SMLOUVA O PRÁVU PROVÉST STAVBU
SMLOUVA O PRÁVU PROVÉST STAVBU
uzavřená ve smyslu ust. § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
a
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ
uzavřená ve smyslu ust. § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Statutární město Přerov
IČ 00301825
DIČ CZ00301825
se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov zastoupené náměstkem primátora Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx
(dále jako „vlastník pozemku“ a „budoucí prodávající“) a
Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 2464, 2465, 2466, 2467, Jižní čtvrť I/9, 10, 11,
12 v Přerově
IČ 28656334
se sídlem Jižní čtvrť I 2464/9, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 10506
zastoupené předsedkyní výboru (dále jako „stavebník“)
a
nar.
bytem Jižní čtvrť I 2466/11, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
nar
.
nar.
oba bytem Jižní čtvrť I 2464/9, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
nar.
bytem Bukovany 132, 779 00 Bukovany
nar.
bytem Jižní čtvrť I 2464/9, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
nar
bytem Jeremiášova 434/14, Povel, 779 00 Olomouc
nar.
bytem Jižní čtvrť I 2465/10, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
nar.
bytem Náměstí 14, 751 14 Dřevohostice
nar.
bytem Severovýchod 487/35, 789 01 Zábřeh
nar.
bytem Jižní čtvrť I 2465/10, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
nar.
bytem Jižní čtvrť I 2464/9, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
nar.
bytem Bělovská 237, 768 21 Kvasice
nar.
bytem Durychova 472/19, Slavonín, 783 01 Olomouc
nar.
bytem Bratrská 534/26, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
nar
bytem Gen. Štefánika 1992/8, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
nar.
nar.
oba bytem Jižní čtvrť I 2467/12, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
nar.
bytem Pod Valy 203/8, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
nar.
bytem Denisova 2145/12, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
nar.
bytem Jižní čtvrť I 2467/12, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
nar
bytem Jižní čtvrť I 2464/9, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
Oswald reality s.r.o.
IČ 03662101
se sídlem V drahách 39, 783 14 Bohuňovice
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 60790 zastoupená jednatelem Xxxxxxxxxx Xxxxxx
(dále jako „budoucí kupující“)
(dále rovněž jako „smluvní strany“)
uzavírají dnešního dne následující
smlouvu o právu provést stavbu
a smlouvu o smlouvě budoucí kupní:
Článek I.
Úvodní ustanovení
(1) Vlastník pozemku a budoucí prodávající prohlašuje, že je na základě ust. § 1 zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, a opatření Okresního pozemkového úřadu v Přerově k dělení a scelování pozemků č.j. PÚ-1801/2002-202.2-Fo ze dne 16.7.2002 zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 10001 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako výlučný vlastník pozemku p.č. 5734/23 (ostatní plocha – jiná plocha) o výměře 3 635 m2 v k.ú. Přerov (dále jen
„dotčený pozemek“).
(2) Budoucí kupující prohlašují, že jsou vlastníky bytových jednotek v bytovém domě č.p. 2464, 2465, 2466, 2467 (Jižní čtvrť I/9, 10, 11, 12), příslušném k části obce Přerov I- Město, postaveném na pozemku p.č. 5736/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 586 m2 v k.ú. Přerov a následujících podílů na společných částech bytového domu č.p. 2464, 2465, 2466, 2467 (Jižní čtvrť I/9, 10, 11, 12) a pozemku p.č. 5736/1 v k.ú. Přerov, které k jednotlivým bytovým jednotkám náleží, a to:
Bytová jednotka č. | Vlastník | Velikost podílu na společných částech budovy | Velkost podílu na pozemku | Pozn. | ||
2464/2 | 33/785 | 33/785 | ||||
2464/3 | 163/3925 | 163/3925 | ||||
2464/4 | 33/785 | 33/785 | ||||
2464/5 | 163/3925 | 163/3925 | ||||
2464/6 | 33/785 | 33/785 | SJM | |||
2465/1 | 163/3925 | 163/3925 | ||||
2465/2 | 163/3925 | 163/3925 | ||||
2465/3 | 481/11775 | 481/11775 | ||||
2465/4 | 481/11775 | 481/11775 | ||||
2465/6 | 163/3925 | 163/3925 | k id. ½ k id. ½ | |||
2466/1 | 163/3925 | 163/3925 | ||||
2466/3 | 163/3925 | 163/3925 | ||||
2466/5 | 163/3925 | 163/3925 | ||||
2466/6 | 97/2355 | 97/2355 | ||||
2467/1 | 33/785 | 33/785 | ||||
2467/2 | 104/2355 | 104/2355 | ||||
2467/4 | 163/3925 | - | SJM | |||
2467/5 | 33/785 | 33/785 | ||||
2467/6 | 163/3925 | 163/3925 | ||||
(3) Budoucí prodávající prohlašuje, že je vlastníkem bytových jednotek č. 2464/1, 2465/5, 2466/2, 2466/4 a 2467/3 v bytovém domě č.p. 2464, 2465, 2466, 2467 (Jižní čtvrť I/9, 10, 11, 12), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 5736/1 v k.ú. Přerov, celkového podílu id. 2443/11775 na společných částech bytového domu
č.p. 2464, 2465, 2466, 2467 (Jižní čtvrť I/9, 10, 11, 12) a celkového podílu id. 2932/11775
na pozemku p.č. 5736/1 v k.ú. Přerov.
