ke smlouvě CES č.
DOHODA O PROVEDENÍ ZMĚNY PŘEDMĚTU NÁJMU
ke smlouvě CES č.
Níže uvedené smluvní strany:
název: městská část Praha 1
IC: DIČ:
sídlo:
00063410
CZ00063410
Úřad městské části Praha 1, Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
xxxxxx xxxxxxxx: b4eb2my
zastoupená: Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxxx, starosta (dále jen pronajímatel" na straně jedné)
Název: Escape Academy, s. r. o.
IČ: 03900118
Sídlo: Jateční 1458/17, Praha-Holešovice, 170 00
Zastoupená: í-avel- Stehno, jednatek \ v'DvÁ>\ , - (dále jen „Nájemce“ na straně druhé)
I. Úvodní ustanovení
1. Smluvní strany mají v době uzavření této dohody práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy č. 2016/0898 o nájmu části nebytového prostoru v 1. podzemním podlaží domu č. p. 507 k. ú. Staré Město, Xxxxxxxx 00, Xxxxx 0 o výměře 102,3 m2 (dále jen „Předmět nájmu“). Tato nájemní smlouva (dále jen „Nájemní smlouva“) je pro účely této dohody rámcovým dokumentem, který slouží k výkladu níže uvedených práv a povinností.
2. Tato dohoda je uzavírána v souladu s usnesením Rady městské části Praha 1
č. UR19_0164 ze dne 26. 2. 2019, Pronajímatel tak potvrzuje, že na jeho straně byly splněny všechny podmínky zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, které jsou nutné k tomu, aby se Pronajímatel mohl platně zavazovat.
3. Nájemce požádal Pronajímatele o souhlas se změnami předmětu nájmu ve sklepních prostorách o výměře 102,3 m2, jež má pronajaty za účelem provozu interaktivní galerie
Xxxxxxx XX. Změny jsou popsány v Průvodní a souhrnné technické zprávě Xxxxxxxx Xxxxxx a půdorysů z projektové dokumentace (příloha č. 1 této dohody).
4. Stavební práce budou spočívat v přípravě podlahové plochy, vybudování nové elektroinstalace včetně hlavního rozvaděče pro celou nebytovou jednotku, vybudování podlahy z části kamenné, z části dřevěné a z části v podobě cihlové dlažby, vybudování příček dle půdorysů uvedených v příloze č. 1 této dohody, instalaci interiérových dveří a elektroinstalačního vybavení (dále jen „Zrněny").
II. Předmět dohody
1. Pronajímatel uděluje Nájemci souhlas s provedením změn za podmínek uvedených v této dohodě a Nájemní smlouvě.
III. Náklady na provedení změn Předmětu nájmu
1. Náklady na provedení změn hradí výhradně Nájemce. Smluvní strany výslovně vylučují, aby na vyrovnání zhodnocení bylo použito ustanovení § 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2. Nájemce se s Pronajímatelem dohodl na změně ČI. IV Nájemní smlouvy tak, jak je uvedeno v příloze č. 2 této dohody. Podle tohoto článku se mezi Nájemcem a Pronajímatelem vypořádá investice nájemce, kterou vynaložil na realizaci změn, avšak jen v takovém rozsahu, který tato dohoda připouští.
3. Předpokládaná hodnota nákladů, které Nájemce hodlá vynaložit na provedení Změn Předmětu nájmu, bude činit dle předloženého rozpočtu (příloha č. 3) maximálně 350.500,- Kč bez DPH. Rozpočtové změny vyžadují dodatečný souhlas Pronajímatele formou dodatku k této dohodě, v opačném případě se k dodatečným nákladům nebude přihlížet při vypořádání investice.
4. Nájemce pro účely vypořádání investice předpokládá její návratnost za stávající hladiny nájemného do 3 let od dokončení Změn. Po uplynutí této lhůty se má za to, že náklady na změny se Nájemci vrátily formou odpisů a zisku a náklady i případné zhodnocení tak bude mezi stranami zcela vypořádáno.
5. Nájemce je povinen Pronajímatele průběžně informovat o plnění rozpočtu a po provedení Změn předložit vyúčtování celé investiční akce a informovat Pronajímatele o sjednaných právech z vadného plnění k jednotlivým provedeným změnám. Pokud Nájemce poruší povinnosti, které mu z tohoto odstavce vyplývají, má Pronajímatel právo požadovat smluvní pokutu ve výši 10 % z ujednaného měsíčního nájemného (ke slevám z nájemného udělených v souvislosti s realizací změn se nepřihlíží), a to i opakovaně po marném uplynutí dodatečné lhůty k plnění, a to až do chvíle, kdy pronajímatel své povinnosti splní.
Strana 2
i
IV. Doba realizace
1. Nájemce získal dne 22. listopadu 2018 souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru, proto je oprávněn zahájit realizaci Změn, jakmile tato dohoda nabude účinnosti, nejpozději však do 1 měsíce ode dne účinnosti této dohody.
2. Podmínkou zahájení realizace Změn je, že Nájemce předem zahájení realizace Změn písemně oznámí pověřenému zaměstnanci Pronajímatele, jímž je Xxxxxxxx Xxxxxxx, provozní technik, tel.^^^^^^|, nebo případně jeho zástupci.
3. Realizaci Změn Nájemce rozprostře do 3 etap podle přílohy č. 4 této dohody, změny však musí být dokončeny nejpozději do 6 měsíců od zahájení realizace změn.
4. V případě prodlení s dokončením změn, je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1/15 měsíčního nájemného za každý započatý den prodlení (ke slevám z nájemného udělených v souvislosti s realizací změn se nepřihlíží).
V. Spolupráce s vlastníky jednotek v domě
1. Xxxxxxx je povinen s dostatečným předstihem informovat ostatní uživatele v domě o tom, že bude provádět změny předmětu nájmu a seznámí je s jejich charakterem a předpokládanou dobou realizace. Pokud Nájemce tuto povinnost nesplní, má Pronajímatel právo svůj souhlas se změnami odvolat případně realizaci změn pozastavit dokud nebude tato povinnost splněna. Pozastavení realizace změn nemá vliv na termín jejich dokončení.
2. Realizace Změn musí být prováděna šetrně s ohledem na ostatní uživatele domu. Nájemce je zejména povinen prováděn změny v době k tomu vhodné a mimo státní svátky a neděle pokud je předmět nájmu v bytovém domě. Pokud stavební úřad stanoví další omezení, odpovídá Nájemce za jejich dodržování.
