Smlouva o hiuloiicí smlouvě o nájmu nebylovýcii prostor
Smlouva o hiuloiicí smlouvě o nájmu nebylovýcii prostor
uzavřená na základě usnesení Rady MČ Praha 4 č. 21 R-875/2()l 5 ze dne 9. 9. 2015
I. Smluvní strain
1.1. Budoucí pronajímalcl; městská část Praha 4
zastoupená: na základe plné moci ze dne 15. 4. 2015 Mgr. Xxxxxxx Xxxxxx, zástupcem starosty
se sídlem Antala Xxxxxx 2059/80b. Praha 4 IČO: ()006358d
bank. spoj č. iiětu:| email: |
ID DS: ergbrt7
/dále budoucí pronajímalcl/
a
1.2. Budoucí nájemce: Xxxx Xxxxxxxxxx
se sídlem: l^eřimov|
zapsaná v živnostenském rejstříku ěj. P4-02/16804/10/M AR/1050757/3 ze dne II. 10. 2010.
ICO: 17039142
sfjojeiiK
DIČ: 07.69.58107343. není nlálcem DPH bank.
č. účtu email :|
ID DS: nemá
/dále budoucí nájemce/
li. Lvodní ustanovení
2.1. Nemovitost, ve které se nachází předmět budoucího nájmu, přešla dle zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu nckleiých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, do vlastnictví hl.m. Prahy a na základě § 19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb. a Statutu byla svěřena do správy mč-stské části Praha 4.
2.2. Předmětem budoucího nájmu je nebytový prostor č. 231.2 o výměře 20,15 ni', ve 2. nadzemním podlaží (I. patře) domu cp. 953, ě.or, la. na pozemku parc.č. 1241/1, ul. Za Zelenou liškou. 1’raha 4. k.x. Xxx. specifikovaný \e výpočtovém listu ze dne 18. 9. 2015 a \ situačním plánku, které lvt>ří nedílnou přilohu č. 1 a 2 této smlou\y.
Nebytový prostor je spravován společností 4-Majctková. a. s., se sídlem Jílovská 1148/14, 142 00 Praha 4. iC 28477456.
2.3. Záměr pronajmout v čl. 2.2. léto smlouvy uvedené neb\ tové prostory b\l zveřejněn od 4. 8. 2015 do 1. 9. 2015 pod poř. č. ZP NP 135.M5 na úřední desce Úřadu městské části Praha 4 a zveřejněn b\l též elektronicky.
2.4. Současin stavebně technický účel užívání předmětu budoucího nájmu: stomatologická laboratoř
2.5. Budoucí stavebně technický účel užívání předmětu budoucího nájmu, který budoucí nájemce u\ede jako nový způsob užívání sta\b\ v oznámení změny v užívání stavby podaném stavebnímu úřadu: ordinace
2.6. Přeciméi podnikání, k jehož výkonu je předmět budoucího nájmu určen;
kosmetická péče o pleť s porušením integrity lidské kůže (t/v. mezolerapie)
Nedílnou přílohou této smlouvy je kopie podnikatelského oprávnění nájemce - výpis z živnostenského rejstříku, ěj. IM-OŽ/l 6804/1 O/M AR/1050757/3 ze dne M. 10. 2010.
2.7. Předmět budoucího nájmu bude pronajat k účelu: ordinace
III. Změna v užívání stavby
3.1. Budoucí nájemce se seznámil se současným stavebně technickým účelem užívání předmětu budoucího nájmu a zavazuje se, že současný stavebně technický účel užívání předmětu budoucího nájmu uvede do souladu s budoucím stavebně technickým účelem užívání předmětu budoucího nájmu do 4 měsíců od uzavření této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor. Uvedením současného stavebně technického účelu užívání předmětu budoucího nájmu do souladu s budoucím stavebné technickým účelem užívání předmětu budoucího nájmu se rozumí změna v užívání stavbv.
U-:
a) den doručení souhlasu stavebního úřadu se změnou v užívání stavby budoucímu nájemci nebo
b) den právní moci rozhodnutí stavebního úřadu o povolení změny v užív ání stavbv při postupu podle
§ 127 odst. 4 stavebního zákona.
3.2. Rozhodne-li stavební úřad, že oznámenou změnu v užívání stavby projedná v řízení, prodlužuje se lhůta v odst. 3.1. a v čl. Vil., odst. 7.1věta druhá, o 45 dnu .
3.3. Pokud budoucí nájemce lhůlu uvedenou v odst. 3.1. nedodrží, je povinen zaplatil budoucímu pronajímateli smluvní pokutu ve výši odpovídající budoucímu měsíčnímu nájemnému bez DPH za každý započatý měsíc prodlení se splněním uvedené povinnosti. Při nedodržení léto lhůtv je budoucí pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy. Liiůta muže být prodloužena z objektivních důvodů písemným čuMovaným dodatkem k léto smlouvě.
3.4. Budoucí nájemce je povinen předložit budoucímu pronajímateli oznámení změny v užívání stavby stavebnímu úřadu s přílohami vyžadovanými stavebne-právními předpisy k odsouhlaseni a odsouhlasenou verzi oznámit stavebnímu úřadu. V případě nesplnění této povinnosti je budoucí nájemce pu\ inen zaplatit budoucímu pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč.