(3) Stavebník prohlašuje, že je investorem stavby „Stavební úpravy bytového domu Jižní čtvrť I 2464-7 v Přerově“, v jejímž rámci budou provedeny stavební úpravy bytového domu č.p. 2464, 2465, 2466, 2467 (Jižní čtvrť I/9, 10, 11, 12), příslušného k části obce Přerov I-Město, postaveného na pozemku p.č. 5736/1 v k.ú. Přerov, spočívající mj. v odstranění stávajících zábradlí minibalkónků, ubourání stávajících desek mainibalkónků a osazení nových zavěšených ocelových balkónů o rozměrech 1,3 x 3,0 m (dále jako
„předmětná stavba“). Předmětná stavba bude provedena na částech dotčeného pozemku, které jsou vyznačeny v koordinační situaci, který je přílohou č. 1 smlouvy, modře s označením „Dodávka a montáž nových zavěšených ocelových balkónů (1,3x3,0m)“.
Článek II. Vymezení pojmů
Smluvní strany se dohodly, že pro účely této smlouvy se obsah následujících pojmů vymezuje
takto:
a) za zahájení stavebních prací na realizaci předmětné stavby se považuje den, kdy budou započaty práce při vlastním provádění předmětné stavby, přičemž započetí těchto prací musí být prokazatelné jejich hmotným výsledkem, který lze náležitě ověřit, dokumentovat a jako právní skutečnost též osvědčit (např. záznamem do stavebního deníku),
b) za skončení stavebních prací na realizaci předmětné stavby se považuje den, kdy budou
skončeny všechny stavební práce při vlastním provádění předmětné stavby,
c) za dokončení předmětné stavby se považuje první den, kdy budou budoucí kupující oprávněni užívat předmětnou stavbu v souladu s příslušnými právními předpisy, s tím, že ke dni uzavření smlouvy je tímto předpisem zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
X. Xxxxxxx o právu provést stavbu Článek III.
Předmět smlouvy
(1) Předmětem smlouvy je založení práva provést předmětnou stavbu na dotčeném pozemku.
(2) Smlouvou se nezřizuje právo stavby ve smyslu ust. § 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
(3) Smlouva nenahrazuje žádné akty veřejnoprávní povahy, které si je stavebník povinen zajistit v souvislosti s realizací předmětné stavby (např. rozhodnutí o zvláštním užívání komunikací).
Článek IV.
Založení práva provést stavbu
(1) Vlastník pozemku touto smlouvou uděluje stavebníkovi souhlas k umístění předmětné stavby (tj. stavebního záměru) na dotčeném pozemku ve smyslu ust. § 86 odst. 2 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění
pozdějších předpisů, souhlas s vydáním všech rozhodnutí, souhlasů, stanovisek, vyjádření nebo jiných opatření souvisejících s realizací předmětné stavby a souhlas se vstupem stavebníka a jím pověřených třetích osob na dotčený pozemek v souvislosti s realizací předmětné stavby.
