SMLOUVA O PACHTU ZEMĚDĚLSKÝCH POZEMKŮ

SMLOUVA O PACHTU ZEMĚDĚLSKÝCH POZEMKŮ

uzavřená mezi těmito stranami:

Město Blatná, IČO 00250996, DIČ CZ 00250996, se sídlem tř. T. G. Masaryka 322, 388 11 Blatná, zastoupené starostkou města paní Bc. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx (dále jen

„propachtovatel“)

a

………………………………………………………………

………………………………………………………………

(dále jen „pachtýř“), všichni dále též jako „účastníci této smlouvy“ či „smluvní strany“,

uzavírají dle ust. § 2332 a násl. a dle § 2345 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen občanský zákoník) tuto smlouvu o pachtu zemědělských pozemků:

1.

PŘEDMĚT PACHTU

1.1. Propachtovatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemků uvedených v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.

1.2. Pozemky, které tvoří předmět pachtu podle této smlouvy, jsou svými parcelními čísly a výměrami specifikovány v příloze, která tvoří nedílnou součást smlouvy. Pachtýř se zavazuje každoročně přílohu č. 1 k této smlouvě aktualizovat.

1.3. Pachtýř prohlašuje, že je zemědělským podnikatelem ve smyslu zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství, ve znění pozdějších předpisů, evidovaným v souladu s uvedeným zákonem u obecního/městského úřadu ………………. a zavazuje se platit za předmět pachtu pachtovné.

2.

ÚČEL A DOBA PACHTU

2.1. Pozemky uvedené v čl. I. této smlouvy přenechává propachtovatel do pachtu pachtýři k dočasnému užívání a požívání za účelem jejich využití k provozování zemědělské výroby v souladu s předmětem jeho podnikání.

2.2. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.

2.3. Pacht lze vypovědět v dvanáctiměsíční výpovědní době tak, aby skončil koncem pachtovního roku. Pachtovní rok je období od 1. října do 30. září následujícího roku.

2.4. V případě zvlášť závažného porušení povinností smluvní stranou je druhá smluvní strana oprávněna vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby. Pro účely této smlouvy se za zvlášť závažné porušení smlouvy, kromě důvodů stanovených zákonem, považuje zejména neumožnění užívání a požívání předmětu zemědělského pachtu, jakož i prodlení s úhradou pachtovného či jeho příslušenství i po výzvě propachtovatele k dodatečné úhradě dluhu s přiměřenou lhůtou k jeho splnění. Propachtovatel je oprávněn vypovědět smlouvu bez

výpovědní doby zejména v případě neplnění či nesplnění povinností pachtýře dle odst. 3.2., 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 4.11., 4.15. této smlouvy.

2.5. V případě výpovědi propachtovatele bez výpovědní doby dle předchozího odstavce je pachtýř povinen uhradit poměrnou část pachtovného za uplynulou dobu pachtu. Poměrná část pachtovného za uplynulou dobu pachtu je splatná do 60 dnů od ukončení smlouvy výpovědí. Tím není dotčen nárok propachtovatele na případnou náhradu škody způsobenou porušením povinnosti pachtýře.

2.6. Ke dni vzniku pachtu jsou pozemky předány pachtýři k užití a účelu dle této smlouvy.

3.

PACHTOVNÉ

3.1. Pachtovné činí ……,- Kč/ha/pachtovní rok.

3.2. Pachtovné bude pachtýřem uhrazeno v jedné splátce a je splatné vždy nejpozději do 1. 10. kalendářního roku a to zpětně za předchozí rok (pachtovné se hradí ročně pozadu) na bankovní účet propachtovatele č. 271688994/0300 vedený u ČSOB, variabilní symbol ..................... .

3.3. Pro případ prodlení v úhradě pachtovného si smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 0,1% za každý den prodlení, která je splatná na výzvu propachtovatele. Prodlení v úhradě pachtovného delší než 30 dnů se dále považuje za podstatné porušení podmínek této smlouvy pachtýřem a propachtovatel je v takovém případě oprávněn vypovědět tuto pachtovní smlouvu s okamžitou platností (tj. bez výpovědní doby).

3.4. Propachtovatel je oprávněn od smlouvy odstoupit, jestliže je pachtýř v prodlení s úhradou pachtovného od doručení písemné upomínky po dobu delší než 30 dnů. Odstoupení od této smlouvy je možné pouze k 30. září příslušného roku a musí být provedeno písemně.

3.5. Propachtovatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět zejména z důvodu realizace protierozních, protipovodňových či ekologických opatření, např. zřizování alejí, tůní, poldrů, prvků územního systému ekologické stability, z důvodu plánované výstavby v zastavitelných částech obce či v částech obce takto vymezených územně plánovací dokumentací, nebo zřízení cyklostezky, pěší cesty či polní cesty dle plánu společných zařízení z komplexní pozemkové úpravy.