3. Pronajímatel nezodpovídá za to, že Xxxxxxx získá souhlasy s provedením souvisejících změn, které zasahují do společných částí domu.
VI. Způsob provádění Změn
1. Předmět nájmu bude Nájemcem před zahájením změn zdokumentován a kopie této dokumentace bude neprodleně předána pověřenému zaměstnanci.
2. Nájemce ručí za to, že realizované změny budou provedeny odborně při dodržení všech technických norem, které se změnami souvisejí.
3. Pronajímatel je oprávněn, kdykoliv kontrolovat stav Předmětu nájmu, způsob provádění změn a kvalitu provedení. Výhrady Pronajímatel zaznamená do stavebního deníku, případně je Nájemci bezodkladně písemně vytkne. Nájemce je následně povinen vytčené napravit případně písemně zdůvodnit stávající postup. V případě, že vytčené nebude napraveno nebo odůvodnění Nájemce po odborné stránce neobstojí, ručí Nájemce za konkrétní vytýkané zásahy po dobu 5 let od doručení výtky nebo od data záznamu výtky ve stavebním deníku. Pronajímatel může v závažným případech po Nájemci požadovat, složení přiměřené jistoty, jako záruku na úhradu škod, které by neodbornou realizací
Strana 3
Změn na jeho majetku hrozily. Dokud nebude požadovaná jistota složena je Pronajímatel oprávněn realizaci Změn pozastavit.
4. Nájemce musí dodržet následující pravidla při provádění Změn:
a. pro stavbu použít odběr el. energie s vlastním měřením, případné zvýšené náklady na osvětlení společných částí domu budou Nájemcem uhrazeny správci objektu,
x. Xxxxxxx je povinen zachovávat čistotu společných částí domu a podle potřeby provádět jejich úklid na vlastní náklad,
x. Xxxxxxx je povinen umístit na viditelném místě v domě ceduli „Stavba povolena11 případně „Stavba ohlášena11, obsahující kontakt na stavební firmu a vyznačení doby povolené pro stavební činnost,
d. Nájemce je povinen předem informovat uživatele domu o stavebních pracích, které ovlivní běžný chod v domě,
e. Nájemce zachová stávající podlahovou plochu Nebytového prostoru.
5. Při opakovaném nedodržování stanovených pravidel, případně v případě hrubého porušení stanoveného pravidla, má Pronajímatel právo pozastavit provádění změn doté doby, než se Nájemce vhodným způsobem zaručí za jejich dodržování. V opakovaných případech nebo při nedostatečné záruce nebo v případě otálení se zárukou, může Pronajímatel odvolat svůj souhlas s prováděním změn a uvést předmět nájmu na náklad Nájemce do stavu, který bude nejblíže jeho původnímu stavu.
6. Pozastavení provádění změn nemá vliv na povinnost Nájemce dokončit změny v daném termínu.
VIL Technické zhodnocení
1. Pronajímatel souhlasí s tím, že Nájemce bude odepisovat Technické zhodnocení, které vznikne na základě změn realizovaných touto dohodou, avšak změny zahrnuté do technického zhodnocení budou předem sepsány a ohodnoceny ve znaleckém posudku, který vypracoval znalec uvedený v seznamu doporučených znalců městské části Praha 1.
2. Nájemce se však v této souvislosti zavazuje, že na začátku odepisování Pronajímateli předá znalecký posudek nebo jiný srovnatelný dokument oceňující Technické zhodnocení v evidenci Nájemce. Zároveň Nájemce musí předem oznámit Pronajímateli předpokládanou dobu, po níž bude takovéto zhodnocení odepisovat. Po dobu odepisování ze strany Nájemce, nebude Pronajímatel zvyšovat hodnotu předmětu nájmu ve své majetkové evidenci.
VIII. Ostatní ujednání
1. V případě, že je dle této dohody Nájemce povinen Pronajímateli uhradit smluvní pokutu, může Pronajímatel při liknavosti Nájemce se zaplacením použít k její úhradě jistotu, kterou Nájemce Pronajímateli deponoval jako jistotu na zaplacení závazků z Nájemní smlouvy.
Strana 4
2. Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel je povinným subjektem podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, proto může být tato dohoda na kvalifikovanou žádost po odstranění osobních údajů poskytnuta třetím osobám.
3. Smluvní strany se dohodly, že komunikace mezi nimi bude probíhat stejným způsobem, jak je dohodnuta v Nájemní smlouvě.
4. Smluvní strany si dávají vzájemně souhlas se zpracováním osobních údajů, které jsou uvedeny v této smlouvě a souvisejících dokumentech za účelem evidence a účelné aplikaci sjednaných práv a povinností v této dohodě uvedených nebo s touto dohodou souvisejících.
5. Tato dohoda nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami a účinnosti dnem, kdy byla zveřejněna v Registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv.
V Praze dne: . . V Praze dne: Z O .Ol. LOf^
Xxxxxx 0
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍGALERIE
PRŮVODNÍ A
SOUHRNNÁ TECHNICKÁ
ZPRÁVA
Strana 1 (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
Obsah
A 2
A.l. Identifikační údaje stavby 3
A.1.1 Údaje o stavbě 3
A.l.2 Údaje o stavebníkovi 3
A. 1.3 Údaje o zpracovateli projektové dokumentace 3
A.2. Seznam vstupních podkladů 3
A.3. Údaje o území 4
A.4. Údaje o stavbě 4
A.5. Členění stavby na objekty a technologická zařízení5
B 8
B.l. Popis území stavby 6
B.2. Celkový popis stavby 7
B. 2.1 Účel užívání stavby, základní kapacity funkčních jednotek 7
B.2,2 Celkové urbanistické a architektonické řešení 7
B.2.3 Celkové provozní řešení, technologie výroby 7
B.2.4 Bezbariérové užívání stavby 8
B.2.5 Bezpečnost při užívání stavby 8
B.2.6 Základní charakteristika objektu 8
B.2.7 Základní charakteristika technických a technologických zařízení 9
B.2.8 Požárně bezpečnostní řešení 9
B.2.9 Zásady hospodaření s energiemi 9
B.2.10 Hygienické požadavky na stavby, požadavky na pracovní a komunální prostředí 9
B.2.11 Ochrana stavby před negativními účinky vnějšího prostředí 10
B.3. Připojení na technickou infrastrukturu 10
B.4. Dopravní řešení 11
B.5. Řešení vegetace a souvisejících terénních úprav 11
B.6. Popis vlivů stavby na životní prostředí a jeho ochrana 11
B.7. Ochrana obyvatelstva 11
B.8. Zásady organizace výstavby 11
Strana 2 (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
A.2 Seznam vstupních podkladů
1) Dokumentace současného stavebního stavu, zpracování Quinta Corporation s.r.o.