(2) Vlastník pozemku touto smlouvou uděluje stavebníkovi souhlas k provedení předmětné stavby (stavebního záměru) na dotčeném pozemku.
(3) Stavebník prohlašuje, že právo umístit a provést předmětnou stavbu (tj. stavební záměr) na dotčeném pozemku dle odst. 1 a 2 tohoto článku smlouvy přijímá.
(4) Právo stavebníka umístit a provést předmětnou stavbu na dotčeném pozemku (tj. stavební záměr) dle odst. 1 a 2 tohoto článku smlouvy se zakládá bezúplatně na dobu neurčitou.
(5) Vlastník pozemku se zavazuje, že vyznačí svůj souhlas s navrhovaným stavebním záměrem na situačním výkresu dokumentace nebo projektové dokumentace předmětné stavby ve smyslu ust. § 184a odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, bez zbytečného odkladu poté, co mu stavebník doručí situačním výkres dokumentace nebo projektové dokumentace předmětné stavby.
Článek V.
Práva a povinnosti smluvních stran
(1) Vlastník pozemku je povinen strpět výkon práva na provedení předmětné stavby ze strany stavebníka a nezasahovat a ani jinak nenarušovat realizaci předmětné stavby ze strany stavebníka.
(2) Stavebník je povinen nejméně 5 pracovních dnů před zahájením stavebních prací na realizaci předmětné stavby požádat vlastníka pozemku o předání dotčeného pozemku a dotčený pozemek od vlastníka pozemku, kterého při předání majetku zastupuje odbor správy majetku a komunálních služeb Magistrátu města Přerova, protokolárně převzít.
(3) Stavebník je povinen nejpozději do 5 pracovních dnů po skončení stavebních prací na realizaci předmětné stavby vyzvat vlastníka pozemku k převzetí dotčeného pozemku a dotčený pozemek vlastníkovi pozemku, kterého při převzetí majetku zastupuje odbor správy majetku a komunálních služeb Magistrátu města Přerova, protokolárně předat.
(4) Stavebník se zavazuje, že při provádění předmětné stavby bude dodržovat pravidla stanovená vnitřním předpisem č. 7/2017 vydaným Radou města Přerova – Technické zásady a podmínky pro zásahy do povrchů komunikací, veřejné zeleně a nezpevněných ploch. Stavebník v této souvislosti prohlašuje, že je mu obsah vnitřního předpisu č. 7/2017 znám.
(5) Stavebník se zavazuje, že při provádění předmětné stavby bude co nejvíce šetřit práva vlastníka pozemku a že v průběhu realizace předmětné stavby nebude zasahovat nad míru nezbytně nutnou do práv vlastníka pozemku.
(6) Stavebník bere na vědomí, že na dotčeném pozemku mohou být vedeny inženýrské sítě a zavazuje se, že před zahájením stavebních prací na realizaci předmětné stavby zabezpečí vytýčení všech stávajících inženýrských sítí tak, aby při provádění stavebních prací nedošlo
k jejich poškození a aby žádným způsobem neomezil a nezasáhl do výkonu práv správců těchto sítí. Pro případ, že na inženýrských sítích dojde při provádění stavebních prací ke škodě, stavebník se zavazuje uhradit škodu na inženýrských sítích v plném rozsahu.
(7) Stavebník je povinen po skončení stavebních prací na realizaci předmětné stavby uvést části dotčeného pozemku, které budou realizací předmětné stavby dotčeny, do předchozího stavu a pokud to nebude s ohledem na povahu provedených prací možné, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání dotčeného pozemku.
(8) Stavebník je povinen do 30 dnů od dokončení předmětné stavby doložit vlastníkovi pozemku skutečné digitální zaměření předmětné stavby v parametrech odpovídajících potřebám Magistrátu města Přerova, odboru vnitřní správy, oddělení informačních a komunikačních služeb na zpracování geodetické části dokumentace skutečného provedení stavby v návaznosti na geografický informační systém statutárního města Přerova. Vlastník pozemků prohlašuje a stavebník bere na vědomí, že ke dni účinnosti smlouvy musí geodetická část dokumentace skutečného provedení stavby odpovídat zejména následujícím požadavkům:
- souřadnicový systém – J-TSK
- zaměření výšek v systému – Bpv
- přesnost zaměření: třída přesnosti 3
základní měřítko 1:500
- digitální forma výsledku – v souboru DGN, DWG, DXF nebo ve formátu SHP.
