SMLOUVA O NÁJMU BYTU S UJEDNÁNÍM O BUDOUCÍ
SMLOUVA O NÁJMU BYTU S UJEDNÁNÍM O BUDOUCÍ
SMLOUVĚ KUPNÍ
Město Kadaň
Sídlo městského úřadu: Mírové nám. Čp. 1, 432 01 Kadaň Zastoupené: PaedDr. Xxxxx Xxxxxxxxx, starostou města IČ: 00261912
(dále jako „pronajímatel a budoucí prodávající)
a
Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx,
(dále jako „nájemce a budoucí kupující)
uzavírají podle ustanovení § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník uvedenou smlouvu o nájmu bytu a podle ustanovení § 1785 téhož zákona (dále jen „Zákon“)
smlouvu o budoucí smlouvě kupní (dále jen „Smlouva“)
Úvodní ustanovení ke Smlouvě
1. Pronajímatel a budoucí prodávající je vlastníkem domu čp. 1841 – 1843 v ul. Xxxxxxxxx v Kadani stojícím na pozemcích p.č. 1419/2, 1420/2 a 1420/3 v k.x. Xxxxx a vlastníkem objektu garážových stání umístěného pod pozemky p.č. 1419/1 a 1420/1 v k.x. Xxxxx. Vymezení bytové jednotky vč. podílu na společných částech bude obsaženo v prohlášením vlastníka, které bude vyhotoveno vlastníkem domu v souladu s § 1166 Zákona.
2. Skutečnosti týkající se prohlášení vlastníka budovy čp. 1841-1843 budou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov pro k.x. Xxxxx.
Část A.
Smlouva o nájmu bytu
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel a budoucí prodávající přenechává touto smlouvou do nájmu nájemci a budoucímu kupujícímu bytovou jednotku č. 1843/7 o celkové podlahové ploše 52 m2, umístěnou v domě čp. 1841, čp. 1842 a čp. 1843 v ul. Xxxxxxxxx v Kadani stojícím na parc. č. 1419/2, parc. č. 1420/2 a parc. č. 1420/3 v k.x. Xxxxx. Bytová jednotka se nachází ve 2 nadzemním podlaží o velikosti 1+2.
2. K předání bytové jednotky dojde na základě této nájemní smlouvy protokolem o předání a převzetí bytu podepsaným oběma smluvními stranami (zajišťuje správce), ve kterém bude popsán stav a vybavení předávaného bytu ke dni vzniku nájemního vztahu.
II.
Doba nájmu
1. Nájem bytu se uzavírá na dobu určitou do 31.12.2026. Nedojde-li ke skončení nájmu (výpovědí kterékoliv ze smluvních stran nebo dohodou) před uplynutím doby nájmu, bude po uplynutí doby nájmu převedeno vlastnické právo k bytové jednotce č. 1843/7 (vč. podílu na společných částech domu a podílu na zastavěných pozemcích) na nájemce v souladu s ujednáním o budoucí smlouvě kupní dle části B. této smlouvy.
2. Nájemce a budoucí kupující je oprávněn, s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a budoucího prodávajícího, přenechat v průběhu trvání doby nájmu bytovou jednotku třetí osobě s tím, že výslovně souhlasí, že majetkoprávní vypořádání s třetí osobou (novým nájemcem a budoucím kupujícím) si zajistí sám formou uzavření smlouvy o převodu práv a povinností (tj. vypořádání částek určených na splacení kupní ceny za bytovou jednotku). S třetí osobou poté pronajímatel a budoucí prodávající uzavře smlouvu o nájmu s ujednáním o budoucí smlouvě kupní. To platí i v případě, že třetí osobou bude rodinný příslušník nájemce. V případě přechodu práv a závazků na zákonné/ho dědice se souhlas pronajímatele a budoucího prodávajícího nevyžaduje.
III.
Nájemné
1. Nájemné za bytovou jednotku č. 1843/7 se sjednává v souladu s usnesením rady města Kadaně č. 1099/2016 ze dne 15.12.2016 ve výši 1.560,- Kč (slovy: jeden tisíc pět set šedesát korun českých) měsíčně. Nájemné bude nájemce a budoucí kupující platit na účet města dle „rozpisu plateb“. Nájemné je splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce. Pro účely této smlouvy se za splnění této povinnosti považuje den, kdy příslušná částka nájemného byla připsána na účet pronajímatele a budoucího prodávajícího. V případě prodlení s úhradou nájemného má pronajímatel a budoucí prodávající právo na úroky z prodlení stanovené zvláštním právním předpisem.
2. Vedle nájemného je nájemce a budoucí kupující povinen hradit náklady na služby související s nájmem bytu, zajišťované správcem pověřeným pronajímatelem a budoucím prodávajícím. Jedná se o následující služby:
- dodávka pitné vody a odvádění odpadních vod,
- dodávka tepla a TUV,
- osvětlení společných částí domu,
- úklid společných částí domu,
- provoz výtahů
Cena těchto služeb není zahrnuta do nájemného a bude sjednána dle platných právních předpisů. Platby za tyto služby bude nájemce a budoucí kupující hradit formou měsíčních záloh stanovených správcem. Stanovené zálohy za služby spojené
s bydlením jsou splatné současně s nájemným dle odst.1. tohoto ustanovení.
