VÝZVA K PODÁNÍ NABÍDKY
VÝZVA K PODÁNÍ NABÍDKY
ve veřejné soutěži o nejvhodnější nabídku
Ministerstvo pro místní rozvoj, se sídlem Staroměstské náměstí 932/6, 110 15 Praha 1, IČ: 660 02 222, zastoupené Ing. Xxxxx Xxxxxxx, ředitelem Odboru hospodářských služeb (dále jen „vyhlašovatel“)
vyhlašuje
veřejnou soutěž o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru 051 v 0.XX objektu č. p. 932,
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0 – Xxxxx Město
v souladu s ust. § 1772 a násl. Zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění, veřejnou soutěž o nejvhodnější nabídku (dále jen „veřejnou soutěž“) na uzavření nájemní smlouvy na 1 prostor sloužící k podnikání (dále jen prostor) umístěný v objektu č. p. 932, Staroměstské xxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0 – Xxxxx Město.
Obsah výzvy:
1. Identifikační údaje vyhlašovatele.
2. Informace o předmětu veřejné soutěže.
3. Účel nájmu.
4. Lhůta a místo podání nabídek.
5. Požadavky na prokázání kvalifikace.
6. Obsah nabídek a způsob podání nabídek.
7. Platební podmínky.
8. Způsob hodnocení nabídek a způsob stanovení nabídkové ceny.
9. Ostatní podmínky.
Seznam příloh:
Příloha č. 1 – Návrh nájemní smlouvy na uvedený prostor.
1. Identifikační údaje vyhlašovatele
Základní identifikační údaje o vyhlašovateli:
Vyhlašovatel:
Česká republika – Ministerstvo pro místní rozvoj, zastoupené Ing. Xxxxx Xxxxxxx, ředitelem odboru hospodářských služeb.
Sídlo:
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, 000 00 Xxxxx 0 – Staré Město.
Postavení vyhlašovatele:
Organizační složka státu (viz Zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích § 3).
IČO:
660 02 222
DIČ:
Není plátcem DPH
Adresa pro písemný styk:
Ministerstvo pro místní rozvoj Odbor hospodářských služeb Staroměstské náměstí 932/6 110 15 Praha 1 – Staré Město Datová schránka: 26iaava
Kontaktní osoba vyhlašovatele:
Vysvětlení pojmů zájemce, navrhovatel:
Zájemcem je osoba, která plánuje podat nabídku na základě této výzvy. Statut zájemce trvá pouze do uplynutí lhůty pro podávání návrhů (dále jen "zájemce").
Navrhovatelem je osoba, která podá nabídku do soutěže ve lhůtě pro podávání nabídek, a to způsobem stanoveným pro podávání nabídek, vyhoví všem podmínkám stanoveným pro účast v soutěži a prokáže jejich splnění (dále jen "navrhovatel").
2. Informace o předmětu veřejné soutěže
Předmětem veřejné soutěže je nájem prostoru označeného jako „prostor 051“ v objektu Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, Xxxxx 0. Xxxxxx xxxxxxxx xx 00,00 m2.
Vchod do prostoru 051 ze Staroměstského náměstí
Vybavení prostoru
Obrázek 1 – Prostor 051 k pronájmu
Obrázek 2 – Vstupní portál prostoru 051
Vstupní výkladec je prosklený, prostor je vybavený umyvadlem, VZT jednotkou, topnými tělesy, umělým osvětlením a zásuvkami na 220V. Podlaha je plovoucí.
Doba pronájmu.
Obrázek 3 fotografie interiéru prostoru 051
Pronájem výše uvedeného prostoru započne po podpisu smlouvy, pravděpodobně k 1. 5. 2017 a skončí max. po 8 letech, tj. 30. 4. 2025.
Prohlídka místa plnění předmětu veřejné soutěže
Prohlídka místa plnění proběhne dne 31. 3. 2017 v 10:00 hod. Sraz zájemců o prohlídku místa budoucího plnění bude na níže uvedené adrese: Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, Xxxxx 0, u vstupu do nájemních prostor (zastávka Staroměstské náměstí BUS č. 194). Lze domluvit náhradní termín prohlídky e-mailem, na adrese xxxxxxxx@xxx.xx.
3. Účel nájmu
Účelem nájmu je ekonomické využití dočasně nepotřebného majetku České republiky. To bude dosaženo tím, že vyhlašovatel pronajme navrhovateli uvedený prostor 051 a umožní mu podnikání založené na prodeji značkového luxusního zboží nebo na provozování hostinské činnosti nadstandardní kvality.
Budoucí nájemce musí zajistit, aby jakákoliv činnost vykonávaná nájemcem v pronajatém prostoru neodporovala dobrým mravům, účelu nájmu či zájmům pronajímatele stanovených příslušnými právními předpisy České republiky.
4. Lhůta a místo pro podání nabídek
Lhůta pro podání nabídek stanovená vyhlašovatelem končí dne 18. 4. 2017 v 12:00 hodin. Za datum podání se považuje datum převzetí nabídky vyhlašovatelem nebo datum, kdy je nabídka vyhlašovateli doručena.
Místem pro podání nabídek je adresa vyhlašovatele uvedená v bodě 1 této výzvy.
Otevírání obálek s nabídkami se uskuteční v termínu dne 18. 4. 2017 ve 14:00 hodin na adrese sídla vyhlašovatele komisí ustanovenou ředitelem Odboru hospodářských služeb Ing. Xxxxx Xxxxxxx. Otevírání obálek s nabídkami je veřejné.
5. Požadavky na prokázání kvalifikace
K prokázání splnění kvalifikace vyhlašovatel požaduje po navrhovatelích předložit v nabídkách níže uvedené dokumenty:
• Originál, či úředně ověřenou kopii výpisu z evidence rejstříku trestů navrhovatele, kdy doklad není starší více než 90 dnů (jde-li o právnickou osobu, musí být výpis předložen u každého člena statutárního orgánu a je-li statutárním orgánem navrhovatele či členem statutárního orgánu navrhovatele právnická osoba, musí tento předpoklad splňovat jak tato právnická osoba, tak její statutární orgán nebo každý člen statutárního orgánu této právnické osoby).
• Kopii výpisu z obchodního rejstříku, pokud je v něm navrhovatel zapsán či výpis z jiné obdobné evidence, ne starší 90 dnů ke dni podání nabídky.
• Kopii dokladu o oprávnění k podnikání podle zvláštních právních předpisů v rozsahu odpovídacím činnostem, jež by měly být v jednotlivých prostorách navrhovatelem vykonávány, zejména doklad prokazující příslušné živnostenské oprávnění či licence.
• Čestné prohlášení, že uchazeč:
a) nebyl v zemi svého sídla v posledních 5 letech před zahájením veřejné obchodní soutěže pravomocně odsouzen pro trestný čin uvedený v příloze č. 3 Zákona o zadávání veřejných zakázek nebo obdobný trestný čin podle právního řádu země sídla dodavatele; k zahlazeným odsouzením se nepřihlíží,
b) nemá v České republice nebo v zemi svého sídla v evidenci daní zachycen splatný daňový nedoplatek,
c) nemá v České republice nebo v zemi svého sídla splatný nedoplatek na pojistném nebo na penále na veřejné zdravotní pojištění,
d) nemá v České republice nebo v zemi svého sídla splatný nedoplatek na pojistném nebo na penále na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti,
e) není v likvidaci, nebo v obdobné situaci podle právního řádu země sídla navrhovatele.
Toto česné prohlášení musí být podepsáno osobou oprávněnou jednat jménem navrhovatele. Je-li navrhovatelem právnická osoba, musí podmínku podle odstavce
a) splňovat tato právnická osoba a zároveň každý člen statutárního orgánu. Je-li členem statutárního orgánu navrhovatele právnická osoba, musí podmínku podle odstavce a) splňovat
a) tato právnická osoba,
b) každý člen statutárního orgánu této právnické osoby a
c) osoba zastupující tuto právnickou osobu v statutárním orgánu dodavatele.
