Rada města Brna
Rada města Brna
Z9/19. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 10.9.2024
165. Návrh Smlouvy o budoucí smlouvě kupní pro stavbu „RK – Nové chodníky Hviezdoslavova“
Anotace
Statutární město Brno je investorem a stavebníkem stavby „RK – Nové chodníky Hviezdoslavova“, v jejímž rámci bude v částech pozemků p.č. 1071/84 a p.č. 1071/90 v k.x. Xxxxxxx ve vlastnictví společnosti Slatina Real Estate k.s., vybudována stavba místní komunikace - chodníku ve vlastnictví města Brna. Po dokončení stavebního záměru bude vyhotoven geometrický plán a části pozemků vykoupeny dle znaleckého posudku za cenu obvyklou. Kupní smlouva bude uzavřena nejpozději do jednoho roku od vydání kolaudačního souhlasu pro stavbu místní komunikace.
Návrh usnesení
Zastupitelstvo města Brna
1. schvaluje Smlouvu o budoucí smlouvě kupní spočívající v právu statutárního města Brna umístit v rámci stavby „RK – Nové chodníky Hviezdoslavova“ nový chodník na částech pozemků p.č. 1071/84 o výměře cca 1 m2 a p.č. 1071/90 o výměře cca 105 m2 v k.x. Xxxxxxx ve vlastnictví společnosti Slatina Real Estate k.s., IČO: 04873157, se sídlem Xxxxxxxxxxxxxx 0000/00x, Xxxxxxx, 627 00 Brno, se závazkem jejich budoucího nabytí do vlastnictví statutárního města Brna, která tvoří přílohu č. ........
tohoto zápisu.
Ověřená příloha je uložena na Organizačním odboru MMB.
2. pověřuje vedoucího Odboru dopravy MMB k podpisu smlouvy.
Stanoviska
Rada města Brna projednala materiál na své schůzi č. R9/095. konané dne 4. 9. 2024. Stanovisko bude sděleno.
Podpis zpracovatele pro archivaci
Zpracovatel
Elektronicky podepsáno
Xxx. Xx. Xxxxx Xxxxxxxx vedoucí odboru - Odbor dopravy 2.9.2024 v 13:51
Garance správnosti, zákonnosti materiálu
Spolupodepisovatel
Elektronicky podepsáno
Xxx. Xxxxx Xxxxxxx vedoucí úseku - 4. úsek 2.9.2024 v 13:34
Obsah materiálu
Návrh usnesení 1 - 2
Obsah materiálu 3 - 3
Důvodová zpráva 4 - 5
Příloha (LV 7424 - rok 2024.pdf) 6 - 8
Příloha (mapy-KM.pdf) 9 - 10
Příloha k usnesení (KS budoucí PS - do xxx.xxx - Real Estate rev.Real_rev LN_070824.pdf)
11 - 14
Příloha k usnesení (Estate situace.pdf) 15 - 15
Důvodová zpráva
Jihomoravský kraj, prostřednictvím své příspěvkové organizace Správy a údržby silnic Jihomoravského kraje, chce provést rekonstrukci silnice II/430 na ul. Hviezdoslavova a v koordinaci s touto stavbou má dojít také ke stavebním úpravám v rámci stavby „RK – Nové chodníky Hviezdoslavova“ (dále jen „stavba“), jejímž investorem a stavebníkem je statutární město Brno (dále jen „stavebník či SMB“). V rámci stavby dojde k vybudování chodníku podél jedné strany vozovky a na protější straně bude zavedeno veřejné osvětlení.
Stavbou budou dotčeny mimo jiné pozemky p.č. 1071/84 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 2107 m2 a p.č. 1071/90 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 1553 m2 v k.x. Xxxxxxx zapsané na LV č. 7424 ve vlastnictví společnosti Slatina Real Estate k.s. (dále jen „společnost či vlastník“). Na částech pozemků p.č. 1071/84 o výměře cca 1 m2 a p.č. 1071/90 o výměře cca 105 m2 v k.x. Xxxxxxx (dále jen „pozemky“) bude vybudována stavba místní komunikace – chodníku ve vlastnictví SMB.
