Smlouva o nájmu nebytových prostor 1/2013
Smlouva o nájmu nebytových prostor 1/2013
CPA DELFÍN, příspěvková organizace
Xxxxxxxx xxxxxxx 0000
688 01 Uherský Brod
IČO: 71177108
zapsaná: OR KS Brno, oddíl Pr., vložka 1318
bankovní spojení: KB Uherský Brod
číslo účtu: 27-9991910267/0100
zastoupená: Mgr. Xxxxxxxxxxx Xxxxxx - ředitelem
( dále jen pronajímatel )
a
Xxxxxxxx Xxxxxxx
Neradice 2324
688 01 Uherský Brod
( dále jen nájemce )
uzavírají dle § 720 Občanského zákoníku a podle zákona č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů tuto
Smlouvu o nájmu nebytových prostor
I. Předmět smlouvy
1. Předmětem této smlouvy je nájem nebytových prostor a poskytování služeb v souvislosti s užíváním nebytových prostor pouze pro potřeby fitness centra za podmínek dále stanovených. Pronajímatel prohlašuje, že na základě zřizovací listiny ze dne 10.6.2003 má od zřizovatele Města Uherský Brod ve správě ke svému vlastnímu hospodářskému využití budovu č.p. 2377 v k.ú. Uherský Brod včetně příslušenství tvořící vedlejší stavby a venkovní úpravy a dále soubory movitých věcí.
2. Pronajímatel je oprávněn v rámci své doplňkové činnosti - realitní činnost, pronajímat nebytové prostory.
3. Předmětem nájmu jsou:
a) nebytové prostory v 2. NP poschodí objektu a to místnosti:
- dle stavební dokumentace č. 208 ricofit o celkové výměře 204,2 m2,
nyní dveře č. 203
- dle stavební dokumentace č. 207 solárium o celkové výměře 9,5 m2,
nyní dveře č.
- dle stavební dokumentace č. 144 zadní schodiště, nyní č. 133
Uvedený nebytový prostor se pronajímá nájemci vyklizený, vybavený topnými a osvětlovacími tělesy. Nebytový prostor se nájemci pronajímá k provozování činností dle živnostenského listu: provozování tělovýchovných a sportovních zařízení a zařízení sloužících k regeneraci a rekondici
b) nebytové prostory v 2. NP poschodí objektu společně užívané s ostatními nájemci a to místnosti:
- dle stavební dokumentace č. 212 muži WC předsíň o celkové výměře 2,10 m2,
nyní dveře č. 208
- dle stavební dokumentace č. 213 muži WC o celkové výměře 1,32 m2,
nyní dveře č. 208
- dle stavební dokumentace č. 210 invalidé, ženy WC o celkové výměře 2,24 m2,
nyní dveře č. 206
c) nebytové prostory v 1. NP poschodí objektu společně užívané s veřejností a to místnosti:
- dle stavební dokumentace č. 135 sprchy muži
- dle stavební dokumentace č. 142 sprchy ženy
- dle stavební dokumentace č. 136 WC muži
- dle stavební dokumentace č. 144 WC ženy
- dle stavební dokumentace č. 131 šatny
- dle stavební dokumentace č. 132 šatny
4. Nájemce prohlašuje a podpisem smlouvy potvrzuje, že pronajaté nebytové prostory jsou způsobilé k užívání k účelu stanovenému touto smlouvou a jejich skutečný stav je mu dostatečně znám.
II. Doba trvání nájmu
1. Xxxxx se sjednává na dobu určitou 5 let, s účinností od 1.11.2013 do 31.10.2018.
III. Výše a způsob úhrady za nájem
1. Cena nájmu za místnosti dle bodu I. je mezi stranami stanovena a činí 108.000,- Kč za rok tedy 9.000,-Kč měsíčně (DPH osvobozeno § 56).
2. Nájemné je splatné měsíčně do 10. dne v měsíci. V případě nedodržení termínu je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,05 % dlužné částky za každý den prodlení.
3. Pronajímatel bude každoročně upravovat výši nájemného o inflační přirážku podle míry inflace za předcházející kalendářní rok, oficiálně vyhlášené příslušným státním orgánem.
4. Cena nájmu za místnosti dle bodu I. odst. 3c) je mezi stranami stanovena dohodou a činí 10,--Kč za 1 osobu a vyúčtování bude prováděno vždy jednou za rok k 31.12.. Faktura je splatná do 10 dnů po vystavení.
