SMLOUVA O POSKYTNUTÍ PŘÍSPĚVKU NA TECHNICKOU, DOPRAVNÍ A VEŘEJNOU INFRASTRUKTURU
SMLOUVA O POSKYTNUTÍ PŘÍSPĚVKU NA TECHNICKOU, DOPRAVNÍ A VEŘEJNOU INFRASTRUKTURU
uzavřená dle ustanovení § 130 a násl. stavebního zákona a ustanovení § 1746 odst. 2 a §1785 a násl. občanského zákoníku
OBSAH:
2. DEFINICE A VÝKLADOVÁ USTANOVENÍ SMLOUVY 4
5. PENĚŽNÍ PŘÍSPĚVEK STAVEBNÍKA 5
9. DOLOŽKA PLATNOSTI PRÁVNÍHO Jednání 7
NÍŽE UVEDENÉHO DNE, MĚSÍCE A ROKU:
1. SMLUVNÍ STRANY Město Český Brod
IČO: 002 35 334, DIČ: CZ00235334
se sídlem: Český Brod, nám. Husovo 70, PSČ 282 01
bankovní spojení: 123-165420257/0100
zastoupené Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, starostou města (dále také jako „Město“)
a
M
Š
IČO: xxx xx xxx, DIČ:
r.č. Nymburk, 28802,
(dále také jako „Stavebník“)
(Město a Stavebník dále také jako „Smluvní strany“, každý samostatně také jako
„Smluvní strana“)
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(A) Stavebník má zájem ve městě Český Brod na pozemcích specifikovaných níže realizovat developerský projekt výstavby „Výstavba řadových domů, komunikací a inženýrských sítí, Český Brod západ“ dle projektu zpracovaného společností Z-projekt, s.r.o. („Projekt“).
(B) Projekt vyvolává potřebu provedení souvisejících opatření na veřejné infrastruktuře nezbytných pro realizaci a následné užívání Projektu, a to řešení komunikací a zpevněných ploch a umístění inženýrských sítí a přípojek technické infrastruktury a napojení projektu na veřejné komunikace a čistírnu odpadních vod.
(C) Cílem města je zajistit udržitelný rozvoj, mezi jehož hlavní cíle patří zachování zdravého a příznivého životního prostředí dalším generacím. K zajištění těchto cílů byl zpracován a zastupitelstvem města Český Brod schválen strategický a akční plán města, územní plán města a dále projednány a přijaty další strategické a koncepční dokumenty města Český Brod. Jedním z úkolů strategického plánu je posílení technické, dopravní a další veřejné infrastruktury města, a to tak, aby odpovídala počtu obyvatel, kteří mají ve městě žít s ohledem na schválený územní plán.
(D) Město Český Brod je veřejnoprávní korporací, na jejímž území má být Projekt uskutečněn, a je též vlastníkem veřejné infrastruktury, které se Projekt dotýká a některých pozemků, na kterých má být Projekt realizován, nebo prostřednictvím kterých má být napojen na stávající veřejnou infrastrukturu. Všechny pozemky uvedené v této smlouvě jsou v obci Český Brod pokud není uvedeno jinak,
(E) Projekt částečně zasahuje na některé pozemky ve vlastnictví města Český Brod, a zároveň město Český Brod má zájem po dokončení projektu převzít do svého vlastnictví sjednané části dopravní a technické infrastruktury a nově vybudované plochy veřejných prostranství a dopravní a technické infrastruktury, a město a Stavebník měli zájem sjednat další svá
vzájemná práva a povinnosti vedoucí k možnosti Stavebníka realizovat Projekt, tak, aby byl zajištěn veřejný zájem města Český Brod jako obce a jeho práva jako vlastníka pozemků, uzavřeli Město a Stavebník Smlouvu o spolupráci.
UZAVÍRAJÍ SMLUVNÍ STRANY TUTO:
SMLOUVU O POSKYTNUTÍ PŘÍSPĚVKU NA TECHNICKOU, DOPRAVNÍ A VEŘEJNOU INFRASTRUTURU
(dále jen „Smlouva“)
2. DEFINICE A VÝKLADOVÁ USTANOVENÍ SMLOUVY
2.1. Pro účely této Smlouvy budou slova a výrazy vykládány následovně:
„Projektem“ se pro účely této Smlouvy developerský projekt Stavebníka s názvem
„Výstavba řadových domů, komunikací a inženýrských sítí, Český Brod západ“ realizovaný v obci Český Brod, v katastrálním území Český Brod a Štolmíř na pozemcích Stavebníka spočívající ve výstavbě technické infrastruktury pro výstavbu 28 řadových rodinných domů s doplňkovými funkcemi a související technickou a dopravní infrastrukturou., včetně Jímky dle Projektové dokumentace bude-li třeba vybudovat.