Vlastník pozemků podmiňuje svůj souhlas k umístění a realizaci stavby uzavřením Smlouvy o budoucí smlouvě kupní. Návrh smlouvy je vyhotoven pro účely stavebního řízení, kdy je nutný souhlas vlastníka pozemků s připravovanou stavbou SMB.
SMB a vlastník uzavřou kupní smlouvu na úplatné převedení stavbou dotčených částí pozemků včetně všech součástí místní komunikace nejpozději do jednoho roku od nabytí právní moci kolaudačního souhlasu na stavbu. Pro tyto účely SMB na své náklady vyhotoví geometrický plán po stavbě a znalecký posudek na cenu obvyklou.
Návrh smlouvy o budoucí smlouvě kupní byl připravován ve spolupráci s vlastníkem a ta se
zněním smlouvy souhlasí.
Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem Odbor dopravy MMB doporučuje kolektivním orgánům města Brna schválit předkládanou Smlouvu o budoucí smlouvě kupní.
Části pozemků p.č. 1071/84 a p.č. 1071/90, které jsou v záboru připravované stavby „RK – Nové chodníky Hviezdoslavova“, budou ve správě společnosti Brněnské komunikace, a.s. (stavba chodníku) a MČ Brno – Slatina (veřejná zeleň).
Akce je hrazena z ORJ 5400 § 2219 pol. 6121 ORG 2183 – RK – Nové chodníky
Xxxxxxxxxxxxxx.
Stanoviska dotčených orgánů:
Materiál byl projednán v Komisi Majetkové R9/KM/33 dne 29.8.2024 ve znění předloženém Radě města Brna.
Hlasování Komise majetkové o předloženém návrhu usnesení:
X. Xxxxxx | pro |
X. Xxxxxxxxx | pro |
X. Xxxxxxxx | - |
A. Xxxxxxx | pro |
X. Xxxxxxx | pro |
X. Xxxx | - |
O. Hýsek | pro |
X. Xxxxxxxxx | pro |
X. Xxxxx | pro |
X. Xxxxxx | pro |
X. Xxxxx | pro |
X. Xxxxxx | pro |
M. Šlapal | pro |
Rada Města Brna materiál projednala na své schůzi č. R9/095. konané dne 4. 9. 2024. Stanovisko
bude sděleno.
Strana 6 / 15
Strana 7 / 15
Strana 8 / 15
Pozemky p.č. 1071/84 a 1071/90 v k.x. Xxxxxxx
Výřez z katastrálního situačního snímku
části pozemků p.č. 1071/84 a p.č. 1071/90 ve vlastnictví právnické osoby v záboru připravované stavby a určené k výkupu
p.č. 1071/90
Katastrální mapa
pozemky ve vlastnictví statuárního města Brna
pozemky p.č. 1071/84 a p.č. 1071/90 ve vlastnictví právnické osoby
části pozemků p.č. 1071/84 a p.č. 1071/90 ve vlastnictví právnické osoby v záboru připravované stavby a určené k výkupu
Pozemky p.č. 1071/84 a 1071/90 v k.x. Xxxxxxx
Ortofotomapa
Orientační snímek
ev. č. ……….
SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ KUPNÍ
uzavřená podle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami:
Slatina Real Estate k.s.
se sídlem Xxxxxxxxxxxxxx 0000/00x, Xxxxxxx, 000 00 Xxxx
IČO: 04873157, DIČ: CZ04873157
zapsaná v obchodním rejstříku sp. zn. A 26883 vedená u Krajského soudu v Brně, zastoupena komplementářem Slatina RE Management s.r.o., IČO: 048 33 155, sídlem Xxxxxxxxxxxxxx 0000/00x, Xxxxxxx, 000 00 Xxxx, při výkonu funkce zastoupena: Mgr. Xxxxx Xxxxxxxxxx
na straně jedné (dále jen jako budoucí prodávající)
a
Statutární město Brno
se sídlem Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, Xxxx-xxxxx, 000 00 Xxxx zastoupené JUDr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, primátorkou města Brna
k podpisu smlouvy pověřen Xxx. Xx. Xxxxx Xxxxxxxx, vedoucí Odboru dopravy Magistrátu města Brna
IČO: 449 92 785, DIČ: CZ44992785
na straně druhé (dále jen jako budoucí kupující)
I.
