Filmová produkční společnost Stillking Features, spol. s r.o. Kříženeckého nám. 322, 152 00 Praha 5, Česká republika IČO: 02425491 DIČ: CZ02425491 zastoupená panem Ondřejem Novákem na základě plné moci, která je přílohou č. 2 této smlouvy (dále jen...

Filmová produkční společnost Stillking Features, spol. s r.o.

Kříženeckého nám. 000, 000 00 Xxxxx 0, Xxxxx xxxxxxxxx

IČO: 02425491

DIČ: CZ02425491

zastoupená panem Xxxxxxxx Xxxxxxx na základě plné moci, která je přílohou č. 2 této smlouvy

(dále jen jako „Nájemce“)

a

Městské divadlo Jablonec nad Nisou o.p.s.

Liberecká 1900/5

466 01 Jablonec n. Nisou

ICO: 25035746

DIC: CZ25035746

zastoupené: Xxxxxx Xxxxx, ředitelem divadla

(dále jen jako „Pronajímatel“)

uzavírají ve smyslu ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto

1. NÁJEMNÍ SMLOUVU

Článek I.

Obecná ustanovení

1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že je nájemcem v části budovy č. p. 1900/5, katastrální území Jablonec nad Nisou, na adrese Liberecká 1900/5, Jablonec nad Nisou (dále jen „Nemovitost“).

2. Pronajímatel tímto prohlašuje, že je oprávněn spolu s dalšími spoluvlastníky Nemovitosti pronajmout Nájemci část Nemovitosti k dočasnému užívání pro účely natáčení scén TV seriálu s pracovním názvem „Genius“, (dále jen „Film“), a že k platnému pronajmutí částí Nemovitosti se nevyžaduje souhlas žádné třetí osoby, s výjimkou dalších spoluvlastníků Nemovitosti.

3. Nájemce prohlašuje, že má zájem o užívání exteriéru a interiéru budovy, vstupu do budovy a okolních pozemků včetně parkování techniky a obslužných vozidel a má zájem o úpravu určitých prvků sepsaných níže v této smlouvě pro účel natáčení (dále společně jen „Prostory“), a to za účelem uvedeným v čl. II odst. 1 této smlouvy.

4. Pronajímatel tímto prohlašuje, že touto smlouvou za podmínek v ní stanovených pronajímá Prostory Nájemci, a Nájemce prohlašuje, že Prostory do nájmu přijímá, a zavazuje se za to zaplatit Pronajímateli nájemné dle podmínek této smlouvy.

Článek II.

Účel nájmu

1. Účelem nájmu je natáčení jednotlivých scén Filmu v Prostorách, tedy pořízení obrazových, zvukových, zvukově obrazových či jiných záznamů Filmu Nájemcem.

2. Pronajímatel prohlašuje, že se s účelem nájmu seznámil, souhlasí s ním.

3. Nájemce tímto prohlašuje, že na vlastní náklady a odpovědnost zajistí bezpečnost osob a majetku v souladu s příslušnými zákony a předpisy.

Článek III.

Doba trvání nájmu

1. Doba nájmu se touto smlouvou sjednává na dobu určitou, a to na 1 den natáčení, a to 12.1.2017 + 1 přípravný den (11.1.2017) bezprostředně před natáčením (dále jen „Doba nájmu“). Den po natáčení proběhne 1 den likvidace a úklid (13.1.2017 do 13:00).

Celé natáčecí období Filmu je předběžně plánováno od 3.9. 2016 do 15.3. 2017 (dále jen „celková doba natáčení“). Vzhledem k požadavkům scénáře Filmu a délce plánovaného natáčení je pro Nájemce nezbytné mít možnost najmout si předmět nájmu odděleně v několika různých časových etapách (několikrát v období od 3.9. 2016 do 15.3.2017 – dohromady dále jen „celková doba nájmu“) v průběhu výše uvedené celkové doby natáčení. Pronajímatel prohlašuje, že tento nutný požadavek Nájemce akceptuje, přičemž v této smlouvě sjednané smluvní podmínky, včetně způsobu výpočtu nájemného, zůstanou zachovány a budou platné pro všechny jednotlivé časové etapy celkové doby nájmu. Za předpokladu, že Xxxxxxxxxxxx obdržel požadavek na změnu Doby nájmu nebo dodatečný nájem alespoň 5 dnů předem, zavazuje se, že předmět nájmu bude vždy po dobu každé aktuální etapy nájmu volný a Nájemci k dispozici tak, aby Nájemce mohl dle své potřeby a svého práva využít a sjednat s Pronajímatelem umožnění nájmu předmětu nájmu na další novou dobu nájmu. Nájemce se zavazuje projednat s Pronajímatelem další doby nájmu v co největším možném časovém předstihu písemnou (případně elektronickou) formou. Pronajímatel není povinen umožnit nájem od 20.12.2016 do 3.1.2017. Odpovědnou osobou Nájemce k jednání o dalších dobách nájmu je: Xxxxxx Xxxxx, (00000) 000 000 000, xxxx@xxxxxxx.xx. Nájem nad rámec Doby nájmu, je uzavřen až poté, co Pronajímatel písemně (případně elektronicky) Nájemci požadovanou etapu potvrdí.

