ČLENSKÁ EVIDENCE

ČLENSKÁ EVIDENCE

Převod členských práv a povinností

Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva (dle § 230 Obchodního zákoníku a čl. 17 stanov družstva). Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství.

Smlouva o převodu členských práv k dispozici na xxx.xxxxx.xx

Podnájem bytu

Nájemce bytu může za podmínek stanovených v § 719 občanského zákoníku a čl. 47 stanov družstva přenechat byt do podnájmu. Podnájemní smlouvu lze sjednat pouze s písemným souhlasem družstva.

Za řádné plnění povinností nájemce odpovídá družstvu jen člen - nájemce bytu (tzn. např. za řádné placení nájemného, zaplacení nedoplatků z vyúčtování služeb atd. a naopak jen členovi nájemci jsou vypláceny přeplatky z vyúčtování služeb).

Smlouva o podnájmu k dispozici xxx.xxxxx.xx

Výměna bytu

Nájemce družstevního bytu může uzavřít se souhlasem orgánu družstva dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností. Odepře-li družstvo bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva.

Jestliže nájemce družstevního bytu i nebytového prostoru vyměňuje odděleně pouze byt nebo nebytový prostor s občanem, který není členem družstva, orgán družstva dohodu neschválí, dokud se tento občan nestane členem družstva.

Jde-li o výměnu bytů v témže družstvu, nabývá dohoda platnosti a účinnosti dnem, kdy se stane vykonatelným rozhodnutí orgánu družstva o souhlasu s výměnou. Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za byt nedružstevní, nabývá dohoda platnosti a účinnosti dnem, kdy dá souhlas poslední oprávněný pronajímatel.

Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů nastane dnem splnění dohody o výměně bytů ( tj. dnem uskutečnění faktické výměny bytů).

(upravuje čl. 48 a 49 stanov družstva a § 715 a 716 občanského zákoníku)

Společné členství a společný nájem manželů v družstvu

Společné členství může vzniknout pouze mezi manžely.

Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu

družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu manžely i jejich společné členství v družstvu. Na manžele se pak hledí jako na jediného člena družstva, ze svého členství jsou oprávněni i povinni společně a nerozdílně – což znamená, že např. dlužné nájemné může družstvo vymáhat celé po kterémkoliv z manželů.

Jestliže již je jeden z manželů členem družstva a nájemcem družstevního bytu před sňatkem, pak uzavřením manželství sice vzniká společný nájem, ale nevzniká společné členství.

To, zda jsou manželé společnými členy družstva má velký význam při rozvodu manželství. Jestliže totiž manželé nejsou společnými členy, pak po rozvodu zůstává výlučným členem družstva a výlučným nájemcem ten z manželů, který jím byl již před sňatkem. V opačném případě (nedohodnou-li se manželé) musí rozhodnout soud, který z manželů bude výlučným členem a výlučným nájemcem.