SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB
Číslo smlouvy: SM 9130011 Číslo zakázky: ON 6291
CZ-CPA 68.20.12
Článek 1 - Smluvní strany
Výzkumný a zkušební letecký ústav, a.s.
se sídlem: identifikační číslo:
daňové identifikační číslo: zapsaná v obchodním rejstříku:
jednající:
bankovní spojení:
(dále jen „pronajímatel")
a
NeXA, s.r.o.
se sídlem: identifikační číslo:
daňové identifikační číslo: zapsaná v obchodním rejstříku:
jednající:
(dále jen „nájemce")
Praha, Letňany, Beranových 130, PSČ 199 05
00010669
CZOOOI0669-plátce DPH
vedeném Městským soudem v Praze, odd. B., vložka 446
Xxx. Xxxxx Xxxxxx, předseda představenstva
Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, místopředseda představenstva
Praha, Letňany, Beranových 130, PSČ 199 05
26779234
CZ26779234 - plátce DPH
vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka C 93198
Xxxxxxx Xxxxx, jednatel
uzavírají v souladu se zák. č. 116/1990, Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění a zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění tuto
Smlouvu o nájmu nebytových prostor a poskytování služeb
(dále jen „smlouva")
Článek 2 - Předmět nájmu
2.1 Předmětem této smlouvy je nájemní vztah (nájem) a upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a obecně závaznými právními předpisy.
2.2 Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitostí v průmyslovém areálu pronajímatele na adrese Xxxxxxxxxx 000, Xxxxx 0 - Xxxxxxx, v nichž se nachází pronajímané nebytové prostory. Nemovitosti jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, -
- Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat níže uvedené nebytové
prostory nájemci do nájmu ve smyslu zákona č. 116/90 Sb., ve znční pozdějších předpisů.
I SMLOUVA o NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB Strana 2 !
2.3
Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy nájemci k užívání nebytové prostory v budově:
•
Článek 3 - Účel náimu
3.1 Účelem nájmu je účel užívání předmětu nájmu v souladu s ustanoveními této nájemní smlouvy.
3.2 Předmět nájmu bude užíván výlučně jako kancelářské prostory k následujícím činnostem souvisejícím s předmětem podnikání nájemce:
• Zprostředkování obchodu a služeb
• Poskytování software, poradenství v oblasti informačních technologií, zpracování dat, hostingové a související činnosti a webové portály
• Poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků
• Výzkum a vývoj v oblasti přírodních a technických věd nebo společenských věd
• Mimoškolní výchova a vzdělávání, pořádání kurzů, školení, včetně lektorské činnosti
Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně technického určení vhodný pro účel nájmu této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
Článek 4 - Doba náimu
4.1. Nájem se sjednává na
Článek 5 - Cena náimu a způsob placení
5.1 Nájemné nebytových prostor dle této smlouvy se sestává z dílčích plnění, která se považují za uskutečněná k poslednímu dni každého kalendářního měsíce, kdy bylo z této smlouvy plněno.
5.2 Celková cena nájmu uvedená v Příloze č. 1 bude nájemcem placena na účet pronajímatele uvedený v čl. 1 bod 1.1 této smlouvy v pravidelných stejných měsíčních platbách na základě faktury vystavené pronajímatelem do 15. dne měsíce. Faktura je splatná na základě dohody obou smluvních stran ve lhůtě uvedené na faktuře s minimální splatností 14 dnů a to tak, aby nájemné za daný měsíc bylo zaplaceno v daném měsíci. Doručování faktur je prováděno dle bodu 13.2 této smlouvy.
5.3
Pokud je součástí ceny nájmu nebytových prostor (nájem není od ní osvobozen) daň z přidané hodnoty, je účtována ve výši sazeb odpovídajících platnému právnímu předpisu. Nájem movitých věcí, pokud je účtován, je vždy účtován s daní z přidané hodnoty ve výši sazeb odpovídajících platnému právnímu předpisu
5.4 S ohledem na možný pohyb cen a míru inflace se obě strany dohodly, že výše nájemného nebytových prostor a služby spojené s nájmem budou automaticky každoročně zvyšovány k 1. dubnu koeficientem inflace, který je určen mírou inflace
I SMLOUVA o NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB Strana 3 I
vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předcházející kalendářní rok podle Českého statistického úřadu. První zvýšení bude provedeno k 1. 4. roku následujícího po roce, ve kterém byla tato smlouva uzavřena. O zvýšení nájmu bude nájemce písemně informován. V případě, že pronajímatel neuplatní úpravu (valorizaci) nájemného v příslušném období, vyhrazuje si právo při následně provedené úpravě nájemného uplatnit valorizaci ve výši součtu údajů o výši inflace za předcházející kalendářní roky, ve kterých valorizace nebyla uplatněna. Toto ustanovení zůstává v platnosti do doby přechodu měny české koruny na euro. Pokud den přechodu na euro nastane dříve, než skončí platnost této smlouvy, bude ke dni přechodu sjednán mezi smluvními stranami dodatek a pokud by nedošlo k jiné dohodě, bude pro přepočet použit směnný kurs stanovený ke dni přechodu.