2. S ohledem na skutečnost, že natáčení závisí na počasí, na výkonech herců a na podobných faktorech, které nelze předem přesně předvídat, a to včetně zásahů vyšší moci, souhlasí smluvní strany s tím, že Nájemce může po dohodě s Pronajímatelem a na základě dodatku k této smlouvě odsunout zahájení nájmu, přerušit nájem a také tento nájem prodloužit. Nájemce je o veškerých těchto změnách povinen informovat Pronajímatele ústně nebo písemně bez zbytečného odkladu poté, co zjistí příčinu, pro kterou nebude možné včas dosáhnout účelu nájmu. Pronajímatel je povinen vyvinout přiměřené úsilí k tomu, aby bylo možné realizovat účel nájmu, a to zejména odsunutím zahájení nájmu, prodloužením nájmu, nebo realizací účelu nájmu v náhradním termínu.

3. V případě, že Nájemce z důvodů uvedených v  článku III. odst. 2 věty první této smlouvy nebude během Doby nájmu uvedené v čl. III. odst. 1 této smlouvy schopen realizovat účel nájmu, tedy natočit v Prostorách příslušné scény Filmu, zavazují se obě strany, že k této smlouvě uzavřou dodatek, jehož předmětem bude závazek Pronajímatele pronajmout Nájemci Prostory na dobu nezbytnou k dotočení příslušných scén Filmu, a závazek Nájemce zaplatit za to Pronajímateli nájemné

v přiměřené výši s přihlédnutím k nájemnému sjednanému v čl. IV. odst. 1 této smlouvy; takováto dodatečná doba bude stanovená za podmínek uvedených v čl. III. odst. 1 této smlouvy.

Článek IV.

Nájemné

1. Smluvní strany se dohodly na nájemné ve výši  110. 000,- Kč + DPH21% (slovy: sto deset tisíc korun českých) za 1 (jeden) započatý den trvání nájmu včetně doby příprav 1 den před natáčením a likvidace 1 den po natáčení. Pro vyloučení případných sporů smluvní strany uvádějí, že jedním dnem nájmu se rozumí doba od 00:00 hod. do 23:59 hod. příslušného kalendářního dne.

2. Nájemné ve sjednané výši uhradí Nájemce po skončení nájmu na základě této smlouvy, a to na základě faktury vystavené Pronajímatelem se splatností do 28.1.2017. Nájemné v případě změněné Doby nájmu nebo dodatečného nájmu je splatné do 10 dnů od doručení smlouvy vystavené Pronajímatelem Nájemci po ukončení konkrétní etapy nájmu.

3. Smluvní strany pro vyloučení sporů výslovně uvádějí, že v nájemném dle čl. IV odst. 1 této smlouvy je zahrnuta platba případně spotřebované elektrické energie, vody, zemního plynu, jakož i veškeré další energie a služby, které jsou s nájmem spojeny. Nad rámec nájemného dle čl. IV odst. 1 této smlouvy není tedy Nájemce povinen Pronajímateli platit náhradu za využité služby a spotřebované energie, pokud nějaké během Doby nájmu bude využívat.

Článek V.

Podmínky nájmu

1. Za účelem nájmu je Xxxxxxx oprávněn na své náklady provádět v Prostorách související obvyklé přípravné práce a činnosti, zejména vnášet a instalovat filmovou techniku a zařízení, provádět dekorační úpravy ve smyslu zařízení exteriéru kulisami a rekvizitami, vše v rozsahu uvedeném v této smlouvě. Dekorativní úpravy spočívají zejména v překrytí českých nápisů, dočasných úprav interiéru budovy, deinstalace či překrytí objektů v budově, deinstalace moderních prvků v sále – zejména pak osvětlovací a ozvučovací techniky. Všechny tyto práce budou pod dohledem pronajímatele. Vnášení a rekvizit do předmětu nájmu. Všechny tyto úpravy budou jen přechodného charakteru, budou prováděny se souhlasem a pod dozorem Pronajímatele, a po skončení nájmu budou v souladu s čl. V. odst. 3 této smlouvy odstraněny. Nájemce je povinen v rámci veškerých prací respektovat soukromí a požadavky Pronajímatele, a také veřejnoprávní omezení plynoucí zejména z lokace Nemovitosti a předpisy týkající se nočního klidu.

