SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ O ZŘÍZENÍ POZEMKOVÉ SLUŽEBNOSTI INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Níže uvedeného dne, měsíce a roku byla uzavřena tato
SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ O ZŘÍZENÍ POZEMKOVÉ SLUŽEBNOSTI INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
ev. č. 0600000025
(dále jen „Smlouva“)
mezi následujícími smluvními stranami:
UCTAM AIRPORT Building s.r.o.
se sídlem: náměstí Xxxxxxxxx 0000/0x, Xxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0 zastoupena:
OR: Městský soud v Praze, spisová značka C 283106
IČO: 06496636
DIČ: CZ06496636
(dále jen: „Budoucí oprávněný“) na straně jedné
a
Správa Letiště Praha, s.p.
se sídlem: Praha 6, K Letišti 6/1019, 160 08
zastoupena: Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx, ředitelem
OR: Městský soud v Praze, spisová značka A 13317
IČO: 624 13 376
DIČ: CZ62413376
bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
č.ú.: 1002548517/2700
(dále jen: „Budoucí povinný“) na straně druhé
(Budoucí oprávněný a Budoucí povinný jsou dále označováni jednotlivě též jako „Strana“ a společně jako
„Strany“)
I. Definice a výklad pojmů
1.1 Níže uvedené termíny této Smlouvy mají význam definovaný v tomto odstavci 1.1 s tím, že v textu Smlouvy jsou uvedeny vždy velkým počátečním písmenem:
1.1.1 „Služebné pozemky“ znamená pozemky KN:
• parc. č. 2567/7 v katastrálním území Ruzyně, obec Praha,
• parc. č. 2569/7 v katastrálním území Ruzyně, obec Praha,
• parc. č. 2579/23 v katastrálním území Ruzyně, obec Praha,
• parc. č. 2579/16 v katastrálním území Ruzyně, obec Praha,
• parc. č. 2579/30 v katastrálním území Ruzyně, obec Praha.
1.1.2 „Panující budova“ znamená budovu č.p. 1088, která stojí na pozemcích 2569/22 a 2569/41 v katastrálním území Ruzyně, obec Praha.
II. Úvodní ustanovení
2.1 Budoucí oprávněný vystavěl na Služebných pozemcích inženýrskou síť sestávající se z:
• dešťové kanalizace – stoky vč. revizních šachet DN 200, stoky vč. revizních šachet DN 300 a liniové odvodňovací žlaby,
• splaškové kanalizace – stoky vč. revizních šachet DN 200, stoky vč. revizních šachet DN 300,
• tukové kanalizace – stoky vč. revizních šachet DN 200 a odlučovač tuku,
• vodovodu pitného – vodovodní potrubí DN PE 90 vč. vodoměrné šachty a hydrantu DN 80,
• STL plynovodu – STL plynovodní potrubí DN PE 90 a STL plynovodní potrubí DN PE 50,
(dále jen „Inženýrská síť“), která je ve vlastnictví Budoucího oprávněného a předběžně vyznačena na plánku, který tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy.
2.2 Vzhledem k tomu, že Budoucí oprávněný vystavěl Inženýrskou síť na Služebných pozemcích, které jsou ve vlastnictví Budoucího povinného, dohodly se Strany uzavřít tuto Smlouvu, kterou upraví podmínky, za kterých bude na Služebných pozemcích ve prospěch každého vlastníka Panující budovy zřízena pozemková služebnost Inženýrské sítě.
III. Předmět smlouvy
3.1 Strany se zavazují uzavřít smlouvu o zřízení pozemkové služebnosti inženýrské sítě, jejímž předmětem bude zřízení pozemkové služebnosti Inženýrské sítě k tíži Služebných pozemků ve prospěch každého vlastníka Panující budovy, a to s obsahem smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti Inženýrské sítě a za podmínek uvedených v Příloze č. 1 k této Smlouvě (dále jen
„Dojednané znění smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti“).
3.2 Rozsah a míra pozemkové služebnosti Inženýrské sítě bude uvedena v geometrickém plánu, který zajistí Budoucí povinný na náklady Budoucího oprávněného, přičemž Budoucí povinný je povinen vypracovat geometrický plán tak, aby v něm Inženýrská síť byla vyznačena dle skutečného stavu jejího provedení (dále jen „Geometrický plán“).
3.3 Strany sjednávají, že Dojednané znění smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti je závazné, přičemž budou Budoucím oprávněným pouze doplněny údaje, které jsou v Dojednaném znění smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti vyznačeny žlutě v hranatých závorkách.
