Smlouva

Smlouva

o nájmu prostoru sloužícího k podnikání

č. j. VS-110610/ČJ-2016-8026PR

uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen

„OZ“), a v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů

Smluvní strany

1. Pronajímatel:

Česká republika, Vězeňská služba České republiky,

se sídlem: Soudní 1672/1a, 140 67 Praha 4,

za níž právně jedná na základě pověření generálního ředitele č.j. VS 5/026/001/2014-50/PRV/080 ze dne 31.1.2014

Vrchní rada plk. Xxx. Xxxxx Xxxxxx, ředitel Věznice Xxxxxx

adresa věznice: Vězeňská služba ČR, Věznice Oráčov, poštovní přihrádka 3, 270 32 Oráčov IČ : 00212423

DIČ: CZ00212423 (neplátce DPH)

Bankovní spojení: XXXXXX číslo účtu: XXXXXX

2. Nájemce:

hand – made service s.r.o.

zastoupená jednatelem společnosti Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx se sídlem: Pelhřimov – Ústrašín 5, PSČ 393 01

IČ: 26339072

DIČ: CZ 26339072

Bankovní spojení: XXXXXX Č. účtu: XXXXX

uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání (dále jen „Smlouva“)

Článek I. Úvodní ustanovení

1.1. Pronajímatel prohlašuje, že Česká republika je vlastníkem nemovité věci, prostoru sloužícího k podnikání – nebytových prostor – multifunkční výrobní haly „T“, umístěné v areálu Věznice

Oráčov, která je součástí pozemku p. č. 281 o výměře 1041m2 , druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p. č. 1531/20 o výměře 1850m2, druh pozemku orná půda, vše zapsáno na LV č. 287 v katastrálním území Oráčov, obec Oráčov, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Rakovník.

1.2. Pronajímatel je jakožto organizační složka státu oprávněn hospodařit s nemovitou věcí, specifikovanou v čl. 1.1. této Smlouvy, a to podle zákona č. 219/2000 Sb.

1.3. Nemovitá věc, specifikovaná v čl. 1.1. této Smlouvy, je nemovitou věcí, kterou pronajímatel dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti, lze ji tak přenechat do užívání.

Článek II. Předmět nájmu

2.1. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává do užívání Nájemci prostor sloužící k podnikání – nebytové prostory (dále jen „předmět nájmu“) dle bodu 1.1 Smlouvy, a Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze ke sjednanému účelu v souladu s čl. III. této Smlouvy, a platit řádně a včas nájemné a úhradu za služby spojené s nájmem ve sjednané výši a za podmínek dle čl. V. a VI. této Smlouvy.

2.2. Předmětem nájmu jsou:

• nebytové prostory uvnitř haly - objektu „T“ č. 037, která je součástí pozemku p. č. 281.

Celková plocha pronajatých nebytových prostor uvnitř haly činí 978,09 m2

(podrobněji uvedeno Příloze č. 1B v situačním plánku)

• nebytové prostory – odstavná a manipulační plocha o výměře 1 039m2, která je součástí pozemku p. č. 1531/20

(podrobněji uvedeno v Příloze č. 1A v geometrickém plánu)

• vybavení předmětu nájmu - movité věci uvnitř předmětu nájmu (podrobněji uvedeno v Příloze č. 1 této Smlouvy)

Celková výměra pronajatých prostor činí 2017,09 m2.

2.3. Stav předmětu nájmu a vybavení nájmu je uveden v předávacím protokolu, který tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy. V předávacím protokolu bude rovněž uveden stav měřičů médií a energií jako jsou: studená voda, teplá voda, elektrická energie, plyn, a to ke dni předání prostoru.

Článek III.

Účel a podmínky nájmu

3.1. Nájem se sjednává za účelem provozování podnikatelské činnosti Nájemce v předmětu nájmu uvedeného v čl. II. této Smlouvy.

3.2. Pronajímatel požaduje, aby předmětem podnikatelské činnosti Nájemce uvnitř předmětu nájmu byla jednoduchá ruční výroba, neboť tento předmět nájmu je podle stavebně-technického určení a na základě provedených administrativních schválení příslušných státních orgánů určen ke shora uvedenému účelu nájmu.