2. Nájemce má dále nárok přinášet do Prostor, umístit v nich a užívat jakoukoli filmovací techniku, zařízení, rekvizity a jiné položky nezbytné nebo vhodné pro filmování a další činnosti Nájemce prováděné k dosažení účelu nájmu.

3. Nájemce je nejpozději v okamžik skončení nájmu povinen na své náklady uvést Prostory do původního stavu a vrátit je Xxxxxxxxxxxxx v takovém stavu, v jakém mu je Pronajímatel předal.

4. Nájemce odpovídá za veškeré jím způsobené škody v Prostorách v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. Nájemce se zavazuje odstranit škody popřípadě zajistit jejich opravu v nejkratší možné lhůtě a v obvyklé kvalitě, bez vad, na své vlastní náklady.

5. Nájemce odškodní a bude Pronajímatele krýt proti veškerým nárokům třetích stran ve spojení se zraněním nebo škodami v Prostorách nebo na Nemovitosti, k nimž došlo při užívání Prostor Nájemcem podle této smlouvy.

6. Pronajímatel se zavazuje poskytnout Nájemci (a všem jeho zaměstnancům, smluvním partnerům, subdodavatelům, dodavatelům nebo jiným osobám zapojeným do produkce a/nebo natáčejícím Film na základě pověření Nájemce, včetně jakýchkoli dalších účinkujících a členů štábu Filmu pověřených Nájemcem), přístup do Prostor, a to bez zbytečného omezení a v rozsahu nezbytném pro dosažení účelu nájmu. Pronajímatel bere na vědomí, že Nájemce může v případě potřeby v Prostorách natáčet v kteroukoliv denní i noční dobu Doby nájmu.

7. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je Pronajímatel povinen zajistit řádnou ochranu Prostor tak, aby do nich nemohla vstoupit žádná třetí osoba mimo osob uvedených v čl. V. odst. 6 této smlouvy.

8. Pronajímatel se zavazuje, že po dobu trvání nájmu Nemovitost, Prostory nebo jejich části nezničí, neodstraní jejich součást nebo jiný aspekt charakteristický pro jejich vzhled či povahu, nebo je jiným významným způsobem nezmění; to neplatí, dohodnou-li se v daném případě smluvní strany písemně jinak.

Článek VI.

Zánik nájmu

1. Nájem zaniká odstoupením dle čl. VI. odst. 2 a 3 této smlouvy nebo z dalších důvodů uvedených v zákoně.

2. Nájemce může od této smlouvy odstoupit v případě zásahu vyšší moci, který mu zabrání naplnit účel nájmu dle čl. II. odst. 1. Pro účely této smlouvy je takovým zásahem vyšší moci zejména požár, povodeň, výkon státní moci, válka, stávka či jakákoliv mimořádná událost nebo úkaz, který je mimo vliv Xxxxxxx a kterému nemohl Nájemce přiměřeně zabránit nebo jej překonat.

3. Pronajímatel může od této smlouvy odstoupit v případě, že Nájemce poruší jakoukoli z povinností stanovených v této Smlouvě podstatným způsobem. Odstoupení je účinné k okamžiku doručení odstoupení Nájemci.

Článek VII.

Zvláštní ujednání

1. Pronajímatel tímto Nájemci a jeho právním nástupcům neodvolatelně uděluje oprávnění pořizovat fotografie, zvukové, zvukově obrazové nebo obrazové záznamy Prostor, Nemovitosti a jejich částí (dále jen „Záznamy“), a tyto Záznamy využívat ve Filmu nebo jiném díle nebo v souvislosti s nimi, za účelem propagační, reklamní, obchodní, tvůrčí či jakékoliv jiné činnosti, a to prostřednictvím všech médií a všemi způsoby známými či dosud neznámými, jakýmikoliv prostředky a zařízeními, a to bez jakéhokoliv množstevního, časového, územního či jiného omezení, v původní, zpracované či jinak změněné podobě, samostatně nebo v souboru anebo ve spojení s jinými záznamy, fotografiemi, díly, uměleckými výkony či prvky, a to včetně užití Záznamů ve změněném či vymyšleném (zfikcionalizovaném) kontextu. Odměna Pronajímatele za udělení oprávnění dle předchozí věty je již zahrnuta v nájemném dle čl. IV. této smlouvy. Nájemce ani jeho nástupci nejsou povinni jakkoli reálně využít Záznamů, nahrávek, zobrazení nebo jiných odkazů na Nemovitost, Prostory nebo jejich části ve Filmu ani jiném díle, ani jiným způsobem.