2) Poloha a vedení vnitřních rozvodů (voda, elektro, odpady)
A.3 ÚDAJE O ÚZEMÍ
Strana 4 (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
a) rozsah řešeného území | Navrhovanou rekonstrukcí bude dotčena část nebytové jednotky č. 507/101 v prvním podzemním podlaží |
b) údaje o ochraně území | Památkově chráněné území - městská památkové rezervace |
c) údaje o odtokových poměrech | Xxxxxx předmětem řešení |
d) údaje o souladu s UP | Návrh je v souladu s UP (smíšené území městského jádra). (SMJ - smíšené městského jádra Území sloužící pro kombinaci funkcí včetně bydlení, které jsou soustředěné do centrálních částí města a center městských čtvrtí. Pro centrální část města je stanoven směrný minimální podíl bydlení. Funkční využití: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 15 000 m2 prodejní plochy, zařízení veřejného stravování, ubytovací zařízení, stavby pro administrativu, školy, školská, vysokoškolská a ostatní vzdělávací zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, sportovní, kulturní, zábavní, církevní zařízení, zařízení zdravotnická a sociální péče, stavby pro veřejnou správu, nerušící služby, zařízení a plochy pro provoz P1D. Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily. Výjimečně přípustné funkční využití: Víceúčelová zařízení pro kulturu, zábavu a sport, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 40 000 m2 prodejní plochy, hygienické stanice, zařízení záchranného bezpečnostního systému, drobná nerušící výroba, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílná část garáží a polyfunkčních objektů, sběrny surovin. Jako výjimečně přípustné bude posuzováno i umístění některé z obecně přípustných funkcí ve funkčním využití smíšeném městského jádra v převažujícím podílu celkové kapacity vyšším než 60 %.) |
e) údaje o souladu s UR | Návrh rekonstrukce sklepních prostor pro účely interaktivní galerie nevyžaduje UR. |
f) údaje o dodržení obecních požadavků na využití území | Stavebními úpravami prostor nedojde ke změně dosavadního využití území. |
Strana S (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
g) údaje o splnění požadavků DOSS | Dokumentace slouží pro získání stanovisek DOSS |
h) seznam výjimek a xxxx | Xxxxxx známy. |
i) seznam souvisejících a podmiňujících investic | Nejsou známy. |
j) seznam pozemků a staveb dotčených | část nebytové jednotky č. 507/101 v prvním podzemním |
navrhovanou výstavbou | podlaží |
A.4 ÚDAJE O STAVBĚ
a) nová stavba nebo změna stavby | změna stavby - stavební úpravy stávajícího stavu bez zásahu do nosných konstrukcí |
b) účel užívání stavby | Interaktivní galerie s řízenými prohlídkami |
c) trvalá nebo dočasná stavba | trvalá |
d) údaje o ochraně stavby podle jiných právních předpisů | Objekt je nemovitou kulturní památkou registrovanou v Ústředním seznamu kulturních památek ČR pod rejstříkovým číslem: 38586/1-267 |
e) údaje o dodržení OTP | projekt splňuje požadavky dle Nařízení č.10/2016 Sb. HI.m.Prahy - Nařízení, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním městě Praze (Pražské stavební předpisy) |
f) údaje o splnění požadavků DOSS | Tato dokumentace slouží pro získání závazných stanovisek DOSS |
g) seznam výjimek a úlev | • Nejsou známy. |
h) navrhované kapacity stavby (zastavěná plocha, obestavěný prostor, užitná plocha, počet funkčních jednotek a jejich velikost, počet uživatelů / pracovníků ...) | část nebytové jednotky č. 507/101 v prvním podzemním podlaží pro účely interaktivní galerie zastavěná plocha domu 620 m2 užitná plocha dle nájemní smlouvy: 102 m2 předpokládaný provoz: prostory budou sestávat z recepce a |
Strana 6 (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
galerijní plochy, bude se jednat vždy o komentované prohlídky s průvodcem, s předem dohodnutým termínem a s omezenou dobou pobytu v galerii (předpoklad 90 minut), maximální počet návštěvníků v jedné skupině 10, předpokládaný počet zaměstnanců 1 | |
i) základní bilance stavby ( potřeby a spotřeby médii a hmot, hospodaření s dešťovou vodou, celkové produkované množství odpadů a emisí, třída energ. náročnosti) | Stavebními úpravami nebudou ovlivněny kapacity stávajících sítí. Návrh respektuje současné přípojky. |
j) časové údaje výstavby, členění na etapy | začátek stavebních úprav říjen 2017 odhadovaná doba 8-10 týdnů, vlastní rekonstrukci již předcházela odborná sanace zdivá realizovaná akreditovaným památkářem pod dohledem NPU. Stavba nebude členěna na etapy |
l<) orientační náklady stavby | cca 400.000 Kč (rekonstrukce stávajícího stavu + vybavení) |
A.5 ČLENĚNÍ STAVBY NA OBJEKTY A TECHNOLOGICKÁ ZAŘÍZENÍ Stavba nebude členěna na objekty ani technologická zařízení.
