VZOR SMLOUVY č. smlouvy: Národní kulturní památka Vyšehrad Příspěvková organizace – zřizovatel Hl. m. Praha Zastoupená: Ing. arch. Petrem Kučerou, ředitelem Sídlo: V Pevnosti 159/5b, 128 00 Praha 2 IČO: 00419745, DIČ: CZ00419745 Bankovní spojení: PPF...

VZOR SMLOUVY č. smlouvy:

Národní kulturní památka Vyšehrad

Příspěvková organizace – zřizovatel Hl. m. Praha

Zastoupená: Ing. arch. Xxxxxx Xxxxxxx, ředitelem

Sídlo: V Pevnosti 159/5b, 128 00 Praha 2

IČO: 00419745, DIČ: CZ00419745

Bankovní spojení: PPF banka, a.s.

Číslo účtu: 2000730002/6000

(dále jen „pronajímatel“)

a

XXX (jméno a příjmení)

datum narození XXX

trvale bytem XXX

(dále jen „nájemce“)

(společně též jako „smluvní strany“)

uzavírají mezi sebou níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě ustanovení § 2235 a násl.

zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto

Nájemní smlouvu o nájmu bytu

(dále jen „smlouva“)

Článek I.

Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že má právo hospodaření k nemovitostem zapsaným na LV č. 125 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, obec Praha (554782), k.x. Xxxxxxxx (727300). Jedná se o pozemek parc .č. 137 o výměře 818 m², součástí pozemku je stavba – budova čp. 12 (dále jen „dům“), vše na adrese X Xxxxxxxx 00/0, Xxxxx 0 - Xxxxxxxx.

2. Pronajímatel prohlašuje, že má právo uzavírat ohledně předmětných nemovitostí nájemní smlouvy na základě čl. IX, odst. 1 d) zřizovací listiny ze dne 12. 9. 2018 s účinností od 1.10.2018.

Článek II.

Předmět nájmu

1. Pronajímatel tímto přenechává nájemci k užívání bytovou jednotku umístěnou v přízemním podlaží domu o velikosti 3+1 m2 o celkové výměře 74,66 m2. Předmět nájmu je specifikován v příloze č. 1 – která je nedílnou součástí smlouvy.

2. Pronajímatel umožní nájemci využívat zahradu, která je umístěna na parc. č. 136, která je společná pro bytový dům.

3. Nájemce tímto prohlašuje, že skutečný stav předmětu nájmu je mu znám, a to z jeho osobní prohlídky, což stvrzuje podpisem této smlouvy.

4. Nájemce předmět nájmu přijímá, zavazuje se platit za užívání bytu nájemné a platby za plnění spojená s užíváním bytu.

5. Nájemce potvrzuje, že si předmět nájmu prohlédl a shledal jej způsobilými ke smluvenému užívání a souhlasí s velikostí, umístěním v podlaží i s jeho technickým stavem.

6. Byt je pronajímán prázdný, čistý a bez závad. Vybavení bytu je popsáno v předávacím protokole, který je přílohou této smlouvy.

Článek III.

Účel, doba trvání a ukončení nájmu

1. Předmět nájmu bude užíván výlučně za účelem bydlení nájemce a členů jeho domácnosti. Byt může s ohledem na jeho velikost a hygienické podmínky užívat maximálně 5 osob. V době uzavření této smlouvy bude byt užívat XXX osob jako členové domácnosti, ne/jedná se o osoby blízké.

2. Nájem se sjednává na dobu určitou. Nájem bytu počíná dne …… a skončí dne……. .

3. Pokud pronajímatel nevyzve nájemce po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva musí být doručena nájemci písemně. Úprava prodloužení nájmu se řídí ustanovením § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

4. Nájemní vztah založený touto smlouvou skončí:

   1. uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán,

   2. písemnou dohodou obou smluvních stran,

   3. písemnou výpovědí kterékoliv ze smluvních stran podle § 2286 a následující občanského zákoníku,

   4. smrtí nájemce, pokud nedojde k přechodu nájmu v souladu se zákonnou úpravou.

