NÁJEMNÍ SMLOUVA

NÁJEMNÍ SMLOUVA

uzavřena podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb, občanského zákoníku a souvisejících předpisů

I.

Účastníci smlouvy

1.1 Pronajímatel

Obec Hostouň

se sídlem Xxxxxxxxx 000, 000 00 Hostouň zastoupená starostou Xxxxxxxx Xxxxxxx IČ 00234397

bankovní spojení Komerční banka Kladno, číslo účtu 3727141/0100 kontaktní osoba: Xxxxxx Xxxxxx, starosta

dále jen „pronajímatel“

a

1.2 Nájemce:

Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxxxx 000, 000 00 Xxxxxxx

IČ 14381419

dále jen „nájemce“

II.

Předmět nájmu

2.1 Předmětem této nájemní smlouvy je Komunitní centrum se zdravotním střediskem č.p. 560 na pozemku parc. č. st. 744 v ulici Hájecká zapsaném na LV 10001 pro katastrální území Hostouň u Prahy.

2.2 Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat prostor sloužící k podnikání, a to místnost č. 2 s příslušenstvím, k dočasnému užívání (nájmu) nájemci za účelem provozování jeho podnikatelské činnosti v tomto vymezeném prostoru a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli dále sjednané nájemné.

2.3 Účelem nájmu je provozování kanceláře nájemcem v pronajatém prostoru sloužícího k podnikání, uvedeného v odst. 1.1.

2.4 Nájemce není oprávněn v pronajatém prostoru provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu již výše sjednaného anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy.

2.5 Pronajímatel prohlašuje, že je výhradním vlastníkem Nemovitosti a má plné právo Nemovitost pronajímat.

III.

Účel smlouvy

3.1 Pronajímatel přenechává touto smlouvou do nájmu na dobu uvedenou v této smlouvě Nemovitost uvedenou v ust. 2.1 této smlouvy za účelem provozování kanceláře.

3.2 Nájemce smí užívat Nemovitost výhradně v rámci a k účelu stanoveným touto Nájemní smlouvou. Účel nájmu nesmí být bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele měněn ani doplňován.

IV.

Doba nájmu

4.1 Pronajímatel přenechává Nájemci Nemovitost uvedenou v ust. 2.1 této smlouvy do nájmu na dobu neurčitou.

V.

Skončení nájmu

5.1 Nájem založený touto smlouvou zanikne písemnou dohodou stran nebo písemnou výpovědí či odstoupením od smlouvy v souladu s touto smlouvou či zákonem.

5.2 Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu s tříměsíční výpovědní lhůtou jen z důvodů uvedených níže v odst. 5.2.1 tohoto článku. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla Nájemci. V písemné výpovědi Pronajímatele musí být uveden důvod výpovědi.

5.2.1 Pronajímatel může vypovědět nájem dle této smlouvy:

a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu;

b) má-li být Nemovitost vyklizena, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s Nemovitostí naložit tak, že Nemovitost nebude možné vůbec užívat;

c) je-li jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.

5.2.2 Poruší-li Nájemce svou povinnost vyplývající z této smlouvy zvlášť závažným způsobem, má Pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu Nájemce bez zbytečného odkladu Nemovitost odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Ve výpovědi dle tohoto článku uvede Pronajímatel, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti. Smlouva je však porušena zvlášť závažným způsobem vždy, když nájemce nezaplatí nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li Nemovitost závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně Nemovitost jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

5.3 Nájemce může tuto smlouvu vypovědět pouze v případě, že Pronajímatel poruší závažným způsobem některé ustanovení této smlouvy nebo v případě, že se změní okolnosti, z nichž strany této smlouvy při jejím uzavírání vycházely, do té míry, že po něm nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Výpovědní doba činí tři měsíce a počíná běžet prvním dnem následujícího kalendářního měsíce po doručení výpovědi Pronajímateli. Vážným porušením této smlouvy ze strany Pronajímatele je zejména neodstranění vad Nemovitosti, které brání užívání Nemovitosti Nájemcem dle této smlouvy.

5.4 Nájemce se zavazuje, že ke dni skončení nájmu Xxxxxxxxxx vyklidí a vyklizenou ji předá Pronajímateli spolu se zařízením Nemovitosti uvedeným v Příloze č. 2 této smlouvy, a to vše ve stejném stavu, v jakém bylo ke dni předání s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O předání

Nemovitosti a zařízení se strany zavazují sepsat protokol, ve kterém zejména uvedou případné škody způsobené Nájemcem.

