STANOVY DRUŽSTVA
STANOVY DRUŽSTVA
Bytové družstvo Sokolovská 46/51
Část I. Základní ustanovení
Čl. 1
1) Firma: Bytové družstvo Sokolovská 46/51
2) Sídlo družstva: Sokolovská 46/51, 186 00 Praha 8 - Karlín
3) Bytové družstvo (dále jen „družstvo“) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 7988, IČ: 01663054, DIČ: 01663054
4) Družstvo se přijetím těchto stanov podřizuje zákonu č. 90/2012 Sb., zákonu o obchodních korporacích (dále jen „zákon“), jako celku a právní poměry družstva se řídí zákonem a těmito stanovami.
Čl. 2
1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.
2) Členové družstva neručí za závazky družstva.
3) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.
4) Družstvo je obchodní korporací.
Čl. 3
Činnost družstva
1) Předmětem činnosti družstva je:
a) Činnost za účelem zajišťování potřeb svých členů, zejména: provoz a správa bytového domu, popř. dalších staveb s provozem a správou domu spojených, a pozemku ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce včetně oprav vyhrazených plynových zařízení a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely;
b) poskytování, popř. zabezpečování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, stanovení a vybírání nájemného, zprostředkování
c) uzavírání smluv o nájmu a podnájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), o nájmu jiných než družstevních bytů a jiných než družstevních nebytových prostorů (jiné než družstevní byty a nebytové prostory dále společně jen “nedružstevní byt”), popř. jiných smluv souvisejících s užíváním bytu (nebytového prostoru);
2) Předmětem podnikání družstva je:
a) pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor
3) Družstvo může za účelem výkonu činnosti dle odst. 1 tohoto článku uzavírat smluvní vztahy s fyzickými a právnickými osobami.
4) Družstvo může vykonávat i další činnosti schválené členskou schůzí, pokud si k jejich vykonávání opatří příslušná oprávnění.
Část II. Členství v družstvu
Čl. 4
Vznik členství
1) Členství vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:
a) dnem vzniku družstva při založení družstva;
b) převodem nebo přechodem družstevního podílu;
c) dnem rozhodnutí představenstvem družstva o přijetí za člena.
Čl. 5
Přijetí za člena a členská evidence
1) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a je občanem státu Evropské unie nebo občan, který má na území České republiky trvalý pobyt.
2) Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt.
3) Členství právnických osob je vyloučeno.
4) Podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je:
a. Písemná přihláška doručená družstvu,
b. Úhrada základního členského vkladu ve výši 5.000,- Kč,
c. Úhrada zápisného ve výši 5.000,- Kč,
d. Převzetí povinnosti nebo splnění vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu dle čl. 10 odst. 3) stanov v rozsahu, který určilo představenstvo svým rozhodnutím a který sdělili zájemci o členství po podání přihlášky, rozsah a podmínky povinnosti k převzetí nebo splnění vkladové povinnosti budou určeny písemnou smlouvou uzavřenou mezi zájemcem o členství a družstvem, smlouva bude upravovat i podmínky pro vrácení dalšího členského vkladu.
5) Členství vzniká dnem, kdy představenstvo družstva rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu ve výši 5.000,- Kč a závazek k převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu podle čl. 10 odst.
3) stanov.
6) Družstvo vrátí základní členský vklad a zápisné uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva.
7) Družstvo vede seznam členů podle pravidel stanovených v zákoně. Člen má právo do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu v seznamu členů. Pokud požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než jedenkrát za rok, uhradí družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.
Čl. 6
Družstevní podíl, přechod a převod družstevního podílu
1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství družstvu.
2) Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno.
3) Zastavení družstevního podílu je vyloučeno.
4) Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva.
5) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.
6) Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle článku 5. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu (družstevního
nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), dochází k převodu nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) včetně všech práv a povinností s ním spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) převodcem anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) za podmínek určených stanovami.
7) Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy. Totožnost osob podepsaných na smlouvě o převodu družstevního podílu, respektive na prohlášení musí obsahovat doložku o ověření podpisu podle obecně závazných právních předpisů. Smlouva či prohlášení musí obsahovat údaj o tom, zda je družstevní podíl nabýván do společného jmění manželů.
Čl. 7
Společné členství manželů
1) Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného jmění jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas.
2) Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními občanského zákoníku o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů.
3) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů.
4) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů.
5) Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákona odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.
6) Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.
7) Pro bydlení manželů se použijí ustanovení občanského zákoníku o manželském majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení o bydlení manželů a ustanovení občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o zániku manželství.
8) Společné členství manželů zaniká:
a) vypořádáním společného jmění manželů;
b) marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku;
c) rozhodnutím soudu;
d) písemnou dohodou rozvedených manželů;
e) smrtí jednoho z bývalých manželů;
f) vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela.
Čl. 8
Splynutí družstevních podílů a přeměna členství
1) Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak.
2) K přeměně členství dochází v případech, kdy se společné členství manželů mění na samostatné členství jednoho z manželů nebo se samostatné členství jednoho z manželů mění na společné členství manželů, a to buď dohodou manželů nebo bývalých manželů nebo rozhodnutím soudu.
Čl. 9
Členská práva a povinnosti
1) Člen družstva má právo zejména:
a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze;
b) být volen do orgánů družstva, pokud je svéprávný a splňuje-li další podmínky zákona a stanov družstva;
c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje;
d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva, k předsedovi družstva a být o jejich vyřízení informován;
e) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) na základě smlouvy podle písm. e), dále na základě smlouvy o převodu družstevního podílu nebo jeho části za podmínek uvedených v zákoně;
f) na roční vyúčtování záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí;
g) na vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství;
h) nahlížet do seznamu členů družstva;
i) obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze včetně jeho příloh a podkladů za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením kopie zápisu.
j) Členové i nečlenové družstva mohou vykonávat podnikatelskou činnost v pronajatých prostorách pouze na základě předchozího písemného souhlasu představenstva družstva. V případě, že s takovým podnikáním budou spojeny nadměrné návštěvy, bude takový člen či nečlen družstva vykonávající podnikatelskou činnost povinen uhradit družstvu náklady, které s tímto družstvu vzniknou.
k) Vyvěsit reklamní tabule či jiné předměty na fasádu domu včetně umístění zvláštní poštovní schránky s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva;
l) Využívat společné prostory domu k jinému účelu, než ke kterému jsou určeny pouze s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva;
m) Chovat zvířata, přičemž chování více jak 2 psů, resp. 2 koček či nebezpečných zvířat podléhá předchozímu souhlasu představenstva družstva;
n) Ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, zabezpečují tyto Stanovy svým členům právo na bezúplatný převod jimi užívaného bytu do výlučného osobního vlastnictví a zároveň družstvu ukládají povinnost tak učinit na základě usnesení členské schůze
– prohlášením vlastníka budovy a následnými právními úkony stanovenými zákonem.
