Dohoda o skončení nájmu

Komerční banka, a. s.,

se sídlem: Xxxxx 0, Xx Xxxxxxx 00 čp. 969, PSČ 114 07,

IČO: 4531 7054

DIČ pro účely DPH Z699001182

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1360

zastoupená XXXXX, vedoucím Řízení nemovitostí

a

XXXXX, specialistou Řízení nemovitostí

(dále jen „Nájemce“)

a

Město Dobruška

se sídlem: nám. F. L. Věka 11, 518 01 Dobruška

IČO: 00274879

DIČ: CZ00274879

zastoupené Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx, starostou

(dále jen „Pronajímatel“)

(shora uvedené smluvní strany jsou dále označovány též jako „Smluvní strany“)

uzavírají ve smyslu ust. § 1981 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, tuto:

Dohodu o skončení nájmu (dále jen „Dohoda“):

1. Předmět dohody

1.1 Smluvní strany uzavřely dne 30. 9. 1992 smlouvu o nájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších dodatků č. 1 – 6, na základě které Nájemce užívá nebytové prostory o výměře 163,09 m² v  1. nadzemním podlaží budovy a prostory o výměře 104,32 m² v  1. podzemním podlaží budovy čp. 11 na náměstí F. L. Věka v Dobrušce (dále jen „Budova“), která se nachází na pozemku parc. č. 17, vše zapsáno na LV č. 10001 pro katastrální území a obec Dobruška, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro kraj Královéhradecký, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou (dále jen „Smlouva“). Nájem byl Xxxxxxxx sjednán na dobu určitou do 30. 9. 2024.

1.2 Smluvní strany se dohodly na ukončení nájmu dle Smlouvy ke dni 31. 5. 2020.

1.3 Smluvní strany shodně prohlašují a souhlasí s tím, že Nájemce přestal od 31. 3. 2020 provozovat v pronajatých prostorách (dále jen „Předmět nájmu“) svou pobočku (pobočka banky, kde Nájemce poskytuje bankovní služby dle svého předmětu podnikání třetím osobám), pouze bude v Budově do dne skončení nájmu dle Xxxxxxx provozovat peněžní automat. Dále se Smluvní strany dohodly spolu uzavřít smlouvu o umístění peněžního automatu v prostorách Budovy, a to minimálně pro období od 1. 6. 2020 do 31. 5. 2023 a za nájemné ve výši 1 Kč za celé toto období. Ukončení provozu pobočky Nájemce v Předmětu nájmu nemá jakýkoliv vliv na povinnost Nájemce hradit Pronajímateli až do skončení nájmu nájemné v plné sjednané výši.

1.4 Smluvní strany jsou povinny vypořádat svá vzájemná práva a povinnosti vyplývající ze Smlouvy, jak je stanoveno v článku 2 této Dohody.

2. Vypořádání práv a povinností ze Smlouvy, závazek Nájemce k zaplacení kompenzace nájemného a závazek Pronajímatele zaplatit technické zhodnocení

2.1 Smluvní strany sjednaly, že Předmět nájmu bude Nájemcem k datu uvedenému v čl. 1.2 Dohody vyklizen a předán Pronajímateli ve stavu, v jakém byl v době, kdy jej Nájemce převzal, s přihlédnutím k jeho obvyklému opotřebení při řádném užívání a k jeho veškerému technickému zhodnocení provedenému Nájemcem se souhlasem Pronajímatele v době nájmu, s provedenou údržbou a opravami, k nimž byl Nájemce dle Xxxxxxx povinen. Ke dni předání nájmu Pronajímateli budou odstraněna tato další zařízení Nájemce umístěná či zasahující mimo prostory Předmětu nájmu: noční trezor.

2.2 Smluvní strany sjednávají, že daňová zůstatková cena Nájemcem provedeného technického zhodnocení Předmětu nájmu, které jsou Smluvní strany dle čl. VIII. odst. 2 Smlouvy povinny vzájemně vypořádat při skončení nájmu, ke shora sjednanému dni skončení nájmu a tedy částka, kterou je Nájemce povinen Pronajímateli na vypořádání tohoto technického zhodnocení po skončení nájmu uhradit, činí 368.474 Kč plus DPH, tj. 445.853,54 Kč včetně 21 % DPH (dále jen „Pohledávka technického zhodnocení“). Smluvní strany se dohodly, že Pohledávka technického zhodnocení bude splatná ke dni 15. 6. 2020 na základě daňového dokladu vystaveného Nájemcem s tímto datem splatnosti a doručeného Pronajímateli nejméně 10 dnů před dnem jeho splatnosti. Termín splatnosti sjednaný v čl. VIII. odst. 2. Smlouvy se tak neuplatní.