Článek 6- Služby poskytované pronajímatelem
6.1 Spolu s nájmem nebytových prostor poskytuje pronajímatel nájemci samostatně zpoplatněné služby, které jsou vč. cen uvedeny v Příloze č. 1 této smlouvy. Pokud není uvedeno jinak, jedná se o paušální poplatky. Plnění poskytovaná dle tohoto článku smlouvy se považují za opakovaná plnění uskutečněná k poslednímu dni kalendářního měsíce a jejich cena je splatná společně s nájemným v pravidelných měsíčních platbách na základě faktur vystavených pronajímatelem.
Článek 7 - Další plnění zprostředkovaná pronajímatelem
7.1 Pronajímatel zprostředkovává Nájemci plnění uskutečňovaná dodavatelsky jinými subjekty - dodávky elektrické energie, tepla, dodávky teplé a studené vody, odvod odpadních a srážkových vod a jiné, a tyto jsou nájemci přefakturovány dle cen a obchodních podmínek dodavatelů médií a ve lhůtách odpovídajících platným právním předpisům a lhůtám fakturace dodavatele. Uvedená plnění spolu se způsobem účtování jsou specifikována v Příloze č. 1. Plnění poskytovaná dle tohoto článku smlouvy se považují za uskutečněná dnem skutečného zjištění poměrné části spotřeby připadající na nájemce nebo dnem odečtu z indikátoru spotřeby.
7.2 Vyúčtování se provádí následujícím způsobem:
7.2.1 Na začátku každého roku bude zaplacena jednorázová záloha, uvedená v Příloze č. 1. V následujících letech v lednu každého kalendářního roku bude nájemcem uhrazena na základě zálohové faktury roční jednorázová záloha ve výši 1/12 skutečnosti předchozího kalendářního roku, v případě necelého roku nájmu v poměrné odpovídající výši.
7.2.2 Po skončení kalendářního měsíce a po obdržení faktur od dodavatele bude nájemci přefakturována měsíční spotřeba stanovená poměrnou částkou, měřenou spotřebou dle indikátoru spotřeby, podle skutečného počtu osob či jiného výpočtu stanoveného v Příloze č. 1.
7.2.3 V lednu následujícího kalendářního roku nebo při ukončení smlouvy bude provedeno vyúčtování roční jednorázové zálohy v souvislosti s vyúčtováním měsíce prosince či ukončením nájmu.
7.3 K cenám jednotlivých služeb a plnění bude připočítána sazba daně z přidané hodnoty, která odpovídá sazbám platným dle právního předpisu.
7.4 V případě změny cen u plnění poskytovaných dodavatelem budou změny cen nájemci oznámeny nejpozději společně s prvním vyúčtováním.
I SMLOUVA o NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB Strana4 j
Článek 8 - Práva a povinnosti pronaiímatele
8.1 Pronajímatel je povinen umožnit nájemci řádné užívání nebytových prostor, včetně poskytovaných služeb souvisejících s užíváním těchto nebytových prostor a hradit opravy přesahující rámec běžné údržby a oprav. Nájemce je upozorněn na to, že vytápění je prováděno pouze v pracovní dny v době od 6.00 do 14.3O hodin, mimo tuto dobu je prováděno temperování.
8.2 Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájmu.
8.3 Obsahem povinností pronajímatele je zajištění dodávek sjednaných služeb a plnění uvedených v této smlouvě. Pronajímatel se této povinnosti zprostí, jestliže prokáže, že nesplnění některého z uvedených závazků bylo způsobeno příčinou jinou než na straně pronajímatele, kterou pronajímatel nezpůsobil a ani na ní nemohl mít žádný vliv.
8.4 Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit do předmětu nájmu spolu s osobou oprávněnou a to za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je to zapotřebí. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit.
Článek 9 - Práva a povinnosti nájemce
9.1. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory pouze v souladu s jejich stavebně technickým určením a provozovat je v souvislosti s předmětem svého podnikání, avšak pouze v souladu s ustanoveními této smlouvy.
