Kupní smlouva

Kupní smlouva

(dále jen „smlouva“) Smluvní strany

Statutární město Ostrava, městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz

náměstí Xx. X. Xxxxxx 555/6, 729 29 Ostrava zastoupené Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx, místostarostou

IČ: 00845451

DIČ: CZ00845451 (plátce DPH)

Peněžní ústav: Komerční banka, a.s., Číslo účtu: 19-923761/0100

VS: 4270220xxx

dále jen „Prodávající“ a

Varianta – fyzická osoba (příp. všichni kdo nabývají nemovitou věc společně do spoluvlastnictví), nebo manželé

Xxxxx, příjmení:

Trvale bytem:

Datum narození:

Peněžní ústav: XXX

Číslo účtu: XXX

dále jen „Kupující“

Varianta – právnická osoba

Název:

se sídlem:

IČ:

DIČ:

Peněžní ústav: XXX

Číslo účtu: XXX

dále jen „Kupující“

Obsah smlouvy

čl. I.

Úvodní ustanovení

1. Smluvní strany prohlašují, že údaje uvedené v záhlaví této smlouvy jsou v souladu se skutečností v době uzavření smlouvy.

2. Statutární město Ostrava je vlastníkem jednotky č. XXX, XXX, v domě č.p. 2027, stojícím na pozemku parc. č. 2037/5 se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemku ve výši XXX, vše je zapsáno u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 12359 pro katastrální území Moravská

9/14 kupní smlouva

Ostrava, obec Ostrava (dále jen jako „Převáděná jednotka“). Převáděná jednotka byla podle ustanovení § 4 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, vymezena prohlášením vlastníka budovy ze dne 25. 3. 2010 Podle obecně závazné vyhlášky statutárního města Ostravy č. 14/2013, Statut města Ostravy, ve znění pozdějších změn a doplňků je Prodávajícímu tato jednotka svěřena.

čl. II.

Předmět převodu

1. Prodávající odevzdává Kupujícímu ze svého výlučného vlastnictví Převáděnou jednotku uvedenou v čl. I. odst. 1. této smlouvy se všemi jejími součástmi, příslušenstvím, právy a povinnostmi s ní spojenými a současně umožňuje nabýt Kupujícímu Převáděnou jednotku do výlučného vlastnictví (Varianta – do společného jmění manželů, pokud jsou Kupujícími manželé, Varianta – do podílového spoluvlastnictví, pokud je Kupujících víc a nabývají Převáděnou jednotku do podílového spoluvlastnictví), a to za kupní cenu uvedenou v čl. III. odst. 1. této smlouvy a Kupující Převáděnou jednotku za tuto kupní cenu do svého výlučného vlastnictví (Varianta – do společného jmění manželů, pokud jsou Kupujícími manželé, Xxxxxxxx – do podílového spoluvlastnictví, pokud je Kupujících víc a nabývají Převáděnou jednotku do podílového spoluvlastnictví) přejímá.

2. Převáděná jednotka uvedená v čl. I. této smlouvy - xxx, umístěná v xxx. nadzemním podlaží je tvořena:

celková plocha s příslušenstvím XXX m2

Součástí Převáděné jednotky je veškerá vnitřní instalace včetně uzavíracích ventilů (potrubní rozvody vody, plynu, vytápění, elektroinstalace apod., kromě stoupacích vedení) dále nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotek, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken, podlahová krytina

Vybavení Převáděné jednotky představuje: XXX.

3. Společné části domu č. p. 2027 stojícím na pozemku parc. č. 2037/5 v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, jsou vymezeny v prohlášení vlastníka budovy ze dne 31.3.2010 a představují:

a) základy včetně izolací, obvodové (vč. oken) a výplňové zdivo, fasáda – venkovní omítky

b) hlavní vodorovné konstrukce

c) střechy a klempířské prvky

d) vchody, schodiště

e) okna a dveře společných částí

f) komínová tělesa a komínové lávky

g) všechny lodžie

h) 1. PP –společné části domu (sklepní a komunikační prostory, schodiště s podestami)

i) 1. – 3. NP –schodiště s podestami + podkroví

j) schodišťové automaty, osvětlovací tělesa a vypínače

k) bytové rozvaděče, zvonkový panel

l) hromosvodné tyče a vedení, STA

m)rozvody vody, kanalizace, plynu a doovní elektroinstalace, kromě vnitřní elektroinstalace, která je součástí jednotek

4. Nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha jsou schémata půdorysů všech podlaží domu, v němž je Převáděná jednotka vymezena. Schémata určují polohu jednotek vč. uvedení údajů o podlahových plochách jednotek.

čl. III.