3.4 Strany se zavazují uzavřít smlouvu o zřízení pozemkové služebnosti Inženýrské sítě ve znění Dojednaného znění smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti poté, co budou splněny veškeré tyto podmínky:
3.4.1 Budoucí povinný předloží Budoucímu oprávněnému Geometrický plán s vyznačenou Inženýrskou sítí na Služebných pozemcích dle skutečného stavu na místě výstavby Inženýrské sítě; a
3.4.2 Budoucí povinný předloží Budoucímu oprávněnému znalecký posudek na ocenění pozemkové služebnosti Inženýrské sítě zřizované na Služebných pozemcích.
3.5 Po doložení splnění všech v čl. 3.4 této Smlouvy předpokládaných podmínek patřičnými dokumenty, je kterákoli Strana oprávněna vyzvat druhou Stranu k uzavření smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti, přičemž Strany se zavazují ve lhůtě šedesáti (60) dnů od okamžiku kdy kterákoli ze Stran vyzve druhou Stranu k uzavření smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti, smlouvu o zřízení pozemkové služebnosti Inženýrské sítě ve znění Dojednaného znění smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti uzavřít.
3.6 Strany se dohodly, že nejpozději do 30.11.2017 zajistí Budoucí povinný na náklady Budoucího oprávněného znalecký posudek od společnost PROSCON, s.r.o., IČO: 49356381, se sídlem K Lochkovu 661/39, Slivenec, 154 00 Praha 5 na ocenění pozemkové služebnosti Inženýrské sítě zřizované na Služebných pozemcích, který stanoví jednorázovou cenu za zřízení služebnosti Inženýrské sítě.
3.7 Strany sjednávají, že závazek Xxxxx uzavřít smlouvu o zřízení pozemkové služebnosti Inženýrské sítě ve znění Dojednaného znění smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti trvá nejpozději do 1.2.2018. Nebudou-li do té doby podmínky pro uzavření smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti Inženýrské sítě splněny, závazek Stran uzavřít smlouvu o zřízení pozemkové služebnosti zaniká.
3.8 V případě, že bude Inženýrská síť umístěna na Služebných pozemcích a z jakéhokoli důvodu na straně Budoucího oprávněného nedojde k uzavření smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti Inženýrské sítě ve znění Dojednaného znění smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti, zavazuje se Budoucí oprávněný zaplatit Budoucímu povinnému smluvní pokutu ve výši odpovídající součtu ocenění pozemkové služebnosti Inženýrské sítě stanovené znaleckým posudkem a nákladů na vyhotovení takového znaleckého posudku.
3.9 V případě, že bude Inženýrská síť umístěna na Služebných pozemcích a z jakéhokoli důvodu na straně Budoucího povinného nedojde k uzavření smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti Inženýrské sítě ve znění Dojednaného znění smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti, zavazuje se Budoucí povinný zaplatit Budoucímu oprávněnému smluvní pokutu ve výši odpovídající součtu ocenění pozemkové služebnosti Inženýrské sítě stanovené znaleckým posudkem a nákladů na vyhotovení takového znaleckého posudku.
3.10 Strany, každá sama za sebe, na sebe přebírají riziko změny okolností, za nich tuto Smlouvu uzavírají.
IV. Závěrečná ustanovení
4.1 Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu Stran ve věci předmětu této Smlouvy.
4.2 Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právem České republiky.
4.3 Pokud by se jedna nebo více částí této Smlouvy stala z jakéhokoli důvodu neplatnou nebo neúčinnou nebo nevykonatelnou nebo pokud by tato Smlouva postrádala nějakou právním předpisem požadovanou podstatnou náležitost, poté tato skutečnost v žádném případě neovlivňuje platnost, účinnost nebo vykonatelnost zbylých částí této Smlouvy. Bude-li třeba, Strany neprodleně nahradí nebo doplní takovou neplatnou nebo neúčinnou nebo nevykonatelnou nebo chybějící část takovými platnými, účinnými a vykonatelnými ustanoveními tak, aby smysl této Smlouvy zůstal zachován.
4.4 Strany se zavazují veškeré spory, které mezi nimi mohou vzniknout v souvislosti s prováděním nebo výkladem této Smlouvy, řešit jednáním a vzájemnou dohodou. Pokud se nepodaří vyřešit předmětný spor do 30 dnů ode dne jeho vzniku, bude takový spor předložen jednou ze Stran věcně a místně příslušnému soudu. Strany se v souladu s ustanovením § 89a) zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, platném znění, dohodly na místní příslušnosti obecného soudu Budoucího oprávněného.
