouvy nájemce.

3. Dále budou předmětem nájmu movité věci tvořící nezbytné vybavení pro provozování bufetu, uvedené v příloze tohoto vyhlášení – konceptu nájemní smlouvy.

Vše dále též jako „předmět nájmu.

II.

Zásady obsahu nájemní smlouvy

1. Každý soutěžitel předloží návrh smlouvy (dále též jako „návrh“ nebo „nabídka“), který musí co do obsahu smlouvy vyhovovat podmínkám tohoto vyhlášení a požadavkům konceptu nájemní smlouvy obsaženého v příloze tohoto vyhlášení, přičemž soutěžitelé jej pouze doplní o nevyplněné položky za podmínek tohoto vyhlášení.

2. Soutěžitelé jsou povinni ve svém návrhu smlouvy uvést nabídku částky měsíčního nájemného ve smyslu čl. VI. konceptu smlouvy, který je přílohou tohoto vyhlášení, přičemž tato částka nesmí být nižší než 160 Kč / m².

3. Soutěžitelé jsou ve svém návrhu na uzavření smlouvy povinni uvést otevírací dobu (čl. III. odst. 2 konceptu smlouvy), v níž hodlají činnost podle čl. II. konceptu smlouvy, který je přílohou tohoto vyhlášení, v předmětu nájmu provozovat.

III.

1. Soutěžitelé ve svém návrhu rovněž popíší garantovanou minimální skladbu sortimentu gastronomického zboží a služeb nabízených v předmětu nájmu. Do průvodního dopisu k tomuto návrhu připojí k němu seznam orientačních základních cen těchto zboží a služeb a dále zde popíší své technické zázemí mimo předmět nájmu pro účely pružného zásobování a doplňování sortimentu v předmětném bufetu a dále koncepci využití prodejních a provozních prostor umístěných v předmětu nájmu z prostorového a estetického hlediska, popř. včetně grafického znázornění, vč. specifikace zabezpečovacího zařízení potřebného k zajištění ochrany majetku v předmětu nájmu, zejm. za účelem znemožnění přístupu třetích osob do předmětu nájmu mimo provozní dobu bufetu, s přesnou specifikací zabezpečovacího zařízení a jeho doložitelné pořizovací ceny (postačí v průvodním dopisu k nabídce), s tím, že způsob zabezpečení vč. výše uvedeného zabezpečovacího zařízení bude soutěžiteli vždy přesně technicky popsán v návrhu nájemní smlouvy. Xxxxxxxxxxxx si vyhrazuje právo změnit specifikaci tohoto zabezpečovacího zařízení a upravit je v návrhu nájemní smlouvy.

2. Soutěžitelé ve svém průvodním dopise k nabídce uvedou reference, a to specifikací prostorů, v nichž v současné sobě provozují služby, které budou účelem předmětného nájmu, přičemž tyto skutečnosti doloží buď kopií nájemní smlouvy a v případě provozování služeb ve vlastní nemovitosti svým čestným prohlášením a jinými vhodnými listinnými důkazy.

3. Soutěžitelé v čl. V. odst. 11 návrhu nájemní smlouvy uvedou rozsah sortimentu gastronomického zboží a služeb cateringu ve smyslu tohoto ujednání návrhu smlouvy.

IV.

Další podmínky veřejné soutěže

1. Soutěžitelé jsou povinni podávat své návrhy na uzavření výše uvedené nájemní smlouvy spolu s průvodním dopisem ve smyslu čl. III. v elektronické podobě na tuto e-mailovou adresu xxxx.xxxxxxxx@xxxx.xx nebo prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, zasláním na adresu: Univerzita Palackého v Olomouci – Lékařská fakulta, tř. Svobody 8, 771 00 Olomouc, a to nejpozději 21.09.2014 do 24:00 hod.

2. Návrh smlouvy podaný ve smyslu odst. 1 tohoto článku nelze po jeho předložení odvolat.

3. Vyhlašovatel si na základě § 1774 občanského zákoníku vyhrazuje právo na změnu podmínek této veřejné soutěže a na její zrušení.