Kupní cena a způsob jejího zaplacení

1. Kupní cena Převáděné jednotky se sjednává ve výši XXX Kč, (slovy: XXX korun českých).

2. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena bude uhrazena takto:

a) na úhradu části kupní ceny, stanovené v odst. 1 tohoto článku této smlouvy, bude použita částka ve výši XXX Kč, kterou složil Kupující jako kauci ve výběrovém řízení na koupi Převáděné jednotky konaném dne 18.2.2022 na účet Prodávajícího, pod VS XXX, dne XXX.

b) zbývající část kupní ceny ve výši XXX Kč uhradí Kupující na bankovní účet Prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy do XXX dnů ode dne uzavření této smlouvy. K platbě kupní ceny je Kupující povinen přiřadit variabilní symbol uvedený taktéž v záhlaví této smlouvy.

Uhrazením kupní ceny se rozumí připsání částky rovnající se částce, uvedené v odst. 2. písm. b) tohoto článku této smlouvy na bankovní účet Prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy.

3. Smluvní strany se dohodly, že Kupující uhradí náklady vynaložené na vypracování znaleckého posudku č. XXX ze dne XXX ve výši XXX Kč (slovy: XXX korun českých) na účet Prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy, VS XXX a to do XXX dnů ode dne uzavření této smlouvy.

4. Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek ve výši XXX Kč (slovy: XXX korun českých) za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí Kupující, a to formou kolkové známky, kterou předá Prodávajícímu při podpisu této smlouvy.

5. Nebude-li část kupní ceny uvedené v odst. 2 písm. b) tohoto článku této smlouvy uhrazena v plné výši v dohodnuté lhůtě, je Kupující povinen hradit zákonem stanovené úroky z prodlení.

6. Smluvní strany se dohodly, že nebude-li ze strany kupujícího uhrazena část kupní ceny uvedené v odst. 2 písm. b) tohoto článku této smlouvy v plné výši a v dohodnuté lhůtě, má Prodávající právo od této smlouvy odstoupit. Smluvní strany se dohodly na nevyvratitelné právní domněnce, dle které se odstoupení od smlouvy považuje za doručené i tehdy, bylo-li doručováno poštou na adresu Kupujícího uvedenou v záhlaví této smlouvy, a zásilka byla jako nedoručená uložena na poště a v odběrní lhůtě nevyzvednuta. Jako den doručení se v tomto případě považuje poslední den uložení zásilky na poště. Stejné účinky má i odmítnutí převzetí zásilky, přičemž se za den jejího doručení považuje den odmítnutí převzetí zásilky.

7. Smluvní strany se dohodly, že nebude-li část kupní ceny uvedené v odst. 2 písm. b) tohoto článku této smlouvy ze strany Kupujícího Prodávajícímu uhrazena v plné výši a v dohodnuté lhůtě a Prodávající využije svého práva od smlouvy odstoupit, je Kupující povinen zaplatit Prodávajícímu náklady vynaložené Prodávajícím na materiální a organizační zabezpečení přípravy prodeje Převáděné jednotky. Vyčíslené náklady je Prodávající oprávněn započíst proti Kupujícím již uhrazené části kupní ceny a její zbývající část sníženou o započtené náklady vrátí Prodávající Kupujícímu na bankovní účet uvedený v záhlaví této smlouvy.

8. Kupující při nabývání vlastnického práva k Převáděné jednotce vystupují společně a nerozdílně. (odstavec se použije jen v případě varianty, kdy Kupující nabývají Převáděnou jednotku do spoluvlastnictví)

čl. IV.

Práva a závazky, které přejdou s vlastnictvím jednotky na Kupujícího

1. Z Prodávajícího přejdou nabytím vlastnického práva k Převáděné jednotce na Kupujícího níže

uvedená práva a závazky, týkající se domu, jeho společných částí a pozemku:

- Ostravské vodárny a kanalizace, a.s. (62110/1841)

- Smlouva o sdružených službách dodávky elektřiny (ČEZDI 04183165)

- Smlouva o kontrole PO REDCOCK a.s. – pravidelná roční prohlídka požární ochrany (12013003)

- Smlouva o čištění komínových průduchů Xxxxx Xxxxx (ze dne 1.6.2012)

- Pojistná smlouva KOOPERATIVA (3951820073)

- Smlouva o běžném účtu FIO BANKA (2400256311/2010);

- Smlouva o správě (ze dne 1.6.2018)

2. Kupující je povinen přispívat na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, stejně jako na náklady spojené s pojištěním domu a dodržovat pravidla pro správu společných částí domu v souladu s přijatými stanovami společenství vlastníků jednotek.

čl. V.

Prohlášení smluvních stran

1. Prodávající prohlašuje, že na Převáděné jednotce neváznou věcná břemena, zástavní práva ani jiné právní povinnosti vůči třetím osobám.

2. Kupující prohlašuje, že mu Prodávající doložil při podpisu této smlouvy potvrzení ve smyslu ustanovení § 1186 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, že na Převáděné jednotce neváznou žádné dluhy související se správou domu a pozemku.

