P ř í l o h a č. 1 k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 7R-147/2022 ze dne 16. 3. 2022
P ř í l o h a č. 1
k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 7R-147/2022 ze dne 16. 3. 2022
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Smlouva o postoupení práv a povinností
z nájemní smlouvy, uzavřené dne 23. 8. 1994, ve znění dodatku č. 1 ze dne 23. 9. 1997, dodatku č. 2 ze dne 25. 8. 1999 a dodatku č. 3 ze dne 13. 7. 2006, na pronájem pozemku parc. č. 954, k.x. Xxxxxx, obec Praha, uzavřená v souladu s usnesením Rady MČ Praha 4
č. 7R-147/2022 ze dne 16.3.2022
městská část Praha 4
zastoupená: Bc. Xxxxxxxx Xxxxxx, místostarostou, na základě plné moci ze dne 15. 5. 2019
se sídlem: Antala Staška 2059/80b, Praha 4, PSČ 140 46
IČ: 00063584
DIČ: CZ00063584
bank. spojení: Česká spořitelna, a. s.
č. účtu: xxxxxx
e-mail: xxxxx@xxxxx0.xx
ID DS: ergbrf7
a
x
nar.: xxxxxxxx
bytem: xxxxxxxx
/dále jen „pronajímatelé“/
a
Komerční banka, a.s.,
zastoupená: Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, specialistou Řízení nemovitostí, na základě plné moci a
Xxxxxx Xxxxxxxxxx, specialistkou Řízení nemovitostí, zaměstnancem
se sídlem: Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 11407
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spis. zn. B 1360
IČ: 45317054
DIČ pro účely DPH: CZ699001182
/dále jen „původní nájemce“/
a
Prague4property s.r.o.,
zastoupená: Xxxxxxx Xxxxxxx, jednatelem
se sídlem: Xxxxxxxx 000/00, Xxxxxx, 000 00 Xxxxx 0
zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, spis. zn. C 266361
IČ: 05582881
DIČ: CZ05582881
bank. spojení:
č. účtu:
e-mail:
ID DS:
/dále jen „nový nájemce“/
(shora uvedené smluvní strany jsou dále označovány též jako „smluvní strany“)
Smluvní strany se dohodly na uzavření této smlouvy takto:
I.
1.1. „Pronajímatelé“ a „původní nájemce“ prohlašují a činí nepochybným, že spolu dne 23. 8. 1994 uzavřeli nájemní smlouvu, ve znění dodatku č. 1 ze dne 23. 9. 1997, dodatku č. 2 ze dne 25. 8. 1999 a dodatku č. 3 ze dne 13. 7. 2006, na pronájem pozemku parc. č. 954, o výměře 308 m² v k.x. Xxxxxx, obec Praha (dále jen „nájemní smlouva“).
1.2. Předmětem nájemní smlouvy je nájem pozemku parc. č. 954, o výměře 308 m² v k.x. Xxxxxx, obec Praha (dále jen „Pozemek“), přičemž každý z „pronajímatelů“ je vlastníkem id. ½ Pozemku.
1.3. K dnešnímu dni je spoluvlastníkem Pozemku namísto paní Xxxxxx Xxxxxx, nar. 28. 3. 1933, bytem Na Petřinách 62, Praha, xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, nar. 4. 8. 1966, bytem Švermova 679, 373 44 Zliv, která Pozemek nabyla v rámci dědického řízení a je k dnešnímu dni v katastru nemovitostí zapsána jako spoluvlastník Xxxxxxx se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. ½.
1.4. „Původní nájemce“ se souhlasem „pronajímatele“ městské části Praha 4, který byl udělen usnesením na 3. zasedání ze dne 08. 02. 2017 pod číslem 3R-121/2017, podnajal část Pozemku o výměře 305 m² „novému nájemci“, a to za podmínky, že podnájemné nepřevýší poměrnou část nájemného hrazeného nájemcem městské části Praha 4. Smlouva o podnájmu pozemku byla uzavřena mezi „původním nájemcem“ a „novým nájemcem“ dne 5. 5. 2017 (dále jen „podnájemní smlouva“).