9.2. Nájemce je povinen hradit nájemné sjednané v této smlouvě a jejích přílohách a je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek uskutečněných pro nájemce dle ustanovení uvedených v této smlouvě a jejích přílohách.
9.3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele pronajatý nebytový prostor dále pronajímat.
9.4. Nájemce je povinen zacházet s nebytovými prostory a vybavením, které má v užívání řádně a hospodárně, včas zajišťovat běžnou údržbu a drobné opravy pronajatých prostor vlastním nákladem. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou u nebytových prostor je stejný jako v § 5 a § 6 Nařízení vlády č. 258/1995 Sb.
9.5. Nájemce je povinen počínat si v pronajatých prostorech tak, aby nezavdal svým jednáním příčinu ke vzniku požáru nebo jiné obdobné události.
9.6. Stavební a jiné úpravy prostor překračující rámec běžné údržby a oprav, je nájemce oprávněn provést jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
9.7. Nájemce se zavazuje, že bude dodržovat předepsané organizační normy pronajímatele - Nařízení Generálního Ředitele N/GŘ/039 - Všeobecné pokyny pro nájemce VZLÚ, a.s. v areálu Praha Letňany, Pohyb osob a vozidel v areálu VZLÚ. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci tyto normy, případně veškeré jejich pozdější aktualizace. Pokud by nájemce s aktualizací nesouhlasil z podstatných důvodů je povinen upozornit pronajímatele na důvody, proč nesouhlasí s aktualizací a bude o tomto samostatně jednáno.
I SMLOUVA o NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB Strana 5 I
9.8. Nájemce je povinen dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce, nakládání s odpady, ochrany životního prostředí a zabezpečení rychlého přístupu do všech prostor.
9.9. Nájemce odevzdá klíče od pronajatého prostoru v zapečetěné obálce na vrátnici pronajímatele pro případ havarijní situace. K otevření zapečetěné obálky jsou oprávněny pouze pověřené osoby pronajímatele v případě požáru či jiné havárie, kdy hrozí velká škoda na majetku nebo zdraví osob a jsou povinni neprodleně o tom podat zprávu určené osobě nájemce. V případě podezření na násilné vniknutí do objektu budou nájemcem stanoveny podmínky, za nichž je možné otevřít zapečetěnou obálku pro případná další opatření.
9.10. Nájemce je povinen na požádání (v přiměřených lhůtách) umožnit oprávněným osobám pronajímatele přístup do pronajatých prostor za účelem kontroly stavu objektu.
9.11. Nájemce je oprávněn umístit na budovu, ve které se nacházejí pronajaté prostory, své označení tak, aby bylo v souladu s živnostenským zákonem a to ve formě odpovídající ostatním zde již umístěným označením.
9.12. V pronajatých nebytových prostorech zajišťuje nájemce péči o bezpečnost a ochranu zdraví při práci a požární ochranu ve smyslu platných, obecně závazných právních předpisů a je odpovědný za dodržování těchto předpisů a za škody, které vzniknou jeho provozní činností.
9.13. Nájemce nese veškeré náklady spojené s provozem předmětu nájmu (například energie, odvoz průmyslového nebo nebezpečného odpadu, revize zařízení atd.).
9.14. Nájemce je oprávněn v pronajatých nebytových prostorech umístit sídlo své firmy.
Článek 10 - Předání a převzetí předmětu nájmu
10.1 Nájemce si nebytové prostory prohlédl, souhlasí se stavem, v jakém se nachází a nebytové prostory převezme nájemce ke dni zahájení předmětu nájmu na základě předávacího protokolu. Nebytové prostory jsou ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, jsou prázdné, bez vybavení a nájemce se zavazuje, že je v tomto stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení předá ke dni skončení nájmu pronajímateli.
Článek 11 - Skončení nájemního vztahu a odstoupení od smlouvy
11.1 Nájemní vztah na dobu určitou lze skončit výpovědí, dohodou, případně odstoupením od smlouvy dle sjednaných ustanovení.
11.2 Pokud se smluvní vztah změní na dobu neurčitou, může smlouvu vypovědět kterákoliv smluvní strana ve lhůtě 3 měsíců. Výpovědní lhůta se počítá od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
11.3 Dohodou smluvních stran lze nájem ukončit kdykoliv. Dohoda musí být učiněna písemnou formou.
11.4 Odstoupení od smlouvy je možné pouze v případech uvedených v čl. 11.5 a 11.6 a musí být provedeno vždy písemně a stanovena přiměřená lhůta pro předání předmětu nájmu zpět pronajímateli.
