Smlouva o nÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ

Příloha č. 4

Smlouva o nÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ

EL-ENG s.r.o.
se sídlem:	Palackého 859/78, 769 01 Holešov
IČO:	27693554
DIČ:	CZ27693554
zastoupen:	Xxxx Xxxx, jednatel společnosti
zapsán v obchodním rejstříku	Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 52480
bankovní spojení:	Komerční banka, a.s., Holešov č. ú.: xxx
adresa pro zasílání dokladů (faktur):	EL-ENG s.r.o., Palackého 859/78, 769 01 Holešov

(dále jen „Pronajímatel“)

a

Česká pošta, s.p.
se sídlem:	Politických vězňů 909/4, 225 99, Praha 1
IČO:	47114983
DIČ:	CZ47114983
zastoupen:	…
zapsán v obchodním rejstříku	Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 7565
bankovní spojení:	Československá obchodní banka, a. s., č. ú.: xxx
korespondenční adresa:	Česká pošta, s.p. odbor provozní činnosti Morava, Orlí 655/30, 663 00 Brno
adresa pro zasílání dokladů (faktur):	Česká pošta, s. p., skenovací centrum, Poštovní 1368/20, 701 06 Ostrava 1
(dále jen „Nájemce“)

Pronajímatel a Nájemce dále společně jen „Smluvní strany“ uzavírají ve smyslu § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník tuto nájemní smlouvu (dále jen „Smlouva“ a/nebo „Nájemní Smlouva“.

I. Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 1755/1, jehož součástí je budova č.p. 655, pod adresou Masarykova č. 655, 769 01 Holešov (dále jen „Budova“), to vše v k.ú. Holešov, obec Holešov, zapsáno na LV č. 2922 u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Holešov, a je oprávněn nakládat s Budovou a není mu známa žádná skutečnost, která by mu bránila pronajmout pozemek, Budovu nebo jejich části Nájemci.

2. Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci předmět nájmu dle této Smlouvy za níže uvedeným účelem a Nájemce se zavazuje za to Pronajímateli platit sjednané nájemné.

II. Účel nájmu

1. Účelem nájmu je provozování provozovny pro poskytování poštovních a zahraničních poštovních služeb, výkon činnosti akreditovaného poskytovatele certifikačních služeb, výkon dalších navazujících služeb a činností v souladu s předměty podnikání a předměty činnosti zapsanými v obchodním rejstříku a výkon všech činností a služeb, které Nájemce běžně poskytuje v síti svých poboček na základě smluv s obchodními (aliančními) partnery, včetně doplňkového prodeje zboží obvykle Nájemcem prodávaného v síti poštovních provozoven v Předmětu nájmu. Před získáním Povolení pro užívání, jak je tento termín definován v čl. VII. odst. 5 níže, je účelem nájmu provedení technického zhodnocení ze strany Nájemce, aby mohlo být Povolení pro užívání získáno.

III. Předmět nájmu a jeho užívání

1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v 0.XX budovy SO01.1 o výměře 394 m², nebytové prostory v 0.XX budovy SO01.2 o výměře 308 m² nacházející se na xxxxxx Xxxxxxxxxx 000, 000 01, Holešov, a venkovní manipulační plocha na pozemku parc. č. 1755/1 o výměře 459 m² (dále společně jen „Předmět nájmu“, viz. Příloha č. 1 této Smlouvy).

2. Součástí Předmětu nájmu je také vnitřní vybavení a zařízení, jehož seznam je uveden v Příloze č. 2 této Smlouvy – Protokolu o předání a převzetí nebytových prostor připravené Pronajímatelem a podepsané Smluvními stranami nejpozději v den začátku sjednané doby nájmu.

3. Spolu s Předmětem nájmu je Nájemce oprávněn užívat i společné prostory v objektu SO01.2 (m.č.1.207 – schodiště). Dále je Nájemce oprávněn užívat areálové komunikace následovně:

- pro vjezd a výjezd nákladních vozidel - vjezd z ulice Pivovarská

- pro vjezd a výjezd osobních vozidel - vjezd z ulice Pivovarská a Masarykova v obou směrech.

4. S nájmem je spojeno poskytování dodávky tepla, užitkové vody (vodné a stočné), za úhradu na základě vyúčtování dle stavů měřidel Nájemce.

