Čl. I. Smluvní strany

PODNÁJEMNÍ SMLOUVA





Čl. I.

Smluvní strany


RED HOUSE DEVELOPMENT, s.r.o.

společnost zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě,

sp. zn. C 62312

IČO: 27844960, DIČ: CZ27844960

Bankovní spojení: číslo účtu 115-8687390207/0100, vedený u Komerční banky, a.s.

Se sídlem: Výstavní 1928/9, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava

Zastoupená: Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxx, jednatelem

(dále jen „Nájemce“)


a


Moravskoslezské energetické centrum, příspěvková organizace

příspěvková organizace zapsaná v obchodním rejstříku KS v Ostravě, sp. zn. Pr 5177

IČO: 03103820

Se sídlem: Klicperova 000/0, Xxxxxxxxx Xxxx, 000 00 Ostrava

Zastoupená: Xxx. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, ředitelem

(dále jen „Podnájemník“)


jako smluvní strany uzavřely tuto nájemní smlouvu (dále jen „Smlouva“):




Čl. II.

Úvodní ustanovení

1. Nájemcel má z titulu platné nájemní Smlouvy uzavřené dne 17. 6. 2019 s majitelem budovy, společností Smart Innovation Center s. r. o., (dále jen „Pronajímatel“) se sídlem Brno, Purkyňova 648/125, PSČ 612 00, IČO 65409574, pronajaté prostory nacházející se ve 4. nadzemním podlaží budovy č.p. 3388 (dále jen „Budova“), stojící na pozemku parc. č. 2634/10 o výměře 1773 m2, zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, pro katastrální území Moravská Ostrava, a dále parkovací místa nacházející se v parkovacím objektu náležejícím k Budově. Majitel Xxxxxx souhlasí s tím, aby Nájemce podnajímal tyto prostory Podnájemníkovi.

2. Podnájemník má zájem o dočasné užívání následujících v Budově se nacházejících nebytových prostor:

  • kancelářské prostory umístěné ve 4. nadzemním podlaží Budovy o celkové výměře 278,42 m2, prostory archivu a kuchyňky o celkové výměře 26,02 m2 a prostory separátní chodby o celkové výměře 46,07 m2, jež jsou vyznačeny a blíže specifikovány v plánu, který tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy (dále jen „Předmět podnájmu“); a

  • parkovací stání umístěná v parkovacím domě v celkovém počtu 4 ks, jež jsou vyznačena a blíže specifikována v plánu, který tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy (dále jen „Parkovací stání“). Smluvní strany se dále dohodly na bezplatném opčním právu Podnájemníka pro parkovací místa č. 24 a 39 umístěná v parkovacím domě, platném do 30. 6. 2020. Pokud v daném termínu Podnájemník písemně neprojeví svůj závazný zájem na podnájem definovaných parkovacích míst, opční právo zaniká;

a též společně užívaných prostor v Budově včetně jejich příslušenství, a to zejm. chodeb, schodišť, sociálních zařízení apod. (dále jen „Společné prostory“).


Čl. III.

Předmět Smlouvy

  1. Nájemce tímto přenechává Podnájemníkovi Předmět podnájmu a Parkovací stání k dočasnému užívání a zavazuje se umožnit Podnájemníkovi po dobu trvání podnájmu užívání Společných prostor, a to za podmínek uvedených v této Smlouvě, a Podnájemník se za to zavazuje platit Nájemci nájemné a další úhrady ve výši a způsobem uvedeným v této Smlouvě.


  1. Nájemce prohlašuje, že Předmět podnájmu je dle svého stavebně technického určení vhodný pro účel podnájmu podle této Smlouvy.

3. Podnájemník se s Předmětem nájmu seznámil a prohlašuje, že ho podnajímá ve stavu nacházejícím se ke dni uzavření této Smlouvy.

