Předmět smlouvy

Obecným obchodním podmínkám, 2.2 – omezení rozsahu poskytovaných služeb, 6.3 – oprávnění Banky odmítnout požadavek Klienta, 7.2 – oprávnění Banky postoupit pohledávku nebo smlouvu na třetí osobu,

7.3 – zákaz postoupení Klientem, 7.5 – výpověď smlouvy a její důsledky, 7.6 – odstoupení od smlouvy a jeho důsledky, 9 – Úhrada pohledávek Banky, započtení a promlčení, 12.1 – omezení odpovědnosti Banky, 12.10 – omezení provozu Banky, 13.6 – doručení písemné zásilky a 14 – Rozhodné právo, soudní místo a finanční arbitr.

5. Klient výslovně přijímá oprávnění Banky Produktové obchodní podmínky jednostranně měnit za podmínek a postupem stanoveným pro tento účel v ust. 2 Produktových obchodních podmínek a dále úpravu obsaženou v následujících ust. Produktových obchodních podmínek: 4.3 – právo Banky požadovat úhradu kompenzačního poplatku, 5.9 – stanovení úrokové sazby z úvěru ve zvláštních případech, 5.10 – povinnost hradit poplatky dle Sazebníku, 6.2 – povinnost nevypovědět smlouvu o vedení účtu, 7.2 – právo Banky požadovat úhradu kompenzačního poplatku, 8 – Některé další povinnosti Klienta a kontrola plnění podmínek úvěru, 9 – Závažné porušení smlouvy o úvěru a jiné závažné skutečnosti, 10 – Důsledky závažného porušení smlouvy o úvěru a jiných závažných skutečností, 11.1 – společný a nerozdílný závazek více osob a 11.3 – oprávnění Banky k ochraně její kapitálové přiměřenosti, likvidity nebo úvěrové angažovanosti.

II. Předmět smlouvy

1. Předmětem této zástavní smlouvy je zastavení níže specifikovaných nemovitých věcí Zástavce (dále

jen"nemovitost/i") ve prospěch Banky k zajištění níže specifikovaných dluhů Dlužníka vůči Bance.

III. Předmět zástavního práva

1. Zástavce prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitostí:

- pozemek st. 655/3 v katastrálním území Lanškroun, jehož součástí je budova č.p. 675 zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, na listu vlastnictví č. 10001 prokazující stav k datu 24.3.2017.

Výše specifikované nemovitosti včetně všech součástí, příslušenství a případných přírůstků jsou dále v textu této smlouvy společně označovány též jen jako "zástava".

2. Zástavce prohlašuje, že zástava je v jeho výlučném vlastnictví.

IV. Zajišťované dluhy

1. Zástavní právo podle této smlouvy zajišťuje všechny dluhy Dlužníka vůči Bance ve výši 2.060.000 CZK (slovy: Dvamilionyšedesáttisíckorunčeských) a příslušenství, vyplývající ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru č. 2199376, ve znění pozdějších dodatků uzavřené dne mezi

Bankou jako úvěrujícím na straně jedné a Dlužníkem jako úvěrovaným na straně druhé (dále též jen

"zajištěná smlouva").

2. Dluhy vyplývající ze zajištěné smlouvy jsou kromě dluhů uvedených v předchozím odstavci též dluhy vyplývající z povinnosti uhradit Bance veškeré poplatky, odměny, smluvní pokuty a další sankční platby vztahující se k zajištěné smlouvě nebo této smlouvě, včetně náhrad všech nákladů vynaložených Bankou a ztrát způsobených Bance v souvislosti se zajištěnou smlouvou nebo touto smlouvou, jakož i dluhy vzniklé z odstoupení od zajištěné smlouvy či v souvislosti s ním nebo vzniklé vůči Bance v případě neplatnosti, neúčinnosti či zdánlivostí zajištěné smlouvy nebo v souvislosti s takovými vadami zajištěné smlouvy, přičemž tyto dluhy mohou vznikat ode dne uzavření zajištěné smlouvy do 25.9.2048 a to do výše 2.060.000 CZK.

UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., se sídlem Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0 - Xxxxxx, IČO: 64948242, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu B, vložce 3608

v. 0.0.000.0/Xxx0

strana 2

neuzavře dohodu o zrušení spoluvlastnictví. Rovněž tak neuzavře dohodu o správě zástavy odchylující se od ustanovení občanského zákoníku.

7. Zástavce nevyčlení zástavu ze svého majetku tak, že by ji svěřil správci za účelem vytvoření svěřeneckého fondu, ani se nezaváže tak učinit.

8. Je-li zástavou pozemek, Zástavce se nevzdá práva domáhat se náhrady škody na něm vzniklé.

9. Zástavce je povinen zaplatit všechny poplatky, náklady a další výdaje v souvislosti s uzavřením této smlouvy, a to včetně jakýchkoli jejích pozdějších dodatků, zápisem zástavního práva a dalších práv podle této smlouvy, příp. zápisem započetí výkonu zástavního práva, jakož i změnou nebo následným výmazem těchto údajů z katastru nemovitostí.

10. Porušení jakékoli z povinností Zástavce a Dlužníka stanovených v předchozích odstavcích tohoto článku bude kvalifikováno jako závažné porušení zajištěné smlouvy se všemi důsledky z toho vyplývajícími. Jestliže dojde k porušení povinností uvedených v předchozích odstavcích tohoto článku, je Banka oprávněna po Zástavci a Dlužníkovi požadovat též zaplacení smluvní pokuty ve výši 1 % zajišťovaných dluhů, a to za každé jednotlivé porušení jakékoli z těchto povinností. Zástavce a Dlužník jsou povinni zaplatit stanovenou smluvní pokutu ve lhůtě Bankou určené a splnit své povinnosti podle tohoto článku i po zaplacení smluvní pokuty. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok Banky na náhradu škody, která jí porušením předmětné povinnosti vznikne.

VIII. Pojištění zástavy

1. Dlužník se zavazuje pojistit zástavu (dále jen "předmět pojištění") pro případ vzniku škody v důsledku jejího zničení, poškození apod., a to takovým typem pojištění a na takovou pojistnou částku, aby v případě pojistné události pojišťovna poskytla nejvyšší objektivně možné plnění. Současně se zavazuje uvedené pojištění udržovat po celou dobu trvání zástavního práva zřízeného na základě této zástavní smlouvy.

2. Dlužník se zavazuje, že po dobu trvání zástavního práva bude včas a řádně platit pojistné stanovené výše zmíněnou pojistnou smlouvou, že každou pojistnou událost týkající se předmětu pojištění neprodleně oznámí Xxxxx a že jí na požádání kdykoli předloží k nahlédnutí pojistnou smlouvu a doklad o řádném a včasném zaplacení pojistného. Případné změny pojistných podmínek navrhované pojišťovnou je Dlužník povinen předem oznámit Bance, přičemž je oprávněn je přijmout pouze se souhlasem Banky.

3. Dlužník se zavazuje po vzniku zástavního práva oznámit zastavení předmětu pojištění pojišťovně, se kterou má uzavřenu pojistnou smlouvu ve smyslu odst. 1 tohoto článku, přičemž v okamžiku tohoto oznámení musí být vlastníkem předmětu pojištění. Splnění této povinnosti prokáže Dlužník Bance do 60 dnů od vzniku zástavního práva, resp. do 60 dnů od vzniku jeho vlastnického práva k zástavě, pokud k němu dojde později než ke vzniku zástavního práva. Pokud Dlužník uzavře pojistnou smlouvu o pojištění předmětné nemovitosti prostřednictvím Banky s Generali Pojišťovnou a.s., zavazuje se spolu s podpisem pojistné smlouvy podepsat Oznámení o vzniku zástavního práva a souhlasí s tím, že další úkony za účelem informovanosti pojišťovny o zástavním právu provede Banka.