3.3. Nájemce bude předmět nájmu provozovat jako výrobní halu, ve které bude realizovat tyto produkce:

a) ruční montáže

b) kompletace reklamních vzorků a tiskovin

c) administrativní a úklidové práce

3.4. Nájemce se zavazuje uzavřít s pronajímatelem současně s touto Smlouvou Xxxxxxx o dílo o zaměstnávání vězněných osob, která bude uzavřena po celou dobu trvání této Smlouvy.

3.5. Nájemce se zavazuje dodržovat všechny obecně platné právní předpisy, i vnitřní předpisy, které upravují pohyb osob uvnitř střežených objektů a pravidla vnitřní bezpečnosti věznice, přičemž Pronajímatel prokazatelně seznámí Nájemce i jeho zaměstnance se zásadami vstupu do střežených objektů a zásadami styku (jednání) s odsouzenými (Příloha č. 3 této Smlouvy).

3.6. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá ze sjednaného účelu a podmínek nájmu dle čl. III. a dle přílohy č. 3 této Smlouvy. Nedodržení účelu nájmu a podmínek nájmu dle čl. III. a dle přílohy č. 3 této Smlouvy je považováno za hrubé porušení smluvních povinností vůči Pronajímateli ve smyslu ust. § 2309 písm. b) OZ.

Článek IV. Předání a převzetí

4.1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu Nájemci ke dni 10.7.2016 a Nájemce se jej k tomuto dni zavazuje od Xxxxxxxxxxxxx převzít. Den převzetí předmětu nájmu vyznačený na předávacím protokolu (viz Příloha č. 2), je současně dnem zahájení nájmu a dnem zahájení podnikatelské činnosti v předmětu nájmu dle čl. III této Smlouvy.

4.2. O předání předmětu sepíší smluvní strany předávací protokol, ve kterém budou vedle náležitostí dle bodu 2.3 Smlouvy uvedeny počty klíčů, případné zjevné vady nebo další skutečnosti o stavu předmětu nájmu.

Článek X. Xxxxxxx

5.1. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání předmětu nájmu nájemné v celkové výši 26 427,- Kč (slovy: dvacet šest tisíc čtyři sta dvacet sedm korun českých) měsíčně.

Nájemné za nebytové prostory bylo stanoveno na základě Realitního posudku ze dne 15.6.2016, který je přílohou č. 4 této Smlouvy takto:

1. část – výrobní prostory - nájemní plocha 548,09 m2 = 16,- Kč/m2 8 769,-Kč

2. část – skladové prostory – nájemní plocha 212,48 m2 = 15,-Kč/m2 3 187,-Kč

3. část – ostatní prostory – nájemní plocha 217,52 m2 = 11,- Kč/m2 2 393,-Kč Venkovní odstavná manipulační plocha – nájemní plocha 1 039 m2 = 2,-Kč/m2 2 078,- Kč Měsíční nájemné za nebytové prostory celkem: 16 427,- Kč

Nájemné za movité věci bylo stanoveno dohodou smluvních stran s přihlédnutím k ceně movitého majetku takto:

Měsíční nájemné za movité věci celkem: 10 000,- Kč

Výše nájemného odpovídá nájemnému v místě a čase obvyklém. V nájemném není zahrnuta úplata za služby poskytované spolu s užíváním předmětu nájmu.

5.2. Podle ust. § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, je dlouhodobý pronájem nebytových prostor osvobozen od DPH.

5.3. Bude-li trvání doby nájmu delší než jeden rok, může Pronajímatel výši nájemného jednostranně upravit formou písemného dodatku o přírůstek nebo pokles průměrného ročního indexu spotřebitelských cen proti roku předcházejícímu (CPI — Consumer Price Index), dle údajů zveřejněných Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. O zvýšení nebo snížení nájemného informuje Pronajímatel Nájemce písemně, nejpozději do 15. dubna příslušného roku. Nájemné se zvýší od 1. ledna příslušného roku, přičemž rozdíl mezi dosud zaplaceným nájemným a nově stanoveným nájemným za již uplynulé měsíce příslušného roku (zpravidla leden až březen) bude splatný s běžným měsíčním nájemným za měsíc květen, bude-li v té době smluvní vztah trvat; v opačném případě bude splatný dnem následujícím po dni, v němž Nájemce oznámení Pronajímatele o zvýšení nájemného obdrží.