5. S nájmem není spojeno poskytování elektrické energie v Předmětu nájmu, odvoz komunálního odpadu. Dodávku těchto služeb si zajišťuje Xxxxxxx sám vlastním nákladem a za tímto účelem uzavře s dodavateli energii a služeb příslušné smlouvy do 30 dnů po předání Předmětu nájmu. Pronajímatel mu za tímto účelem poskytne nezbytnou součinnost.

IV. Trvání nájmu

1. Nájem se sjednává na dobu určitou od …. do ….

2. Jestliže v době minimálně 12 měsíců před uplynutím doby nájmu oznámí Nájemce písemně Pronajímateli, že má zájem na prodloužení doby nájmu, potom se doba nájmu prodlužuje tímto jednostranným úkonem Nájemce o dalších 5 let. Toto právo na prodloužení doby nájmu lze uplatnit opakovaně.

3. Pronajímatel předá Nájemci Předmět nájmu nejpozději v den začátku doby nájmu.

X. Xxxxxxx a úhrady za plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu

1. Nájemné za užívání Předmětu nájmu činí …….,-- Kč bez DPH/měsíc a skládá se z:

- provozovna dodejny ….. m² á 75,-- Kč/ m² ……,-- Kč bez DPH

- provozovna pošty ….. m² á 127,-- Kč/ m² ……,-- Kč bez DPH

- manipulační plocha ….. m² á 39,-- Kč/ m² ..…..,-- Kč bez DPH

2. Zálohy na úhrady za měsíční plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu:

Teplo - záloha 8.000,- Kč/vč. DPH/měsíc

Teplá voda – záloha 2.500,- Kč/vč. DPH/měsíc

Vodné – záloha 700,- Kč/vč. DPH/měsíc

Stočné – záloha 800,- Kč/vč. DPH/měsíc

El. energie spol. prostor (vč. osvětlení pozemku) – záloha 1.000,- Kč/vč. DPH/měsíc

3. Výše nájemného a úhrad za měsíční plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu (dále též „Služby“), termíny a způsob úhrady jsou dále specifikovány v Platebním kalendáři, který tvoří Přílohu č. 3 a je nedílnou součástí této Smlouvy (dále jen „Platební kalendář“). Pronajímatel vystaví Platební kalendář vždy na kalendářní rok. Platební kalendář na další kalendářní rok je Pronajímatel povinen zaslat nájemci na adresu pro zasílání daňových dokladů uvedenou v záhlaví této smlouvy, vždy minimálně 30 kalendářních dnů před datem první platby uvedené v Platebním kalendáři.

4. K částce nájemného bude připočtena DPH v zákonné výši. Zálohové platby jsou stanoveny včetně DPH. Nájemce je povinen hradit veškeré platby určené touto Smlouvou včetně příslušné DPH.

5. Vyúčtování záloh na služby provede Pronajímatel vždy nejméně jednou ročně po obdržení vyúčtování od příslušných dodavatelů energií a služeb, nejdéle však do 30.6. následujícího kalendářního roku. Případný doplatek nebo přeplatek úhrady za plnění spojená s užíváním nebytových prostor je splatný jednou nebo druhou Smluvní stranou na základě Pronajímatelem vystaveného daňového dokladu, a to do 21 dnů od data vystavení daňového dokladu. Nedílnou součástí daňového dokladu bude stanovení spotřeby jednotlivých médií a služeb připadajících na Nájemce. Daňový doklad je Pronajímatel povinen zaslat Nájemci na adresu pro zasílání daňových dokladů uvedenou v záhlaví této Smlouvy.

6. Stanovení spotřeby jednotlivých medií a služeb připadajících na Nájemce:

• Spotřeba nákladů za spotřebu el. energie na osvětlení společných prostor (vč. osvětlení pozemku) bude stanovena procentuálním podílem z celkové skutečné spotřeby pronajímatele na osvětlení společných prostor (vč. osvětlení pozemku). Z celkové skutečné spotřeby pronajímatele bude Nájemci přeúčtováno ….. % z celkové fakturované částky bez DPH, což odpovídá podílu výměry Předmětu nájmu k celkové výměře Budovy.

