Kupní smlouva
Kupní smlouva
Ústav termomechaniky AV ČR, v. v. i.
IČO: 613 88 998
xx xxxxxx Xxxxx 0, Xxxxxxxxxx 1402/5, PSČ 182 00 zastoupen Ing. Xxxxx Xxxxxxx, CSc., ředitelem
(dále též jen „prodávající“) na straně jedné
a
Ústav fyziky plazmatu AV ČR, v. v. i.
IČO: 613 89 021
se sídlem Praha 8, Za Slovankou 1782/3, PSČ 182 00 zastoupen RNDr. Xxxxxxxxx Xxxxxx, Ph.D., ředitelem
(dále též xxx jako „kupující“) na straně druhé
(prodávající a kupující dále společně označeni také jen jako „smluvní strany či strany“, není-li třeba užít konkrétního označení každého z nich)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tuto
kupní smlouvu:
Článek I.
Vlastnické prohlášení prodávajícího
1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitých věcí:
a) pozemek parc. č. 4054/20 o výměře 1004 m2, druh pozemku ostatní plocha, se způsobem využití manipulační plocha;
b) pozemek parc. č. 4054/3 o výměře 658 m2, druh pozemku ostatní plocha, se způsobem využití manipulační plocha;
c) pozemek parc. č. 4054/8 o výměře 396 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba;
d) pozemek parc. č. 4054/10 o výměře 20 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba;
všechny pozemky zapsány na LV č. 1414 pro k.x. Xxxxx, obec Praha, okres hl. m. Praha u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha
(dále společně jen „předmět převodu“).
2. Dále Prodávající prohlašuje, že vlastnické právo k předmětu převodu dosud nepozbyl a že mu není známo, že by si jakákoliv třetí osoba činila vlastnické právo nebo nárok (např. nárok vyplývající z restitučních či rehabilitačních předpisů) ve vztahu k předmětu převodu.
Článek II.
Předmět smlouvy
1. Prodávající se touto smlouvou zavazuje prodat a odevzdat kupujícímu předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, a umožnit kupujícímu nabýt k předmětu převodu vlastnické právo, a kupující se zavazuje předmět převodu převzít a zaplatit prodávajícímu kupní cenu sjednanou v čl. III. odst. 1. této smlouvy níže. Kupující nabývá předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím do svého vlastnictví.
2. Smluvní strany se zároveň s touto smlouvou zavazují podepsat i návrh na vklad vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí, který bude mít v držení kupující.
Článek III.
Kupní cena a její splatnost
1. Celková kupní cena za předmět převodu byla stranami dohodnuta ve výši 13 357 000.-Kč (slovy třináct milionů tři sta padesát sedm tisíc korun českých), a to na základě znaleckého posudku vypracovaného znalcem xxx.
2. Kupující uhradí kupní cenu tj. částku 13 357 000,-Kč (slovy třináct milionů tři sta padesát sedm tisíc korun českých) prodávajícímu do 10 dnů od uzavření této smlouvy, a to bankovním převodem ve prospěch účtu prodávajícího č.ú. xxx
1. Prodávající prohlašuje, že:
Článek IV.
Prohlášení smluvních stran
a) neběží žádné spory zejména soudní (včetně sporů před rozhodci nebo rozhodčími soudy), vztahující se k předmětu převodu, a to ani spory týkající se nájemních a sousedských vztahů a nebylo vydáno žádné rozhodnutí, které by zakazovalo užívat předmět převodu určitým způsobem nebo všeobecně;
b) mu není známo, že by si jakákoliv třetí osoba činila jakékoliv právo nebo nárok (např. nájemní právo, oprávnění odpovídající věcnému břemeni) ve vztahu k předmětu převodu;
c) na předmětu převodu neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, ani jiná věcná práva, o kterých by smluvní strany předem nejednaly, a že neexistují žádné smlouvy, které zakládají práva, jež dosud nejsou zapsána v katastru nemovitostí, ani nejsou u příslušného katastrálního úřadu ohledně předmětu převodu podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto;
d) ke dni uzavření této smlouvy nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení a že mu není známo, že by na něho byl podán insolvenční návrh. Dále prohlašuje, že vůči němu není vykonatelné žádné rozhodnutí orgánu veřejné moci a že neexistuje ani žádná jiná veřejná či soukromá listina, která by mohla být podkladem pro podání návrhu na nařízení exekuce či výkon rozhodnutí;
e) nemá žádné nedoplatky na daních nebo na poplatcích, ani nedoplatky či dluhy, na základě kterých by mohl vzniknout jakýkoli závazek či omezení týkající se smlouvy (např. zákonné zástavní právo, soudcovské zástavní právo, zástavní právo, věcné břemeno apod.) a které by mohly vést k omezení práv nakládat s předmětem smlouvy a k případnému uspokojení nároků třetích osob zpeněžením předmětu smlouvy;
f) k předmětu smlouvy nemá předkupní právo žádná třetí osoba ani stát, tj. Česká republika;
g) je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené.
2. Prodávající se zavazuje, že do dne účinnosti vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí k předmětu převodu nezřídí ve prospěch svůj ani třetích osob žádná věcná břemena, zástavní práva ani jiná věcná práva, nájemní práva, či jakékoliv jiné právní závazky či vady a ani předmět převodu nepřevede na třetí osobu.