6. Obsah nabídek a způsob podání nabídek
Nabídka musí obsahovat:
• Specifikaci a obsah podnikatelské činnosti, kterou uchazeč plánuje v nabízeném prostoru 051 provozovat. Z předloženého materiálu musí být zřejmé, jaký druh zboží nebo hostinských služeb bude uchazeč v pronajatém prostoru nabízet a v jakém rozsahu plánuje pronajatý prostor za účelem svého podnikání architektonicky a stavebně upravit. Předložená specifikace musí být v souladu s bodem 3 této výzvy.
• Závazný text návrhu nájemní smlouvy (dále jen „návrh) – příloha č. 1 této výzvy. Závazný text návrhu navrhovatel doplní pouze o údaje označené v návrhu textem
„DOPLNÍ NAVRHOVATEL“. Návrh bude podepsán osobou oprávněnou jednat jménem navrhovatele.
• Doklady k prokázání kvalifikace uvedené v bodě 5 výzvy.
• Výši nabídkové ceny za celý předmět veřejné obchodní soutěže, tzn. měsíční nájemné (bez poplatků na energie, vodné a stočné a další poplatky), které navrhovatel doplní do návrhu smlouvy. Cena bude uvedena v české měně a jednou hodnotou (nikoli rozpětím od určité hodnoty do hodnoty vyšší). Minimální nabídková cena za metr čtvereční nájmu za měsíc činí 2 206 Kč, tj. 68 959 Kč za celý předmět nájmu (do ceny nejsou zahrnuty platby za energie, vodu, odvoz odpadu).
Nabídka musí být podána ve lhůtě pro podání nabídek v listinné podobě v českém jazyce v souladu s požadavky na obsah nabídky stanovenými v této výzvě. Nabídka musí být v řádně uzavřené obálce, označené nápisem „NEOTVÍRAT – NABÍDKA-NÁJEM části 0.XX – plocha 051“. Dále na ní musí být uvedeno jméno a adresa sídla navrhovatele. V místě uzavření bude obálka opatřena razítkem a podpisem jednatele navrhovatele. Nabídka bude vyhotovena ve 2 paré rovnajících se originálu.
Nabídku lze doručit osobně či poštou na adresu sídla vyhlašovatele uvedenou v bodě 1 této výzvy, osobně lze doručovat v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 hodin, poslední den, tj. 18. 4. 2017 do 12:00 hodin. Nabídku lze podat rovněž prostřednictvím datové zprávy do datové schránky (ID datové schránky služebního úřadu: 26iaava).
Nabídky doručené po uplynutí lhůty vyhlašovatel neotevírá a nebudou zařazeny do hodnocení.
7. Platební podmínky
Platební podmínky jsou podrobně uvedeny v návrhu smlouvy, který tvoří přílohu č. 1 této výzvy.
8. Způsob hodnocení nabídek a způsob stanovení nabídkové ceny
Jako nevhodnější bude vybrána ta nabídka, která nejlépe vyhoví zadaným kritériím:
1. Cena nájmu za jeden měsíc – váha 70%.
2. Specifikace a obsah podnikatelské činnosti – váha 30%.
Zároveň musí být splněna podmínka, že předmětem podnikání Nájemce v Prostorách je prodej značkového kvalitního zboží nebo provozování hostinské činnosti nastandardní kvality, a dále že jakákoliv činnost vykonávaná nájemcem v Prostorách nebude odporovat dobrým mravům, účelu nájmu či zájmům pronajímatele stanovených příslušnými právními předpisy České republiky.
9. Ostatní podmínky
Navrhovatel musí splnit podmínky pro účast ve veřejné soutěži, tj. akceptovat veškeré podmínky stanovené vyhlašovatelem v této výzvě, a v návrhu smlouvy (příloha č. 1 této výzvy). Neakceptování smluvních podmínek se považuje za nesplnění podmínek stanovených vyhlašovatelem, přičemž nabídka navrhovatele nebude hodnocena.
Výsledky veřejné soutěže vyhlašovatel oznámí všem účastníků veřejné soutěže písemně, přičemž lhůta pro oznámení vybrané nabídky je vyhlašovatelem stanovena nejpozději do
24. 4. 2017. Výsledky budou uveřejněny stejným způsobem, jakým byla zveřejněna tato výzva, tj. na webových stránkách vyhlašovatele na webové adrese (xxx.xxx.xx).
Xxxxxxxxxxxx vyrozumí bez zbytečného odkladu po ukončení soutěže navrhovatele, kteří v soutěži neuspěli, že jejich nabídku odmítl.
Vyhlašovatel si vyhrazuje právo uveřejněné podmínky soutěže měnit, veřejnou soutěž kdykoli až do uzavření smlouvy s vybraným navrhovatelem zrušit, popř. odmítnout všechny předložené nabídky. Změnu nebo zrušení veřejné soutěže vyhlašovatel uveřejní stejným způsobem, kterým uveřejnil podmínky soutěže, tj. na webových stránkách vyhlašovatele na adrese xxx.xxx.xx
Navrhovatelé nemají právo na náhradu jakýchkoli nákladů spojených s jejich účastí v soutěži ani právo na vrácení podaných nabídek.
Xxx. Xxxx Xxxxx
Digitálně podepsal Xxx. Xxxx Xxxxx
ředitel Odboru hospodářské správy Ing. Xxxx DN: c=CZ, o=Česká republika,
Krump
Ministerstvo pro místní rozvoj [IČ 66002222], ou=Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, ou=4638, cn=Xxx. Xxxx Xxxxx, serialNumber=P43472, title=ředitel odboru
Datum: 2017.03.29 13:33:36 +02'00'
Č. j.: [•]
Číslo v CES: [•]
Číslo úkolu: [•]
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ
uzavřená mezi
1 Česká republika, Ministerstvo pro místní rozvoj
se sídlem: Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, Xxxxx 0 – Xxxxx Město, PSČ: 110 15 zastoupená: Ing. Xxxxx Xxxxxxx, ředitelem Odboru hospodářských služeb. IČ: 660 02 222
DIČ: není plátcem DPH
Bankovní spojení: ČNB Praha 1, Na Příkopě 28
Číslo účtu pro platby nájmů: 19-629001/0710
Číslo účtu pro platby záloh na služby: 629001/0710 na straně jedné (dále jen „Pronajímatel“)
a
[obchodní jméno společnosti (Nájemce)‐ DOPLNÍ NAVRHOVATEL ]
se sídlem: [•], PSČ: [•]
zapsaná u [•], oddíl [•], vložka [•] zastoupená: [•]
IČ: [•]
DIČ: [•]
Bankovní spojení: [•]
Číslo účtu: [•]
na straně druhé (dále jen „Nájemce“)
(společně dále též „Smluvní strany“ nebo samostatně „Smluvní strana“)
Smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „Občanský zákoník“), v návaznosti na zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o majetku státu“) a za podmínek dále uvedených touto smlouvou o nájmu prostor sloužících k podnikání.
(dále jen „Smlouva“)
1 ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1 Pronajímatel je jako organizační složka státu příslušný hospodařit s majetkem státu, a to s budovou č. p. 932 umístěné na adrese Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 0, Xxxxx 0 – Xxxxx Město, která je zapsaná na LV č. 147 vedeném v katastru nemovitostí pro katastrální území Staré Město u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha (dále jen „Objekt“).
1.2 Pronajímatel je rovněž oprávněn hospodařit s prostorami, jež jsou umístěny v přízemí Objektu (dále jen „Prostory“). Bližší specifikace předmětných Prostor včetně jejich zakreslení a výměr tvoří nedílnou součást této Smlouvy jako její Příloha č. 1 (Plán prostor).
1.3 S ohledem na skutečnost, že Pronajímatel Prostory dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti a jejich přenecháním do užívání Nájemce bude v souladu s § 27 Zákona o majetku státu dosaženo účelnějšího a hospodárnějšího využití, dohodly se Smluvní strany na uzavření této Smlouvy.
2 PŘEDMĚT SMLOUVY
2.1 Předmětem této Smlouvy je úprava práv a povinností Smluvních stran v souvislosti s nájmem Prostor (dále jen „Nájem“), a to za podmínek uvedených v této Smlouvě.
2.2 Pronajímatel tímto přenechává Nájemci k dočasnému užívání Prostory a Nájemce se zavazuje platit za to Pronajímateli nájemné specifikované v článku 6 této Smlouvy.