11.5 Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě závažného porušení této smlouvy a dále v následujících případech:
I SMLOUVA o NÁJMU NEBYTOYÝCT I PROSTOR A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB Strana6 !
• nájemce o předmět nájmu nepečuje, čímž hrozí vážné poškození majetku a předmět nájmu se stává nevyužitelným nebo jen obtížně využitelným z hlediska bezpečnostních a jiných předpisů,
• nájemce je v prodlení s placením nájmu déle než 2 měsíce, pokud by nebylo mezi smluvními stranami písemně ujednáno jinak,
• nájemce užívá předmět účelu nájmu k jinému než sjednanému nebo stavebně technicky určenému účelu,
• nájemce přenechal do podnájmu část nebo celý předmět nájmu bez souhlasu pronajímatele,
• nájemce zemřel a mezi právním nástupcem podnikatele a pronajímatelem nebyla uzavřena dohoda o převzetí předmětu nájmu,
• na majetek nájemce bylo zahájeno insolvenční řízení,
• nájemce byl pravomocně odsouzen pro trestný čin hospodářský nebo pro tn:stný čin proti majetku, či jiný trestný čin s odnětím svobody déle než na jeden rok,
• kontrolní orgány opakovaně zjistily závažné nedostatky v provozování zařízení, které podstatným způsobem ovlivnily provoz zařízení nebo pověst zařízení,
• nájemce opakovaně porušuje ustanovení této smlouvy.
11.6 Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě závažného porušení této smlouvy pronajímatelem a dále v následujících případech:
• nemovitost se stane nezpůsobilou ke smluvenému druhu užívání nebo neupotřebitelnou bez zavinění nájemce,
• nemovitost se stane zdravotně závadnou bez zavinění nájemce,
• na majetek pronajímatele bylo zahájeno insolvenční řízení.
Článek 12 - Opravy a údržba
12.1 Potřebu oprav nad rámec běžné údržby a drobných oprav u nebytových prostor ( bod
9.4. této smlouvy), je nájemce povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli a umožnit mu jejich provedení.
12.2 Veškeré úpravy, které hodlá nájemce provádět v pronajatých prostorách, musí být předem projednány s pronajímatelem, vč. písemné specifikace úprav, a pronajímatel musí provedení těchto úprav písemně odsouhlasit.
12.3 Nedohodnou-li se pronajímatel a nájemce jinak, je nájemce povinen po skončení nájmu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl se souhlasem pronajímatele. Odchylka od tohoto ustanovení je možná pouze na základě písemné dohody obou smluvních stran.
Článek 13 - Jiná a závěrečná ustanovení
13.l Pro případ prodlení nájemce s placením nájemného nebytových prostor, nájmu movitých věcí, cen služeb poskytovaných pronajímatelem i zpoždění s přefakturací plnění poskytovaných dodavatelsky sjednávají účastníci úrok z prodlení ve výši.,,. z dlužné částky za každý den prodlení.
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB Strana 7
13.2 Veškeré písemnosti doručované v souladu s touto smlouvou se budou doručovat na adresy uvedené v této smlouvě, anebo na jiné adresy v České republice písemně sdělené druhé smluvní straně. Má-li být podle této smlouvy doručena listina oznamující provedení určitého právního úkonu, považuje se taková listina za doručenou dnem jejího převzetí adresátem, nestanoví-li tato smlouva v konkrétním ustanovení jinak. Je-li taková listina odesílána doporučeně poštovní přepravou a není li vykázáno její převzetí adresátem, je považována za doručenou, respektive právní účinky oznamovaného právního úkonu nastanou, třetího dne po jejím odeslání uvedeným způsobem, nestanoví-li v konkrétním případě zákon obligatorně jinak.
13.3 Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně. Autentičnost smlouvy potvrzují níže svými podpisy.
13.4 Tato smlouva může být měněna pouze písemnou dohodou obou stran ve formě chronologicky číslovaných dodatků.
13.5 V ostatních zde neuvedených bodech se vztahy řídí zák. č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění a zák. č. 40/1964 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
13.6 Ve věcech technických, smluvních a organizačních jednají za pronajímatele pověření pracovníci útvaru Vědeckotechnický park (útvar 2300).
13.7 Tato smlouva je vyhotovena ve 2 originálních výtiscích, z nichž 1 obdrží nájemce a 1 pronajímatel.
13.8 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněných zástupců obou smluvních stran a s účinností od 01.05.2013.