IV. Poskytované služby a jejich cena
1. Po dobu trvání nájmu bude pronajímatel poskytovat nájemci následující služby spojené s užíváním pronajatých prostor. Cena (úhrada) poskytovaných služeb byla stanovena dohodou pronajímatele a nájemce zálohově za jeden měsíc takto:
a) služba cena
vytápění nebytových prostor – dodávka tepla paušál 2022,--Kč
úklid společných prostor paušál 1100,--Kč
dodávka vody – teplé, studené, stočné záloha 55,--Kč
dodávka elektrické energie záloha 1500,--Kč
celkem 4677,-- Kč
2. Cena za poskytované služby je splatná měsíčně vždy do 10. dne v příslušném měsíci na základě této smlouvy. V případě nedodržení termínu je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,05 % dlužné částky za každý den prodlení.
3. Vyúčtování zálohových plateb bude provedeno vždy k 31.12. Faktura je splatná do 10 dnů po vystavení.
V. Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce prohlašuje a podpisem smlouvy stvrzuje, že pronajaté nebytové prostory bude užívat pouze k účelům dle předmětu smlouvy a v rozsahu a způsobem uvedeným v této smlouvě.
2. Nájemce je oprávněn vybavit si pronajaté prostory na své náklady vnitřním zařízením ( nábytkem a technologickým zařízením ) a je povinen po ukončení nájmu nebytový prostor od těchto zařízení vyklidit pokud se strany nedohodnou jinak.
3. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a jakékoliv znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajímaném prostoru s výjimkou běžného opotřebení odpovídajícího danému opotřebení. Nájemce provede nutné drobné úpravy pronajatého nebytového prostoru svým nákladem a v souladu s příslušnými předpisy. Všechny úpravy musí být odsouhlaseny s pronajímatelem, který v případě větších, nikoliv běžných úprav, k nim udělí souhlas písemně nebo stanoví podmínky, za nichž bude souhlas udělen. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má provádět pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla.
4. Nájemce má po dobu trvání této smlouvy právo vstupu do objektu a do pronajatých prostor dle provozního řádu. Toto právo se vztahuje též na pracovníky, spolupracovníky či obchodní partnery nájemce. Nájemce se však zavazuje, že nebude vstupovat bez povolení do ostatních prostor v objektu pronajímatele. Zákazníci včetně personálu musí areál opustit nejpozději do 22.15 hodin hlavním vchodem.
5. Nájemce bere na vědomí, že v případě rekonstrukce prováděné pronajímatelem, je povinen to trpět i za cenu, že by to bránilo jeho provozu.
6. Nájemce bude provozovat svou činnost v pronajatých prostorách v souladu s platnými zákony ČR a za podmínek schválených OHS.
7. Xxxxxxx se zavazuje zajistit dodržování pravidel bezpečnosti a ochrany zdraví u všech osob zdržujících se s jeho vědomím v pronajímaných a společně užívaných prostorách a nenarušovat svou činností řád celého objektu. Nájemce se zavazuje dodržovat všechna protipožární opatření pro užívaný objekt dle zpracované dokumentace platné pro celý areál plaveckého areálu.
8. Nájemce se tímto zavazuje, že bude dodržovat všechna nařízení vydaná pronajímatelem, platná pro všechny objekty areálu pronajímatele a všechny zaměstnance (např. všeobecný zákaz kouření v celém areálu aquaparku).
9. Nájemce bude při své činnosti dodržovat provozní řád plaveckého areálu, který mu je k dispozici u vedoucího technického úseku (s řádem byl seznámen) ,pokyny pronajímatele k odstranění nedostatků a podmínky stanovené touto smlouvou.
10. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nemá pojištěno zařízení, které je vlastnictvím nájemce. Pojištění vlastního zařízení a činností si hradí nájemce dle vlastního uvážení na vlastní náklady.
11. Nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které by vznikly v souvislosti s užíváním nebytového prostoru podle této smlouvy, ať už jsou způsobeny jím samým, popř. jeho zaměstnanci, nebo osobami třetími, které by se zdržovaly v objektu či nebytovém prostoru s jeho vědomím nebo souhlasem.
12. Nájemce není oprávněn přenechat pronajatý nebytový prostor bez souhlasu pronajímatele do podnájmu jinému.
13. Xxxxxxx je povinen uhradit pronajímateli v termínu splatnosti platbu za pronájem a za poskytované služby.
14. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází nebytové prostory.
15. Po ukončení nájmu je nájemce povinen předat nebytové prostory pronajímateli vyklizené a ve stavu, v jakém je převzal do užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a to nejpozději do 3 dnů po skončení nájmu.
16. Nájemce nesmí pouštět žádné osoby, které nemají platnou vstupenku přes zónu galerie a terasy do prostor bazénové haly, zákaz vstupu do uvedených prostor platí i pro nájemce.
17. Nájemce je povinen zajistit provoz fitness po dobu využívání aquaparku minimálně v tomto rozsahu:
Po-ne: 14:00-21:00 hod.