Článek VI.
Smluvní pokuta
(1) Stavebník se zavazuje, že pokud nesplní některou povinnost uvedenou v čl. V. odst. 2 a 3 smlouvy, uhradí vlastníkovi pozemku za každé porušení povinnosti smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč.
(2) Stavebník se zavazuje, že pokud poruší povinnost uvedenou v čl. V. odst. 4 smlouvy, uhradí vlastníkovi pozemku smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč. Nárok na úhradu smluvní pokuty vzniká až poté, co stavebník nezjedná nápravu ani v dodatečné lhůtě poskytnuté vlastníkem pozemků poté, co byl na porušení svých povinností ze strany vlastníka pozemku upozorněn a vyzván ke zjednání nápravy.
(3) Smluvní pokuta dle odst. 1 a 2 tohoto článku smlouvy je splatná do 20 dnů ode dne
doručení výzvy vlastníka pozemku k úhradě smluvní pokuty stavebníkovi.
Článek VII.
Ostatní ustanovení
(1) Vlastník pozemku bere na vědomí a souhlasí s tím, že situační výkres dokumentace nebo projektové dokumentace předmětné stavby, na kterém bude vyznačen souhlas vlastníka pozemku s navrhovaným stavebním záměrem dle čl. IV. odst. 5 smlouvy, bude stavebníkem připojen k žádosti stavebníka o vydání územního rozhodnutí dle ust. § 86 odst. 2 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších právních předpisů.
(2) Vlastník pozemku bere na vědomí a souhlasí s tím, že stavebník je oprávněn provádět předmětnou stavbu na dotčeném pozemku i prostřednictvím třetí strany (dodavatele). V případě, že stavebník bude provádět předmětnou stavbu na dotčeném pozemku prostřednictvím třetí strany (dodavatele), odpovídá stavebník vlastníkovi pozemků za plnění práv a povinností z této smlouvy stejně, jako kdyby předmětnou stavbu prováděl svépomocí.
(3) Smluvní strany se výslovně dohodly, že pokud se předmětná stavba nebo její část stane součástí dotčeného pozemku nebo pokud v souvislosti s realizací předmětné stavby stavebníkem dojde k jinému zhodnocení majetku vlastníka pozemku (dále jako
„zhodnocení“), stavebník převádí takové zhodnocení vlastníkovi pozemku bezúplatně a bez nároku na jakoukoliv finanční náhradu ze strany stavebníka a vlastník pozemku toto zhodnocení do svého vlastnictví přijímá.
Článek VIII.
Zánik práva provést stavbu
Smluvní strany se dohodly na rozvazovací podmínce, že právo provést stavbu založené touto smlouvou zanikne:
a) uplynutím 3 let ode dne účinnosti smlouvy, pokud v této lhůtě nebudou splněny podmínky stanovené příslušnými právními předpisy pro zahájení stavebních prací na realizaci předmětné stavby a současně pokud stavebník v této lhůtě nezahájí stavební práce na realizaci předmětné stavby, nebo
b) doručením písemného prohlášení stavebníka vlastníkovi pozemku, že od realizace
předmětné stavby upouští.
B. Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Článek IX.
Předmět smlouvy
(1) Předmětem smlouvy je závazek smluvních stran uzavřít po dokončení předmětné stavby kupní smlouvu, na jejímž základě budoucí prodávající úplatně převede do podílového spoluvlastnictví budoucích kupujících části pozemku p.č. 5734/23 v k.ú. Přerov o celkové výměře cca 50 m2, na kterých bude postavena předmětná stavba (dále jako „předmět převodu“), a to každému budoucímu kupujícímu podíl na předmětu převodu rovnající se výši podílu na společných částech bytového domu č.p. 2464, 2465, 2466, 2467 (Jižní čtvrť I/9, 10, 11, 12), který náleží k bytové jednotce ve vlastnictví každého budoucího kupujícího. Výše podílu každého budoucího kupujícího je uvedena v čl. I. odst. 2 smlouvy. Předmět převodu je vyznačen v koordinační situaci, který je přílohou č. 1 smlouvy, modře s označením
„Dodávka a montáž nových zavěšených ocelových balkónů (1,3x3,0m)“.