Strana 7 (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
B SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA
B.l POPIS ÚZEMÍ STAVBY
o) charakteristika stavebního pozemku
Stavební pozemek se nachází v Praze 1 - Staré Město, v ul. Havelská. Leží v zastavěném území města Prahy a jedná se o parcelu se stavbou p. č. st. 430 a 431 v k. ú. Praha - Staré Město [727024]. Budova vznikla spojením dvou původně samostatných gotických měšťanských domů. Dům se nachází
v řadové zástavbě s typickou protáhlou formou podle gotické parcelace. Charakter okolní zástavby je kompaktní. Terén okolo objektu je rovinný. Objekt je napojen na technickou infrastrukturu i inženýrské sítě. Je dostupný přímo z ulice Havelská, která propojuje ul. Melantrichova a Uhelný trh.
b) výčet a závěry provedených průzkumů a rozborů
Pro účely projektu byl proveden stavebně - technický průzkum a zpracována dokumentace současného stavebního stavu řešeného nebytového prostoru. Vzhledem ktomu, že se nejedná o novostavbu, ale rekonstrukci, žádné další průzkumy (inženýrsko - geologický, radonový, ... ) nebyly řešeny.
c) stávající ochranná a bezpečnostnípásma
Pozemek se stavbou spadá do památkově chráněného území - městská památkové rezervace města Prahy. Navrhované stavební úpravy v dispozici řešeného nebytového prostoru nebudou zasahovat do vnějšího pláště objektu. Do jiných ochranných pásem (chráněné přírodní či krajinní území, pásmo ochrany vodních zdrojů či pramenů, chráněná archeologická lokalita apod.) objekt nezasahuje.
d) poloha vzhledem k záplavovému území, poddolovanému území a pod.
Dotčený pozemek se nenachází v záplavovém území.
e) vliv stavby na okolní stavby a pozemky, vliv na odtokové poměry území
Zvýšené rušivé vlivy (hluk, prašnost, psychickou nepohodu) z dopravního a stavebního ruchu lze předpokládat v okolí dotčeného objektu v době výstavby, ovšem jen na velmi omezenou dobu. Za podmínek dodržení požadovaných ochranných opatření a s ohledem na krátkodobost těchto vlivů je možno zmíněné rušivé vlivy ze zdravotního hlediska tolerovat.
Závěrem lze tedy konstatovat, že plánovaná výstavba nebude mít na životní pohodu obyvatel ani na
Strana 8 (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
životní prostředí negativní vliv.
Samotný provoz galerie nebude mít na okolí negativní vliv, s ohledem na svou funkci i s ohledem na výběr technologických zařízení, které splňují normové hygienické (hluk, spodiny) požadavky pro obytnou lokalitu.
Užívání nebytového prostoru pro účely interaktivní galerie nemá mít vliv na odtokové poměry území.
f) požadavky na asanace, demolice, kácení dřevin
Před vlastní rekonstrukcí sklepních byla uskutečněna odborná sanace zdivá realizovaná akreditovaným památkářem pod dohledem NPU. Vzhledem k typu stavebních úprav i poloze objektu nevznikají potřeby demolic ani kácení vzrostlé zeleně. Pozemek se nachází v zastavěném území města.
g) požadavky na maximální zábory ZPF nebo pozemků k plněnífunkce lesa
Není řešeno - pozemek se nachází v zastavěném území města a rekonstrukcí vnitřní dispozice objektu nedojde k záboru ZPF ani jiných pozemků.
h) územně technické podmínky (napojení na dopravní a technickou infrastrukturu)
Napojení na technickou infrastrukturu je v celé šíři stávající. Objekt je napojen na vodovodní řád, veřejnou síť kanalizace, elektřiny i zemního plynu. Kapacity přívodů jsou dostačující.
Z hlediska dopravy bude využito stávajícího příjezdu k objektu z ul. Havelská.
i) věcné a časové vazby stavby, podmiňující a související investice
Před zahájením rekonstrukce dle tohoto projektu byla provedena odborná sanace kamenného zdivá.
B.2.1 ÚČEL UŽÍVÁNÍ STAVBY, ZÁKLADNÍ KAPACITY FUNKČNÍCH JEDNOTEK
Předmětem projektu jsou drobné stavební úpravy v suterénu původního gotického domu. Suterén tvoří původní středověké klenuté sklepy v přední části domu - přilehlé k ulici Havelské, odkud je hlavní vstup do (č.p.ll a 13).
Řešena je tedy část jiného nebytového prostoru ve 1. PP, nyní nevyužívaná. Sklepní prostory tvoří původních šest na sebe navazujících částí. Do jedné z nich byla vestavěna transformační stanice. V rámci projektu je navržena vestavba wc do vstupních prostoru, dále dílčí rozdělení jedné části na tři menší-dle přiložené PD. Stávající sklepní prostory jsou větrány průduchy v obvodovém zdivu, které ústí na jedné straně do ulice Havelské a na straně druhé do vnitřního nádvoří objektu.
Po stavebních úpravách zde má vzniknout interaktivní galerie s řízenými prohlídkami. Předpokládaný provoz: prostory budou sestávat z recepce a galerijní plochy, bude se jednat vždy o řízené prohlídky s průvodcem, s předem dohodnutým termínem a s omezenou dobou pobytu v galerii (předpoklad max. 90 minut), maximální počet návštěvníků v jedné skupině 10, předpokládaný počet zaměstnanců
1.
Strana 9 (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
B.2.2 Celkové urbanistické a architektonické řešení
a) urbanismus - územní regulace, kompozice prostorového řešení
Řešený dům je součástí řadové zástavby středověkých domů, která v území tvoří kompaktní celek. Dům je součástí městského chráněného území - městské památkové rezervace. Plánované stavební úpravy nijak nenaruší vnější vzhled objektu - veškeré úpravy proběhnou pouze v rámci jiného nebytového prostoru v suterénu stavby.
b) architektonické řešení-kompozice tvarového řešenimateriálové a barevné řešení
Doba vzniku objektu se datuje do období gotiky, následovala celková přestavba v 18. a 19. století, dále proběhly dílčí stavební úpravy ve 20. století. Historickému vývoji odpovídá i současný stav sklepních prostor - tedy kamenné (částečně smíšené a cihelné) klenuté prostory s elektroinstalací odpovídající době vzniku (podrobně viz Dokumentace současného stavebního stavu - zpracovatel Quinta Corporation s.r.o.). Podlahy jsou tvořeny sypkou navážkou. Plánovanými stavebními úpravami nedojde k narušení jakéhokoliv prvku na vnější fasádě ani ve společných prostorách domu.
Interiérové řešení vychází z požadavků investora. Kamenné zdivo bude zachováno v původním stavu. Před vlastní realizací plánované vestavby bude provedena sanace zdivá. Ve vstupním prostoru je plánována vestavba wc, v jedné části potom dělení prostoru na tři menší části. Veškeré konstrukce budou provedeny suchým procesem. Tedy vestavba wc i dělících příček budou provedeny ze stavebních desek a následně opatřeny nátěrem, na wc omyvatelným. Podlahy budou překryty stavebními deskami na roštu, aby mohlo docházet k cirkulaci vzduchu. Všechny povrchy budou řešeny tak, aby byly v souladu s hygienickými a bezpečnostními předpisy. Barevnost bude jednoduchá, podtrhující původní kamenné zdivo.