5. Nájemce se zavazuje vyklidit předmět nájmu a vyklizený předat pronajímateli nejpozději v den ukončení nájemního vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. V případě ukončení nájemního vztahu se zavazuje nájemce předmět nájmu předat pronajímateli ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a k případným stavebním úpravám, pokud byly provedeny s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. O převzetí předmětu nájmu sepíšou smluvní strany písemný protokol.

Článek IV.

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce je povinen zejména:

   1. pronajaté prostory užívat výlučně ke smluvenému účelu a uvedeným počtem osob,

   2. udržovat předmět nájmu v čistém stavu, provádět běžnou údržbu a drobné opravy v bytě, odstranit závady a poškození, které způsobil v domě nebo bytě nájemce, členové jeho domácnosti nebo osoby, které ho navštívily,

   3. dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě podle místních poměrů, včetně bezpečnostních, hygienických a protipožárních pravidel, neomezovat další osoby ve výkonu jejich práv,

   4. společné prostory včetně zahrady udržovat v čistotě a pořádku, neodkládat do společných prostor žádný odpad ani jiné věci nájemce,

   5. bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, pokud jde o opravy, které má provádět pronajímatel a umožnit mu jejich provedení,

   6. oznámit pronajímateli přijetí člena domácnosti a vyžádat si jeho předchozí souhlas, nejedná-li se o osobu blízkou nebo důvody zvláštního zřetele hodné,

   7. oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu zvýšení či snížení počtu osob žijících v bytě,

   8. oznámit pronajímateli svou nepřítomnost v bytě delší než 2 měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně přístupný, současně označí osobu, která po dobu nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v nezbytném případě,

   9. umožnit pronajímateli prohlídku předmětu nájmu v přiměřeném rozsahu za účelem provedení opravy nebo údržby bytu.

2. Nájemce nesmí zejména:

   1. dát pronajaté prostory nebo jejich část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele; porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce,

   2. provádět v pronajatých prostorách jakékoli stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Pokud by takové úpravy provedl, je povinen je ihned na výzvu pronajímatele odstranit a pronajaté prostory uvést do původního stavu,

   3. přijmout nového člena domácnosti bez písemného souhlasu pronajímatele, to neplatí jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zvláštního zřetele hodné

Článek V.

Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel je povinen zejména předat nájemci předmět nájmu způsobilý k užívání podle této smlouvy a v tomto stavu jej udržovat.

2. Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v bytě v přiměřené době, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil.

3. Pronajímatel je povinen udržovat po dobu nájmu náležitý pořádek v domě obvyklý podle místních poměrů.

Článek VI.

Nájemné a jeho úhrada

1. Smluvní strany sjednaly výši nájemného za užívání předmětu nájmu v částce XXX Kč (slovy: XXX korun českých) za jeden měsíc.

2. Společně s nájemným se nájemce zavazuje hradit zálohy na úhradu plnění spojených s užíváním předmětu nájmu (tj. dodávka tepla a teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, dodávka elektřiny, plynu, osvětlení a úklid společných prostor, odvoz odpadu) ve výši XXX Kč (slovy: XXX korun českých) za jeden měsíc při užívání bytu XXX osobami (dále jen „vedlejší náklady”). Úhrada za vedlejší náklady bude vyúčtována dle skutečné spotřeby. Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit podle skutečné potřeby výši záloh.

3. Nájemce se zavazuje hradit nájemné a vedlejší náklady bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. 7737021/0100, vedený u Komerční banky, a.s.

4. Nájemné i vedlejší náklady dle předchozího odstavce jsou splatné měsíčně vždy nejpozději k 5. dni měsíce kalendářního měsíce, za který Nájemce platí. Den, kdy je příslušná platba Nájemného připsána ve prospěch bankovního účtu Pronajímatele, se považuje za den provedení platby.

5. Pronajímatel má právo každoročně vždy k 1.1. zvýšit Nájemné o částku odpovídající roční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok vyhlášený Českým statistickým úřadem.

6. Pronajímatel doručí Nájemci výměr upravující zvýšení Nájemného dle článku VI. této smlouvy nejpozději do 30. 4. daného kalendářního roku. Nájemce je povinen doplatek Nájemného odpovídající rozdílů mezi původním Nájemným a Nájemných zvýšeným podle čl. VI. odst. 5 této Smlouvy zpětně od 1.1. daného kalendářního roku do doby doručení výměru Nájemci při nejbližším řádném termínu úhrady Nájemného.