3.5. Podáním stavebnímu úřadu jako správnímu orgánu nedochází ke splnění povinnosti vůči budoucímu pronajímateli jako účastníkov i této smlouvy. Stavební úřad a budoucí pronajímatel nejsou totéž. Neoznačí-li budoucí nájemce své podání s určitostí tak, aby bylo zjevné, že je určeno budoucímu pronajímateli jako účastníkovi této smlouvy (především odkazem na uzavřenou smlouvu), a podání b\ dle svého obsahu naleželo jak mezi povinno.sti budoucího nájemce vůči budoucímu pronajímateli, tak i do působnosti stavebního úřadu, a stavební úřad se pn>lo začne jeho podáním zabývat, jde lo budoucímu nájemci k tíži a svou povinnost vůči budoucímu pronajímateli lak nesplní.
IV. Úplata
4.1. Po dobu od uzavření této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor do dne předcházejicimu dni uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor je budoucí nájemce povinen platil budoucímu pronajímateli měsíční úplatu výši 40 Kč za každý 1 nr prostoru, t.j. celkem 806 Kc za celkem 20,15 m". Platba je splatná na účet budoucího pronajímatele číslo
Vvedeného u České spořitelny, a. s., nejpozději vždy do každého 15. dne kalendářního měsíce, za nějž je placeno. V den splatnosti musí být již platba připsána na účtu. Tato platba je náhradou za to, že budoucí pronajímatel nemůže nebytové prostoty pronajmout v souladu se současným stavebně technickým účelem užíváni stavby, je-li z podnětu budoucího nájemce na zikiadě této smlouvv o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor měněn budoucím nájemcem stavebně
technický účel užívání stavby. V případě odstoupení od smlouvy se smlouva neruší od počátku a budoucí pronajímatel zaplacenou úplatu budoucímu nájemci nevrací.
4.2. Pokud byla smlouva o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor uzavřena s účinností v průběhu kalendářního měsíce, nikoliv první den kalendářního měsíce, budoucí nájemce platí úplatu za daný kalendářní měsíc v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání smlouvy v daném kalendářním měsíci. Totéž pravidlo platí pro ukončení smlouvy v průběhu kalendářního měsíce, není-li smlouva ukončena k poslednímu dni kalendářního měsíce. Úplata za příslušný kalendářní měsíc je pak splatná až k 15. dni následujícího kalendářního měsíce, byla-li smlouva účinná nejdříve 15. dne v kalendářním měsíci, či byla-li ukončena nejdříve k 15. dnu kalendářního měsíce.
4.3. Budoucí nájemce neplatí pronajímateli úplatu za dobu počínající prvním dnem po uplynutí lhůty pro uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor. Případy prodlení budoucího nájemce dle či. V., odst, 5.2. této smlouvy či neposkytnutí potřebné součinnosti k uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor dle čl. V., odst. 5.2. této smlouvy běh lhůty staví a budoucí nájemce platí úplatu i nadále.
4.4. V případě nesplnění povinnosti platit úplatu řádně a včas je smluvními stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 500 Kč za každý započatý měsíc prodlení stím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno. Při dluhu na úplatě za dva a více kalendářních měsíců má budoucí pronajímatel právo odstoupit od této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor. Odstoupit od léto smlouvy může pronajímatel též v případě dluhu již jen za jeden kalendářní měsíc, sfavMi tato skutečnost běh liiůly k uzavření budoucí smlouvy o nájmu neb\1ových prostor. Odstoupení od léto smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor se pak řídí čl. V., odst. 5.2. této smlouvy.
V. Lhůta pro uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor a její znění
5.1. Budoucí pronajímalei a budoucí nájemce uzavřou do 30 dtiň ode dne doručení souhlasu se změnou v užívání stavby budoucímu pronajímateli stavebním úřadem nebo ode dne právní moci rozhodnutí o povolení změny v užívání stavby, které odpovídají budoucím pronajímatelem odsouhlasenému oznámení změny v užívání stavby, smlouvu o nájmu nebytových prostor, jejíž znění je nedílnou přílohou léto smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor.
5.2. Budoucí pronajímatel není v prodlení s uzavřením smlouvy o nájmu nebytových prostor, jc-Ii budoucí nájemce v prodlení se zaplacením úplaty nebo smluvní pokuty nebo doložením dokladů budoucímu pronajímateli dle této smlouvy či neposkyli-li budoucí nájemce potřebnou součinnost k uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor. V těchto případech se staví běh lhůty k uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor. Je-li běh lhůty k uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor pozastaven na dobu delší než 30 dnů, je budoucí pronajímatel oprávněn odstoupit od této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor.
5.3. Nedojde-li k uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor ve lhůlč uvedené v čl. V., odst. 5.1. z důvodu prodlení na straně budoucího pronajímatele, budoucí nájemce má právo odstoupit od této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor. Budoucí nájemce má pak vůči budoucímu pronajímateli právo žádat náhradu prokázanýcli nákladů budoucím nájemcem nezbytně vynaložených v souvislosti s řízením o změně v užívání stavby podle § 127 stavebního zákona, na které si však budoucí pronajímatel může započíst své pohledávky vůči budoucímu nájemci podle léto smlouvy.
VI, Závěrečná ustanovení
6.1. Tato smlouva zaniká dnem právní moci stavebního úřadu, klerýjii nepovolí dohodnutou změnu v užívání stavby. Tato smlouva zaniká, nedojde-li k dohodnuté změně v užívání stavby do 6 měsíců od uzavření této smlouvv.
6.2. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, zména nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošla písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí písemností odmítl.