Vybavení recepce bude odpovídající svému účelu. Předpokládá se recepci vybavit recepčním stolem židlí, pokladnou a počítačem. V prostorách recepce bude také umístěn skříňový systém na odložení kabátů a drobných zavazadel návštěvníků a dále prosklená skříň na umístění dekoračních prvků. Na stěnu recepce budou umístěny obrazy (olejomalby či tisky v rámech z masivu).
Vlastní galerijní plocha pak bude vybavena dřevěným nábytkem z masivu a uměleckou tvorbou (originály, repliky, mladá tvorba) především poplatné své době (tedy době Xxxxxxx XX.). Mezi exponáty bude patřit nábytek z masivu a kůže, skleněné předměty, kovové předměty (především železo, mosaz, měď, stříbro), kresby a malby (olej na plátně, olej na dřevě, linoryty, a obdobně), dále sochy a skulptury ze sádrových materiálů či kamene, knihy, šperky, středověké zbraně. Vzhledem ktomu, že se bude jednat o interaktivní galerii z období Rudofla druhého, je cílem vyhnout se umělým („novodobým") materiálům a integrovat materiály a tvorbu poplatné té době.
B.2.3 Celkové provozní řešení, technologie výroby
Navrhovaný prostor bude sloužit jako interaktivní galerie s řízeným provozem. Předpokládá se, že návštěvníci budou rozdělení na skupiny max. 10 lidí/l prohlídku. Tyto skupiny budou vždy předem objednány a po celou dobu návštěvy galerijních prostor budou doprovázeny zaměstnancem galerie. Řešení funkčně nepočítá s žádnou integrovanou doplňkovou výrobou nebo službami. V rámci budoucí
Strana 10 (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
funkce jsou navrženy tyto hlavní prostory - vstupní prostor s wc, prostor recepce a výstavní prostory.
Stavební úpravy zahrnují především adaptaci stávajících prostor a zřízení wc bez zásahů do fasády nebo hlavních nosných konstrukcí domu. Návrh plně respektuje stávající připojovací body (kanalizace, voda, elektro). Elektroinstalace bude provedena nově, hlavní přívod z x.XX však zůstane zachován.
B.2.4 Bezbariérové užívání stavby
Objekt se nachází v historické zástavbě města v památkově chráněném území, možnost zřízení bezbariérového vstupu je proto omezena. Do sklepních prostor nelze vzhledem ke konfiguraci a památkové ochraně stavby zřídit bezbariérový přístup. Budoucí provoz neumožňuje vstup osob s omezenou schopností pohybu nebo orientace.
B.2.5 Bezpečnost při užívání stavby
Podmínky bezpečného provozu a užívání objektu nebudou navrženými stavebními úpravami nikterak sníženy.
Všechny veřejnosti přístupné prostory jsou řešeny dle požadavků stavebního zákona, prováděcích vyhlášek a norem. V objektu budou uplatněny požadavky ochrany proti požáru, proti pádu z výšek, pochozí plochy budou opatřeny povrchem odpovídajícím způsobu použití, veškeré volné okraje budou opatřeny odpovídajícím zábradlím. Použité stavební materiály, výrobky a zařízení budou odpovídat hygienickým předpisům.
B.2.6 ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA OBJEKTU
a) stavební řešení
Nadzemní část stávajícího objektu nebude stavebními úpravami dotčena. Řešenou částí je jiný nebytový prostor v l.PP, nyní nevyužívaný. Jedná se o vzájemně propojené sklepní prostory. Podlahová plocha jiného nebytového prostoru činí v současném stavu 102 m2 (dle nájemní smlouvy).
Plánovanými stavebními úpravami vznikne z řešeného nebytového prostoru interaktivní galerie s příslušenstvím - výstavní prostory, recepce a vstupní část se sociálním zázemím. Stavební řešení vychází ze stávajícího stavu nebytového prostoru - stávající nosné konstrukce zůstanou zachovány v původní podobě, budou provedeny drobné úpravy vestavbou nenosných dělících konstrukcí. Veškeré změny ve stávajícím dispozičním řešení jsou zaznamenány v projektové dokumentaci.
b) konstrukční a materiálové řešení
Konstrukčně se jedná o zděnou stavbu s kamennými, částečně smíšenými či cihelnými klenbami. Po provedení stavebně-technického průzkumu lze konstatovat vyhovující stav všech konstrukcí umožňující jejich další užívání. Před vestavbou příček bude provedena sanace kamenného zdivá.
Konstrukční systém nebude plánovanými stavebními úpravami narušen. Ve vstupním prostoru dojde k vestavbě kabiny wc. Jeden prostor bude rozdělen na tři menší části. Nové příčky budou provedeny suchou výstavbou - stavební desky s nátěrem. Navrhované stavební úpravy nezasahují do nosných
Strana 11 (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
konstrukcí domu.
c) mechanická odolnost a stabilita
Při stavebních úpravách objektu nebude zasahováno do nosných konstrukcí. Změny objektu jsou navrženy a budou provedeny tak, aby zatížení a ostatní vlivy, kterým bude stavba vystavena během prací a užívání při řádně provedené údržbě, nemohly způsobit:
náhlé, nebo postupné zřícení, popřípadě jiné destruktivní poškození kterékoliv její části, nebo přilehlé stavby
větší stupeň nepřípustného přetvoření (deformaci konstrukce, nebo vznik trhlin), které může narušit stabilitu stavby, mechanickou odolnost a uživatelnost stavby nebo její části, nebo které vede ke snížení trvanlivosti stavby
poškození, nebo ohrožení provozuschopnosti připojených technických zařízení v důsledku deformace nosné konstrukce
ohrožení provozuschopnosti pozemních komunikací v dosahu stavby a ohrožení bezpečnosti a plynulosti provozu na komunikaci přiléhající ke staveništi
ohrožení provozuschopnosti sítí technického vybavení v dosahu stavby
Nebytový prostor bude po nezbytných stavebních úpravách sloužit jako interaktivní galerie - konstrukce jsou navrženy a budou provedeny tak, aby nedošlo k nepředvídanému trvalému ani dočasnému ohrožení provozuschopnosti galerie ani stavby jako celku.