2) Člen družstva je povinen zejména:
a) dodržovat právní předpisy, stanovy a ostatní vnitřní předpisy družstva a plnit usnesení orgánů družstva;
b) uhradit další členský vklad podle článku 10 odst. 3 stanov ve stanovené výši a lhůtě;
c) uzavřít nájemní smlouvu, platit nájemné za užívání bytu (nebytového prostoru), včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na
opravy a dodatečné investice podle článku 22, a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování
d) uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu (nebytového prostoru) na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním a poplatek z prodlení v zákonné výši v případě, že je úrok z prodlení zákonem vyloučen, zejména pak v případě prodlení úhrad za služby spojené s užíváním družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru (zejména: osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu);
e) hradit členské příspěvky na činnost družstva a platit úhradu za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch člena družstva, hradit poskytnuté služby přímo nesouvisející s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to zejména ve spojení s povolením stavebních úprav v bytě, povolením podnájmu, vypracováním prohlášení vlastníka a smlouvy o převodu bytu do vlastnictví člena, nebo s dražbou družstevního podílu, a to ve výši schválené příslušným orgánem družstva;
f) dodržovat domovní řád, dodržovat předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor včetně společných prostor a zařízení domu a chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou;
g) na základě uzavřené smlouvy o nájmu ve lhůtě stanovené družstvem převzít družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, v případě opožděného převzetí družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru nahradit bytovému družstvu škodu, která takto vznikne, jakož i nahradit bytovému družstvu škodu, která vznikne opožděným oznámením o tom, že daný byt člen nepřevezme;
h) oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence, včetně včasného oznamování změn týkajících se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu a doručováním písemností;
i) umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovaly technický stav družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru a stavy měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel a další práce nutné k řádnému provozu domů a bytů;
j) podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve větším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí a k úhradě ztráty byl již přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let a nedělitelný a jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla;
k) přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva;
l) jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (nebytovém prostoru) spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost družstvu. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné; neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo; dále je povinen neprodleně oznamovat změnu adresy pro doručování;
m) hradit veškeré opravy v bytě (nebytovém prostoru) podle článku 21 odst. 2);
n) dodržovat dobré mravy v domě;
o) žádat družstvo písemně o souhlas se stavebními úpravami bytu;
p) přispívat určenou částkou družstvem do fondu oprav;
q) udržovat pavlače nacházející se v domě, jakož i společné části domu čisté, neumisťovat v nich žádné předměty, které by bránily průchodu či jakkoliv omezovaly či ohrožovaly ostatní členy družstva při jejich užívání;
r) udržovat pořádek na pavlači, ze které má přístup k bytu užívaného na základě uzavřené nájemní smlouvy;
s) je povinen zdržet se jakýchkoli zásahů do společných částí domu, zejména pak jakýchkoli stavebních úprav (např. zásahy do fasády, zateplení domu);
t) zdržet se jakéhokoli jednání, které by obtěžovalo ostatní členy družstva, zejména pak nadměrným zápachem, hlukem, prachem či špínou.
Čl. 10
Členský vklad
1) Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem podle odst.
2) a popř. dalším členským vkladem podle odst. 3)
2) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 5.000,- Kč. Členství v družstvu nevznikne přede dnem splnění vkladové povinnosti
k základnímu členskému vkladu. Po dobu trvání členství nesmí členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.
3) Další členský vklad: Přidělení uvolněného bytu (nebytového prostoru) je podmíněno splacením dalšího členského vkladu. Další členský vklad stanoví představenstvo pro člena, jemuž má být tento byt (nebytový prostor) přidělen, přičemž vychází z ceny bytu (nebytového prostoru) stanovené úředním odhadem. Přihlédne přitom k dalším okolnostem hodným zvláštního zřetele, zejména k tomu čím nákladem byl zajištěn náhradní byt či náhradní ubytování, bylo-li uvolnění bytu tímto podmíněno, nebo zda nový nájemce bytu odkoupil pohledávky družstva váznoucí na tomto bytu. Další členský vklad podle odst. 3) může mít formu nepeněžitého vkladu. Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu určený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý vklad schvaluje před jeho vložením členská schůze.
4) Při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a příslušejícího pozemku do vlastnictví člena se další členský vklad započte nabyvateli na úhradu kupní ceny.
5) O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo údaje o tom, jaká věc nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoří předmět nepeněžitého vkladu, dále způsob a výši ocenění nepeněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství. Smlouvu o dalším členském vkladu, ani její změnu nebo zrušení již neschvaluje členská schůze ani jiný orgán družstva.
6) V seznamu členů se každý další členský vklad uvádí spolu s údajem, ke kterému bytu (nebytovému prostoru) vč. příslušejícího pozemku se vztahuje.