2.3 Prostory o celkové výměře 31,26 m2 jsou blíže specifikovány v Plánu prostor.
2.4 Výše uvedené výměry Prostor vychází z aktuálních dostupných údajů Pronajímatele a jsou uváděny jako orientační s tím, že nové vyměření Prostor může vykázat určité odchylky.
2.5 Nedílnou součástí Smlouvy je Předávací protokol jako její Příloha č. 4, ve kterém je uveden soupis zařízení, který je pronajímán Nájemci. Předávací protokol obsahuje fotodokumentaci pronajímaného prostoru a je podepsán oběma Smluvními stranami nejpozději v den předání Prostoru Nájemci.
2.6 Smluvní strany podpisem této Smlouvy zároveň potvrzují, že je jim znám stav Prostor a že nepotřebují jejich rozsáhlejší popis nebo dokumentaci vyjma dokumentů v přílohách této Smlouvy.
3 ÚČEL NÁJMU
3.1 Předmětem podnikání Nájemce v Prostorách je [DOPLNÍ NAVRHOVATEL]. Pronajímatel dává Nájemci do Nájmu Xxxxxxxx výlučně za účelem uvedeným v tomto článku.
3.2 Nájemce není oprávněn provozovat v Prostorách jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, ledaže k tomuto dostal předem od Pronajímatele písemný souhlas.
3.3 Bude-li Nájemce užívat Prostory k jakékoliv jiné činnosti než k činnosti specifikované v čl. 3.1 této Smlouvy bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn od této Smlouvy odstoupit, přičemž toto odstoupení nabude účinnosti uplynutím 15. (patnáctého) kalendářního dne od doručení oznámení Pronajímatele o odstoupení od Xxxxxxx. Odstoupení nenabude účinnosti, pokud Nájemce upustí od užívání Prostor v rozporu se stanoveným účelem Nájmu v době, než se oznámení o odstoupení Pronajímatele stane účinným tak, jak je uvedeno v tomto ustanovení.
4 POVINNOSTI NÁJEMCE
4.1 Nájemce se podpisem této Smlouvy zavazuje:
a) užívat Prostory po celou dobu trvání této Smlouvy v souladu s účelem dohodnutým v této Smlouvě;
b) zajistit, aby jakákoliv činnost vykonávaná Nájemcem v Prostorách neodporovala dobrým mravům, účelu této Smlouvy či zájmům Pronajímatele stanovených příslušnými právními předpisy České republiky;
c) plnit závazky stanovené touto Smlouvou, následnými dohodami mezi Nájemcem a Pronajímatelem, rozhodnutími příslušných orgánů a úřadů, jakož i obecně závaznými právními předpisy vztahujícími se k Prostorám a ke smluvním vztahům mezi Smluvními stranami;
d) na základě předchozí žádosti umožnit Pronajímateli přístup do Prostor, a to zejména za účelem kontroly nakládání s Prostorami, jejich technického stavu, způsobu jejich užívání, kontroly týkající se požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci apod.;
e) bez předchozí žádosti umožnit Pronajímateli přístup do Prostor, a to za účelem nutného okamžitého zásahu za účelem odvrácení vzniku škody či její minimalizace;
f) chránit Xxxxxxxx před poškozením, nadměrným opotřebením či zničením;
g) nerušit výkon vlastnického práva Pronajímatele a nerušit v užívání jiných prostor ve stejném Objektu ostatní nájemce;
h) nepovolit v Prostorách ani v jejich blízkosti použití, skladování či nakládání jakýchkoliv hmot, materiálů či odpadu podléhajících regulaci dle příslušných právních předpisů, které jsou v danou dobu platné a které se týkají toxických či jinak nebezpečných látek a materiálů;
i) informovat Xxxxxxxxxxxxx o jakékoliv škodě na Prostorách, opravách nebo výměnách v Prostorách, a to včetně vysvětlení povahy takové škody, opravy či výměny;
j) informovat Xxxxxxxxxxxxx o zahájení insolvenčního řízení vedenému proti Nájemci, a to během 3 (tří) pracovních dnů od doby, kdy se o něm dozví nebo se o něm podle příslušných právních předpisů dozvědět mohl.
4.2 V souvislosti s úpravou režimových opatření Pronajímatele je Nájemce povinen po celou dobu platnosti této Smlouvy vždy nejpozději k 10. 12. předložit Pronajímateli vyplněné povolení ke vstupu (dále jen „Povolení ke vstupu“) pro následující kalendářní rok. Do Povolení ke vstupu Nájemce uvede veškeré osoby, které budou s jeho pověřením vstupovat do prostor dvorního traktu a sklepních prostor Objektu. Osoba uvedená v Povolení ke vstupu je povinna před každým vstupem ohlásit se na recepci Pronajímatele. Recepce Pronajímatele ověří totožnost příslušné osoby s Povolením ke vstupu. V případě kladného ověření totožnosti a v souladu s dodaným Povolením ke vstupu bude příslušné osobě vstup do Objektu povolen za přítomnosti pracovníka ostrahy Objektu.
5 DOBA NÁJMU A PLATNOST SMLOUVY
5.1 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem [•].
5.2 Tato Smlouva se v souladu s ustanovením § 27, odst. 2 Zákona o majetku státu uzavírá na dobu určitou v délce trvání 8 (osmi) let, tj. od [•] do [•] (dále jen „Doba nájmu“).
5.3 V případě, že se Smluvní strany v průběhu lhůty 6 (šest) měsíců před skončením Doby nájmu písemně nedohodnou na uzavření nové smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání, je Nájemce povinen Prostory ke dni skončení Doby nájmu vyklidit a předat Pronajímateli, o čemž bude sepsán mezi Smluvními stranami předávací protokol.
5.4 Nájemce se zavazuje umožnit Pronajímateli v průběhu 6 (šesti) měsíců před uplynutím Doby nájmu přístup do Prostor, aby Pronajímatel mohl Prostory ukázat jakémukoli potenciálnímu nájemci určenému Pronajímatelem. Přístup bude umožněn stejným způsobem, jako je umožněn Pronajímateli dle článku 13 této Smlouvy.
6 VÝŠE NÁJEMNÉHO A JEHO ÚPRAVY
6.1 Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli měsíční nájemné za Prostory (dále jen „Nájemné“), a to za podmínek dále uvedených.
6.2 Výše Nájemného byla stanovena dohodou Smluvních stran. Nájemce je povinen hradit Pronajímateli měsíční Nájemné ve výši [DOPLNÍ NAVRHOVATEL] Kč (slovy: [DOPLNÍ NAVRHOVATEL]) bez příslušné sazby daně z přidané hodnoty (dále jen „DPH“). Takto sjednané Nájemné odpovídá výši, která je v lokalitě a v době uzavření této Smlouvy obvyklá.
6.3 Pronajímatel je oprávněn zvyšovat výši Nájemného vždy k 1. únoru každého kalendářního roku (dále jen „Den indexace“), poprvé v roce [•], a to v souladu s vývojem indexu spotřebitelských cen – životních nákladů (položka Úhrn) vyhlašovaného Českým statistickým úřadem (dále jen
„Index“) s tím, že zvýšené Nájemné bude stanoveno na základě následujícího vzorce:
N1 = N0+Z
Z = [(I1/100) - 1] x N0
kde:
N1 je nové upravené Nájemné, které se bude platit v následujících 12 (dvanácti) po sobě jdoucích měsících (období únor až leden);
N0 v prvním roce indexace představuje částku Nájemného uvedenou výše v této Smlouvě, v dalších letech představuje upravené Nájemné platné v posledních 12 (dvanácti) po sobě jdoucích měsících (únor až leden) předcházejícímu příslušnému Dni indexace;
Z představuje částku, o kterou se bude Nájemné upravovat, a jež odpovídá 100 (sto) procentům inflace vyjádřené Indexem a
I1 představuje poslední známou hodnotu Indexu se základem 100 (sto) pro stejné období předchozího roku publikovaná nejméně 15 (patnáct) dnů přede Dnem indexace.
6.4 Dojde-li ke zvýšení Nájemného, vypočte Pronajímatel novou výši Nájemného a oznámí ji Nájemci nejpozději 25. ledna příslušného kalendářního roku. Nájemce je povinen hradit příslušnou výši Nájemného od příslušného Dne indexace. V případě, že Index přestane být z jakéhokoli důvodu nadále publikován, nahradí jej jiný podobný index nebo srovnatelný statistický údaj vyhlašovaný příslušným orgánem, který Pronajímatel dle svého rozumného uvážení zvolí.