6.3. Smluvní strany prodlužují trvání subjektivní promlčecí Ihiity ze tří na šest let.
6.4. Vydá-li jedna smluvní strana druhé kvitanci, nepotvrzuje tato splnění nebo prominutí jiného dříve splatného dluhu či splnění nebo prominutí příslušenství pohledávky než toho, který je v kvitanci výslovně uveden.
6.5. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty.
6.6. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní strany vylučují, aby nabídka s nepodstatnými změnami učiněná jednou smluvní stranou jako protinávrh druhé smluvní straně byla brána jako přijetí nabídky, pokud ji druhá strana neodmítne. Budoucí nájemce nemůže mít důvodné očekávání v uzavření písemného dodatku ke smlouvě, dokud o něm nerozhodne příslušný orgán pronajímatele.
6.7. l ato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu budoucí nájemce obdržel I vyhotovení a budoucí pronajímatel 3 vyhotovení.
6.8. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a že tato smlouva je sepsána určitě, srozumitelné, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany stvrzují níže svými podpisy.
6.9. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu.
Podpisy smluvních stra-
^■ÍCŮ
V Praze dne: ^ ^ -
V Praze dne:
za budoucího pronajímatele:
Xxx. Xxxxx Xxxxx zástupce starosty MČ Praha 4
přílohy: 1/ výpočtový list
2/ situační plánek
3/ podnik, oprávnění budoucího nájemce 4/ znění budoucí nájemní smlouvy
5/ plná moc
•. li- il
ř-.íi* ■ .1. t.
2 -ifl- .?!))«,
Výpočtový list XXXXXXXXX XXXX 953/231.2 iDi:S 1X 09.2015 07:33:5()
Výpočtový list platný od 10.2015
.Adresa správce (provozovny) 4-.XXxxxxxxxx. a.s.
Plaminkové 1592<4
140 00 Praha 4
.Adresát Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx 80
512 04 Peřimov
\ lastník
MC' PKAII.A 4 189026
Antala Xxxxxx 2059.'80b 140 46 Praha 4 - Krč
00063584
DIČ: ('7.00063584
\'ýpočtový list je platný od data iičinosti Smlouvy o smlouvě budouci
Xxxx, spojení pronajímatele | 329025-20008323590800 |
rživatel | |
Xxxxx | Xxxxxxxxx Xxxx |
IČ | 17039142 |
DIČ | |
Plátce DPI 1 | Ne |
N ariabilní symbol | 953002312 | .Adresa prostoru | |
Nebytový prostor | zdravotní středisko | 7.a zelenou liškou 953.'1 a | |
Číslo prostoru | 231.2 | 140 00 Praha 4 | |
Smlouva | Platnost smlouvy | Od 01.10.2015 na dobu neurčitou | |
Splatnost | 31.10.2015 | Podání výpovědi | |
Doba placeni | Měsíční | Penalizace | úrok z prodleni a smluvní pokuta |
Druh vztahu | Nájemce | Počet osob | 1 |
N ýpoěel nájmu | Dohodnutá sazba za m2 (prostor) | Roční sazba za m2 | 0.00 |
Plocha pro náj. | iii2 | Ruční nájemné | 0,00 Kč |
ropení | ústřední | Směrné číslo (120/2011) | 20 |
Podlaží | 2 | Výtah | N |
I ech.stav | Počet mistnustí | 3 | |
V^ýrněr úhrad za užívání nebvtovcho prostor | 11 (.služeb) | ||
Položka | Částka Kč | ||
úplata | 806.00 V | ||
Nitjemné celkem
Měsiční předpis celkem Kč
SOó.Ofí
806.00
Platební příkaz S06,00
- I -
Vypwtovv list [)V(>ŘAK()\ A XXXX ^^5.' 231.2 iDI-.S 1S3H.20!5 07:33;5I
Ro/pis místností
Místnost | lopení | C elk. m2 | Podíl iii2 | 11 \ m2 | Teplo m2 | Nájem m2 |
ordinace | ú>rřcdni | Ib.XS | 16.85 | 16.85 | 20.22 | I6.S5 |
společné části domu | ustretim | 2.25 | 2.25 | 2.25 | 2,70 | 2.25 |
WC' | ésrrcdnt | 1.05 | 1.05 | 1.05 | 1.26 | 1,05 |
Celkem | 20.15 | 20,15 | 20,15 | 24,18 | 20,15 |
Ro/pís vybavení prostoru
Název | \'>'x.xxxxx | Pořízeno | Počet | C ena Kč | ()pol.% | /a měsíc Kč |
mCŤiC tepla | 953/0/23 1 | t) 1.10.2003 | 1 ks | 73.00 | 12.50 | 5.0f) |
\'odomér S\’ | 1/2-07301604 | 05.03.2013 | 1 ks | 550.62 | 20.00 | 9.18 |
VodiiinC’t S\‘ | 1/6-07301587 | 05.03,2013 | 1 ks | 183.54 | 20.00 | 3.06 |
ViHlomOr S\' | 1 4-07301599 | 05.03.2013 | 1 ks | 275.31 | 20.00 | 4.59 |
Vi»<Joi«ět S\' | 1/2-07301598 | 05.03.2013 | 1 ks | 550.62 | 20,00 | 9.18 |
VtHltniiéi 11 \ | 1/6-09095085 | 05.03.2013 | 1 ks | 183.54 | 20.00 | 3.06 |
V»Hli»měr 11 V | 1/4-08863148 | 05.03.2013 | 1 ks | 275.31 | 20.00 | 4,59 |
Vinitnačí 11 V | 1/2-08939701 | 05.03.2013 | 1 ks | 5.^U.ř)2 | 20.00 | 9,18 |
Voiioměi 11 | 1/2-09095072 | 05.03.2013 | 1 ks | 550.62 | 20.00 | 9.18 |
Celkem | 57,02 |
Se/nam osob
Jméno | Dat.mir. | INipís | PvídctNántu) od - do | 1 rsule hlav od • do | l*o/n;'inika |
[)voíáku\á Jjtui | Nájemce | l7.ÍW.2t)lŠ |
Náieiuné jc splatné v tcniiimi a /působeni dle ujednáni nájemní smlouvy. Při platbě na účel v/dy u\ádějte variabdni synibt)!' V případě po/dni platby bude iiělován /áktinný úrok z prodlení a srním ní pokuta dle rrájemní smlou\ y.