3. Skutečné výše nákladů a uhrazené zálohy za jednotlivé služby budou správcem vyúčtovány v souladu s příslušnými právními předpisy. Pokud nájemce a budoucí kupující bude v prodlení s úhradou nákladů za služby je povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši stanovené zvláštním právním předpisem.
4. Nájemce a budoucí kupující podpisem této smlouvy bere na vědomí, že pronajímatel a budoucí prodávající je oprávněn v průběhu kalendářního roku změnit výši jednotlivých záloh na služby uvedené v odstavci 2. tohoto ustanovení a to zejména v souvislosti se změnami cen provedenými dodavateli uvedených služeb nebo s ohledem na výsledky vyúčtování za předchozí období.
5. Nájemce a budoucí kupující bere na vědomí, že součástí této smlouvy nejsou platby za služby, které si bude zajišťovat nájemce a budoucí kupující formou uzavření smluv s jejich dodavateli (např. dodávky plynu, el. energie, odvoz komunálního odpadu, poplatky za TV a rozhlas, Internet apod.).
IV.
Práva a povinnosti vyplývající z nájmu bytu
1. Pronajímatel a budoucí prodávající je zejména:
a) povinen udržovat po dobu nájmu byt ve stavu způsobilém k užívání, není-li touto smlouvou dohodnuto jinak,
b) povinen umožnit nájemci a budoucímu kupujícímu nahlížet do vyúčtování nákladů za poskytnuté služby vč. faktur a jiných dokladů vyhotovených dodavateli služeb nebo mu umožnit pořízení kopií těchto dokladů,
c) oprávněn, po předchozí domluvě s nájemcem a budoucím kupujícím ke vstupu do bytu za účelem provedení případných oprav, odečtů měřidel a kontroly dodržování povinností nájemce a budoucího kupujícího uvedené v této smlouvě.
2. Nájemce a budoucí kupující je zejména:
a) povinen po dobu trvání nájemní smlouvy provádět a hradit veškeré opravy a údržbu v bytě včetně obnovy zařizovacích předmětů, rovněž tak povinné revize, prohlídky a kontroly. Pronajímatel a budoucí prodávající nebude vynakládat žádné finanční prostředky spojené s opravami a údržbou bytu
b) povinen, po předchozí výzvě pronajímatele a budoucího prodávajícího nebo správce, umožnit provedení instalace a údržby zařízení na měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočty naměřených hodnot. Nájemce a budoucí kupující odpovídá za škody způsobené poškozením nebo neoprávněným zásahem do měřícího zařízení umístěných v bytě,
c) povinen strpět úpravu, přestavbu či jinou změnu v bytě, pokud ji pronajímatel a budoucí prodávající provádí na příkaz orgánu veřejné moci nebo hrozí-li vážná újma,
d) povinen odstranit na své náklady závady a poškození, které v bytě způsobil nebo je způsobily osoby, které s ním bydlí nebo kterým umožnil přístup do pronajatého bytu,
e) povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli a budoucímu prodávajícímu zvýšení počtu osob žijících v bytě. Pokud tak neučiní ani do dvou měsíců, kdy ke změně došlo, bude to považováno za závažné porušení povinností,
f) povinen pronajatý byt pojistit. Za případné škody vzniklé nájemci a budoucímu kupujícímu, které nebyly kryty pojistnou smlouvou, nenese pronajímatel a budoucí
prodávající odpovědnost. Dům, ve kterém se byt č. 1843/7 nachází je pojištěn pronajímatelem a budoucím prodávajícím,
g) povinen při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě byly vytvořeny podmínky zajišťující ostatním uživatelům bytů nerušený výkon jejich práv,
h) oprávněn chovat v bytě zvíře, pokud by jeho chov nezpůsobil ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže,
V.
Skončení nájmu
Pro skončení nájmu se použijí příslušná ustanovení § 2285 a násl. Zákona.
VI.
Závěrečná ustanovení smlouvy o nájmu bytu
1. Výše uvedená smlouva o nájmu bytu nabývá účinnosti dnem 01. 01. 2017.
2. Pronájem bytu byl schválen usnesením rady města Kadaně č. 1099/2016 ze dne 15.12.2016.
3. Není-li v této smlouvě uvedeno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající ustanoveními § 2235 a násl. Zákona.
4. Xxxxxxx účinnosti této smlouvy o nájmu zaniká platnost smlouvy o nájmu bytu
č. 715/2015 ze dne 1.9.2015.
Část B.
Smlouva o budoucí smlouvě kupní
I.
Předmět smlouvy
1. Předmětem této smlouvy je závazek Smluvních stran uzavřít za podmínek této smlouvy smlouvu kupní, jejímž předmětem bude:
- prodej bytové jednotky č. 1843/7 o velikosti podlahové plochy 52 m2, umístěné v bytovém domě čp. 1841-1843 v ul. Xxxxxxxxx v Kadani, stojícím na pozemcích parc. č. 1419/2, 1420/2 a 1420/3 v k.x. Xxxxx,
- podíl na společných částech domu čp. 1841-1843 a podíl na zastavěných pozemcích parc.