• Spotřeba tepla, teplé vody, vodné a stočné připadající na Nájemce bude stanovena na základě odečtu z podružných měřidel a z ceny, kterou za jednotlivá media účtují prvotní dodavatelé těchto služeb bez DPH. Počáteční stav měřidel bude uveden v předávacím protokole, který obě Smluvní strany sepíší při předávání prostor Nájemci.

7. Dodávku elektrické energie do Předmětu nájmu a odvoz a likvidaci odpadů si Nájemce zajistí na základě samostatných smluv s dodavateli těchto služeb.

VI. Kauce

1. Nájemce souhlasí s poskytnutím kauce Pronajímateli ve výši trojnásobku sjednaného nájemného bez DPH a záloh na služby spojené s nájmem včetně DPH, tj. ve výši … Kč ke dni uzavření této Smlouvy.

2. Kauce bude sloužit k zajištění povinnosti Nájemce řádně a včas platit nájemné a zálohy na služby spojené s nájmem. Nájemce uhradí Pronajímateli výše uvedenou kauci na účet Pronajímatele do 20 dnů od data nabytí účinnosti této Smlouvy.

3. Pronajímatel je oprávněn použít složenou kauci zejména, nikoliv však jenom na úhradu dlužného nájemného, jakmile se Nájemce dostane do prodlení s řádným placením. O použití kauce je Xxxxxxxxxxxx povinen informovat písemně Nájemce.

4. Pronajímatel je oprávněn k použití kauce k úhradě pohledávek za Nájemcem a k uspokojení veškerých svých práv a nároků vůči Nájemci vzniklých mu v souvislosti s touto Smlouvou. Nájemce se zavazuje doplnit kauci do sjednané výše do 30 dnů od dne doručení písemné informace Pronajímatele o jejím použití.

5. Při ukončení nájmu je Pronajímatel povinen vrátit Nájemci na účet Nájemce nejdéle do 30 kalendářních dnů od data ukončení nájmu část kauce ve výši trojnásobku nájemného. Zbylou část kauce ve výši trojnásobku zálohových plateb na služby včetně DPH je Pronajímatel povinen vrátit Nájemci na účet Nájemce nejdéle do 30 kalendářních dnů od data vyúčtování zálohových plateb na služby.

VII. Technické zhodnocení

1. Pronajímatel a Nájemce se dohodli, že po nabytí účinnosti této Smlouvy provede Nájemce na své náklady, v souladu s ustanovením § 33 odst. 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění, v Předmětu nájmu technické zhodnocení, jehož přesná specifikace je uvedena v odstavci 3 tohoto článku VII. této Smlouvy.

2. Předpokládaná výše nákladů vynaložených Nájemcem bude činit částku cca 1.617.500,- Kč bez DPH a Pronajímatel souhlasí s jejich případným navýšením.

Pronajímatel tímto uděluje Xxxxxxx s provedením těchto prací svůj bezpodmínečný souhlas.

Zároveň se Pronajímatel zavazuje po dokončení prací prováděných Nájemcem v souladu s ustanovením § 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění, smluvně povolit Nájemci odepisování jím provedeného technického zhodnocení a nenavýšit hodnotu Předmětu nájmu, resp. Budovy o náklady vynaložené Nájemcem na toto technické zhodnocení. V případě ukončení nájemního vztahu ze strany Pronajímatele, popřípadě v případě ukončení nájemního vztahu ze strany Nájemce z důvodu na straně Pronajímatele, před ukončením nájemní smlouvy se Pronajímatel zavazuje uhradit Nájemci zůstatkovou cenu technického zhodnocení provedeného Nájemcem. V ostatních případech skončení nájemního vztahu budou prostory uvedeny Nájemcem do původního stavu, pokud se Smluvní strany nedohodnou jinak.

Pronajímatel je povinen Nájemci poskytnout nezbytnou součinnost při provádění technického zhodnocení dle tohoto článku Smlouvy.