4.5 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Stranami a účinnosti dnem, kdy budou splněny všechny níže uvedené podmínky:
a) Xxxxxxx bude uveřejněna v registru smluv a zároveň
b) předloží Budoucí oprávněný Budoucímu povinnému výpis z katastru nemovitostí, kde bude v části A-LV tohoto listu vlastnictví uveden jako vlastník Služebné budovy Budoucí oprávněný a v části B-LV bude uvedena Služebná budova.
Obě Strany se dohodly, že uveřejnění Smlouvy v registru smluv zajistí Budoucí povinný. V případě, že nedojde k zápisu vlastnického práva ke Služebné budově ve prospěch Budoucího oprávněného do katastru nemovitostí nejpozději do 30. 6. 2018, tato Smlouva zaniká.
4.6 Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) vyhotoveních, přičemž každá Strana obdrží po dvou
(2) vyhotoveních.
4.7 Strany si přečetly text Xxxxxxx, prohlašují, že se shoduje se souhlasnými a vážnými projevy jejich skutečné vůle, že nebyla uzavřena v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, souhlasí s jejím obsahem a její platnost stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
4.8 Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
4.8.1 Příloha č. 1 – Dojednané znění smlouvy o zřízení pozemkové služebnosti
4.8.2 Příloha č. 2 – Plánek s předběžným vyznačením Inženýrské sítě
Datum:
. .
Datum: . .
Správa Letiště Praha, s.p. UCTAM AIRPORT Building s.r.o.
Podpis: Podpis:
Jméno: Xxx. Xxxx Xxxxxxxx Jméno:
Funkce: ředitel Funkce:
Správa Letiště Praha, s.p.
a
UCTAM AIRPORT Building s.r.o.
SMLOUVA O ZŘÍZENÍ POZEMKOVÉ SLUŽEBNOSTI INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Evidenční číslo smlouvy: [●]
SMLOUVA O ZŘÍZENÍ POZEMKOVÉ SLUŽEBNOSTI INŽENÝRSKÉ SÍTĚ (dále jen „Smlouva“)
Strany:
(1) Správa Letiště Praha, s.p., se sídlem Praha 6, K Letišti 6/1019, PSČ 160 08, IČ: 624 13 376, DIČ: CZ62413376, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. A 13317
číslo účtu: 1002548517/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia a.s., (dále jen „Povinný”);
a
(2) UCTAM AIRPORT Building s.r.o., se xxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx 0000/0x, Xxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0, XXX: 06496636, DIČ: [●], zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 283106
(dále jen „Oprávněný”)
(Povinný a Oprávněný dále společně také „Strany“ či jednotlivě „Strana“).
PREAMBULE
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(A) Povinný je vlastníkem Služebných pozemků,
(B) Oprávněný je vlastníkem Panující budovy,
(C) Oprávněný má zájem užívat část Služebných pozemků na základě služebnosti, DOHODLY SE STRANY NÁSLEDOVNĚ:
1. Definice a výklad pojmů
1.1 Níže uvedené termíny této Smlouvy mají význam definovaný v tomto odstavci 1.1 s tím, že v textu Smlouvy jsou uvedeny vždy velkým počátečním písmenem:
1.1.1 „Geometrický plán“ znamená geometrický plán č. [●] vyhotovený [●], který znázorňuje rozsah Služebnosti a tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy.
1.1.2 „Inženýrská síť“ znamená:
- dešťová kanalizace – stoky vč. revizních šachet DN 200 v celkové délce [●] m, stoky vč. revizních šachet DN 300 v celkové délce [●] m a liniové odvodňovací žlaby,
- splašková kanalizace – stoky vč. revizních šachet DN 200 v celkové délce [●] m, stoky vč. revizních šachet DN 300 v celkové délce [●] m,
- tuková kanalizace – stoky vč. revizních šachet DN 200 v celkové délce [●] m a odlučovač tuku,
- vodovod pitný – vodovodní potrubí DN PE 90 v celkové délce [●] m vč. vodoměrné šachty a hydrantu DN 80,
- STL plynovod – STL plynovodní potrubí DN PE 90 v celkové délce [●] m a STL plynovodní potrubí DN PE 50 v celkové délce [●] m.
1.1.3 „Katastrální úřad“ znamená Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
1.1.4 „Panující budova“ znamená budovu č. p. 1088 v katastrálním území Ruzyně, obec Praha, která stojí na pozemcích 2569/22 a 2569/41 v katastrálním území Ruzyně, obec Praha.