2.3 O předání a převzetí Předmětu nájmu Smluvní strany sepíší předávací protokol.

2.4 Smluvní strany se dále dohodly, že z důvodu předčasného skončení nájmu před Smlouvou původně sjednanou dobou nájmu je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli kompenzaci nájemného za období od 1. 6. 2020 do 31. 5. 2023 (36 měsíců) v celkové výši 1,279.404 Kč (dále jen „Pohledávka odstupného“), která je splatná dle dohody Smluvních stran nejpozději dne 31. 5. 2020. Pohledávku odstupného Nájemce uhradí Pronajímateli na účet Pronajímatele č. 19-1721571/0100, vedený u Komerční banky, a. s., VS XXXXX.

2.5 Smluvní strany se dohodly, že přes ukončení účinnosti Xxxxxxx provede Pronajímatel vyúčtování cen za služby za dobu trvání nájmu v roce 2020 v souladu s čl. V. odst. 2 Smlouvy. Nájemce je povinen vyúčtovanou částku uhradit v termínu splatnosti faktury Pronajímatele.

3. Závěrečná ustanovení

3.1 Tato Xxxxxx nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění této Dohody v registru smluv. Tato Xxxxxx podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona číslo 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany se dohodly, že Dohodu v registru smluv uveřejnění Pronajímatel. Pronajímatel je povinen Nájemce informovat, že ke zveřejnění v registru smluv došlo.

3.2 Text Dohody byl projednán a schválen Radou Města Dobruška dne 14. 4. 2020 usnesením číslo RM 15/60/2020.

3.3 Pokud tato Dohoda obsahuje pojmy se začátečními velkými písmeny, jejichž obsah není definován v této Dohodě, budou pro definici těchto pojmů použity definice použité ve Smlouvě.

3.4 Smluvní strany si v souladu s ustanovením § 558 odst. 2 občanského zákoníku ujednávají, že na smluvní vztah založený touto Dohodou se vylučuje uplatnění obchodních zvyklostí.

3.5 Tato Dohoda se řídí právním řádem České republiky.

3.6 Na smluvní vztah založený Dohody se vylučuje uplatnění ustanovení § 1799 a § 1800 občanského zákoníku o adhezních smlouvách.

3.7 Neuplatnění či případné částečné uplatnění nebo prodlení v uplatnění jakýchkoli práv vyplývajících z Dohody nebude vykládáno jako vzdání se těchto práv a ani nebude mít za následek zánik práv z této Dohody.

3.8 Veškeré písemnosti zasílané podle této Dohody a/nebo v souvislosti s plněním této Dohody budou vyhotoveny písemně v českém jazyce a budou doručeny osobně nebo prostřednictvím provozovatele poštovních služeb. Není-li prokázán opak, je za den doručení považován třetí pracovní den po prokázaném odeslání písemnosti na adresu v České republice a patnáctý pracovní den po prokázaném odeslání písemnosti na adresu v jiném státě, i když druhá Smluvní strana zásilku obsahující písemnost z jakéhokoliv důvodu nepřevezme.

3.9 Pokud se jakákoli povinnost vyplývající z této Dohody stane nebo bude shledána neplatnou nebo nevymahatelnou jako celek nebo v části, platí, že je plně oddělitelný od ostatních ustanovení této Dohody a taková neplatnost nebo nevymahatelnost nebude mít žádný vliv na platnost a vymahatelnost jakýchkoliv ostatních povinností z této Dohody vyplývajících. Smluvní strany jsou povinny dohodou nahradit neplatná ustanovení novými platnými ustanoveními, která nejlépe odpovídají původně zamýšlenému účelu neplatných ustanovení této Dohody.

3.10 Smluvní strany jsou povinny řešit případné spory vzniklé z této Dohody vždy nejprve vzájemným jednáním. Pro rozhodování sporů jsou příslušné obecné soudy České republiky.

3.11 Xxxx Xxxxxx je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech s platností originálu, z nichž jeden (1) obdrží Nájemce a jeden (1) Pronajímatel.

V Praze dne 22. 4. 2020 V Dobrušce dne 29. 4. 2020

Komerční banka, a. s. Město Dobruška

^{___________________________________}

XXXXX Xxx. Xxxx Xxxxxx

vedoucí Řízení nemovitostí starosta

XXXXX

specialista Řízení nemovitostí