5.5 Pokud Nájemce nevyklidí a nepředá Nemovitost nebo zařízení uvedené v Příloze této smlouvy ke dni skončení nájmu, má Pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného až do dne, kdy Nájemce Nemovitost Pronajímateli skutečně odevzdá.

VI.

Nájemné, Jistota a platby za služby a energie

6.1 Výše nájemného byla sjednána na částku 8 500 Kč (slovy tisíc korun českých) za každý kalendářní měsíc (dále jen „Nájemné“), a to ode dne 01.01.2023. V částce nájemného jsou již započítány náklady na energii, vodné, stočné, vytápění a další služby spojené s užíváním Nemovitosti. Nájemné je splatné Pronajímateli měsíčně předem bankovním převodem na účet uvedený v ust. 1.1., a to vždy do 10. dne kalendářního měsíce, za které je nájemné placeno, a to v částce rovnající se výši měsíčního nájemného.

6.2 Pronajímatel přenechává předmět nájmu na dobu neurčitou, počínajíc dnem 01.01.2023.

6.3 Předmět nájmu se pronajímatel zavazuje odevzdat nájemci nejpozději do 01.01.2023 a odevzdá mu s předmětem nájmu vše, čeho je třeba k řádnému užívání předmětu nájmu.

6.4 V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného má pronajímatel právo na úroky z prodlení v zákonné výši.

VII.

Povinnosti Pronajímatele

7.1 Pronajímatel je povinen udržovat předmět této smlouvy ve stavu způsobilém smluvenému užívání a v tomto stavu ho svým nákladem udržovat (vyjma provádění běžné údržby a drobných oprav, které provádí Nájemce dle čl. 8.1 této smlouvy). Pronajímatel zodpovídá za opravy nebo výměnu (dle potřeby) základních zařízení, jako je tepelný, vodovodní, elektrický systém, vyjma oprav, které vznikly nesprávným používáním nebo poškozením způsobeným nájemcem.

7.2 Pojištění Nemovitosti hradí Pronajímatel. Pojištění svých vlastních věcí v Nemovitosti si hradí Nájemce. Pronajímatel doporučuje Nájemci uzavřít pojištění za případné vzniklé škody a uzavřít pojištění proti škodám zapříčiněným třetí osobou.

7.3 Pronajímatel předá Nemovitost v dobrém stavu, čistou a v plně funkčním stavu.

7.4 Pronajímatel je zodpovědný za včasné placení daní a ostatních zákonných plateb spojených s touto smlouvou, pozemkem a domem.

VIII.

Povinnosti Nájemce

8.1 Nájemce je povinen udržovat předmět této smlouvy v dobrém stavu. Náklady na drobné opravy a běžnou údržbu do výše 1.000 CZK za jednu opravu včetně DPH a dopravy (viz. § 2257 odst. 2 občanského zákoníku a nařízení vlády 308/2015 Sb.) ponese Nájemce jako součást běžné údržby. Zjistí-li Nájemce v Nemovitosti poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned Pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí Pronajímateli bez zbytečného odkladu, jinak odpovídá za škodu, která

nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce nese odpovědnost za převzaté zařízení Nemovitosti.

8.2 Nájemce je povinen umožnit 2x ročně Pronajímateli prohlídku předmětu nájmu dle této smlouvy za účelem ověření jeho stavu a stavu jeho vnitřního vybavení.

8.3 Nájemce není oprávněn provádět v předmětu nájmu jakékoliv stavební úpravy či obdobné změny bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

8.4 Nájemce je oprávněn řádně užívat předmět nájmu po celou dobu trvání nájemní smlouvy. Nájemce se zavazuje, že bude udržovat předmět nájmu v čistotě a funkčním stavu, dodržovat hygienické, bezpečnostní a protipožární předpisy.

8.5 Nájemce se zavazuje domovní odpad ukládat výhradně do nádob k tomu určených a třídit odpad v souladu s příslušnými právními předpisy.

8.6 Nájemce odpovídá za veškerou škodu na Nemovitosti, jež by byla způsobena v důsledku jeho zaviněného jednání.

8.7 Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu Pronajímatele přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu.

IX.

Závěrečná ustanovení

9.1 Práva a povinnosti, které nejsou stanoveny v této smlouvě, se řídí právním řádem České republiky, zejména Občanským zákoníkem v platném znění.

9.2 Smlouva je platná dnem podpisu obou smluvních stran a nabývá účinnosti dnem podepsání předávacího protokolu oběma smluvními stranami, a to v den předání nemovitosti.

9.3 Smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po jednom.

9.4 Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, seznámily se s jejím obsahem, a že smlouva vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, je uzavírána určitě a vážně a za nikoliv nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy.

V Hostouni dne …………………………….

Pronajímatel Nájemce