3. Pronajímatel souhlasí s provedením technického zhodnocení Předmětu nájmu Nájemcem:

Položka předpokládaná částka v Kč

Elektroinstalace pro přepážky 100.000,--

Bezpečnostní dveře, vč. zárubně 90.000,--

Výdejní okno s propustí 80.000,--

Zajištění oken v 0.XX bezp. sklem CONEX BT II nebo mříží 90.000,--

Stavební úpravy BPP 260.000,--

DTS 326 960,--

DOT+KVS, CCTV, PZTS 355.000,--

VVS 279.370,--

Klimatizace (rozvody) 36.162,--

Celkem 1.617.492,--

4. Nájemce se zavazuje, že výše specifikované práce provede nejdéle do 40 kalendářních dnů od data nabytí účinnosti této Smlouvy. Ukončení prací Nájemce je Nájemce povinen Pronajímateli písemně oznámit do 5 pracovních dnů na e-mail: xxxx@xxxxx.xx .

5. Pronajímatel se zavazuje nejdéle do 30 kalendářních dnů od data obdržení písemného oznámení o dokončení prací Nájemce zajistit kolaudační souhlas nebo pravomocné povolení k předčasnému užívání stavby před jejím dokončením, nebo jiné povolení (včetně dodatků a/nebo rozšíření jakéhokoli existujícího povolení), nebo jiné správní povolení vydané příslušným stavebním úřadem, nebo utvrzení existence právní skutečnosti v souladu se stavebním zákonem, na základě které bude možné Předmět nájmu užívat pro účely provozovny pro poskytování poštovních a zahraničních poštovních služeb, výkon činnosti akreditovaného poskytovatele certifikačních služeb, výkon dalších navazujících služeb a činností v souladu s předměty podnikání a předměty činnosti zapsanými v obchodním rejstříku a výkon všech činností a služeb, které Nájemce běžně poskytuje v síti svých poboček na základě smluv s obchodními (aliančními) partnery, včetně doplňkového prodeje zboží obvykle Nájemcem prodávaného v síti poštovních provozoven (dále jen „Povolení pro užívání“).

6. Nájemce se zavazuje, že během řízení o získání Povolení pro užívání poskytne Pronajímateli veškerou potřebnou součinnost.

7. Poruší-li Pronajímatel svou povinnost získat Povolení pro užívání nejpozději do 30 kalendářních dnů od data obdržení písemného oznámení Nájemce o dokončení prací Nájemce, je povinen zaplatit Nájemci smluvní pokutu ve výši stanovené jako součet částky nájemného a částky zálohových plateb na služby včetně DPH za každý i započatý měsíc prodlení. Nájemce bude mít dále v takovém případě právo od Xxxxxxx odstoupit. Odstoupí-li Nájemce od Xxxxxxx, bude Pronajímatel povinen uhradit Nájemci škodu ve výši skutečných nákladů, které Nájemce vynaložil na provedení technického zhodnocení dle čl. VII. odst. 3. této Smlouvy.

VIII. Závazky smluvních stran

1. Pronajímatel se zavazuje:

1. zajistit řádný a nerušený výkon práv Nájemce po celou dobu nájemního vztahu;

2. zajistit Nájemci nerušený přístup do Budovy a Předmětu nájmu;

3. zajistit Nájemci dodávku médií dle Čl. V. Smlouvy

4. udržovat Budovu a Předmět nájmu v takovém stavu, aby bylo možno Předmět nájmu řádně užívat k účelu dle této Smlouvy;

5. provádět veškeré opravy s výjimkou těch, které dle této Smlouvy provádí Nájemce;

6. zajišťovat na své náklady úklid společných komunikací, venkovních ploch, stejně jako chodníku přilehlého k Předmětu nájmu;

7. před převodem vlastnického práva k nemovité věci, ve které se nachází Předmět nájmu, informovat nového vlastníka (zájemce) o existenci nájmu, o všech povinnostech Pronajímatele a právech Nájemce vyplývajících z této Smlouvy a prokazatelně jej seznámit s aktuálním zněním této Smlouvy. Pronajímatel je povinen nechat nového vlastníka (zájemce) písemně potvrdit, že se seznámil s aktuálním zněním této Smlouvy a toto potvrzení je Pronajímatel povinen Nájemci doručit nejpozději do 15 dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva nového vlastníka nemovité věci, ve které se nachází Předmět nájmu, do katastru nemovitostí. Za porušení jakékoliv své povinnosti dle tohoto písmene g) je Pronajímatel povinen uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč, která je splatná do 30 dnů od doručení výzvy k zaplacení;

8. umožnit Nájemci umístění loga Nájemce, poštovní schránky, informačních a reklamních tabulí na fasádě Budovy/na stojanu před Budovou a umístění zvonku na fasádě Budovy jako služby pro tělesně postižené.