č. 1419/2, 1420/2 a 1420/3 v k.x. Xxxxx v rozsahu uvedeném v prohlášení vlastníka.
2. Výše uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1 pro obec Kadaň a k.x. Xxxxx, vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov.
II.
Lhůta pro uzavření kupní smlouvy
1. Pronajímatel a budoucí prodávající vyzve nájemce a budoucího kupujícího nejpozději 15 dnů před skončením doby nájmu uvedené v části A, čl. II. odst. 1 k uzavření kupní smlouvy, jejímž předmětem budou nemovitosti nebo podíly na nich dle části B. čl. I. odst.1. této smlouvy. Součástí výzvy bude návrh kupní smlouvy obsahující ujednání v souladu s touto smlouvou.
2. Nájemce a budoucí kupující je povinen uzavřít kupní smlouvu nejpozději do 30 dnů ode dne doručení výzvy pronajímatele a budoucího prodávajícího. Pokud nájemce a budoucí kupující tuto povinnost nesplní, může pronajímatel a budoucí prodávající požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud.
III.
Kupní cena
1. Kupní cena bytové jednotky včetně podílu na společných částech domu a podílu na zastavěných pozemcích uvedených v této smlouvě byla stanovena ve výši 7.800,- Kč/m2 podlahové plochy bytu. Celková cena bytové jednotky tak činí částku: 405.600,- Kč (slovy: čtyři sta pět tisíc šest set korun českých).
2. Kupní cenu uvedenou v předchozím odstavci bude nájemcem a budoucím kupujícím uhrazena formou 120 pravidelných měsíčních splátek, každé ve výši 3.380,- Kč počínaje dnem nabytí účinnosti této smlouvy až do skončení doby nájmu uvedené v čl. II. části A. této smlouvy. Součástí každé splátky bude i nájemné uvedené v čl.III. odst.1. části
A. této smlouvy. Splatnost těchto splátek je shodná se splatností nájemného uvedené v čl.
III. odst.1 části A. této smlouvy.
3. V případě prodlení s placením pravidelných měsíčních splátek uvedených v odst.2 tohoto článku po dobu delší než 30 dnů, má pronajímatel a budoucí prodávající právo účtovat nájemci a budoucímu kupujícímu úrok z prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení a následně od této smlouvy odstoupit.
IV.
Ostatní ujednání k budoucí kupní smlouvě
1. Smluvními stranami bylo dohodnuto, že návrh na vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, předloží pronajímatel a budoucí prodávající. Správní poplatky s tím spojené uhradí nájemce a budoucí kupující.
2. Smluvními stranami bylo dohodnuto, že platbu příslušné daně související s převodem nemovitostí uvedených v této smlouvě uhradí nájemce a budoucí kupující ve výši stanovené zvláštním právním předpisem platným v době uzavření kupní smlouvy.
3. Není-li v této smlouvě uvedeno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající ustanovením § 1785 a násl. Zákona.
V.
Závěrečná ustanovení smlouvy o budoucí kupní smlouvě
1. Výše uvedená smlouva o budoucí kupní smlouvě nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti dnem 01. 01. 2017.
2. Budoucí prodej byl řádně zveřejněn na úřední desce města po dobu 15 dnů (od 27.9.2016 do 13.10.2016) na základě usnesení zastupitelstva města č. 101/2016 ze dne 22.9.2016.
3. Budoucí koupě byla schválena usnesením zastupitelstva města Kadaně č. 166/2016 ze dne 15.12.2016.
4. Tato smlouva bude zveřejněna městem v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv.
Závěrečná ustanovení ke Smlouvě
1. Tato Smlouva může být měněna pouze dohodou smluvních stran a to ve formě písemných dodatků k jejím jednotlivým částem.
2. Smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech, každý má platnost originálu, z nichž čtyři vyhotovení obdrží pronajímatel a budoucí prodávající a jedno vyhotovení obdrží nájemce a budoucí kupující.
3. Obě smluvní strany podpisem této Smlouvy stvrzují, že si ji před jejím podpisem přečetli, jejímu obsahu rozumí a prohlašují, že ji uzavírají po vzájemné dohodě na základě pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni ani za jinak nápadně nevýhodných podmínek.
4. Pronajímatel a budoucí prodávající před podpisem této smlouvy předal nájemci a budoucímu kupujícímu „rozpis plateb“, jehož převzetí nájemce a budoucí kupující podpisem této smlouvy potvrzuje.
V Kadani dne: 19.12.2016
Za pronajímatele a budoucího prodávajícího: Za nájemce a budoucí kupující:
…………………………….. .....………………………………… PaedDr. Xxxx X u l h á n e k Xxxxxx B l a h u š o v á
starosta města
v zastoupení Mgr. Xxx L o s e n i c k ý místostarosta