4. Podnájemník se zavazuje užívat Předmět podnájmu za účelem zajištění předmětu činnosti Podnájemníka, kterým je zejména zajišťování odborného poradenství v oblasti energetiky, energetických služeb, energetického managementu a rozvoje chytrého regionu pro potřeby Moravskoslezského kraje, jeho příspěvkových organizací, příprava strategie Moravskoslezského kraje v rámci Platformy pro uhelné regiony v transformaci, zajišťování rozvoje čisté mobility Moravskoslezského kraje a poradenství a konzultační činnost pro obce a veřejnost v oblasti úspor energií.



Čl. IV.

Nájemné a další platby spojené s užíváním předmětu podnájmu

  1. Podnájemník se zavazuje zaplatit Nájemci za užívání Předmětu podnájmu měsíčně nájemné ve výši jedné dvanáctiny (1/12):

  • z částky 2.700,- Kč / m2 kancelářských prostor a částku odpovídající dani z přidané hodnoty v zákonné výši,

  • z částky 2.100,- Kč / m2 prostor archivu a kuchyňky a částku odpovídající dani z přidané hodnoty v zákonné výši,

  • z částky 360,- Kč / m2 separátní chodby a částku odpovídající dani z přidané hodnoty v zákonné výši.

  1. Podnájemník se dále zavazuje zaplatit Nájemci za užívání parkovacích míst měsíčně nájemné ve výši jedné dvanáctiny (1/12):

  • z částky 25.000,- Kč / ks / rok a částku odpovídající dani z přidané hodnoty v zákonné výši u parkovacích míst umístěných v parkovacím domě,

3. Podnájemník se dále zavazuje zaplatit Nájemci za užívání Společných prostor měsíčně nájemné ve výši jedné dvanáctiny (1/12) z částky 360,- Kč/ m2 Předmětu podnájmu (vyjma části Předmětu podnájmu připadající na separátní společné prostory, tzn., že celková výměra Předmětu podnájmu, z níž se počítá nájemné za užívání Společných prostor, činí 304,44 m2) a částku odpovídající dani z přidané hodnoty v zákonné výši.

4. Nájemné za užívání Předmětu podnájmu, Parkovacích míst a Společných prostor, včetně částky odpovídající příslušné dani z přidané hodnoty, bude Podnájemník hradit pravidelně měsíčně na bankovní účet Nájemce č. 115-8687390207/0100 vedený u Komerční banky, a.s., na základě splátkového kalendáře s charakterem daňového dokladu, který je Nájemcem Xxxxxxxxxxxxxx předkládán vždy pro období kalendářního roku. Jako variabilní symbol platby bude Podnájemník uvádět své identifikační číslo osoby. Den uskutečnění zdanitelného plnění se sjednává na první den kalendářního měsíce, za nějž se nájemné platí.

Nájemné je splatné k 7. dni měsíce, za nějž se nájemné platí.



Čl. V.

Doba nájmu

1. Nájem dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou, a to počínaje dnem 1. 7. 2019.

2. Nájem skončí dohodou smluvních stran nebo výpovědí jednou ze smluvních stran. Výpovědní doba je tříměsíční a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

3. Nájemce i Podnájemník můžou kromě výše uvedeného vypovědět tuto Smlouvu ze zákonných důvodů a v zákonných výpovědních lhůtách.

4. Po skončení podnájmu je Podnájemník povinen předat Nájemci Předmět podnájmu vyklizený, pokud nebude později dohodnuto jinak, a ve stavu, v jakém jej převzal do užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení včetně dodatečných změn provedených se souhlasem Pronajímatele. Tuto povinnost je nutno splnit nejpozději v den skončení nájmu.



Čl. VI.