1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemků p. č. 1071/84 o výměře 2107 m2, ostatní plocha, jiná plocha a p. č. 1071/90 o výměře 1553 m2, ostatní plocha, jiná plocha, zapsaných na listu vlastnictví č. 7424 pro katastrální území Slatina, obec Brno, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno- město (dále také jen pozemky).
2. Na pozemcích vázne:
- věcné břemeno vedení vodovodní přípojky, splaškové a dešťové kanalizace
- věcné břemeno vedení provozu a údržby inženýrských sítí v rozsahu podle
geometrického plánu 3535-127/2022 části A
- věcné břemeno vedení provozu a údržby inženýrských sítí v rozsahu podle
geometrického plánu 3535-127/2022 části B
- věcné břemeno vedení provozu a údržby inženýrských sítí v rozsahu podle
geometrického plánu 3535-127/2022 části C
přičemž každé je zřízeno ve prospěch pozemků citovaných v části „C“ listu vlastnictví
- věcné břemeno umístění a provozování elektrorozvodného zařízení – distribuční soustavy - kabelového vedení NN a rozvaděč VN na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene pro EG.D, x.x. Xxxxxxx 1873/36, 602 00 Brno, IČO: 28085400
1
3. Budoucí kupující je stavebníkem stavby „Nové chodníky Hviezdoslavova“ (dále jen
„stavba“), která bude vybudována mimo jiné i na částech pozemků uvedených v odst. 1 tohoto článku tak, jak je zakresleno v situačním výkresu, který je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy, tj. u pozemku parc. č. 1071/90 v rozsahu celkem 105 m2 a u pozemku parc. č. 1071/84 v rozsahu celkem 1 m2.
4. Smluvní strany se dohodly, že po dokončení stavby a nabytí právní moci kolaudačního souhlasu nechá budoucí kupující na vlastní náklady vyhotovit geometrický plán na oddělení částí pozemků, na kterých se jednak bude nacházet zkolaudovaná stavba chodníků a dále plochy pozemku parc. č. 1071/90, které jsou v situačním výkresu označeny zelenou barvou (dále jen „oddělené a nově nazvané části pozemku“).
5. Budoucí kupující se zavazuje jak po dobu výstavby, tak do doby přechodu vlastnického práva
a) mít uzavřeno pojištění odpovědnosti,
b) k pravidelnému úklidu pozemků dotčených stavbou a komunikace včetně příjezdu, po dobu výstavby umožnit vjezd, výjezd, průchod pozemkem parc. č. 1071/84.
c) k zimní údržbě dotčených pozemků
d) k plné odpovědnosti za stav pozemků přímo či nepřímo dotčených stavbou, včetně jakýchkoliv škod na nich vzniklých, či za škody způsobené v souvislosti s nimi či s výstavbou na nich uskutečněnou
e) na výzvu budoucího prodávajícího zřídit v jeho prospěch či prospěch pozemků v jeho vlastnictví bezúplatné věcné břemeno k jakýmikoliv inženýrským sítím či přípojkám na oddělené a nově nazvané části pozemku
II.
1. Budoucí kupující koupí oddělené a nově nazvané části pozemku dle příslušného geometrického plánu se všemi součástmi a příslušenstvími do svého vlastnictví, a to za kupní cenu stanovenou znaleckým posudkem dle platných oceňovacích předpisů cenou obvyklou, vypracovaným na náklady budoucího kupujícího. Znalecký posudek je budoucí kupující povinen zaslat budoucímu prodávajícímu nejpozději 30 dnů před podpisem kupní smlouvy. Pokud budoucí prodávající nebude souhlasit se závěry znaleckého posudku, je oprávněn si provést na své náklady vlastní znalecký posudek a tento zaslat budoucímu kupujícímu. Pokud závěry takového posudku budoucího prodávajícího se budou lišit o více než 20% ve srovnání s posudkem budoucího kupujícího, je budoucí prodávající povinen takový závěr vzít v potaz a provést na svůj náklad revizní posudek, jehož závěr ale nesmí být nižší než původní znalecký posudek budoucího kupujícího.
2. Kupní cena bude uhrazena budoucím kupujícím budoucímu prodávajícímu převodem na bankovní účet, který bude uvedený v záhlaví kupní smlouvy, a to do 30 dnů ode dne povolení vkladu práva dle kupní smlouvy. Návrh na vklad vlastnického práva na katastrální úřad budoucí kupující a ponese veškeré náklady související s vkladovým řízením.