B.2.7 ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA TECHNICKÝCH A TECHNOLOGICKÝCH ZAŘÍZENÍ
a) technické řešení
Navrhovaným řešením nebude měněn způsob vytápění objektu. Sklepní prostory budou zachovány v původním rozsahu, vzhledem k zachování mikroklimatu prostor a omezené době pobytu návštěvníků nebudou sklepní prostory vytápěny. Nově bude zřízena kabina wc s umývátkem. Kabina bude vestavěna do vstupního prostoru sklepů. Napojení bude provedeno do stávajícího kanalizačního potrubí novou odbočkou, kapacita byla prověřena. Voda bude přivedena ze stávajícího rozvodu vody. Teplá voda bude zajištěna průtokovým elektrickým ohřívačem. Elektrické rozvody budou provedeny nově dle požadavků a potřeb provozu galerie. Současný příkon přívodního kabelu je dostatečný a není nutné ho navyšovat. V rámci rekonstrukce bude instalováno elektronické zabezpečení.
Osvětlení galerijní plochy bude provedeno především za pomocí LED osvětlení 12V stejnosměrného napájení. Bude využito především LED pásků instalovaných do ochranných lišt a LED svítidel z kovu. Kromě 12V osvětlení bude v každé místnosti také klasické osvětlení na 230V (úsporné žárovky), které je zamýšleno jako-servisní osvětlení pro úklidové a údržbové práce, případně jako nouzové, došlo li by na 12V rozvodu k poruše. V galerijní části bude instalováno plošné ozvučení se zesilovací jednotkou umístěnou na recepci. Dále bude instalovaný kamerový bezpečnostní systém.
b) výčet technických a technologických zařízení
Není řešeno, viz bod B.2.7.a.
Strana 12 (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
B.2.8 Požárně bezpečnostní řešení
Bude řešeno v samostatné projektové části PBŘS.
B.2.9 ZÁSADY HOSPODAŘENÍ S ENERGIEMI
a) kritéria tepelně technického hodnocení
V rámci projektu není řešeno.
b) energetická náročnost stavby
Jedná se pouze o drobné stavební úpravy-energetická náročnost není řešena.
c) posouzení využití alternativních zdrojů energií
V rámci projektu není řešeno.
B.2.10 Hygienické požadavky nástavby, požadavky na pracovní a komunální prostředí
Návrh je v souladu s Vyhláškou 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby a její změnou 20/2012 Sb.
Zařízení je provozně uzavřený a funkčně provázaný celek, je umístěno v nebytovém prostoru. Dodávka pitné vody je zajištěna stávajícím funkčním připojením na veřejný rozvod pitné vody.
Vytápění není řešeno. Ohřev TUV bude zajištěn na místě - elektrický průtokový ohřívač TUV - viz půdorys návrhu.
Odvod odpadních vod je zajištěn stávajícími svody odpadní kanalizace.
Větrání bude přirozené - zachování, popř. vyčištění stávajících průduchů. Místnost hygienického zázemí bude větrána nucené, odvod vzduchu bude zajištěn speciálním odvodem přes wc mísu.
Nebytový prostor je připojen na veřejný rozvod elektrické energie, nově budou zřízeny přípojky k datové síti (internetu).
Podlahy budou zachovány stávající, překryty stavebními deskami na roštu (zajištění provětrávání). Kabina wc bude mít omyvatelnou podlahu i stěny.
Denní osvětlení není řešeno, jedná se o suterénní prostory. Umělé osvětlení bude zajištěno osazením svítidel s odpovídající intenzitou pro provoz galerie a dle výběru stavebníka a projektu elektroinstalace.'
Zásobování vodou bude zajištěno novým rozvodem ze stávajícího odběrného místa. Dodávka TUV bude zajištěna osazením elektrického průtokového ohřívače.
Zařizovací předměty budou napojeny na současné stoupací potrubí kanalizace dle PD.
V navrhovaném objektu nebude instalován žádný podstatný zdroj vibrací a hluku, který by mohl
Strana 13 (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁTECHNICKÁZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
zhoršit současné hlukové poměry pro okolí. Stavba bude zajišťovat, aby hluk a vibrace působící na uživatele byla na úrovni, která neohrožuje zdraví a je vyhovující pro dané prostředí a pracoviště.
B.2.11 Ochrana stavby před negativními účinky vnějšího prostředí
a) ochrano před pronikáním radonu
Jedná se o rekonstrukci jednotky - není řešeno.
b) ochrana před bludnými proudy
Jedná se o rekonstrukci jednotky - není řešeno.
c) ochrana před technickou seizmicitou
Lokalita spadá do 1.oblasti seismické aktivity s nejnižší mikroseizmickou aktivitou. Stavbu není nutno posuzovat na seismické účinky.
Jedná se o rekonstrukci jednotky - není řešeno.
d) ochrana před hlukem
Rekonstrukce nevyžaduje zvýšenou ochranu proti hluku. Stavba se nenachází v oblasti se zvýšenou koncentrací hluku. Není řešeno.
e) protipovodňová opatření
Lokalita leží mimo ohrožené záplavové oblasti dle mapy VÚV HEIS.
PřIPOJENÍ NA TECHNICKOU INFRASTRUKTURU
a) napojovací místa technické infrastruktury
Objekt je již napojen na inženýrské sítě a v rámci projektu nedojde ke změně připojení na technickou infrastrukturu. Veškeré přípoje zůstanou stávající. Přípojky a domovní rozvody mají dostatečnou rezervu.
b) připojovací rozměry, výkonové kapacity a délky
Není řešeno - zůstanou stávající.
DOPRAVNÍ řEŠENÍ
a) popis dopravního řešení
Využití bude stávajícího komunikačního napojení z ul. Melantrichova a Uhelný trh.
b) napojení území no stávající dopravní infrastrukturu.
Napojení bude v celé šíři využito stávající.
c) doprava v klidu
Parkování bude řešeno stávajícím způsobem - v ul. Melantrichova, popř. Uhelný trh. Vzhledem k prostorovým možnostem pozemku a konfiguraci stávajícího objektu (jedná se o rekonstrukci) není možné zajistit žádná parkovací místa na pozemku.