Čl. 11
Seznam členů
1) Družstvo vede seznam svých členů. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vzniklspolečný nájem manželů k družstevnímu bytu. Do seznamu členů se zapisuje:
a) jméno a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování;
b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu;
c) výše členského vkladu v členění na základní členský vklad a další členské vklady a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu.
2) Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. Družstvo doručuje všechny písemnosti členovi na adresu uvedenou v seznamu členů, pokud člen neoznámí družstvu jinou doručovací adresu.
3) Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.
4) Družstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, kdo osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen.
5) Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu družstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci.
1) Členství v družstvu zaniká:
Čl. 12
Zánik členství
a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva;
b) vystoupením člena;
c) vyloučením člena;
d) převodem družstevního podílu;
e) přechodem družstevního podílu;
f) smrtí člena družstva;
g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva;
h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena;
j) zánikem družstva bez právního nástupce;
k) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu.
2) Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu.
3) Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl:
a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující;
b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu.
Čl. 13
Dohoda
1) Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.
2) Dohodou zaniká členství člena v družstvu i tehdy, pokud mu byly základní členský vklad i další členský vklad započítány na úhradu kupní ceny družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku nebo pokud základní i další členský vklad zanikly bezplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu, neboť byly zdrojem jeho financování.
Čl. 14
Vystoupení
1) Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců; během této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu. Ve stejné době je člen – nájemce družstevního bytu povinen vrátit byt družstvu.
2) Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva.
Čl. 15
Úmrtí člena
Zemře-li člen družstva, jeho členství zaniká.
Čl. 16
Vyloučení
1) Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena nebo společných členů, jestliže:
a) hrubě nebo opakovaně porušil povinnosti vyplývající z práva na uzavření smlouvy o nájmu bytu nebo z nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru); a/nebo
b) hrubě nebo opakovaně porušil své členské povinnosti; a/nebo
c) přestal splňovat podmínky členství v družstvu podle zákona nebo těchto stanov; a/nebo
d) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde člen užívá byt (nebytový prostor), anebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází; a/nebo
e) člen družstva zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal, po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho skutečný pobyt se stal pro družstvo neznámý, zneužil seznam členů, anebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách; a/nebo
f) opětovně nebo hrubě porušuje pořádek v domě, nebo pravidla chování v domě, nebo pokyny pronajímatele, a to buď sám, nebo to umožňuje či trpí dalším osobám, které v bytě bydlí, a/nebo
g) opakovaně obtěžuje ostatní členy družstva nadměrným zápachem, hlukem, prachem či špínou a nezjedná nápravu ani v dodatečné lhůtě po obdržení písemné výzvy představenstva družstva; a/nebo
h) užívá majetek družstva tak, že družstvu vzniká škoda, nebo způsobem, který je v rozporu s pravidly, schválenými ve vnitřních předpisech družstva, nebo v rozhodnutích některého z orgánů družstva.
2) Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této výstrahy lze pouze v případě, že byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členovi družstva, nebo jestliže porušení členských
povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit.
3) Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi, a to ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení.
4) Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.
5) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.
6) Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů.
7) Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek.
8) Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. To neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal. Představenstvo je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo.
Čl. 17
Zánik členství při likvidaci družstva
1) Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku.
Čl. 18
Zánik společného členství manželů
1) Společné členství manželů v družstvu zaniká:
a) vypořádáním společného jmění manželů;
b) marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku;
c) rozhodnutím soudu;
d) písemnou dohodou rozvedených manželů;
e) smrtí jednoho z bývalých manželů; nebo
f) vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela.
Čl. 19
Vypořádací podíl
1) Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství.
2) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.
3) Pokud byl člen z družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno.
4) Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později.
5) Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva.
6) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.
Část III
Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)
Čl. 20
1) Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (družstevní nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
2) Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:
a) na základě uzavřené budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru);
b) převodem družstevního podílu podle článku 7;
c) přechodem družstevního podílu.
3) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Čl. 21
1) Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
2) Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním včetně zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí člen - nájemce (společní členové - nájemci) není-li dále stanoveno jinak. Člen - nájemce nehradí opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí, pokud se s družstvem nedohodne jinak.
3) Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby bytu.
4) Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena - nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
5) Člen - nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li
to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
6) Člen - nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla.
7) Člen - nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena - nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.
8) Člen - nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
9) V případě skončení nájmu člen - nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen - nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen - nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen - nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva.
10) Člen - nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu. Chování více jak 2 psů, resp.
2 koček či nebezpečných zvířat podléhá předchozímu souhlasu představenstva družstva.
11) O nájmu družstevních nebytových prostorů platí přiměřeně ustanovení těchto stanov o nájmu družstevního bytu a ustanovení občanského zákoníku o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.
12) Člen – nájemce je oprávněn dát pronajatý byt do podnájmu či užívání třetí osobě pouze na základě předchozího písemného souhlasu představenstva družstva. V případě podnájmu bytu je člen – nájemce povinen doručit
družstvu kopii podnájemní smlouvy a oznámit počet osob, které mají na základě podnájemní smlouvy užívat bytovou jednotku.
Čl. 22
Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)
1) Kromě práva užívat byt má nájemce, a na základě jeho práva i osoby žijící ve společné domácnosti, právo užívat společné prostory a zařízení domu k účelu, ke kterému jsou určeny, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
2) Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům i vlastníkům výkon jejich práv.
3) Člen družstva má právo na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu tak, aby nájemné pokrývalo účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce těchto bytů i domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů nebo nebytových prostor.
4) Mezi náklady uvedené v odst. 3 patří také všechny případné náklady družstva jako vlastníka bytu, ke kterým je jako vlastník bytu povinno, včetně všech případných plateb správci domu nebo společenství vlastníků, ale i další paušální platby (ve formě poplatků, příspěvků či v jiné odpovídající formě), pokrývající náklady družstva, se správou družstevních bytů spojené.
5) Mezi náklady uvedené v odst. 3 patří také případné náklady na úhradu investičních úvěrů, sjednaných na pořízení těchto bytů, a to včetně všech nákladů s úhradou úvěrů spojených (včetně úroků, poplatků a nákladů, smluvních pokut a všeho příslušenství).
6) O všech konkrétních položkách nájemného družstevního bytu, tedy o konkrétních nákladech, a jeho konečné výši, o termínech jeho splatnosti, o rozsahu služeb spojených s nájmem družstevních bytů, výši záloh na ně i o vyúčtování těchto služeb, pravidlech jejich rozúčtování i o termínech jejich splatnosti, rozhoduje podle zásad určených členskou schůzí představenstvo, které svá rozhodnutí nájemcům sděluje. Výše nájemného, jakož i výše dalších nákladů dle tohoto článku bude však vždy stanovována v závislosti na velikosti podlahové plochy bytu (nebo nebytového prostoru) užívaného členem družstva, tedy dle poměru podlahové plochy bytu k součtu všech podlahových ploch bytů a nebytových prostor v domě.
7) Nájemce je povinen dodržovat pravidla obvyklá nebo pro vlastníky bytů závazná (případně družstvem vydaná) pro chování v bytě i v domě a rozumné pokyny družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle
místních poměrů. Plnění výše uvedených povinností je nájemce povinen zajistit i u členů své domácnosti a všech osob, které případně vpustí do domu či bytu. Porušení těchto povinností je hrubým porušením povinností nájemce a důvodem pro vyloučení nájemce z družstva.
8) Družstvo po svých nájemcích požaduje a ti jsou povinni zajistit, aby v družstevních bytech žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Porušení těchto povinností je hrubým porušením povinností nájemce a důvodem pro vyloučení nájemce z družstva.
9) Nájemné spolu s úhradou za poskytovaná plnění se platí zálohově, a to měsíčně nejpozději do konce příslušného měsíce.
10) Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem
- nájemcem nejpozději do konce dubna následujícího roku.
11) Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 10) je splatný nejpozději do tří měsíců po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Nezaplatí-li člen - nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) zálohu na nájemné a zálohu na poskytovaná plnění do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, resp. poplatek z prodlení v zákonné výši v případech, kdy je zákonem úrok z prodlení vyloučen.
12) Neoznačená platba nájemného nebo úhrady za poskytovaná plnění se použije k úhradě nejstarší pohledávky družstva, kterou má z titulu nájmu tohoto družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).
Část IV Orgány družstva
Orgány družstva jsou:
a) členská schůze;
b) představenstvo
Čl. 23
Čl. 24
Členská schůze
1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.
2) Členská schůze vykonává působnost kontrolní komise.
3) Do výlučné působnosti členské schůze patří:
a) rozhodovat o změně stanov, pokud nedochází k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti;
b) volit a odvolávat členy představenstva;
c) schvalovat smlouvu o výkonu funkce;
d) projednávat a schvalovat zprávy představenstva o činnosti družstva;
e) rozhodovat o základních koncepčních otázkách, schvalovat zásady hospodaření, zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů podle článku 10 odst. 3) stanov, schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku a mezitímní účetní závěrku a rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty, rozhodovat o způsobu vypořádání rozdílu z vyúčtování záloh na nájemné;
f) schvalovat statuty fondů, rozhodovat o použití nedělitelného fondu;
g) rozhodovat o změnách výše základního členského vkladu;
h) rozhodovat o přeměně družstva;
i) rozhodovat o námitkách proti rozhodnutí představenstva;
j) schvalovat zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s jejich užíváním a pro tvorbu a použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 36;
k) stanovit výši úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva;
l) rozhodovat ve věcech oprav prováděných nad rámec běžného rozsahu, ve věcech modernizace, rekonstrukce a podobných investičních akcí, včetně výběru dodavatele a ve věcech půjček či úvěrů, které mají být poskytnuty družstvu;
m) rozhodovat o významných majetkových dispozicích;
n) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací, volit a odvolávat likvidátora a schvalovat jeho odměnu, schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem.
4) Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které stanovy ani zákon do její působnosti nesvěřují, to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené tímto zákonem do působnosti představenstva.
Čl. 25
1) Jednání členské schůze svolává představenstvo podle potřeby nejméně však dvakrát ročně. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to
v důležitém zájmu družstva. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že
a) ztráta družstva dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat;
b) družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu
a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě.
2) Členská schůze musí být svolána, pokud o to požádá kontrolní komise, bude- li ustavena nebo alespoň deset procent členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů.
3) Svolavatel členské schůze nejméně patnáct dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva (xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxx/) a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se pozvánka považuje za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.
4) Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet hlasů. Souhlasu nadpoloviční většiny všech členů družstva je třeba v případě rozhodování podle článku 24 odst. 2) písm. a), b), h), i), j), l), m), n), o) p). Pokud členská schůze rozhoduje o schválení poskytnutí finanční asistence, o uhrazovací povinnosti člena, o zrušení družstva s likvidací, o přeměně družstva nebo o vydání dluhopisů, je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů.
5) Členská schůze rozhoduje veřejným hlasováním, pokud se nerozhodne o určité otázce hlasovat tajně.
Čl. 26
1) Při hlasování má každý člen jeden hlas. Manželé – společní členové družstva mají jeden hlas společně.
2) Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc.
3) O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.
Čl. 27
1) Každý člen družstva, člen představenstva nebo kontrolní komise nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku o neplatnosti členské schůze spolku pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Důvodem neplatnosti usnesení členské schůze je i její rozpor s dobrými mravy. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět navrhovatel o usnesení členské schůze, nejpozději však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí.