6.5 Úprava Nájemného nemá za následek snížení Nájemného, a to ani v případě, že se výše uvedený upravený index sníží. Dojde-li k tomu, že budou hodnoty Indexu takové, že by indexace vedla k meziročnímu snížení Nájmu, nebude Nájemné v daném roce indexováno.
6.6 Nájemce se zavazuje zaplatit Pronajímateli vedle Nájemného, poplatků a ostatních plateb dle této Smlouvy DPH nebo jakoukoli jinou novou daň doplňující nebo nahrazující DPH, která se bude vztahovat na Nájemné, poplatky za služby související s Nájemným či další platby, a to podle příslušných daňových předpisů.
6.7 Nájemné dle odst. 6.2 této Smlouvy a poplatky za služby související s Nájemným blíže specifikované v článku 7 níže (dále společně jen „Platby“) jsou splatné měsíčně vždy každého 5. (pátého) kalendářního dne kalendářního měsíce, za který je Nájemné či poplatky za služby související s Nájemným hrazeny, a to bezhotovostními převody na účty Pronajímatele uvedené v záhlaví této Smlouvy.
6.8 V oznámení, v němž Xxxxxxxxxxxx informuje Xxxxxxx o nové výši Nájemného v souladu s odst.
6.4 této Smlouvy (dále jen „Oznámení pronajímatele“), Pronajímatel dále uvede předpis Nájemného na následujících 12 (dvanáct) kalendářních měsíců.
6.9 Nájemce je povinen Platby uhradit řádně a včas, přičemž Xxxxxx se považuje za zaplacenou okamžikem jejího připsání ve prospěch účtu Pronajímatele.
6.10 V případě, že bude Nájemce v prodlení s úhradou jakékoliv z výše uvedených Plateb, tzn., že Platba nebude uhrazena v plné výši a v řádném termínu, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci úrok z prodlení ve výši 0,05% (pěti setin procenta) z dlužné částky za každý, i započatý den prodlení. Tím však není omezen nárok Pronajímatele na náhradu vzniklé škody.
7 POPLATKY ZA SLUŽBY SOUVISEJÍCÍ S NÁJEMNÝM
7.1 Nájemce se zavazuje Pronajímateli měsíčně hradit zálohy za služby spojené s užíváním Prostor, jež jsou Pronajímatelem poskytovány nebo zajišťovány (dále jen „Poplatky za služby“). Jedná se o tyto služby a v těchto částkách:
a) vytápění (dle skutečné spotřeby měřené kalorimetrem) ve výši 250 Kč (slovy: dvě stě padesát korun českých);
b) vodné a odvádění odpadních vod (směrným číslem pro 3 zaměstnance Nájemce dle vyhlášky Ministerstva zemědělství č. 428/2001 Sb.) ve výši 250 Kč (slovy: dvě stě padesát korun českých);
c) záloha na odvádění srážkových vod (dle poměru Prostor k užitné ploše Objektu) ve výši 400 Kč (slovy: čtyři sta korun českých);
d) záloha na spotřebu elektrické energie bude stanoveno podílem z celkové spotřeby objektu ve výši 400 Kč (slovy: čtyři sta korun českých).
e) záloha na svoz a likvidaci odpadů (dle poměru Prostor k užitné ploše Objektu) ve výši 50 Kč (slovy: padesát korun českých).
7.2 Pronajímatel umožní Nájemci přístup ke stanovišti nádoby na odpad umístěné ve dvorním traktu Objektu pouze za přítomnosti pracovníka ostrahy Objektu.
7.3 Vyúčtování záloh na Poplatky za služby uvedené v odst. 7.1 této Smlouvy bude Pronajímatel provádět vždy k 30. dubnu za předcházející kalendářní rok (dále jen „Vyúčtování záloh“). Platby záloh budou Nájemcem hrazeny na základě platného výpočtového listu, jenž tvoří nedílnou součást této Smlouvy jako Příloha č. 3 (dále jen „Výpočtový list“).
7.4 Vznikne-li na základě Vyúčtování záloh podle odst. 7.3 této Smlouvy přeplatek, bude tento vrácen na bankovní účet Nájemce uvedený v záhlaví této Smlouvy.
7.5 Vznikne-li na základě Vyúčtování záloh podle odst. 7.3 této Smlouvy nedoplatek, je Pronajímatel oprávněn zvýšit Poplatky za služby, a to na základě nového výpočtového listu, jenž bude Nájemci zaslán spolu s Vyúčtováním záloh.
7.6 Pro účely této Smlouvy nebylo smluvními stranami sjednáno poskytování žádných dalších služeb
či dodávek, než uvedených v bodu 7.1 Smlouvy.
8 ÚPRAVA PROSTOR NÁJEMCEM
8.1 Nájemce přejímá Prostory ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této Smlouvy.
8.2 Nájemce se zavazuje udržovat Prostory v takovém stavu, aby odpovídaly stanovenému účelu užívání po celou dobu trvání této Smlouvy, a to včetně oprav (s výjimkou základů, střechy a hlavní svislé a vodorovné konstrukce, kterou bude v takovém stavu udržovat Pronajímatel).
8.3 Nájemce je zároveň oprávněn provést nezbytné úpravy a změny tak, aby bylo dosaženo účelu této Smlouvy, a to nejpozději do 6 (šesti) měsíců od nabytí právní moci stavebního povolení a dalších nezbytných správních povolení pro tyto úpravy a změny.
8.4 Pro účely provádění jakýchkoliv úprav a změn Prostor může Pronajímatel stanovit osobu pověřenou technickým dozorem. Náklady na technický dozor bude hradit Nájemce, a to dle sazebníku UNICA pro výkony a honoráře architektů, inženýrů a techniků, činných ve výstavbě. Náklady na technický dozor budou hrazeny na základě zvlášť vystavených Faktur Pronajímatelem dle skutečné potřeby.
8.5 Pronajímatel bude řádně udržovat všechny centrální mechanické a elektrické systémy, které jsou součástí Prostor, jako je klimatizace a vzduchotechnika. Nájemce oznámí Pronajímateli písemně jakékoli nezbytné opravy, které je Pronajímatel povinen provést, a bez zbytečného prodlení upozorní Pronajímatele na všechna významná poškození Prostor, o kterých se Nájemce dozví. V případě bezprostředně hrozícího nebezpečí přijme Nájemce samostatně nezbytná opatření, aby zabránil dalšímu poškozování majetku Pronajímatele.
8.6 Nájemce je povinen provádět opravy a údržbu Prostor a instalace v Prostorách na své náklady a nebezpečí. Tyto opravy, údržba a instalace (dále jen „obnova Prostor“) musí být prováděny v souladu se současnými stavebně-technickými poznatky a s platnými právními předpisy a normami ČSN.
8.7 Nájemce je povinen v předstihu projednat obnovu Prostor s odborem kultury, památkové péče a cestovního ruchu Magistrátu hlavního města Prahy, který je výkonným orgánem státní památkové péče, a který na základě písemné žádosti vydá závazné stanovisko. Toto závazné stanovisko (správní rozhodnutí) je jedním z podkladů pro vydání stavebního povolení, ohlášení stavebních prací a územního rozhodnutí.
8.8 Nájemce je povinen uhradit náklady na jakékoliv vnitřní i vnější instalace v Prostorách a jejich opravy nad rámec stávajícího vybavení Prostor, jež budou nezbytné pro provozování činnosti Nájemce, včetně získání povolení k takovým úpravám Prostor.
8.9 Nájemce bude na své náklady udržovat Xxxxxxxx v dobrém stavu (s výjimkou položek, za jejichž opravu a údržbu je odpovědný Pronajímatel), zejména bude provádět opravy a údržbu:
a) interiéru Prostor, zejména stěn, podlah a stropu;
b) veškerých výplňových prvků;
c) ostatního mechanického vybavení Prostor, za jehož opravu a údržbu není odpovědný Pronajímatel;
d) všech nápisů souvisejících s podnikáním Nájemce v Prostorách, ať už jsou umístěny kdekoliv;
e) veškerého vybavení Nájemce a případného vestavěného obchodního vybavení v Prostorách. Veškeré udržovací a opravné práce budou prováděny řádným způsobem kvalifikovanými osobami.