1.1.5 „Služebnost“ má význam uvedený v čl. 2, odst. 2.1.
1.1.6 „Služebné pozemky“ znamená pozemky:
- parc. č. 2567/7 v katastrálním území Ruzyně, obec Praha,
- parc. č. 2569/7 v katastrálním území Ruzyně, obec Praha,
- parc. č. 2579/23 v katastrálním území Ruzyně, obec Praha,
- parc. č. 2579/16 v katastrálním území Ruzyně, obec Praha,
- parc. č. 2579/30 v katastrálním území Ruzyně, obec Praha.
1.2 Další pojmy mohou být definovány přímo v textu Smlouvy s tím, že definice pojmu je zvýrazněna tučně a uvozena slovy „dále jen“ a při každém dalším výskytu je v textu Smlouvy vyznačena velkým počátečním písmenem.
2. Předmět smlouvy
2.1 Povinný touto Smlouvou zřizuje k tíži Služebných pozemků ve prospěch každého vlastníka Panující budovy pozemkovou služebnost inženýrské sítě, a to v rozsahu a míře uvedené v Geometrickém plánu (dále jen "Služebnost").
2.2 Oprávněný Služebnost přijímá. Povinný se zavazuje výkon služebnosti trpět.
2.3 Služebnost zahrnuje pouze tato práva Oprávněného:
2.3.1 právo v rozsahu vyznačeném v geometrickém plánu na Služebných pozemcích vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem zřídit nebo přes něj vést Inženýrskou síť,
2.3.2 právo Inženýrskou síť provozovat a udržovat.
3. Práva a povinnosti Stran
3.1 Povinný se zavazuje
3.1.1 zdržet se veškerých jednání, která znemožňují nebo by mohla ohrozit výkon Služebnosti,
3.1.2 zdržet se všeho, co vede k ohrožení Inženýrské sítě,
3.1.3 po předchozím projednání s Oprávněným umožnit Oprávněnému vstup na Služebné pozemky, a to po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu za účelem prohlídky nebo údržby Inženýrské sítě,
3.1.4 na požádání Oprávněného poskytnout Oprávněnému veškeré přiměřené informace a/nebo součinnost, které jsou nezbytné k řádnému splnění povinností Oprávněného dle této Smlouvy.
3.2 Oprávněný se zavazuje nezasahovat při výkonu Služebnosti do práv Povinného nad míru přiměřenou poměrům.
3.3 Strany společně prohlašují, že každá ze Stran je oprávněna použít ke splnění svých povinností podle této Smlouvy též třetí fyzické nebo právnické osoby.
4. Úplata za zřízení Služebnosti
4.1 Strany se dohodly, že Služebnost se zřizuje za jednorázovou úplatu stanovenou dle znaleckého posudku vyhotoveného společností PROSCON, s.r.o., IČO: 49356381, se sídlem K Lochkovu 661/39, Slivenec, 154 00 Praha 5 dne [●] ve výši [●],- Kč (slovy: [●] korun českých) včetně DPH.
4.2 Úplata za zřízení Služebnosti bude uhrazena Oprávněným na základě faktury – daňového dokladu vystaveného Povinným ke dni podpisu této Smlouvy oběma Stranami. Splatnost faktury se stanovuje na 17 kalendářních dnů ode dne vystavení faktury. Faktura se považuje za uhrazenou připsáním fakturované částky na účet Povinného. Datum uskutečnění zdanitelného je den doručení vyrozumění o dni zápisu změny do katastru nemovitostí.
4.3 Pokud v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, Povinný:
- bude rozhodnutím správce daně určen jako nespolehlivý plátce, nebo
- bude vyžadovat úhradu za zdanitelné plnění poskytnuté dle této Smlouvy na bankovní účet, který není správcem daně zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup, nebo bankovní účet vedený poskytovatelem platebních služeb mimo území ČR,
je Oprávněný oprávněn uhradit na bankovní účet Povinného pouze Cenu za poskytnuté zdanitelné plnění bez daně z přidané hodnoty (dále jen „DPH“). DPH, je-li účtovaná a je-li dle Smlouvy součástí úhrady ze strany Oprávněného, je Oprávněný oprávněn uhradit přímo na účet příslušného správce daně. V takovém případě se částka ve výši DPH nepovažuje za neuhrazený závazek vůči Povinnému, Povinný tak není oprávněn požadovat doplatek DPH ani uplatňovat jakékoliv smluvní sankce, úroky z prodlení či smluvní pokuty. O tomto postupu je Oprávněný povinen Povinného informovat, a to nejpozději k datu úhrady Ceny.