3. Kupující prohlašuje, že je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a plnit závazky v ní obsažené, že neexistuje žádný závazek vůči jiné osobě, ani nárok státu, finančního úřadu nebo jiného orgánu státní správy nebo samosprávy, který by kupujícímu bránil uzavřít a plnit tuto smlouvu a že nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení a že mu není známo, že by na něj byl podán insolvenční návrh.
4. Kupující se zavazuje, že pokud by z důvodu jeho užívání předmětu převodu mělo dojít k trvalé ztrátě či snížení funkčnosti horkovodu umístěného na předmětu převodu a vedoucího do objektů ve vlastnictví prodávajícího v době uzavření této smlouvy, pak na své náklady bezodkladně zajistí, aby uvedený horkovod mohl být i nadále užíván ve prospěch uvedených objektů prodávajícího ve stejném rozsahu jako v době uzavření této smlouvy.
5. Obě strany se zavazují, že vyvinou maximální úsilí vedoucí k tomu, aby mohla být bez jakéhokoliv prodlení uzavřena sjednávaná budoucí kupní smlouva.
6. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či závazky obsažené v tomto článku smlouvy ukážou nebo se stanou nepravdivými, nepřesnými, neúplnými, matoucími, klamavými nebo zavádějícími, je smluvní strana, která prohlášení či závazek neporušila, oprávněna vůči smluvní straně, která prohlášení či ujištění porušila, požadovat úhradu smluvní pokuty ve výši 10 000,- Kč za každé jednotlivé porušení závazku či prohlášení, čímž není dotčeno právo oprávněné smluvní strany požadovat po smluvní straně, která porušila svůj závazek či prohlášení, náhradu škody v plné výši.
Článek V.
Předání a užívání nemovitostí
1. Kupující prohlašuje, že se důkladně seznámil se stavem předmětu převodu, jakož i s přístupem k němu a se stavem práv a povinností vážících se k předmětu prodeje, a to již před podpisem této smlouvy a v tomto stavu předmět převodu a jeho součásti přebírá, a to ke dni právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu. Od uvedeného dne je kupující oprávněn předmět převodu volně užívat. O předání a převzetí bude sepsán předávací protokol.
2. Do dne nabytí právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí, není kupující oprávněn provádět jakékoli stavební úpravy na předmětu převodu a za stav předmětu převodu nese odpovědnost prodávající.
Článek VI.
Převod vlastnického práva
1. Vlastnické právo k předmětu převodu nabývá kupující zápisem (vkladem) vlastnického práva do veřejného seznamu (katastru nemovitostí), přičemž právní účinky zápisu (vkladu)
nastanou na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o jeho povolení k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.
2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí podle této smlouvy doručí příslušnému katastrálnímu úřadu kupující.
3. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové kupní smlouvy, a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu. Toto ujednání a závazky z něho pro smluvní strany vyplývající považují smluvní strany za ujednání o smlouvě budoucí ve smyslu ust. § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Článek VII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
2. Smluvní strany sjednávají předkupní právo pro prodávajícího. Pokud kupující nebude realizovat stavbu administrativně správní budovy na předmětu převodu a rozhodne se předmět převodu, byť z části zcizit koupěchtivému (třetí osobě), zavazuje se nabídnout předmět prodeje prodávajícímu (předkupníkovi) ke koupi za cenu, kterou zaplatil za předmět převodu prodávajícímu, nebo stanovenou stejným způsobem, jako byla stanovena kupní cena pro tuto smlouvou. V případě porušení tohoto smluvního závazku se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50 000,-Kč (slovy padesát tisíc korun českých) splatnou v době určené ve vyúčtování smluvní pokuty.
3. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy a nahrazuje veškerá předešlá ujednání smluvních stran ústní i písemná. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této smlouvy.
4. Jakékoli oznámení, žádost či jiné sdělení, jež má být učiněno, dáno či doručeno druhé smluvní straně dle této smlouvy, musí být vyhotoveno v písemné formě a obsahovat podpis jednajícího (dále též jen „písemnost“). Písemnost může mít formu listiny nebo elektronické písemnosti. Má se za to, že došlá zásilka (obsahující písemnost) odeslaná na adresu druhé smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy s využitím provozovatele poštovních služeb došla třetí (3.) pracovní den po odeslání. Smluvní strany jsou povinny oznamovat si navzájem změny doručovacích adres v průběhu trvání této smlouvy.
5. Tato smlouva je uzavřena ve 3 vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po jednom vyhotovení, a jedno vyhotovení smlouvy opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků (vkladová listina) bude použito pro účely vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem, přičemž toto vyhotovení bude v držení kupujícího a bude jím použito pro podání návrhu na vklad u příslušného katastrálního úřadu.
6. Tato smlouva vstupuje v platnost dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem uveřejnění v Registru smluv (zákon č. 340/2015 Sb.). Zaslání smlouvy do Registru smluv zajistí kupující, a to neprodleně po podpisu smlouvy.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné a vážné vůle a na důkaz toho ji níže podepisují.
V Praze dne ……….… 2019 V Praze dne 2019
……………………………… ………………………….
Ústav termomechaniky AV ČR, v. v. i. Ústav fyziky plazmatu AV ČR, v. v. i. Xxx. Xxxx Xxxxxx, XXx., ředitel RNDr. Xxxxxxx Xxxxx, Ph.D. ředitel