Plnění spojená s nájmem

  1. Nájemce se zavazuje zajistit Podnájemníkovi poskytování plnění spojených s užíváním Předmětu podnájmu a Společných prostor, a to dodávky energií a služeb. Dodávkami energií se rozumí dodávky vody a odvádění odpadních vod, dodávky elektrické energie, chlazení a vytápění (dále jen „Energie“). Dodávkami služeb se rozumí zejména služby spojené s provozem, údržbou, správou Budovy, správa kotelny, průtočnické práce, odvoz odpadů ze Společných prostor, úklid Společných prostor, čištění společných částí Budovy, odklízení sněhu a posyp chodníků, napojení na pult centrální ochrany a služby související, provoz vrátnice - recepce, údržba, servis a provoz společných zařízení nebo zařízení, které slouží společným účelům, tj. toalety, sdílené kuchyňky, zelené plochy a rostlinstvo apod. a plnění zakázek, které jsou uzavírány případ od případu a slouží obecně provozu Budovy, dále údržba, servis, revize a provoz společných technologií nebo technologií, které slouží společným účelům, tj. výtahy, klimatizační jednotky, vzduchotechnika, tepelná čerpadla apod. (dále jen „Služby“).

  2. Podnájemník se zavazuje hradit Nájemci za poskytování plnění spojených s užíváním Předmětu nájmu a Společných prostor, a to ve formě měsíčních zálohových plateb, jejichž výše činí jednu dvanáctinu (1/12) z částky 1.300,- Kč / m2 / rok vynásobené plochou Předmětu nájmu a částku odpovídající dani z přidané hodnoty v zákonné výši, z čehož představuje měsíční zálohová platba za Energie jednu dvanáctinu (1/12) z částky 450,- Kč / m2 / rok (plus částka odpovídající dani z přidané hodnoty) a měsíční zálohová platba za Služby jednu dvanáctinu (1/12) z částky 850,- Kč / m2 / rok (plus částka odpovídající dani z přidané hodnoty).

  3. Nájemce je oprávněn výši zálohy za plnění spojené s užíváním Předmětu podnájmu a Společných prostor jednostranně v průběhu doby trvání nájmu upravit dle reálných nákladů vycházejících z vyúčtování Pronajímatele. V případě úprav výše zálohy za úhrady Služeb spojených s užíváním Předmětu podnájmu je Nájemce povinen Podnájemníka o takové změně informovat.

  4. Výše zálohy úhrady za Energie bude vždy po skončení kalendářního roku upravena Nájemcem tak, aby přibližně odpovídala nákladům vynaloženým na dodávku příslušných plnění a dodávek za předchozí rok doby trvání nájmu. Zaplacené zálohy na úhrady za Energie podléhají pravidelnému zúčtování (vyúčtování), které je Pronajímatel povinen provést nejpozději do 30. 04. následujícího roku.

  5. Podnájemník bere na vědomí, že Předmět podnájmu a Společné prostory nemají vlastní podružná měřidla pro měření plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu, a že tudíž bude vyúčtování plnění spojených s užíváním Předmětu podnájmu a Společných prostor provedeno výpočtem jako podíl Podnájemníka na plněních odpovídající podílu plochy Předmětu podnájmu a celkové plochy prostor užívaných všemi subjekty, připadajícími na konkrétní měřidlo příslušné služby.

  6. Podnájemník je oprávněn v součinnosti s Pronajímatelem a po jeho předchozím souhlasu provést na vlastní náklad instalaci podružného měřidla elektrické energie do přichystaných kapacit.

  7. Podnájemník je povinen provádět úhrady dle odst. 2 tohoto článku měsíčně na základě splátkového kalendáře, který je Nájemcem Podnájemníkovi předkládán vždy pro období kalendářního roku a který má povahu daňového dokladu. Datum uskutečnění zdanitelného plnění se sjednává na první den kalendářního měsíce, za nějž se platba provádí a splatnost na 7. den měsíce, za nějž je paušální platba nebo záloha hrazena.

  8. Podnájemník je povinen udržovat svá odběrná elektrická zařízení ve stavu, který odpovídá právním předpisům a technickým normám. Tam, kde pokles napětí nebo jeho přechodná ztráta a následné obnovení mohou způsobit nebezpečí pro osoby nebo majetek, je Podnájemník povinen provést vhodná opatření. Obdobná opatření je Podnájemník povinen provést i tehdy, jestliže výpadkem napětí může být poškozena část instalace nebo spotřebič. Podnájemník je tedy povinen vhodně zabezpečit zařízení citlivá na pokles, přerušení nebo obnovení napětí. V případě zařízení výpočetní techniky je vhodné použít záložní napájení (např. UPS), které výpadky a poklesy překlene.