(2) Budoucí kupující se zavazují, že do 12 měsíců ode dne dokončení předmětné stavby doručí budoucímu prodávajícímu doklady o splnění podmínek stanovených příslušnými právními předpisy pro užívání předmětné stavby a geometrický plán potvrzený příslušným katastrálním úřadem, kterým bude zaměřen předmět převodu, a vyzvou budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy ve smyslu odst. 1 tohoto článku smlouvy.
(3) Smluvní strany se dohodly, že pokud budoucí kupující nesplní svůj závazek uvedený
v odst. 2 tohoto článku smlouvy, je budoucí prodávající oprávněn opatřit na náklady
budoucích kupujících doklad o splnění podmínek stanovených příslušnými právními předpisy pro užívání předmětné stavby a geometrický plán potvrzený příslušným katastrálním úřadem, kterým bude zaměřen předmět převodu, a vyzvat budoucí kupující k uzavření kupní smlouvy ve smyslu odst. 1 tohoto článku smlouvy, s tím, že budoucí prodávající je oprávněn vyzvat budoucí kupující k uzavření kupní smlouvy nejpozději do 6 měsíců ode dne, kdy se budoucí prodávající prokazatelně dozví o tom, že budoucí kupující nesplnili svůj závazek uvedený v odst. 2 tohoto článku smlouvy.
(4) Smluvní strany se zavazují uzavřít kupní smlouvu ve smyslu odst. 1 tohoto článku smlouvy do 6 měsíců ode dne, kdy budoucí kupující vyzvou budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy dle odst. 2 tohoto článku smlouvy, případně do 6 měsíců ode dne, kdy budoucí prodávající vyzve budoucí kupující k uzavření kupní smlouvy dle odst. 3 tohoto článku smlouvy.
Článek X.
Podstatné náležitosti kupní smlouvy
Smluvní strany se dohodly, že kupní smlouvu ve smyslu čl. IX. odst. 1 smlouvy uzavřou
s těmito podstatnými náležitostmi:
a) kupní cena za předmět převodu bude činit 1.600,- Kč/m2, jejíž výše byla stanovena znaleckým posudkem č. 77/2022, který dne 25.11.2022 vyhotovil znalec Xxx. Xxxxxx Xxxxx, IČ 61613908, se sídlem Svépomoc IV. 1749/18, Přerov I-Město, 750 02 Přerov, jako cena v místě a čase obvyklá,
b) v případě, že ke dni uzavření kupní smlouvy bude dodání (převod) předmětu převodu plněním, které je předmětem daně z přidané hodnoty, bude kupní cena navýšena o daň z přidané hodnoty podle platné sazby daně,
c) součástí kupní smlouvy bude závazek budoucích kupujících uhradit správní poplatek
za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí,
d) v případě, že budoucí prodávající opatří v souladu s čl. IX. odst. 3 smlouvy doklad
o splnění podmínek stanovených příslušnými právními předpisy pro užívání předmětné stavby a geometrický plán, kterým bude zaměřen předmět převodu, bude součástí smlouvy závazek budoucích kupujících uhradit budoucímu prodávajícímu náklady spojené s opatřením výše uvedených listin,
e) kupní cenu a případné náklady spojené s opatřením dokladu o splnění podmínek stanovených příslušnými právními předpisy pro užívání předmětné stavby a geometrického plánu, kterým bude zaměřen předmět převodu, které budoucí prodávající opatří v souladu s čl. IX. odst. 3 smlouvy, uhradí budoucí kupující budoucímu prodávajícímu na jeho účet do 20 dnů ode dne účinnosti kupní smlouvy,
f) návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí předloží příslušnému katastrálnímu úřadu budoucí prodávající do 10 dnů ode dne, kdy budoucí kupující uhradí budoucímu prodávajícímu kupní cenu a případné náklady spojené se zajištěním dokladu
o splnění podmínek stanovených příslušnými právními předpisy pro užívání předmětné stavby a geometrického plánu, kterým bude zaměřen předmět převodu, které budoucí prodávající opatří v souladu s čl. IX. odst. 3 smlouvy, s tím, že podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí bude podmíněno úhradou kupní ceny a případných nákladů spojených se zajištěním výše uvedených listin budoucímu prodávajícímu ze strany budoucích kupujících.