„Projektová dokumentace“ pro účely této Smlouvy znamená projektovou dokumentaci Výstavba řadových domů, komunikací a inženýrských sítí, Český Brod západ zpracovanou společností Z-projekt s.r.o. ve stupni rozpracováníze dne ….. která tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy.
„Příspěvkem“ se pro účely této Smlouvy rozumí peněžní příspěvek Stavebníka na technickou, dopravní a další veřejnou infrastrukturu sjednaný touto Smlouvou a stanovený v souladu se zásadami Města.
„Smlouva o spolupráci“ pro účely této Smlouvy znamená smlouvu o spolupráci uzavřenou mezi Stavebníkem a Městem dne xxxxxx, jejímž předmětem je sjednání vzájemných práv a povinnosti vedoucí k možnosti Stavebníka realizovat Projekt tak, aby byl zajištěn veřejný zájem Města jako obce a jeho práva jako vlastníka pozemků a sjednání podmínek, za kterých Město převezme do svého vlastnictví technickou infrastrukturu a pozemky s nově vytvořenými veřejnými plochami.
„stavební zákon“ pro účely této Smlouvy znamená zákon č. 283/2021 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
„zákon o obcích“ pro účely této Smlouvy znamená zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů.
„zákon o registru smluv“ pro účely této Smlouvy znamená zákon č. 340/2015 Sb., zákon o zvláštních podmínkách účinnosti smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
„zásadami Města“ se pro účely této Smlouvy rozumí zásady pro poskytování příspěvků na technickou, dopravní a veřejnou infrastrukturu při realizaci bytové a nebytové výstavby na území města Český Brod schválené Zastupitelstvem města Český Brod dne
5. 6. 2019 usnesením číslo 80/2019 ve znění dodatku č. 1 schváleného Zastupitelstvem
města Český Brod dne 30. 9. 2020 usnesením č. 111/2020 a dodatku č. 2 schváleného Zastupitelstvem města Český Brod dne 21. 4. 2021 usnesením č. 37/2021.
2.2. Slova vyjadřující pouze jednotné číslo zahrnují i množné číslo a naopak, slova vyjadřující mužský rod zahrnují i ženský a střední rod a naopak, a výrazy vyjadřující osoby zahrnují fyzické i právnické osoby a naopak.
2.3. Členění této Smlouvy do článků a odstavců a zařazení nadpisů je prováděno pouze pro účely usnadnění orientace a nemá vliv na význam nebo výklad této Smlouvy. Výrazy "tato Smlouva", "této Smlouvy", "podle této Smlouvy" a výrazy jim obdobné se týkají této Smlouvy a nikoliv jakéhokoliv konkrétního článku či odstavce či jiné části této Smlouvy, a zahrnují jakoukoliv přílohu nebo písemnou dohodu doplňující či rozšiřující tuto Smlouvu. Pokud to není v rozporu s předmětem či kontextem této Smlouvy, odkazy v této Smlouvě na články a odstavce představují odkazy na články a odstavce této Smlouvy.
2.4. Smluvní ujednání musí být vykládány spolu s dalšími součástmi této Smlouvy, jejími přílohami a s veškerými písemnými dokumenty, na které odkazují a které v potřebné míře konkretizují jejich jednotlivá ustanovení. Přílohy tvoří nedílnou a neoddělitelnou součást této Smlouvy. V případě jakéhokoli rozporu mezi touto Smlouvou a jakoukoli její přílohou budou rozhodující ustanovení této Smlouvy.
2.5. Všechny odkazy v této Smlouvě na právní předpisy budou vykládány jako odkazy na právní předpisy v platném a účinném znění a všechny odkazy v této Smlouvě na části, články, odstavce a přílohy budou vykládány jako odkazy na části, články, odstavce a přílohy této Smlouvy.
3. ÚČEL SMLOUVY
3.1. Účelem této Smlouvy je stanovení práv a povinností Smluvních stran souvisejících:
(a) s příspěvkem Stavebníka na posílení technické, dopravní a další veřejné infrastruktury Města dle zásad Města a
(b) závazkem Města zajistit posílení technické, dopravní infrastruktury a další veřejné infrastruktury ve městě Český Brod.