Čl. VII.

Inflační doložka

  1. Počínaje lednem 2021 je Nájemce oprávněn nájemné za užívání Předmětu podnájmu, Parkovacích míst a Společných prostor každoročně zvýšit o průměrnou roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za kalendářní rok předcházející kalendářnímu roku, v němž hodlá Nájemce nájemné dle tohoto odstavce zvyšovat (průměrnou roční mírou inflace se rozumí míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen v měsíci prosinci kalendářního roku, za nějž je průměrná roční míra inflace zjišťována). Využije-li Nájemce právo dle tohoto odstavce, je změna nájemného účinná od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, v němž Nájemce doručil Podnájemníkovi písemné oznámení o využití práva dle tohoto odstavce.



Čl. VIII.

Jistina

1. Na zajištění úhrady nájemného a platby za služby spojené s užíváním Předmětu podnájmu, Parkovacích míst a Společných prostor a škod způsobených na Předmětu nájmu je Podnájemník povinen uhradit Nájemci jistinu ve výši tříměsíčního celkového nájemného, a to do 14 dnů od uzavření této Smlouvy na základě faktury vystavené Nájemcem.

2. O nájemní jistině zaplacené Podnájemníkem je Nájemce povinen vést účetní evidenci a při ukončení nájemního vztahu je povinen ji Podnájemníkovi vyúčtovat.

3. Podnájemník a Nájemce se dohodli, že Nájemce je oprávněn použít peněžní prostředky složené Podnájemníkem jako jistina dle tohoto odstavce na provedení následujících plateb:

  • k úhradě splatné pohledávky na nájemném nebo ceně služeb spojených s nájmem, která je neuhrazena do 15 dnů po dni splatnosti, sjednané v této Smlouvě,

  • k náhradě škody způsobené Nájemci Podnájemníkem,

  • k úhradě nákladů spojených s vyklizením, stěhováním a uložením věcí, které musel vynaložit Nájemce po skončení nájmu, nevyklidí-li Podnájemník Předmět podnájmu dobrovolně,

  • k úhradě nákladů na vymáhání pohledávek Nájemce za Podnájemníkem.

O čerpání finančních prostředků ze složené jistiny je Nájemce povinen Podnájemníka neprodleně písemně informovat.

4. Bude-li poskytnutá jistina postupem podle tohoto článku nebo jiným oprávněným způsobem Nájemcem použita, a to i jen částečně, zavazuje se Podnájemník neprodleně, nejpozději do 10 dnů od výzvy Nájemce, jistinu doplnit složením dalších finančních prostředků na její počáteční výši. Nesplnění této povinnosti se považuje za závažné porušení této Smlouvy, pro které je možno Smlouvu ze strany Nájemce vypovědět.

5. Nájemce se zavazuje, že do 30 dnů ode dne skončení podnájmu dle této Smlouvy uhradí Podnájemníkovi úrok ve výši 0,1 % p. a. ze složené jistiny nebo její části dojde-li k provedení inkasa z jistiny, a to za období ode dne poskytnutí jistiny do dne skončení nájmu.

6. Nájemce se zavazuje, že do 30 dnů ode dne skončení podnájmu dle této Smlouvy vrátí Podnájemníkovi složenou jistinu nebo její části, dojde-li k použití prostředků složených jako jistina Nájemce v souladu s čl. VIII. odst. 3 této Smlouvy.






Čl. IX.

Nábytkové vybavení a vybavení IT

  1. Nájemce dále přenechává touto Smlouvou Podnájemníkovi k užívání nábytkové a IT vybavení Předmětu nájmu, které je konkrétně specifikováno v příloze č. 3 této Smlouvy (dále jen „Vybavení“).