Článek XI.
Prohlášení budoucího prodávajícího
Budoucí prodávající prohlašuje, že předmět převodu není zatížen žádným zástavním právem, věcným břemenem, právem stavby, předkupním právem, právem zpětné koupě, koupě na zkoušku, výhradou vlastnictví či lepšího kupce nebo jiným věcným či závazkovým právem zřízeným ve prospěch třetí osoby, které by prodávajícího omezovalo v možnosti disponovat s předmětem převodu, ani žádnou jinou právní vadou, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem, nebyla proti němu nařízena exekuce, prohlášen konkurz na jeho majetek a ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí správou nemovitosti, prodejem nemovitosti, zřízením soudcovského zástavního práva na nemovitosti nebo návrh na zřízení exekutorského zástavního práva.
Článek XII.
Závazky budoucích kupujících
(1) Budoucí kupující se zavazují, že na své náklady zajistí nejméně tři originály nebo úředně ověřené kopie geometrického plánu na zaměření předmětu převodu (dva originály nebo ověřené kopie geometrického plánu budou připojeny k vyhotovením kupní smlouvy, které budou určeny pro budoucího prodávajícího a jeden originál nebo úředně ověřená kopie geometrického plánu budou připojeny k vyhotovení kupní smlouvy, které bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí).
(2) Budoucí kupující se zavazují, že uhradí správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě kupní smlouvy uzavřené ve smyslu čl. IX. odst. 1 smlouvy a v případě uvedeném v čl. IX. odst. 3 smlouvy rovněž náklady spojené s opatřením dokladu o splnění podmínek stanovených příslušnými právními předpisy pro užívání předmětné stavby a geometrického plánu potvrzeného příslušným katastrálním úřadem, kterým bude zaměřen předmět převodu.
(3) Budoucí kupující se zavazují, že pokud do 12 měsíců ode dne dokončení předmětné stavby nedoručí budoucímu prodávajícímu doklad o splnění podmínek stanovených příslušnými právními předpisy pro užívání předmětné stavby a geometrický plán potvrzený příslušným katastrálním úřadem, kterým bude zaměřen předmět převodu, uhradí budoucímu prodávajícímu společně a nerozdílně smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč. Smluvní pokuta je splatná do 20 dnů ode dne doručení výzvy budoucího prodávajícího k úhradě smluvní pokuty budoucím kupujícím.
Článek XIII.
Postoupení práv a povinností
(1) Budoucí prodávající se zavazuje, že pokud bude před uzavřením kupní smlouvy ve smyslu čl. IX. odst. 1 smlouvy převádět na třetí osobu vlastnické právo k pozemku p.č. 5734/23 v k.ú. Přerov nebo jeho části, na které by měla být předmětná stavba postavena, převede na třetí osobu současně i práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, případně zajistí uzavření nové smlouvy o smlouvě budoucí kupní mezi třetí osobou jako budoucím prodávajícím a budoucími kupujícími, a to za shodných podmínek, které jsou obsaženy v této smlouvě, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
(2) Budoucí kupující se zavazují, že pokud budou před uzavřením kupní smlouvy ve smyslu čl. IX. odst. 1 smlouvy převádět na třetí osobu vlastnické právo k bytovým jednotkám, které jsou uvedeny v čl. I. odst. 2 smlouvy, převedou na třetí osobu současně i práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, případně zajistí uzavření nové smlouvy o smlouvě budoucí kupní mezi budoucím prodávajícím a třetí osobou jako budoucím kupujícím, a to za shodných podmínek, které jsou obsaženy v této smlouvě, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
(3) V případě, že některé ze smluvních stran poruší svoji povinnost stanovenou v odst. 1 a 2 tohoto článku smlouvy, vzniká druhé smluvní straně nárok na náhradu škody, která jí v důsledku takového porušení povinnosti vznikne.
Článek XIV.
Zánik závazku
(1) Smluvní strany se dohodly, že závazek uzavřít kupní smlouvu ve smyslu čl. IX. odst. 1 smlouvy zanikne v případě, pokud stavebník od svého záměru realizovat předmětnou stavbu upustí nebo pokud dotčený pozemek nebude předmětnou stavbou při její realizaci dotčen.