Článek VII.

Opravy a udržování předmětu nájmu

1. Nájemce je povinen provádět na své náklady běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu.

2. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu a drobnými opravami, a to zejména malování, drobné opravy sanity a elektra, vrchní části podlah, výměny prahů a lišt apod. Za drobné opravy strany považují také další opravy předmětu nájmu, pokud náklad na tuto jednotlivou opravu nepřesáhne XXX Kč.

3. Stavební úpravy je nájemce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, a to na svůj náklad.

4. Komunikace mezi Nájemcem a Pronajímatelem bude v souvislosti s plněním této Smlouvy probíhat zejména prostřednictvím následujících osob: Oprávněnou osobou pronajímatele pro obecné záležitosti souvisejících s plněním Smlouvy je:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Oprávněnou osobou Pronajímatele pro záležitosti provozu a údržby je: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Oprávněná osoba nájemce:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

5. Smluvní strany jsou oprávněny jednostranně změnit oprávněné osoby, jsou však povinny takovou změnu druhé Smluvní straně bezodkladně písemně oznámit.

Článek VIII.

Jistota a smluvní pokuta

1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že nájemce ke dni podpisu této nájemní smlouvy poskytne pronajímateli peněžitou jistotu (dále jen „kauci) ve výši dvojnásobku výše nájemného. Kauci nájemce složí v okamžiku podpisu této nájemní smlouvy na účet pronajímatele nebo musí být uhrazena na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy před podpisem smlouvy. Kauce není úročena a bude nájemci vrácena po ukončení nájmu a bezproblémového vyklizení bytu. Kauce bude vrácena nájemci do 30 dní po ukončení nájmu.

2. Pronajímatel je oprávněn na jistotu započíst zejména dlužné nájemné včetně úroků z prodlení, vedlejší náklady, náhradu škod vzniklých v předmětu nájmu, úhradu smluvních pokut a dalších dlužných finančních plnění vzniklých v souvislosti s plněním povinností podle této nájemní smlouvy.

3. Smluvní strany si sjednávají tyto smluvní pokuty, které je pronajímatel oprávněn od nájemce požadovat a nájemce se je zavazuje zaplatit:

• v případě porušení povinností nájemce podle čl. IV. této smlouvy, které nenapravil ani na základě písemné výzvy pronajímatele, si strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 3.000,-Kč za každé porušení,

• v případě, že nájemce nevyklidí a nepředá byt pronajímateli v souvislosti se skončením nájmu bytu podle čl. III. odst. 5, strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 500,-Kč za každý den prodlení.

4. Ujednání o smluvní pokutě se nedotýkají nároku na náhradu vzniklé škody.

Článek IX.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí občanským zákoníkem a ostatními právními předpisy České republiky.

2. V případě, že by se stalo některé ustanovení smlouvy neplatným, zůstávají ostatní ustanovení i nadále v platnosti, ledaže právní předpis stanoví jinak.

3. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá ze smluvních stran obdrží jeden.

4. Tuto smlouvu lze měnit, doplňovat nebo rušit pouze písemně, a to číslovanými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami.

5. Smluvní strany výslovně souhlasí s uveřejněním této smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany dále prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

6. Smluvní strany podpisem této smlouvy souhlasí s poskytnutím informací o smlouvě v rozsahu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.

7. Smluvní strany tímto prohlašují, že neexistuje žádné ústní ujednání, žádná smlouva či řízení týkající se některé smluvní strany, které by nepříznivě ovlivnilo splnění závazků vyplývajících z této smlouvy. Zároveň svým podpisem potvrzují, že veškerá prohlášení a dokumenty podle této smlouvy jsou pravdivá, úplná, přesná, platná a právně vynutitelná.

8. Smluvní strany dále prohlašují, že si smlouvu, včetně jejích příloh pečlivě přečetly, všem ustanovením smlouvy rozumí, že nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz svého souhlasu učiněného vážně a svobodně smlouvu vlastnoručně podepisují.

V Praze dne ……………… V Praze dne ………………

……………………………………. …………………………………….

Za pronajímatele Z nájemce

Ing. arch. Xxxx Xxxxxx XXX

Stránka 4 z 4