NÁJEMNÍ SMLOUVA

Spisový znak.podznak - 56.3, skaitační znak/skart. Uiůta- A/15

Spisová značka: SMOl/Maj/22/3256/2009/Výs Č. j.: SMOL/034668/2017/OMAJ/SMV/Val

NÁJEMNÍ SMLOUVA

č. OMAJ-SMV/NAJ/000208/2017/Val,

kterou uzavřely v souladu se zákonem ě. 89/2012 Sb.. občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník)

tyto smluvní strany :

1) Statutární město Olomouc, se sídlem Horní náměstí ě. p. 583, 779 11 Olomouc, zastoupené náměstkem primátora Mgr. Xxxxxxx Xxxxxx,

IČ 00 29 93 08,

jako pronajímatel

a

2) JU-TURN Jezdectví Lazce s.r.o., se sídlem Mánesova 887/12, Prostějov, 796 01 Prostějov,

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 92867,

IČ 04 97 45 57,

zastoupená Markem Jedličkou, jednatelem, a Bc. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, jednatelem,

jako nájemce.

I.

Předmět a účel nájmu

1. Statutární město Olomouc má ve svém vlastnictví pozemky pare. č. 97/2 trvalý travní porost o výměře 8648 m2, pare. č. 111/23 ostatní plocha o výměře 17062 m2 a pare. č. 111/26 ostatní plocha o výměře 21583 m2, vše vk. ú. Hejčín, obec Olomouc.

2. Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci k užívání části pozemků pare. č. 97/2 trvalý travní porost o výměře 3581 m2, pare. č. 111/23 ostatní plocha o výměře 6907 m2 a pare. č. 111/26 ostatní plocha o výměře 14430 m2, vše v k. ú. Hejčín, obec Olomouc dle snímku katastrální mapy, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, za účelem vybudování a provozování sportovně rekreačního areálu pro jezdectví.

II.

Doba nájmu

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 5. 2017 do 1.5. 2027. Smluvní strany se dále dohodly na možnosti prodloužení trvání nájmu o dalších 10 let, a to za podmínky, neoznámí-li jedna ze stran druhé smluvní straně písemně svůj úmysl nájem dle této smlouvy neprodlužovat, a to nejméně 6 měsíců před skončením nájmu, tj. nejpozději do 1. 10. 2026.

i

III.

Nájemné

1. Nájemné z předmětu nájmu bylo smluvními stranami ujednáno ve výši 2,50Kč/m2/rok, tj. celkem 62.295,- Kč ročně. Dle § 56a zák. č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozděj ších předpisů, je nájem osvobozen od DPH.

2. Roční nájemné je splatné předem jedenkrát za rok do 31. 1. příslušného kalendářního roku na účet pronajímatele č. 9021-1801731369/0800, var. symbol 0000000000 u České spořitelny, a.s. nebo v hotovosti. Nájemné za rok 2017 ve výši 41.814,- Kč je splatné do 30 dnů od uzavření této smlouvy. Nájemné je zaplaceno připsáním peněžní částky na výše uvedený účet pronajímatele nebo přijetím peněžní částky v hotovosti pokladnou pronaj ímatele.

3. V případě prodlení platby nájemného se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok z prodlení tak, jak je uvedeno v ustanovení § 1970 občanského zákoníku.

4. Xxxxxxx bere na vědomí, že shora ujednané nájemné bude platit pronajímateli nejméně do

31. 12. 2017. Dále se ujednává, že pronajímatel je oprávněn provést nejpozději do 31. 3. každého kalendářního roku počínaje rokem 2018 přepočet dohodnutého ročního nájemného s účinností vždy od 1. 1. toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet proveden, a to v závislosti na schválené míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za posledních 12 měsíců proti průměru předchozích 12 měsíců, jež byla stanovena Českým statistickým úřadem, a nájemce se zavazuje platit takto upravené nájemné. Sdělení o provedení přepočtu nájemného na příslušný kalendářní rok zašle pronajímatel nájemci vždy nejpozději do 31. 3. tohoto roku, jako přílohu této smlouvy a na základě tohoto sdělení je nájemce povinen zaplatit doplatek nájemného ve výši inflačního růstu za příslušný kalendářní rok.

IV.

Užívání předmětu nájmu

1. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat jako řádný hospodář výlučně k účelu uj ednanému v čl. I. odst. 2 této smlouvy.

2. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá dnem vzniku

nájmu, tj. dnem 1. 5. 2017.

3. Do doby odsouhlasení projektové dokumentace pronajímatelem zastoupeným Radou města Olomouce dle čl. V. odst. 3. této smlouvy je nájemce oprávněn k provedení jakéhokoli zásahu, opravy či úpravy na předmětu nájmu pouze po předchozím písemném souhlasu pronaj ímatele.

4. Nájemce není oprávněn předmět nájmu oplotit.

5. Nájemce je oprávněn předmět nájmu pronajmout jinému (dát do podnájmu) za podmínky, že doba a účel podnájmu budou ujednány stejně jako v této smlouvě a výše nájemného maximálně do výše nájemného ujednaného v této smlouvě. Nájemce bere na vědomí, že odpovídá pronajímateli za jednání na předmětu nájmu stejně jako kdyby věc užíval sám.

6. Veškeré změny předmětu nájmu zajišťuje nájemce se souhlasem pronajímatele s péčí řádného hospodáře svým nákladem a kapacitou. Nájemce nemá nárok na úhradu nákladů, které v souvislosti s těmito změnami vynaložil, ani nárok na vyrovnání zhodnocení, pokud změnami na předmětu nájmu došlo k jeho zhodnocení, a to ani při skončení nájmu.

7. Nájemce je povinen předmět nájmu udržovat v žádoucím stavu, provádět na něm veškerou údržbu a úklid, udržovat čistotu a pořádek, provádět veškerou údržbu rostlinstva vzešlého na předmětu nájmu, zejména travnatých ploch, stromů a keřů, včetně ořezu větví a kácení

2

stromů a keřů, vše na své náklady a bez nároku na úhradu těchto nákladů. Ořez větví a kácení stromů a keřů je nájemce povinen provést zejména je-li jejich stavem ohrožen život či zdraví nebo hrozí-li škoda nebo je-li jejich stavem podstatně omezeno obvyklé užívání sousedních pozemků. V případech, kdy je dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, nezbytné ke kácení povolení orgánu ochrany přírody, je nájemce povinen k žádosti o povolení ke kácení doložit písemný souhlas pronajímatele s kácením.

8. V případě budování inženýrských sítí na předmětu nájmu a po dobu oprav a údržby

inženýrských sítí na předmětu nájmu je nájemce povinen za tímto účelem umožnit přístup na předmět nájmu a strpět jejich vybudování, opravu, údržbu.

9. Nájemce je povinen umožnit a strpět vstup pronajímatele, případně jím pověřených osob, na předmět nájmu za účelem provedení místního šetření nebo provedení geodetických prací na předmětu nájmu.

V.

Povinnosti nájemce spojené s vybudováním sportovně rekreačního areálu pro jezdectví

1. Nájemce se zavazuje na své vlastní náklady zpracovat a nejpozději do 30. 11. 2017 předložit pronajímateli, zastoupenému odborem majetkoprávním Magistrátu města Olomouce studii sportovně rekreačního areálu pro jezdectví včetně návrhu dopravní a technické infrastruktury, která bude obsahovat mimo jiné i vizualizaci a zákres do katastrální mapy s návrhem přesného umístění budoucích staveb na předmětu nájmu k odsouhlasení pronajímatelem zastoupeným Radou města Olomouce. Nájemce se zavazuje současně se studií rekreačního areálu pro jezdectví předložit i stanovisko odboru koncepce a rozvoje Magistrátu města Olomouce k této studii a návrh řešení majetkoprávních vztahů k pozemkům dotčených budoucími stavbami. V případě prodlení nájemce se splněním této povinnosti se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč, slovy: pětsetkorunčeských, denně za každý byť započatý den prodlení, nejvýše však do výše částky nepřesahující výši nájemného za rok dle čl. III. této smlouvy. Smluvní pokutu se nájemce zavazuje zaplatit do 30 dnů od doručení písemné výzvy pronajímatele k zaplacení smluvní pokuty na účet statutárního města Olomouce uvedený v této výzvě. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel současně oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.

2. Nájemce se zavazuje v případě, že pronajímatel zastoupený Radou města Olomouce neodsouhlasí předloženou studii rekreačního areálu pro jezdectví, dopracovat ji dle připomínek pronajímatele a znovu ji pronajímateli zastoupenému odborem majetkoprávním Magistrátu města Olomouce předložit k odsouhlasení pronajímateli zastoupenému Radou města Olomouce nejpozději do 90 kalendářních dnů od sdělení připomínek. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.