4. Vyhlašovatel zahrne nabídku do soutěže, odpovídá-li její obsah uveřejněným podmínkám soutěže.

5. Do soutěže vyhlašovatel v souladu s § 1775 odst. 2 nezahrne nabídku předloženou po lhůtě stanovené v podmínkách soutěže.

6. Vyhlašovatel si na základě § 1778 odst. 2 občanského zákoníku vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené návrhy smluv.

7. Xxxxxxxxxxxx je povinen oznámit vybraný návrh na uzavření smlouvy, který mu nejlépe vyhovuje, přičemž může přihlédnout k míře naplnění podmínek tohoto vyhlášení a obsahu průvodního dopisu ve smyslu čl. III. tohoto vyhlášení, a to nejpozději do 06.10. 2014 do 24:00 hod. Vyhlašovatel učiní toto oznámení na internetové stránce xxx.xxxx.xx/xxxxxx-xxxxx/ a rovněž na webové stránce xxxx://xxx.xx.xxxx.xx/xxxx/xxxxxx-xxxxx/xxxxxxxx/. Xxxxxxxxxxxx si vyhrazuje právo přijmout vybraný návrh smlouvy s dodatkem nebo odchylkou, která podstatně nemění podmínky návrhu smlouvy. Soutěžitelé nejsou oprávněni ve svých nabídkách toto právo vyloučit. Za nepodstatné dodatky nebo odchylky se považuje zejména úprava výměry dodatečných prostor pro umístění zabezpečovacího zařízení ve smyslu čl. I. odst. 2 či změny specifikace zabezpečovacího zařízení ve smyslu čl. III. odst. 1 tohoto vyhlášení.

8. Soutěžitel, jehož návrh smlouvy byl vybrán jako nejvhodnější podle předchozího odstavce, je povinen předložit vyhlašovateli úředně ověřenou kopii výpisu z živnostenského rejstříku, opravňujícího jej k podnikání, za jehož účelem bude předmětná nájemní smlouva uzavírána. V případě nesplnění této povinnosti je vyhlašovatel oprávněn odmítnout jeho návrh na uzavření smlouvy.

9. V případě zájmu o osobní prohlídku předmětu nájmu a další informace je možné kontaktovat vyhlašovatele na tel. 000 000 000 (Xxxx Xxxxxx) nebo 585 632 918 (Xxxxx Xxxxx) anebo prostřednictvím elektronické pošty na emailové adrese: xxxx.xxxxxx@xxxx.xx nebo xxxxx.xxxxx@xxxx.xx.

V Olomouci dne…………….

xxxx. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx, M.A., Ph.D.

rektor UP

Příloha: Koncept nájemní smlouvy

Příloha vyhlášení Veřejné soutěž o nejvhodnější nabídku na pronájem prostor pro provozování bufetu v budově „Dostavba Teoretických ústavů“ Lékařské fakulty UP, Hněvotínská 976 - Koncept nájemní smlouvy:

NÁJEMNÍ SMLOUVA

Univerzita Palackého v Olomouci

se sídlem: Křížkovského 8, 771 47 Olomouc

IČ: 61989592

DIČ: CZ61989592

jednající: ………….

osoba oprávněná jednat ve věcech realizace této smlouvy: …………..

dále též jako „pronajímatel“ nebo „UP“, na straně jedné,

a

………………………………..

Se sídlem: ………….

IČ:…………………….

DIČ: ……………………..