1.5 „Původní nájemce“ ukončil svou činnost v pobočce, ke které Pozemek využíval, vlastnická práva k budově bývalé pobočky převedl na „nového nájemce“, který bude Pozemek nadále využívat pro svou činnost.
II.
2.1. Smluvní strany se dohodly, že ke dni účinnosti této smlouvy postupuje „původní nájemce“ veškerá svá práva a převádí veškeré své povinnosti z nájemní smlouvy na „nového nájemce“ a „nový nájemce“ veškeré povinnosti a veškerá práva z výše uvedené nájemní smlouvy přebírá a vstupuje ke dni účinnosti této smlouvy do výše uvedené nájemní smlouvy na místo původního nájemce. „Nový nájemce“ odpovídá za závazky a přebírá veškerá práva z nájemní smlouvy ode dne účinnosti této smlouvy.
2.2. „Pronajímatelé“ s postoupením veškerých práv a povinností na „nového nájemce“ dle této smlouvy souhlasí.
2.3. „Pronajímatelé“ a „původní nájemce“ prohlašují, že k dnešnímu dni nemá „původní nájemce“ vůči „pronajímatelům“ žádné neuhrazené závazky. Pokud by se přesto v budoucnu objevil nějaký neuhrazený závazek „původního nájemce“ vůči „pronajímatelům“, zavazuje se „nový nájemce“ tento závazek uhradit.
2.4. Smluvní strany prohlašují, že znění nájemní smlouvy a v ní sjednaná práva a povinnosti smluvních stran zůstávají nezměněné.
2.5. Smluvní strany shodně prohlašují, že postoupení práv a povinností vyplývajících z nájemní smlouvy a souvisejících právních jednání je bezúplatné.
2.6. Pro vyloučení jakýchkoli pochybností smluvní strany prohlašují, že uzavřením této smlouvy zaniká podnájemní smlouva, uvedená v čl. I., odst. 1. 4. této smlouvy.
III.
3.1. Tato smlouva se uzavírá dle § 2307 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
3.2. Tato smlouva je sepsána v 5 stejnopisech, z nichž po podpisu obdrží „pronajímatel“ městská část Praha 4 dvě vyhotovení, „pronajímatel“ xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx jedno vyhotovení, „původní nájemce“ jedno vyhotovení a „nový nájemce“ jedno vyhotovení.
3.3. Tato smlouva je sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany stvrzují svými podpisy.
3.4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu všech smluvních stran a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv. Uveřejnění v registru smluv zajistí „pronajímatel“ městská část Praha 4.
3.5. Nedílnými přílohami této dohody jsou kopie těchto listin:
1) Nájemní smlouva ze dne 23. 8. 1994
2) Dodatek č. 1 k nájemní smlouvě ze dne 23. 9. 1997
3) Dodatek č. 2 k nájemní smlouvě ze dne 25. 8. 1999
4) Dodatek č. 3 k nájemní smlouvě ze dne 13. 7. 2006
5) plná moc udělená Bc. Xxxxxxxxx Xxxxxxx
6) plná moc udělená Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
V Praze dne
_______________________________ _______________________________
za „pronajímatele“ „pronajímatel“
městskou část Praha 4 Xxxxx Xxxxxxxxx
Xx. Xxxxxx Xxxxx
místostarosta
na základě plné moci
_______________________________ _______________________________
„původní nájemce“ „nový nájemce“
Komerční banka, a.s. Prague4property s.r.o.
Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx
na základě plné moci jednatel
a
Xxxxx Xxxxxxxxx
zaměstnanec
P ř í l o h a č. 2
k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 7R-147/2022 ze dne 16. 3. 2022
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dodatek č. 4
ke Smlouvě o nájmu pozemku ze dne 23. 8. 1994, ve znění Dodatku č.1 ze dne 23. 9. 1997, Dodatku č. 2 ze dne 25. 8. 1999 a Dodatku č. 3 ze dne 13. 7. 2006
který níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely v souladu s usnesením
Rady městské části Praha 4 č.7R-147/2022 ze dne 16. 3. 2022
tyto smluvní strany:
městská část Praha 4
se sídlem Xxxxx 0, Xxxxxx Xxxxxx 0000/80b, PSČ 140 46
IČ: 00063584
DIČ: CZ00063584
zastoupená Bc. Xxxxxxxx Xxxxxx, místostarostou, na základě plné moci ze dne 15. 5. 2019
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.