  2. Podnájemník se zavazuje s Vybavením zacházet s péčí řádného hospodáře a zajistit na vlastní nebezpečí a náklady opravy vad, běžnou údržbu a doplňování spotřebního materiálu Vybavení, jakož i ostatní údržbu Vybavení v následujícím rozsahu:


2.1   Servisní opravy Vybavení zajišťované autorizovanou osobou nebo Pronajímatelem schválenou osobou neprodleně po zjištění vady vyžadující okamžitý servisní zásah, jinak v přiměřené době po zjištění závady na Vybavení;

2.2    Výměna mechanických částí Vybavení tak, aby nedošlo k poškození Vybavení.

2.3    Aktualizace software Vybavení;

2.4    Opravy mechanické a softwarové části Vybavení.

2.5    Užívaní pouze licencovaného SW a kompatibilního HW.

  1. Podnájemník je povinen o veškerých poškozeních a opravách Vybavení informovat Nájemce nebo pověřené osoby.

  2. Osobami pověřenými a odpovědnými k servisnímu zásahu nábytkové části Vybavení jsou zaměstnanci společnosti Smart Innovation Center, s.r.o., kontaktní email: xxxxx.xxxxx@xxx-xxxxxxx.xx, kontaktní telefon: x000 000 000 000.

  3. Osobami pověřenými a odpovědnými k servisnímu zásahu IT části Vybavení jsou zaměstnanci nebo externí spolupracovníci společnosti.

  4. Podnájemník je povinen sjednat a na své náklady udržovat po celou dobu trvání této Smlouvy pojištění odpovědnosti za škodu na IT Vybavení a za jinou újmu, včetně krádeže, poškození v důsledku vyšší moci, či odpovědnost za jakoukoliv činnost Podnájemníka s IT Vybavením; s přiměřeným limitem pojistného plnění.

  5. Podnájemník je povinen řádně platit pojistné takovým způsobem, aby pojistné Smlouvy, jak jsou uvedeny v předchozím odstavci, zůstaly v platnosti a účinnosti po celou dobu trvání této Smlouvy.

  6. Pokud Podnájemník neuzavře pojištění podle odst. 6 tohoto článku, je Nájemce oprávněn uzavřít toto pojištění sám v rozsahu stanoveném touto Smlouvou a náklady na jeho zřízení a platby pojistného vyúčtovat Podnájemník. V takovém případě se Podnájemník zavazuje poskytnout Nájemci veškerou součinnost nutnou pro uzavření příslušných pojistných smluv.

  7. Cena za užívání Vybavení Podnájemník je již zahrnuta ve službách spojených s užíváním Předmětu podnájmu.

  8. Nájemce je oprávněn provádět fyzickou kontrolu zapůjčeného Vybavení.

  9. Podnájemník se zavazuje poskytnout Nájemci součinnost při evidenční kontrole zapůjčeného Vybavení.

  10. Vybavení nesmí opustit prostory Budovy a bez vědomí Nájemce nesmí být zaměňováno ani v rámci místností Předmětu nájmu, resp. Budovy.

  11. V případě ztráty, krádeže či zničení se Podnájemník zavazuje uhradit hodnotu Vybavení.



Čl. X.

Smluvní pokuta

1. Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení Podnájemníka s úhradou jakékoliv částky dle této Smlouvy, je Podnájemník povinen uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši 0,1 % denně z dlužné částky. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo Nájemce domáhat se náhrady škody způsobené porušením povinností Podnájemníka, na které se smluvní pokuta vztahuje.

2. Smluvní pokuta dle odst. 1 tohoto článku bude uhrazena na základě faktury vystavené Nájemcem ve lhůtě dle splatnosti této faktury.



Čl. XI.

Zvláštní ustanovení

1. O předání a převzetí Předmětu podnájmu a Parkovacích míst bude sepsán předávací protokol, který podepíší obě smluvní strany. Nájemce předává Předmět podnájmu a Parkovací místa Podnájemníkovi do užívání ve stavu způsobilém smluvenému užívání.

2. Podnájemník prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu podnájmu a Parkovacích míst a v takovém stavu je přebírá.

3. Nájemce se zavazuje umožnit Podnájemník přístup do Předmětu podnájmu prostorami, které jsou stavebně určeny k užívání jako Společné prostory.