Jednající: ……………………

zapsaný/á v obchodním rejstříku vedeným u ……………. (a/nebo v živnostenském, není-li v obchodním -§435NOZ)

dále též jako „nájemce“, na straně druhé,

dále společně též jako „smluvní strany“,

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení §2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako „občanský zákoník“) tuto nájemní smlouvu (dále jen „smlouvu“) :

Preambule

Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy s názvem „Dostavba Teoretických ústavů“ nacházející se na ul. Hněvotínská 976 v Olomouci, přičemž budova se nachází na pozemku p.č. 1218/2 zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném na LV 1702 pro k. ú. Olomouc-město, obec Olomouc, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Olomouc (dále jen „budova“), že na budově neváznou žádná věcná práva třetích osob a jiné právní vady a že je oprávněn nájemci nebytové prostory uvedené v čl. I této smlouvy přenechat do dočasného užívání.

I.

Předmět nájmu

Předmětem nájmu jsou následující nebytové prostory nacházející se v budově:

	Budova	Podlaží	Název	Místní označení	Název typu	Podlahová plocha v m2
X.	Xxxxxxxx Teoretických ústavů	0.XX	bufet	1.518A	bufet	31,71
B.	Dostavba Teoretických ústavů	0.XX	zázemí bufetu	1.518B	bufet	15,37
C.	Dostavba Teoretických ústavů	0.XX	potraviny, nápoje, obaly	1.518C	sklad	29
D.	Dostavba Teoretických ústavů	0.XX	příruční sklad, prádlo	1.518D	sklad	6,39
X.	Xxxxxxxx Teoretických ústavů	0.XX	chodba	1.518E	chodba	4,98
F.	Dostavba Teoretických ústavů	0.XX	úklidová komora	1.518F	úklidová komora	1,66

a další části chodby č. 518E, o výměře ……./nejvýše však 40,608m²/ potřebné k instalaci níže uvedeného zabezpečovacího zařízení potřebného k zajištění ochrany majetku v předmětu nájmu, to vše vyznačené v půdorysu obsaženém v Příloze č. 2 této smlouvy, dále společně též jako „nebytové prostory“, nebo jako „předmět nájmu“.

Dále jsou předmětem nájmu movité věci tvořící nezbytné vybavení pro provozování bufetu, uvedené v Příloze č. 1 této smlouvy.

Vše dále jen „předmět nájmu.“

II.

Účel smlouvy

1. Účelem této smlouvy je provozování bufetu se studenými pokrmy a ohřívanými jídly. Veškeré potraviny musí být dováženy balené, poněvadž v zázemí bufetu není k dispozici přípravna. Budou dováženy pouze v takovém množství, aby je bylo možno uložit do technologického zařízení, navrženého ve výdejní lince a v zázemí provozu. Není přípustné, aby se s balenými potravinami jakkoli dále manipulovalo – krájelo, rozvažovalo apod. Nabídka sortimentu bufetu bude omezená na ohřev hotových pokrmů v mikrovlnných troubách /řízky, karbanátky, sekaná nebo prodej hotových obložených baget, housek, toastů/. Kromě tohoto sortimentu budou v nabídce bufetu také chléb, pečivo, mléčné výrobky, hotové saláty, ovoce a cukrářské výrobky. Všechny tyto nabízené výrobky budou uloženy podle sortimentu v chladících vitrínách a skříních. Nápoje budou prodávány pouze v láhvích.

2. Mezi stranami může být uzavřen dodatek k této smlouvě za účelem rozšíření výše uvedeného sortimentu a způsobu manipulace s potravinami za předpokladu, že nájemce vlastním nákladem zajistí vydání souhlasného stanoviska Krajské hygienické stanice (toto bude součástí dodatku), splní další požadavky kladené v tomto ohledu veřejnoprávními předpisy a doloží toto pronajímateli (účel a způsob užívání podle předchozího odstavce vychází z projektové dokumentace, ověřené ve stavebním řízení). Dále může být uzavřen dodatek k této smlouvě za účelem dovybavení předmětu nájmu movitými věcmi tvořícími vybavení bufetu ve smyslu čl. I. této smlouvy tak, aby byla vždy zachována hodnota příslušných autorských děl architektů a projektantů, vyjádřených realizací výše uvedené budovy.

III.