(2) Závazek uzavřít kupní smlouvu ve smyslu čl. IX. odst. 1 smlouvy zaniká dnem, kdy stavebník písemně oznámí skutečnosti uvedené v odst. 1 tohoto článku smlouvy budoucímu prodávajícímu, přičemž stavebník se zavazuje sdělit tuto skutečnost budoucímu prodávajícímu bez zbytečného odkladu poté, co nastanou.
(3) Smluvní strany se dohodly, že v případě zániku závazku uzavřít kupní smlouvu ve smyslu čl. IX. odst. 1 smlouvy nebude žádná ze smluvních stran vyžadovat po druhé smluvní straně náhradu vynaložených nákladů či jiné plnění s výjimkou požadavku budoucího prodávajícího vůči budoucím kupujícím na úhradu nákladů spojených s vyhotovením znaleckého posudku č. 77/2022, který dne 25.11.2022 vyhotovil znalec Xxx. Xxxxxx Xxxxx, IČ 61613908, se sídlem Svépomoc IV. 1749/18, Přerov I-Město, 750 02 Přerov, dle čl. XV. smlouvy.
Článek XV.
Náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku
(1) Budoucí kupující se zavazují uhradit budoucímu prodávajícímu náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku č. 77/2022, který dne 25.11.2022 vyhotovil znalec Xxx. Xxxxxx Xxxxx, IČ 61613908, se sídlem Svépomoc IV. 1749/18, Přerov I-Město, 750 02 Přerov, ve výši 3.500,-Kč (slovy: tři tisíce pět set korun českých) společně a nerozdílně na účet budoucího prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19- 1884482379/0800, variabilní symbol …, do 20 dnů od účinnosti smlouvy, a to formou jednorázové úplaty z účtu stavebníka. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude příslušná částka připsána na účet budoucího prodávajícího.
(2) Stavebník prohlašuje, že souhlasí se způsobem úhrady nákladů spojených s vyhotovením znaleckého posudku, který je uveden v odst. 1 tohoto článku smlouvy.
(3) V případě prodlení budoucích kupujících se zaplacením nákladů spojených s vyhotovením znaleckého posudku dle odst. 1 tohoto článku smlouvy jsou budoucí kupující povinni uhradit budoucímu prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb.,
kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění nařízení vlády č. 434/2017 Sb., nařízení vlády č. 184/2019 Sb. a nařízení vlády č. 25/2021 Sb.
Článek XVI.
Závěrečná ustanovení
(1) Smlouva je vyhotovena ve dvaceti šesti stejnopisech s povahou originálu, z nichž dva
obdrží budoucí prodávající, dva obdrží stavebník a po jednom obdrží každý budoucí kupující.
(2) Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky smlouvy a účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
(3) Smluvní strany se dohodly, že budoucí prodávající uveřejní smlouvu prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, bez zbytečného odkladu po podpisu smlouvy všemi účastníky smlouvy.
(4) Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou na základě dohody smluvních stran.
(5) Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly a že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.
Článek XVII.
Doložka obce
(1) Touto doložkou se osvědčuje, že byla splněna podmínka platnosti smlouvy o právu provést stavbu spočívající ve schválení tohoto právního jednání Zastupitelstvem města Přerova na jeho 3. zasedání konaném dne 27.2.2023 usnesením č. ….
(2) Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti smlouvy o smlouvě budoucí kupní spočívající ve zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce ve dnech 25.10. – 10.11.2022 a následném schválení převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho 3. zasedání konaném dne 27.2.2023 usnesením č. ….
V Přerově dne ………………….
..……………………………...
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx
náměstek primátora statutárního města Přerova
V Přerově dne ..............................
..……………………………... předsedkyně výboru SVJ
V Přerově dne ..............................
.………………………….... .……………………………...
…………………………… .……………………………..
………………………….... .…………………………….
…………………………… …………………………….
…………………….……... ……………………………..
………………………….... …………………………….
………………………….... …………………………….
………………………….... .…………………………….
…………………………… …………………………….
…………………….……... ……………………………..
………………………….... …………………………….. jednatel Oswald reality s.r.o.