2. Nájemce se zavazuje:

1. užívat Předmět nájmu jako řádný hospodář;

2. umožnit Pronajímateli v doprovodu oprávněného zástupce Nájemce vstup do Předmětu nájmu na základě předchozího písemného oznámení, které bude Nájemci doručeno nejméně 7 dní předem;

3. dodržovat relevantní platné právní předpisy o ochraně životního prostředí;

4. hradit všechny náklady na drobné opravy a běžnou údržbu Předmětu nájmu; za drobné opravy a běžnou údržbu se považují opravy a údržba Předmětu nájmu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí Předmětu nájmu a je ve vlastnictví Pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. Podle věcného vymezení se za drobné opravy a běžnou údržbu považují:

1. opravy a údržba jednotlivých vrchních částí podlah, opravy a údržba podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

2. opravy a údržba jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,

3. výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,

4. výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro Předmět nájmu,

5. opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,

6. opravy indikátorů vytápění a opravy vodoměrů teplé a studené vody.

Za drobné opravy a běžnou údržbu se dále považují opravy a údržba vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za drobné opravy a běžnou údržbu se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených výše v tomto písmenu d).

Za drobné opravy a běžnou údržbu se dále považují udržování a čištění Předmětu nájmu, které se provádějí obvykle při delším užívání Předmětu nájmu. Jsou jimi pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených výše v tomto písmenu d), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry.

Podle výše nákladu se za drobné opravy a běžnou údržbu považují další opravy a další údržba Předmětu nájmu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v tomto písmenu, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč.

5. oznámit potřebu oprav, které je povinen zajišťovat Pronajímatel; Pronajímatel je povinen opravu provést nejpozději do 14 dnů, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak;

6. nejpozději ke dni ukončení této Xxxxxxx odevzdat Pronajímateli Předmět nájmu zpět. O odevzdání Předmětu nájmu zpět Pronajímateli bude Pronajímatelem vyhotoven předávací protokol, který bude stvrzen podpisy obou Smluvních stran;

7. užívat společné prostory a společná zařízení Budovy, ve které se nachází Předmět nájmu, jen k účelům, ke kterým jsou určeny.

3. Nájemce není oprávněn dát Předmět nájmu do podnájmu třetí osobě. Porušení tohoto závazku bude považováno za závažné porušení Smlouvy opravňující Pronajímatele ke skončení nájmu výpovědí před uplynutím sjednané doby nájmu. V tomto případě bude výpovědní doba činit 6 měsíců. Výpovědní doba začne běžet prvního dne následujícího po měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena Nájemci.

4. Nájemce není bez písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn zřídit sídlo firmy, či využívat Předmět nájmu k jinému než účelu sjednanému dle této Smlouvy. Pokud si Nájemce se souhlasem Pronajímatele přihlásí sídlo na adrese Předmětu nájmu, zavazuje se zrušit přihlášení sídla společnosti a to nejpozději ve lhůtě do 10 dnů ode dne skončení nájmu.

5. Nájemce se zavazuje zdržet se všeho, co by nad míru přiměřenou poměrům obtěžovalo ostatní vlastníky a uživatele bytových jednotek a co by mohlo způsobit vznik škody na Předmětu nájmu, jeho vybavení a zařízení a ve společných prostorách. Zvláště není dovoleno v Předmětu nájmu a společných prostorách kouřit.

6. Nájemce není oprávněn provádět v Předmětu nájmu jakékoli změny charakteru technického zhodnocení bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Nedílnou součástí písemného souhlasu Pronajímatele bude způsob vypořádání technického zhodnocení v případě ukončení nájmu před úplným odepsáním technického zhodnocení Nájemcem. V případě, že Pronajímatel Nájemci udělí písemný souhlas s provedením technického zhodnocení Předmětu nájmu, zavazuje se po dokončení prací Nájemci smluvně povolit odepisování jím provedeného technického zhodnocení po dobu nájmu.