Doba nájmu a časový rozsah užívání předmětu nájmu

3. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou počínaje od ………………

4. Nájemce je oprávněn jednotlivé nebytové prostory užívat ve své otvírací době,  tedy od……….. do……………

IV.
Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel je povinen přenechat nájemci nebytové prostory za nájemné do užívání.

2. O předání a převzetí nebytových prostor uvedených v čl. III smlouvy sepíší smluvní strany datovaný předávací protokol s podpisem oprávněných osob obou smluvních stran, přičemž za UP je předávací protokol oprávněn podepsat správce budovy Xxxx Xxxxxx. Před podpisem předávacího protokolu předá tato osoba nájemci klíče potřebné k přístupu do předmětu nájmu, o čemž bude v předávacím protokolu proveden záznam.

3. Pronajímatel je povinen odevzdat nebytové prostory nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu.

4. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušený výkon práva užívat po sjednanou dobu předmět nájmu uvedený v čl. I této smlouvy, udržovat jej svým nákladem ve stavu způsobilém ke sjednanému způsobu a účelu užívání a odstraňovat vady, pro které předmět nájmu uvedený v čl. I této smlouvy nelze řádně užívat, nebo které takové užívání ztěžují s výjimkou běžné údržby a drobných oprav, které provádí na svůj náklad nájemce. Smluvní strany si ujednaly, že pojmy běžná údržba a drobné opravy budou pro účely této smlouvy vykládat v souladu se zákonem č. 258/1995 Sb.

5. Pronajímatel má právo na nájemné a na úhradu nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor (dále jen „úhradu za služby“) za podmínek stanovených ve čl. VI této smlouvy.

6. Pronajímatel je oprávněn kdykoliv předmět nájmu v průběhu jeho užívání nájemcem kontrolovat. Nájemce je povinen za účelem kontrolní prohlídky předmětu nájmu, jakož i za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby předmětu nájmu umožnit pronajímateli přístup k předmětu nájmu. Smluvní strany se dohodly, že ohledně povinnosti k předchozímu oznámení prohlídky předmětu nájmu a přístupu k němu se § 2219 občanského zákoníku nepoužije. § 2219 odst. 2 se rovněž nepoužije.

7. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci poskytování těchto služeb souvisejících s užíváním předmětu nájmu, a to dodávka elektrické energie, vody, tepla, svoz běžného komunálního odpadu.

V.

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce zajistí dodržování zákazu kouření v předmětu nájmu.

2. Nájemce není oprávněn přenechat nebytové prostory do podnájmu jiné osobě ani převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží.

3. Nájemce je povinen po dobu užívání nebytových prostor o ně řádně pečovat a chránit je před poškozením či zničením. Nájemce je povinen užívat nebytové prostory jako řádný hospodář a pouze k účelu uvedenému v čl. II. této smlouvy

4. Smluvní strany se dohodly, že v případě vzniku škody na kterékoliv části či příslušenství nebytových prostor nebo jejich ztráty či zničení nebo nutnosti opravy kterékoliv části nebytových prostor je nájemce povinen o tomto písemně uvědomit pronajímatele nejpozději do druhého dne poté, co se o vzniku takové skutečnosti dozví.

5. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv opravy či změny předmětu nájmu bez písemného souhlasu pronajímatele.

6. Při provádění veškerých činností spojených s užíváním nebytových prostor je nájemce povinen dodržovat veškeré právní předpisy BOZP, PO, právní předpisy hygienické a další příslušné právní předpisy, přičemž odpovídá za jejich porušení a ponese v plném rozsahu případné sankce uložené správními orgány kterékoliv smluvní straně na základě porušení příslušných právních předpisů ze strany nájemce.

7. Po skončení nájmu je nájemce povinen neprodleně vyklidit nebytové prostory a uvést je do stavu, v němž je převzal při zohlednění běžného opotřebení, a předat klíč od těchto nebytových prostor Xxxxx Xxxxxxxxx. Pověřenou osobou k předání klíčů ze strany nájemce je ……………………..