18. Xxxxxxx je povinen při podpisu smlouvy zaplatit pronajímateli jistinu ve výši 15.000 Kč, jistina bude vrácena po skončení nájmu.
VI. Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel předá nájemci uvedený nebytový prostor ve stavu způsobilém k provozování činností dle této smlouvy.
2. Pronajímatel bude zabezpečovat řádné plnění činností, jejichž poskytování je s užíváním prostoru spojeno, tj. zejména úklid společných prostor tedy přístupových chodeb a sociálního zařízení.
3. Pronajímatel zajistil pojištění celého objektu včetně vnitřního zařízení a vybavení na vlastní náklady podle obecných kritérií. Pojištění věcí vnesených je věcí nájemce.
4. Pronajímatel má umožněný vstup (průchod přes fitness) do prostor VZT č.2, dále má náhradní klíč uschovaný v zapečetěné obálce u vedoucího provozu pro případ havarijní situace.
5. V případě rekonstrukce prováděné pronajímatelem bude vždy provedena dohoda obou stran k zabezpečení rekonstrukce, při níž bude snahou pronajímatele najít nejméně poškozující řešení pro nájemce. Po dobu rekonstrukce nebude účtováno nájemné a poskytované služby.
6. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do pronajatých nebytových prostor spolu s osobou oprávněnou, jednat s nájemcem v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění nutných oprav či provádění kontroly těles ústředního otápění, elektrického nebo vodovodního vedení, jestliže je toho za potřebí.
7. Pronajímatel je oprávněn ve výjimečných případech vstoupit do pronajatých nebytových prostor i mimo výše stanovenou pracovní dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to bude vyžadovat náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost.
VII. Zvláštní a závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá účinnosti podpisem obou smluvních stran.
2. Nájemní vztah a platnost smlouvy končí uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán. Před uplynutím této doby nájem a platnost smlouvy může zaniknout dohodou obou smluvních stran v písemné formě nebo výpovědí pronajímatele nebo nájemce z důvodů uvedených v § 9 zákona č. 116/1990 Sb. v platném znění. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a začíná plynout od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Nájemní poměr rovněž končí zánikem kterékoliv ze stran bez právního nástupce nebo zánikem předmětu nájmu. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy v případě, že nájemce nezaplatí sjednanou cenu za nájem a služby nebo nebude plnit jednotlivé podmínky ze smlouvy vyplývající nejpozději do 10. dne po termínu, který je sjednán jako termín placení nájemného a služeb. Odstoupení od smlouvy je účinné dnem následujícím po dnu doručení písemného odstoupení od smlouvy.
3. Xxxxxxxxx změny a dodatky k této smlouvě vyžadují ke své platnosti písemnou formu a podpisy obou smluvních stran.
4. V otázkách touto smlouvou výslovně neupravených se obě strany řídí ustanoveními občanského zákoníku a zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů.
5. Xxxxxxx se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, po jednom pro každou ze smluvních stran. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla jimi před podpisem přečtena a jako správná podepsána. Činí tak podle své pravé a svobodné vůle určitě, srozumitelně a vážně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze smluvních stran.
V Uherském Xxxxx dne 30.10.2013
--------------------------------------- ----------------------------------
pronajímatel nájemce
DODATEK č. 1
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor č. 1/2013 zde dne 30.10.2013
CPA DELFÍN, příspěvková organizace
Xxxxxxxx xxxxxxx 0000
688 01 Uherský Brod
IČO: 71177108
zapsaná: OR KS Brno, oddíl Pr., vložka 1318
bankovní spojení: KB Uherský Brod
číslo účtu: 27-9991910267/0100
zastoupená: Mgr. Xxxxxxxxxxx Xxxxxx - ředitelem
( dále jen pronajímatel )
a
Xxxxxxxx Xxxxxxx
Neradice 2324
688 01 Uherský Brod
( dále jen nájemce )
Smlouva se s platností od 1.1.2014 na základě průměrné roční inflace 1,4% a na základě vyúčtování energií za rok 2013 mění v bodech:
III. Výše a způsob úhrady za nájem
1. Cena nájmu za místnosti dle bodu I. je mezi stranami stanovena a činí 108.000,- Kč za rok tedy 9.000,-Kč měsíčně (DPH osvobozeno § 56).
IV. Poskytované služby a jejich cena
dodávka elektrické energie záloha 1500,--Kč
se mění na:
III. Výše a způsob úhrady za nájem
1. Cena nájmu za místnosti dle bodu I. je mezi stranami stanovena a činí 109.512,- Kč za rok tedy 9.126,-Kč měsíčně (DPH osvobozeno § 56).