5.4. Ujednáním obsaženým v předchozím odstavci této Smlouvy není nikterak dotčena možnost Pronajímatele navrhnout zvýšení nájemného za podmínek obsažených v ust. § 2249 OZ.

5.5. Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného po dobu, po kterou Pronajímatel i přes Nájemcovo upozornění neodstraní v předmětu nájmu závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jeho užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má Nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním předmětu nájmu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání předmětu nájmu podstatně zhoršilo. Jestliže Nájemce Pronajímatele na závadu či vadné poskytování plnění spojeného s užíváním předmětu nájmu písemně neupozorní, právo na slevu z nájemného nevznikne.

5.6. Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytována s užíváním předmětu nájmu se uplatňují bez zbytečného odkladu u Pronajímatele, a to písemně. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do jednoho měsíce od odstranění závad, nebo obnovení řádného poskytování plnění spojených s užíváním předmětu nájmu.

Článek VI.

Služby poskytované s nájmem

6.1. Pronajímatel se zavazuje zajistit Nájemci prostřednictvím dodavatelů v souvislosti s užíváním předmětu nájmu následující služby: dodávka elektrické energie, tepelné energie, dodávka vody/stočné, pevná telefonní linka pro komunikaci uvnitř věznice. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli náklady spojené s poskytováním uvedených služeb.

6.2. Součástí služeb poskytovaných s nájmem nejsou služby spojené s nakládáním s odpady. V tomto ohledu se Nájemce zavazuje, že s odpady naloží na vlastní náklady podle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů a podle dalších obecně platných předpisů týkající se nakládání s odpady.

6.3. Spotřeba elektrické energie bude odečítána z instalovaných podružných elektroměrů. Vyúčtování elektrické energie bude prováděno měsíčně v souladu s cenovým vyúčtováním dodavatele elektrické energie v ceně, za jakou byla pronajímatelem pořízena (cena za jednotku bude stanovena za fakturační období z průměrné fakturační ceny, kterou zaplatí pronajímatel za elektrickou energii dodavateli).

6.4. Pronajímatel zajistí dodávku vody do pronajatých prostor. Množství dodané vody bude měřeno na vstupu osazeným vodoměrem. Zároveň pronajímatel zajistí odvedení odpadní vody z pronajatých nebytových prostor.

Náklady na vodné a stočné budou nájemci fakturovány podle skutečné spotřeby zjištěné vodoměrem. Cena vodného a stočného bude stanovena na základě výpočtu odpovídajícímu nákladům na dodávku vody a odvedení odpadní vody ve Věznici Oráčov a bude přílohou faktury. Tato cena bude zvýšena o DPH v zákonné výši.

Dodávka vody a odvod splaškové vody bude pronajímatelem nájemci fakturována pololetně podle odpočtu vodoměru pro studenou vodu, a to vždy po ukončení kalendářního pololetí. Faktura bude splatná do 15 dnů na účet pronajímatele vedený u XXXXXXXXX, č. účtu

XXXXXXXXX. Dnem zaplacení je den, kdy byla platba připsána na účet Pronajímatele. Pokud v průběhu doby nájmu dojde z objektivních důvodů ke zvýšení nákladů na úpravu a čerpání vody (např. zvýšení poplatků, zvýšení energií apod.), zvýší dodavatel cenu za dodávku vody a za odvod odpadních vod podle skutečných nákladů.

6.5. Vytápění pronajatých prostor a ohřev teplé vody bude zajištěno z plynové kotelny určené k vytápění pronajatých prostor. Dodávku plynu pro vytápění a ohřev teplé vody sjedná nájemce s dodavatelem plynu a bude hradit přímo dodavateli skutečnou spotřebu plynu určeného k vytápění a ohřevu teplé vody ze samostatného odběrného místa.