8. Nájemce je povinen upozornit pronajímatele na všechna zjištěná nebezpečí a závady, které mohou vést ke vzniku škody pronajímateli.

9. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn nebytové prostory dle čl. I této smlouvy označit za podmínek § 2305 občanského zákoníku svým logem tak, aby jeho umístění a vzhled nenarušil stávající design budovy.

10. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2315 se nepoužije.

11. Nájemce je povinen na základě písemné žádosti pronajímatele, učiněné nejméně 7 dnů předem, poskytnout nájemci v předmětu nájmu cateringové služby pro společenské akce pořádané pronajímatelem v budově, za podmínek písemně dohodnutých s pronajímatelem a vždy přinejmenším v rozsahu tohoto sortimentu gastronomického zboží a služeb:……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

12. Nájemce je povinen zajistit vlastním nákladem úklid předmětu nájmu.

13. Nájemce garantuje, že v předmětu nájmu bude nabízet přinejmenším tuto skladbu sortimentu gastronomického zboží a služeb:…………………………………

14. Nájemce na vlastní náklad pořídí a nainstaluje, zejm. po obvodu předmětu nájmu zabezpečovací zařízení potřebné k zajištění ochrany majetku v předmětu nájmu, zejm. za účelem znemožnění přístupu třetích osob do předmětu nájmu mimo provozní dobu bufetu, s touto specifikací:………

XX. Xxxxxxx a úhrady za služby poskytované v souvislosti

s užíváním předmětu nájmu

1. Měsíční nájemné za užívání předmětu nájmu je sjednáno dohodou smluvních stran ve výši ……….,- Kč bez DPH/ m2, tj. měsíční nájemné celý předmět nájmu ve výši……………..,- Kč bez DPH, přičemž v nájemném jsou obsaženy úhrady za výše uvedené služby. Nájemce prohlašuje, že na sebe přebírá nebezpečí změny okolností podle 1765 odst. 2 občanského zákoníku, § 1765 odst. 1 a § 1766 se tedy ve vztahu k nájemci nepoužije. Toto nájemné je na základě § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, osvobozeno od DPH.

2. V souvislosti s pořízením zabezpečovacího zařízení podle čl. V. odst. 14 této smlouvy bude pronajímatel poskytovat nájemci na jeho žádost slevu z měsíčního nájemného ve výši 30 %, a to do doby, než úhrnná výše těchto slev pokryje 50 % pořizovací ceny tohoto zařízení. Podmínkou poskytování této slevy je doručení žádosti nájemce, obsahující hodnověrné písemné doložení pořizovací ceny výše uvedeného zabezpečovacího zařízení účetními doklady, pronajímateli, a dále instalace a zprovoznění výše uvedeného zabezpečovacího zařízení v předmětu nájmu. Sleva z nájemného bude pronajímatelem nájemci poskytována počínaje kalendářním měsícem následujícím po kalendářním měsíci, v němž byly splněny podmínky podle předchozí věty.

VII. Způsob platby nájemného a úhrad za služby

3. Nájemné podle čl. VI. a úhrady za služby ve smyslu čl. V. této smlouvy bude nájemcem pronajímateli hrazeno měsíčně vždy na základě faktury pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn vystavovat tyto faktury za uplynulý kalendářní měsíc vždy počínaje prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po skončení kalendářního měsíce, za který je faktura vystavována, a to se splatností 14 dní od převzetí faktury nájemcem, přičemž převzetím se rozumí převzetí faktury nájemcem v nebytových prostorách nebo její doručení na adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy využitím provozovatele poštovních služeb.

4. Faktury pronajímatele musí mít náležitosti daňového a účetního dokladu podle účinných právních předpisů, obsahovat požadavek na způsob provedení platby, bankovní spojení, datum splatnosti 14 dnů ode dne jejich doručení nájemci, formou a obsahem musí odpovídat zákonu o účetnictví v účinném znění a zákonu o dani z přidané hodnoty v účinném znění a musí mít náležitosti obchodní listiny podle § 435 občanského zákoníku.