3. Nájemce se zavazuje na své vlastní náklady zpracovat a nejpozději 30. 4. 2019 předložit pronajímateli, zastoupenému odborem majetkoprávním Magistrátu města Olomouce, návrh projektové dokumentace pro územní řízení na vybudování sportovně rekreačního areálu pro jezdectví na předmětu nájmu v souladu s účelem nájmu a v souladu se studií sportovně rekreačního areálu pro jezdectví odsouhlasenou pronajímatelem zastoupeným Radou města Olomouce, včetně stanoviska odboru koncepce a rozvoje Magistrátu města Olomouce k této projektové dokumentaci, k odsouhlasení pronajímateli zastoupenému Radou města Olomouce. V případě prodlení nájemce se splněním této povinnosti se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč, slovy:

3

pětsetkorunčeských, denně za každý byť započatý den prodlení, nejvýše však do výše částky nepřesahující výši nájemného za rok dle čl III. této smlouvy. Smluvní pokutu se nájemce zavazuje zaplatit do 30 dnů od doručení písemné výzvy pronajímatele k zaplacení smluvní pokuty na účet statutárního města Olomouce uvedený v této výzvě. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel současně oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.

4. Nájemce se zavazuje v případě, že pronajímatel zastoupený Radou města Olomouce neodsouhlasí předložený návrh projektové dokumentace, dopracovat projektovou dokumentaci dle připomínek pronajímatele a znovu jej pronajímateli zastoupenému odborem majetkoprávním Magistrátu města Olomouce předložit k odsouhlasení pronajimateli zastoupenému Radou města Olomouce nejpozději do 90 kalendářních dnů od sdělení připomínek. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.

5. Nájemce se zavazuje předložit nejpozději do 30. 4. 2021 pronajímateli zastoupenému odborem majetkoprávním Magistrátu města Olomouce pravomocné území rozhodnutí vydané příslušným stavebním úřadem na vybudování sportovně rekreačního areálu pro jezdectví na předmětu nájmu, dle projektové dokumentace odsouhlasené pronajímatelem zastoupeným Radou města Olomouce. V případě prodlení nájemce se splněním této povinnosti se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč, slovy: pětsetkorunčeských, denně za každý byť započatý den prodlení, nejvýše však do výše částky nepřesahující výši nájemného za rok dle čl. III. této smlouvy. Smluvní pokutu se nájemce zavazuje zaplatit do 30 dnů od doručení písemné výzvy pronajímatele k zaplacení smluvní pokuty na účet statutárního města Olomouce uvedený v této výzvě.

6. Nájemce se zavazuje předložit nejpozději do 30. 4. 2023 pronajímateli zastoupenému odborem majetkoprávním Magistrátu města Olomouce oznámení o zahájení stavebního řízení vydané příslušným stavebním úřadem na vybudování sportovně rekreačního areálu pro jezdectví na předmětu nájmu, dle projektové dokumentace vypracované v souladu s pravomocným územním rozhodnutím vydaným příslušným stavebním úřadem. V případě prodlení nájemce se splněním této povinnosti se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč, slovy: pětsetkorunčeských, denně za každý byť započatý den prodlení, nejvýše však do výše částky nepřesahující výši nájemného za rok dle čl. III. této smlouvy. Smluvní pokutu se nájemce zavazuje zaplatit do 30 dnů od doručení písemné výzvy pronajímatele k zaplacení smluvní pokuty na účet statutárního města Olomouce uvedený v této výzvě.

7. Nájemce se zavazuje předložit ncjpozdčji do 30. 4. 2025 pronajímateli zastoupenému odborem majetkoprávním Magistrátu města Olomouce pravomocné stavební povolení vydané příslušným stavebním úřadem na vybudování sportovně rekreačního areálu pro jezdectví na předmětu nájmu, dle projektové dokumentace vypracované v souladu s pravomocným územním rozhodnutím vydaným příslušným stavebním úřadem V případě prodlení nájemce se splněním této povinnosti se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč, slovy: pětsetkorunčeských, denně za každý byť započatý den prodlení, nejvýše však do výše částky nepřesahující výši nájemného za rok dle čl. III. této smlouvy. Smluvní pokutu se nájemce zavazuje zaplatit do 30 dnů od doručení písemné výzvy pronajímatele k zaplacení smluvní pokuty na účet statutárního města Olomouce uvedený v této výzvě.