4. Dlužník a Banka se dohodli, že pojistná plnění vztahující se k předmětu pojištění vyplacená pojišťovnou Bance ve výši nepřesahující v každém jednotlivém případě částku 30.000 CZK vydá Banka bez dalšího Dlužníkovi, pokud v uvedené době nedojde k závažnému porušení zajištěné smlouvy ani nebude závažné porušení zajištěné smlouvy hrozit. V případě, že pojistné plnění vyplacené pojišťovnou Bance přesáhne v jednotlivém případě částku uvedenou v předcházející větě, je Dlužník povinen použít pojistné plnění poukázané Bance na uvedení zástavy do původního stavu, pokud Banka tyto prostředky nepoužije k úhradě zajišťovaných dluhů.

5. Pokud se kdykoli po uzavření této smlouvy stane součástí zástavy jakákoli nová stavba, která je pojistitelná, je Zástavce povinen tuto skutečnost oznámit Bance ve lhůtě nejpozději do 30 dnů ode dne,

v. 0.0.000.0/Xxx0

strana 5

kdy se taková stavba stala pojistitelnou. Ustanovení odst. 1 až 4 tohoto článku se na novou součást zástavy použijí obdobně.

6. Porušení jakékoli z povinností Dlužníka stanovených v předchozích odstavcích tohoto článku bude kvalifikováno jako závažné porušení zajištěné smlouvy se všemi důsledky z toho vyplývajícími.

Jestliže dojde k porušení povinností uvedených v předchozích odstavcích tohoto článku, je Banka oprávněna po Zástavci a Dlužníkovi požadovat též zaplacení smluvní pokuty ve výši 1 % zajišťovaných dluhů, a to za každé jednotlivé porušení jakékoli z těchto povinností. Zástavce a Dlužník jsou povinni zaplatit stanovenou smluvní pokutu ve lhůtě Bankou určené a splnit své povinnosti podle tohoto článku i po zaplacení smluvní pokuty. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok Banky na náhradu škody, která jí porušením předmětné povinnosti vznikne.

IX. Výkon zástavního práva

1. Nebudou-li zajišťované dluhy uhrazeny řádně a včas, a to ani v dodatečné lhůtě stanovené Bankou, je Banka oprávněna uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy. Banka je oprávněna podle své úvahy a na náklady Zástavce zástavu prodat ve veřejné dražbě či jiným způsobem stanoveným pro prodej zástavy příslušnými právními předpisy nebo způsobem sjednaným v čl. X této smlouvy.

2. Banka písemně oznámí započetí výkonu zástavního práva Zástavci, a to nejpozději 6 měsíců před předpokládaným dnem zpeněžení zástavy. V takovém oznámení Banka zároveň sdělí, jakým způsobem své zástavní právo vykoná. Bylo–li započetí výkonu zástavního práva zapsáno do katastru nemovitostí až poté, co Banka započetí výkonu zástavního práva Zástavci oznámila, běží doba 6 měsíců až ode dne zápisu do katastru nemovitostí.

X. Veřejná soutěž a přímý prodej zástavy

1. Banka je při výkonu zástavního práva oprávněna prodat zástavu třetí osobě způsobem stanoveným v tomto článku, přičemž prodejem zástavy může zčásti nebo zcela pověřit třetí osobu. Práva a povinnosti Banky dle tohoto článku se vztahují i na tuto pověřenou osobu.

2. Oznámení o prodeji zástavy, jak je specifikováno v následujícím odstavci, je Banka povinna v závislosti na povaze zástavy a okruhu pravděpodobných zájemců o koupi zveřejnit minimálně v jednom celostátním deníku či regionálním deníku distribuovaném v kraji, v němž se zástava nachází, a to nejpozději 30 dnů před posledním dnem lhůty pro podání nabídek na koupi zástavy.

3. V oznámení o prodeji zástavy musí být uvedeny následující informace, a to alespoň odkazem na podání

bližších informací Bankou na základě telefonických nebo písemných dotazů zájemců o koupi zástavy:

a) specifikace zástavy;

b) minimální cena za zástavu spolu s možnými způsoby úhrady, dobou splatnosti a zajištěním jejího splacení;

c) spojení a lhůta pro zasílání nabídek na koupi zástavy a kontaktní osoba;

d) podmínky výběru nejvhodnější nabídky na koupi zástavy;

e) minimálně dva termíny, ve kterých si zájemci o koupi mohou zástavu prohlédnout.