3. Kupující prohlašuje, že mu Prodávající předal při podpisu této smlouvy vyúčtování energií pro Převáděnou jednotku za uplynulé 3 roky v souladu s § 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů.

4. Kupující prohlašuje, že mu je znám faktický, právní a stavebnětechnický stav Převáděné jednotky a v tomto stavu ji bez připomínek přejímá.

5. Kupující prohlašuje, že se seznámil se stanovami Společenství vlastníků jednotek domu č. p. 2027 před podpisem této smlouvy.

čl. VI.

Nabytí vlastnického práva a daň z nabytí nemovitých věcí

1. Vlastnické právo k Převáděné jednotce nabude Kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí a to s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva příslušnému katastrálnímu úřadu. Do té doby jsou smluvní strany svými projevy vůle vázány.

2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá výlučně Prodávající, a to do 30 dnů po uhrazení částky dle čl. III. odst. 2. písm. b) této smlouvy, nákladů na vypracování znaleckého posudku a předání kolkové známky ve výši 2 000 Kč pro účely vkladu práva do katastru nemovitostí.

3. V případě rozhodnutí o zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva k Převáděné jednotce ve prospěch Kupujícího ze strany Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Ostrava, se smluvní strany zavazují, že vyvinou veškeré úsilí k tomu, aby došlo k odstranění vad, které brání vkladu vlastnického práva a k povolení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy, a poskytnou si za uvedeným účelem veškerou potřebnou součinnost.

čl. VII.

Ostatní ujednání

1. Smluvní strany se dohodly, že Převáděná jednotka bude předána Kupujícímu do 14 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí Prodávajícímu. Kupujícímu budou předány veškeré doklady týkající se Převáděné jednotky, které má Prodávající k dispozici, současně s předáním Převáděné jednotky.

2. Smluvní strany se dohodly, že veškerá práva a povinnosti vlastníka Převáděné jednotky vykonává do doby předání Převáděné jednotky Kupujícímu Prodávající.

3. Smluvní strany se dohodly, že Kupující provede po zápisu vlastnického práva k Převáděné jednotce nahlášení změn ve smyslu ustanovení §1177 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

čl. VIII.

Závěrečná ujednání

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření.

2. Smluvní strany berou na vědomí, že v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), podléhá tato smlouva zveřejnění v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu zašle k uveřejnění v registru smluv Prodávající.

3. Smluvní strany berou na vědomí, že nabytí účinnosti této smlouvy je podmíněno splněním dvou podmínek, a to uveřejněním této smlouvy v registru smluv na základě zákona o registru smluv a zaplacením plné výše části kupní ceny uvedené v čl. III. odst. 2 písm. b) této smlouvy. Smlouva tak nabyde účinnosti takto:

a) v případě, že Kupující uhradí plnou výši části kupní ceny uvedené v čl. III. odst. 2 písm. b) této smlouvy dříve, než nastane uveřejnění této smlouvy v registru smluv, nabývá tato smlouva účinnosti následujícím pracovním dnem po dni uveřejnění této smlouvy v registru smluv.

b) v případě, že Kupující uhradí část kupní ceny uvedené v čl. III. odst. 2. písm. b) této smlouvy později, než nastane uveřejnění této smlouvy v registru smluv, nabývá tato smlouva účinnosti dnem uhrazení části kupní ceny uvedené v čl. III. odst. 2. písm. b) této smlouvy.

4. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva neobsahuje žádné skutečnosti, které lze označit jako Obchodní tajemství dle § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník nebo jiných zákonů.

5. Tato smlouva je vyhotovena ve XXX (XXX) vyhotoveních, každé s platností originálu, z nichž Prodávající obdrží dvě (2) vyhotovení, Kupující obdrží vyhotovení a xxx (xx) vyhotovení bude k dispozici pro potřeby vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj.

6. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou způsobilé k právnímu jednání, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, rozumí ji a s jejím obsahem souhlasí, a že ji uzavírají svobodně a vážně. Na důkaz výše uvedeného připojují smluvní strany své podpisy.

čl. IX.

Doložka platnosti právního jednání

Doložka platnosti právního jednání dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů:

1. O záměru obce převést vlastnické právo k Převáděné jednotce rozhodlo zastupitelstvo městského obvodu usnesením č. XXX ze dne XXX.

2. Záměr obce převést vlastnické právo k Převáděné jednotce byl zveřejněn na úřední desce v souladu s ustanovením § 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) od XXX do XXX.

3. Předchozí souhlas k převodu vlastnického práva k Převáděné jednotce vydala rada města na svém zasedání dne XXX usnesením č. XXX.

4. O převodu vlastnického práva podle této smlouvy a o uzavření smlouvy o převodu vlastnického práva rozhodlo zastupitelstvo městského obvodu dne XXX svým usnesením x.XXX.

Za Prodávajícího Za Kupujícího

Datum: Datum:

Místo: Ostrava Místo: Ostrava

Xxx. Xxxxx Xxxxxx

místostarosta