8. Nájemce se zavazuje předložit nejpozději do 30. 4. 2027 pronajímateli zastoupenému odborem majetkoprávním Magistrátu města Olomouce kolaudační souhlas vydaný příslušným stavebním úřadem na výstavbu sportovně rekreačního areálu pro jezdectví. V případě prodlení nájemce se splněním této povinnosti se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč, slovy: pětsetkorunčeských, denně za každý

4

byt’ započatý den prodlení, nejvýše však do výše částky nepřesahující výši nájemného za rok dle čl. III. této smlouvy. Smluvní pokutu se nájemce zavazuje zaplatit do 30 dnů od doručení písemné výzvy pronajímatele k zaplacení smluvní pokuty na účet statutárního města O to mouce uvedený v této výzvě.

VI.

Skončení nájmu

1. Nájem ujednaný touto smlouvou skončí dnem 1. 5. 2027 nebo dohodou smluvních stran.

2. Pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, jestliže:

a) nájemce i přes písemnou výstrahu užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou nebo v rozporu s obecně závaznými předpisy,

b) nájemce nesplní povinnosti dle čL V. odst. 1, 2, 3, 4,

c) nájemce nezaplatí i přes písemné upomenutí splatné nájemné,

d) předmět nájmu nájemce neužívá.

Nájem v těchto případech skončí dnem dojití výpovědi nájemci.

3. Pokud jc výpověď doručována prostřednictvím veřejné datové sítč do datové schránky, řídí se doručování příslušnými ustanoveními zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších předpisů. Pokud je výpověď doručována prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, pak v případě jakýchkoli pochybností ohledně doby dojití výpovědi se má za to, že došla třetí pracovní den po odeslání v souladu s ustanovením § 573 oběaaského zákoníku.

4. Xxxxxxx je povinen při skončení nájmu, bude-li to pronajímatel požadovat, předmět nájmu vyklidit a uvést do původního stavu na své náklady. Uvedením do původního stavu se rozumí odstranění veškerých staveb včetně oplocení a odstranění veškerých změn předmětu nájmu včetně terénních úprav. Pokud tak nájemce neuěini ve lhůtě stanovené pronajímatelem, bere na vědomí, že odstranění provede pronajímatel na náklady nájemce. Odstranění staveb je nájemce povinen provést v souladu s příslušnými právními předpisy, zejména v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, popř. se zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů.

VI.

Zveřejnění a schválení právního jednání

Statutární město Olomouc podpisem této smlouvy potvrzuje, že jeho záměr učinit toto právní jednání byl zvcřcjnčn na úřední desce Magistrátu mčsta Olomouce dne 22. 12. 2016 a z úřední desky sejmut dne 9. 1. 2017, v téže dobč byl rovněž zvcřcjnčn způsobem umožňujícím dálkový přístup na internetové stránce statutárního města Olomouce v rubrice „úřední deska“.

Statutární město Olomouc současně potvrzuje, že toto právní jednání bylo schváleno Radou města Olomouce dne 4. 4. 2017.

5

VII.

Vyhotovení s nilouvy

1. Tato smlouvaje sepsána ve dvou vyhotoveních. Jedno vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno vyhotovení nájemce.

2. Jakékoliv změny a dodatky této smlouvy musí být provedeny písemně.

3. Nájemce je povinen písemně sdělit pronajímateli změnu názvu, sídla, přeměnu právnické osoby a vstup do likvidace, a to do jednoho měsíce od vzniku změny.

4. Nájemce bere na vědomí, že obsah této smlouvy včetně všech dodatků může být poskytnul žadateli v režimu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a že tato smlouva včetně všech dodatků bude statutárním městem Olomouc uveřejněna v registru smluv (pokud takovému uveřejnění podléhá) dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

V Olomouci dne

Pronajímatel: Nájemce:

Statutární město Olomouc JU-TURN Jezdectví Lazce s.r.o. zastoupené náměstkem primátora zastoupená Xxxxxx Xxxxxxxxx, jednatelem Mgr. Xxxxxxx Xxxxxx

a Bc. Veronikou Michálkovou, jednatelem

6