Pronajímatel bude zajišťovat provoz a údržbu zařízení pro vytápění a ohřev teplé vody a zajistí v rámci běžné údržby i pravidelné revize všech technologických zařízení (technologické zařízení: zařízení pro vytápění, ohřev teplé vody, vč. všech rozvodů, plynové přípojky, elektroinstalace a ochrana před bleskem) a potřebné opravy technologického zařízení v záruční i pozáruční době.

6.6. Pronajímatel zajistí přípojku telefonní linky včetně přístroje umožňující pouze komunikaci uvnitř věznice. Nájemce si pro svoji potřebu může uzavřít smlouvu na provozování pevné linky na své náklady. Používání mobilních telefonů není v rámci střeženého prostoru výrobní zóny povoleno.

6.7. Pronajímatel povoluje Nájemci instalaci internetového připojení ADSL v místnosti č. 008 (kancelář mistra) za podmínky zabezpečení tohoto přípojného místa proti zneužití vězněnými osobami. Náklady internetového připojení hradí Nájemce. Nájemce si pro svoji potřebu může uzavřít smlouvu na provozování internetového připojení na své náklady.

Článek VII. Platební podmínky

7.1. Nájemné je splatné měsíčně na základě vystavené faktury, splatnost nájemného bude vždy určena na základě vystavené faktury, vystavené vždy k 15. dni v měsíci na daná kalendářní měsíc.

7.2. Nájemné je splatné na účet Pronajímatele uvedený na vystavené faktuře. Za den úhrady nájemného se považuje den připsání nájemného na účet Pronajímatele.

7.3. Úplata za služby spojené s nájmem bude hrazena:

• Elektrická energie: měsíčně, splatnost na základě vystavené faktury,

• Vodné a stočné: pololetně, splatnost na základě vystavené faktury,

• Pevná telefonní linka uvnitř věznice: bezúplatně.

Článek VIII.

Ostatní práva a povinnosti smluvních stran

8.1. Pronajímatel je povinen předat Nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k řádnému užívaní a zajistit Nájemci plný výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu ke Smlouvou dohodnutému účelu.

8.2. Nájemce se zavazuje o předmět nájmu pečovat, udržovat jej v řádném a čistém stavu, chránit jej před škodou a zabezpečovat vlastním nákladem jeho drobné opravy a běžnou údržbu.

8.3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžné údržby a umožnit mu provedení těchto oprav. Drobné opravy v předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou provádí a hradí Nájemce.

8.4. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou předmětu nájmu si smluvní strany pro účely této Smlouvy sjednávají takto:

a) Za drobné opravy se považují opravy předmětu nájmu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu nájmu a je ve vlastnictví Pronajímatele, a to podle výše nákladu, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají, jsou však součástí ročního limitu níže uvedeného.

b) Náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu jsou náklady na udržování a čištění předmětu nájmu, které se provádějí obvykle při delším užívání. Jsou jimi zejména pravidelné čištění předmětu nájmu, malování včetně opravy omítek, čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry.

8.5. Zjistí-li Nájemce v předmětu nájmu poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned Pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému užívání předmětu nájmu, oznámí Pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při

zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které Nájemce odpovídá. Nesplní-li Pronajímatel svoji povinnost odstranit závady a překážky bránící obvyklému užívání předmětu nájmu, nebo jimiž je výkon práva nájmu ohrožen, má Nájemce právo po předchozím upozornění Pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Toto právo musí uplatnit u Pronajímatele bez zbytečného odkladu; právo zanikne, nebylo-li uplatněno do jednoho měsíce od odstranění závad. Neoznámí-li Nájemce Pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného.

8.6. Nájemce není oprávněn provádět v předmětu nájmu žádné stavební úpravy ani jiné podstatné změny. Případné stavební úpravy nebo opravy, které by mohly mít vliv na užívání předmětu nájmu, budou realizovány Pronajímatelem vždy po předchozím upozornění.