2. Pronajímatel je srozuměn a souhlasí s tím, že Záznamy budou plně a navždy vlastnictvím Nájemce, a že budou využity pro účely vytvoření Filmu nebo jiného díla, a za tím účelem mohou být Záznamy jakýmkoli způsobem zpracovávány, spojovány, upraveny, modifikovány a přizpůsobeny tvůrčí činností třetí osoby, zpravidla režiséra. Veškerá práva jakéhokoli druhu týkající se všech Záznamů pořízených v souvislosti s nájmem budou navždy výhradním vlastnictvím Nájemce nebo jeho právních nástupců. Pronajímateli ani majiteli Nemovitosti nebo jiné straně, která nyní má nebo by do budoucna měla zájem o Nemovitost, z tvůrčí činnosti Nájemce v Nemovitosti žádná práva duševního vlastnictví, ani žádná jiná práva, nevznikají.

3. Pronajímatel souhlasí s celosvětovou distribucí Záznamů v rámci Filmu nebo jiného díla, jeho části nebo odvozených produktů, a to všemi prostředky dosud známými nebo vynalezenými později, zejména prostřednictvím veřejného promítání, video distribuce, televizního vysílání, DVD, Internetu, a to i za účelem reklamy a propagace, a to bez jakéhokoli časového omezení. Pronajímatel je rovněž srozuměn a souhlasí s veškerými aktivitami souvisejícími s Filmem nebo jiným dílem (jako jsou zkoušky, fotografování, publicita, vydávání knih a/nebo obchodní aktivity spojené s Filmem nebo jiným dílem). Odměna Pronajímatele za udělení oprávnění dle tohoto článku je již zahrnuta v nájemném dle čl. IV. této smlouvy.

4. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn Nájemci udělit práva vyplývající z tohoto článku smlouvy s tím, že podmínkou jejich udělení je udělení obdobných práv všemi dalšími spoluvlastníky Budovy; dle vědomí Pronajímatele udělením těchto práv nedochází k zásahu do práv třetích osob, zejména pak do práv duševního vlastnictví.

VIII.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva a právní poměry z ní vzešlé a s ní související se řídí právními předpisy České republiky, zejména pak ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední smluvní stranou a účinnosti podepsáním obdobných nájemních smluv se všemi dalšími spoluvlastníky Nemovitosti. Tato smlouva a další nájemní smlouvy se všemi dalšími spoluvlastníky jsou na sobě závislé.

3. Tuto smlouvu lze měnit, doplňovat nebo zrušit pouze písemně, nikoliv ovšem prostřednictvím elektronických zpráv bez zaručeného elektronického podpisu ve smyslu zákona č. 227/2000 Sb., o elektronickém podpisu.

4. Nedílnou součástí této smlouvy tvoří i

- příloha č. 1 – Plná moc zástupce Nájemce

5. V případě, že Nájemce tuto smlouvu poruší, bude jediným nápravným opatřením náhrada škody. Pronajímatel nesmí v žádném případě jakkoliv omezit výrobu, produkci, předvádění, distribuci nebo jakékoliv jiné využívání Filmu a/nebo s tím souvisejících práv.

6. Tato smlouva nevytváří žádný společný podnik ani majetkové partnerství. Nic v této smlouvě nevytváří základ pro sdílení zisků a ztrát vyplývajících z činnosti obou smluvních stran. Žádná smluvní strana není na základě této smlouvy oprávněna jednat jako zmocněnec druhé smluvní strany nebo zavazovat druhou smluvní stranu, pokud nebude výslovně písemně dohodnuto jinak nebo pokud nebude udělena samostatná písemná plná moc.

7. Tato smlouva má šest stran a vyhotovuje se ve dvou originálech, přičemž každá smluvní strana obdrží po jednom z nich.

8. Smluvní strany prohlašují, že si návrh této smlouvy pozorně a pečlivě přečetly, že dobře rozumí jeho obsahu a že ten odpovídá jejich skutečné vůli, na důkaz čehož připojují své podpisy.

V Praze, dne 12.12.2016

Pronajímatel: Nájemce:

__________________________ _________________________

Mgr. Xxxxx Xxx Stillking Features, spol. s r.o.

ředitel divadla Xxxxxx Xxxxx, location manager

6