Přilba 4 dne IX.09.2015
/-/ '* 00
orná
okenní otvor do svélliku
šířka 600 mm, výška 600 mm, parapet 2400 mm
±0,000=271,30 m.n.m.
D.1.1. ARCHITEKTONICKO STAVEBNÍ ČÁST
MOÍFKTAÍT | Xxxxx Xxxxx | projekM kancdtf | g | |
VYPRACOVAL KOORDINACÍ | UkubŠlM Xxx. Xxxxx Xxxxxxx | NádKxlská 254S 193 00 Praha*X. XxXxxxxx | « ^ | |
MlSIO STAVBY | Za Zelenou IŠkou 953. Praha a | FORMÁT 2xA4 | ||
INVESTOR | 4.Ha)etková, a.s. | MÉfttrk) 1:100 | ||
liovská 1149/14.142 00 Praba 4 | DATUM PROSINEC 2014 | |||
AKCE: | v | STUPeŇPO PASPORT | ||
BD | ZA ZELENOU LIŠKOU | 953 tZAXATXY 53-201 7/j S | ||
OeSAli: | mé Mt ko t VÝKRESU | |||
ALTTOfUZACí Ing. Kamtl Xxxxxxx RIPS projekt s.r.o. i
PŮDORYS 0.XX
1:100
D3.
%
XXXXXXX XXXX XXXXX 0
Úřad městské části, odbor živnostenský 140 45 PRAHA 4, Táborská 350
Č. j.: P4-OŽ/16804/10/TVÍARyi 050757/3
Sp. značka: P4-OŽ/16804/10/MAR/1050757
Výpis z živnostenského rejstříku
Xxxxx a příjmení: | Xxxx Xxxxxxxxx |
Rodné číslo: | 695810/7343 |
Datum narození: | 10.08.1969 |
Bydliště: | 512 04, Peřimov 80 |
Místo podnikání: | 512 04, Peřimov 80 |
Identifikační číslo: | 17039142 |
Živnoslenské oprávněni č. l | |
Předmět podnikání: | Činnosti, při kterých je porušována integrita lidské kůže |
Vznik oprávnění: | 02.03.1998 |
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou | |
Živnostenské oprávněni č. 2 | |
Předmět podnikání: | \ yroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona |
Obory činnosti: | vydavatelské činnosti, polygrafická výroba, knihařské a kopírovací práce Příprava a vypracování technických návrhů, grafické a kresličské práce Reklamní činnost, marketing, mediální zastoupení Poskytování služeb osobnílio charakteru a pro osobní hygienu |
Vznik oprávněni: | 10.01.1996 |
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou | |
úřad přislušný podle § 71 odst. 2 živnostenského zákona: Městský úřad Jilemnice
V' Praze dne 11.10.2010 1!
Xxx.Xxxxx XxxXxxx vedoucí odboru živnostenského
Xxxxxx Xxxxx.íek v.z.
in RZP: 240825
Čislo případu: 310004,aJ2010/23993/MAR Strana 1 ZIV2 0p02l 1020 VYP 0231 029
ná jemní sml o uva
uzavřená v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a dle usnesení Rady MČ Praha 4 č21R-875/2015 ze dne 9. 9. 2015
1. Smluvní strany
1.1. pronajímatel: městská část Praha 4
zastoupená: na základě plné moci ze dne 15. 4. 2015 Mgr. Xxxxxxx Xxxxxx, zástupcem starosty
se sídlem Xxxxxx Xxxxxx 0000/00x, Xxxxx 0 XXX: 00063584
bank. spojení: Česká spořitelna, a. s. č. účtu: 329025-2000832359,/0800
email: posta’@xxxxx0.xx ID DS: ergbrn
.'dále jen pronajímatel/
1.2. Nájemce: Xxxx Xxxxxxxxx, nar. 10. 8. 1969
se sídlem: Peřimov 80, PSČ 512 04
zapsaná v živnostenském rejstříku, čj. P4-OŽ/l6804/10/M,AR/l050757/3 ze dne 11. 10. 2010
IČO: 17039142
DIČ: CZ6958107343, není plátcem DPH bank. spojení: Komerční banka, a. s.
č. účtu: 43-8097410247/0100
email: JanauaDk@se/.xxx.xx ID DS: nemá
.'dále jen nájemce/
11. Úvodní ustanovení
2.1. Nemoviiosl, ve které se nachází předmět nájmu, přešla dle zákona č. 172/1991 Sb.. o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, do vlastnictví hl. m. Prahy a na základě
§ 19 odst. 1 zákona č. 13 1/2000 Sb. a Statutu byla svěřena do správy městské části Praha 4.