8.7. Nájemce se zavazuje umožnit přístup určeným zástupcům Pronajímatele do předmětu nájmu kdykoli o to Pronajímatel požádá, za účelem kontroly technického stavu předmětu nájmu, a za účelem kontroly dodržování účelu a podmínek nájmu dle čl. III. této Smlouvy a také za účelem kontroly dodržování ostatních podmínek Smlouvy. V případě mimořádných bezpečnostních opatření ve věznici je Pronajímatel oprávněn ke vstupu do předmětu nájmu i bez předchozího požádání.

8.8. V posledních měsících trvání nájemního vztahu je Nájemce povinen umožnit budoucím zájemcům o pronajmutí předmětu nájmu jeho prohlídku v přítomnosti Xxxxxxxxxxxxx nebo jeho zástupce, a to tak, aby Nájemce nebyl prohlídkou zbytečně obtěžován.

8.9. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu nebo k jinému užívání dalším osobám. Nájemce není oprávněn provést převod předmětu nájmu podle ust. § 2307 odst. 1 OZ s předchozím souhlasem Pronajímatele, neboť tento předchozí souhlas Xxxxxxxxxxxxx je vyloučen podle ust. § 27 odst. 6 zákona č. 219/2000 Sb.

8.10. Nájemce se zavazuje zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech, o nichž se dozvěděl od pronajímatele v souvislosti s předmětem této Smlouvy, a to během nájmu i po jeho skončení.

Článek IX.

Doba trvání a ukončení smlouvy

9.1. Xxxxxxx se uzavírá v souladu s ust. § 27 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., na dobu určitou, a to na dobu 8 let, počínaje dnem 10.7.2016.

9.2. Nájemní vztah založený touto Smlouvou skončí uplynutím doby, na kterou je sjednán. Uplynutím doby nájem zaniká a Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit. Smluvní strany se dohodly, že ust. § 2285 OZ, nebude použito. Prodloužit nájemní vztah lze pouze dohodou stran za podmínek dle podle § 27 odst.2 věty druhé zákona č.219/2000 Sb., na toto prodloužení však nemá nájemce právní nárok.

9.3. Dalším způsobem, kterým lze Smlouvu ukončit ještě před uplynutím doby trvání nájemní smlouvy, je výpověď.

9.4. Pronajímatel může písemně vypovědět Smlouvu v tříměsíční výpovědní lhůtě z těchto důvodů:

Porušuje-li Nájemce hrubě své povinnosti vůči Pronajímateli. Za hrubé porušení smluvních povinností se pro účely této Smlouvy považuje:

a) je-li Nájemce v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním předmětu nájmu po dobu delší jak jeden měsíc,

b) užívá-li Nájemce předmět nájmu v rozporu s účelem a podmínkami uvedenými v čl. III. a dle Přílohy č. 3 této Smlouvy,

c) poškozuje-li Nájemce předmět nájmu závažným nebo nenapravitelným způsobem,

d) způsobuje-li Nájemce Pronajímateli jinak závažné škody.

9.5. Pronajímatel může písemně vypovědět Xxxxxxx okamžitě bez výpovědní lhůty, přestanou-li platit podmínky uvedené v § 27 odst. 1 a odst.2 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZMS“).

9.6. Nájemce může písemně vypovědět Smlouvu v tříměsíční výpovědní lhůtě z těchto důvodů:

a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,

b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a Pronajímatel nezajistí Nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo

c) porušuje-li Pronajímatel hrubě své povinnosti vůči Nájemci.

9.7. Strany mohou nájemní vztah ukončit také na základě oboustranné dohody o skončení nájmu uzavřené podle ust. § 1981 OZ.

Článek X. Vrácení předmětu nájmu

10.1. Nájemce je povinen nejpozději dnem ukončení nájemního vztahu na své náklady prostory vyklidit, odstranit veškerá zařízení a příslušenství, která v pronajatých prostorách nainstaloval, a předat Pronajímateli ve stavu, v jakém jej od něho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, které je povinen odstranit Pronajímatel. Došlo-li k poškození či nadměrnému opotřebení prostor či jeho vybavení, odpovídá Nájemce za škodu jím takto způsobenou.