2) Nebylo-li právo podle odstavce 1) uplatněno v zákonné lhůtě, případně nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhověno, nelze platnost usnesení členské schůze již přezkoumávat.
Čl. 28
1) O členské schůzi pořizuje ten, kdo ji svolal, o jejím průběhu zápis do patnácti dnů ode dne konání členské schůze. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu, a to za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejím pořízením družstvu. Zápis musí zejména obsahovat:
a) datum a místo konání schůze;
b) přijatá usnesení;
c) výsledky hlasování;
d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.
2) Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
3) Schválení usnesení členské schůze družstvo zveřejní na informační desce družstva a způsobem pro družstvo obvyklým do sedmi dnů ode dne jeho přijetí, když informační deska se zpřístupňuje členům družstva prostřednictvím internetových stránek družstva, a to xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxx/.
Čl. 29
Náhradní členská schůze
1) Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou.
2) Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných.
3) Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen, pokud jsou přítomni a projeví souhlas všichni členové družstva.
Čl. 30
Rozhodování per rollam
1) Představenstvo může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční per rollam.
2) V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí.
3) Návrh rozhodnutí obsahuje:
a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění;
b) lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 dnů od doručení návrhu členovi družstva;
c) podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí;
d) další údaje, určí-li tak stanovy.
4) Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odst. 3) písm. b) představenstvu písemný souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí.
5) Vyžaduje-li zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí vyjádření člena mít formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká.
Čl. 31
Představenstvo
1) Statutárním orgánem družstva je představenstvo.
2) Představenstvo je oprávněno jednat za družstvo navenek ve všech věcech. Za představenstvo jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda nebo jiný člen představenstva v pořadí stanoveném představenstvem.
3) Právní jednání představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda (popř. místopředseda) a další člen představenstva. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena představenstva.
Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné fyzické či právnické osoby.
4) Členové představenstva se podepisují za družstvo tak, že k napsanému nebo vytištěnému obchodnímu jménu družstva připojí svůj podpis s označením "předseda družstva", "místopředseda družstva" nebo "člen představenstva".
Čl. 32
1) Představenstvo má 3 členy.
2) Funkční období člena představenstva je 5 (pět) let. Funkce člena představenstva zaniká volbou nového člena představenstva, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného.
3) Člena představenstva může před uplynutím funkčního období členská schůze odvolat.
4) Člen představenstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li představenstvo na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce.
5) V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání a nebo jiného ukončení jeho funkce zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva.
6) Členové představenstva a jeho náhradníci se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci.
7) Představenstvo volí ze svých členů předsedu představenstva, (dále i jen
„předseda“) a 1 (jednoho) místopředsedu (dále i jen místopředseda).
Čl. 33
1) Schůzi představenstva svolává předseda (místopředseda), popř. pověřený člen představenstva, písemnou pozvánkou zaslanou všem členům představenstva alespoň sedm dní před konáním schůze představenstva poštou, popř. elektronickou poštou, pokud se tak usnese představenstvo hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze představenstva a pořad jednání; k pozvánce se předkládají písemné podklady, které mají být předmětem jednání schůze představenstva. Se souhlasem všech členů představenstva lze projednat písemné podklady předložené až při zahájení schůze představenstva.
2) Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do deseti dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.
3) Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.
Část V Hospodaření družstva
Čl. 34
Základní kapitál
1) Základní kapitál tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů.
2) Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu podle zákona.
3) Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů.
Čl. 35
Nedělitelný fond (fond ze zisku)
1) Nedělitelný fond se tvoří ze zisku.
2) Fond se používá k úhradě ztráty družstva a k převodu do fondu družstevní výstavby při financování technického zhodnocení domu nebo pořízení pozemku příslušejícího k domu.
Čl. 36
Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice (Fond oprav)
1) Dlouhodobá záloha je dlouhodobým finančním zdrojem na opravy a investice družstevních bytů a nebytových prostor a tvoří se pravidelnými i mimořádnými příspěvky družstevního nájemce z nájemného.