8.10 Pokud Nájemce neplní své povinnosti týkající se údržby a oprav Prostor stanovené mu tímto článkem, může mu Pronajímatel zaslat oznámení s požadavkem uvést Prostory do náležitého stavu. V případě, že tak Nájemce neučiní do 10 (deseti) kalendářních dnů po obdržení oznámení, má Pronajímatel právo provést údržbu a/nebo opravy daných Prostor na náklady Nájemce. Nájemce je povinen uhradit Pronajímateli veškeré přiměřené výdaje vynaložené v souvislosti s výše uvedenými pracemi do 3 (tří) kalendářních dnů poté, co bude o jejich zaplacení písemně požádán Pronajímatelem.
8.11 Nájemce je oprávněn provádět jakékoli stavební nebo technické úpravy Prostor pouze po předchozím výslovném písemném schválení Pronajímatelem a v souladu s příslušnými obecně závaznými právními předpisy. Po uplynutí Doby nájmu uvede Nájemce takové stavební nebo technické úpravy na vlastní náklady do původního stavu a opraví jakékoli poškození Prostor, které může být důsledkem tohoto uvádění do původního stavu, bez nároku na jakékoliv kompenzace ze strany Pronajímatele, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak.
8.12 Za účelem vystavení písemného schválení Pronajímatele dle odst. 8.11 této Smlouvy je Xxxxxxx povinen předložit dokumentaci související s požadovanými úpravami v takové formě, aby Xxxxxxxxxxxx mohl na jejím základě souhlas vystavit, a aby se podle takovéto dokumentace dalo kontrolovat dodržení podmínek souhlasu Nájemcem. V případě, že Pronajímatel povolí Nájemci provést určité práce v Prostorách, Nájemce bude takové práce provádět pod dozorem konzultanta schváleného Pronajímatelem za účelem kontroly kvality prací a jejich souladu s příslušným stavebním povolením. Odměna tohoto konzultanta bude hrazena Nájemcem.
8.13 V případě, že budou úpravy odsouhlaseny Pronajímatelem, zajistí si Nájemce veškerá nutná povolení, souhlasy a stanoviska, která budou vyžadována příslušnými právními předpisy resp. příslušnými úřady v souvislosti s prováděním úprav, přičemž změny a úpravy budou provedeny na náklady Nájemce. Při zajišťování povolení, souhlasů a stanovisek poskytne Pronajímatel Nájemci nutnou součinnost.
8.14 Nájemce nemá nárok na úhradu nákladů na případné stavební úpravy Prostor provedené Nájemcem. Veškeré náklady a investice, které Nájemce v Prostorách provede, nese vlastním nákladem a zavazuje se tyto neuplatňovat u Pronajímatele.
8.15 Nájemce se zavazuje provádět práce v Prostorách co nejrychleji tak, aby v co nejnižší míře narušoval činnosti Pronajímatele.
8.16 Pronajímatel souhlasí s tím, že v souladu s ustanovením § 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, bude Nájemce odepisovat veškeré jím případně prováděné a uhrazené technické zhodnocení Prostor, které Pronajímatel schválil. Pronajímatel se zavazuje a prohlašuje, že po celou dobu platnosti této Smlouvy nebude zvyšovat vstupní hodnotu Prostor o technické zhodnocení zaplacené Nájemcem dle předchozí věty.
9 ŠKODY NA PROSTORÁCH
9.1 Nájemce je odpovědný za veškeré škody na Prostorách.
9.2 Nájemce je odpovědný i za škody způsobené třetími osobami nebo vzniklé z jiného titulu. V takovém případě je Nájemce povinen na své náklady zajistit opravy poškozených částí Prostor, avšak pouze za předpokladu, že takové náklady nebudou uhrazeny z pojistného plnění.
9.3 Pokud Nájemce zjistí, že je třeba provést jakékoliv opravy, provede je neprodleně, a o potřebě takových oprav bude písemně informovat Pronajímatele.
9.4 Nájemce je povinen uvést Prostory do stavu, v jakém se nacházely před vznikem škod, nedojde- li mezi Smluvními stranami k jiné dohodě.
9.5 V případě, že budou Prostory nebo jejich část poškozeny nahodilou událostí, budou tyto uvedeny do původního stavu na náklady Nájemce. Tím není dotčena povinnost k náhradě škody dle této Smlouvy. Za tím účelem je Nájemce povinen na své náklady sjednat příslušné pojištění v přiměřené výši.
10 POŽADAVKY NA BEZPEČNOST A OCHRANU ZDRAVÍ PŘI PRÁCI, POŽÁRNÍ OCHRANU A OCHRANU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ
10.1 Nájemce bude v souladu s platnými předpisy a normami odpovídat v užívaných Prostorách za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí a hygieny. Pronajímatel je oprávněn kontrolovat dodržování platných předpisů v Prostorách.
10.2 Nájemce bude v souvislosti s protipožárními opatřeními v Prostorách jednat v souladu s požadavky a doporučeními příslušných úřadů a pojistitelů a v souladu s požadavky Pronajímatele. Nájemce ve vztahu k Prostorám vydá vnitřní protipožární a bezpečnostní předpisy a zajistí jejich plnění.
10.3 Pronajímatel je v souladu s odst. 4.1, písm. d) této Smlouvy oprávněn po předchozím souhlasu Nájemce vstupovat do Prostor za účelem zjišťování souladu požadavků na bezpečnost a ochranu zdraví při práci, požární ochranu a ochranu životního prostředí s příslušnými právními předpisy.
11 PODNÁJEM, PŘEVOD PRÁV
11.1 Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn zcela nebo zčásti převést nebo postoupit na třetí osobu žádná ze svých práv nebo povinností podle této Smlouvy, a to ani v případě, že takováto možnost převodu práv a povinností vyplývá z právních předpisů. Smluvní strany tak výslovně vylučují aplikovatelnost ustanovení § 2307 Občanského zákoníku.
11.2 Nájemce není oprávněn přenechat Prostory nebo jejich část třetí osobě do podnájmu bez předchozího souhlasu Pronajímatele. V případě udělení souhlasu Pronajímatelem Nájemce odpovídá za to, že užívání Prostor podnájemcem bude vždy v souladu se sjednaným účelem Nájmu a Nájemce je povinen respektovat tohoto účelu smluvně s podnájemcem zajistit; v každém případě odpovídá Nájemce za plnění účelu a podmínek této Smlouvy jakoby celý provoz v Prostorách zajišťoval sám. Zjistí-li Nájemce, že podnájemce užívá Xxxxxxxx v rozporu se sjednaným účelem Nájmu, je povinen bez zbytečného prodlení zajistit nápravu nebo ukončit podnájemní smlouvu s příslušným podnájemcem za podmínek uzavřené smlouvy o podnájmu. Nájemce je povinen v případných smlouvách o podnájmu zajistit takové podmínky jejich ukončení, aby je bylo možno v případě ukončení Nájmu s Nájemcem ukončit ke stejnému datu.
12 POJIŠTĚNÍ
12.1 Nájemce se zavazuje, že zajistí a po dobu trvání této Smlouvy bude udržovat v platnosti a účinnosti na své náklady pojištění odpovědnosti za újmu, která bude krýt škody způsobené jak vůči Pronajímateli tak i třetím stranám v souvislosti s činností Nájemce podle této Xxxxxxx. Předmětné pojištění bude sjednáno s limitem pojistného plnění ve výši minimálně 4 000 000 Kč. (slovy čtyři miliony korun českých).
12.2 Nájemce okamžitě písemně vyrozumí Pronajímatele v případě poškození, požáru nebo jiné nehody či závady v Prostorách.
12.3 Nájemce je povinen předložit Pronajímateli nejpozději v den podpisu této Smlouvy kopii příslušných pojistných smluv, které budou splňovat požadavky dle této Smlouvy, a to včetně dokladu o úhradě pojistného.
12.4 Nájemce je povinen při podpisu této Smlouvy a poté nejméně jednou ročně prokázat příslušnými písemnými dokumenty, že plní ustanovení tohoto článku Smlouvy.