VIII. Sankční ujednání

1. V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného ve lhůtě splatnosti sjednané v čl. VII. této smlouvy, ve výši uvedené ve čl. VII. je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,2% z nájemného, a to za každý započatý den prodlení.

2. V případě prodlení nájemce se splněním povinnosti uvedené v čl. V odst. 7 této smlouvy, tedy jestliže po skončení nájmu nevyklidí nebytové prostory a neuvede je do stavu, v němž je převzal při zohlednění běžného opotřebení, nebo nepředá-li klíč pověřené osobě pronajímatele podle čl. V. odst. 8 této smlouvy, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý započatý den prodlení.

3. Sjednáním smluvních pokut podle tohoto článku není dotčeno právo oprávněné smluvní strany na náhradu škody, a to i ve výši přesahující sjednanou smluvní pokutu. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2050 občanského zákoníku se nepoužije.

IX.

Skončení nájmu

Nájem podle této smlouvy může skončit:

1. písemnou dohodou smluvních stran,

2. písemnou odůvodněnou výpovědí nájemce z důvodů uvedených v §2308 občanského zákoníku, přičemž tříměsíční výpovědní lhůta počíná běžet dnem následujícím po dni, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.

3. písemnou odůvodněnou výpovědí pronajímatele z jakéhokoliv důvodu, přičemž tříměsíční výpovědní lhůta počíná běžet dnem následujícím po dni, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně. Smluvní strany se dohodly, že § 2309 občanského zákoníku se ve vztahu k pronajímateli nepoužije.

4. písemným odstoupením pronajímatele od této smlouvy v případě, že nájemce podstatným způsobem poruší smlouvu, přičemž za podstatné porušení smlouvy se považují případy, kdy:

• nájemce užívá nebytové prostory k jinému účelu než sjednanému v čl. II. této smlouvy,

• nájemce provede v rozporu s ust. čl. V odst. 5 této smlouvy jakékoliv úpravy nebo opravy v nebytových prostorách,

• nájemce v rozporu s ust. čl. V. odst. 2 této smlouvy přenechá nebytové prostory do podnájmu jiné osobě nebo převede nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží, na jinou osobu,

• v případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného nebo ceny za služby o více než 7 dní po lhůtě splatnosti sjednané v čl. VII.,

• v případě, že nájemce v rozporu s ust. čl. V. odst. 10 této smlouvy označí předmět nájmu štíty, návěstími a podobnými znameními,

přičemž účinky odstoupení od této smlouvy nastávají dnem doručení odstoupení na adresu druhé smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy.

X.

Závěrečná ujednání

4. Veškeré změny této smlouvy je možné činit pouze písemnými, pořadově číslovanými, datovanými dodatky, podepsanými oprávněnými osobami obou smluvních stran. Smluvní strany se odchylně od § 1758 občanského zákoníku dohodly, že tato domněnka nemůže být vyvrácena žádným následným ujednáním stran.

5. Ohledně doručování zásilek týkajících se plnění této smlouvy s využitím provozovatele poštovních služeb se § 573 občanského zákoníku ve vztahu k zásilkám odesílaným nájemcem nepoužije.

6. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech s povahou originálu, z nichž každá ze stran obdrží po dvou vyhotoveních.

7. Veškeré právní vztahy v této smlouvě neupravené a z ní vyplývající se řídí občanským zákoníkem.

8. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s povahou originálu, přičemž pronajímatel obdrží po dvou vyhotoveních a nájemce obdrží po dvou vyhotoveních.

Příloha č. 1: Soupis movitých věcí tvořících vybavení bufetu

Příloha č. 2: Půdorys předmětu nájmu

Za pronajímatele:

V Olomouci dne…………. V Olomouci dne…………

………………………………………. …………………………………………

xxxx. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx, M.A., Ph.D.