4. Podnájemník je oprávněn užívat Předmět podnájmu výlučně v souladu s podmínkami dohodnutými touto Smlouvou a je povinen o podnajaté prostory, příslušenství a zařízení řádně pečovat a provádět na svůj náklad běžnou údržbu (včetně malování), za kterou je považována údržba nebo opravy do částky 5.000,- Kč za jeden případ (neplatí pro vymalování, které je považováno za běžnou údržbu bez ohledu na výši nákladů), a na svůj náklad odstranit poškození zaviněná jím nebo osobou, které umožnil do Předmětu podnájmu přístup.

5. Podnájemník nesmí provádět jakékoliv úpravy Předmětu podnájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.

6. Xxxxxxxx, nebo jiná jím pověřená osoba, je oprávněn vstoupit do Předmětu podnájmu, s osobou oprávněnou jednat jménem Podnájemníka v pracovních dnech v běžných provozních hodinách Podnájemník, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této Smlouvy.

Současně je Pronajímatel oprávněn vstoupit do Předmětu podnájmu ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná okolnost. O tom musí Pronajímatel Podnájemníka neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do Předmětu podnájmu, jestliže nebylo možno Podnájemníka informovat předem.

Pronajímatel i Nájemce se zavazují zachovat v tajnosti veškeré informace týkající se aktivit Podnájemníka, které by tímto vstupem do Předmětu podnájmu získal.

Podnájemník je povinen v Budově zachovávat příslušná ustanovení platných právních předpisů týkajících se požární ochrany. Nájemce je povinen zajistit následující opatření:

  • Podnájemník je povinen jedenkrát ročně zajišťovat pro své zaměstnance školení o požární ochraně, na kterém je seznámí zejména s pracovišti se zvýšeným nebezpečím vzniku požáru v objektu, s požárními poplachovými směrnicemi, s evakuačním plánem, s únikovými cestami v objektu, se způsobem použití PHP a nástěnných hydrantů, apod. Doklad o provedeném školení je Podnájemník povinen Nájemci na vyžádání předložit;

  • Podnájemník je povinen neprodleně ohlásit Pronajímateli vznik požáru v Předmětu nájmu;

  • při vyhlášení požárního poplachu je Podnájemník včetně jeho zaměstnanců povinen se řídit pokyny požární hlídky Pronajímatele a po příjezdu příslušníků Hasičského záchranného sboru pak pokyny velitele požárního zásahu;

  • Podnájemník je povinen neprodleně ohlásit Pronajímateli jakékoli použití hasičského přístroje nebo nástěnného hydrantu;

  • Podnájemník je povinen umožnit požární hlídce jmenované pro Budovu a kontrolním orgánům Pronajímatele vstup do Předmětu nájmu za účelem provádění požárních kontrol.

Pronajímatel má právo plnění těchto povinností kontrolovat.

7. Podnájemník odpovídá za BOZP svých zaměstnanců a ostatních osob, zdržujících se v Budově s jejich vědomím.

8. Podnájemník je povinen dodržovat příslušná ustanovení platných právních předpisů týkajících se bezpečnosti práce.

9. Podnájemník se zavazuje nahradit Nájemci veškeré škody, které vzniknou na Předmětu podnájmu nebo jiných částech Budovy jeho provozní činností, anebo budou zaviněny pracovníky Podnájemníka nebo osobami, kterým Podnájemník umožnil do Budovy přístup.

10. Veškeré peněžité závazky, vyplývající z této Smlouvy, jsou splněny dnem připsání na účet Nájemce u jeho peněžního ústavu.

11. Pronajímatel umožní Podnájemníkovi umístit na jím zbudovaném informačním systému obchodní firmu s popisem umístění Předmětu podnájmu.

12. V případě, že Podnájemník nevyklidí Předmět podnájmu do skončení podnájemního vztahu, je Nájemce oprávněn Předmět podnájmu vyklidit, věci zde se nacházející za účasti úřední osoby (notáře) sepsat a uskladnit. Podnájemník se zavazuje uhradit veškeré s tím spojené náklady Nájemníka včetně skladného.