12.5 V případě ukončení Pojistné smlouvy je Nájemce povinen požádat Pronajímatele, aby odsouhlasil nahrazení Pojistné smlouvy pojistnou smlouvou novou, která bude splňovat podmínky stanovené touto Smlouvou. Pronajímatel bezdůvodně neodepře souhlas s nahrazením Pojistné smlouvy smlouvou novou.
13 PŘÍSTUP PRONAJÍMATELE DO PROSTOR
13.1 Pronajímatel je oprávněn po předchozím písemném oznámení doručeném Nájemci nejméně 3 (tři) pracovní dny předem (přičemž tato lhůta se neuplatní v případě stavu nouze) udržovat, používat, opravovat a vyměňovat potrubí, vedení, kabely a dráty v Prostorách a v případě jejich údržby, opravy či výměny je Pronajímatel povinen si počínat tak, aby co nejméně narušoval činnost Nájemce.
13.2 V případě bezprostředního nebezpečí má Pronajímatel právo vstupu do Prostor bez předchozího vyrozumění. Pronajímatel je v takovém případě oprávněn kontaktovat oprávněné osoby Nájemce dle článku 15.3 této Smlouvy. Nájemce bere na vědomí, že v případě potřeby násilného vstupu do Prostor za podmínek uvedených v tomto článku nese náklady s tím spojené Nájemce.
14 ŽIVNOSTENSKÉ OPRÁVNĚNÍ
14.1 Nájemce se zavazuje, že po celou dobu platnosti této Smlouvy:
a) bude udržovat platnost svého živnostenského oprávnění nebo jiného obdobného oprávnění k provozování podnikání a
b) neučiní nic, co by vedlo k ukončení platnosti živnostenského nebo jiného oprávnění, které jej opravňuje k užívání Prostor pro účely uvedené v článku 3 této Smlouvy.
15 NÁPISY, OCHRANNÉ ZNÁMKY
15.1 Nápisy ani propagační texty nesmí být upevněny ani vystaveny na fasádě Objektu nebo jakýchkoli jiných místech, která nejsou určena k propagačním a marketingovým účelům, ledaže by s tím Pronajímatel výslovně souhlasil. Pokud Pronajímatel udělí svůj souhlas podle věty první, je Nájemce povinen získat veškerá nezbytná povolení od příslušných úřadů a zajistit dodržení příslušných právních předpisů. Veškeré náklady vzniklé v této souvislosti hradí Nájemce. Nájemce zajistí řádné a bezpečné upevnění nápisů odsouhlasených Pronajímatelem.
15.2 Po ukončení této Smlouvy Nájemce uvede fasádu Objektu nebo jakákoli jiná místa, na která upevnil nebo vystavil nápisy a propagační texty, do výchozího stavu.
15.3 V případě, že ze strany Nájemce má dojít k významnějšímu rebrandingu či refreshingu Prostor užívaných k naplnění účelu této Smlouvy, je Nájemce povinen získat předchozí písemný souhlas Pronajímatele s takovou změnou.
16 OPRÁVNĚNÉ OSOBY
16.1 Každá ze Smluvních stran jmenuje oprávněnou osobu, popř. zástupce oprávněné osoby. Oprávněné osoby budou zastupovat Smluvní stranu ve všech záležitostech souvisejících s plněním této Smlouvy.
16.2 Oprávněné osoby nejsou zmocněny k jednání, jež by mělo za přímý následek změnu této Smlouvy nebo jejího předmětu.
16.3 Jména oprávněných osob jsou uvedena v Příloze č. 2 této Smlouvy.
16.4 V případě potřeby jakýchkoliv souhlasů pro touto Smlouvou vymezené činnosti je Nájemce povinen obrátit se výlučně na Odbor hospodářských služeb Pronajímatele.
16.5 Smluvní strany jsou oprávněny změnit oprávněné osoby, jsou však povinny na takovou změnu druhou Smluvní stranu písemně upozornit. Zmocnění zástupce oprávněné osoby musí být písemné s uvedením rozsahu zmocnění.
17 SOUČINNOST A VZÁJEMNÁ KOMUNIKACE SMLUVNÍCH STRAN
17.1 Smluvní strany se zavazují vzájemně spolupracovat a poskytovat si veškeré informace potřebné pro řádné plnění svých závazků. Smluvní strany jsou povinny informovat druhou Smluvní stranu o veškerých skutečnostech, které jsou nebo mohou být důležité pro řádné plnění této Smlouvy.
17.2 Smluvní strany jsou povinny plnit své závazky vyplývající z této Smlouvy tak, aby nedocházelo k prodlení s plněním jednotlivých termínů a s prodlením splatnosti jednotlivých peněžních závazků.
17.3 Veškerá komunikace mezi Smluvními stranami bude probíhat prostřednictvím oprávněných osob dle článku 16 této Smlouvy, statutárních orgánů Smluvních stran, popř. jimi písemně pověřených osob.
17.4 Všechna oznámení mezi Smluvními stranami, která se vztahují k této Smlouvě, nebo která mají být učiněna na základě této Smlouvy, musí být učiněna v písemné podobě a druhé Smluvní straně doručena osobně, doporučeným dopisem či jinou formou registrovaného poštovního styku na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy, není-li stanoveno nebo mezi Smluvními stranami dohodnuto jinak. Nemá-li komunikace dle předchozí věty vliv na platnost a účinnost Smlouvy, připouští se též doručení prostřednictvím e-mailu na čísla a adresy oprávněných osob. Pronajímatel je oprávněn komunikovat s Nájemcem prostřednictvím datové schránky. Nájemce bere na vědomí, že dle zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších předpisů, je Pronajímatel povinen doručovat právnické osobě, která má zpřístupněnu svou datovou schránku, prostřednictvím datové schránky.
17.5 Ukládá-li Smlouva vyhotovit nějaký dokument, může být doručen buď v tištěné podobě nebo v elektronické (digitální) podobě jako dokument aplikace MS Word verze 2010 nebo vyšší, MS Excel 2010 nebo vyšší či PDF na dohodnutém médiu.
17.6 Smluvní strany se zavazují, že v případě změny obchodního názvu, sídla, doručovací adresy, nebo e-mailové adresy budou o této změně druhou Smluvní stranu informovat nejpozději do 3 (tří) pracovních dnů.
17.7 Nájemce je podle ustanovení § 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, osobou povinnou spolupůsobit při výkonu finanční kontroly prováděné v souvislosti s úhradou zboží nebo služeb z veřejných výdajů.
18 ZÁNIK SMLOUVY
18.1 Před uplynutím sjednané Doby nájmu lze tuto Smlouvu ukončit:
a) písemnou výpovědí za podmínek uvedených v této Smlouvě či v § 2308 a 2309 Občanského zákoníku;
b) dohodou Smluvních stran; v tomto případě platnost a účinnost Smlouvy končí dnem uvedeným v dohodě;
c) odstoupením od Xxxxxxx za podstatné porušení této Smlouvy dle podmínek uvedených níže.
18.2 Výpovědní doba dle odst. 18.1, písm. a) této Smlouvy činí 3 (tři) měsíce a začíná běžet prvním (1.) dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé Smluvní straně.
18.3 Za podstatné porušení Smlouvy ze strany Nájemce se považuje:
a) prodlení s úhradou splatného Nájemného, zálohy na služby, doplatku na služby či jejich
části dobu delší než 30 (třicet) kalendářních dnů;
b) postoupení práv, sjednání podnájmu či převedení povinností Nájemce vyplývající z článku
11 této Xxxxxxx na třetí osobu bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele, neboť takové jednání je pro rozpor s touto Smlouvou neplatný;
c) změna předmětu podnikání Nájemce v Prostorách bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele;
d) zvlášť hrubé porušení povinností Nájemce vyplývající z této Smlouvy či obecně závazných právních předpisů vztahujících se k Prostorám;
e) opomenutí informování Xxxxxxxxxxxxx o probíhajícím insolvenčním řízení týkajícího se majetku Nájemce tak, aby bylo Pronajímateli umožněno uplatit veškeré jeho pohledávky vůči Nájemci na základě této Smlouvy.