4. PŘEDMĚT SMLOUVY
4.1. Stavebník se touto Smlouvou zavazuje uhradit Městu Příspěvek a Město se touto Smlouvou zavazuje zajistit posílení technické, dopravní infrastruktury a další veřejné infrastruktury ve městě Český Brod.
5. PENĚŽNÍ PŘÍSPĚVEK STAVEBNÍKA
5.1. Stavebník se zavazuje uhradit Městu Příspěvek ve výši 8,736.000 Kč (slovy osm milionů sedm set třicet šest tisíc korun českých)stanovený v souladu se zásadami Města. Město se zavazuje zajistit posílení technické, dopravní infrastruktury a další veřejné infrastruktury ve městě Český Brod. Rozklad (výpočet) Příspěvku je uveden v Příloze č. 2 této Smlouvy.
5.2. Stavebník se zavazuje uhradit Příspěvek bezhotovostním převodem na bankovní účet Města uvedený v záhlaví této Smlouvy, pod variabilním symbolem xxxxxxxxxxxx následovně:
(a) 50 % Příspěvku před podpisem této smlouvy o příspěvku,
(b) 25 % Příspěvku do 10 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o umístění
Projektu,
(c) 25 % Příspěvku do 10 dnů ode dne nabytí právní moci stavebního povolení
Projektu.
5.3. Dále se stavebník zavvazuje uhradit Městu příspěvek na výstavbu dětského hřiště dle čl.9. 9.1. Smlouvy o spolupráci uzavřené mezi Městem a Stavebníkem částku ve výši 500.000,- Kč, která je splatná do 10 dnů ode dne nabytí stavebního povolení Projektu .
Smluvní strany pro odstranění pochybností shodně konstatují, že v případě, že k realizaci Projektu bude třeba více územních rozhodnutí nebo stavebních povolení, pak pro účely výplaty částí Příspěvku podle písmena (b) se nabytím právní moci rozhodnutí o umístění stavby nebo stavebního povolení rozumí v případě Příspěvku podle písmene (b) nabytí právní moci prvního z územních rozhodnutí nutných k umístění stavby.
5.4. Za účelem zajištění úhrady příspěvku dle bodu (b) a (c) výše v částce 4,868.000,- Kč se
zřizuje zástavní právo k těmto nemovitostem ve vlastnictví Stavebníka: pozemek č.parc. 606/65
pozemek č.parc. 606/121, jehož součástí je stavba rodinného domu pozemek č.parc. 852/5
všechny v obci Nymburk, katastrálním území Drahelice, zapsané na listu vlastnictví 3858. Zástavní právo slouží pouze k zajištění jistiny příspěvku dle tohoto bodu.
Zástavní právo zaniká úhradou 100% jistiny příspěvku.
Město se zavazuje do 14 dnů od zániku zástavního práva, ať už úhradou zajištěné pohledávky nebo jiným způsobem, potvrzení o jeho zániku nebo uzavřít dohodo o jeho zrušení, a to s náležitostmi předepsanými pro listiny, na základě kterých se provádí vklady práv do katastru nemovitostí.
Náklady na poplatek katastrálnímu úřadu za vklad a následně výmaz zástavního práva hradí Stavebník.
5.5. Příspěvek je příjmem fondu infrastruktury města, který byl zřízen Zastupitelstvem města Český Brod za účelem vytváření peněžních zdrojů pro financování investic ve Městě, především v oblasti veřejné infrastruktury.
V případě, že Projekt nebude vůbec realizován, tedy nedošlo-li již k zahájení realizace Projektu (samotných fyzických stavebních prací na výstavbě budov v rámci Projektu) a současně stavební povolení Projektu pozbyde platnosti anebo dojde k písemnému upuštění od záměru ze strany Stavebníka, popřípadě ke zpětvzetí žádosti o vydání územního rozhodnutí nebo o vydání stavebního povolení, nebo nebude-li žádost o stavební povolení vůbec podána, a požádá-li Stavebník nebo jeho právní nástupce písemně Město o vrácení příspěvku nebo jeho části uhrazené dle bodu 5. 2. této smlouvy z důvodu nerealizování Projektu, zavazuje se Město vrátit zaplacený Příspěvek, případně jeho část, v termínu do 60 dnů ode dne podání písemné žádosti o vrácení zaplaceného příspěvku nebo jeho části a současně od:
a) doložení zániku platnosti stavebního povolení Projektu, tj. předložení originálu písemného upuštění od záměru s razítkem podatelny městského úřadu, popřípadě
b) doložení ukončení řízení o vydání územního rozhodnutí nebo stavebního povolení, tj. předložení originálu zpětvzetí žádosti o vydání územního rozhodnutí nebo stavebního povolení.