2) Prostředky fondu družstvo využívá na financování údržby a oprav společných částí domu, modernizaci a rekonstrukci domu ve vlastnictví družstva a k financování dodatečných investic v domě
3) Nevyčerpané prostředky fondu se převádějí do dalšího roku.
Čl. 37
Vypořádání výsledku hospodaření
1) Členská schůze může rozhodnout o rozdělení zisku mezi členy za účelem uspokojování bytových potřeb členů. V případě rozhodnutí členské schůze o rozdělení zisku bude zisk rozdělen jen mezi členy, kteří užívají byt nebo nebytový prostor, a to v poměru podlahové plochy užívaného bytu nebo nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostor v domě. Pro tento účel se podlahovou plochou bytu a nebytového prostoru rozumí součet podlahových ploch všech místností bytu nebo nebytového prostoru.
2) Ztráta se uhradí z nerozděleného zisku z minulých let nebo z nedělitelného fondu.
3) Ztrátu lze uhradit rozvržením na členy, a to ve stejné výši na každého člena; uhrazovací povinnost podle čl. 9 odst. 2) písm. k) lze členům uložit teprve po vyčerpání zdrojů uvedených v odst. 2).
Část VI Zrušení a likvidace
Čl. 38
1) Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších důvodů stanovených zákonem.
Čl. 39
1) O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze.
2) Toto rozhodnutí členské schůze musí být osvědčeno veřejnou listinou.
3) Po zrušení družstva se vyžaduje likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce.
4) Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora.
5) Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny. Přeměnou se rozumí fúze, rozdělení a změna právní formy. Podrobnosti upravuje jiný právní předpis.
Čl. 40
1) Xxxx na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, nebo i bez návrhu zruší družstvo a nařídí jeho likvidaci, pokud
a) vyvíjí nezákonnou činnost v takové míře, že závažným způsobem narušuje veřejný pořádek;
b) nesplňuje nadále předpoklady vyžadované pro vznik družstva zákonem;
c) nemá déle než dva roky statutární orgán schopný usnášet se;
d) není schopno po dobu delší než jeden rok vykonávat svou činnost a plnit tak svůj účel;
e) nemůže vykonávat svou činnost pro nepřekonatelné rozpory mezi členy;
f) porušuje závažným způsobem ustanovení obecně závazného právního předpisu o hospodaření se svým majetkem;
g) provozuje činnost, která je v rozporu s jiným právním předpisem, zejména jde-li o takovou činnost, která může ohrozit uspokojování bytových potřeb členů družstva.
2) V případě, že soud rozhodl o zrušení právnické osoby, jmenuje likvidátora.
Čl. 41
1) Dnem, kdy je zrušeno, vstupuje družstvo do likvidace.
2) Při likvidaci družstva se postupuje podle zákona a jiných právních předpisů.
Čl. 42
1) Dokud nejsou uspokojena práva věřitelů, kteří včas přihlásili své pohledávky, nelze podíl na likvidačním zůstatku ani ve formě zálohy vyplácet, ani ho jinak použít.
2) Konečnou zprávu o průběhu likvidace, návrh na použití likvidačního zůstatku a účetní závěrku, které je povinen zpracovat, předloží likvidátor ke schválení členské schůzi.
3) Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích.
4) Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny ještě nějaké prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem.
Část VII Společná ustanovení
Čl. 43
1) Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno.
2) Lhůta k podání odůvodněných námitek činí třicet dnů od doručení oznámení o vyloučení, počíná běžet dnem následujícím po dni doručení.
3) Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla k adresátovi třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý den po odeslání.
4) Doručení do vlastních rukou se vyžaduje v případech stanovených zákonem, těmito stanovami nebo rozhodnutím členské schůze.
Čl. 44
Závěrečné ustanovení
Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze družstva dne 15.12.2014 jako změny dosavadních stanov a nabývají účinnosti dne 15.12.2014.