III.
1. Kupující koupí oddělené části pozemků se všemi součástmi a příslušenstvím za účelem realizace stavby a budoucí prodávající souhlasí se započetím stavby ještě před uzavřením kupní smlouvy.
2
2. Pro účely uskutečnění stavebního záměru dle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v platném znění, uděluje budoucí prodávající podpisem této smlouvy budoucímu kupujícímu souhlas k umístění a k realizaci stavby na pozemcích, a to v rozsahu dle přiloženého situačního výkresu. Souhlas budoucího prodávajícího s navrhovaným stavebním záměrem je vyznačen také v příslušné části situačního výkresu projektové dokumentace, který je přílohou této smlouvy a bude podkladem pro řízení před stavebním úřadem jako prokázání souhlasu s uskutečněním stavebního záměru.
IV.
1. Budoucí kupující se zavazuje do 3 měsíců od vydání kolaudačního souhlasu, vyzvat budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy dle této smlouvy. Spolu s výzvou se budoucí kupující zavazuje zaslat návrh kupní smlouvy, znalecký posudek a geometrický plán na oddělení částí pozemků dotčených stavbou.
2. Budoucí prodávající se zavazuje, že po vyzvání budoucím kupujícím, přistoupí bez zbytečného odkladu, k uzavření kupní smlouvy, a to za podmínek uvedených v článku II. této smlouvy.
3. Smluvní strany se zavazují za podmínek dle této smlouvy uzavřít kupní smlouvu nejpozději do jednoho roku od nabytí právní moci kolaudačního souhlasu na stavbu.
V.
Budoucí prodávající prohlašuje, že není omezen v disponování s pozemky uvedenými v čl. I. této smlouvy, že na těchto pozemcích neváznou dluhy, daňové nedoplatky, věcná břemena, předkupní práva s účinky věcných práv a práv třetích osob, vyjma věcných břemen uvedených v čl. I této smlouvy a zavazuje se, že ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí nebo ke dni zániku této smlouvy žádná další práva třetích osob nevzniknou.
VI.
1. Tato smlouva zanikne v případě, že věcně a místně příslušný stavební úřad či jiný orgán nevydá stavební povolení, nebo marně uplyne lhůta pro platnost příslušných povolení určená zákonem č. 283/2021 Sb., stavební zákon, pro stavbu k jejímuž umístění a povolení je udělován touto smlouvou souhlas.
2. Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla sepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle, vážně a srozumitelně. Na důkaz shody vůle s obsahem připojují své podpisy, žádná smluvní strana nepožaduje jejich úřední ověření.
3. Smlouva je vyhotovena ve 3 (třech) stejnopisech s platností originálů, přičemž budoucí prodávající obdrží jedno vyhotovení a budoucí kupující obdrží dvě vyhotovení.
4. Právní vztahy ve smlouvě výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
5. Statutární město Brno je při nakládání s veřejnými prostředky povinno dodržovat ustanovení zákona č. 106/1999 Sb. o svobodném přístupu k informacím ve znění pozdějších předpisů (zejména § 9 odstavec 2 tohoto zákona).
3
Příloha: Situační výkres
Doložka
Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem města Brna na zasedání č. Z9/... dne........
Budoucí kupující Budoucí prodávající
V Brně dne: V Brně dne:
za statutární město Brno za Slatina Real Estate k.s.
Xxx. Xx. Xxxxx Xxxxxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx vedoucí Odboru dopravy MMB
4
Souhlas vlastníka pozemků s realizací stavebního záměru dle ust. § 187 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v platném znění, pro umístění a realizaci stavby: „Nové chodníky Hviezdoslavova“ | |||
Pozemky v k.x. Xxxxxxx: | Vlastník: | Datum podpisu: | Vlastnoruční podpis: |
p.č. KN 1071/84 p.č. KN 1071/90 | Slatina Real Estate k.s. IČO: 04873157 Xxxxxxxxxxxxxx 1553/51a, 627 00 Brno (vlastník – podíl 1/1) | (doplnit datum podpisu) | Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx |
Strana 15 / 15