Budoucí provoz nepředpokládá zvýšenou dopravní zátěž.
d) pěší a cyklistické stezky
Strana 14 (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
Není součástí řešení projektu.
Řešení vegetace a souvisejících terénních úprav
a) terénní úpravy
Jedná se o rekonstrukci jednotky s vyřešeným okolím i parterem - terénní úpravy nejsou v rámci projektu řešeny.
b) použité vegetační prvky
Jedná se o rekonstrukci jednotky s vyřešeným okolím i parterem - terénní úpravy nejsou v rámci projektu řešeny.
c) biotechnická opatření
Jedná se o rekonstrukci jednotky s vyřešeným okolím i parterem - terénní úpravy nejsou v rámci projektu řešeny.
Popis vlivů stavby na životní prostředí a jeho ochrana
a) vliv stavby na životní prostředí - ovzduší' hluk, voda, odpady a půda
Jedná se o stavební úpravy v rámci interiéru objektu. Vzhledem k rozsahu zamýšlených prací se nepředpokládá vliv stavby na ŽP. S odpady bude nakládáno dle příslušných ustanovení.
b) vliv stavby na přírodu a krajinu (ochrana dřevin, rostlin, živočichů a pod.), zachování eko funkcí a vazeb
Objekt je součástí městské zástavby. Není řešeno.
c) vliv stavby na Náturo 2000
Řešený objekt ani pozemek není součástí oblasti Natura 2000.
d) návrh zohlednění podmínek ze závěru zjišťovacího řízení nebo stanoviska ElA
Objekt svým chara/cterem a velikostí nevyžaduje zjišťovací řízení ani oznamovací povinnost vůči EIA.
e) navrhovaná ochranná a bezpečnostní pásma, rozsah omezení a podmínky ochrany
Potřeba vyhlášení nových ochranných pásem nevzniká .
Ochrana obyvatelstva
Objekt se nenachází v zóně havarijního plánováni a s ohledem na charakter a využití objektu nejsou zde navrhovány opatření vyplývající z požadavků na civilní ochranu obyvatelstva.
ZÁSADY ORGANIZACE VÝSTAVBY
Vzhledem k rozsahu stavebních úprav a charakteru projektu se nepředpokládá zásadní dopad na okolí a řešení podrobného projektu ZOV. Detailní postup bude koordinován s dodavatelem stavby.
a) potřeby a spotřeby médií a hmot, jejich zajištění
Média budou zajištěna stávajícími rozvody v l.PP. Stavební hmoty zajistí dodavatel stavby. K dopravě materiálu na místo bude využito hlavní schodiště. Při manipulaci se stavebním materiál bude brán
Strana 15 (celkem 17)
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
zřetel na památkovou ochranu stavby.
b) odvodnění staveniště
Není předmětem řešení.
c) napojení staveniště na dopravní a technickou infrastrukturu
Staveniště bude dostupné stávající dopravní trasou přes ulici Melantrichova, příjezd přímo k objektu v ulici Havelské bude řešen v omezené době určené pro zásobování - dle příslušného dopravního značení.
Na staveništi bude používán stávající rozvaděč NN umístěný v x.XX.
Napojení na staveništní odběr vody bude po dobu provádění stavby ze stávajícího l.PP.
d) vliv provádění stavby na okolní pozemky a stavby
Vzhledem k rozsahu prací se nepředpokládá vliv stavby na okolní pozemky a stavby.
e) ochrana okolí staveniště a požadavky na asanace, demolice, kácení
Vzhledem k rozsahu stavebních úprav a charakteru projektu se nepředpokládá zásadní dopad na okolí. Požadavky na asanace, demolice, kácení nejsou známy.
f) maximální zábory pro staveniště (dočasné/trvalé)
Zábory pro stanoviště nejsou požadovány.
g) množství a druhy produkovaných odpadů a emisí při výstavbě, jejich likvidace
Odpady budou v omezeném množství. Stavební suť (čištění podlah, srovnání do požadované úrovně) bude skladována rozděleně podél stávajících stěn, aby se předešlo poškození vodorovných konstrukcí. Suť bude odvezena jednorázově, likvidaci zajistí dodavatel stavby dle příslušných norem a nařízení.
h) bilance zemních práci' požadavky na přísun a deponie zemin
Zemní práce nejsou součástí projektu.
i) ochrana životního prostředí při výstavbě
Provádění stavby bude respektovat xxxxxxxxx.xx ochranu ŽP pří výstavbě.
j) zásady bezpečnosti a ochrany zdraví při výstavběposouzení potřeby koordinátora
Projekt a následné provádění stavby bude respektovat předpisy BOZP, hygienické limity a bude vycházet z předpokladů a podmětů uvedených v této zprávě. Zde uvedené údaje jsou rámcové, neboť detailní řešení POV je závislé na dostupné technologii a zvyklostech dodavatele stavby.
k) úpravy pro bezbariérové užívání výstavbou dotčených staveb
Stavba nebude vyžadovat tyto úpravy.
l) zásady pro dopravně inženýrské opatření
Není předmětem projektu.
Strana 16 (celkem 17)
r
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA INTERAKTIVNÍ GALERIE
m) stanovení speciálních podmínek pro provádění stavby
Speciální podmínky nejsou známy. Před stavebními pracemi byla provedena sanace kamenného zdivá.
n) postup výstavby; rozhodující dílčí termíny
Vzhledem k charakteru zamýšlených prací nejsou stanoveny dílčí termíny.
Postup výstavby odpovídá zvyklostem. Detailní řešení bude koordinováno s dodavatelem stavby.
Strana 17 (celkem 17)
Příloha č. 2 Dohody o provedení změny předmětu nájmu
ČI. IV Nájemní smlouvy č. 2016/0898 ze dne 31. 8. 2016 se zcela nahrazuje tímto zněním:
„IV. Změny NEbyTového prosToru
1. Tímto článkem smluvní strany zcela nahrazují ustanovení § 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a zároveň jeho aplikaci zcela vylučují, a to i pro případ, že by některé ustanovení tohoto článku bylo neplatoé.