4. Minimální výše kupní ceny za prodej zástavy obsažená v oznámení o prodeji zástavy bude stanovena na základě posudku soudního znalce nebo odborným posouzením Banky, popř. Bankou pověřené osoby, a musí odpovídat hodnotě zástavy a zároveň zajistit její prodejnost. Zástavce a Banka se dohodli, že minimální výše kupní ceny uvedená v oznámení o prodeji zástavy nesmí být nižší než 70 % aktuální tržní ceny zástavy stanovené posudkem soudního znalce nebo odborným posouzením Banky, popř. Bankou pověřené osoby. Nedojde-li k prodeji za takto stanovenou kupní cenu, je Banka oprávněna stanovit novou kupní cenu podle odborného posouzení Banky přiměřeně sníženou s ohledem na vyhodnocení nabídek prvního kola. Nedojde-li ani po novém stanovení minimální kupní ceny k prodeji zástavy, je Banka oprávněna stanovit novou kupní cenu, opět přiměřeně sníženou vzhledem k podaným

v. 0.0.000.0/Xxx0

strana 6

nabídkám druhého kola. Tímto způsobem může Banka postupovat i opakovaně do doby, než dojde k prodeji zástavy. Pokud nedojde k prodeji zástavy ani ve druhém kole veřejné soutěže, je Banka oprávněna přímo nabídnout zástavu ke koupi potenciálnímu zájemci či zájemcům. Tuto skutečnost musí Banka oznámit Zástavci alespoň 5 pracovních dnů před formálním oslovením individuálního zájemce spolu s uvedením důvodů pro takový postup.

5. Banka provede výběr zájemce o koupi zástavy na základě nabídek podaných ze strany zájemců bez zbytečného odkladu po uplynutí lhůty uvedené pro předkládání nabídek v podmínkách veřejné soutěže. Banka prodá zástavu zájemci, jehož nabídku vyhodnotí jako nejvýhodnější na základě těchto kritérií: (a) výše kupní ceny zástavy, (b) splatnost kupní ceny, (c) zajištění splacení kupní ceny.

XI. Zánik zástavního práva

1. Banka se zavazuje vydat po zániku zástavního práva podle této smlouvy Zástavci písemné potvrzení o tom, že zástavní právo zaniklo. Smluvní strany se dohodly, že o výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí požádá Zástavce.

XII. Závěrečná ustanovení

1. Smlouva je sepsána v 4 vyhotoveních; každý účastník této smlouvy obdrží po jednom vyhotovení smlouvy opatřeném podpisy všech účastníků a jedno vyhotovení bude přílohou návrhu na zahájení řízení u příslušného katastrálního úřadu.

2. Smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu poslední smluvní stranou. Ustanovení této smlouvy platí pro vztah mezi smluvními stranami v plném rozsahu až do dne, kdy dojde k zániku všech zajišťovaných dluhů, není-li dohodnuto jinak.

3. Prodlení s výkonem práva ze strany Banky nemůže být vykládáno jako vzdání se práva či nároku ze

strany Banky.

4. Tato smlouva a jakékoliv její části, změny či doplňky se stanou závaznými pro právní nástupce Dlužníka i Banky, přičemž Zástavce zajistí na své vlastní náklady provedení příslušných změn v katastru nemovitostí.

5. Pro vyloučení pochybností smluvní strany potvrzují, že na závazek založený touto smlouvou se nepoužijí

ustanovení § 1799 a § 1800 občanského zákoníku týkající se smluv uzavíraných adhezním způsobem a

§ 1888 odst. 2 občanského zákoníku týkající se převzetí dluhu.

v. 0.0.000.0/Xxx0

strana 7

Document Metadata

Table of Contents

Předmět smlouvy

Document Metadata