Vrácení příspěvku nebo jeho části bude provedeno převodem na účet Stavebníka uvedený v záhlaví této Smlouvy.
6. DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY
6.1. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu neurčitou.
7. OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
7.1. Pro odstranění pochybností Smluvní straně shodně konstatují, že Příspěvek je stanoven podle Zásad Města a tato Smlouva nahrazuje povinnost Stavebníka uzavřít v souvislosti s Projektem s Městem dohodu o poskytnutí investičního příspěvku upravenou v článku 2 Zásad Města.
8. ROZHODNÉ PRÁVO
8.1. Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky.
8.2. Práva a povinnosti Smluvních stran neřešené touto Smlouvou se řídí občanským zákoníkem ve znění pozdějších předpisů a dalšími platnými a účinnými právními předpisy, které se vztahují předmětu této Xxxxxxx.
9. DOLOŽKA PLATNOSTI PRÁVNÍHO JEDNÁNÍ
9.1. Tato Smlouva byla v souladu s čl. 2 odst. 4 Zásad Města projednána Zastupitelstvem
města Český Brod dne xx. xx. xxxx a schválena pod číslem usnesení xxx/xxxx.
9.2. Město Český Brod ve smyslu ustanovení § 41 zákona o obcích potvrzuje, že u právních jednání obsažených v této Smlouvě byly splněny z jeho strany veškeré podmínky stanovené zákonem o obcích či jinými obecně závaznými právními předpisy ve formě předchozího zveřejnění, schválení či odsouhlasení, které jsou obligatorní pro platnost tohoto právního jednání.
10. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
10.1. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu Smluvními stranami a účinnosti nabytím účinnosti Smlouvy o spolupráci.
10.2. Smluvní strany berou na vědomí, že tato Xxxxxxx bude uveřejněna v registru smluv podle zákona o registru smluv.
10.3. Tato Smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění v registru smluv podle ustanovení § 6 odst. 1 zákona o registru smluv.
10.4. Smlouva může být měněna pouze po dohodě Smluvních stran, a to ve formě číslovaných písemných dodatků, řádně podepsanými Smluvními stranami, které se stanou nedílnou součástí Smlouvy.
10.5. V případě, že by jakékoli ustanovení Smlouvy bylo či se dodatečně stalo neplatným, neúčinným či nevymahatelným, bude toto ustanovení považováno za oddělitelné od
ostatního obsahu Smlouvy a jako takové nebude na újmu platnosti, účinnosti a vymahatelnosti Smlouvy jako celku. Pro tento případ se Smluvní strany zavazují na základě této dohody nahradit takové neplatné, neúčinné či nevymahatelné ustanovení jiným ustanovením, které bude v souladu s účelem Smlouvy a s vůlí Smluvních stran vyjádřenou uzavřením Smlouvy.
10.6. Smlouva je vyhotovena v elektronické podobě a opatřena uznávanými elektronickými podpisy stran, resp. jejich oprávněných zástupců. Každá ze stran obdrží kopii s platností originálu. (variantně - ve dvou stejnopisech, z nichž každý stejnopis má právní sílu originálu. Každá Smluvní strana obdrží po jednom stejnopisu po podpisu Xxxxxxx).
10.7. Svým podpisem obě Smluvní strany potvrzují, že se seznámily s celým obsahem Smlouvy včetně všech jejích příloh a nemají pochybnosti o výkladu jejího znění.
10.8. Smluvní strany prohlašují, že jsou plně svéprávné, Xxxxxxx si přečetly a na důkaz
souhlasu s jejím obsahem připojují své podpisy.
10.9. Smluvní strany berou na vědomí, že budou zpracovávány a evidovány osobní údaje subjektu údajů ve smyslu obecného nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679.
11. PŘÍLOHY
11.1. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
(a) Příloha č. 1 – Projektová dokumentace
(b) Příloha č. 2 - Výpočet Příspěvku
PODPISOVÁ ČÁST SMLOUVY:
V Českém Xxxxx dne xx. xx. xxxx V Českém Xxxxx dne xx. xx. xxxx
…………………………………. ………………………………….
za město Český Brod za (Stavebník)
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, starosta města M Š