13. Podnájemník není oprávněn Předmět nájmu, Parkovací stání ani Společné prostory dále přenechat do podnájmu nebo jiným způsobem dát do užívání třetí osobě. Porušení tohoto ustanovení je podstatným porušením této Smlouvy.

14. Strany se dohodly, že pro případ mimořádné události v době nepřítomnosti Podnájemníka v Předmětu podnájmu mimo jeho provozní dobu, Podnájemník předá Nájemci náhradní klíče k Předmětu podnájmu, a to v zapečetěné obálce, označené číslem dveří Předmětu podnájmu. Na obálce bude nadepsána odpovědná osoba Podnájemníka a telefonní číslo na tuto osobu pro případ, že dojde k mimořádné události, pro kterou bude nutno tyto klíče použít. Nájemce přebírá plnou odpovědnost za způsobené škody, byť nedbalostním jednáním při případném zneužití náhradních klíčů k Předmětu podnájmu.

15. Podnájemník souhlasí s poskytováním součinnosti a informací nutných pro monitoring provozní fáze projektu spolufinancovaného ze strukturálních fondů EU, na základě žádosti předložené Nájemcem.



Čl. XII.

Ostatní ujednání

  1. Smluvní strany se dohodly, že je Nájemce je povinen po podpisu této Smlouvy zajistit souhlas majitele budovy, společnosti Smart Innovation Center, s.r.o., se sídlem Purkyňova 648/125, Brno, PSČ 612 00, IČO: 65409574, s umístěním sídla Nájemce v Budově, která se nachází na ulici 28. října, č.p. 3388, číslo orientační 111, Ostrava, PSČ 702 00, a to pouze po dobu trvání nájmu v této Budově dle této Smlouvy. Po skončení nájmu je Podnájemník povinen zajistit si změnu sídla, které měl hlášeno v budově Pronajímatele a současně zajistit vymazání sídla v této Budově z obchodního rejstříku nejpozději do 45 dnů od skončení nájmu.

Pokud tak Podnájemník ve stanovené lhůtě neučiní, zavazuje se Podnájemník zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každý den prodlení od uplynutí 45 dnů od skončení nájmu s výmazem sídla společnosti Podnájemníka v obchodním rejstříku až do doby jeho výmazu. Smluvní pokuta bude uhrazena na účet Pronajímatele uvedený v nájemní Smlouvě.

Zaplacením smluvní pokuty nezaniká eventuální nárok Pronajímatele na náhradu škody, pokud Pronajímateli taková škoda vznikne z titulu prodlení Podnájemníka s výmazem sídla společnosti.

Pokud Podnájemník neprovede změnu sídla dle výše uvedeného, zavazuje se Podnájemník uhradit Pronajímateli veškeré náklady, které Pronajímateli vzniknou v souvislosti se žalobou Pronajímatele proti Podnájemníkovi na výmaz sídla v budově Pronajímatele.



Čl. XIII.

Závěrečná ustanovení

1. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Vztahuje-li se však na tuto Smlouvu povinnost uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), nabývá účinnosti dnem uveřejnění dle tohoto zákona.

2. Smluvní strany se dohodly, že pokud se na tuto Smlouvu vztahuje povinnost uveřejnění v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), provede uveřejnění v souladu se zákonem Podnájemník.

3. Změny a doplnění této Smlouvy je možno činit pouze formou písemných dodatků k této Smlouvě.

4. Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky. Všechny spory vznikající z této Smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností příslušnými obecnými soudy v České republice.

5. Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Pronajímatel a jeden obdrží Nájemce.



V Brně dne 26.6.2019 V Ostravě dne 27.6.2019


Nájemce: Podnájemník:

RED HOUSE DEVELOPMENT, s.r.o. Moravskoslezské energetické centrum,

příspěvková organizace









……………………………………… …………………….……………….

Xxx. Xxxxxx Xxxxx Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx

jednatel ředitel

8


Document Metadata

Filed: April 15th, 2019