18.4 Pronajímatel je rovněž oprávněn od této Smlouvy odstoupit či ji vypovědět v případě, že bude Prostory potřebovat k plnění funkcí státu dle § 27 odst. 1 Zákona o majetku státu. V tomto případě činí výpovědní lhůta 3 (tři) měsíce a začíná běžet prvním (1.) dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď této Smlouvy doručena Nájemci.
18.5 Za podstatné porušení Smlouvy ze strany Pronajímatele se považuje neposkytnutí služeb spojených s Nájmem více než 30 (třicet) kalendářních dnů, a to ani přes předchozí písemné upozornění Nájemce.
18.6 Odstoupením jakékoliv ze Smluvních stran od této Smlouvy není podle § 2005 odst. 2 Občanského zákoníku dotčen nárok na zaplacení smluvní pokuty ani nárok na náhradu škody.
19 PŘEDÁNÍ PROSTOR PO UKONČENÍ NÁJEMNÍHO VZTAHU
19.1 Skončí-li tento Nájem na základě výpovědi, odstoupení nebo uplynutí Doby nájmu, bude mít Pronajímatel právo v souladu s § 2225 Občanského zákoníku požadovat od Nájemce navrácení Prostor v jejich původním stavu ke dni podpisu této Smlouvy na náklady Nájemce, s výjimkou běžného opotřebení, neuvědomí-li Pronajímatel Nájemce o tom, aby některé zhodnocení nebo úpravy stanovené Pronajímatelem v Prostorách ponechal.
19.2 V případě, že Xxxxxxxx získají z jakéhokoli důvodu na hodnotě, včetně z důvodu jakýchkoli prací nebo příspěvků Nájemce, nebude Pronajímatel povinen vyplatit Nájemci náhradu za toto zhodnocení s tím, že Smluvní strany se dohodly na vyloučení použití § 2220 Občanského zákoníku.
19.3 Při předání Prostor z nich Nájemce odstraní veškeré vestavěné obchodní vybavení, změny, přístavby a dekorace a uvede Prostory do původního stavu, nebude-li dohodnuto jinak.
19.4 Nájemce se výslovně zavazuje, že:
a) při stěhování a před i jen částečným vyklizením zařízení z Prostor předloží Pronajímateli potvrzení o zaplacení Nájemného a Poplatků za služby a jejich příslušenství za celou dobu platnosti této Smlouvy; to se týká i takových částek, které je Nájemce povinen zaplatit do skončení platnosti této Smlouvy;
b) uhradí náklady na opravy, které je Nájemce dle této Smlouvy povinen provést;
c) za tímto účelem bude nejpozději v den účinnosti výpovědi, odstoupení nebo uplynutí Doby nájmu za přítomnosti obou Smluvních stran a na náklady Nájemce vyhotoven předávací protokol (dále jen „Předávací protokol“), v němž bude uveden soupis oprav, které je Nájemce povinen uhradit;
d) v případě, že by se Nájemce nedostavil v den, hodinu a na místo vyhotovení Předávacího protokolu, bude Předávací protokol sepsán oprávněnou osobou Pronajímatele, jehož obě Smluvní strany tímto zmocňují k tomu, aby tento Předávací protokol vyhotovil a za obě Smluvní strany podepsal. Takto vyhotovený Předávací protokol bude mít stejnou váhu jako protokol, jehož sepisování by se obě Smluvní strany účastnily a jež by podepsaly;
e) Nepředání Předmětu nájmu řádně, nebo včas, nezakládá prodloužení doby Nájmu, a to ani v případě, že Pronajímatel nezahájí kroky vedoucí k vyklizení.
f) zaplatí Pronajímateli částku za opravy uvedené v Předávacím protokolu, a to na základě předložení faktur vystavených Pronajímateli společnostmi, které tyto práce prováděly. Nájemce je povinen zaplatit tyto částky Pronajímateli i v případě, že Nájemce se neúčastnil podepsání Předávacího protokolu, a tudíž tento protokol podepsala oprávněná osoba Pronajímatele, a také v případě, že Xxxxxxx odmítl podepsat Předávací protokol.
g) Pokud Nájemce po ukončení nájemního vztahu řádně nepředá Předmět nájmu Pronajímateli do 10 dnů po skončení Nájmu, je Pronajímatel oprávněn učinit po písemném upozornění Nájemce veškeré kroky nutné k vyklizení Prostor svépomocí, a to na náklady Nájemce. V takovém případě tedy Pronajímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k vyklizení Prostor v náhradním termínu (přičemž tento náhradní termín bude stanoven nejméně pět pracovních dnů po dni, kdy byla výzva k vyklizení předána k poštovní přepravě za účelem jejího doručení Nájemci). Pokud Nájemce ani v tomto náhradním termínu prostory sám nevyklidí a řádně Pronajímateli nepředá Předmět nájmu, je Pronajímatel oprávněn prostory sám vyklidit a movité věci Nájemce umístit po dobu 30 dní v náhradních prostorách, to vše na náklady Nájemce.
20 SMLUVNÍ POKUTY
20.1 Za porušení povinnosti Nájemce uvedené v odst. 3.1 této Smlouvy (účel Nájmu) je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500.000 Kč (slovy: pět set tisíc korun českých), a to za každý jednotlivý případ porušení této povinnosti.
20.2 Za porušení kterékoliv povinnosti Nájemce uvedené v článku 4 této Smlouvy je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 30.000 Kč (slovy: třicet tisíc korun českých), a to za každý jednotlivý případ porušení této povinnosti.
20.3 Za porušení povinnosti Nájemce uvedené v článku 8 této Smlouvy (úprava Prostor Nájemcem) je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 25.000 Kč (slovy: dvacet pět tisíc korun českých), a to za každý i započatý den prodlení s plněním této povinnosti, a to až do dne jejího splnění.
20.4 Za porušení povinnosti Nájemce uvedené v článku 12 této Smlouvy (předložení pojistných smluv) je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 25.000 Kč (slovy: dvacet pět tisíc korun českých), a to za každý jednotlivý případ porušení této povinnosti.
20.5 Za porušení povinnosti Nájemce uvedené v článku 13 této Smlouvy a neumožnění přístupu Pronajímatele do Prostor je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000 Kč (slovy: padesát tisíc korun českých), a to za každý jednotlivý případ porušení této povinnosti.
20.6 Za porušení povinnosti Nájemce uvedené v odst. 14.1 této Smlouvy (bez ohledu na skutečnost, zda takové porušení Nájemce zaviní), je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000.000 Kč (slovy: jeden milion korun českých).
20.7 Za porušení povinnosti Nájemce uvedené v odst. 15.3 této Smlouvy v případě, že si Nájemce neopatří předchozí písemný souhlas vyžadovaný tímto článkem, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 200.000 Kč (slovy: dvě stě tisíc korun českých), a to za každý i započatý den prodlení s plněním této povinnosti, a to až do dne jejího splnění.
20.8 Za porušení povinnosti Nájemce uvedené v článku 19 této Smlouvy v případě, že Nájemce nevyklidí a nepředá Prostory po ukončení platnosti této Smlouvy zpět Pronajímateli, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 200.000 Kč (slovy: dvě stě tisíc korun českých), a to za každý i započatý den, kdy Nájemce Prostory nevyklidí a nepředá.
20.9 Smluvní pokutu vyúčtuje oprávněná Smluvní strana druhé Smluvní straně písemně včetně uvedení konkrétního ustanovení Smlouvy, které bylo Smluvní stranou porušeno.
20.10 Smluvní pokuty jsou splatné 21. (jedenadvacátý) den ode dne doručení písemné výzvy oprávněné Smluvní strany k jejich úhradě povinnou Smluvní stranou, není-li ve výzvě uvedena lhůta delší.
20.11 Není-li dále stanoveno jinak, zaplacení jakékoliv sjednané smluvní pokuty nezbavuje povinnou Smluvní stranu povinnosti splnit své závazky.
20.12 Celková výše smluvních pokut není limitována. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu škody vzniklé porušením smluvní povinnosti Nájemce, které se příslušná smluvní pokuta týká.
20.13 Není-li v této Smlouvě stanoveno jinak, řídí se výše úroků z prodlení nařízením vlády
č. 351/2013 Sb., případě jiným předpisem, který toto nařízení v budoucnu nahradí.