2.2. Záměr pronájmu byl zveřejněn na úřední desce od 4. 8. 2015 do 1.9. 2015 pod poř. č. ZPNP 135/15 na úřední desce Úřadu městské části Praha 4 a zveřejněn byl též elektronicky.
III. Předmět nájtnu a účel nájmu
3.1. Předmětem nájmu je nebytový prostor č. 231.2 .sestávající se z místnosti o výměře 16.82 nr, části společné mistnosti o výměře 2,25 nr a WC o výměře 1,05 m* ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) domu ěp. 953, ě.or. la, na pozemku pare. č. 1241/1, ul. Za Zelenou li.škou, Praha 4, k. x. Xxx. specifikovaný ve výpočtovém listu ze dne....a situačním plánku, které tvoří nedílnou přílohu č. 1 a 2 této smlouvy. Celková výměra předmětu nájmu tedy činí 20,15 nč.
Nebytový prostor je spravován společností 4-Majetková, a.s. 142 00 Praha 4, IČ 28477456.
se sídlem .lílovská 1148/14.
3.2. StavebnC- technický účel užívání předmětu nájmu: ordinace
3.3. Předmět podnikání, k Jehož výkonu Je předmět nájmu určen:
kosmetická péče o pleť s porušením integrity lidské kůže (tzv. mezoterapie)
3.4. Účel nájmu: ordinace
3.5. Nájemce Je oprávněn k vykonávané činnosti na základě podnikatelského oprávnění nájemce - výpisu zži\nostenského rejstříku, čJ. P4-OŽ/16804/10/MAR/l()50757/3 ze dne II. 10. 2010, ktciý Je nedílnou přílohou č. 3 této smlouvy.
3.6. Smluvní strany se dohodly, že každá změna předmětu podnikáni v předmětu nájmu Je považována za změnu, která ovlivní podstatným způsobem vy užití předmětu nájmu a nájemce Je povinen oznámit Xx předem pronajímateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas.
IVv Doha nájmu
4.1. Nájem nebytových prostor Je sjednán na dobu neurčitou ode dne uzavření této smlouvy.
4.2. O předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami pořízen písemný protokol, podepsaný zástupci smluvních stran, který se stane nedílnou součástí této smlouvy.
X. Xxxxxxx a služby
5.1. Pronajimatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné ve výši 80 Kč/m"/měs. U nájemného není uplatňována daň z přidané hodnoty.
Celkové roční nájemné činí 19.344 Kč. Měsíční platby nájemného činí 1.612 Kč.
5.2. Nad lámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby s nájmem související. Zálohy nepodléhají dani z přidané hodnoty.
Ke dni uza\ ření smlouvy byly pronajímatelem stanoveny zálohy v následující výši ;
- dodávka lep!a a teplé vody
- vodoé a stočné
- líklid
- osvětleni společných prostor
- výtah
- odvoz pevného domovního odpadu
- komíny
- společná T\ ’ anténa
Zálohy na služby činí celkem Zálohv na službv činí celkem
Kč/més. Kč/mčs. Kč/més. Kč/més. Kč/més. Kč/měs. Kč/més. Kč/més.
Kč/měs. Kč/ročnč.
5.3. Nájemce Je povinen hradit sjednané nájemné za pronajaty prostor a zálohy cen služeb a úhrady služeb vžd\ nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž se platí, na účet uvedeny vél. V., odst. 5.4. smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočala 1. den kalendářního měsíce, ale v Jeho průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci.
5.4. Platby nájemného za pronajatý nebytový prostor včetně záloh a úhrad cen služeb je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně /nebo složenkou/ na účet č. 329025-2000832359/0800, variabilní symbol 953002312. Zaplacením se rozumí připsání na účet.
5.5. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a včas je smluvními stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5% z dlužné částky, kterou pronajímatel uplatní za každý započatý kalendářní den prodlení s kteroukoli platbou dle této smlouvy (zejména jednotlivé platby nájemného a služeb nebo jejich část, doplatek z vyúčtování služeb, doplatek valorizace) s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
5.6. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle čl. V., odst. 5.1. této smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel rozhodne, podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31. 3. kalendářního roku s účinností od 1. 1. kalendářního roku a od tohoto oznámení je nájemce povinen platit toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným zaplaceným od 1. I. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle mii'y' inflace s účinností od 1. 1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného. Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
5.7. V případě navýšení cen služeb či jiných skutečností rozhodných pro jejich výši či výši záloh (např. vysoký nedoplatek za předcházející zúčtovací období) budou navýšeny i uvedené zálohové platby služeb písemným oznámením zaslaným nájemci. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve za kalendářní měsíc následující po kalendářním měsíci, ve kterém bylo nájemci doručeno písemné oznámení nové výše zálohy obsahující odůvodnění.
Způsob rozúčtování nákladů na jednotlivé služby se bude řídit právními předpisy, a to na základě dohody i v případě, kdy nájemní poměr nespadá do věcné působnosti daného právního předpisu (např. nebytové prostory mimo bytový dům nespadající do působnosti zákona č. 67/2013 Sb.). Vyúčtování služeb doručí pronajímatel nájemci do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Pronajímatel umožní k nájemcově žádosti nahlédnout mu do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby a do dokladů k vyúčtování nákladů služeb do pěti měsíců po skončení zúčtovacího období. Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování doručí nájemce pronajímateli do třiceti dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě ode dne nahlédnutí do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby a doložení dokladů. Pronajímatel vyřídí případné námitky včetně doručení případného opravného vyúčtování do sedmi měsíců po skončetií zúčtovacího období. Případné nedoplatky či přeplatky z vyúčtování služeb jsou splatné do osmi měsíců od skončení zúčtovacího období. Lhůty zde ujednané platí za předpokladu doručení vyúčtování dodavatele služby pronajímateli do konce února po zúčtovacím období včetně vyřízení případné reklamace pronajímatele. Za každý kalendářní měsíc od skončení února počínaje do kalendářního měsíce, ve kterém bude doručeno vyúčtování služeb dodavatelem služeb pronajímateli včetně případné reklamace pronajímatele konče, se lhůty uvedené v tomto článku prodlužují o jeden měsíc.