10.2. Předmět nájmu je odevzdán, obdrží-li Pronajímatel klíče od předmětu nájmu a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětu nájmu a v jeho následném užívání.

10.3. Pro případ prodlení Nájemce s vyklizením či předáním prostor má Pronajímatel právo kdykoli prostory na náklady Nájemce sám vyklidit, s čímž Nájemce výslovně souhlasí.

10.4. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou prostor, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, zajistí Nájemce nejpozději k termínu předání prostor (skončení nájmu). Pokud tak Nájemce neučiní, zajistí potřebné opravy a běžnou údržbu na náklady Nájemce Pronajímatel. S tím Nájemce vyslovuje souhlas.

Článek XI. Odpovědnost za škodu

11.1. Poruší-li Nájemce povinnost stanovenou v této Smlouvě, nahradí škodu z toho vzniklou Pronajímateli. Této povinnosti se Nájemce zprostí, prokáže-li, že mu ve splnění povinnosti ze Xxxxxxx bránila mimořádná nepředvídatelná a nepřekonatelná překážka, vzniklá nezávisle na jeho vůli. Překážka vzniklá z osobních poměrů Nájemce nebo vzniklá až v době, kdy byl Xxxxxxx s plněním smluvené povinnosti v prodlení, ani překážka, kterou byl Nájemce povinen podle Xxxxxxx překonat, ho však povinnosti k náhradě škody nezprostí.

11.2. Pronajímatel nemá právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti Nájemce, ke které se vztahuje smluvní pokuta, ujednaná v čl. XII. této Smlouvy.

11.3. Pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé nesplněním peněžitého dluhu Nájemce jen tehdy, není-li kryta úroky z prodlení.

Článek XII.

Smluvní pokuty a úroky z prodlení

12.1. Ocitne-li se Nájemce v prodlení s placením nájemného či úhrad za služby poskytovanými s nájmem dle čl. VI. a VII. této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn nájemci účtovat zákonný úrok z prodlení z neuhrazené dlužné částky dle ust. § 1970 OZ a ve výši stanovené dle § 2 a § 3 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném a účinném znění. V tomto ohledu Pronajímatel nemá právo na náhradu škody.

12.2. Pro případ prodlení Nájemce s vyklizením předmětu nájmu za podmínek dle čl. X. této Smlouvy se sjednává smluvní pokuta ve výši 500,- Kč za každý započatý den prodlení Nájemce. Pronajímatel je oprávněn požadovat tuto smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu vznikla škoda.

12.3. Pro případ porušení povinnosti Nájemce dle čl. III. a dle čl. VIII. odst. 10 této Smlouvy se sjednává smluvní pokuta ve výši 10.000,-Kč za každý jednotlivý případ porušení povinnosti. Pronajímatel je oprávněn požadovat tuto smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu vznikla škoda.

Článek XIII. Závěrečná ustanovení

13.1. Tato Smlouva nabývá platnosti jejím uzavřením, účinnosti dnem 10.7.2016.

13.2. Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou exemplářích s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží jeden exemplář. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou její přílohy:

Příloha č. 1 – Popis předmětu nájmu Příloha č. 1A – Geometrický plán

Příloha č. 1B – Situační plánek Příloha č. 2 - Předávací protokol

Příloha č. 3 – Poučení pro Nájemce a jeho zaměstnance Příloha č. 4 – Realitní posudek

13.3. Tato Xxxxxxx, její výklad a otázky v ní neupravené se řídí českým právem, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů, zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů.

13.4. Smluvní strany prohlašují, že Xxxxxxx byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany se před podpisem této smlouvy seznámily s jejím obsahem a bez výhrad s ním souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.

V Oráčově dne:

Za Nájemce: Za Pronajímatele:

………………………………………….……………………. ………………………………………………………………… Xxxxxxxx Xxxxxxx Vrchní rada

jednatel plk. Xxx. Xxxxx Xxxxxx

hand - made service s.r.o. ředitel Věznice Xxxxxx