4.4 Oprávněný je povinen nést veškeré náklady na odstranění škod na Služebných pozemcích majících původ v Inženýrské síti. Právo Oprávněného na náhradu veškeré újmy tím není dotčeno.
5. Vklad práv do katastru nemovitostí
5.1 Oprávněný nabude oprávnění ze Služebnosti vkladem Služebnosti dle této Smlouvy do katastru nemovitostí. Služebnost vzniká zápisem do katastru nemovitostí.
5.2 Zároveň s touto Smlouvou podepíší Strany návrh na zahájení řízení o povolení vkladu Služebnosti do katastru nemovitostí (dále jen "Návrh na vklad"). Strany se dohodly, že Návrh na vklad podá Povinný na náklady Oprávněného.
5.3 V případě, že Katastrální úřad pravomocně zamítne Návrh na vklad nebo pravomocně řízení o Návrhu na vklad zastaví, zavazují se Strany, že bez zbytečného odkladu uzavřou novou smlouvu o zřízení Služebnosti tak, aby byl naplněn účel této Smlouvy a současně odstraněny vady vytýkané Katastrálním úřadem.
5.4 Strany se zavazují poskytnout si veškerou součinnost tak, aby byl účel této Smlouvy naplněn.
6. Trvání Smlouvy
6.1 Tato Smlouva končí svoji platnost a účinnost:
6.1.1 na základě písemné dohody Xxxxx a následným výmazem Služebnosti z katastru nemovitostí, nebo
6.1.2 odstoupením některé ze Stran dle čl. 6., odst. 6.2 nebo odst. 6.3 od této Smlouvy.
6.2 Oprávněný je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud z důvodu na straně Povinného nebude nová smlouva o zřízení Služebnosti ve smyslu čl. 5 odst. 5.3 Smlouvy uzavřena ani do tří (3) měsíců ode dne, ve kterém nabude právní moci tam uvedené rozhodnutí Katastrálního úřadu.
6.3 Povinný je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud z důvodu na straně Oprávněného nebude nová smlouva o zřízení Služebnosti ve smyslu čl. 5 odst. 5.3 Smlouvy uzavřena ani do tří (3) měsíců ode dne, ve kterém nabude právní moci tam uvedené rozhodnutí Katastrálního úřadu.
6.4 Odstoupení se provádí písemným oznámením zaslaným jednou Stranou druhé, a to v souladu s ustanoveními upravujícími oznámení podle čl. 7 této Smlouvy. Odstoupením se Smlouva ruší od samého počátku.
7. Oznámení
7.1 Veškeré výzvy, sdělení nebo oznámení podle této Smlouvy budou oznamovány doporučeným dopisem na adresy uvedené v záhlaví této Smlouvy nebo na jinou adresu, která byla způsobem dle tohoto odstavce sdělena jednou Stranou druhé Straně. Za doručenou se považuje také doporučená zásilka, kterou si adresát nevyzvedl na příslušné úřadovně pošty nebo jiného držitele poštovní licence ani patnáctý (15) den po jejím uložení, a to uplynutím tohoto patnáctého (15) dne.
8. Závěrečná ustanovení
8.1 Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu Stran ve věci předmětu této Smlouvy.
8.2 Strany se zavazují veškeré spory, které mezi nimi mohou vzniknout v souvislosti s prováděním nebo výkladem této Smlouvy, řešit jednáním a vzájemnou dohodou. Pokud se nepodaří vyřešit předmětný spor do 30 dnů ode dne jeho vzniku, bude takový spor předložen jednou ze Stran věcně a místně příslušnému soudu. Strany se v souladu s ustanovením § 89a) zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, platném znění, dohodly na místní příslušnosti obecného soudu Povinného.
8.3 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Stranami a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv. Obě Strany se dohodly, že uveřejnění zajistí Povinný.
8.4 Tato Smlouva je vyhotovena v [●] stejnopisech.
8.5 Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právem České republiky.
8.6 Veškeré změny této Smlouvy musí být vyhotoveny písemnou formou.
8.7 Strany prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, a že s jejím obsahem po vzájemné dohodě souhlasí.
Příloha č. 1: Geometrický plán č. [●]
Datum:
. .
Datum:
Správa Letiště Praha, s.p. UCTAM AIRPORT Building s.r.o.
Podpis: Podpis:
Jméno: Xxx. Xxxx Xxxxxxxx Jméno: [●]
Funkce: ředitel Funkce: [●]