5.8. Neurčí-li nájemce v případě placení peněžitého dluhu jinak, započte pronajímatel plnění nájemce na nejdříve splatnou jistinu. Nebudou-li plněním vyrovnány v plné výši všechny stejně splatné jistiny, započte pronajímatel plnění na tyto jistiny poměrně rovným dílem. Teprve po zápočtu na jistinu započte pronajímatel plnění rovným dílem na úroky, poplatky z prodlení a náklady spojené s uplatněním pohledávky.
5.9. Pronajímatel neposkytne nájemci přiměřenou slevu z nájemného, pokud bude rušen v užívání předmětu nájmu nebo jinak dotěen jednáním třetí osoby, jestliže toto rušení nebude způsobeno oprávněnými uživateli ostatních bytových a nebytových prostor v nemovitosti a osobami, které za nimi docházejí. Avšak ani v případě rušení v užívání předmětu nájmu neposkytne pronajímatel nájemci přiměřenou slevu z nájemného, pokud byl rušen v užívání předmětu nájmu bezprávnou výhrůžkou, přestupkem nebo trestným činem.
VI. Práva a povinnosti pronajímatele
6.1. Pronajímatel se zdrží všech činnosti, které by bránily nájemci řádně užívat pronajaté prostory v souladu s předmětem smlouvy.
6.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat do pronajatých prostor, pokud to bude nutné k provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu a nájemce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
6.3. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených pracovníků, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti stím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
6.4. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky těch služeb, které si nájemce zajistí smluvně přímo s jednotlivými dodavateli.
VII. Práva a povinnosti nájemce
7.1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných nebytových prostor a v tomto stavuje přebírá, což stvrzuje podpisem této smlouvy. Nájemce je povinen provádět kontroly pronajatých prostor z hlediska požární ochrany a prevence, bezpečnosti práce, jakož i další kontroly vyplývající z právních předpisů.
7.2. Nájemce je oprávněn umístit v pronajatém prostoru své technické vybavení i speciální kusy nábytku při dodržení platných norem a kolaudačního rozhodnutí. Pronajímatel však neručí za případné poškození, (.)dcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
7.3. Nájemce je povinen pronajaté prostory- užívat pouze ke smluvenému účelu a předmětu podnikání, a to způsobem obvyklým a povaze místností přiměřených, při dodržování veškerý-ch právních zejména požárních, bezpečnostních a hygienických, včetně společných prostor domu. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce.
7.4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu upozornit pronajímatele na potřebu větších oprav a nájemce je povinen umožnit jejich provedení. V případě, že tak neučiní, nese odpovědnost za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je oprávněn posoudit potřebu opravy.
7.5. Nájemce je povinen zajistit řádnou ochranu pronajatého prostoru.
7.6. Nájemce je povinen udržovat pronajatý prostor po celou dobu nájmu minimálně ve stavu, v jakém mu byl pronajat. Je povinen udržovat prostor vně i uvnitř v pořádku a čistotě. Nájemce je povinen dodržovat v domě klid, dobré mravy a obecně závazné právní předpisy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu a v rámci toho zabezpečovat na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu.
7.7. Drobnými opravami a běžnou údržbou předmětu nájmu se rozumí: íi/drobné opravy: opravy podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí.
výměny a opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení zejni. vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles, domácích telefonů, elektrických zámků, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů digitálního televizního vysílání,
výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy a výměny osvětlovacích těles,
opravy a výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový prostor, opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody, opravy a výměny sifonů a lapačů tuku,
opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři,
opravy a výměny mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, bidetů, infrazářičů, vařičů,
opravy kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, a kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva včetně opravy a výměny uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení.
Za drobné opravy se považují i výměny drobných součástí těchto shora vyjmenovaných předmětů.
b/ běžná údržba: zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů shora uvedených, dále pak malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn, pravidelné prohlídky a čištění předmětů vnitřního vybavení předmětu nájmu, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěr>'.
7.8. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět úpravy pronajatého prostoru.
7.9. Nájemce je oprávněn přenechat pronajatý nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu třetím osobám jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
7.10. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré .škody v pronajatém prostoru způsobené nájemcem, jeho zaměstnanci či osobami, které za ním přicházejí. Nájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned vyrozumět správní firmu.
7.11. Nájemce je povinen hradit nájemné, záloh na služby a nedoplatky z vyúčtování služeb za podmínek uvedených v této smlouvě.