4.

PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN

4.1. Pachtýř je oprávněn užívat pozemky k zemědělské činnosti a výrobě. Pachtýř nesmí bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele měnit způsob užití pozemků, typicky měnit užití pozemků z orné půdy na louky a pastviny (trvalé travní porosty) a opačně apod., a to i kdyby získal veškerá zákonem stanovená povolení a splnil ostatní vyžadované podmínky k takovéto změně. Porušení této povinnosti zakládá oprávnění propachtovatele vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.

4.2. Pachtýř se zavazuje užívat pozemky s péčí řádného hospodáře a v souladu se zásadami správné zemědělské praxe, zavazuje se dodržovat platné právní předpisy České republiky a Evropské unie týkající se zemědělské výroby, ochrany půdního fondu a životního prostředí.

Pachtýř je povinen pečovat o meliorační zařízení, jsou-li na propachtovaných pozemcích umístěna.

4.3. Pachtýř je povinen dbát na minimalizaci vzniku eroze, udržovat úrodnost půdy, pravidelně střídat plodiny na orné půdě, v přiměřené míře hnojit organickými a minerálními hnojivy a zajišťovat ochranu proti přemnožení škůdců a plevelů podle zásad správné agrotechniky a správné zemědělské praxe.

4.4. Pachtýři se zakazuje, aby svou činností poškozoval či likvidoval geodetické značky, hranice, přirozené rozhrady, či krajinné prvky nalézající se na pozemcích. Pachtýři se výslovně zakazuje na svažitých pozemcích a pozemcích ohrožených erozí pěstovat širokořádkové rostliny jako je např. kukuřice, příp. brambory.

4.5. Pachtýř je povinen propachtovatele na jeho žádost informovat o stavu pozemků, zejména o jejich vyhnojení, používání ochranných prostředků a stavu eroze. Pachtýř není oprávněn navrhnout vklad pachtu k propachtovaným pozemkům do katastru nemovitostí.

4.6. Pachtýři náleží plodiny vzešlé na pozemcích z provozování jeho činnosti. Trvalé porosty na pozemcích jsou vlastnictvím propachtovatele, pachtýři náleží užitky z trvalých porostů po dobu pachtu. Pachtýř nesmí bez souhlasu propachtovatele vysazovat na pozemcích trvalé porosty ani odstraňovat stávající.

4.7. Běžné úpravy pozemků provádí na své náklady pachtýř. Případné opravy závad na melioracích jsou považovány za běžnou úpravu pozemků.

4.8. Pachtýř se zavazuje po ukončení pachtu předat propachtovateli pozemky orné půdy podmítnuté a nezaseté. Pokud je pachtýř v tomto stavu propachtovateli nepředá, je propachtovatel oprávněn pozemky do tohoto stavu nechat uvést. Náklady vzniklé s uvedením pozemků do tohoto stavu je pachtýř povinen propachtovateli uhradit.

4.9. Tato smlouva se nevztahuje na výkon práva myslivosti na pozemcích upravený zvláštním zákonem. Náhrady škod způsobených zvěří budou vymáhány dle tohoto zvláštního zákona.

4.10. Pachtýř je plně zodpovědný za realizaci a plnění jím sjednaných dotačních programů (dotací) a obdobných plnění poskytovaných příslušnými entitami k tomu určenými, využívá-li jich v souvislosti s užíváním pozemků dle této smlouvy. V tomto ohledu je plně zodpovědný za odpovídající stav pozemků a jeho trvání, je-li to předpokladem naplnění podmínek příjmu plnění dle věty předchozí. Pachtýř není oprávněn bez předchozího souhlasu propachtovatele realizovat dotační programy, jejichž výsledkem je změna dosavadního využití pozemků z pohledu odst. 4.1. tohoto článku smlouvy. Porušení povinnosti dle věty předchozí zakládá oprávnění propachtovatele vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.

4.11. Pachtýř je oprávněn přenechat pozemky do užívání třetí osobě pouze s výlučným písemným souhlasem propachtovatele. I v tomto případě je pachtýř v plném rozsahu zodpovědný propachtovateli za užívání pozemků a plnění povinností pachtýře dle této smlouvy. Porušení této povinnosti zakládá oprávnění propachtovatele vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby v souladu § 2334 občanského zákoníku.

4.12. Propachtovatel je při změně vlastnictví k pozemkům povinen seznámit nabyvatele se zněním této pachtovní smlouvy. Při změně vlastnictví přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka v souladu s § 2221 a násl. občanského zákoníku.