20.14 Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu škody.
21 ŘEŠENÍ SPORŮ
21.1 Smluvní strany se dohodly, že smluvní vztah upravený touto Smlouvou a právní vztahy ve Smlouvě výslovně neupravené a z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky, zejména pak Občanským zákoníkem a Zákonem o majetku státu.
21.2 Smluvní strany se zavazují vyvinout maximální úsilí k odstranění vzájemných sporů vzniklých na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s touto Smlouvou, včetně sporů o její výklad či platnost, a usilovat o jejich vyřešení nejprve smírně prostřednictvím jednání oprávněných osob nebo pověřených zástupců.
21.3 Nebude-li sporná záležitost vyřešena do šedesáti (60) dnů ode dne doručení výzvy k smírnému vyřešení sporu zaslané kteroukoliv Smluvní stranou druhé Smluvní straně, bude tento spor rozhodován s konečnou platností u příslušného obecného soudu České republiky.
21.4 Smluvní strany se dohodly, že v souladu s § 89a zákona č. 99/1963, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, bude výlučně pro veškeré spory z této Smlouvy plynoucími, místně příslušný soud Pronajímatele.
22 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
22.1 Tato Smlouva se řídí českým právem. Tato Smlouva představuje úplnou dohodu Smluvních stran o předmětu této Smlouvy.
22.2 Veškerá práva a povinnosti vyplývající z této Smlouvy přecházejí, pokud to povaha těchto práv a povinností nevylučuje, na právní nástupce Smluvních stran.
22.3 Pokud by se kterékoliv ustanovení této Smlouvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným nebo se jím stalo po uzavření této Smlouvy, pak tato skutečnost nezpůsobí neplatnost ani nevynutitelnost ostatních ustanovení této Smlouvy, nevyplývá-li z donucujících ustanovení právních předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují takové neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným a vynutitelným ustanovením, které je svým obsahem nejbližší účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení.
22.4 Smluvní strany vylučují aplikaci ustanovení § 2315 Občanského zákoníku; skončí-li Nájem Nájemce výpovědí ze strany Pronajímatele z jakéhokoliv důvodu, Nájemce nemá nárok na náhradu za převzetí zákaznické základny.
22.5 23.10 Smluvní strany vylučují rovněž aplikaci ustanovení § 557 Občanského zákoníku. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou níže uvedené přílohy:
Příloha č. 1: Plán Prostor
Příloha č. 2: Oprávněné osoby Smluvních stran Příloha č. 3: Výpočtový list
Příloha č. 4 Předávací protokol
22.6 Uvedené přílohy jsou rozhodné pro stanovení práv a povinností Smluvních stran po dobu účinnosti této Smlouvy. Podstatné změny nebo odchylky od obsahu těchto příloh za dobu účinnosti této Smlouvy vyžadují písemný souhlas Pronajímatele – Odboru hospodářských služeb. Výše uvedená ustanovení této Smlouvy tím nejsou dotčena.
22.7 Smluvní strany souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla veřejně přístupná ve smyslu příslušných obecně závazných právních předpisů, může být zejména bez jakéhokoliv omezení zveřejněna na oficiálních internetových stránkách ministerstva pro místní rozvoj (xxx.xxx.xx).
22.8 Smluvní strany se dohodly, že v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), tuto Smlouvu v registru smluv uveřejní Ministerstvo pro místní rozvoj.
22.9 Tuto Smlouvu je možné měnit pouze písemnou dohodou Smluvních stran ve formě číslovaných dodatků této Smlouvy, podepsaných osobami oprávněnými jednat jménem Smluvních stran s uvedením čísla CES Pronajímatele, které je uvedeno v záhlaví této Smlouvy.
22.10 Tato Smlouva je vyhotovena v českém jazyce ve 3 (třech) vyhotoveních s platností originálu, z nichž Pronajímatel obdrží 2 (dvě) vyhotovení a Nájemce 1 (jedno) vyhotovení.
Smluvní strany prohlašují, že je jim znám celý obsah Xxxxxxx a že tuto Xxxxxxx uzavřely na základě své svobodné a vážné vůle. Na důkaz této skutečnosti připojují své podpisy.
V Praze dne Za Pronajímatele:
V Praze dne Za Nájemce:
Česká republika Ministerstvo pro místní rozvoj
Xxx. Xxxx Xxxxx
Ředitel odboru hospodářských služeb
[DOPLNÍ NAVRHOVATEL] [DOPLNÍ NAVRHOVATEL]
Plán Prostor – obr. 1
PŘÍLOHA Č. 2
Oprávněné osoby Smluvních stran
ZA PRONAJÍMATELE
• ve věcech smluvních a obchodních 23
24 | Jméno, příjmení | Xxx. | Xxxx | Xxxxx |
25 | Adresa | 26 | Xxxxxxxxxxxx xxx. 0, Praha 1, 110 15 | |
27 | 28 | |||
29 | Telefon | 30 | x000 000 000 000 | |
31
32
• ve věcech technických a realizačních 33
34 | Jméno, příjmení | Xxx. | Xxxxxxx Xxxxxxxxx |
35 | Adresa | 36 | Staroměstské nám. 6, Praha 1, 110 15 |
37 | 38 | ||
39 | Telefon | 40 | x000 000 000 000 |
ZA NÁJEMCE
• ve věcech smluvních, obchodních a ve věcech technických a realizačních
41
42 funkce | Jméno, příjmení, | 43 | DOPLNÍ NAVRHOVATEL |
44 | Adresa | 45 | DOPLNÍ NAVRHOVATEL |
46 | 47 | DOPLNÍ NAVRHOVATEL | |
48 | Telefon | 49 | DOPLNÍ NAVRHOVATEL |
50
51
52
PŘÍLOHA Č. 3
Výpočtový list
pro výpočet úhrad za služby spojené s nájmem nebytových prostor v objektech Ministerstva pro místní rozvoj ČR
Nájemce: DOPLNÍ NAVRHOVATEL
Objekt: Staroměstské n. 930/0, Xxxxx 0 - Xxxxx Xxxxx (31,26 m2)
Úhrady za služby (zálohy):
1. Ústřední vytápění
Sledování a vyhodnocování odběru tepla nájemcem se provádí měsíčně na základě odečtů měřidla a podílu na takto měřené vytápěné ploše.
Měsíční záloha na ÚT a VZT: 250, - Kč
Roční záloha na ÚT a VZT: 3 000, - Kč
2. Vodné a stočné, odvod srážkových vod
Množství odebrané vody se stanoví podle směrných čísel uvedených ve vyhlášce Ministerstva zemědělství č. 428/2001 Sb., příl. č. 12.
prodejna s čistým provozem
pol. 50 WC, umyvadla a tekoucí teplá voda
Směrné číslo na jednoho pracovníka v jedné směně: 18 m³
Směrné číslo celkem: 36 m³
Náklady na odvod srážkových vod stanoveny poměrem pronajaté plochy k celkové ploše objektu a celkové platbě za odvod srážkových vod.
Měsíční záloha vodné a stočné: | 250,- | Kč |
Roční záloha na vodné a stočné: | 3 000,- | Kč |
3. Odvádění srážkových vod Náklady se stanoví dle poměru Prostor k užitné ploše Objektu) | ||
Měsíční záloha vodné a stočné: | 400,- | Kč |
Roční záloha na vodné a stočné: | 4800,- | Kč |
4. Elektrická energie:
Množství odebrané el. energie bude stanoveno podílem z celkové spotřeby objektu.
Měsíční záloha el. energie: 400,- Kč
Roční záloha na el. energii: 4 800,- Kč
5. Odvoz odpadu:
Náklady na svoz a likvidaci odpadu budou stanoveny podílem z celkových nákladů
Měsíční záloha svoz a likvidace odpadu: 50,- Kč
Roční záloha svoz a likvidace odpadu: 600,- Kč
Měsíční zálohy za služby celkem: 1 350,- Kč
Roční zálohy za služby celkem: 16 200,- Kč
Vypracovala: Xxxx Xxxxxxx, tel: 000 000 000
PŘÍLOHA Č. 4
Předávací protokol
Seznam zařízení umístěné v prostoru 051
<bude doplněno>
Fotodokumentace