číslo účtu 39028-2000832359/0800
(dále jen „pronajímatel č. 1“)
a
xxxxxx
narozena xxxxxxxx
bytem xxxxxxxx
číslo účtu …………………….
(dále jen „pronajímatel“ č. 2)
na straně jedné jako pronajímatelé
(dále jen „pronajímatelé“, není – li třeba užít konkrétního označení každého z nich)
a
Prague4property s r. o.
se sídlem Xxxxx 0, Xxxxxxxx 000/00, 140 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spis. zn. C 266361
IČ: 05582881
DIČ: CZ05582881
zastoupená Xxxxxxx Xxxxxxx, jednatelem
na straně druhé jako nájemce
(dále jen “nájemce“)
(oba dále též „smluvní strany“)
I.
Předmět dodatku
Smluvní strany souhlasně prohlašují, že se dohodly na změně Smlouvy o nájmu pozemku ze dne 23. 8. 1994, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 23. 9. 1997, Dodatku č. 2 ze dne 25. 8. 1999 a Dodatku č. 3 ze dne 13. 7. 2006 (dále jen „smlouva“) tak, že dosavadní texty článku I. a článku IV., se vypouští a nahrazují se novými ujednáními tohoto obsahu:
článek I. Předmět smlouvy
Pronajímatelé této smlouvy jsou dle přiloženého výpisu z Katastru nemovitostí spoluvlastníky pozemku parc. č. 954 o celkové výměře 305 m2 v katastrálním území Michle, obec hlavní město Praha, a to každý jednou ideální polovinou.
článek IV. Cena nájmu
Pronajímatelé touto smlouvou pronajímají předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné 406.392 Kč/ročně vč. 21% DPH, tj. 1.332,43 Kč/m2/ rok vč. 21% DPH.
Sjednaná cena nájmu je splatná měsíčně ve výši 33.866 Kč vč. 21% DPH, a to vždy do posledního kalendářního dne měsíce za nějž se nájemné platí. Z celkového nájemného náleží každému z pronajímatelů částka 16.933 Kč/měs. vč. 21% DPH. Daňovým dokladem na platby nájemného je splátkový kalendář, který vystavují pronajímatelé. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné řádně a včas je smluvními stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0,1 % z ročního předpisu nájmu, kterou pronajímatelé mohou uplatnit za každý započatý kalendářní den prodlení s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno.
S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatelé rozhodnou, podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31. 3. kalendářního roku s účinností od 1. 1. kalendářního roku a od tohoto oznámení je nájemce povinen platit toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným zaplaceným od 1. 1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností od 1. 1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného. Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
II.
Závěrečná ustanovení
Ostatní ustanovení smlouvy zůstávají tímto dodatkem nedotčena.
Tento dodatek je sepsán svobodně, vážně a volně, což smluvní strany stvrzují svými podpisy.
Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv. Uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel č. 1.
Tento dodatek je sepsán v pěti stejnopisech, z nichž pronajímatel č. 1 obdrží 3 stejnopisy, pronajímatel č. 2 obdrží 1 stejnopis a nájemce obdrží 1 stejnopis.
Příloha: smlouva o postoupení práv a povinností
plná moc udělená Bc. Xxxxxxxxx Xxxxxxx
V Praze dne: V Praze dne:
za pronajímatele: za nájemce:
............................................................................... ...........................................................................
Xx. Xxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx
místostarosta jednatel v plné moci
......................................................
Xxxxx Xxxxxxxxx
Strana 1 (celkem 7)
usnesení č. 7R-147/2022