4. 13. Pachtýř je povinen písemně informovat propachtovatele o všech důležitých skutečnostech majících vliv na řádný výkon práv z pachtovního vztahu a rovněž o případných dalších změnách.

4.14. Pachtýř je oprávněn od smlouvy odstoupit, stane-li se předmět pachtu nezpůsobilý ke smluvenému účelu užívání a dále v případech, že vstoupí do likvidace nebo na jeho majetek bude prohlášen konkurs.

4.15. Pachtýř není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele k umístění trvalých ani dočasných staveb a vysazovat trvalé porosty na propachtovaných pozemcích.

4.16. V případě znečištění či kontaminace propachtovaných pozemků znemožňující jejich užívání v souladu s účelem této smlouvy je pachtýř povinen tuto skutečnost neprodleně písemně oznámit propachtovateli a na své náklady provést odstranění znečištění či kontaminace. Tuto povinnost má pachtýř i tehdy, pokud k uvedeným událostem došlo činností třetích osob.

4.17 Pachtýř je povinen hradit veškeré náklady spojené s hospodařením a udržováním propachtovaných pozemků.

5.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

5.1. Tato smlouva se řídí právem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Smluvní strany výslovně vylučují užití ustanovení § 2223 občanského zákoníku o odstupném při podání výpovědi.

5.2. Jakékoli změny či doplňky této smlouvy mohou být prováděny pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.

5.3. Jednostranná právní konání předvídaná touto smlouvou se považují za doručená, pokud byla odeslána na adresu příslušné smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy, a to 3. den po odevzdání zásilky k přepravě, nebo byla doručena druhé straně jiným prokazatelným způsobem.

5.4. V případě, že se některé ustanovení této smlouvy stane neplatným, nebo neúčinným, platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy zůstane nedotčena. Namísto takového neplatného nebo neúčinného ustanovení budou ostatní ustanovení této smlouvy vykládána přiměřeným způsobem tak, aby v mezích zákona bylo co možná nejvíce dosaženo smyslu této smlouvy podle původního záměru smluvních stran. Současně se strany zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení ustanovením novým, odpovídajícím obsahu a smyslu ustanovení původního.

5.5. Smluvní strany shodně prohlašují, že smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek, což potvrzují svými podpisy.

5.6. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v přehledu v přehledu smluv vedeném Městem Blatná, který obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany výslovně souhlasí, že tato smlouva může být bez časového omezení zveřejněna na oficiálních webových stránkách Města Blatná na síti Internet (xxx.xxxxx-xxxxxx.xx), případně na externím úložišti dat k tomu určeném dle platné legislativy, a to včetně všech případných příloh a dodatků, avšak po znečitelnění osobních údajů umožňujících jednoznačnou identifikaci smluvních stran.

5.7. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva bude zveřejněna podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

5.8. Pachtýř bere na vědomí skutečnost, že propachtovatel ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a dle Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a změně některých zákonů v platném znění zpracovává a shromažďuje osobní údaje propachtovatele v rozsahu uvedeném v záhlaví této smlouvy za účelem vyhotovení této smlouvy. Pachtýř výslovně prohlašuje, že souhlasí s tím, aby propachtovatel ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., shromáždil a zpracoval o pachtýři osobní údaje uvedené v záhlaví této smlouvy za účelem jejich případného použití při realizaci práv a povinností smluvních stran v souvislosti s touto smlouvou.

5.9. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.

5.10. Tato smlouva byla projednána a schválena usnesením Rady města Blatná č. …. ze dne ….

5.11. Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po dvou.

V Blatné dne …………

………………………………… ………………………………… Město Blatná ………

propachtovatel pachtýř

Doložka - prohlášení o splnění podmínek platnosti právního úkonu (doložka dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích)

Město Blatná zastoupené starostkou města, paní Bc. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx prohlašuje, že uzavření smlouvy o pachtu zemědělských pozemků mezi městem Blatná a

………………………….., IČO ……………… bylo projednáno a schváleno (v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění) usnesením rady města č dne

………….., přičemž záměr pachtu byl v souladu s § 39 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích zveřejněn po dobu nejméně 15 dnů před rozhodnutím v příslušném orgánu obce vyvěšením na úřední desce Městského úřadu Blatná, čímž byly splněny zákonné podmínky pro majetkovou dispozici. Tato doložka je nedílnou součástí k výše uvedené smlouvě a osvědčuje platnost právního úkonu uzavření smlouvy, která je podmíněna předchozím schválením, čímž se potvrzuje splnění podmínek § 41, odst. 2) zákona č. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení).

…………………….. Xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx starostka města Blatná