7.12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených technických zařízení jím umístěných v předmětu nájmu ve smyslu platných právních předpisů. Nájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče, stroje a přístroje a další vyhrazená technická zařízení byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu správní firmě. Nájemce je povinen zabezpečovat školení svých zaměstnanců z hlediska požární ochrany a bezpečnosti práce. Nájemce je dále povinen provádět kontroly předmětu nájmu z hlediska požární ochrany a zajistit jeho vybavení ručními hasicími přístroji. Nájemce je povinen při užívání a provozu předmětu nájmu dodržovat veškeré právní, zejména pak protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce. Nájemce je povinen na úseku požární ochrany provozovat činnosti v předmětu nájmu v souladu s prohlášením o začlenění do kategorie činností podle požárního nebezpečí a zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje zabezpečit plnění povinností na úseku požární ochrany (dále jen PO) v souladu správními předpisy u osob zajišťujících provoz v předmětu nájmu, oznámit neodkladně pronajímateli vznik každého požáru v předmětu nájmu a škodu jím způsobenou a uhradit veškerou škodu způsobenou pronajímateli nebo třetím osobám, pokud se prokáže, že škoda způsobená požárem byla zapříčiněna činností nájemce. Nájemce se dále zavazuje provádět práce, které mohou vést ke vzniku požáru, pouze na základě písemného vyjádření pronajímatele a umožňovat po dohodě zpřístupnění předmětu nájmu za účelem provedení kontrol k zajištění požární bezpečnosti. Pronajímatel a nájemce si vzájemně písemně oznámí osobv odpovědné za plnění povinností na úseku PO dle ust. § 2 odst. 2 zákona č. 133/1985 Sb.
7.13. Nájemce Je oprávněn užívat jako přístupové cesty do pronajatého prostoru společné prostory domu.
Vlil. Peněžitá jistota
8.1. Nájemce je povinen před podpisem této smlouvy složit na účet pronajímatele číslo 289027-2000832359/0800, VS 953002312 peněžitou jistotu ve výši trojnásobku sjednaného měsíčního nájemného a trojnásobku měsíční zálohy na služby, tj....... Kč. Nájemce složil dne 11.8. 2015 na účel pronajímatele č. 89025-2000832359/0800, VS 95300231, částku 5.000 Kč jako jistotu před podáním žádosti o pronájem nebv'tovélio prostoru specifikovaného včl. III. této smlouvy. Zbývající část ve výši
.... Kč je nájemce povinen složit na účet pronajímatele č. 289027-2000832359/0800, variabilní symbol 953002312, před podpisem této smlouvy. Celková částka peněžité jistoty ve výši....... Kč ie deponována na účtu č. 289027-2000832359/0800. VS 953002312. Složená peněžitá jistota nebude úročena. Náklady s vedením účtu nese pronajímatel. Doklad o složení peněžité jistoty je přílohou č. 4 k této smlouvě.
8.2. Účelem peněžité jistoty'je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména z titulu náhrady škody za poškození pronajatého nebytového prostoru či zařízení nebo společných prostor a společného zařízení v nemovitosti, škody spočívající v ušlém zisku pronajímatele v důsledku pronajímatelem poskytnuté slevy na nájemném nebo službách ostatním nájemcům v nemovitosti zapříčiněné neoprávněným jednáním nájemce, dále zajištění úhrad pohledávek pronajímatele na nájemném nebo na službách spojených s užíváním nebytového prostoru a úhrad pohledávek pronajímatele z titulu úhrady smluvní pokuty nebo bezdůvodného obohacení nebo náhradního plnění pronajímatele při odstranění závadného stavu způsobeného nájemcem či uvedení předmětu nájmu do původního stavu.
8.3. Pro případ čerpání peněžité jistoty pronajímatelem k účelům uvedeným včl. 8.2. se nájemce zavazuje nejpozdčji do dvou měsíců od oznámení pronajímatele čerpání peněžité jistoty doplnit pronajímateli odpovídající peněžitou částku, aby složená peněžitá jistota odpovídala trojná.sobku měsíčního nájemného a měsíčních záloh na služby. V případě zvýšení nájemného nebo záloh na služby tak, že dosavadní výše peněžité jistoty je nižší než dva a půl násobek nájemného a záloh na služby po zvýšení, je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce do dvou měsíců od oznámení pronajímatele doplnil odpovídající peněžitou částku, aby složená peněžitá jistota odpovídala trojnásobku měsíčního nájemného a měsíčních záloh na služby po zvýšení. Nájemce je povinen čerpanou nebo nízkou peněžitou jistou doplnit, a pokud tak přes písemnou výzvu ve sjednané lhůtě neučiní, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
8.4. Složená peněžitá jistota se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné a služby a do jejího čerpání ani za majetek pronajímatele.
8.5. Pronajímatel se zavazuje, že po skončení nájmu, nejpozději do 15 dnů po vyklizení pronajatého nebytového prostoru a jeho řádného předání pronajímateli, vyplatí nájemci peněžitou jistotu uvedenou v čl. 8.1., pokud nedojde k čerpání peněžité jistoty z důvodů uvedených v čl. 8.2.
IX. Zánik nájmu
9.1. Smluvní vztah zaniká; a/ dohodou smluvních stran b/výpovědí
c/ zánikem předmětu nájmu
d/odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku) e/ splněním rozvazovací podmínky
9.2. Smlouvu mohou smluvní strany písemně vypovědět, pokud se nedohodnou:
a) o změně výše či splatnosti nájemného nebo
b) o změně rozsahu služeb.
9.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a) nemá zájem dále předmět nájmu užívat.
b) ztratil způsobilost k podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat,
c) přestal být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k předmětu podnikání, k jehož výkonu byl pronajat,
d) mu pronajímatel nepovolil stavební úpravy či přenechání předmětu nájmu či jeho části do podnájmu
nebo
e) pokud se s pronajímatelem nedohodl o změně účelu nájmu nebo předmětu podnikání v předmětu nájmu.