7. Smluvní strany se zavazují vzájemně se informovat o všech skutečnostech, které by mohly mít vliv na plnění závazků vyplývajících z této Smlouvy, a to bez zbytečného odkladu.

IX. Zajištění a utvrzení závazků

1. Pro případ prodlení Nájemce s úhradou nájemného nebo záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu je Pronajímatel oprávněn uplatnit vůči Nájemci zákonný úrok z prodlení.

X. Zánik nájmu

1. Nájem zanikne uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán, nebo uplynutím výpovědní doby 6 měsíců v důsledku písemné výpovědí Pronajímatele nebo Nájemce, výlučně z důvodů stanovených zákonem nebo touto Smlouvou. Výpovědní doba začne běžet prvního dne následujícího po měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena druhé Smluvní straně.

2. Nájemce je povinen nejpozději ke dni ukončení této Smlouvy předat Pronajímateli zpět nebytové prostory ve stavu s přihlédnutím obvyklému opotřebení. O převzetí nebytových prostor Pronajímatelem bude vyhotoven předávací protokol, který bude stvrzen podpisy obou Smluvních stran. Nájemce odstraní změny provedené na Předmětu nájmu se souhlasem Pronajímatele, pokud tato Smlouva nebo smlouva o odepisování technického zhodnocení nestanoví jinak. V případě pozdějšího vyklizení nebytových prostor zaplatí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši poměrné části z částky nájemného bez DPH za každý den prodlení s vyklízením a předáním Předmětu nájmu.

3. Pokud tak Nájemce neučiní ani do třiceti kalendářních dnů ode dne skončení nájmu a po obdržení písemné výzvy Pronajímatele, je oprávněn vyklizení provést na náklad Nájemce Pronajímatel.

XI. Závěrečná ustanovení

1. Tato Xxxxxxx se řídí a je vykládána v souladu s právním řádem České republiky.

2. Smluvní strany se dohodly, že na smluvní vztah uzavřený mezi nimi na základě této Smlouvy se neuplatní ustanovení nařízení vlády č. 308/2015 Sb. ani ustanovení § 1765, § 1766, § 1899 odst. 2, § 2221 odst. 2, § 2223, § 2311 občanského zákoníku do té míry, do které je možné aplikaci těchto ustanovení vyloučit dohodou Smluvních stran.

3. Tato Smlouva může být měněna pouze vzestupně očíslovanými písemnými dodatky ke Smlouvě podepsanými oběma Smluvními stranami, za předpokladu úplné a bezvýhradné shody na jejich obsahu, bez připuštění byť nepatrných odchylek. Jakákoliv ústní ujednání o změnách této Smlouvy budou považována za právně neplatná a neúčinná. Písemná forma je vyžadována i pro dohodu o ukončení účinnosti této Smlouvy.

4. Podpisem této Smlouvy Pronajímatel bere na vědomí, že Nájemce bude podle platných předpisů vztahujících se k ochraně osobních údajů zpracovávat osobní údaje Pronajímatele uvedené v této Smlouvě, případně veškeré další údaje poskytnuté Pronajímatelem v souvislosti se smluvním vztahem založeným touto Smlouvou (dále jen „osobní údaje“), a to za účelem plnění předmětu této Smlouvy. Osobní údaje budou zpracovávány na základě právního titulu, kterým je plnění Xxxxxxx a pro který je jejich zpracování nezbytné. Nájemce bude osobní údaje Pronajímatele zpracovávat po dobu trvání účinnosti této Smlouvy, případně po skončení její účinnosti až do vypořádání veškerých vzájemných práv a povinností Smluvních stran vyplývajících z této Smlouvy, případně po dobu delší, je-li odůvodněna dle platných právních předpisů. Pronajímatel je povinen informovat obdobně fyzické osoby, jejichž osobní údaje pro účely související s plněním této Smlouvy Nájemci předává.

Pronajímatel bere na vědomí, že další informace související se zpracováním jeho osobních údajů, včetně práv subjektu údajů, nalezne od 25. 5. 2018 v aktuální verzi dokumentu Informace o zpracování osobních údajů dostupném na webových stánkách Nájemce xxx.xxxxxxxxxx.xx.