2. Pro účely této smlouvy se za změnu předmětu nájmu považuje jakýkoliv zásah Nájemce do předmětu nájmu, jeho součástí, příslušenství, případně společných částí domu, který sám o sobě nebo ve spojení s dalšímifaktoiy mění hodnotu pronajaté věci nebo mění takové vlastnosti pronajaté věci, které mohou být významné pro výkon práv a povinností Pronajímatele. Změnou všakpro účely tohoto článku nejsou opravy, které Nájemce provádí v souladu s čl V. částí B, odst. 1 této Smlouvy na vlastní náklad bez nároku na vyrovnání zhodnocení předmětu nájmu (dále též jen „náhrada zhodnocení1 j, pokud by jej oprava vyvolala.
3. Nájemce může provádět jen takové změny předmětu nájmu, které Pronajímatelpředem písemně odsouhlasí a způsobem, kteiý mu Pronajímatel v souhlasu určí. Pokud Nájemce provede změny, které se od písemného souhlasu odchylují, platípro účely této smlouvy, že změny nebyly odsouhlaseny ani zčásti. Jestliže byly změny předmětu nájmu provedeny v souladu s písemným souhlasem Pronajímatele, není Nájemce po skončení nájemního vztahu povinen uvést pronajaté věci do původního sta\m.
4. Vpřípadě, že Nájemce provede změny bez předchozího písemného souhlasu, může po něm Pronajímatel požadovat uvedení pronajaté věci do piwodního stavu. Nebude-li uvedení pronajaté věci do původního sta\>u možné nebo nebude-li Pronajímatelem vyžadováno a hodnota předmětu nájmu se podle znaleckého posudku v důsledku této změny snížila, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku znehodnocení pronajaté věci. Je-lipředmět nájmu naopak nedovolenými změnami zhodnocen, nemá Nájemce právo na žádnou náhradu nákladů ani na náhradu zhodnocení.
5. Neni-li sjednáno něcojiného, provádí Nájemce změny předmětu nájmu vždy na vlastní náklad. Pronajímatel může Nájemci udělit souhlas s odepisováním technického zhodnocení.
6. Došlo-li písemně odsouhlasenou změnou ke zhodnocení předmětu nájmu, má
Nájemce právo na náhradu zhodnocení jen vpřípadě, že v souvislosti s tímto zhodnocením došlo zároveň kpřiměřenému zvýšení nájemného nebo v případě, že nájemné bylo již předem stanoveno s ohledem na budoucí změny. Samotné zhodnocení zjišťuje určený znalec ke dni, kdy nájemcepředmět nájmu vyklidil a vyklizenýjej předal zpět Pronajímateli, tj. se zohledněním následné degradace provedených změn do dne předání předmětu nájmu. Od zjištěné hodnoty se odečtou všechny slevy na nájemném, které Pronajímatel v souvislosti sprováděním změn Nájemci poskytl. Vpřípadě, že Nájemce odepisuje technické zhodnocení daňově účinnými odpisy, odečte se od případného zhodnocení i celková hodnota těchto odpisů.
7. Výši náhrady zhodnocení prokazuje Nájemce znaleckými posudkem, přičemž pro Pronajímateleje závaznýjen posudek soudního znalce z vlastního seznamu prověřených soudních znalců. Pokud tedy nájemce předloží znalecký posudek soudního znalce, ktetý nesplňujepodmínky dlepředchozí věty, má Pronajímatel právo jej odmítnout a na náklady Nájemce zadat posudek u soudního znalce dle předchozí věty. Splatnost náhrady zhodnocení dle následujícího odstavce se počítá tepme ode dne doručení posudku soudního znalce splňujícího podmínku dle věty první tohoto odstavce.
8. Náhrada zhodnoceníje splatná do 60 dnů od doručenípříslušného znaleckého posudku Pronajímateli. Odepisuje-li Nájemce technické zhodnocení, nenastane splatnost dříve, než okamžikem, kdy Nájemce předá Pronajímateli podklady nutné pro úpravu hodnoty hmotného majetku vjeho majetkové evidenci a umožní mu případné pokračování v odpisech.
9. Vpřípadě, že nájemní vztah skončí bez zavinění Nájemce dříve, než bylo nájemní smlouvou ujednáno, nebo dříve, než činila předpokládaná doba návratnosti investice uvedená v souhlasu Pronajímatele s provedením změny předmětu nájmu, má Nájemce právo na úhradu účelně vynaložených nákladů ve výši, kterou dosud nestačil odepsat, nebo právo na náhradu zhodnocení podle odst. 6 tohoto článku, pokudjejeho hodnota vyšší.
10. Vpřípadě, že nájemní vztah skončí bez zavinění Pronajímatele, včetněpřípadů, kdy nájemní vztah ukončí Nájemce bez udání důvodu, nemá Nájemce právo na náhradu zhodnoceni. Toto ustanovení se použije i vpřípadě, že nájemní smlouvu za Nájemce ukončí stejným způsobem insolvenční správce.
11. Pronajímatel má právo plnit náhradu za zhodnocení, či náhradu účelně vynaložených nákladů, ve splátkách vpřípadě, že pohledávka Nájemce přesahuje více než 4 miliony korun českých. V takovém případě se příslušná pohledávka rozloží do splátek až na dobu 5 letpodle volby Pronajímatele. “
Sheetl
Rozpočet rekonstrukce (INVESTICE + OPRAVY) - Xxxxxxxx 00 Xxxxxx -0. P.P.
Escape Academy s.r.o.
Page 2
Příloha č. 4 Dohody o provedení změny předmětu nájmu
Harmonogram rekonstrukce (investice) - Havelská 11 Praha 1 - 1F
Escape Academy s.r.o.
Etapa 1
Etapa 2
Etapa 3
Příprava podlahové plochy Kabelové trasy Hlavní rozvaděč provozovny Přívodní kabeláž Kamenná podlaha
Cihlová dlažba Dřevěná podlaha Dokončení elektroinstalace Realizace příčky Kabelový rozvod slaboproud
Drobné úpravy Dveře
Elektroinstalační vybavení Výstupní revize elektroinstalace
2 měsíce
2 měsíc e
2 měsíce
Poznámky:
Harmonogram realizace nadstandardně zatěžují především tyto body:
1) oblast podléhá zvláštnímu režimu logistiky. Během pracovní doby nelze do lokality nic přivézt kvůli Havelské tržnici = noční režim logistických prací. 2) dům podléhá památkové ochraně, Odbor památkové péče vyžaduje součinnost, kontrolní vzorky realizací a podobně. Nejsme schopni ovlivnit jejich pružnost. Jednání odboru památkové péče může být v řádech měsíců I let.