9.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a) nemá zájem, aby nájemce předmět nájmu užíval,
b) nájemce ztratil způsobilost k podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat nebo
c) má být nemovitost, v níž se nachází předmět nájmu, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu.
9.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených včl. IX., odst. 9.2. až 9.4., je výpovědní doba tříměsíční a začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
9.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo neplatí řádně nebo včas sjednané nájemné nebo zálohové platby služeb nebo nedoplatek z vyúčtování služeb, nebo podnajímá pronajatý prostor nebo jeho část třetím osobám bez předchozího souhlasu pronajímatele, nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Pro případ, kdy je pronajímatel v prodlení s vyplacením přeplatku z vyúčtování služeb, může nájemce smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Předchozí výzva k nápravě druhé smluvní straně a poskytnutí lhůty k nápravě nejsou třeba.
9.7. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu.
9.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení předmětu nájmu nebo nemovitosti, nebo pokud opakovaně ruší v užívání ostatní oprávněné uživatele bytů či nebytových prostor v nemovitosti, nebo provádí stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele nebo umístil na nemovitost vývěsní štíty nebo reklamu bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi.
9.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné.
9.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá rozhodnutí o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.
9.11. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený pronajatý prostor pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, v jakém ho převzal, popř. v jakém byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100 Kč každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody.
Nájemce souhlasí stím, že v případě, že ani ve lhůtě 10 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů.
9.12. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání nebytového prostoru nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání nebytového prostoru.
9.13. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.
X. Závěrečná ustanovení
10.1. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že je seznámen s požárně nebezpečnými místy, s obsahem požárních poplachových směrnic, s umístěním hasicích přístrojů a požárními únikovými cestami, jakož i ohlašovnou požárů.
10.2. Reklama mimo výkladní skříň se sjednává samostatně. Umístit na nemovitosti vývěsní štít může nájemce jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
10.3. Smluvní strany prodlužují trvání subjektivní promlčecí lhůty ze tří na šest let.
10.4. Vydá-li jedna smluvní strana druhé kvitanci, nepotvrzuje tato splnění nebo prominutí jiného dříve splatného dluhu či splnění nebo prominutí příslušenství pohledávky než toho, který je v kvitanci výslovně uveden.
10.5. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty.
10.6. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď) se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta pí.semnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí písemností odmítl.
10.7. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní strany vylučují, aby nabídka s nepodstatnými změnami učiněná jednou smluvní stranou jako protinávrh druhé smluvní straně byla brána jako přijetí nabídky, pokud ji druhá strana neodmítne. Nájemce nemůže mít důvodné očekávání v uzavření písemného dodatku ke smlouvě, dokud o něm nerozhodne příslušný orgán pronajímatele.
10.8. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu nájemce obdržel 1 výtisk a 3 pronajímatel.
10.9. Vztahy, výslovně neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění, jakož i ostatními právními předpisy.
10.10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a že tato smlouvaje sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany stvrzují níže svými podpisy.
10.11 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu.
Podpisy smluvních stran;
V Praze dne V Praze dne
za pronajímatele:
Xxx. Xxxxx Xxxxx zástupce starosty MČ Praha 4
nájemce: Xxxx Xxxxxxxxx
přílohy: 1/výpočtový list
2/ situační plánek
3/ podnik, oprávnční nájejnce
4/ doklad o složeni peněžité jistoty 5/ předávací protokol
6/ plná moc
městská část Praha 4 Xxx. Xxxx Xxxxxxxx, XXx.
starosta
PLNA MOC
Pralia 15. 4. 2015
Č.J.: ST,\'OPR. 514/2015 OB
Městská část Praha 4. sc sídlem Antala Xxxxxx 2059 80b. Praha 4 00063584, zastoupená starostou Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxxx, CSc.
Kj-č . PSC 140 46. 1C
zmocňuje na základě usnesení Rady městské části Praha 4 č. 11 R- 296Q015 ze dne 15.4. 2015 Xxx. Xxxxxx Xxxxx, /.ástupce starosty městské části Praha 4,
aby po dobu výkonu funkce zástupce starosty městské čá.sti Praha 4 a po předchozím rozhodnutí příslu.šnvch orgánů městské části Praha 4 práMuě jednal jménem městské části Praha 4 v oblasti věcných prá\ a relativních niajetko\ých práv, pokud je předmětem prá\nílio jednání nemovitost nebo její sprá\ a, a dále aby zastupoval městskou část Praha 4 před správními úřady v řízeních týkajících se nemovitostí. Zejména se jedná o kupní smlouvy, směnné smlouvy, smlouvy o výpůjčce, smlouvy darovací, smlouvy o prá\u sta\hy, smlou\y o zřízení věcného břemene, smlouvy o zřízení předkupnílio práva, dohod}' spoluvlastníků. smlou\y o nájmu. smlou\\ o pachtu, smlouvy o stavebních úpravách nemovitosti uzavíraných s nájemcem či budoucím nájemcem, smlouvy o smlouvách budoucích, o změny a ukončení smluv, o zákaz zcizení,
o zákaz zatížení, o prohlášení vlastníka, o souhlasy vlastníka, o návrhy a žádosti správním úřadům (např. návrh na vklad do katastru nemovitostí), o ozjiámení záměru hl. m. Praze rozhodnout o majetkoprávních úkonech.
Plnou moc přijímám.
Xxx. Xxxxx Xxxxx zástupce starosty MČ P4