IV. Poskytované služby a jejich cena
dodávka elektrické energie záloha 1200,--Kč
V Uherském Xxxxx dne 31.1.2014
--------------------------------------- ----------------------------------
pronajímatel nájemce
DODATEK č. 2
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor č. 1/2013 zde dne 30.10.2013
CPA DELFÍN, příspěvková organizace
Slovácké nám. 2377
688 01 Uherský Brod
IČO: 71177108 DIČ: CZ71177108
zapsaná: OR KS Brno, oddíl Pr., vložka 1318
bankovní spojení: KB Uherský Brod
číslo účtu: 27-9991910267/0100
zastoupená: Mgr. Xxxxxxxxxxx Xxxxxx - ředitelem
( dále jen pronajímatel )
a
Xxxxxxxx Xxxxxxx
Neradice 2324
688 01 Uherský Brod
( dále jen nájemce )
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že body:
III. Výše a způsob úhrady za nájem
2. Nájemné je splatné měsíčně do 10. dne v měsíci. V případě nedodržení termínu je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,05 % dlužné částky za každý den prodlení.
4. Cena nájmu za místnosti dle bodu I. odst. 3c) je mezi stranami stanovena dohodou a činí 10,--Kč za 1 osobu a vyúčtování bude prováděno vždy jednou za rok k 31.12.. Faktura je splatná do 10 dnů po vystavení.
IV. Poskytované služby a jejich cena
1. Po dobu trvání nájmu bude pronajímatel poskytovat nájemci následující služby spojené s užíváním pronajatých prostor. Cena (úhrada) poskytovaných služeb byla stanovena dohodou pronajímatele a nájemce zálohově za jeden měsíc takto:
a) služba cena
vytápění nebytových prostor – dodávka tepla paušál 2022,--Kč
úklid společných prostor paušál 1100,--Kč
dodávka vody – teplé, studené, stočné záloha 55,--Kč
dodávka elektrické energie záloha 1500,--Kč
celkem 4677,-- Kč
2. Cena za poskytované služby je splatná měsíčně vždy do 10. dne v příslušném měsíci na základě této smlouvy. V případě nedodržení termínu je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,05 % dlužné částky za každý den prodlení.
3. Vyúčtování zálohových plateb bude provedeno vždy k 31.12. Faktura je splatná do 10 dnů po vystavení.
-1-
se mění s platností od ledna 2016 takto:
III. Výše a způsob úhrady za nájem
2. Nájemné je splatné měsíčně na základě daňového dokladu – faktury do data splatnosti faktury. V případě nedodržení termínu je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,05 % dlužné částky za každý den prodlení.
4. Cena nájmu za místnosti dle bodu I. odst. 3c) je mezi stranami stanovena dohodou a činí 10,--Kč za 1 osobu, vyúčtování bude prováděno měsíčně a je splatné na základě daňového dokladu – faktury do data splatnosti faktury.
IV. Poskytované služby a jejich cena
1. Po dobu trvání nájmu bude pronajímatel poskytovat nájemci následující služby spojené s užíváním pronajatých prostor. Cena (úhrada) poskytovaných služeb byla stanovena dohodou pronajímatele a nájemce za jeden měsíc takto:
služba cena
vytápění nebytových prostor – dodávka tepla paušál 2022,--Kč
úklid společných prostor paušál 1000,--Kč
dodávka vody – teplé, studené, stočné dle spotřeby
dodávka elektrické energie dle spotřeby
2. Cena za poskytované služby je splatná měsíčně na základě daňového dokladu – faktury do data splatnosti faktury. V případě nedodržení termínu je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,05 % dlužné částky za každý den prodlení.
3. se ruší
V Uherském Xxxxx dne 15.2.2016
--------------------------------------- ----------------------------------
pronajímatel nájemce
-2-
DODATEK č. 3
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor č. 1/2013 zde dne 30.10.2013
mezi
CPA DELFÍN, příspěvková organizace
Slovácké nám. 2377
688 01 Uherský Brod
IČO: 71177108 DIČ: CZ71177108
zapsaná: OR KS Brno, oddíl Pr., vložka 1318
bankovní spojení: KB Uherský Brod
číslo účtu: 27-9991910267/0100
zastoupená: Mgr. Xxxxxxxxxxx Xxxxxx - ředitelem
( dále jen pronajímatel )
a
Xxxxxxxx Xxxxxxx
Neradice 2324
688 01 Uherský Brod
( dále jen nájemce )
Bod III.1 se dle bodu III.3 mění o míru inflace 2,5 % stanovenou ČSÚ k 31.12.2017 s platností od 1.1.2018 takto:
III. Výše a způsob úhrady za nájem
1. Cena nájmu za místnosti dle bodu I. je mezi stranami stanovena a činí 112.248,- Kč za rok tedy 9.354,-Kč měsíčně (DPH osvobozeno § 56).
V Uherském Xxxxx dne 9.3.2018
--------------------------------------- ----------------------------------
pronajímatel nájemce