5. Pronajímatel prohlašuje, že žádnou část obsahu této Smlouvy, včetně jejích příloh či jiných součástí, nepovažuje za své obchodní tajemství či důvěrné informace. Pronajímatel bere na vědomí, že v souladu s právními předpisy může být vyžadováno zveřejnění této Smlouvy či budoucích dohod, které tuto Smlouvu případně budou měnit, nahrazovat či rušit (dále jen „budoucí dohody“), ve veřejně přístupném registru. Zveřejnění provede Nájemce. Nájemce je oprávněn před zveřejněním Smlouvy či budoucích dohod ve Smlouvě či budoucích dohodách znečitelnit informace, na něž se nevztahuje uveřejňovací povinnost podle příslušného právního předpisu. Pronajímatel dále bere na vědomí, že v rámci hospodaření Nájemce s majetkem České republiky může být obsah této Smlouvy či budoucích dohod v odůvodněných případech zpřístupněn třetím stranám.

6. Je-li jakékoliv ustanovení této Smlouvy zcela nebo zčásti neplatné, relativně neúčinné nebo nevynutitelné nebo se takovým stane, nebude to mít vliv na platnost a vynutitelnost jejích dalších ustanovení, lze-li toto ustanovení oddělit od této Smlouvy jako celku. Smluvní strany vyvinou veškeré úsilí nahradit takové ustanovení novým, které bude svým obsahem a účinkem co nejvíce podobné neplatnému, relativně neúčinnému nebo nevynutitelnému ustanovení.

7. Tato Smlouva je vyhotovena ve 4 (slovy: čtyřech) stejnopisech s platností originálu, z nichž každá Smluvní strana obdrží po 2 stejnopisech.

8. Tato Smlouva je uzavřena dnem podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti nabývá dnem .... Podléhá-li tato Smlouva povinnosti uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, nenabude účinnosti před tímto uveřejněním. Plnění předmětu této Smlouvy před nabytím její účinnosti se považuje za plnění podle této Smlouvy a práva a povinnosti z něj vzniklé se řídí touto Smlouvou.

9. Smluvní strany prohlašují, že tato Xxxxxxx vyjadřuje jejich úplné a výlučné vzájemné ujednání týkající se daného předmětu této Smlouvy. Smluvní strany po přečtení této Smlouvy prohlašují, že byla uzavřena po vzájemném projednání, určitě a srozumitelně, na základě jejich pravé, vážně míněné a svobodné vůle. Na důkaz uvedených skutečností připojují podpisy svých oprávněných osob či zástupců.

10. Smluvní strany prohlašují, že při jednání o této Smlouvě měly rovné postavení a žádná z nich nejednala tak, jako by byla slabší smluvní stranou. Smluvní strany se navzájem ujišťují, že ujednání v této Smlouvě považují za učiněná v oboustranné dobré víře a v souladu s dobrými mravy. Smluvní strany si byly při uzavírání této Smlouvy vědomy možnosti budoucích změn poměrů na trhu v oblasti jejich podnikatelské činnosti a prohlašují, že tyto změny představují podnikatelské riziko spojené s jejich činností, které nesou samy a dohodly se a považují za spravedlivé, že v důsledku takových případných změn nemohou uplatňovat vůči druhé Smluvní straně žádná práva.

11. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:

Příloha č. 1 Grafické znázornění předmětu nájmu

Příloha č. 2 Protokol o předání a převzetí Prostorů, vč. seznamu vnitřního

vybavení a zařízení předmětu nájmu (bude podepsán a doplněn dodatečně při předání Předmětu nájmu)

Příloha č. 3 Platební kalendář

V Holešově dne …………. V Praze dne ………………

Za Pronajímatele: Za Nájemce:

xxx xxx

………………………………………….. ……………………………………………

Xxxx Xxxx – jednatel jméno a příjmení, funkce

EL-ENG s.r.o. Česká pošta, s.p.

xxx

*)Za formální správnost a dodržení všech interních postupů a pravidel ČP:

Jméno Příjmení, organizační jednotka

*) V případě smluv s finančním objemem nad 2 mil. Kč.

Strana 11 (celkem 11)